Что такое дкп в сбербанке при ипотеке

30.10.202316.04.2022 admin 0 Comments

Как проходит сделка по ипотеке

Конечно, общая схема у всех — одна.
Поэтому, если у вас даже другой банк, схема сделки одна и та же.
Но все-же есть особенности сделки могут быть, которые лучше узнать заранее у кредитного специалиста.

Вот реальная сделка,
Статья первая:

Содержание статьи подробное:

Купля-продажа квартиры за счет кредитных средств
Уральского банка реконструкции и развития

-Стоимость открытия эскроу-счета 2500 руб ( почему-то в договоре прописывается, что эти деньги оплачивает продавец, по факту — оплатил покупатель).

-Деньги на эскроу-счет зачисляются в день сделки, после подписания договора купли-продажи и предъявления банку Описи о приеме документов на регистрацию перехода права.

-«Раскрытие» эскроу счета происходит продавцом, на основании предъявленных документов, перечисленных в договоре эскроу-счета:

ВНИМАНИЕ!

Эта расписка (опись) выдается покупателю/заемщику, ведь именно он сдает закладную на регистрацию.

Не забудьте взять ее (оригинал расписки) у покупателя, иначе продавец не сможет самостоятельно «раскрыть» эскроу-счет.

—Договор купли-продажи готовит юрист банка.

Как проходит сделка по ипотеке.
Документы для оценки предмета залога

Как проходит сделка по ипотеке. Документы по собственникам

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно

Оформление недвижимости в ипотеку

Закон об ипотечных каникулах

Ольга Слободчикова

Как проходит сделка по ипотеке : 2 комментария

Ответ для Вики.
Не рекомендую оформлять потребительский кредит до подписания ипотечного кредитного договора. Так как многие банки перед подписанием ипотечного договора проверяют еще раз уровень кредитной нагрузки.
И при обнаружении нового кредита снизят сумму выдачи ипотеки.
И все! Сделка разрушится.

Ольга, здравствуйте! подскажите. практикуется ли потребительский кредит в день сделки по ипотечному? и что лучше сначала сделать? заключить сделку по ипотеке и потом пойти на потребительский? или наоборот?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Источник

Договор купли продажи по ипотеке

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Предмет договора

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Источник

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Как его заключить и можно ли расторгнуть

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

Что вы узнаете

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть два общих требования к предварительным договорам:

Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

У договора купли-продажи недвижимости два существенных условия: предмет договора и цена недвижимости. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.

До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Если по преддоговору купли-продажи будущей недвижимости заплатить существенную часть цены недвижимости, то такой договор могут признать основным, а не предварительным.

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение 6 месяцев с момента, когда договор должен был быть заключен. Так что если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора. В соглашении о расторжении пропишите, что предварительный договор прекращен по соглашению сторон, а вы не имеете друг к другу претензий.

Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать.

Государственная регистрация. Преддоговор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать. Об этом сказал Президиум Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма № 59.

Ошибки и нюансы при составлении

Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.

Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

Надо помнить, что аванс и задаток — это разные вещи: при отказе покупателя от сделки аванс вернется покупателю, задаток же останется у продавца. А если откажется продавец, то ему придется отдать двойную сумму задатка.

Не надо забывать и про другие важные условия договора:

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

Гарантии при заключении предварительного договора

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.

Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.

Возможные риски для покупателя

Покупатель недвижимости, как правило, защищен в сделке меньше продавца. Но даже подписание предварительного договора не дает полную гарантию того, что квартира обязательно достанется ему и именно по такой цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

Продавец в любой момент может отказаться подписывать основной договор, и заставить его это сделать можно будет только через суд. На это готов не каждый покупатель, поэтому, как правило, отказавшийся от основного договора продавец отделывается неустойкой и возвратом аванса.

Риск признания предварительного договора покупки незаключенным. Есть две основные причины, по которым преддоговор могут признать незаключенным:

Например, если стороны нотариально не удостоверили преддоговор на продажу доли в праве на квартиру, такой договор считается незаключенным из-за несоблюдения нотариальной формы.

Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким покупателям уже пообещал квартиру.

Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Риск потерять деньги: аванс или задаток. Если вы заплатили по преддоговору деньги, а продавец пропал после этого, есть риск потерять отданный аванс или задаток. В этом случае выход только один — идти в суд и требовать возврата денег или заключения основного договора, если у вас останется желание купить квартиру у такого недобросовестного продавца.

Риск купить квартиру с обременением. Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма. Чтобы избежать обмана со стороны продавца, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН сами: сделайте это перед подписанием предварительного договора и перед заключением основного. Самые важные обременения указаны в выписке, но даже Росреестр может не знать о некоторых из них, например, договор найма на 11 месяцев не регистрируется.

В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь. Можно использовать, например, такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора». За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Предварительный договор прекращает действовать, если:

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Если продавец знал о подвохах в документах или в самой квартире, из-за которых ее не получится продать, за расторжение преддоговора по этим причинам можно и нужно предусмотреть ответственность в виде возмещения убытков и уплаты штрафной неустойки. В такой ситуации продавец должен будет возместить все расходы несостоявшегося покупателя и сверх этого заплатить прописанный в договоре штраф. Важно написать в договоре именно «штрафная неустойка» или «штраф» : если фигурирует просто «неустойка», убытки будут возмещаться только в части, не покрытой этой неустойкой.

Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

Источник

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

· Если у вас есть банковская карта Банка, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Банке воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет * для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ) с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2. Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита

Приобретение [1] Объекта недвижимости.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

— доля в праве собственности на квартиру или жилой дом;

· Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.

Не более 360 месяцев

Не должен превышать меньшую из величин:

80% стоимости Кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно расположено (при наличии) указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей);

80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

(При этом стоимость жилого помещения и земельного участка (при наличии), на котором оно расположено, должна быть указано отдельно);

Сумма кредита рассчитывается в зависимости от размера среднего ежемесячного дохода за последние 6 месяцев, общих расходов клиента в месяц, наличия у клиента обязательств по другим кредитам/поручительствам (в том числе по данным БКИ), а также на основании срока предоставляемого кредита.

Размером среднего ежемесячного дохода считается величина суммарного дохода за последние шесть месяцев за вычетом налогов, деленная на шесть.

При выдаче кредита созаемщикам сумма кредита рассчитывается исходя из доходов платежеспособных созаемщиков.

Не менее 20% стоимости кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно расположено (при наличии).

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

— когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость;

— при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения;

— при оформлении, до выдачи кредита, ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости;

— по кредитам на приобретение доли в праве собственности на квартиру/жилой дом (без выделения доли в натуре) при оформлении до выдачи кредита ипотеки остальной(ых) доли(ей) в праве собственности на квартиру/жилой дом или всей квартиры/всего жилого дома;

· залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (состав и ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны составу и ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

· поручительства платежеспособных физических лиц.

По кредитам в сумме до 300 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного основного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости:

· залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;

· поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита).

Требования к Кредитуемому объекту

· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

· Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен:

— в собственность Заемщика/Титульного созаемщика;

— в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков;

— в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

— в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

— в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).

Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

· Кредит на цели приобретения Жилого помещения у членов семьи Заемщика/одного из Созаемщиков (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные), а также бывшего(ей) супруга(и) может предоставляться только при условии предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами) в Банк документа, подтверждающего наличие у Продавца иного Жилого помещения/ факт его регистрации в ином Жилом помещении, или в случае, когда Кредитуемый Объект недвижимости одновременно является Реализуемым объектом недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи, совершаемых Продавцом Кредитуемого Объекта недвижимости.

· Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу Объекта недвижимости, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.

Страхование предмета залога

Имущество, переданное в обеспечение по кредиту (за исключением земельного участка), необходимо застраховать от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на весь срок действия кредитного договора в страховых компаниях, соответствующих требованиям Банка.

2. Особые условия «Молодая семья» [2]

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Максимальный размер кредита 2

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно);

· 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20 % стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования.

При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет.

Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.

Требования к Заемщику

Мать (отец) из неполной семьи.

От 21 года до 34 лет (включительно)

Требования к Созаемщику(кам)

· супруги – члены Молодой семьи;

· супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи;

· мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители).

Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а):

— доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или

— имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности).

Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц:

— одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно);

— лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

В соответствии с разделом Требуемые документы

· Документы по Реализуемому объекту недвижимости (Приложение 13 к Альбому продуктов) (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).

· Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке);

· Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

· Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)):

— свидетельство о рождении;

— свидетельство о заключении/расторжении брака;

— свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

3. Особые условия для объектов недвижимости, построеных с участием кредитных средств ПАО Сбербанк

Требования к Кредитуемому объекту

Объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

С Продавцами, построившими Кредитуемые Объекты недвижимости с участием кредитных средств Банка (в случае реализации Объекта недвижимости Риэлтором – с Продавцом и Риэлтором) должен быть заключен Договор о сотрудничестве, в котором определен Кредитуемый Объект недвижимости.

Максимальный размер кредита 2

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: :

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения;

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей).

Минимальный размер первоначального взноса

20 % стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Способ выдачи кредита

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.

Все территориальные банки ПАО Сбербанк и ОПЕРУ ПАО Сбербанк, заключившие Договор о сотрудничестве, а также получившие его копию в соответствии с установленной в Банке процедурой.

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

· полного пакета документов в соответствии с до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 6 рабочих дней;

· документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, Реализуемому объекту недвижимости (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 2 рабочих дней.

4. Особые условия при использовании индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи

Максимальный размер кредита 2

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно).

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона.

На весь срок кредитования процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после государственной регистрации ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости.

5. Особые условия «Ипотека плюс материнский капитал»

Требования к Кредитуемому объекту

Кредитуемый Объект недвижимости должен быть оформлен в собственность Заемщика / общую долевую собственность Заемщика/Титульного созаемщика и его супруги(а), а также его/их детей (необязательно).

Максимальный размер кредита 2

· 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.

Минимальный размер первоначального взноса

20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости;

Размер Первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

· Дополнительно к Стандартному пакету документов предоставляется Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

· Дополнительно к документам по Кредитуемому Объекту недвижимости представляется документ [3] (справка, уведомление и т.п.) из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала Заемщика (Титульного созаемщика)/его супруги(а).

В соответствии с разделом Требцемые документы.

По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка.

При определении размера процентной ставки размер Первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

6. Особые условия «Жилищный кредит по двум документам»

Максимальный размер кредита

· 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области

· 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты

· 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно);

· 50% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

Требования к Заемщику

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 65 лет.

Регистрация по месту

Наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации.

Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.

Наличие постоянного источника дохода

Требования к Созаемщику(ам)

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего:

1) требования к Созаемщику(ам), не предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» (за исключением супруги(а) Титульного созаемщика, принимаемой(ого) без учета платежеспособности);

2) требования к Созаемщику(ам), предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.

Требования к обеспечению

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Требования к Поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.

Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);

• второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:

— удостоверение личности военнослужащего

— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти

— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

● Иные физические лица, включаемые в число Созаемщиков (за исключением Титульного созаемщика и его(ее) супруги(а)), и (или) Поручитель(и) с учетом платежеспособности, в обязательном порядке представляют Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов).

· Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости представляются в соответствии с Базовыми условиями продукта.

При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Молодая семья» дополнительно предоставляется:

· Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

— свидетельство о рождении;

— свидетельство о заключении/ расторжении брака;

— свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

● Документы по Реализуемому объекту недвижимости (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).

Срок действия продукта

На период проведения Пилотного проекта. Срок Пилотного проекта устанавливается отдельным распорядительным документом Банка.

Наличие дополнительных ограничений

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Кредит не предоставляется Заемщику/Созаемщикам, ранее получившим кредит на цели личного потребления в ПАО Сбербанк и/или в других кредитных организациях по данным сторонних БКИ, в течение 3 месяцев до даты подачи Кредитной заявки на «Жилищный кредит» с применением особого условия «Жилищный кредит по двум документам».

7. Особые условия «Залоговый объект»

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно: в подразделениях филиала Банка (ОСБ), в подчинении которого находится дополнительный офис, предоставивший Первоначальный кредит.

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с последующим перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения на счет Продавца (Заемщика/Титульного созаемщика по Первоначальному кредиту), открытый в Банке (далее – Счет), и погашением задолженности по Первоначальному кредиту в полном объеме на основании одного из следующих документов (в соответствии с порядком досрочного погашения, предусмотренным кредитным договором по Первоначальному кредиту):

— разового поручения Продавца на перечисление денежных средств со Счета в погашение задолженности по Первоначальному кредиту;

— Графика платежей по Первоначальному кредиту;

— заявления Продавца на полное досрочное погашение задолженности по Первоначальному кредиту.

При этом ограничения по срокам досрочного погашения не применяются (при их наличии в кредитном договоре по Первоначальному кредиту).

Основное на весь срок кредитования:

· последующий залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление закладной осуществляется после погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости по Первоначальному кредиту. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

· залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

· поручительства платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

Дополнительное обеспечение: в соответствии с Базовыми условиями продукта.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: в соответствии с Базовыми условиями продукта.

Наличие обязательного условия оформления Закладной

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

При оформлении последующего залога Кредитуемого Объекта недвижимости к моменту передачи Закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о предшествующей ипотеке в обеспечение исполнения обязательств перед Банком по Первоначальному кредиту должна быть погашена.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней [4] с даты заключения кредитного договора, после выполнения условий, предусмотренных Базовыми условиями продукта, а также

Наличие дополнительных ограничений

До заключения Кредитного договора Продавец (Заемщик/Титульный созаемщик по Первоначальному кредиту) должен подтвердить факт наличия на его счете средств в размере не менее разницы между остатком задолженности по Первоначальному кредиту и стоимостью Кредитуемого Объекта недвижимости (в случае, если остаток задолженности Продавца по Первоначальному кредиту больше стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости), и оформить документы, указанные выше в п. «Способ выдачи кредита».

8. Особые условия «Защищенный кредит»

Требования по страхованию

Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего:

Условия выдачи Кредита

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья.

Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, действовавшей на момент принятия Банком решения об увеличении размера процентной ставки.

Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).

9. Применение особых условий

В рамках одного кредита могут быть применены одновременно несколько Особых условий с учетом следующих особенностей:

Не могут быть применены одновременно:

— Особые условия «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка» и «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»;

— Особые условия «Жилищный кредит по двум документам» и «Ипотека плюс материнский капитал».

Взаимно дополняемые параметры (должны быть учтены одновременно все требования в соответствии с применяемыми Особыми условиями):

— «Требования к Кредитуемому объекту» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка»;

— «Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Молодая семья»;

— «Требования к Заемщику», «Требования к Созаемщику(ам)» в рамках Особых условий «Жилищный кредит по двум документам» и «Молодая семья».

— «Максимальный размер кредита» в рамках Особого условия «Защищенный кредит» и иных Особых условий;

— «Иное» в рамках Особых условий «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи» и «Защищенный кредит».

При одновременном применении Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» с иным(и) Особым(и) условием(ями) параметры «Минимальный размер первоначального взноса» и «Максимальный размер кредита» определяются в соответствии с Особым условием «Жилищный кредит по двум документам».

При одновременном применении иных Особых условий (кроме «Жилищный кредит по двум документам») применяются значения указанных параметров, наиболее выгодные для Заемщика/Созаемщиков.

Параметры, определенные только одним из одновременно применяемых Особых условий (непересекающиеся параметры), применяются без изменений (если не сказано иное).

10. Требования к заемщику и созаемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

Требования к Заемщику

От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет

Регистрация по месту

Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.

Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

3. Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода) ;

4. Неработающих Пенсионеров.

Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

11. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»

«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

Документы, подтверждающие финансовое состояние

Документы, подтверждающие трудовую занятость

Документы по предоставляемому залогу

За исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

— супруга(и) Титульного созаемщика и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, принимаемого(ой)(ых) без учета платежеспособности в составе Созаемщиков, и/или

— Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

12. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

· Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)

(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:

— в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение);

— в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства);

— в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором) [5] ;

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ü залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Залоговый объект» Договор купли-продажи Объекта недвижимости, оформленного в залог в пользу Банка по ранее предоставленному кредиту, в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

ü на момент подписания Договора купли-продажи Объект недвижимости находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Продавца(ов) по Кредитному договору, заключенному Банком;

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü залогодержателем по данному залогу является Банк (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, открытый в Банке;

ü Продавец(цы) обязуется(ются) направить средства/часть средств, полученных от реализации Объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с Банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости;

ü расчеты по Договору купли-продажи Объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам);

ü п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца(ов)).

· копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [7] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ [8]

Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости [10] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости [11]

· нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял, за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

· нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ /22/ 4

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение 7

· нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял) [12]

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

ü от 300 000 рублей по продукту «Приобретение готового жилья», за исключением программы «Ипотека с государственной поддержкой»

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

— описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

— указание лица, которому дается разрешение,

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ПАО Сбербанк, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.

Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

13. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) [15] о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

· нотариально удостоверенное согласие [16] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог [17]

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства [18]

· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении

· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).

1.2. З емельный участок

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)

ü отчет об оценке стоимости Земельного участка 1

· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2

· нотариально удостоверенное согласие 3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог 4

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства 5

1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2

· нотариально удостоверенное согласие 3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства 5

· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

14. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I . Документы, подтверждающие целевое использование кредита [19] и сроки их предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

II . Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

При оформлении ипотеки в силу договора

На приобретение Объекта недвижимости

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости [21] ) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

При оформлении ипотеки в силу закона

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством2, содержащие отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, или при отсутствии на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при ее оформлении) Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) в Банк Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с указанием Банка в качестве залогодержателя – при необходимости).

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки/Последующего договора об ипотеке).

15. Получение и обслуживание кредита

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке.

Валюта банковской карты должна соответствовать валюте кредита.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней [22] с даты заключения кредитного договора, после:

· надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

· предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования;

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Возможность предоставления отсрочки погашения кредита

Наличие отлагательного условия

Документы по кредитуемому жилому помещению, в т.ч. с земельным участком (при наличии), иному Объекту недвижимости, оформляемому в залог, и реализуемому объекту недвижимости могут быть предоставлены совместно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита.

Место предоставления кредита

В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.

В рамках продукта «Приобертение готового жилья» по 31.12.2016 проходит Акция для молодых семей.

«Приобретение готового жилья»

Ниже перечислены параметры, отличающиеся от условий продукта

1. Базовые условия, Особые условия: «Молодая семья»; «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка»; «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»; «Защищенный кредит»

Максимальный размер кредита

· 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог ( не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно) ;

· 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемого(ых) в залог в качестве основного обеспечения на весь срок кредитования, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20 % стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

2. «Ипотека плюс материнский капитал»

3. «Жилищный кредит по двум документам»

Стандартные действующие неценовые условия

4. «Залоговый объект»

[1] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[2] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

[3] Срок действия документа для предоставления в Банк – не более 30 календарных дней с даты его оформления.

[4] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[5] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[6] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

[7] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[8] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[9] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».

[10] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[11] Не требуется в следующих случаях:

— В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

— в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

[12] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[13] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[14] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[15] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[16] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

[17] Не требуется в следующих случаях:

[18] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

— указание лица, которому дается разрешение,

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

[19] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[20] В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[21] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[22] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[23] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

Источник

Как проходит сделка по ипотеке

Купля-продажа квартиры за счет кредитных средствУральского банка реконструкции и развития

Как проходит сделка по ипотеке.Документы для оценки предмета залога

Как проходит сделка по ипотеке. Документы по собственникам

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно

Оформление недвижимости в ипотеку

Закон об ипотечных каникулах

Ольга Слободчикова

Как проходит сделка по ипотеке : 2 комментария

Добавить комментарий Отменить ответ

Читайте новые статьи

Приветствие автора сайта

Отзывы из переписки

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Договор купли продажи по ипотеке

Подробнее о договоре

Предмет договора

Основные условия

Источник оплаты и порядок расчетов

Срок действия договора

Права и обязанности сторон

Образец заполнения договора

Основные нюансы и возможные ошибки

Бланк договора

Что такое предварительный договор купли продажи?

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Как его заключить и можно ли расторгнуть

Что вы узнаете

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Ошибки и нюансы при составлении

Гарантии при заключении предварительного договора

Возможные риски для покупателя

Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Страхование предмета залога

Вам также понравится

Что такое военные мосты на уазике

Что такое рис девзира

Что такое пассивирование металлов

Добавить комментарий Отменить ответ

Купля-продажа квартиры за счет кредитных средств
Уральского банка реконструкции и развития

Как проходит сделка по ипотеке.
Документы для оценки предмета залога