Что такое недвижимость простыми словами
Что такое недвижимое имущество, его объекты и виды
Каждому человеку в своей жизни рано или поздно приходится сталкиваться с вопросами о недвижимости. Для людей, у которых недостаточно средств, предусмотрена помощь государства по приобретению недвижимого имущества на льготных основаниях, включающая ипотеку, рассрочку, лизинг, кредит и некоторые другие коммерческие операции.
Недвижимое имущество — это собственность, находящаяся на земельных участках, которую невозможно переместить без нанесения ей ощутимого ущерба, а также некоторые объекты государственной структуры, к которым относятся морские или воздушные суда и космические объекты.
Объектом недвижимости является часть имущества с правом перехода от владельца к новому собственнику в процессе купли-продажи. Объектом недвижимости могут быть не только здания, сооружения, жилые или нежилые постройки, фабрики или заводы, но также к объектам недвижимости относятся природные ресурсы (лесные массивы, недра земли, земельные и водные участки).
Виды недвижимости
К основным видам недвижимости или собственности относятся:
Государственная собственность принадлежит государству и в её качестве могут выступать фабрики, заводы, рудники, военные и другие объекты. Право собственности на такие объекты осуществляется через правительство, президента или правительственные органы.
Муниципальная собственность — принадлежит городским или сельским поселениям и другим муниципальным образованиям. Право собственности на муниципальные объекты осуществляется через муниципальные советы и местные органы самоуправления.
Частная собственность — это имущество, которое принадлежит физическим или юридическим лицам. В качестве юридических лиц могут выступать любые предприятия, коммерческие организации, кооперативы или товарищества. Частным является любой объект недвижимости, который не принадлежит государственным или муниципальным органам управления.
Рассмотрим наиболее распространённые коммерческие операции с недвижимым имуществом, которые в себя включают аренду, лизинг, ипотеку, кредит и рассрочку.
Аренда недвижимости
Аренда — это договор, при котором недвижимое имущество или другая собственность передаётся арендатору во временное пользование за определённую плату. В договоре указывается на какой срок заключается аренда недвижимого имущества, амортизация оборудования (если таковое имеется) и арендная плата.
Договор заключается между арендодателем и арендатором. Арендодатель — это лицо, сдающее имущество арендатору на какой-то срок за определённую плату. Сдавать в аренду имущество может только тот собственник, который являются владельца этого имущества.
Арендатор — это лицо, взявшее в аренду у арендодателя имущество, и выплачивающее ему за это определённую сумму денег, оговоренную в договоре.
Срок аренды прописывается в договоре и бывает бессрочным, долгосрочным (5−49 лет), среднесрочным (1−5 лет) и краткосрочным (до 1 года).
В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество: предприятия, заводы, жилье, здания, оборудование, транспортные средства. Вид аренды, при котором арендатор передаёт арендованное имущество третьему лицу, называется субаренда. В фермерских хозяйствах за аренду и использование участков земли фермеры выплачивают земельную ренту.
Ипотека
Ипотека — это кредит, выдаваемый банком какому-либо лицу на определённый срок под залог его недвижимого имущества.
Обычно ипотека берётся на срок до 30 лет для приобретения как недвижимого, так и движимого имущества. Самым распространённым видом ипотеки является жилищный ипотечный кредит, при котором выдаваемые банком средства используются для покупки жилья.
По заключённому с банком договору клиент должен будет выплачивать банку ежемесячно определённую сумму для погашения кредита примерно 40−50% от его зарплаты, а также процент за пользование банковским кредитом. Жилье будет находиться в залоге у банка до полной выплаты клиентом банку всей суммы кредита.
Если во время выплаты ипотечного кредита клиент теряет трудоспособность вследствие болезни или же саму работу и не может выплатить необходимо сумму, то в настоящее время некоторые банки предоставляют услугу ипотечного страхования. При не платёжеспособности заёмщика банк может пойти на уступки и отсрочить платежи на некоторое время или увеличить срок выплаты кредита, а также уменьшить санкции за просрочку, но если это не принесёт банку никакой выгоды, то банк будет вправе прибегнуть к продаже заложенного имущества заёмщика, чтобы погасить его долг.
Конечно же, перед взятием ипотечного кредита целесообразнее застраховать свою жизнь и здоровье по программе страхования, чтобы обезопасить своё имущество от потери вследствие внезапной нетрудоспособности.
Лизинг имущества
Лизинг — это взятие в кредит движимого или недвижимого имущества с последующим его выкупом и приобретением в свою собственность.
Для того чтобы взять квартиру в лизинг, клиент должен подписать договор с лизинговой компанией. Лизинговая компания является посредником между клиентом и застройщиком, таким образом, выдавая клиенту долгосрочный кредит на пользование квартирой и последующим её выкупом.
Отличия лизинговой системы кредитования от ипотечной:
Кредит
Кредит — это сумма денег, предоставляемая банком какой-либо организации или лицу в долг под проценты. Кредиты могут выдаваться не только физическим, но и юридическим лицам.
Условно кредит можно разделить на залоговый, беззалоговый, целевой и нецелевой. При взятии в банке залогового кредита в залог отдаётся недвижимое или движимое имущество по договорённости с банком. При беззалоговом кредите клиент должен будет при погашении кредита выплачивать банку определённый процент, который оговаривается и прописан заранее в договоре на получение этого кредита.
Нецелевой кредит — это сумма, выдаваемая банком какому-либо лицу на его определённые нужды и потребности. Если это кредит на большую сумму денег, то чаще всего он выдаётся тоже под залог какого-либо имущества заёмщика. Целевой кредит обычно предоставляется на покупку жилья, транспорта, ремонт дома или квартиры.
Вот приблизительный перечень документов, которые понадобятся для того, чтобы взять кредит на квартиру в банке:
Рассрочка
Рассрочка — это оплата недвижимости, товара или услуги не в полной стоимости, а по частям. Если нет денег и невозможно сразу внести сумму за квартиру, то рассрочка позволяет разбить платежи за недвижимое имущество на несколько частей.
Она бывает краткосрочная от 3 до 8 месяцев и долгосрочная от 12 месяцев и больше. При краткосрочной рассрочке первая сумма взноса больше и составляет 30−50%, а процентная ставка минимальная 1−2 процента или совсем отсутствует, при долгосрочной рассрочке первая сумма взноса составляет 20−50%, а процентная ставка около 12% годовых.
Клиент сам должен решить какой способ приобретение недвижимого имущества подходит ему лучше всего: приобрести сразу за 100% оплату, воспользоваться рассрочкой и оплатить за короткий срок или же купить на долгосрочной основе с помощью ипотеки или лизинга.
Рассрочка хороша тем, что при оформлении не нужны документы, кроме паспорта, а переплата составляет 1−2 процента.
При покупке квартиры в рассрочку есть один очень важный момент, состоящий в заключении договора купли-продажи квартиры. Дело в том, что, когда стройка только начинается, то цены на жильё минимальные, поэтому все хотят купить недвижимость по низкой цене и спешат заключить договор, но застройщик может предложить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или договор участия в долевом строительстве (ДДУ), но они не дают права собственности на квартиру.
Необходимо сразу обезопасить себя и потребовать от застройщика указать в договоре на рассрочку какие платежи осуществлять ежемесячно, сумму процентной ставки и, главное, когда будет подписан основной договор купли-продажи и пройдёт его регистрация, дающие клиенту право собственности на недвижимость.
Возможно, платёж по рассрочке может быть просрочен, поэтому нужно внимательно ознакомиться с санкционными мерами, которые застройщик указал в договоре и может применить по отношению к клиенту, чтобы не потерять все деньги или большую их часть.
В случае банкротства застройщика или же откладывание срока сдачи объекта на неопределённое время, клиент вправе потребовать возврата той суммы, которая была внесена за недвижимость или же привязать выплату платежей к определённым этапам строительства. Например, погасить большую сумму рассрочки по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
И в заключение, для того чтобы застраховать себя от потери денег из-за непредвиденных обстоятельств, перед покупкой недвижимости любым из вышеперечисленных способов нелишним будет проконсультироваться с юристом.
Как происходит перевод жилого помещения в нежилое, вы можете узнать здесь
Недвижимость и недвижимое имущество
Разберем, что является «Недвижимостью», дадим определение, из чего состоит и значит, виды объектов недвижимого имущества рынка России. И что они включают и что к ним относится, например, квартира, дом, нежилые (здание) и иное.
Каждый современный человек имеет представление об объектах недвижимого имущества. Сейчас под этим словосочетанием чаще всего понимаются квартиры, к которым относятся как вторичные варианты, так и многоквартирные дома-новостройки.
Понятие «недвижимость» обрело свою формулировку в Римской Империи в период системы римского права, когда в гражданский оборот вводились земельные наделы.
В Российском государстве этот термин стали использовать на законодательном уровне в XVIII веке только после вступления в силу указа Петра Первого, в котором говорилось об ограничении оборота таких материальных объектов и дальнейшем его переходе родственникам по наследству.
Во времена советской власти, когда частная собственность на земельные наделы была упразднена в полном объеме, под этим словом стали понимать оборотные и основные фонды. Также появилась категория «движимое имущество». Наделы учитывали по отдельности, и только на основании их площади.
В современном мире «недвижимость» вновь стал использоваться, как в области экономики, так и в области юридической и правовой деятельности. Участкам земли снова стали присваивать статус частной собственности после 1993 года, когда в РФ был принят соответствующий закон.
Сейчас это термин, отраженный в Гражданском кодексе в довольно определенной форме, является довольно распространенным. С юридической стороны на ее сущность влияют особенности экономического развития страны, сложившиеся исторически.
Что можно отнести к недвижимому имуществу?
Недвижимость — это собственность, к которой относятся объекты недвижимого имущества с законодательно установленными правами владения (в силу суда или закона), пользования и возможностью распоряжения, подлежащая государственной регистрации (п. 1 ст 130 ГК РФ). В него входят участки, возведенные на них дома, бани, сараи, приусадебные помещения хозяйственного назначения, многолетние растения; квартиры, другие помещения для жизни, которыми можно пользоваться в качестве временного или постоянного проживания, инженерные коммуникации жилищной инфраструктуры.
Все недвижимое можно разделить на три типа:
Признаки:
Какими свойствами обладают недвижимые объекты:
Объект недвижимости – это все предприятие в комплексе и участок земли, на котором могут быть расположены:
По действующему закону Российской Федерации, у собственника такого имущества есть ряд прав и обязанностей, которые можно получить от продавца в момент заключения сделки после передачи денег и регулируются законодательством. В соответствии с ними указанными лицами должно осуществляться использование, дарение или продажа объекта. Владелец обязан ежегодно уплачивать налог за владение.
Недвижимость, в целом является денежным активом и разновидностью собственности. Примером служат земельные наделы и права использования всей этой землей. Граждане, арендующие участки или здания, могут регистрировать получать право проживать там, но они не будут считаться их законными обладателями, не смогут перестраивать их, продавать или дарить в установленном законом порядке.
Разновидности недвижимых объектов в России
Типы недвижимых объектов с целью внесения данных о них в кадастровый учет содержатся в пункте 1 части 4 ст 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями:
В средствах массовой информации можно встретить понятие «рынок недвижимости». Все примеры объектов, участвующих в сделках внутреннего рынка страны, можно разделить на три группы в зависимости от способа их применения:
Жилые. Это частые дома, коттеджи, таунхаусы, кондоминиумы, земли, которые владельцы имеют право собственности или ипотеки в силу закона. Они могут использоваться для размещения как одной семьей, так и несколькими. Также собственники могут сдавать их в аренду другим людям.
Коммерческие. Здания, предназначенные не для жителей, а для предпринимательской деятельности и бизнеса: офисы, склады, торговые павильоны. Такие помещения могут стоять отдельно или располагаться в больших торговых или офисных центрах.
Промышленные. Это предприятия, фабрики, заводы, фермы и т.д. Они обычно имеют большую площадь, поблизости могут находиться транспортные развязки, железнодорожные станции и морские порты.
Что такое недвижимость
Известно, что понятие “недвижимость” сформулировали во времена римского права. В это время в гражданский оборот вводили различные участки земли и некоторые другие природные объекты. Но сегодня «понятие недвижимости», как и выражение деньги в долг под недвижимость lombard-voronezh считается общепринятым во всех странах мира.
Сегодня понятие «недвижимость» распространено довольно широко. Но с юридической позиции сущность недвижимости зачастую определяют особенности экономического становления страны, которые сложились благодаря историческим традициям и другим условиям.
«Что относится к недвижимости?»
Такие понятия, как загородная и городская недвижимость, в нынешнее время трудно свести лишь к краткому указанию каких-либо значимых признаков. Можно сказать, что «недвижимая собственность – это» целый объем понятий, то есть перечень вещей и прав, входящих в него. Так, как городской, так и к загородной недвижимости можно отнести такие объекты:
Если рассматривать недвижимость в общем, то следует выделять земельные участки, и то, что напрямую связано с ними, но что невозможно перемещать без возможности нанести ущерб его назначению. Начиная с 2007 года такие объекты, как многолетние насаждения и леса, полностью исключили из перечня имущества такого рода, хотя это и не соответствует существу данных объектов, а также мировой практике.
Вместе с тем, существующее на сегодняшний день законодательство, когда рассматривает понятие «”недвижимость”, что такое» его сущность, приравнивает к нему некоторые суда, как воздушные, так и морские. При этом причисление происходит не по родовым либо видовым признакам, а на основании того, что к данным объектам целесообразно применить правовой режим, который установлен для фактически недвижимого имущества, к которому на сегодняшний день не относятся все виды дорог, находящиеся на территории страны.
Рыночные особенности
Объекты недвижимости в реальных условиях существуют в единстве экономических, физических, социальных и правовых свойств. Причём каждое из этих свойств в тех или иных случаях может выступать в качестве основополагающего в зависимости от жизненных ситуации, целей, стадии анализа. Аренда и продажа недвижимости происходит в условиях рынка. Здесь она рассматривается в качестве товара в трёх формах, которые тесно взаимосвязаны друг с другом.
Экономика
В соответствии с экономической концепцией понятие недвижимости принято рассматривать в качестве эффективного материального актива, надежного инструмента планирования и генерирования доходов, а также как уникальный объект для инвестирования.
К экономическим элементам, вмещающим в себя понятие недвижимости, относятся:
Система налогообложения владельцев недвижимости призвана обеспечить формирование муниципальных бюджетов и, кроме того, позволяет осуществить ряд специальных социальных программ.
Юридические аспекты
С юридической позиции недвижимость стоит считать совокупностью прав на неё (публичных и частных), установленных государством, учитывая отечественные особенности и различные международные нормы.
Законодательство гарантирует частным лицам наличие права на свободное распоряжение таким видом частной собственности, как недвижимость. Также имеются и другие формы государственного контроля использования недвижимого имущества:
Значение слова «недвижимость»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.
НЕДВИ’ЖИМОСТЬ, и, ж. (право). Недвижимое имущество.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
недви́жимость
1. экон. недвижимое имущество; земельные участки, участки недр и здания и другие прочно связанные с землёй объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно ◆ Деньги взял, положил в карман и удрал с ними! А недвижимость эта… — Да что ж это за время такое за особенное, что уж и собственности иметь нельзя? М. Е. Салтыков-Щедрин, «Господа Головлёвы», 1875–1880 гг. г.
Фразеологизмы и устойчивые сочетания
недвижи́мость
1. устар. свойство по значению прилагательного недвижи́мый, неподвижность
Недвижимость – что это такое простыми словами
Основные понятия
Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц.
То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.
Имущество измеряется в объектах.
Прямо так и говорят – «объект имущества» или «объекты имущества», когда речь идет о множественном числе или нескольких объектах одновременно.
Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин.
А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.
В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения.
И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями.
Одни люди получают имущество в наследство от родителей.
Другие получают его в подарок от родных и близких родственников.
Документы на собственность. Собственник
Кто-то много работал и смог накопить заработанные деньги на покупку имущества.
Когда люди приобретают имущество, они становятся его полноправными владельцами.
Подтверждается владение документом на собственность, а обладателя такого документа принято называть — собственником.
Каждый собственник несет ответственность по закону, за то имущество, которое ему принадлежит.
И чем у вас будет больше имущества в собственности, тем больше ответственности вы будете нести по закону перед остальными людьми и перед государством.
Движимое и недвижимое имущество
Имущество делится на движимое и недвижимое.
Движимое имущество, от слова двигаться или движение – то есть такое имущество может перемещаться в пространстве.
Например, автомобиль и мотоцикл, это объекты движимого имущества. Они могут двигаться самостоятельно.
Недвижимое имущество, это то, что не может перемещаться самостоятельно.
Многоквартирные дома, коттеджи, дачи, здания, сооружения, заводы, торговые центры – все это объекты недвижимого имущества.
Капитальное и некапитальное недвижимое имущество
Недвижимое имущество делится на капитальное и некапитальное.
Про капитальное недвижимое имущество, прямо так говорят: Объект капитального строительства или капитальная постройка.
Ее особенностью является наличие фундамента, которым этот построенный объект прикован к земельному участку под ним.
Наличие фундамента делает объект капитальным, а если фундамента нет, и постройка ничем не прикована к земельному участку. Ее называют некапитальной. Или некапитальным объектом недвижимости.
То есть, объект некапитального строительства все-таки можно переместить.
Вы же видели, как перевозят строительные бытовки (домики, где живут рабочие на стройке). А если поставить несколько строительных бытовок друг на друга, то получится модульное здание.
Которое уже будет являться полноценным объектом недвижимости. Только некапитальным.
Чем измеряют площадь недвижимости
Наше общество устроено так, что у некоторых людей много имущества, а у некоторых его почти нет.
И, чтобы понять сколько у кого имущества, нужно было его чем-то измерить и посчитать.
Для этого была введена мера измерения площади имущества. Меряют площадь в «квадратных метрах», прописью они выглядят вот так: «м2».
Это такие квадраты, размером 100 на 100 сантиметров. Этими квадратами и меряют внутреннюю площадь любой квартиры и других помещений.
При измерении площади земельного участка, квадратный метр (м2), является самой маленькой величиной.
Более крупные земельные участки, измеряются в сотках (Ар), а поля в гектарах (ГА).
Для наглядности, вы можете посмотреть минутное видео, где мы объясним сколько соток в одном гектаре. (здесь видеоролик – сколько соток в 1 га), перейдя по ссылке здесь
Большинство людей владеют жилой недвижимостью.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость — это та недвижимость, где можно жить и зарегистрироваться по месту жительства.
В городе это квартира, а за городом это частный дом.
Частный дом имеет много разговорных названий. Но по сути, речь в разговоре идет об одном и том же.
Например, таких, как: коттедж, загородная резиденция, поместье, усадьба, особняк, имение, загородный дом.
Частный дом, это та же квартира. Только находящаяся там, где заканчиваются высотные дома и начинается частный сектор.
Частный сектор – или по-другому пригород, состоит из небольших домов на 1-2 семьи, которые не выше 2-3 этажей в высоту.
Жилая и общая площадь помещения
Всю площадь внутри квартиры или дома, называют «общей площадью». Которая состоит из:
И жилой площади, на которой семье можно установить кровати и лечь отдохнуть после тяжелого дня.
Жилая площадь говорит вам о том, насколько комфортным будет ваше размещение в квартире.
Ведь в комнате, размером три на четыре квадратных метра (пишется это так: S комнаты = 3 х 4 = 12 м2) вы сможете разместить только стол и кровать.
А в комнате, размером четыре на шесть квадратных метра (пишется так: S комнаты = 4 х 6 = 24 м2) – хоть в футбол играй!
При покупке и продаже недвижимости, учитывается общая площадь помещения.
Цена в объявлениях стоит за 1 м2 общей площади помещения.
Стоимость всего объекта недвижимости, будет зависеть от количества общих квадратных метров.
Нежилая недвижимость
Нежилая недвижимость – это та недвижимость, где невозможно оформить регистрацию по месту жительства. Хотя проживать в такой недвижимости все-таки возможно.
Нежилая недвижимость делится на несколько основных направлений:
Нежилая недвижимость используется собственниками для личного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.
От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит ее цена на рынке.
За среднюю рыночную стоимость нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев сдачи объекта в аренду.
Некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости) а некоторые ниже (например, 84 месяцев окупаемости) рыночной стоимости.
Все зависит от того насколько срочно продавцу нужны деньги.
Владение жилой и нежилой недвижимостью
Приобретая любую недвижимость в собственность, необходимо знать, что после покупки новый собственник обязан нести расходы связанные с содержанием недвижимости в ходе ее использования.
Недвижимость нужно отапливать и поддерживать в чистоте. Следить за тем, чтобы нигде не порвало трубу водопровода или отопления от старости. Проводя профилактические осмотры всех коммуникаций в помещении и их ремонт, если потребуется.
Счета по отоплению, вывозу мусора, капитальному ремонту собственнику присылают те организации, которые их предоставили.
Например, газовая компания подала газ по трубам, чтобы собственник мог пользоваться бытовой газовой плитой в квартире. Электросетевая компания предоставила электричество, чтобы собственник мог пользоваться электроприборами в помещении.
Счета выставляют каждому собственнику индивидуально 1 раз в месяц в печатном и электронном виде. У всех собственников они разные по суммам, так как все зависело от того, какого размера площадь приходилось отапливать и сколько членов семьи собственника проживает вместе с ним в квартире.
Собственники четырехкомнатных квартир получат счета за потребленные коммунальные услуги выше, чем их соседи, владеющие однокомнатными квартирами. Но их счета будут ниже, чем у владельцев многокомнатных апартаментов.
Расходы на поддержание хорошего технического состояния недвижимости. И оплата коммунальных платежей за потраченные воду, газ и электричество. Это не единственные затраты собственника, владеющего недвижимостью.
Государство тоже требует ежегодный налоговый сбор за пользование имуществом собственника на своей территории.
Этот налоговый сбор так и называется – налог на имущество.
Если недвижимость в собственности физического лица, то налог будет называться – налогом на имущество физических лиц.
С недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, платится налог на имущество юридических лиц.
С юридических лиц налог берется выше, потому что предполагается, что юридические лица заняты коммерческой деятельностью и получают доход от владения недвижимостью.
А физические лица, используют недвижимость в основном для проживания.
Налог на имущество все собственники в России платят один раз в год к концу уходящего года.
Размер налога на имущества напрямую зависит от площади (м2) помещения находящегося в собственности.
И локации самого объекта недвижимости. Та недвижимость, которая находится в центре большого города. Облагается налогом выше, чем та, которая расположена на окраине этого города.
Так же выше налогом будет облагаться недвижимость, которая находится в городе по сравнению с той. Которая находится за пределами населенного пункта. То есть за одну и ту же по площади квартиру, в городе придется заплатить дороже, чем в сельской местности.
Но у некоторых групп населения есть льготы по уплате такого налога, а некоторые и вовсе от него освобождены.
В основном это касается пенсионеров и малоимущих слоев населения.
Продажа жилой и нежилой недвижимости
При желании продать свою недвижимость, собственник размещает объявление о ее продаже в сети интернет и ждет предложений от покупателя.
Если цена адекватна рынку, то покупатель найдется за несколько дней. И нужно будет решить каким образом провести сделку по переходу права собственности с продавца на нового собственника недвижимости.
Есть 2 возможных варианта регистрации сделки.
Один из них бесплатный. Но документы для сделки ее сторонам, придется готовить самостоятельно. Включая сбор всех необходимых справок и самостоятельного проведения проверок по их подлинности.
Это регистрация сделки через службу единого окна госуслуг. Вся сделка обойдется в стоимость госпошлины за переход права собственности.
А если есть риск быть обманутым или покупается доля в объекте недвижимости, то нужно прибегнуть к нотариальному оформлению сделки по переходу права собственности на недвижимость.
Нотариус возьмет на себя все риски по сделке и будет отвечать перед вами материально, если по его ошибке вы пострадаете. Так же нотариус самостоятельно проверит все правоустанавливающие документы, закажет все справки и зарегистрирует сделку путем электронного документооборота.
Действовать через нотариуса очень удобно и безопасно, но сама сделка обойдется сторонам в несколько десятков (обычно 20 000 – 40 000 руб.) тысяч рублей.
Чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости, государство установило порог владения недвижимостью, по истечению которого, при ее продаже налог на образовавшуюся прибыль не платится. Это 5 лет с момента покупки.
А если собственник решит продать недвижимость раньше этого срока, то нужно будет заплатить налог на доходы физического лица в доход государства.
Налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости.
И платится такой налог на следующий год после того как была продана недвижимость.
Таким же налогом облагается дарение недвижимости между чужими друг-другу людьми.
Теперь вы знаете что такое недвижимость простыми словами и ее основные разновидности.
Наверное вам хочется знать что такое доля в квартире простыми словами? Узнайте это здесь
Для закрепления материала, пройдите тест с названием «Нюансы при сдаче квартиры в аренду», перейдя по ссылке здесь