Что такое бунгало в испании

Путеводитель по типам испанского жилья: дуплексы, таунхаусы, бунгало и шале

Знакомство с особенностями испанской недвижимости – необходимый шаг для тех, кто решился обзавестись собственным домом или квартирой в этой прекрасной стране. Какой вариант выбрать, на что ориентироваться и какие нюансы следует знать, если вы в поиске жилья в Испании? Рассмотрим характеристики дуплексов, таунхаусов, шале и бунгало.

В разных странах одинаковые в плане характерных черт типы недвижимости могут называться по-разному, поэтому следует изучить особенности, присущие именно Испании. Это позволит соотнести полученную информацию с потребностями и пожеланиями, подобрать наиболее подходящую недвижимость и сделать ценное вложение, которое будет приносить хорошую прибыль и удовольствие.

Казалось бы: дом – это дом, и как он еще может называться? Но именно в данной категории больше всего вариантов жилья, отличающегося особенными чертами, такими как наличие соседей, их местонахождение относительно вашего объекта собственности, тип сопутствующей территории и другими.

Бунгало – один этаж плюс дополнительные удобства

Проще всего трактовать понятие бунгало так: это объединенный под одной крышей комплекс квартир (длинный дом), каждая из которых может занимать только один этаж. Бунгало могут располагаться только в одно- и двухэтажных комплексах (свой отдельный вход обязателен в обоих случаях). В первом случае дополнительное удобство – это собственная территория, прилегающая к дому, и отсутствие соседей сверху. Во-втором – если бунгало в двухэтажном здании: на втором этаже вместо участка владельцы получают выход на крышу, также являющуюся частью приобретаемой недвижимости – принадлежащую только собственнику.

Таким образом, бунгало – это квартира плюс небольшой участок либо крыша. То есть в Испании под бунгало понимается не совсем то, что мы представляем как иллюстрацию к этому слову – это не легкая постройка с соломенной крышей на тропическом пляже у кромки моря. Стоимость бунгало в Испании выше, чем квартир – это следующая после них категория жилья по стоимости (в среднем, от 65 тысяч евро). Бунгало нижнего этажа стоят дороже, чем верхнего.

Дуплекс – квартира для ценителей простора

Дуплекс – это двухэтажная квартира. Располагаться такое жилье может как на первых двух этажах здания (в этом случае помимо жилплощади за стенами владельцы дуплексов часто также получают собственный участок земли и гараж), так и на последних. Но обычно этот вид недвижимости можно увидеть в невысоких домах с небольшим количеством этажей.

Дуплексы – следующая ступень в плане стоимости после бунгало, в Испании они ценятся выше и стоят от 90 тысяч евро. Такой вид жилья в последние годы становится все популярнее во многих странах мира. Дуплексы удобны для больших семей, позволяют реализовать интересные дизайнерские решения, грамотно зонировать жилое пространство.

Таунхаус – все преимущества загородного дома

Такой тип жилья представляет собой практически отдельный загородный дом. Отличие – соседи по бокам, либо с одной стороны (угловой таунхаус называют в Испании словом «квад»). Это двухэтажный дом, оба этажа которого принадлежат одному владельцу. К нему прилагается участок, может иметься выход на крышу – сразу все преимущества «верхних и нижних» бунгало.

Зачем покупать таунхаус, когда можно приобрести отдельный дом? Популярность такого типа жилья объясняется меньшими коммунальными платежами, чем при содержании отдельно стоящего дома. Да и стоимость таунхаусов в Испании начинается от 100 тысяч евро – ниже цен на шале и виллы.

Наслаждаться всеми преимуществами собственного дома можно недалеко от города. Как правило, таунхаус в Испании можно приобрести у городской черты.

Шале – отдельный дом в черте города

Купить дом в Испании можно непосредственно в городе. Такую недвижимость испанцы именуют изящным словом «чалет», которое мы больше привыкли воспринимать как «шале».

Шале – отдельно стоящий дом без соседей. Участок – прилагается. Тогда в чем его отличие от виллы? Во-первых, в уже указанном возможном месторасположении: шале может находиться в городе в районе с частной застройкой, а виллы можно увидеть только в пригородах. Исключения возможны, но таковы принятые в Испании отличия между данными категориями недвижимости. Шале могут быть типовыми и одноэтажными, в то время как вилла – это всегда эксклюзив и не менее двух этажей. Площадь первых может составлять от 40 кв.м., тогда как виллы – это жилье площадью не менее 100 кв.м.

То есть шале – это маленькая вилла, частный дом, который может находиться в городской черте. Из больших плюсов – самостоятельное содержание такого жилья: обслуживание возлагается на владельца, а не на управляющую компанию – не нужно ежемесячно платить «communidad» как владельцам недвижимости в многоквартирных комплексах. Что и где обновить – вы решаете сами.

Местонахождение шале в городе – не неотъемлемая характеристика данного типа домов. Их можно увидеть и в отдаленных от цивилизации местах: в деревнях, горах и т. д. В этом случае от виллы такой дом отличает возможность быть одноэтажным, маленьким и более «скромным».

Просторные владения, дома с соседями и без них – вариантов жилья в Испании много. Еще больше возможностей открывается для тех, кто не отказывается от идеи стать владельцем недвижимости в многоквартирных домах, о типах жилья в которых мы расскажем в следующей статье.

Источник

Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются?

В Испании и России одними и теми же словами порой называют совсем разную недвижимость. На Пиренейском полуострове есть свои типичные постройки, сформировавшиеся давным-давно в силу местного географического расположения, менталитета, традиций и других факторов. Но испанское жилье вышло на международный рынок, понятия смешались, и теперь в разных странах один и тот же тип жилья могут называть по-разному.

В предыдущем материале мы разбирались с виллами, финками и масиями. Сегодня речь пойдет о менее крупных объектах. Что такое шале? Чем отличают бунгало и дуплекс и причем тут таунхаусы? Давайте разбираться.

1. Шале (chalet): маленький отдельно стоящий дом

Хорошо, что есть одна незыблемая величина, понятная всем — это отдельно стоящий дом. У него есть четыре стены (никаких смежных стен, никаких соседей) и участок земли. Испанцы называют такое жилье chalet (чалет). Мы в России больше привыкли к французскому варианту слова — шале.

А как же вилла? — cпросите вы. Ведь это тоже отдельно стоящий дом с участком в Испании. Правильно, между большим шале и маленькой виллой тонкая и размытая грань. Эти два типа недвижимости отличаются не только площадью и размером участка, но и месторасположением. Виллы обычно находятся в пригороде или за чертой населённого пункта, в то время как шале вполне уверенно существуют в тихих районах частной застройки. Впрочем, популярными становятся и шале в горах, особенно на юге страны, в регионе Андалусия.

Итак, давайте рассмотрим chalet‘ы поподробнее. В отличие от виллы, они могут быть быть одноэтажными. Площадь от 40м² до 150м². Участок — до пяти «соток», но обычно намного меньше: может быть сто или двести «квадратов». Шале располагаются между такими же городскими домиками, так что иногда их объединяют в урбанизации с общей территорией и бассейном. Иногда у каждого есть свой собственный.

Из плюсов — отсутствие соседей за стеной и обязательств по оплате comunidad. Так называются коммунальные счета за уборку подъезда, озеленение территории, освещение и прочие услуги, которые ложатся на плечи владельцев квартир в многоэтажках и домов в закрытых комплексах. Если же у вас распоряжении собственный участок, вы сами себе управляющая компания и знаете, где какое дерево нужно полить, что подкрасить и так далее.

Изначально chalet был одноэтажным, но сегодня в Испании часто появляются двух- и трехэтажные варианты. В классическом виде на первом этаже будет терраса, салон (так называет гостиная, объединенная с обеденной зоной, подробнее об испанских планировках можно почитать здесь), комната для гостей, первый санузел, кухня и прачечная. На втором этаже располагается спальня хозяев, детская комната и второй санузел.

Шале в Испании строят и отделывают в двух стилях: средиземноморском (чаще) и модерн (реже). Средиземноморский стиль характеризуется большим количеством плитки, морскими и бежевыми оттенками, сосновой мебелью, арками и мягкими контурами.

2. Бунгало, дуплекс и таунхаус: нюансы общих стен

Здесь начинается настоящая путаница, как что называть. Давайте разбираться по порядку.

Представьте смежные дома, соединенные друг с другом по бокам общими стенами. Вместе они образуют как бы один длинный, чаще всего, двухэтажный дом.

Важно знать, что с конца мая до конца сентября в стране «сезон шашлыков» закрывается (у нас всё в точности наоборот). В этот период нельзя разжигать огонь в общественных местах. Зато с октября по май по всей Испании «работают» тысячи парков и скверов, специально оборудованных для жарки мяса. Там расположены мангалы, подведена вода, работают площадки для детей. Не надо везти с собой решётку, шампуры и прочее, вы всё найдете на месте. Но только с октября по май. Делается это для того, чтоб избежать лесных пожаров. В общем, в летний период вы можете устроить барбекю только на своём участке, поэтому он совершенно обязателен.

Некоторые обустраивают на участке мини-парковку для машин с навесом или без. Многие сажают лимоны и апельсины.

При этом вышеперечисленные типы недвижимости в России обычно называют таунхаусами. Это английское слово, которое вошло в обиход в девяностые годы. Горизонтальный таунхаус — это бунгало, вертикальный — это дуплекс, угловой — это квад.

Таблица цен по типам недвижимости Испании от самого дешевого к самому дорогому выглядит следующим образом:

— квартиры: от €35 000
— бунгало верхнего этажа: от €65 000
— бунгало нижнего этажа: от €70 000
— дуплексы: от €90 000
— квады: от €100 000
— шале: от €150 000
— виллы: от €250 000

Это очень примерные цены, нужно понимать, что стоимость может варьироваться в несколько раз от месторасположения, материалов, отделки и других факторов. Например, шале в сельской местности обойдется дешевле, чем в городе. А жильё, расположенное в закрытой урбанизации (куда могут заехать только владельцы) на — 20% дороже. С новыми комплексами бунгало и дуплексов часто бывает именно так.

Источник

Особенности бунгало в Испании

В Испании существуют разные варианты жилья. Это может быть и квартира, и дом в несколько этажей на берегу моря. Какое из них выбрать для постоянного или временного жительства, зависит от каждого человека лично. Предварительно стоит ознакомиться с вариантами жилья, и понять, что каждое из них из себя представляет.

Если с виллой и квартирой все предельно ясно, то некоторые объекты недвижимости представляют интерес для жителей России. Таким непростым вариантом недвижимости становится бунгало. Оно часто используется в тропических странах и курортных, включая Испанию. Если для жителей это типичное здание, которое популярно, то для нас это очередное непонятное слово.

Думая о том, чтобы купить бунгало в Пунта Прима, обязательно нужно оценить все преимущества и недостатки данного вида жилья. Слово «бунгало» пришло к нам с английского языка, и означает жилой дом в один этаж. В нем обязательно есть веранда. Как правило, в бунгало живет одна семья.

Обычно веранда является очень просторной, а крыша имеет плоскую форму. Но у бунгало тоже есть своя классификация в плане комфорта. В туристической сфере у бунгало есть своеобразная «звездность», подобно той, что определяет уровень отеля.

Примечательно, что бунгало не всегда означает отдельно стоящее здание. В некоторых случаях аренда бунгало в Кабо Роиг или в других регионах страны представляет собой небольшой коттедж, который стоит отдельно от главного корпуса гостиницы. В других случаях в одном большом здании будет несколько разных бунгало.

В большинстве случаев бунгало – это одноэтажное здание, но иногда могут быть исключения. Оно может состоять из двух или трех этажей, но все эту территорию занимает один владелец. Даже если бунгало расположено в большом здании, в каждом домике будет собственный вход и своя терраса. Кроме того, в этой постройке обязательно будет место для сада, подсобного дворика и парковки. На крыше некоторые делают солярий. Для отдыхающих крыша может стать любимым местом вечернего отдыха, особенно если дом находится недалеко от морского побережья. С крыши может открываться прекрасный вид на живописную местность!

Этот стиль архитектуры пользуется большой популярностью, но особенности объекта недвижимости и в другом. Вот некоторые признаки, по которым можно оценить современные объекты:

Где лучше всего снять бунгало в Испании?

Если вы определились с вариантом недвижимости и однозначно хотите снять бунгало, то нужно выбрать местность отдыха. Большинство опытных туристов рекомендуют брать в аренду недвижимость на берегу моря. Преимущество многих бунгало в том, что они строятся прямо на воде. Можно представить, сколько новых эмоций можно получить, если заходить в свой дом через воду!

Источник

Виды недвижимости в Испании

Мы предлагаем нашим клиентам детальное описание видов недвижимости, существующих в Испании. Расскажем, что они собой представляют, укажем испанские варианты названий, которые можно встретить на сайтах риелторских компаний.

Свободное ориентирование во множестве видов испанской недвижимости, понимание их основных отличительных способностей поможет выбрать объект, максимально отвечающий личным требованиям и предпочтениям.

Итак, Испания предлагает пять основных видов недвижимости (квартира, бунгало, коттедж, вилла), каждый из которых в свою очередь представлен несколькими вариантами.

Студия (estudio, piso estudio, apartamento estudio).

Самый простой вариант квартиры, схожий с российскими однокомнатными квартирами. Обычно студия состоит из одного помещения (с отдельным санузлом), служащего одновременно гостиной, спальней и кухней. Кухня может быть как французского типа, так и американского. Студия – самый дешевый вариант недвижимости в Испании. Обычно не используется для постоянного проживания, а сдается в аренду студентам или туристам.

Квартира (piso, apartamento).

Самый распространенный вид недвижимости в Испании. Здесь квартиры измеряются спальными комнатами, а не общим количеством жилых помещений. Понятие «двуспальные апартаменты» означает, что квартира состоит из гостиной-столовой, двух спальных комнат, кухни и одной-двух ванных комнат – иными словами, это аналог российской трехкомнатной квартиры. Квартиры располагаются в высотных домах (от трех этажей и выше). Зачастую один такой дом, или несколько домой представляют собой отдельный жилой комплекс, располагающий собственной парковкой, парком, бассейном, спортивной площадкой и т.д. Квартиры, расположенные в курортных районах Испании, пользуются огромным спросом у туристов и составляют сильную конкуренцию отелям.

Квартиры, расположенные на первых этажах, обычно в названии имеют приписку «bajo»: piso bajo, apartamento bajo.

Двухуровневая квартира (piso duplex, apartamento duplex, duplex).

Квартиры, занимающие два этажа, могут располагаться как в высотных городских домах, так и в небольших урбанизациях невысокой этажности. На первом этаже таких квартир обычно располагаются гостиная, кухня, ванная комната и гостевая спальная комната. На втором этаже – остальные спальные и ванные комнаты.

Пентхаус (atico, piso atico)

Квартира, расположенная на последнем этаже высокоэтажного дома. Стоит дороже обычных квартир благодаря панорамным видам, открывающимся из окон. В большинстве случаев пентхаусы располагают личными просторными террасами/соляриями, площадь которых может равняться площади самой квартиры. Террасы могут быть расположены на уровне квартиры, и выйти на них можно через гостиную и/или спальни, либо этажом выше, т.е. на крыше. В последнем случае подняться на террасу можно по внутренней или внешней лестнице.

Двухуровневый пентхаус (atico duplex)

Квартира, расположенная на двух последних этажах высокоэтажного дома. Так же, как и одноуровневые пентхаусы, располагают просторными террасами и соляриями. Чем больше площадь квартиры, чем больше в ней спальных комнат, тем больше количество балконов и террас.

Лофт (loft)

Не самый типичный вид недвижимости в Испании. Тем не менее, лофты нередко встречаются в больших городах, таких как Барселона и Мадрид. Обычно данный тип жилья представляет собой помещение заброшенной фабрики или иного промышленного здания, полностью переоборудованное под жилье. Лофты отличаются огромными площадями, высокими потолками, большими окнами, минимумом стен и перегородок. Старая кирпичная кладка, трубы, дерево сочетаются в лофтах со стеклом и металлом. В первую очередь такая недвижимость привлекает художников, людей творческих профессий, а также любителей больших свободных пространств.

Бунгало, нижний этаж (bungalow bajo, piso bajo, apartamento bajo)

Это квартира, располагающаяся на нижнем (по-русски – первом) этаже двухэтажного дома. Бунгало – тип застройки, характерный для урбанизаций и жилых комплексов, располагающихся за чертой города, представляющий собой длинное двухэтажное строение с квартирами на нижнем (первом) и верхнем (втором) этажах. Данный тип недвижимости строится без подъездов и лифтов, каждое жилье имеет свой собственный отдельный вход с улицы. В бунгало, расположенное на нижнем этаже, можно попасть через небольшой личный дворик, который обычно используется в качестве сада, детской площадки или места для парковки автомобиля.

Бунгало, верхний этаж (bungalow alto, piso alto, apartamento alto).

Это квартира, располагающаяся на верхнем (по-русски – втором) этаже двухэтажного дома. Всегда имеет отдельный вход с внешней лестницы. В зависимости от планировки, верхнее бунгало располагает просторной террасой или индивидуальным солярием, занимающим всю крышу.

Одноэтажное бунгало (bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada).

Длинное одноэтажное строение, разделенное на несколько жилищ. Каждое жилье имеет свой отдельный вход, небольшой дворик и террасу и/или солярий. Одноэтажные бунгало пользуются спросом ввиду отсутствия соседей сверху.

Двухуровневое бунгало (bungalow duplex, duplex, chalet, chalet duplex, casa, casa duplex, и все эти же варианты со словом «adosado/а»).

Отличается от бунгало верхнего и нижнего этажа тем, что оба этажа принадлежат одной семье. Всегда имеет небольшой внутренний дворик и собственную террасу и/или солярий. Угловые двухэтажные бунгало обычно стоят дороже, т.к. имеют большой земельный участок и только две, а не три стены, смежные с соседями.

Заказать консультацию

Смежный коттедж (chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).

Дом на 2-4 хозяина с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Этот вид недвижимости типичен для внегородской застройки. Коттеджи зачастую располагаются в жилых урбанизациях, имеющих собственные зоны отдыха, спортивные площадки, детские игровые площадки, бассейны для взрослых и детей и т.д. Односпальные коттеджи встречаются очень редко, обычно количество спальных комнат составляет 2-3. В зависимости от строительное проекта, коттеджи могут строиться с индивидуальными подземными гаражами, подсобными помещениями, площадками для барбекю. Если позволяет площадь земельного участка, не возбраняется построить свой собственный бассейн.

Двухуровневый/трехуровневый смежный коттедж (все варианты с добавлением «duplex» или «triplex»: chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada).

Двухэтажный или трехэтажный дом на 2-4 владельца с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Такие коттеджи пользуются большим спросом в Испании как со стороны иностранцев, так и со стороны испанцев. Коттедж – это оптимальное соотношение цены, уединенности, надежности и стоимости обслуживания. В качестве постоянного места проживания коттеджи выглядят удобнее квартир: при относительно невысоких коммунальных расходах они дают больше свободы и уединения. И, одновременно, коттеджи легче и дешевле в управлении, чем виллы.

Отдельный коттедж (chalet, casa, torre, и варианты со словом «independiente»).

Это отдельно стоящий дом, имеющий свой собственный участок земли. Главное отличие от виллы – размер этого участка. В Испании принято строить дома практически посередине участка. Поэтому если площадь земли небольшая, то дом может быть окружен свободным пространством шириной метра два, а, значит, всего четыре метра с выстроенным посередине забором будут разделять два соседних дома. Но нередки случаи, когда излишне скромные владельцы называют свою собственность коттеджем, хотя по площади самого дома и площади прилегающего земельного участка она вполне соответствует категории вилл.

Двухуровневый/трехуровневый отдельный коттедж (chalet, casa, torre с добавлением «duplex» или «triplex», и варианты со словом «independiente»).

Отдельно стоящий двухэтажный или трехэтажный дом. Практически всегда имеет подземный гараж на несколько машин, а также дополнительные помещения для машинного оборудования, мастерской и прочих хозяйственных нужд.

Вилла (villa).

Самый сказочный вариант недвижимости в Испании, «дом мечты». Вилла считается олицетворением высокого достатка, комфорта и уединения. Вилла – статусная вещь, пользующаяся огромной популярностью у российских покупателей. Цена обычно зависит от площади самого дома, площади земельного участка и удаленности от моря. Такой тип недвижимости требует постоянного присмотра. Даже в отсутствие хозяев осуществляется постоянный уход за садом и бассейном. Для этого заключаются договоры со специальными сервисными службами, работники которых будут регулярно следить за домом и всей прилегающей территорией. Вилла – не городское жилье, хотя бывают исключения.

Сельский/фермерский дом (cortijo, masia, casa rural, finca, finca rustica).

Сельская недвижимость, расположенная вдали от больших городов в окружении природы, идиллических пейзажей и фруктовых садов идеально подходит для любителей изолированного проживания. Фермерский дом дорог в обслуживании и не так легок в управлении из-за рубежа, как, например, коттеджи или виллы.

Гараж (garaje, parking).

Отдельные гаражные комплексы в Испании редкость. Обычно вместе с жильем, а также отдельно от него приобретается место в подземном гараже или место на открытой стоянке. Гаражные и парковочные места свободно продаются и покупаются. Нет необходимости проживать в том же доме, в подземном гараже которого приобретается машино-место. Открытые стоянки располагаются на территории жилых комплексов, доступ к ним имеют только жильцы/владельцы недвижимости.

Кладовое помещение (trastero).

Может входить в стоимость приобретаемого жилья, или продаваться отдельно за дополнительную плату. Кладовки бываю разными по площади, и располагаются обычно на подземных гаражных этажах.

Земельный участок (terreno, solar, parcela, finca).

Почти вся земля в Испании является частной собственностью. Земли бывают городского и сельскохозяйственного назначения. Тип земельного участка можно узнать в местном муниципалитете. От типа зависит, какие виды строений можно возводить: на земле сельскохозяйственного назначения (finca rustica) запрещено строительство капитальных домов, в отдельных случаях запрещено даже возведение небольшого деревянного домика; на земле, предназначенной под городскую застройку (finca urbana), можно вести строительство, строго исполняя требования местных властей в отношении строительной площади, высоты объекта, этажности и т.д. Главный плюс приобретения земельного участка, на котором разрешено строительство – это возможность возведения дома по индивидуальному проекту.

Коммерческая недвижимость (local comercial).

Помимо жилых объектов иностранные граждане вправе приобретать в Испании коммерческую недвижимость. Это может быть помещение, предназначенное под офис, склад, фабрику, магазин, бар, ресторан и т.д. Коммерческая недвижимость располагается на нижних (первых) этажах жилых домов, или в промышленных зонах городов.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Источник