Что такое бим сметы
BIM в сметном деле — текущая ситуация и перспективы
«Вопрос совершенствования ценообразования и сметного дела в строительстве, на первый взгляд не связанный с BIM, на самом деле имеет к нему прямое отношение, поскольку при неправильном решении способен свести до минимума экономический эффект от внедрения технологии информационного моделирования» (М. Долотов).
На текущий момент в рамках внедрения BIM-технологий в России приняты следующие основные документы:
Хотя на сегодняшний день и не создана минимальная правовая базы для внедрения BIM, в стране уже реализовано довольно много проектов с применением технологии информационного моделирования. Речь идет о проектах масштабность реализации которых делает их создание невозможным без использования методологии информационного моделирования. Вот наиболее известные из этих проектов:
BIM технологии позволяют точно рассчитывать стоимость будущего строительства. Любые изменения в проекте будут отражаться в смете – это наглядно покажет информационная модель. Необоснованно завысить затраты на возведение проекта практически невозможно. С помощью BIM технологий можно автоматически сформировать смету и на любой из стадий проекта проверить номенклатуру включенных в нее ресурсов. Провести экспертизу сметной документации проектов также гораздо удобнее.
На сегодняшний день в сфере ценообразования проводится реформа, результатом которой будет переход на ресурсный метод расчета стоимости работ. В результате еще на этапе проекта можно будет просчитать смету с минимальными погрешностями и в дальнейшем оценивать, насколько оправданно то или иное решение проектировщика в проекте и не влечет ли оно за собой необоснованное увеличение сметы.
Переход из 3D модели в смету
Задачей любой сметы является формирование как можно более точной оценки стоимости строительства. Для этого в первую очередь необходимо оценить количество материалов и ресурсов, требующихся для выполнения той или иной работы. Эти количественные показатели для материалов «запрятаны» в проектной документации на объект.
Информационная модель здания позволяет получать любые требуемые спецификации по материалам, причем неограниченное количество раз, что гарантирует постоянную актуальность данных.
С трудозатратами и использованием механизмов дело обстоит сложнее. Для определения их количества нужны сметно-нормативные базы, которые дают информацию о необходимом количестве ресурсов на измеритель объема работ по созданию нужной конструкции. Программа BIM WIZARD позволяет осуществлять привязку неограниченного количества сметных норм к каждому элементу 3D модели, что в дальнейшем позволяет автоматически сформировать локальную смету и также автоматом ее корректировать в случае внесения каких-либо изменений в модель.
Реформа системы ценообразования, которую проводит сегодня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, направлена на оптимизацию бюджетных расходов, увеличение инвестиционной эффективности финансирования объектов капитального строительства, экономию времени, труда, расхода материалов и механизмов при производстве строительных работ, использование современных и энергоэффективных строительных ресурсов. Отправной точкой проведения реформы ценообразования в строительстве стало возникновение на рынке строительной индустрии «перекоса» отпускных и сметных цен строительных ресурсов, определяемых базисно-индексным методом, с реальными ценами аналогичных ресурсов. Давно устаревшие сметные нормативы до сих пор применяются при составлении сметного расчета, что указывает на противоречия с реальным строительным производством. Внедрение технологий информационного моделирования реформы как одного из направлений совершенствования системы ценообразования в строительстве позволит получить максимальный синергетический экономический эффект.
Для этого, в первую очередь, необходимо использовать информационную модель здания для извлечения достоверной номенклатуры используемых материалов, изделий, конструкций и оборудования. Причем такие спецификации в процессе проектирования и строительства можно получать неограниченное количество раз, что гарантирует регулярное получение актуальных сведений.
Очевидно, что технологии информационного моделирования способны и принципиально улучшить автоматизацию формирования сметных расчетов. Вскоре применение этих технологий при проектировании всех объектов, которые финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, может стать обязательным.
Будущее сметчика в BIM. С чего начать?
«Мы уже БИМ-сметчики, т.к. сами ездим по объектам, делаем замеры, делаем проект, считаем объемы, составляем сметы, отдаем на экспертизу, потом на торгах выигрываем и все по новой, вносим изменения в проект, пересчитываем, контролируем процесс на стройке, готовим акты, акты на скрытые работы, ведем съемку и т.д.» — из письма подписчиков Telegram-канала «Просто о сметах»
С 1 января 2022 года применение BIM-технологий станет обязательным при проектировании и строительстве объектов бюджетного финансирования. Повлияют ли новые правила на процесс разработки сметной документации? Как специалистам сметного отдела подготовиться к грядущим изменениям?
Мы уверены, что BIM+сметчик — крайне недооценённая связка. Именно поэтому подписчики заметили, что в последнее время мы уделяем этим вопросам всё больше внимания и времени. И будем продолжать говорить и писать о будущей трансформации.
Совместно с компанией CSD для инженеров-сметчиков, начальников сметного отдела, BIM-менеджеров организуем цикл вебинаров, к участию в которых предлагаем присоединиться всех, кто хочет кратно вырасти и шагнуть на несколько пролетов вверх.
Stay tuned! Запланировано еще несколько мероприятий конкретно для сметного сообщества. Дальше — больше!
Лектор: Ариадна Сабитова, эксперт по направлению «Сметные решения» CSD
Приобрести курс 5D Смета, а также более детально узнать о его программе можно по ссылке
Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам
Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.
Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.
Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте
BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.
BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.
Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России
Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.
Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска
С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.
Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.
Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:
— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.
У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.
Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов
Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:
Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств
Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.
Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM
Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.
Что такое bim-технологии в строительстве?
Что такое bim-технологии в строительстве?
Любой объект недвижимости начинается с разработки его проекта и составления сметы — документа, содержащего объективацию и детализацию грядущих капитальных вложений. Смета — это основа:
В таком документе не только калькулируются и фиксируются абсолютно все расходы, связанные с процессом «от проекта до акта сдачи-приемки» конкретного МЖД, подземного паркинга или жилого комплекса, уже известные на начальной, проектной стадии:
Раньше такую серьезную калькуляцию производили вручную, но с появлением и развитием ЭВМ и IT вместо калькулятора используется специфическая программа для составления сметы — эффективный инструмент, резко совершенствовавший качество и оперативность вычислений.
Среди многочисленных продуктов этой сферы, некоторые из которых уже морально и технически устарели, выгодно выделяются продуктивностью и удобством bim технологии. Они практически на 100% исключают ошибки, приводящие к распространенным дефектам смет:
bim-технология (ТИМ): что это такое
Так называемое bim проектирование (Building Information Modeling) — касающаяся зданий и сооружений технология информационного моделирования, на территории России известная под аббревиатурой ТИМ. Его цель — взятие под тотальный контроль и управление абсолютно всей информации, связанной с конкретным объектом капитального строительства.
Другими словами, бим технологии в строительстве — единственное существующее на сегодня программное средство полного объединения статичных и обновляемых данных. Компиляция всей информации происходит в рамках единой программной оболочки. Итог — непредвзятое формирование базисной основы, позволяющей принимать объективные решения на протяжении полного цикла строительства — от самого начального, «нулевого», до сдачи объекта в эксплуатацию, и даже в течение его последующих реконструкций.
Применение bim-технологии в строительстве
Практическое применение универсальной и объективной bim технологии в проектировании и строительстве позволяет в любое время проверить номенклатуру включенных в смету ресурсов и добиваться стабильных результатов по трем направлениям:
Так Застройщик и другие заинтересованные ходом реализации проекта лица своевременно получают все актуальные, данные, касающиеся функционала и физических характеристик сооружаемого объекта. Аналитическое обобщение изобилия данных в автоматическом режиме основано на совокупности того объема информации, который касается конкретного дома, здания.
Для адаптации ТИМ к индивидуальным нуждам потребителя создано несколько программных решений, интегрирующих на одной цифровой платформе BIM проектирование и ПО автоматического расчета сметы, а также точных сроков реализации проекта, например, BIM Wizard.
Отмечена отличная совместимость алгоритмов BIM Wizard с большинством существующих в России и за рубежом программных решений для составления смет, работающих по общепринятому формату обмена информацией. BIM Wizard не исключение: она совместима со Smeta Wizard и PlanWIZARD!
По этой причине функционал инженера-проектировщика и сметчика независим и обособлен друг от друга в плане отсутствия привязки к рабочему месту. Любое уполномоченное лицо — руководитель или сметчик — в любое время могут, без изменения структуры сметы или акта:
Использование bim-технологий для составления сметной документации
Использование ТИМ-технологии сметчиком не требует ни его даже поверхностного понимания BIM-модели, ни даже ее инсталляции на рабочий компьютер сметчика! Связывание необходимых разнородных технических, строительных, эксплуатационных, архитектурных и иных сведений, получаемых в процессе проектирования, происходит автоматизировано, без участия специалиста.
На выходе работники получают автоматически обработанную информацию, в том числе и поданную в самом наглядном из существующих, 3D-формате, необходимую для нахождения оптимальных решений. Это очень удобно, если требуется визуализировать будущее здание или его части.
Грамотное применение bim технологий — необходимость, а не неоправданное увлечение модернизацией существующих автоматических программ составления смет. На сегодня не существует другого настолько продуктивного способа составления смет в такой объемной по переменным и статичным данным сфере, как строительство, чем технология информационного моделирования!
Узнать больше о современных программах для проектирования и составления смет с использованием bim технологий вы можете здесь.
Игрушки с BIM: готов ли инженер-сметчик работать с информационной моделью?
Все эти игрушки с BIM для сметчика сейчас напоминают грустный советский фильм 45-летней давности — «Белый Бим Чёрное ухо».
Сметчики замордованы — у них хватает своих «головняков»: ФГИС ЦС, базы, индексы, методики и злосчастный конъюнктурный анализ.
«Мы уже БИМ-сметчики, т.к. сами ездим по объектам, делаем замеры, делаем проект, считаем объемы, составляем сметы, отдаем на экспертизу, потом на торгах выигрываем и все по новой, вносим изменения в проект, пересчитываем, контролируем процесс на стройке, готовим акты, акты на скрытые работы, ведем съемку и т.д».
Новая версия Атласа новых профессий (О строительстве — стр. 32, 123-134)
Специалисты со средними навыками под ударом автоматизации, а строительной отрасли уже сейчас нужны 50 тыс. специалистов по BIM.
Строительство — одна из важнейших инфраструктурных отраслей, обеспечивающая развитие экономики и повседневный комфорт населения. Эта отрасль — один из лидеров по числу рабочих мест в стране.
Профессии будущего
ПРОРАБ-ВОТЧЕР — Специалист по строительству с применением цифровых проектов сооружений. Он использует системы распознавания образов для оценки хода строительства и корректирует процесс строительства с учетом результата анализа данных.
«BIM-менеджер разработал модель проекта на нескольких уровнях. В модели собраны все уровни проектировки здания, внешняя оболочка, несущий каркас, инженерное оборудование и внутренняя планировка. Помимо этого в облаке вы можете посмотреть всю документацию по проекту, включая смету и прогнозы по эксплуатации»….
Специалист, работающий над полным жизненным циклом возводимого объекта. Настраивает и контролирует командный процесс проектирования и строительства с помощью технологии BIM (Building Information Model). BIM-моделирование — это создание информационной модели здания, в которой собирается и комплексно обрабатывается разноплановая информация — архитектурная, инженерная, экономическая и т.д. — с учетом всех взаимосвязей. Это позволяет специалистам рассматривать разные аспекты проекта как единую систему и использовать эту информацию на всех этапах его жизненного цикла — от принятия проектных решений и предсказания эксплуатационных качеств до реконструкции или сноса. Вакансии BIM-менеджеров в России уже появились, но по мере распространения технологии спрос на них будет расти.
О профессиях-пенсионерах мы писали ранее.
Надпрофессиональные навыки в профессиях будущего
Чтобы остаться на плаву, нужно либо развивать креативность и коммуникацию, либо разбираться в ИТ. Можно использовать комбинированную стратегию и двигаться в обоих направлениях.
В новом сложном мире не будет рутинной работы за компьютером, когда понятно, что, откуда и куда надо скопировать. Будет работа, требующая настройки и обучения сложных систем
Новые технологические секторы, новые виды рабочей деятельности возникают в сферах внедрения и обслуживания передовых технологий. Чаще всего это относится к стартапам или небольшим командам разработчиков-производителей, которые готовы экспериментировать с технологиями и создавать новые продукты.
Каким требованиям должен соответствовать сметчик в современных условиях? Какими навыками должен обладать?
Быть мотивированным и неравнодушным, способным работать в современном ПО и желающим научиться/перестроиться? Системным мышлением, умением программировать и управлять проектами, работать с людьми? Выбиравшим верного наставника, максимально простое, понятное ПО, и вложив себя в переобучение и получение дополнительных навыков?
Или по–прежнему: быть готовым к работе в условиях неопределённости?
Готов ли инженер-сметчик работать с информационной моделью?
Об этом говорили на второй онлайн-встрече Экспертного Совета РГУД по BIM генеральным директором EXINCO Сергеем Должниковым
В дискуссии приняли участие:
Полная версия отчета — здесь.
Собирается ли ГГЭ проводить какие-мероприятия по стыковке сметной документации с проектами в технологии BIM?
В частности, передавать в электронном формате идентификаторы элементов проекта с привязкой к позициям сметы, что позволило бы получить стоимость каждого элемента проекта, автоматизировать КС-2 и т.п. В новой 421-ой Методике и в изменениях к ней эти вопросы не рассматриваются. А формат XML, разработанный ГГЭ, ничего общего с ТИМ не имеет, и ничего неизвестно о планах ГГЭ развивать этот формат в данном направлении.
Нынешняя база как была перпендикулярна ТИМ, так и осталась.
Основная проблема существующих сметно-нормативных баз (и ТСН, и ФСНБ) — вся информация о применении тех или иных норм и расценок содержится в названиях работ, составах работ, технических частях. Вся эта информация — совершенно неформализованный текст, причем написанный разными людьми в разное время. В результате никакой искусственный интеллект не в силах понять, какую расценку надо применить в том или ином случае. Это искусство, доступное только опытным сметчикам, которые знают и помнят, где и что в базе лежит.
Безусловно, переделать сейчас всю базу под требования автоматизации нереально. Однако есть другой путь — привязать к расценкам различные классификационные признаки.
Для эффективного применения моделей BIM при разработке сметной документации была бы крайне полезна поддержка со стороны разработчиков НСБ — выделение в явном виде физических характеристик конструкций (длина, ширина, высота, диаметр и т.д.), что дает возможность автоматически подбирать расценки, к которым применимы сметные нормы, использование строительных классификаторов для определения списков конструкций, к которым могут быть применены сметные нормы (разделение норм на стены, колонны, перекрытия и т.д., по материалам — сборный бетон, монолит, кирпич, дерево, сталь и т.д.), автоматизизация применения расценок типа «добавлять/исключать» и т.п.
Да, нам, конечно говорят, что наложить сметы на конструктив не сложно, нужен качественный КСИ. Если бы по этим классификационным признакам можно было бы выйти на соответствующую расценку в сметно-нормативной базе, то это был бы большой шаг на пути автоматизации сметных расчетов и цифрового проектирования.
Надеемся, что специалисты из ГГЭ не забудут заложить этот концепт в новую базу 2021 при ее разработке.
Сейчас это все это добывают из не всегда вразумительных названий, но очевидно, что лучше разработчиков базы это никто не сделает.
Возможно, более целесообразно выпускать параллельно со сметно-нормативной базой базу данных дополнительных характеристик в электронном виде. Если эта информация будет использоваться только для автоматизации разработки сметной документации, но не будет прямо влиять на стоимость, то возможно и не потребуется включать ее в реестр Минстроя, утверждать на высоком уровне и т.д.