Что такое генеральный подрядчик
Подрядчик генеральный
Добавлено в закладки: 0
Кто такой генеральный подрядчик? Описание и определение понятия
Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (представленное компанией или фирмой), которое берет на себя обязательства по реализации определенного объекта (чаще всего речь идет о строительных проектах). Основная ответственность, которую несет генеральный подрядчик перед заказчиком, состоит в четком соблюдении всех условий и требований, которые были ранее оговорены в заключенном соглашении, а также за то, чтобы объект был сдан в срок.
Генеральный подрядчик – это специально созданный орган, не только контролирующий все этапы выполнения работ и их пошаговую реализацию, но и также несущий полную ответственность за качеством их выполнения и своевременность и качество результата. Квалифицированную компанию, которая выступает генеральным подрядчиком, отличает несколько особенностей. В частности, она:
1. Подбирает персонал, готовый и умеющий выполнять работу качественно.
2. Налаживает рабочий процесс до тех пор, пока не достигнет наибольшей эффективности.
3. Успешно обеспечивает взаимодействие всех бригад и отдельных узконаправленных специалистов, которые трудятся для успеха одного проекта.
Задачи генерального подрядчика
При сотрудничестве с заказчиком генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнять следующие поставленные задачи:
1. Обеспечивать своевременное выполнение всего списка требований по возведению и вводу в эксплуатацию строительного или другого объекта, учитывая требования заказчика и принимая во внимание установленные в договоре сроки.
2. Согласовывать с клиентом (с участием субподрядчиков) все основные вопросы, которые касаются цен на работы по заказу, оформления договора с учетом положенных нормативных документов, согласования списка действий и их документальное обоснование.
3. Вести все виды учета:
При этом основной задачей является проводить расчеты максимально четко и честно.
4. Проверять и оценивать совместно с заказчиком всех выполненных сотрудниками работ и отдельно взятых строительных или других конструкций. Помимо того генеральный подрядчик обязан предотвращать выполнение последующих действий до окончательного освидетельствования скрытых работ.
5. Контролировать и следить за четким выполнением всех требований заказчика на каждом этапе строительных, монтажных и других работ.
6. Принимать участие в проверках, содействуя специальным государственным органам надзора, защищать интересы заказчика и уметь доказать правильность или неправильность монтажа и качества используемого оборудования. Помимо того генеральный подрядчик обязан принимать непосредственное участие в комплексной проверке и принятии объекта.
7. Производить регулярный осмотр объекта вместе с субподрядчиками и клиентом непосредственно, давать объективную оценку его готовности, принимать участие в выполнении промежуточных приемочных работ.
8. Осуществлять четкий контроль качества и объема выполнения работ, отраженных в проектно-сметных документах и оплаченных заказчиком (второй стороной, указанной в договоре).
9. Учитывать цену и объем выполненной работы, определять брак, контролировать его стоимость и затрат, необходимых на устранение дефектов.
10. Конт
ролировать четкое выполнение объема и качества работ, которые были оговорены в договоре, согласованы с заказчиком и оплачены им.
11. Обеспечивать наличие и правильность составления и оформления всего объема имеющейся на объекте документации по проекту, вносить определенные правки в случае отклонения от проекта (заблаговременно оговорив и согласовав это с заказчиком).
12. Проверять сроки и правильность выполнения задач всеми монтажными строительными бригадами и ответственными специалистами, которые были задействованы на объекте, проверять то, насколько четко соблюдаются рекомендации и пожелания заказчика. Помимо этого в список задач генерального подрядчика включается регуляция качества работ, выполняемых на объекте, контроль правильности эксплуатации обслуживания техники, оборудования и закупленных материалов, обеспечение своевременного устранения дефекта или проблемных мест, которые были выявлены в процессе проверки.
13. Применять самые современные методы организации процесса, которые доступны для использования в работе над каждым конкретным проектом, управлять им, использовать новейшие известные технологии для того, чтобы список задач, поставленный заказчиком, был выполнен по максимуму.
Функции генерального подрядчика
Помимо 
рассмотренного выше списка задач, поставленных перед ответственным руководителем проекта, на генерального подрядчика также ложится выполнение ряда функций на каждом этапе работ:
1. Сфера планирования.
Принимает непосредственно участие в детальной поэтапной разработке плана предстоящих работ.
Обеспечивает исполнение плана в заранее установленном порядке, в оговоренные в договоре сроки.
2. Сфера обеспечения оформления проекта и организации строительных и монтажных работ.
Прием всей необходимой документации от заказчика, хранение на протяжении необходимого отрезка времени и передача ее субподрядчику для начала проведения работ.
Произведение поиска и определение самых подходящих субподрядчиков, которые могли бы обеспечить качественное и своевременное выполнение всех работ.
Оценка соблюдения всего списка условий во время строительства объекта.
Контроль системы качества
Генеральный подрядчик обязуется
сотрудничать исключительно с официально зарегистрированными и надежными структурами.
с заказчиком согласовывает полный список подобранных субподрядчиков и оговаривает вопросы, которые касаются инвестиционного проекта;
обеспечивает нормальные условия исполнения всех работ на площадке и принимает непосредственное участие в них;
занимается организацией согласования полной ранее составленной документации по реализации проекта, вносит собственные предложения и замечания по его совершенствованию. Все правки не должны ухудшать эксплуатационные параметры объекта и быть направленными только на увеличение эффективности и качества исполнения работ;
обеспечивает нормальные условия по отношению к соблюдению охраны труда и правил безопасности.
3. В области составления отчетов, контроля и финансирования работы:
создает нормальные условия по отношению к охране труда, охране окружающей среды и четкому выполнению правил безопасности при возведении объекта. Производит данный контроль при самостоятельном проведении работ и при исполнении задач субподрядными организациями, которые нанял генеральный подрядчик;
непосредственно принимает участие в проверках качества построенных конструкций объекта, оборудования и механизмов и освидетельствовании всех исполненных работ;
занят составлением необходимой отчетности, которая касается основных направлений работы с четким выполнением всех сроков и в установленном строго порядке. Генеральный подрядчик при этом несет ответственность за достоверность полной информации, которая указана в документации, правильности указанных цен и корректность оплатных документов;
участвует при работах по освидетельствованию объектов инфраструктуры, которые будут консервироваться и составляет нужную документацию на временную остановку строительных работ. Вместе с этим генеральный подрядчик должен предоставить своевременно весь список бумаг строительным организациям при возобновлении деятельности на площадке;
если необходимо, выдвигают претензии к субподрядчикам, которые касаются низкого качества исполненных работ и к поставщикам за несвоевременность доставки материалов или оборудования. Генеральный подрядчик за нарушение условий договора имеет полное право взимать штрафы и пени, которые оговаривают в соглашении, которое заключено меж сторонами;
оплачивает деньги по факту исполненных работ субподрядчиком, учитывая все оговоренные в соглашении условия и на основе объема исполненных сроков и мероприятий. Генеральный подрядчик по окончанию строительства исполняет полный расчет со всем субподрядчиками, вычитая пени и штрафы (когда такие были);
производит согласование с заказчиком всех нынешних расценок на исполняемые работы, в которых может появляться потребность при проведении строительных работ. Все изменения при этом должны согласовываться с субподрядчиком в ситуации, когда стоимость работы не оговаривалась заблаговременно и прописывается в договоре.
4. В области технического материального обеспечения:
под контролем держит весь процесс воплощения проекта и контролирует своевременность доставки вс
ех материалов и оборудования, которое необходимо для исполнения задач;
проводит приемку и учитывает все материальные ценности, которые имеются на складах;
при обнаружении дефектов в предоставленных материалах или оборудовании генеральный подрядчик выдвигает к поставщику претензии или прямо к заводу-изготовителю определенного товара. Повод для обращения — это низкое качество материала, затяжка в доставке оборудования или его недопоставка;
несёт ответственность за своевременную передачу субподрядчикам всех нужных материалов, аппаратуры и техники, которая необходима для полноценного исполнения работы и реализации проекта;
несёт контроль за объемы излишних материальных ценностей на складах и не допускает их накопления. При неиспользовании крупных объемов оборудования или материалов генеральный подрядчик может реализовать их с отображением различных сделок с заказчиком и предварительными согласованиями.
5. В области освоения площадки для постройки объекта и реализации СМР:
располагается на объекте и непосредственно принимает участие во время выбора площадки для постройки объекта и разрешает все организационные вопросы с местными представителями власти и эксплуатационными органами;
обеспечивает получение нужных разрешений по установке необходимых линий связи и линий электропередач в сфере исполнения работ (их переносу), вырубке (пересадке) деревьев, применения электрической энергии или воды в процессе исполнения работ;
проводит возмещение убытков людям, насаждения или посевы которых страдают неизбежно при реализации проекта. При этом главными разрушающими факторами является оборудование, необходимость организовать подъездные пути, деятельность крупногабаритной техники и так далее;
имеет ответственность за сохранность и качество геодезической разбивки, убеждается в наличии всех нужных бумаг, которые подтверждают качество оборудования и материалов, используемого субподрядчиком;
исполняет геодезические измерения, когда данные работы предусматриваются соглашением, которое заключено с заказчиком проекта, исполняет геодезические съемки и наносит их на генплан.
6. В области приемки оборудования:
передает нужные бумаги приемочной комиссии, которые касаются всех произведенных работ и их результатов;
непосредственно принимает участие в приеме различных вспомогательных строений и предъявляет к оценке госкомиссии все оконченные объекты для произведения поверки;
несёт ответственность за прием и эксплуатацию отстроенных объектов, воплощение проекта и нарушения нормативных требований и условий, которые оговорены проектом;
производит передачу объекта (уже после приема госорганами) лицам, которые будут проводить его следующую эксплуатацию. Помимо того, генеральный подрядчик обязан представить полную документацию по объекту, начиная с момента создания проекта и оканчивая утверждения его комиссией;
исполняет все нужные расчеты с участниками договора.
Субподрядчик и генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик может к работе привлекать третьих лиц для воплощения проекта клиента. Г
енподрядчик при этом имеет полную ответственность за качество исполняемых работ и квалификацию специалистов, привлекаемых к работе.
Сотрудничество проходит по такой схеме:
клиент поручает генеральному подрядчику работу;
генеральный подрядчик проводит поиск субподрядчиков для исполнения какой-нибудь части или полного комплекса работ;
генподрядчик оформляет договора со всеми участникам, как субподрядчиком, так и заказчиком;
полную ответственность перед клиентом за сроки исполнения работ и целиком их качество и несет полностью генеральный подрядчик.
Право привлечения субподрядных организаций способно прописываться в договоре между генподрядчиком и заказчиком. Все условия при этом давальческого договора обязаны согласовываться в положениях главного договора генерального подряда. Главное внимание уделяют таким параметрам, как главные типы работ, сроки исполнения, тариф, содержание различных мероприятий, и так далее.
При оформлении договора с генеральным подрядчиком у заказчика остается право оформления соглашений с прочими исполнителями. Данные договора являются прямыми и не относят к группе субподрядных. Помимо того, в Законе отсутствует ограничения, касающиеся числа договоров генерального подряда. Заказчик имеет право оформить соглашения с генеральными подрядчиками и каждому из них поручить собственную задачу. Субподрядчик в свою очередь имеет полное право нанимать еще одного или нескольких субподрядчиков для исполнения работ.
Варианты сотрудничества с генеральным подрядчиком
В процессе сотрудничества с генподрядчиком и оформления договора генподряда возможны такие типы отношений:
1. Консультирование. В данной ситуации идет речь исключительно об оказании консультационных услуг и решении строго ограниченных задач, которые касаются создания плана строительства, организации процесса, создания технического задания, составление графика работы или проведения экспертизы. Также такой тип сотрудничества может подразумевать только приемку и оценку генеральным подрядчиком исполненных работ.
2. Управление. Заказчик при такой форме сотрудничества дает заказ компании-подрядчику на произведения полной разработки проекта и его реализацию. При этом работы по постройке и пуско-наладочные мероприятия исполняются внутренними силами компании. В данной ситуации функция поиска субподрядчиков и оформления с ними договоров возлагают на компанию-заказчика.
3. Генеральный подряд. Тут все задачи по реализации и проектированию проекта возлагают на генерального подрядчика и работа исполняется «под ключ». Для заказчика данный вариант самый удобен, так как все вопросы можно разрешать через генподрядчика. С другой стороны, такие услуги обходятся в гораздо большую сумму.
Недостатки и преимущества генерального подрядчика
Сотрудничество с генеральным подрядчиком имеет некоторые особенности, которые нужно у
читывать:
1. Достоинства сотрудничества с генеральным подрядчиком:
наименьшая ответственность за реализацию и сроки исполнения объекта. Все задачи по привлечению и поиску подрядных организаций на себя берет именно генеральный подрядчик. Это увеличивает вероятность выбора квалифицированного персонала и высокого качества исполнения работ;
особенность генподряда – планирование всех затрат и работ проходит по одному плану, что дает возможность быстрее реализовать проект и экономить собственные средства;
увеличенные требований генерального подрядчика к субподрядным структурам и полный их контроль обеспечивает наибольшее качество исполняемых работ;
отсутствие проблем с документацией, которая полностью и целиком обслуживается генпорядчиком.
2. Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком:
высококвалифицированные организации знают цену, и потребуют довольно высокую оплату труда;
отказ генерального подрядчика от привлечения специальных организаций для того, чтобы оформить документы, может привести к уменьшению общего качества работ;
отсутствуют гарантии, что генеральный подрядчик не допустит ошибку в выборе субподрядчика. Все сроки сдачи объекта при этом могут быть сорваны.
Мы коротко рассмотрели генерального подрядчика: субподрядчик, недостатки и преимущества, варианты сотрудничества, функции, задачи. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу
Требования к подрядчику на строительство. Права и обязанности генподрячика. Нужен ли СРО
Понятие «генеральный подряд» прямо не закреплено в гражданском законодательстве, однако из смысла п.1 ст. 706 ГК РФ можно определить, что генеральный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик для выполнения комплекса работ привлекает других лиц — субподрядчиков. При этом подрядчик, привлекающий субподрядчиков, называется генподрядчиком, так как он является контролирующим лицом, имеет допуск СРО и отвечает за деятельность привлеченных лиц. По сути, здесь работает схема так называемой «бригады», где есть исполнители и главное лицо, обеспечивающее организацию и контроль действий всей группы. Однако не стоит путать со ст. 707 ГК РФ, где речь идет также о группе лиц, но такой группой никто не руководит, а все исполнители одинаково отвечают перед заказчиком.
Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Таким образом, в генподряде участвует цепочка: заказчик–генподрядчик–субподрядчик(-и).
Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности
Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.
Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации. Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны. В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.
Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.
Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.
Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:
Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.
Задачи генерального подрядчика
При сотрудничестве с заказчиком генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнять следующие поставленные задачи:
При этом основной задачей является проводить расчеты максимально четко и честно.
Функции генерального подрядчика
Помимо рассмотренного выше списка задач, поставленных перед ответственным руководителем проекта, на генерального подрядчика также ложится выполнение ряда функций на каждом этапе работ:
Принимает непосредственно участие в детальной поэтапной разработке плана предстоящих работ.
Обеспечивает исполнение плана в заранее установленном порядке, в оговоренные в договоре сроки.
Прием всей необходимой документации от заказчика, хранение на протяжении необходимого отрезка времени и передача ее субподрядчику для начала проведения работ.
Произведение поиска и определение самых подходящих субподрядчиков, которые могли бы обеспечить качественное и своевременное выполнение всех работ.
Оценка соблюдения всего списка условий во время строительства объекта.
Субподрядчик и генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик может к работе привлекать третьих лиц для воплощения проекта клиента. Генподрядчик при этом имеет полную ответственность за качество исполняемых работ и квалификацию специалистов, привлекаемых к работе.
Сотрудничество проходит по такой схеме:
Право привлечения субподрядных организаций способно прописываться в договоре между генподрядчиком и заказчиком. Все условия при этом давальческого договора обязаны согласовываться в положениях главного договора генерального подряда. Главное внимание уделяют таким параметрам, как главные типы работ, сроки исполнения, тариф, содержание различных мероприятий, и так далее.
При оформлении договора с генеральным подрядчиком у заказчика остается право оформления соглашений с прочими исполнителями. Данные договора являются прямыми и не относят к группе субподрядных. Помимо того, в Законе отсутствует ограничения, касающиеся числа договоров генерального подряда. Заказчик имеет право оформить соглашения с генеральными подрядчиками и каждому из них поручить собственную задачу. Субподрядчик в свою очередь имеет полное право нанимать еще одного или нескольких субподрядчиков для исполнения работ.
Типы отношений и варианты сотрудничества
Сотрудничество с генподрядчиком может предполагать различные варианты взаимодействия в зависимости от того, насколько генеральный подрядчик лично вовлечён в проект.
В целом, эффективность работы по схеме «заказчик – генподрядчик – субподрядчик» и сам выбор типа отношений в большей степени зависят не от теоретических преимуществ и недостатков подобных форматов работы, а от фактических возможностей самой компании-генподрядчика: её профессионализма, подтверждённого репутацией, технической базы, развитости организационных факторов. Например, опытный генподрядчик, имеющий развитую проверенную сеть субподрядных связей, с большей вероятностью обеспечит бесперебойный процесс строительных работ и их качественный результат. Но это же преимущество может стать и недостатком, если генподрядчик допускает систематические ошибки в выборе субподрядных компаний.
Место и роль генподрядчика среди других участников проекта
Двумя ведущими инициативными участниками проекта считаются инвестор и заказчик. С учётом распределения ролей они определяют целевые приоритеты и общее видение проекта. Заказчик как центральная фигура и организатор процессов привлекает средства инвесторов, вкладывает собственные, отвечает за согласование предстоящих работ и обеспечивает своевременную оплату. Именно он инициирует сотрудничество с двумя другими участниками проекта – проектировщиком и подрядчиком. Если подрядчик привлекает к работе дополнительных участников – субподрядные организации, – его уже правильнее называть генподрядчиком, поскольку именно он:
В Гражданском кодексе России подряду посвящена вся 37 глава. В статье 706 параграфа 1 разъясняется, что если нанятый подрядчик, согласно условиям договора или требованиям закона, не обязан выполнить работу лично, то он может привлекать к исполнению взятых на себя обязательств третьих лиц – субподрядные организации – и тогда он получает статус генерального подрядчика. В этом случае он станет, по сути, посредником:
На практике данное положение о генеральном подрядчике Гражданского кодекса России означает, что технически простые работы на стройках чаще всего выполняет лично генеральный подрядчик, и подрядчик со стороны привлекается в случае необходимости выполнить сложный высокотехнологичный или многофункциональный комплекс работ. Такое чаще происходит при выборе генподряда на промышленное строительство и вообще на любые масштабные строительные объекты.
Заказчик же со своей стороны осуществляет строительный контроль только генподрядчика, не вмешиваясь с функцией надзора в действия субподрядных компаний.
Градостроительный кодекс России, со своей стороны, тоже косвенно регулирует взаимоотношения между участниками процесса в части контроля со стороны государства и заказчика строительного объекта за качеством работ и материалов без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность.
Таким образом, генеральным подрядчиком может становиться юридическое лицо, полностью решающее масштабные строительные задачи (например, возведения промышленных объектов) и привлекающее при этом субподрядчиков.
Договорные обязанности генподрядчика
Ответственность, права и обязанности генерального подрядчика нотифицируются в договоре генерального подряда.
Для получения статуса генподрядчика, юридическое лицо обязано иметь следующие качества:
1)иметь лицензию на проведение работ, оговоренных в договоре генподряда;
2)содержать в числе работников определенное количество квалифицированных специалистов, чтобы проводить лицензированные работы без привлечения третьей стороны;
3)обеспечить безопасность персонала и защиту окружающей среды от негативного воздействия производственных процессов;
При наличии вышеназванных качеств строительная компания правомочна выполнять следующие обязательства генподрядчика:
Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность не только за произведенные им самим строительные работы, но и за качество и своевременность выполнения работ привлеченных им субподрядчиков.
В договоре генподряда обязанности исполнителя неразрывно связаны с обязанностями заказчика:
Ключевым понятием договорных условий генподряда являются сроки исполнения договора, за просрочку генподрядчик может понести административную ответственность.
В договоре должен быть прописан отдельный параграф, устанавливающий конечный срок, или промежуточные сроки окончания определенных объемов работ. Дата окончания работ ставится по соглашению сторон либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, предлагающемся к основному договору.
В рамках информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда без установленных сроков начала и окончания работ считается ничтожным.
Цена договора складывается из следующих компонентов:
Гонорар начисляют, исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ, величину гонорара и затрат определяют по смете, прилагаемой к договору.
Методы проведения строительных работ
Практически ни одно строительство, за исключением ведения собственной хозяйственной деятельности, не обходится без привлечения генподрядчика. Для этих целей выбирается компания, имеющая право на осуществление соответствующих функций, и возлагающая на себя ответственность за полный цикл строительно-монтажных работ перед инвестором, согласно подписанного договора генподряда.
Перечень обязанностей у генерального подрядчика немалый, так как от профессионализма и ответственности его команды зависит исход строительства. Поэтому для любого серьезного заказчика выбрать организацию, предоставляющую качественные услуги генподрядчика, очень ответственный шаг, так утверждённая компания будет в буквальном смысле распоряжаться финансовыми потоками, направленными на реализацию проекта.
В свою очередь, генподрядная организация имеет право не выполнять весь комплекс работ на объекте. Чаще всего имеется практика привлечения субподрядных организаций по отдельным договорам, заключённым между ними и генподрядчиком. Таким образом, выбрав надёжную компанию, принимающую на себя всю ответственность, инвестор избавляет себя от необходимости взаимодействия со всеми участниками строительства, оставляя за собой лишь ответственность за непрерывное финансирование, согласно утверждённому графику платежей.
Ответственность за реализацию инвестиционных контрактов
В самом начале реализации инвестиционного контракта, по достижению всех договорённостей с заинтересованными лицами, заказчик, как правило, незамедлительно начинает поиск потенциального генподрядчика, что является верным шагом. Несмотря на то, что от момента принятия решения до разработки котлована могут пройти месяцы, и даже годы, генподрядчик может, пользуясь опытом, начать взаимодействие с проектировщиками на предмет возможности оптимизации проекта и, тем самым, обеспечить экономию значительных средств инвестора.
В практике известны случаи, когда услуги генерального подрядчика оказывает группа компаний, подчиняющаяся головной организации. Такие структуры, чаще всего, имеют в своём составе собственных проектировщиков, службу заказчика, занимающуюся согласованием документации, и даже производственные мощности. В этих случаях, останавливая свой выбор на подобной организации, инвестор, хоть и заключает разные договора на генпроектирование и генподряд, как того требует закон, но, по сути, всю ответственность за объект перекладывает на одно лицо. Такие структуры обычно самостоятельно обеспечивают себя проектной документацией, строительными материалами, средствами механизации, а по завершению строительства сами привлекают государственные органы и передают инвестору готовый объект.
Преимущества генподряда
Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.
Методы проведения строительных работ
Существует несколько способов проведения монтажно-строительных работ, включая подрядный, который выбирают для строительства или реконструкции крупных и сложных объектов.
Подрядное строительство позволяет обеспечить оптимальные сроки реализации проекта, а также удешевление и высокое качество проведения работ. Во многих случаях при строительстве крупных объектов подрядный вариант является единственным возможным. В его рамках организация, берущая на себя функции генерального подрядчика, передает по договору субподряда часть строительных и монтажных работ специализированным организациям.
В зависимости от последовательности проведения строительных и монтажных работ их производят последовательным, совмещенным, крупноблочным и поточным методами.
Последовательный метод уместен, когда монтажные работы начинаются только после завершения строительных работ. В рамках совмещенного метода строительные и монтажные работы ведутся параллельно.
Обязательства перед инвестором
Ответственность генерального подрядчика прописана в Статье 706 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, генподрядчик несет перед инвестором ответственность за деятельность субподрядчиков, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств компаний, работающих на субподряде. Более того, генподрядчик несет ответственность и перед субподрядчиками в случае неисполнения своих обязательств заказчиком проекта.
В случае спорных ситуаций субподрядчики и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, которые были заключены ими с генеральным подрядчиком.
Эти правила работают по умолчанию (так, как прописано в законе) в случаях, когда иного не предусмотрено договорами, заключенными между участниками проекта.
Виды договоров подряда
Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ.
На практике выделяют следующие виды договоров подряда:
Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг.
Стороны договора подряда
Сторонами в договоре подряда являются Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу.
При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.
Особенности договора строительного подряда
Договор строительного подряда, согласно Гражданскому кодексу, отличается от других соглашений подряда характером работ и областью их применения. Заказанная работа всегда состоит в возведении новых объектов или проведении иных строительных процессов (реконструкция, реновация, ремонт).
Соглашению о строительном подряде свойственны такие характеристики:
Сторонами соглашения в такого вида подряде выступают:
Таким образом, подрядчик в строительстве – это юридическое или физическое лицо, которое обладает необходимыми знаниями, навыками и умениями для качественного выполнения строительных работ.
Если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то оно должно иметь лицензию на определенные виды деятельности. В соответствии с законодательством, на сегодняшний день лицензируются такие виды СМР, как возведение сооружений и зданий 1 и 2 уровней ответственности по техническим регламентам или государственным стандартам, монтаж и обслуживание систем пожарной безопасности и др.
Подрядчик по договору строительного подряда должен выполнить указанные в контракте задания своими силами из своих материалов, нередко это условие четко оговаривается в документе. Если в соглашении или законодательстве нет ограничений, то подрядчик может привлекать к выполнению ряда (а то и всех) процессов соисполнителей, субподрядные организации. В таком случае его статус изменится, поскольку он приобретет черты генерального подрядчика, следовательно, будет отвечать перед заказчиком не только за свои действия, но и за действия привлеченных третьих организаций. С другой стороны, на него ложится ответственность перед соисполнителями за действия заказчика, например, по оплате оказанных услуг.
Ведение бухгалтерского учета исполнителем строительства
Бухгалтерский учет у подрядчика, представляющего собой специализированную организацию по выполнению строительно-монтажных работ, ведется по таким показателям:
Затраты складываются из всех расходов и обязательств, связанных с выполнением строительных операций по контракту и формируются по учитываемым объектам от начала СМР до оформления акта приемки. Затраты учитываются нарастающим итогом, а промежуточные оплаты – как авансовые платежи. Основные применяемые счета:
Состав этих счетов и методика их ведения утверждается приказом руководителя в каждой организации самостоятельно, как образец берутся рекомендации Министерства финансов.
Передача материалов исполнителю в бухучете ведется в соответствии с таким принципом: стоимость материалов и сырья до времени приема объекта отображается на синтетическом счете по учету материалов. Аналитический же учет осуществляется на отдельно открываемом субсчете 10. Свои нюансы есть по учету оборудования, обнаруженных недоработок, расчетам размера НДС и т.д.
Чтобы избежать ошибок и облегчить работу бухгалтерии, повсеместно применяются специализированные компьютерные программы. Одним из наиболее популярных решений является отраслевая программа «1С. Подрядчик строительства. Управление строительным производством». Рассмотрим его как яркий образец подобных IT-разработок.
Программа «Подрядчик строительства. Управление строительным производством» состоит из нескольких подсистем:
Конфигурация «1С: Подрядчик строительства. Управление строительным производством» платформы «Предприятие 8» имеет еще ряд сервисных преимуществ, таких как разделенное право доступа к информации, резервное копирование данных, доступ к базе через web-страницу и наличие мобильного приложения. На сегодняшний день это самый современный образец разработки для автоматизации управления производственным планированием, строительством, учетом и анализом проводимых СМР практически в режиме реального времени.
Риски заказчика и преимущества
Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.
Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:
Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием
Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций.
Наличие кадров
Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы.
Ответственность
Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты.
При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.
Нужен ли допуск СРО для генерального подрядчика и как его получить
Генеральный подрядчик обязан иметь допуск СРО строителей даже если к абсолютно всем строительным работам он привлек субподрядные организации. Такая необходимость обусловлена тем, что только генеральный подрядчик несет правовую ответственность за качество и результат строительства, а также безопасную эксплуатацию объекта.
Сегодня Федеральный Закон №148-ФЗ «О саморегулируемых организациях» не устанавливает каких-то определенных требований к генеральным подрядчикам для вступления в СРО, за исключением кадрового состава и размера компенсационного взноса. Так, в штате предприятия генподрядчика не должно быть менее 6 квалифицированных сотрудников, прошедших аттестацию.
Что касается размера компенсационного взноса, то он напрямую зависит от стоимости договора на генподрядные работы. Другими словами, чем дороже цена строительства, тем больше сумма компенсационного взноса.
Несмотря на то, что требований всего два, они являются достаточно жесткими, и далеко не каждая генподрядная организация может им соответствовать. Однако их выполнение обеспечивает оказание качественных услуг и заключение договора на законных условиях. СРО оказывает своим участникам всемерную поддержку, но не принимает участия в их непосредственной работе и как сказано выше, это значит, что всю ответственность несет генеральный подрядчик.
Статус участника саморегулируемой организации дает следующие преимущества:
Кроме этого, членство в СРО положительно сказывается на имидже компании и «открывает» дорогу к более дорогим и масштабным заказам.
Какие проблемы могут возникнуть у застройщика
Застройщик же может столкнуться с ограниченной ответственностью технического заказчика, в частности, невозможностью предъявления к нему претензий по качеству, объему и срокам выполнения работ. В таком случае требования должны будут предъявляться исполнителям работ.
Резюмируя изложенное, на практике договор на выполнение функций технического заказчика чаще всего является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, в связи с чем, отношения сторон будут регулироваться в соответствующих частях правилами о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Соответственно, в случае неисполнения договорного обязательства к виновной стороне будет применяться вид и размер ответственности того вида договора, элементом которого является нарушенное обязательство.
При заключении такого договора рекомендуем внимательно подходить к описанию прав и обязанностей, чтобы условия договора соответствовали желаниям и волеизъявлению его сторон.