Что такое недвижимость виды недвижимости
Что такое недвижимое имущество, его объекты и виды
Каждому человеку в своей жизни рано или поздно приходится сталкиваться с вопросами о недвижимости. Для людей, у которых недостаточно средств, предусмотрена помощь государства по приобретению недвижимого имущества на льготных основаниях, включающая ипотеку, рассрочку, лизинг, кредит и некоторые другие коммерческие операции.
Недвижимое имущество — это собственность, находящаяся на земельных участках, которую невозможно переместить без нанесения ей ощутимого ущерба, а также некоторые объекты государственной структуры, к которым относятся морские или воздушные суда и космические объекты.
Объектом недвижимости является часть имущества с правом перехода от владельца к новому собственнику в процессе купли-продажи. Объектом недвижимости могут быть не только здания, сооружения, жилые или нежилые постройки, фабрики или заводы, но также к объектам недвижимости относятся природные ресурсы (лесные массивы, недра земли, земельные и водные участки).
Виды недвижимости
К основным видам недвижимости или собственности относятся:
Государственная собственность принадлежит государству и в её качестве могут выступать фабрики, заводы, рудники, военные и другие объекты. Право собственности на такие объекты осуществляется через правительство, президента или правительственные органы.
Муниципальная собственность — принадлежит городским или сельским поселениям и другим муниципальным образованиям. Право собственности на муниципальные объекты осуществляется через муниципальные советы и местные органы самоуправления.
Частная собственность — это имущество, которое принадлежит физическим или юридическим лицам. В качестве юридических лиц могут выступать любые предприятия, коммерческие организации, кооперативы или товарищества. Частным является любой объект недвижимости, который не принадлежит государственным или муниципальным органам управления.
Рассмотрим наиболее распространённые коммерческие операции с недвижимым имуществом, которые в себя включают аренду, лизинг, ипотеку, кредит и рассрочку.
Аренда недвижимости
Аренда — это договор, при котором недвижимое имущество или другая собственность передаётся арендатору во временное пользование за определённую плату. В договоре указывается на какой срок заключается аренда недвижимого имущества, амортизация оборудования (если таковое имеется) и арендная плата.
Договор заключается между арендодателем и арендатором. Арендодатель — это лицо, сдающее имущество арендатору на какой-то срок за определённую плату. Сдавать в аренду имущество может только тот собственник, который являются владельца этого имущества.
Арендатор — это лицо, взявшее в аренду у арендодателя имущество, и выплачивающее ему за это определённую сумму денег, оговоренную в договоре.
Срок аренды прописывается в договоре и бывает бессрочным, долгосрочным (5−49 лет), среднесрочным (1−5 лет) и краткосрочным (до 1 года).
В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество: предприятия, заводы, жилье, здания, оборудование, транспортные средства. Вид аренды, при котором арендатор передаёт арендованное имущество третьему лицу, называется субаренда. В фермерских хозяйствах за аренду и использование участков земли фермеры выплачивают земельную ренту.
Ипотека
Ипотека — это кредит, выдаваемый банком какому-либо лицу на определённый срок под залог его недвижимого имущества.
Обычно ипотека берётся на срок до 30 лет для приобретения как недвижимого, так и движимого имущества. Самым распространённым видом ипотеки является жилищный ипотечный кредит, при котором выдаваемые банком средства используются для покупки жилья.
По заключённому с банком договору клиент должен будет выплачивать банку ежемесячно определённую сумму для погашения кредита примерно 40−50% от его зарплаты, а также процент за пользование банковским кредитом. Жилье будет находиться в залоге у банка до полной выплаты клиентом банку всей суммы кредита.
Если во время выплаты ипотечного кредита клиент теряет трудоспособность вследствие болезни или же саму работу и не может выплатить необходимо сумму, то в настоящее время некоторые банки предоставляют услугу ипотечного страхования. При не платёжеспособности заёмщика банк может пойти на уступки и отсрочить платежи на некоторое время или увеличить срок выплаты кредита, а также уменьшить санкции за просрочку, но если это не принесёт банку никакой выгоды, то банк будет вправе прибегнуть к продаже заложенного имущества заёмщика, чтобы погасить его долг.
Конечно же, перед взятием ипотечного кредита целесообразнее застраховать свою жизнь и здоровье по программе страхования, чтобы обезопасить своё имущество от потери вследствие внезапной нетрудоспособности.
Лизинг имущества
Лизинг — это взятие в кредит движимого или недвижимого имущества с последующим его выкупом и приобретением в свою собственность.
Для того чтобы взять квартиру в лизинг, клиент должен подписать договор с лизинговой компанией. Лизинговая компания является посредником между клиентом и застройщиком, таким образом, выдавая клиенту долгосрочный кредит на пользование квартирой и последующим её выкупом.
Отличия лизинговой системы кредитования от ипотечной:
Кредит
Кредит — это сумма денег, предоставляемая банком какой-либо организации или лицу в долг под проценты. Кредиты могут выдаваться не только физическим, но и юридическим лицам.
Условно кредит можно разделить на залоговый, беззалоговый, целевой и нецелевой. При взятии в банке залогового кредита в залог отдаётся недвижимое или движимое имущество по договорённости с банком. При беззалоговом кредите клиент должен будет при погашении кредита выплачивать банку определённый процент, который оговаривается и прописан заранее в договоре на получение этого кредита.
Нецелевой кредит — это сумма, выдаваемая банком какому-либо лицу на его определённые нужды и потребности. Если это кредит на большую сумму денег, то чаще всего он выдаётся тоже под залог какого-либо имущества заёмщика. Целевой кредит обычно предоставляется на покупку жилья, транспорта, ремонт дома или квартиры.
Вот приблизительный перечень документов, которые понадобятся для того, чтобы взять кредит на квартиру в банке:
Рассрочка
Рассрочка — это оплата недвижимости, товара или услуги не в полной стоимости, а по частям. Если нет денег и невозможно сразу внести сумму за квартиру, то рассрочка позволяет разбить платежи за недвижимое имущество на несколько частей.
Она бывает краткосрочная от 3 до 8 месяцев и долгосрочная от 12 месяцев и больше. При краткосрочной рассрочке первая сумма взноса больше и составляет 30−50%, а процентная ставка минимальная 1−2 процента или совсем отсутствует, при долгосрочной рассрочке первая сумма взноса составляет 20−50%, а процентная ставка около 12% годовых.
Клиент сам должен решить какой способ приобретение недвижимого имущества подходит ему лучше всего: приобрести сразу за 100% оплату, воспользоваться рассрочкой и оплатить за короткий срок или же купить на долгосрочной основе с помощью ипотеки или лизинга.
Рассрочка хороша тем, что при оформлении не нужны документы, кроме паспорта, а переплата составляет 1−2 процента.
При покупке квартиры в рассрочку есть один очень важный момент, состоящий в заключении договора купли-продажи квартиры. Дело в том, что, когда стройка только начинается, то цены на жильё минимальные, поэтому все хотят купить недвижимость по низкой цене и спешат заключить договор, но застройщик может предложить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или договор участия в долевом строительстве (ДДУ), но они не дают права собственности на квартиру.
Необходимо сразу обезопасить себя и потребовать от застройщика указать в договоре на рассрочку какие платежи осуществлять ежемесячно, сумму процентной ставки и, главное, когда будет подписан основной договор купли-продажи и пройдёт его регистрация, дающие клиенту право собственности на недвижимость.
Возможно, платёж по рассрочке может быть просрочен, поэтому нужно внимательно ознакомиться с санкционными мерами, которые застройщик указал в договоре и может применить по отношению к клиенту, чтобы не потерять все деньги или большую их часть.
В случае банкротства застройщика или же откладывание срока сдачи объекта на неопределённое время, клиент вправе потребовать возврата той суммы, которая была внесена за недвижимость или же привязать выплату платежей к определённым этапам строительства. Например, погасить большую сумму рассрочки по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
И в заключение, для того чтобы застраховать себя от потери денег из-за непредвиденных обстоятельств, перед покупкой недвижимости любым из вышеперечисленных способов нелишним будет проконсультироваться с юристом.
Как происходит перевод жилого помещения в нежилое, вы можете узнать здесь
Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая
В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.
В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.
Виды недвижимости: экскурс в историю
Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.
Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Виды недвижимости в России
Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Экономическая сущность видов недвижимости
К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:
Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению
Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:
Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:
Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.
Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.
Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.
Функции, происхождение, готовность
Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.
По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).
По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.
А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.
Специализация
Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.
К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.
Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.
Классы бизнес-центров
И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».
Объекты класса «А»
Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.
Класс «В»
Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.
Класс «С»
Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.
На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.
К вопросу о понятии «недвижимость»
Л. Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с., внештатный эксперт информационного агентства «ИВИС» г. Москва
Понятие недвижимости одно из самых широчайших, всеобъемлющих, многосторонних понятий в экономике государств. Это понятие, в связи с тем, что оно касается животрепещущих интересов подавляющего большинства жителей страны, должно быть сформулировано как можно более грамотно, выверенно, корректно, соответствовать целям, в которых его используют.
Сначала, об официальных источниках трактовки этого понятия.
2. Виды недвижимого имущества (по определению государственного кадастра недвижимости)
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) по существующему определению является систематизированным сводом сведений о различных объектах кадастрового учёта, в том числе об учтенном недвижимом имуществе. 1
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 2
Вместе с тем при применении данного определения необходимо учитывать то обстоятельство, что объект недвижимости должен обладать оборотоспособностью. Если он представляет собой улучшение земельного участка или иного объекта недвижимости и имеет вспомогательное значение, то разрешение на строительство в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется. 3
Временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества (недвижимости), и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации. 4
По Гражданскому кодексу к недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 5
Как мы увидим далее, в кадастре недвижимости учитываются следующие виды объектов недвижимости:
объекты капитального строительства
объекты незавершенного строительства;
подземные сооружения (пока не приняты специальные федеральные законы)
Таким образом, государственный кадастр недвижимости не учитывает такие виды недвижимого имущества, как участки недр, подземные сооружения (пока не приняты специальные федеральные законы), воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
Рассмотрены основные понятия. 6
Понятие земельного участка — одно из основополагающих. В ряде западных стран (Великобритания, Швеция, США) за земельный участок принимается конус от центра Земли, секущий земную поверхность по границе земельного участка и уходящий вверх в космическое пространство (Рис. Земельный участок (Великобритания, Швеция, США)). 7
Земельный участок (Великобритания, Швеция, США)
Согласно Земельному кодексу земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, основным из которых является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». 8
Также следует учесть, что по земельному законодательству различают следующие объекты земельных отношений:
земля как природный объект и природный ресурс;
части земельных участков.
Теперь то, что касается зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. 9
Различают жилые и нежилые здания (синонимы: строение, дом).
Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.
Нежилое здание — предназначенное для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целях. 10 11
К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д. 12
Помещения бывают жилые и нежилые.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания граждан. 13
Не завершенные строительством объекты – недвижимые объекты (имущество), которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. 14
Объект, не завершенный строительством, представляет собой иной объект прав и не является зданием, строением, сооружением, которые могут считаться таковыми с момента ввода в эксплуатацию и права на которые возникают с момента государственной регистрации. 15 Объект, не завершенный строительством, при определенных условиях может быть зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимого имущества. Однако, возможность регистрации зависит от ряда факторов: предназначения здания или помещения(жилое или нежилое), прекращен ли договор подряда или нет, стадии, на которой остановлено строительство и т.д. [Схемы продаж квартир в строящихся домах и оценка рисков, связанных с ними/Жилищное право № 7 2011 г.[http://www.risk-plan.ru/blog/entry/2016-07-04-11-32-15.html]
При рассмотрении земельных отношений также могут встречаться и другие понятия.
Недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и т.д. 16
В законодательстве дано определение самовольной постройки.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 17
Участки недр — геометризированные блоки недр и земной поверхности. Предоставляются в пользование в виде горного или геологического отвода. Участки недр должны быть максимально компактными и по возможности ограничены прямыми линиями — границами, которые имеют подробное описание и координаты.
Рассматривая недвижимое имущество, нужно упомянуть и о движимом. Это вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. 19
Различают коммерческую (товарную, налогооблагаемую) недвижимость и некоммерческую (нетоварную, налогонеоблагаемую) недвижимость.
В составе коммерческой недвижимости для соответствующих целей выделяют инвестиционную, вторичную, специальную недвижимость и т.д.
В государственном кадастре недвижимости (ГКН) на учёт ставится только налогооблагаемая недвижимость, но, к сожалению, не вся.
Разновидностей налогонеоблагаемой недвижимости чрезвычайно много, все не перечислить. Для анализа недвижимости этого и не следует делать.
Интересы, внимание государства, общества, всего народонаселения страны, как правило, концентрируются только на коммерческой (товарной) налогооблагаемой недвижимости, и лишь она является объектом учёта в ГКН и в Росреестре недвижимости.
Наблюдаемое на сегодняшний день исключение из ГКН предприятий, обычно являющихся экономически значимыми, дорогостоящими объектами национального богатства, всей экономики страны, представляется научно и практически не обоснованным, наносящим огромный вред народному хозяйству России, так как мораторий на сделки купли-продажи, разделений, слияний и поглощений предприятий никто не вводил, и эти процессы были, есть и будут продолжаться в ущерб государству и общества.
Кроме того, исключение предприятий из ГКН, а их огромное количество в нашей экономике, тормозит дальнейшее развитие теории и практики определения достоверной стоимости таких важных объектов оценки, способствует процветанию коррупционной заказной (договорной) оценки стоимости этих объектов, незаконному обогащению отдельных нечестных участников хозяйственного оборота предприятий в стране.
В ситуации с исключением предприятий из ГКН трудно не заметить одну из угроз экономической и в более широком плане национальной безопасности государства, способную породить и со временем усиливать социальную напряжённость в обществе.
Вопрос, на который очень бы хотелось получить ответ: кому и как удалось добиться исключения предприятий из ГКН? Какие аргументы были приведены для обоснования целесообразности такого решения?
Леопольд Давидович, Независимый оценковед по вопросам методологии оценки стоимости предприятий
E-mail: rev_ld@mail.ru
1) «Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также» Федеральный закон 221-ФЗ от 2007-07-24 О государственном кадастре недвижимости
2) «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)
3) «Вместе с тем при применении данного определения необходимо учитывать то обстоятельство, что объект недвижимости должен обладать оборотоспособностью. Если он представляет собой улучшение земельного участка или иного объекта недвижимости и имеет вспомогательное значение, то разрешение на строительство в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется. » Письмо Д23-349 от 2010-02-04 О разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации
4) «Временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества (недвижимости), и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации.» Письмо Д23-1307 от 2010-04-10 О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества
5) «К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)
7) «Понятие земельного участка — одно из основополагающих. В ряде западных стран (Великобритания, Швеция, США) за земельный участок принимается конус от центра Земли, секущий земную поверхность по границе земельного участка и уходящий вверх в космическое пространство» Книга от 0000-00-00 Учебное пособие к лекциям по курсу «Основы кадастра недвижимости» С. А. Григорьев
8) «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.» Федеральный закон 136-ФЗ от 2009-10-25 Земельный кодекс Российской Федерации
9) «Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.» Федеральный закон 136-ФЗ от 2009-10-25 Земельный кодекс Российской Федерации
10) «Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы» Инструкция 37 от 1998-08-04 О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
12) «К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д.» Положение ГГ-181 от 2002-12-02 Положение о порядке экономического стимулирования мобилизационной подготовки экономики
13) «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан» Федеральный закон 188 от 2004-12-29 Жилищный кодекс Российской Федерации
14) «не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.» Постановление 8 от 1998-02-25 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
15) «Объект, не завершенный строительством, представляет собой иной объект прав и не является зданием, строением, сооружением, которые могут считаться таковыми с момента ввода в эксплуатацию и права на которые возникают с момента государственной регистрации (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).» Письмо Д23-349 от 2010-02-04 О разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации
16) «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)
17) «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)
18) «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.» Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)
19) «Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. » Федеральный закон 51-ФЗ от 1994-11-30 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая)