Что такое группа капитальности

Как делятся по капитальности группы жилых зданий?

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как группы капитальности жилых зданий.

В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов. И именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Понятие капитальности жилых зданий

Какие бывают группы жилых домов?

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Группы капитальности жилых зданий

Группы капитальности жилых зданий

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно построено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам, также устанавливают сроки проведения их ремонтов.

Как известно ремонты бывают текущие (требуется немедленное устранение возникших поломок), капитальные выборочные (полный ремонт каких — либо конструкций), капитальные (полный ремонт всего сооружения).

Работникам управляющих и эксплуатационных компаний они хорошо известны.

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:

Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика?

Шестая жилая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье. Но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок использования не превышает 20 лет.

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в его проведении, о котором просят жильцы дома.

Зная указанные группы, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

О программе реновации в Москве вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник

Капитальность зданий

Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.

Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.

По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.

Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

—

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Источник

Группы капитальности зданий и сооружений

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

Также ремонты могут быть:

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.

Жилые дома

Общественные объекты

Здания советской постройки

Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен. Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

Источник

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Источник