Что такое гостинка в недвижимости

Разница между гостинкой и квартирой

Пожалуй, каждая семья стремится создать собственное уютное гнездышко на отдельной жилплощади. Однако зачастую о приобретении полноценной благоустроенной квартиры не может идти и речи. Ведь цены на недвижимость в нашей стране сложно назвать демократичными. Вот и приходится россиянам искать альтернативные варианты жилья, стоимость которых является более привлекательной. В данной статье мы рассмотрим, чем отличается гостинка от квартиры.

Определения

Гостинка – вид жилья, представляющий собой либо однокомнатную малометражную квартиру, либо помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также подразумевается здание, состоящее из таких объектов. Массовое строительство домов с комнатами гостиничного типа началось в СССР в 1960-70-х годах. Предназначались они преимущественно для работников производств и возводились с их помощью. Подобное жилье стало промежуточным звеном между общежитиями и полноценными квартирами. Гостинки не утратили своей популярности и по сей день, особым спросом они пользуются среди молодежи и одиноких пенсионеров. Многие владельцы такой недвижимости зонируют помещение посредством перегородок, устанавливают мойки в кухонной зоне и т. д.

Гостинка

Квартира – вид жилья, включающий в себя одну или несколько комнат, прихожую, кухню, раздельный или совмещенный санузел. Является структурно обособленным помещением. Располагается в многоквартирном доме. Существует несколько классификаций данного вида жилья. К ним относятся коммунальные квартиры, характерные для времен СССР и практически полностью ликвидированные на сегодняшний день. Все более широкую популярность среди россиян завоевывает тип жилья, пришедший к нам из европейских стран. Речь идет о квартирах-студиях, внешне напоминающих классические гостинки. Главным их сходством выступает совмещенная с кухней комната.

Квартира к содержанию ↑

Сравнение

Рассмотрим отличительные признаки каждого вида жилья. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня. Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник. Площадь подобного жилья может быть различной и варьируется в пределах от 11 до 18 квадратных метров.

Гостинки располагаются в многоэтажных домах, состоящих исключительно из таких малогабаритных помещений. На одной площадке могут разместиться от 10 до 40 комнат. Важно отметить, что существует такое понятие, как гостинки квартирного типа. В них есть комната, отдельная миниатюрная кухня, совмещенный санузел, прихожая, иногда балкон. По сути, подобное жилье представляет собой полноценную малогабаритную квартиру. Площадь такого помещения составляет не более 24 квадратных метров. Стоимость данного типа жилья является достаточно демократичной.

Главное отличие гостинки от квартиры состоит в том, что последнее помещение может насчитывать несколько комнат. Оно обязательно оснащается отдельной, порой достаточно просторной кухней и полноценной прихожей. Практически всегда присутствует балкон. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. В нем установлена классическая лежачая ванна. Минимальная площадь жилья составляет около 30 квадратных метров. На одной лестничной площадке находится не более 10 квартир. Стоимость такого жилья можно смело назвать высокой.

Сделать вывод о том, в чем разница между гостинкой и квартирой, нам поможет сравнительная таблица.

Источник

Квартиры гостиничного типа — что это такое

Зачастую семейные пары без детей и одинокие люди выбирают жилища эконом-класса. К бюджетным вариантам такого типа относятся дома, построенные по коридорному или секционному принципу. На каждом этаже многоэтажного здания расположен длинный коридор, по обе стороны которого находятся жилые помещения (от 10 до 50 штук). Они имеют ряд особенностей, поэтому перед их покупкой следует детально изучить, что такое гостинка. Данное жилье отличается небольшой площадью. В нем нет зон, которые присущи стандартной квартире. По этой причине оно дешевле, но менее комфортно.

Что такое квартира гостиничного типа

Это малогабаритная жилплощадь с упрощенной структурой. Ее габариты варьируются в пределах от 11 до 24 кв. м. На этом пространстве располагается помещение, предназначенное для сна и отдыха. Санузел и кухня в данные квадратные метры не входят. Ими жильцы пользуются совместно с соседями. В новостройках эти зоны включены в каждую комнату. Их площадь по-прежнему остается небольшой, но со всем необходимым. Это значит, квартира гостиничного типа полностью укомплектована, но подходит для проживания максимум двух человек. Расположение в сооружениях советских времен и современных постройках может отличаться.

Особенности планировки гостинок

В эпоху СССР их возводили из панельных блоков либо кирпича. Перекрытия делали железобетонными. Строения были как трехэтажными, так и девятиэтажными. На всех этажах располагался длинный коридор с множеством квартир (до 50) и санузлом на несколько жильцов. Планировка была типовой. Каждая жилплощадь представляла собой большую комнату без кухни, прихожей, санузла, балкона и лоджии. Однако подобные конструкции возводят и в 21 веке. Сейчас в зависимости от наполнения и степени автономности данных жилищ выделяется два их вида:

Любой их этих вариантов можно перестроить под себя. Зонирование происходит за счет света, мебели, цвета. Возможно сделать легкие перегородки в форме штор или ширм, чтобы разделить пространство. Допустимо также разграничить зоны предметами интерьера: поставить кухонную стойку, обозначив место для приема пищи, или установить поперек помещения диван, который отделит прихожую от гостиной. Вариантов, как выглядит подобное жилище, множество. Среди способов перепланировки помещения:

Можно и не перестраивать помещение, а рационально использовать его в изначальном варианте. Для этого достаточно продумать целевое назначение каждого объекта. Подоконники могут послужить рабочим местом для готовки либо хранения продуктов. На пространстве под потолком возможно разместить шкафы. В нишах вдоль стен допустимо поставить кровать, а у торцевой стены – установить зеркальный шкаф. Чтобы гармонично заполнить помещение, достаточно посмотреть фото собственников подобного жилья и взять идеи оттуда.

Эти типы недвижимости непривычны для россиян, поэтому часто возникают сложности с их обустройством. Связано это с тем, что такие постройки пришли в Россию из-за рубежа.

История появления квартир гостиничного типа

Изначально их стали возводить в США в 1920 годах. Они предназначались для одиноких людей, которые много работали и не вели домашнего хозяйства. Их день проходил на работе, а вечер – в кафе. Советским властям понравилась эта идея. В 1950 годах подобные здания начали массово строить в СССР. Цель их возведения сохранилась – обеспечить доступным и недорогим жилищем педагогов, заводских рабочих, ученых. Так появилось понятие «квартиры гостиничного типа». Что это такое было для советского человека? Это переходный вид между стандартной квартирой и общежитием. По задумке они считались временным местом проживания незамужних девушек и холостых парней, приехавших на заработки на фабрики и заводы. Со временем, когда они обзаведутся семьей, власть планировала выделить им отдельные квартиры со всеми удобствами.

Когда распался Советский Союз и исчезли многие промышленные производства, гостинки стали обычным типом недвижимости для всех. Они стали отстраиваться для граждан, которые не могут себе позволить приобрести типовую квартиру. Однако их часто путают с похожим видом жилья, поэтому стоит разобраться, чем гостинка отличается от студии. В первом случае речь идет о малогабаритном помещении с одной комнатой, в которое может быть также вмонтирована душевая кабина, унитаз, ниша для приготовления пищи. Во втором подразумевается масштабированная жилплощадь до 60 кв. м., совмещающая в своем пространстве несколько комнат, полноценную кухню, душ и туалет. Стоит студия больше, чем гостинка. Но перед тем как покупать компактное жилье, следует взвесить все за и против.

Плюсы и минусы малогабаритных КГТ

Такая жилплощадь представлена как на вторичном рынке, так и в новостройках. В обоих случаях она имеет удобное расположение недалеко от остановок и инфраструктуры. Объясняется это тем, что раньше эти дома возводили владельцы предприятий для своих работников. Поэтому строили их вблизи от стоянок общественного транспорта, чтобы сотрудникам было легко добраться до работы. Новостройки тоже сооружают с удачной локацией. Так стесненные жилищные условия компенсируются комфортным местонахождением. Среди других преимуществ:

Несмотря на положительные моменты выделяются и отрицательные стороны подобных жилищ. Они подходят только тем, кто стал заложником офисной жизни и не нуждается в ведении быта. Полноценно жить здесь не получится. Такая жилплощадь выполняет функцию ночевки для максимум двух человек. Для большой семьи это жилище не предназначено. Оно может стать стартовой недвижимостью для семейной пары, которая планирует пополнение в далеком будущем. К другим недостаткам относятся:

Плюсов и минусов таких квартир – равное количество. Поэтому выбор стоит делать, исходя из конкретной жизненной ситуации. Гостиничные жилплощади выбирают те, кто не может купить более дорогую однокомнатную квартиру. Такое жилье подходит для временного проживания одинокого человека либо семьи без детей, мечтающих о собственном уголке. Возможные неудобства этих квартир легко исправляются грамотным планировочным решением.

Приобретение гостинки позволяет решить жилищную проблему и получить собственный кров по демократичной цене. Такая квартира служит временным пристанищем и отличается минимализмом. Она призвана обеспечить человека крышей над головой, но не рассчитана на полноценное ведение быта. В ней есть только одна комната, обустроить которую возможно на свое усмотрение. Так при желании допустимо сделать из одного помещения два жилых с небольшой кухней и прихожей и получить небольшую, но свою жилплощадь эконом-класса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она

Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

Гостинка — что это такое

Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Как выглядит

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Преимущества такого жилья

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2-3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

Недостатки

Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии эконом класса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.

Почему выгодно покупать гостинку

Заключение

Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

Что такое мансарда, как она выглядит и считается ли она вторым этажом жилого дома, вы можете узнать здесь

Источник

Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать

Наверняка при поиске жилья, просматривая многочисленные объявления о продаже или аренде, вы сталкивались со странной аббревиатурой КГТ. В дальнейшем выяснялось, что это означает «квартира гостиничного типа», но оставались вопросы: почему квартира напоминает гостиничный номер, чем она отличается от комнаты в коммунальной квартире или общежитии, стоит ли её покупать или снимать.

Что такое гостинки и как они появились

Квартиры гостиничного типа (сокращённо КГТ, в народе также именуемые «гостинками») — это особый вид малогабаритного жилья с упрощённой планировкой. КГТ очень похожи на общежитие и коммуналку, но имеют свои ключевые особенности. Гостинки располагаются в многоэтажных домах, где на каждом этаже по обе стороны длинного коридора плотно располагаются небольшие квартиры (как комнаты в общежитии с коридорной системой). На одном этаже может располагаться 10–50 квартир.

В нашей стране КГТ появились в середине XX века. Их строили для работников различных производств, по задумке гостинки являлись переходным звеном между общежитием и полноценной квартирой. Предполагалось, что такое жильё будет временным: холостым парням/незамужним девушкам или молодым семьям хватит и небольшого помещения, а в дальнейшем, когда семья увеличится, будет происходить улучшение жилищных условий, и все получат отдельные квартиры. С распадом СССР исчезли многие заводы и фабрики, гостинки перестали быть привязанными к конкретным производствам и стали обычным товаром на рынке недвижимости.

Виды КГТ

Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.

Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

Комнатная гостинка

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.

Как уместиться в КГТ

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).

Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки

Чем гостинка отличается от обычной квартиры

Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).

От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.

Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.

Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

Выгодны ли КГТ для инвестора

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерные цены на КГТ

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Видео: дизайн и планировка квартиры-гостинки

Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью. И в зависимости от ситуации одно из этих качеств перевешивает в пользу покупки и против. Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант. Чем является гостинка именно для вас — решать вам.

Источник