Что такое депозит нотариуса в банке
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
На рынке на данный момент существует огромное количество вариантов расчета между продавцом и покупателем товаров и услуг: наличные средства, денежные переводы, банковские счета и ячейки, привлечение третьих лиц для обмена деньгами и т.п. Под каждый вид сделки можно использовать любой из перечисленных способов расчета. Но есть ситуации, когда речь идет о большой сумме средств: покупка квартиры, дома. Буквально недавно для повышения безопасности таких операций появилась возможность расчета между покупателем и продавцом через депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Фактически это способ получения продавцом денег за недвижимость от покупателя через посредничество нотариуса и банковского счета.
Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью
Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или на вторичном. В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:
Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг. Стоимость таких услуг также достаточно высока. Именно поэтому в последнее время набирает популярность третий способ, в том числе потому, что при депозите у нотариуса стоимость услуги значительно ниже, чем для ячейки или аккредитива (всего 1500 руб.).
Для осуществления расчета по сделке таким способом, стороны должны предварительно договориться по следующим базовым пунктам:
Процесс использования депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью выглядит следующим образом:
Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.
Преимущества и недостатки
У сделки через депозит нотариуса есть следующие неоспоримые преимущества:
При этом у депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью есть некоторые недостатки:
Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, данный способ расчета при сделках с недвижимостью является понятным, простым, а главное достаточно надежным. Внимательная подготовка к сделке и изучение всех подписываемых бумаг поможет компенсировать существующие минусы и провести сделку купли-продажи максимально безопасно и легко.
Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.
Он применяется:
1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.
2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.
Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?
В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:
— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;
— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;
— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;
— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.
В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.
Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.
В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только представится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.
Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам
При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.
Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.
Какие преимущества дает депозит нотариуса?
1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.
2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.
3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.
4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.
5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.
6. Процесс оформления прост и удобен.
Как воспользоваться депозитом нотариуса?
В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:
— данные кредитора (заимодателя);
— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.
Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.
В случае расчетов по сделке:
— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;
— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;
— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.
Внести денежные средства на депозит нотариуса можно удаленно, без личного визита в нотариальную контору. Для этого необходимо подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и направить его через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.
Сколько стоит услуга?
Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.
принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
3. Депозит нотариуса, как способ расчетов между кредитором и должником
Как предусмотрено в статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ в данную статью ГК РФ внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.06.2015. Теперь соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
Изменение претерпели и положения статьи 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие принятие в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг. В настоящее время нотариус принимает в депозит денежные средства и ценные бумаги не только в случаях, предусмотренных в законодательстве, но и в случае соглашения между должником и кредитором.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.
О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора заказным письмом. По требованию кредитора нотариус выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.
Таким образом, для субъектов гражданских правоотношений, совершающих сделки, созданы цивилизованные надежные условия для расчетов и исполнения обязательств. Нотариальное действие по принятию денежных средств в депозит нотариуса становится востребованным и привлекательным для участников гражданского оборота.
За совершение данного нотариального действия в статье 22.1 (пункт 8 части 1) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен тариф 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 рублей
В случае удостоверения нотариусом сделки, и внесения в депозит нотариуса денежных средств в целях ее исполнения, нотариальный тариф установлен в твердой сумме — 1500 рублей.
это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.
Депозит нотариуса
Депозит нотариуса – денежные средства или ценные бумаги, переданные на хранение нотариусу для передачи кредитору.
В ряде случаев денежные средства или ценные бумаги могут быть переданы нотариусу.
Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ, такая ситуация может возникнуть, если:
— кредитор отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено;
— кредитор признан недееспособным и отсутствуют его законные представители;
— нет определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, например, в связи со спором по этому поводу между ним и другими лицами;
— кредитор уклоняется от принятия исполнения обязательств или допускает иную просрочку.
В таких случаях должник имеет право внести депозит нотариусу, и его обязательство будет считаться по закону исполненным.
Порядок действий таков. Должник обращается к нотариусу и представляет договор, подтверждающий существование долговых обязательств. При этом важен сам факт наличия оснований задолженности, но содержание соглашения нотариус не проверяет. Должник вправе самостоятельно рассчитать окончательную сумму долга.
Далее совместно с нотариусом составляется заявление, в котором в обязательном порядке указываются:
— Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица;
— основание возникновения обязательств;
— последний известный адрес кредитора.
Кроме того, должник может приложить к заявлению свой расчет суммы обязательства и его обоснование.
Затем нотариус открывает депозитный счет. По закону он обязан хранить документы, но не денежные средства или ценные бумаги. Поэтому нотариус делает это в банке.
Далее нотариус направляет в банк письмо с указанием принять денежные средства или ценные бумаги, вносит депозит и делает соответствующую надпись на договоре – об исполнении обязательства.
Затем нотариус извещает кредитора о том, что причитающаяся ему сумма находится на депозите. Кредитор имеет право получить ее, предъявив документы, указанные в заявлении должника. Денежные средства могут быть получены наличными или перечислены на расчетный счет кредитора.
До получения кредитором депозита должник вправе потребовать его возврата. В случае возврата должник не считается исполнившим обязательство.
Если в установленный законом срок депозит не будет востребован, то он перечисляется в доход бюджета. Внесение денежной суммы или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства – независимо от того, получит их кредитор или нет.
На практике депозит нотариуса – один из способов исполнить обязательства перед кредитором. Предположим, банк закрыл свое подразделение в городе, где был взят кредит. При помощи депозита нотариуса заемщик может законно избежать дополнительных расходов по взаимодействию с банком в другом городе.
Другой пример. Право требования долга переуступлено кредитной организацией третьей стороне, а заемщик не был поставлен в известность об этом. Или сложилась ситуация неопределенности – в чью пользу погашать заем, например, при начале процедуры банкротства, слияния компаний и т.п. Во всех этих случаях один из законных способов для заемщика избежать исков в дальнейшем – воспользоваться депозитом нотариуса.
Как использовать депозит нотариуса: защитите свои деньги
С этого года в нотариальном законодательстве произошли достаточно большие и очень полезные для профессионалов рынка недвижимости и простых граждан, единожды продающих или приобретающих в личных жилье изменения. В общем, это должен знать каждый и требовать от своих риелторов необходимых разъяснений. Во-первых, для нотариально удостоверенных сделок существенно сокращены сроки регистрации перехода права собственности — от одного дня при электронной подаче документов в Росреестр непосредственно нотариусом до трех рабочих дней при самостоятельной подаче документов (напомню, что срок регистрации для остальных случаев установлен в десять рабочих дней). Во-вторых, появилась возможность пользоваться нот депозитом на договорных началах между должником и кредитором (продавцом и покупателем в случае сделки купли-продажи), применяя его и при расчетах по нотариально удостоверенным сделках с недвижимостью. И наконец, в-третьих, нотариальная форма стала намного доступнее для граждан, так как существенно снижены размеры нотариальных тарифов (пошлин) за нотариальное заверение договоров и внесение денег в депозит нотариуса. Так нотариальное удостоверение сделки по квартире стоимостью 5 млн. рублей будет стоить всего 15 000 рублей, а нотариальный депозит 1500 рублей вне зависимости от суммы депозита. (В прошлом году аналогичное действие стоило бы в два раза дороже, а депозит обошелся бы в 0,5% от суммы).
Сейчас преобладающей формой расчетов по сделкам с недвижимостью является закладка денег в банковскую ячейку с возможностью доступа к ней при исполнении некоторых условий (другими словами, используется договор аренды банковской ячейки без описи ее содержимого, когда банк не несет ответственности за предметы, находящиеся в ячейке, и подписание некоего дополнительного соглашения к договору аренды этой ячейки с определенными условиями доступа). Обычно основным таким условием является наличие (предъявление сотруднику банка) договора купли-продажи с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности по такой-то квартире на имя такого-то. Иногда условием доступа оговаривается выписка (перепрописка) прописанных в квартире лиц, регистрация нескольких связанных сделок (так называемые, пакетные сделки) и другие на выбор сторон — продавца и покупателя. При этом стороны несут расходы по аренде ячейки, на подписание дополнительного соглашения о дополнительных условиях, за пересчет и проверку подлинности денег. Это минимум расходов и считается в процентах от суммы закладываемых в ячейку денег. Совсем маленькую нишу занимает расчет через банковский аккредитив. Это тоже нудно и дорого, да и банков, которые работают с аккредитивом немного и стоят их услуги недешево, взимается все тот же процент от суммы.
Что сегодня могут предложить нотариусы для участников рынка недвижимости, какую помощь они могут оказать людям при проведении ими сделок, как они могут обезопасить саму процедуру расчетов? Давайте попробуем разобраться в этом. Предварительно замечу, что к идее написания этой статьи я пришел только предварительно протестировав процедуру расчетов через депозит нотариуса на более чем двух десятках разнообразных сделках. И вердикт мой и тех, кто успешно провел расчеты по своим сделкам таков: нотариальный депозит полезен, по скрытому в нем потенциалу может и должен стать основным видом для расчетов по сделкам с недвижимостью.
А теперь обо всем по порядку.
Когда можно применять нотариальный депозит?
Нотариальный депозит можно применять по любым видам сделок с любыми объектами недвижимого имущества, но экономически целесообразно его применение по нотариально заверенным сделкам. Так как в этом случае его стоимость равна 1500 рублям, а не 0,5% от суммы депозита по ненотариальным договорам. Мы уже применяли депозит и по цепочным сделкам с количеством сделок больше трех. Тоже нормально работает, только немного больше приходится описывать. То есть, возможно, когда деньги вносит покупатель квартиры 1, а получает деньги продавец квартиры 2 и даже квартиры 3.
Как прописывают условия раскрытия нотариального депозита.
Если депозит по стандартному договору, когда покупатель платит непосредственно своему продавцу, тогда в договоре купли-продажи квартиры прописывается, что по итогам регистрации перехода права собственности продавец с подлинником договора приходит к нотариусу и получает свои деньги. Если депозит нестандартный усложненный и обслуживает несколько связанных между собой сделок, то кроме необходимого упоминания этого в договорах, мы рекомендуем составление и подписание всеми сторонами всех сделок отдельного соглашения о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса, в котором необходимо подробно прописать кто кому и при каких условиях платит деньги. Здесь важно отразить последовательность виртуального перехода денег от покупателей к продавцам и так вплоть до последнего продавца, чтобы исключить даже малейшие недопонимания в будущем. Подписывая такое соглашение о порядке расчетов, стороны тем самым выражают согласие на такой переход денег по связанным между собой сделкам. По окончании расчетов нотариус уже со ссылкой на такое соглашение дает всем заинтересованным сторонам справки о проведении расчетов через его депозит. Еще хотел сказать, что условия выплаты из депозита могут быть самые разные. Нужно не бояться высказывать нотариусу свои пожелания и в то же время рекомендую внимательно прислушиваться к советам самого нотариуса. Повторюсь, что наиболее часто в условия доступа включают следующие: выписку из квартиры продавца и членов его семьи, прописку продавца или членов его семьи в квартире по другому адресу, оплату задолженности по коммунальным платежам, снятие различного рода обременений с квартиры (залогов, арестов и других), подтверждение выполнений условий органов опеки и попечительства. Всего не перечислишь. Главное то, что условия могут быть самыми разнообразными, а контролировать их соблюдение и отвечать за правильность их исполнения будет персонально нотариус. Возможна также поэтапная выплата денег, если сторонами такое будет оговорено в договоре.
Чем нотариальный депозит лучше банковской ячейки.
Даже на первый взгляд совершенно ясно, что нотариальный депозит — это цивилизовано и современно. Банковская ячейка изначально для этого не приспособлена. Напомню, что риелторы изобрели этот способ в начале 90-х годов не от хорошей жизни и не потому применят до сих пор, что он идеален или даже просто хорош. Просто ничего другого до недавнего времени не было. А сейчас есть. И можно поговорить об отличиях. Если не используются наличные деньги, тогда и нет необходимости перемещаться по городу с большими суммами в сумках и чемоданах как до закладки в банковскую ячейку, так и после выемки денег из банковской ячейки. Нет проблем, кто будет выбирать банк — продавец или покупатель, так как покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса со счета в своем банке, а продавец получает деньги на счет в удобном ему банке. А это важно, когда каждую неделю несколько банков лишаются лицензии. Опять же, вернемся к вопросу об ответственности за проверку условий проведения расчетов. Кто лучше проверит рядовой сотрудник банка или сам нотариус? А за ошибки отвечать кто будет? А подлинность представляемых банку документов кто возьмется гарантировать? Согласно действующему законодательству банк ни за что не отвечает, договором аренды банковской ячейки это не предусмотрено, чтобы вы знали. В лучшем случае это годы судов и надежда на репутацию банка. Но вам от этого легче не будет. При депозите полностью снимаются вопросы обсчета и фальшивых денег, такой проблемы просто нет. Не секрет, что много расчетов по сделкам проводится в валюте — долларах или евро. Это незаконно и нотариус не может принять в депозит иностранную валют, если только одна из сторон нерезидент, тогда можно. Между гражданами можно провести договор мены квартиры на энную сумму в долларах или евро, на вексель или другие ценные бумаги. Так что безвыходных ситуаций не бывает, только обращайтесь, будем думать и придумывать как решать возникающие проблемы вместе.
А отличие от банковского аккредитива?
Когда необходимо перечислить сумму в депозит?
Мы рекомендуем производить перечисление денег в депозит или накануне сделки, или в день ее подписания. В случае, если перечисление денег произошло накануне, а сделка не состоялась, депозит считается невнесенным и незамедлительно возвращается покупателю. Нотариусу это легко проверить и контролировать, ведь сделку с нотариальным депозитом от начала и до конца проводит один и тот же нотариус. Продавец в случае успешной регистрации права покупателя на квартиру получает деньги с депозита также незамедлительно, а непосредственно в день обращения к нотариусу. По окончании расчетов через депозит нотариуса стороны — продавец и покупатель — получают официальный документ, заверенный гербовой печатью нотариуса, справку о проведении расчетов по сделке, никаких дополнительных расписок составлять не нужно. И продавец ни при каких условиях не может сказать, что расписку он покупателю действительно написал, а денег от него за проданную квартиру так и не получил. А мы с этим сталкиваемся, к сожалению, ой как часто.
Какими документами подтверждается внесение денег в депозит и выдача из него?
Об этом уже говорилось неоднократно, но повторюсь еще раз. Нотариус, принявший деньги в депозит, выдает покупателю официальную справку об этом. После перечисления денег продавцу покупатель получает от нотариуса детальный документ (справку) с подробным описанием того кому и за что какая сумма выдана из депозита с приложением заверенной копии платежного поручения. Еще раз подчеркну, что необходимости написания расписки продавцом о получении им денег от покупателя за проданную квартиру в этом случае нет.
Как проходит сама сделка с использование депозита?
Каких-то особых моментов я бы не выделил. Единственно, что проще и значительно быстрее. Стороны приносят нотариусу документы, необходимые для подготовки проекта договора, на приеме у нотариуса решается вопрос об существенных условиях, необходимых для включения в договор и других пунктах, которые необходимо отразить в договоре. Когда проект договора согласован, нотариус выдает реквизиты депозитного счета для перечисления необходимой суммы в депозит нотариуса. Затем обычно на следующий день в нотариальную контору являются все стороны со всеми подлинниками документов, происходит обсуждение проекта договора, подготовленного нотариусом, и подписание его. Нотариус, обычно в тот же день, передает договор на регистрацию перехода права собственности в структуры росреестра. Через три дня в случае успешной регистрации стороны встречаются у нотариуса для вручения свидетельства о праве собственности покупателю и перечисления денег за проданную квартиру продавцу. Покупатель получает справку о проведении взаиморасчетов по сделке. Сделка успешно завершена.
Каким видится будущее нотариального депозита, когда им будут пользоваться подавляющее большинство участников рынка недвижимости и что необходимо законодательно доработать?
На мой взгляд, нотариальный депозит это самый недорогой, самый цивилизованный и самый безопасный способ проведения расчетов по сделкам с недвижимостью. За нотариальным депозитом, безусловно, большое будущее и самые радужные перспективы. Для того, чтобы представленный вид расчетов стал преобладающим на рынке недвижимости необходимо, чтобы риелторы узнали об этом, разобрались и поняли, что ничего лучше и быть не может.
принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.