Что такое геоподоснова в строительстве

Геоподоснова — это важный этап проектирования земельного участка

Начинающие геодезисты озадачены вопросом: «Что такое геоподоснова?» Геоподоснова — это результат инженерных и топографических измерений. А именно отображение условных знаков различных сооружений, объектов, и рельефа местности. Прежде чем начинать строительство здания или обустройство дачного участка, необходимо составить этот топографический план.

Зачем она нужна

Геоподоснова земельного участка делается для того, чтобы правильно расположить на его территории все планируемые объекты: дом, сарай, гараж, зона отдыха. Основное отличие этого понятия от обыкновенной топографической карты заключается в том, что на карте изображается точный план местности, со всеми размещенными на ней объектами. А геоподоснова призвана отобразить на плане местности ее точную площадь, размеры, географические координаты, наличие и протяженность различных коммуникаций.

Помимо проектирования, этот документ может понадобиться для выкупа и аренды земель, а также для работ по благоустройству территории участка. При составлении документации, в зависимости от территории, выбирается масштаб построения геоподосновы:

Где можно ее заказать

Для того чтобы заказать геоподоснову земельного участка, необходимо обратиться в кадастровое бюро. Однако следует помнить, что топографическая съемка стоит немалых денег. В связи с тем, что сейчас все очень быстро строится и развивается, срок действия геоподосновы составляет всего 2 года.

Возможно, кого-то сейчас заинтересует, разве важен такой документ, как геоподоснова. Он действительно важен. Ведь от точности все проведенных измерений и расчетов, зависит срок действия и качество планируемой постройки. Например, без геоподосновы, заказ инженерно-геологических изысканий невозможен. А ведь именно они, необходимы для определения типа будущего фундамента. Геоподоснова важна не только при проектировании различных построек на земельном участке, но и при реконструкции уже готовых построек.

Помимо размеров участка, и размещения на нем различных объектов, для разработки геоподосновы необходимы характеристики грунтов. А для того чтобы получить характеристики этих грунтов, необходимо провести ряд полевых работ.

Геоподосновы выполняются в соответствии с установленными нормативными документами. Рельеф местности и ситуация на участке земли отображаются различными условными знаками.

Проектирование всех построек необходимо начинать с составления геоподосновы. Ведь все изыскания, необходимые для дальнейшего проектирования построек, будут основываться на данных земельного участка, собранных в ходе составления этого документа.

Как составляется этот документ Геоподоснова

Нет смысла пытаться составить этот документ самостоятельно, если нет геодезического образования. Целесообразнее будет обратиться в специальную компанию, которая сделает необходимую работу за приличную сумму денег.

Для этого нужно специальное оборудование, которое как раз используется в геодезических компаниях. С помощью электронного тахеометра производится геодезическая съемка нужного участка земли. Результатом этой съемки являются координаты, и глубина заложения различных инженерных сетей. Это делается для того, чтобы правильно расположить новые подземные и наземные инженерные сети. Ведь они не должны мешать функционировать друг другу.

Геоподоснова может выполняться в условных и местных системах координат для каждого региона нашей страны. Этот документ содержит в себе все необходимые проектные сведения. Именно на их основе ведется дальнейшее проектирование.

Для того чтобы рассчитать стоимость составления геоподосновы, в интернете существуют специальные калькуляторы геодезической съемки. Необходимо указать следующие параметры:

Например, топографическая съемка земельного участка в Москве площадью 1 гектар в местных координатах будет стоить 15000 рублей.

Спроектированная геоподоснова поможет проектирующей организации выбрать правильное расположение всех объектов и построек на вашем участке. И тогда продуктивность земельного участка возрастет.

Что такое топографическая съемка с масштабом 1:500, примеры топографических карт и как она производится, вы можете узнать здесь

Источник

Геоподоснова земельного участка – что это такое

Текст рассказывает, что такое геоподоснова, когда она необходима и кто её разрабатывает. Читайте о необходимом списке документов и ценах на составление геоподосновы

Зачем необходима геоподоснова?

Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине. Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.

Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.

Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:

Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500

Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.

Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.

Все этапы съемки для получения геоподосновы

Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.

Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.

Содержание каждого этапа подробно рассматривается в таблице.

Этап

Содержание

Разработка техзадания

Заказчик работ предоставляет сведения по земельному участку будущей застройки. Специалисты рассчитывают площадь съёмки, определяют пути для проезда к участку. Заказчик обеспечивает доступ подрядчика на территорию.

Полевые работы

С помощью специального геодезического оборудования устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов.

Камеральные работы

Сотрудник вносит полученные сведения, делает детальную отрисовку топоплана. Затем информация обрабатывается с помощью специального программного обеспечения. Соединяются контуры, наносятся объекты по данным архива, инженерных сетей и классификаторам. Готовится бумажная и электронная версии геоподосновы с обозначением наземных и подземных сетей.

Экспертиза

и согласование

В плане территории указана информация о зданиях и сооружениях регионального, федерального значения, коммуникаций и дорог, поэтому документы подают в организации, которые владеют, эксплуатируют указанные объекты.

Дополнительного согласования требует геоподоснова в органах власти.

После экспертизы и согласования геоподоснова хранится в архитектурном архиве.

Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.

Список нормативных документов для разработки геоподосновы

Так как геоподоснова земельного участка представляет собой инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.

На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.

На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.

Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.

Сколько действуют документы по геоподоснове

Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.

Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы в различных областях России

В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.

В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.

Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.

Стоимость геоподосновы в Лаборатории Экспертиз

При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:

Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.

Название работ

Цена, руб

Инженерно-геологические изыскания, чтобы получить разрешение на строительство

Топографическая съёмка в масштабе 1:500

для подключения к коммуникациям, проектирования и согласования

Топографическая съёмка сельскохозяйственных угодий

От 20 000 за территорию до 10 га

Трассопоисковая съёмка подземных коммуникаций

От 10 000 за день работ

Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.

Источник

Геоподоснова земельного участка

Что такое геоподоснова

Проектирование, строительство или реконструкцию объекта начинают со сбора сведений о земельном участке: составляют детальный план территории, где указывают природные объекты и объекты рукотворного характера на поверхности земли и в слоях. Этот детальный план называется геоподоснова земельного участка. Конкретнее это понятие расшифровывается как специальная схема (чертеж), отображающая инженерные коммуникации, находящиеся на поверхности участка и под землей, а также постройки, дорожные линии, сооружения, природные объекты.

Заказать геоподоснову участка
в Московской области можно
в компании ГеоЗемСервис.

Инженеры-геодезисты компании ГеоЗемСервис обозначат на чертеже:

Что вы получаете

Готовую топосъемку (детальный план территории) на одном или нескольких листах формата А3-А0.

Электронные топосъемки в GWG и PDF форматах.

Срок действия геоподосновы

Два-три года с момента проведения. В Московской области — два года, затем если участок изменился, то выполняется корректура плана.

Для чего нужна геоподоснова

Анализ возможностей строительства на данной площадке

Проведение предпроектных расчетов и анализов

Нахождение близлежащих коммуникаций

Установление инвестиционной привлекательности

Планирование улиц, дорог, создание мостов и тоннелей

Проектирование строительства предприятий

Создание линейных объектов

Реконструкция имеющихся сетей и трубопроводов и проведение новых

Определение границ различных объектов недвижимости

Геоподоснова — это обязательный документ для осуществления предпроектных и проектных работ на местности, для проведения исследований (геологических, экологических и других).

Его составление предшествует всем работам на местности.

Кому необходим
инженерно-топографический
план (геоподоснова)

Сколько стоит геоподоснова в Москве и Московской области

Назначение топосъёмки (масштаба топоплана)

Местоположение исследуемой территории и её площадь

Размещения на земельном участке разнообразных объектов и коммуникаций

Съёмка подземных коммуникаций

От чего зависит стоимость

Критерии, влияющие на стоимость услуги, в Москве и Московской области:

Что входит в стоимость

Стоимость топографической съемки зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого заказа. Обратитесь в нашу компанию —
и мы оперативно рассчитаем для вас стоимость работ.

Необходимые документы

Этапы проведения работ

Подготовительный

Полевой

Камеральный

Наши клиенты

Наши сертификаты

Выписка из реестра «Центризыскания»

Свидетельство о членстве в Ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров»

Свидетельство о членстве

Аттестат кадастрового инженера

Аттестат кадастрового инженера

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Источник

Геоподоснова участка: Что это такое?

Содержание

Проект нового здания или реконструкция имеющегося объекта невозможны без изучения информации о территории. Для этого потребуется подготовить геоподоснову участка. Что это такое, зачем она нужна, где и как его можно взять, рассмотрим в статье ниже.

Геоподоснова земельного участка включает план размещения всех искусственных и природных объектов, в том числе подземных коммуникационных сетей. Документ позволяет проектировщикам определиться с наилучшим местом размещения строительного объекта.

Заказать геоподоснову участка можно в фирме ГЕОМЕР ГРУПП. Инженеры организации имеют все разрешения для проведения работ, состоят в СРО и используют для инженерных изысканий современное оборудование.

Законы и нормативные акты используемые для разработки

Сделать геоподоснову земельного участка самостоятельно невозможно. При проведении геодезических изысканий, направленных для выяснения характеристик стройплощадки, используется спецоборудование и компьютерные программы. Процедуру имеют право проводить квалифицированные кадастровые инженеры. Разработка инженерно-топографического плана регламентируется следующими законодательными актами:

Зачем необходима геоподоснова участка?

Получить геоподоснову участка необходимо, прежде всего, для того, чтобы выяснить, есть ли под землей на месте проектируемого здания какие-либо объекты. Например, если вы начали рыть котлован под фундамент и обнаружили остатки трубопровода или иной объект, придется тратить время и деньги на его ликвидацию. Либо были порваны сети, что приведет к оплате крупного штрафа и восстанавливать их за свой счет. Избежать подобных неприятностей можно с помощью инженерно-топографического плана.

Количество сведений, занесенных в топоплан, зависит от плотности застройки. Например, при возведении ОКС в городах, где есть метро (Москва, Санкт-Петербург), существуют значительные ограничения при выборе места застройки. На инженерно-топографическом плане будет отображаться тоннели и обозначения инженерных сетей.

Условные обозначения в документе

Состав, форма топоплана установлены СП 11-104-97. Для изображения объектов на схеме надела применяются специальные условные обозначения. Их тип зависит от особенностей исследуемой территории и ее площади. На топоплане обязательно будут отображаться такие объекты:

Перечисленные объекты наносятся на топоплан участка с помощью условных обозначений. Их расшифровка представлена в профильном ГОСТе и Своде Правил.

Чтобы получить разрешение на строительство и выбрать оптимальное место застройки, лучше доверить оформление геоподосновы профессионалам. ГЕОМЕР ГРУПП гарантирует качество выполнения инженерных изысканий любого уровня сложности и вида с соблюдением сроков.

Образец

Этапы съемки и подготовка документа

Для составления геоподосновы участка необходимо провести топографическую съемку местности. Процедура по разработке инженерного-топографического плана состоит из следующих этапов:

В Москве согласование геоподосновы участка занимается Москомархитектура и специализированный отдел архитектуры в Подмосковье. В других регионах, это отделы Архитектуры или администрация района.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы

Состав пакета документации, которая требуется для оформления инженерно-топографического плана, зависит от цели проведения исследования и региона, где расположен ЗУ. В стандартный набор документов входят:

Сроки получения и стоимость геоподосновы в ГЕОМЕР ГРУПП

Сроки подготовки геоподосновы зависят от объема работ. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП подготовят инженерно-топографический план в нужном масштабе, соотвествующий требованиям действующих нормативово в максимально сжатыей период времени (до 1 месяца). После составления документа представители нашей компании согласуют его с предприятиями, на балансе которых находятся ОКС и инженерные коммуникации, Мосгоргеотрестом и архитектурой.

Срок действия геоподосновы для Москва составляет два года, в других регионах от 3 до 5ти лет. За этот период параметры участка могут существенно измениться. Поэтому необходимо обновлять картографические данные и оформить новый топоплан, если собственник планирует строительство или реконструкцию здания.

Стоимость геоподосновы зависит от таких нюансов:

Где еще можно заказать геоподоснову

Если вы не хотите терять деньги и время, обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем выполнять инженерные изыскания любой сложности с гарантией работ, в точно установленный срок.

Что делать после получения документа

После оформления инженерно-топографического плана, его необходимо согласовать и провести экспертизу документов, на основе которых он составлялся. Анализ картографических материалов проводится для обеспечения безопасности людей при строительстве объекта и его эксплуатации. После согласования документ может использоваться заказчиком для решения тех задач, для которых она оформлялась.

Полезное видео

Источник

Геоподоснова Мосгоргеотрест: Как получить, сколько стоит, пакет документов

Содержание

Геодезическая подоснова – это топографический план, на котором отображаются все природные и техногенные объекты, расположенные на участке. Обычно ее делают в масштабе 1:500. Но в зависимости от особенностей территории и целей подготовки геоподосновы масштабирование может быть другим.

Геоподоснова отображает все объекты, расположенные на участке, отведенном под застройку. В том числе наземные и подземные коммуникации. Она дает проектировщикам возможность выбрать лучшие технические и архитектурные решения. На ее основе проводят все инженерные изыскания.

Когда нужна геоподоснова

Этапы подготовки геодезической подосновы

Готовая геоподоснова требует утверждения. Утверждением занимается отдел областной архитектуры в Московской области и москомархитектура в Москве.

Срок действия

Геодезическая подоснова действительна в течение 2-3 лет с момента ее составления. Если топоплан был подготовлен раньше, его нужно обновлять. За этот период на участке могли произойти изменения, и они обязательно должны быть отображены на плане. Для обновления проводят повторное обследование местности.

Обследовать участок повторно придется и в том случае, если никаких изменений не было. Результаты обследования, подтверждающие, что участок не изменился, будут основанием для того, чтобы продлить срок действия геоподосновы.

Документы

Для подготовки инженерно-топографического плана потребуется предоставить пакет документов:

В некоторых случаях подрядчик может затребовать и другие техдокументы на землю. Состав пакета зависит от того, с какой целью вам нужна геоподоснова.

Не знаете, какой пакет документов нужно собрать? Запишитесь на консультацию к специалисту «Геомер групп» ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказ геодезической подосновы в Мосгоргеотресте

Заказать геоподоснову можно в Мосгоргеотресте. Это государственное учреждение, подконтрольное Москомархитектуре. Здесь можно заказать геодезические и картографические материалы для проектирования и строительства. В зависимости от ваших целей, вы можете получить подходящий вам вариант топоплана:

Обратиться в Мосгоргеотрест может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Для этого нужно подать заявку по утвержденной форме. Бланк заявки можно скачать на сайте ГБУ «Мосгоргеотрест».

К заявке нужно приложить:

Если заявитель не является собственником участка, дополнительно нужно предоставить или доверительное письмо от владельца, или договор совместной деятельности.

Если работы проводятся на объектах культурного наследия, потребуются документы от Мосгорнаследия.

Подать заявку можно в приемной Мосгоргеотреста или через личный кабинет на сайте.

После окончания работ заказчик получает на руки:

Пакет готовых документов будет отличаться в зависимости от того, какие конкретно работы вы заказывали.

Если топоплан был подготовлен на основе имеющихся материалов, технический отчет не делают. При заказе трехмерной модели заказчик получает на руки кроме топоплана еще два документа:

Получить готовые материалы можно при личном обращении в группе выдачи отдела договоров.

Важно! Чтобы подать заявку на подготовку геоподосновы в Мосгоргеотресте доверенность не потребуется. Получить готовые документы можно только на основании доверенности, при этом ее оригинал заберут.

Где еще можно заказать геоподоснову

Подготовить геоподоснову может не только государственное предприятие. Заниматься такой деятельностью могут и коммерческие организации. Но готовый топоплан все равно должен быть согласован с Москомархитектурой.

В компании «Геомер групп» можно заказать подготовку геоподосновы. Наши специалисты проведут топосъемку, подготовят топографический план согласно требованиям Москомархитектуры и в нужном вам масштабе. Готовый план мы согласуем с Мосгоргеотрестом, балансодержателями инженерных коммуникаций, Москомархитектурой.

Стоимость работ – от 70 тыс. рублей.

На конечную стоимость влияют разные факторы:

Остались вопросы? Приходите на консультацию к нашему эксперту. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник