Что такое непрофильные активы

Непрофильные активы: учимся выявлять и управлять имуществом

Что относится к непрофильным активам

Непрофильные активы находятся в собственности и отражаются в балансе организации. Но при этом они не участвуют в процессе производства и сбыта продукции и не применяются ни в краткосрочном, ни в долгосрочном периодах функционирования предприятия.

Для того чтобы относиться к этой категории, ресурсы предприятия должны соответствовать следующим критериям (пп. 3.1, 3.2 Приказа Росимущества № 526 от 30.12.2014):

Ключевой проблемой являются существенные вложения учреждения в их обслуживание. При этом такие ресурсы абсолютно не задействованы в финансово-хозяйственной деятельности и стратегическом развитии. Их признаки:

На сегодняшний день выделяют 2 вида непрофильных активов:

Управление непрофильными активами

Как было сказано выше, такие фонды зачастую весьма затратны в своем содержании, не принося при этом никакой прибыли владельцам. Поэтому руководству необходимо принять решение, каким образом извлечь из этого балласта материальную выгоду. Организовать это можно следующими способами:

Реализация является наиболее предпочтительным способом, если собственники бизнеса хотят избавиться от зависших на балансе фондов и получить при этом денежные средства.

Реструктуризация проводится в том случае, если ресурсы не используются предприятием в основной деятельности, не приносят прибыль и их перевод в профильные затребует больших расходов, но руководство при этом видит стратегическую возможность их преобразования в другой объект (аренда, лизинг, возврат в производственный цикл, замена объекта на аналогичный и т. д.).

Способ управления такими ресурсами выбирается с учетом его целевого назначения и факторов использования.

Как организовать продажу непрофильных активов

Реализация — это наиболее приемлемый и выгодный способ ликвидации обременения в виде непрофильных активов. Собственники получают определенный доход, уменьшая при этом свои издержки. Продавать ресурсы, не являющиеся профильными, следует, если:

После реализации компания может воспользоваться полученным доходом для модернизации процесса производства и улучшения материальной стабильности бизнеса.

Продажа такого вида ресурсов проводится в бухгалтерском учете в соответствии с ПБУ 9/99 и 10/99. Реализация отражается следующими бухгалтерскими записями:

Ключевым действием управляющих с непрофильными активами является постоянный анализ рентабельности и эффективности каждого ресурса организации с целью определения различных путей для их дальнейшего преобразования.

В 2009 году закончила бакалавриат экономического факультета ЮФУ по специальности экономическая теория. В 2011 — магистратуру по направлению «Экономическая теория», защитила магистерскую диссертацию.

Источник

Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

Современные реалии экономической ситуации приводят к тому, что компании, для того чтобы выжить, стараются задействовать как можно больше активов. Независимо от того, чем занимается фирма, она обязательно подстрахует себя еще одной или несколькими видами деятельности, филиалами или дочерними компаниями.

Активы непрофильные и профильные могут не только приносить прибыль, но и существовать для обеспечения социальных нужд населения. Все зависит от того, какие цели преследует компания и каковы ее стратегические намерения.

Отличия профильных и непрофильных активов

Профильность активов зависит прежде всего от стратегии компании. Если активы приносят результат, помогающий реализовать основные цели компании, то они будут считаться профильными. Они участвуют в производстве и сбыте продукции, отвечают за поставку сырья и т. д.

Признаки непрофильных активов

В хозяйственной деятельности предприятия нередко происходит следующая ситуация. Избыточные активы, которые не являются решающими для основной деятельности, оттягивают на себя значительную часть ресурсов, при этом не принося дохода. А в другом случае потенциал спящих активов очень высок, но у собственника просто не хватает на него времени. Что делать в таких ситуациях? Считать актив профильным или попробовать реорганизовать его? Реструктуризации в обязательном порядке подлежат активы, удовлетворяющие следующим критериям:

Если на эти вопросы были получены положительные ответы, то нужно задуматься о том, как реструктурировать непрофильные активы так, чтобы изменить ситуацию. Если это сделать невозможно, рациональнее будет избавиться от них. Продажа непрофильных активов может принести значительную выгоду.

Преимущества

Не зря многие крупные компании стараются привлечь как можно больше непрофильных активов. Это обусловлено целым рядом преимуществ.

В первую очередь реализация непрофильных активов практически всегда приносит доход. Даже если он невелик, это существенно повлияет на конечный финансовый результат. Существует несколько форм собственности, когда преследуются социальные цели без получения дохода, но в таких случаях от государства можно рассчитывать на налоговые льготы. Во всех случаях непрофильные активы приносят положительный результат.

Во-вторых, уменьшаются издержки предприятия на основное производство. За счет дифференцированной деятельности расходы на одну единицу профильного актива уменьшаются, и это тоже влияет на конечный результат и общую рентабельность фирмы.

Чем выше рентабельность, тем больше инвестиционная привлекательность компании. Это третье преимущество. Чем больше финансовые поступления, тем больше шансов совершенствовать и модернизировать производство, повысить продуктивность труда и улучшить условия для сотрудников.

И четвертое преимущество, которое приносит реализация непрофильных активов, состоит в том, что компания может лучше сфокусироваться на ресурсах, необходимых для достижения главных стратегических целей.

Виды непрофильных активов

Все те активы, которые не относятся к основной деятельности, экспертным путем можно разделить на две основные группы:

В первую категорию относятся избыточные активы, которые представляют собой реальный балласт для компании. В процессе хозяйственной деятельности их не всегда можно заметить, но как только будет проведен полный аудит или любая реорганизация, они выплывают наружу. Может оказаться, что активы уже много лет числятся на балансе, но реально не приносят никакого результата, а издержки предприятия на их поддержание с каждым годом только увеличиваются.

Как правило, есть несколько путей того, что делать с таким балластом. Их можно перенести в основную деятельность и использовать для получения финансового результата. Таким образом активы непрофильные превратятся в профильные.

Инвестиционные активы

Инвестиционные активы стали неотъемлемой частью крупного бизнеса в нашей стране. Любая уважающая себя фирма, банк, холдинг и т. д. просто обязаны содержать других. Избыточные активы для них не представляют особой нагрузки. Приведем несколько примеров.

ОАО «Газпром»

На телевидении «Газпром-медиа» также заняли свою нишу. Успешно реализуются проекты кинокомпанией «НТВ-кино», поддерживаются кинотеатры «Октябрь» и «Кристалл-Палас». Да и интернет-портал RuTube в полной власти российского гиганта.

Также «Газпром» создал негосударственный пенсионный фонд «ГАЗФОНД», является одним из главных владельцев банка ОАО «Газпромбанк». Здесь гиганту принадлежит 41,73 % акций.

Непрофильные активы Сбербанка

Кризис 2008 года пошел на пользу главному банку страны. В то время на баланс Сбербанка поступило множество объектов, ставших непрофильными активами. Среди них жилая и нежилая недвижимость, целая розничная сеть и доля в нефтегазовом секторе.

Но огромное количество объектов требовали постоянной поддержки и финансовых вложений. В результате главный банк станы стал должником и сам чуть не обанкротился. Руководство фирмы сочло правильным продать все непрофильные активы Сбербанка, что и случилось в 2010 году.

В 2009 году Сбербанк создал «Российский аукционный дом», основной деятельностью которого стала продажа непрофильных активов и имущества, оставшегося от заемщиков. Аукционный дом успешно работает и сейчас, реализуя проекты других финансовых компаний.

На сегодняшний день Сбербанк является учредителем и совладельцем множества дочерних компаний, занимающихся различными услугами в финансовой сфере.

ОАО «РЖД»

Крупнейшая транспортная компания приняла участие во множестве финансовых проектов. Прежде всего она является совладельцем «КИТ Финанс», где РЖД принадлежат 19,29 % акций. Банк был основан еще в 1992 году и успешно работает по сегодняшний день, реализуя услуги для юридических лиц, занимается корпоративным кредитованием, обслуживанием физических лиц.

Все работники РЖД получают пенсию и проводят отчисления в негосударственный фонд «Благосостояние». За десятилетие работы фонд доказал, что ему можно доверять.

ОАО «ВТБ»

С 2009 года крупнейший российский банк владеет компанией ПАО «Галс-Девелопмент». Это первая в России компания развития, которая занимается возведением жилых и нежилых комплексов.

Рекорд строительства был достигнут в 2014 году, когда фирме удалось ввести в эксплуатацию более 200 тыс. кв. метров. Прежде всего это «Детский мир» на Лубянке, огромный комплекс в курортной зоне «Камелия» (г. Сочи) и квартал элитного жилья «Литератор».

Но для банка ВТБ это не единственные непрофильные активы. Стоимость активов финансовой организации исчисляется миллионами, и прежде всего за счет собственности в газовой отрасли.

Выделение непрофильных активов

Как видно из вышеперечисленных примеров, непрофильные активы могут как выделяться внутри компании, так и появляться извне. Если у руководства возникла идея обзавестись дополнительным источником дохода, оно должно проанализировать следующие этапы:

Выводы

Источник

Непрофильные активы

Описание:

Объект представляет собой 27717/100000 долей в праве общей долевой собственности на ремонтно-механический цех общей площадью 2 684,4 кв. м, что в натуре составляет 744,04 кв. м (расчетная величина). Доля в праве на объект не выделена в натуре

Месторасположение: Г ХАБАРОВСК, УЛ. СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д.24

Цена: 2 700 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Кадастровый номер: 34:35:020202:405

Помещение располагается на первом этаже четырех

этажного дома 1971 года постройки.

Имеется отдельный вход со двора.

Внутренняя отделка простого уровня: пол – линолеум,

потолок – подвесной «Армстронг»

Все коммуникации (холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение).

Месторасположение: ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВОЛЖСКИЙ, УЛ. АВТОДОРОГА 7, 30

Цена: 1 600 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Нежилое помещение, площадью 137,8 кв.м., этаж 1.

Кадастровый номер: 71:14:010901:3385

Месторасположение: ТУЛЬСКАЯ ОБЛ, ЛЕНИНСКИЙ Р-Н, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ПОС. БАРСУКИ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д.15

Цена: 2 500 000 руб.

Город: Москва

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Кадастровый номер: 52:26:0010030:91

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования: Для садоводства

Месторасположение: НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛ. КСТОВСКИЙ Р-Н, САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОБЩЕСТВО МЕХАНИЗАТОР, В Р-НЕ Д.АНКУДИНОВКА, УСАСТОК 117

Цена: 160 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

— Жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь, м²: 186.8. Адрес: Россия, Свердловская область, г. Березовский, пос. Сарапулка, ул. Меньшикова, д.77. Кадастровый номер: 66:35:0224002:865.

Коммуникации: электроснабжение центральное, отопление электрокотел, ХВС-центральное, ГВС автономное, канализация автономная

— Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Площадь: 1705 +/- 29кв. м. Адрес: обл. Свердловская, г. Березовский, п. Сарапулка,

ул. Меньшикова, дом 77. Кадастровый номер: 66:35:0224002:32

— Нежилое здание. Наименование: Гараж. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Площадь, м²: 35.3. Адрес: Россия, Свердловская область, г. Березовский, пос. Сарапулка, ул. Меньшикова, д.77. Кадастровый номер: 66:35:0224002:864.

19,6 кв.м.) Коммуникации: электроснабжение, отопление печное, водопровод автономный

Месторасположение: СВЕДЛОВСКАЯ ОБЛ, Г. БЕРЕЗОВСКИЙ, ПОС. САРАПУЛКА, УЛ. МЕНЬШИКОВА Д.77

Цена: 6 500 000 руб.

Город: Москва

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Назначение: Жилой дом. Площадь: 243,1 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1. Адрес: Свердловская область, Сысертский р-н, г Сысерть, ул Владимира Высоцкого, д 21а. Кадастровый номер: 66:25:2901015:338.

— Назначение: Жилой дом. Площадь: 25,5 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Адрес: Свердловская область, р-н Сысертский, г Сысерть, ул Высоцкого, д 21-а. Кадастровый номер:

66:25:2901015:440. Объект 2 пристроен к Объекту 1.

— Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1000 кв. м. Адрес: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Высоцкого, дом 21-а. Кадастровый номер: 66:25:2901015:139.

Месторасположение: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛ, СЫСЕРТСКИЙ Р-Н, Г. СЫСЕРТЬ, УЛ. ВЛАДИМИРА ВЫСОЦКОГО, Д. 21А

Цена: 8 000 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

— Гараж. Площадь: 58,5 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. кадастровый 66:06:4501018:5255.

— Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: дачное хозяйство. Площадь: 1791 кв. м. Адрес:

обл. Свердловская, р-н Белоярский. Кадастровый номер: 66:06:4501018:297

Месторасположение: СВЕДЛОВСКАЯ ОБЛ, БЕЛОЯРСКИЙ Р-Н, 1 КМ А Д КОСУЛИНО-АРАМИЛЬ, ДНТ КОСУЛИНО-1, УЛ. КОЛЬЦЕВАЯ, Д 12

Цена: 6 500 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

— Земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов, площадь 509 кв.м.

Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №17. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на запад.

Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Киреевский, д.

Сергиевское. Кадастровый номер: 71:12:020120:134

Месторасположение: ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРЕЕВСКИЙ Р-Н, БОЛЬШЕКАЛМЫКСКАЯ С.А,ДЕР. СЕРГИЕВСКОЕ

Цена: 1 700 000 руб.

Город: Москва

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

1. Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 234,5 кв.м. Этаж: 1, 2

Кадастровый номер: 34:28:100004:1265

Технические характеристики: итера А1 Год постройки – 2008 Число этажей – 2

На 2-ом этаже расположены офисные кабинеты, помещения для персонала.

2. Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 106,8 кв.м. Этаж: 1

Кадастровый номер: 34:28:100004:1266

Технические характеристики: Литера А1 Год постройки – 2008 Число этажей – 2

3. Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 855,9 кв.м. Этаж: 1

Кадастровый номер: 34:28:100004:1404

Технические характеристики: Литера А2 Год постройки – 2008 Число этажей – 2

4. Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 74,7 кв.м. Этаж: 1

Кадастровый номер: 34:28:100004:1403

Технические характеристики: Литера А2 Год постройки – 2008 Число этажей – 2

5. Помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 2338,6 кв.м., номера на поэтажном плане: II. Этаж: на 2 этажах. Литер: А

Кадастровый номер: 34:28:100004:1387 Технические характеристики: Литера А Год постройки – 2008 Число этажей – 2

6. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для строительство торгово-офисного комплекса

Кадастровый номер: 34:28:100004:0622

Месторасположение: ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛ, СРЕДНЕАХТУБИНСКИЙ Р-Н, Г. КРАСНОСЛОБОДСК, ПЛ. ВОЗРОЖДЕНИЯ, Д. 9

Цена: 36 000 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Продается нежилое помещение 495 кв.м. и земельный участок под ним 6 сот. На все собственность.

Фундамент бетонный, стены кирпич, перекрытия ж,б. Окна ПВХ

Электричество, вода центральное, отопление от собственной котельной на твердом топливе.

Месторасположение: Алтайский край, Первомайский р-н, с. Бобровка, ул. Ленина, 77

Цена: 3 200 000 руб.

Город: Барнаул

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Площадь дома: 367 м²

Площадь участка: 30 сот.

Расстояние до города: 23 км

Материал стен: кирпич

Продается дом и земельный участок под ним. На все собственность

год постройки 1997

Месторасположение: Алтайский край, Первомайский р-н, с. Бобровка, ул. Ленина, 77

Цена: 4 000 000 руб.

Город: Барнаул

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Продается производственное помещение площадью 284,2 кв. м., расположенное на 1 этаже одноэтажного производственного здания. Имеется отдельный вход. Коммуникации: электроснабжение, отопление.

Месторасположение: ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛ. Г. ВОЛЖСКИЙ, УЛ АВТОДОРОГА 6, 6/8

Цена: 2 500 000 руб.

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Продаются нежилые помещения (6 помещений) общей площадью 311,9 кв. м., расположенные в подвале нежилого здания. Материал стен – кирпич, материал перекрытий – железобетонные.

Месторасположение: Саратов, проспект имени 50 лет Октября, 101

Цена: 1 300 000 руб.

Город: Саратов

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Продаются два парковочных места в подземном паркинге. Место 22 и 23, каждое площадью 1 303 кв. м. Цена указана за два места.

Месторасположение: г. Саратов, на пересечении ул. им. Серова А.К. и Шелковичной

Цена: 900 000 руб.

Город: Саратов

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Одноэтажное здание магазина общей площадью 140 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м. (разрешенное использование: для торговой деятельности)

Местонахождение объекта: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Стародрожжановский с/с, с. Старое Ильмово, ул. Колхозная, д. 18

Цена: 274 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Город: Казань

Описание:

Одноэтажное здание магазина общей площадью 189,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 234 кв.м. (разрешенное использование: для торговой деятельности)

Местонахождение объекта: Республика Татарстан, Дрожжановский район, Новоишлинский с/с, с. Новые Какерли, ул. Кооперативная, 8

Цена: 325 000 руб

Месторасположение:

Цена:

Город: Казань

Описание:

Месторасположение: Московская область, Люберецкий район, дер. Машково

Цена: 4 200 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Город: Москва

Описание:

Месторасположение: Москва, ул. 2-я Вольская, д. 34

Цена: 11 600 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Город: Москва

Описание:

Местонахождение объекта: Саратов, проспект имени 50 лет Октября, 101

Цена: 1 500 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Город: Саратов

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Продается нежилое помещение.
Помещения расположены на 3-м этаже 3-х эт. здания
Коммуникации центральные
Стены кирпичные
Перекрытия ж/б

Местонахождение объекта: Новосибирск, Планетная улица, 32

Цена: 20 000 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, (985) 855-86-22, e-mail: AssetMgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Земельный участок, категория: земли сельхозназначения, общей площадью 288 600 кв.м. (2 886 сот. или 28,86 га), кадастровый номер: 74:13:0103001:5. Участок находится в 100 км до города.

Местонахождение объекта: Челябинская обл., Кунашакский р-н, д. Усманово.

Цена: 280 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Описание:

Продается гостиница с кафе и боксами для автотранспорта, общая площадь 1462,7 кв.м., этажность: 3. Право аренды земельного участка 3 926 кв.м.

Местонахождение: Волгоградская обл., рп Светлый Яр, территория АООТ «Волгобиосинтез»

Цена: 8 500 000 руб.

Месторасположение:

Цена:

Контакты
Отдел управления активами: 8 800 2008 008, 8 985 855-86-22, e-mail: assetmgmt@bancaintesa.ru

Описание:

Продаются земельные участки ИЖС. Цена указана за 6 участков, на каждый отдельная собственность и выписка ЕГРН. Участки граничат друг с другом, при желании можно объединить в один:
— земельный участок площадью 5020 кв.м.: 120 000 руб.;
— земельный участок площадью 1799 кв.м.: 370 000 руб.;
— земельный участок площадью 1700 кв.м.: 350 000 руб.;
— земельный участок площадью 1700 кв.м.: 350 000 руб.;
— земельный участок площадью 2400 кв.м.: 490 000 руб.;
— земельный участок площадью 2000 кв.м.: 400 000 руб.

Местонахождение объекта: Липецк, с. Большая Кузьминка

Источник