Что такое объект рынка

Рынок

Что такое рынок

Рынок — это система экономических отношений между продавцом и покупателем, которая позволяет совершать обмен необходимыми ресурсами. Понятие рынка неразрывно связано с товарами, так как продукт — это главная его единица. Благодаря разделению труда людям приходится обмениваться продукцией друг с другом, ведь рынок — это то, что возникает из-за ограниченности человеческих ресурсов. Когда один человек не может самостоятельно производить все, что ему нужно, ему приходится обменивать товары — это рождает рынок.

Признаки рынка

Каждый вид рынка нацелен на разные продукты. Рынки эксплуатируют материальные объекты, умственные затраты и интеллектуальные труды. Они обладает неизменными признаками, по которым функционируют:

Нерегулируемый спрос. Потребитель решает, сколько ему нужно товаров и услуг.

Нерегулируемое предложение. Производитель решает, сколько производить.

Функции рынка

Рынок должен найти ответы на вопросы: что, как и для кого производить, поэтому он выполняет следующие функции:

Ценообразование. Цена устанавливается на основе законов рынка: спроса, предложения и возникающей конкуренции. Она отражает, насколько полезен данный продукт.

Посредничество. Рынок соединяет потребителей и производителей, и у каждого есть свобода выбора.

Регулирование спроса и предложений. Это устанавливает баланс товаров и услуг.

Информирование. Информация о товарах, продавце, размерах спроса на конкретные товары, состоянии экономики в целом.

Стимулирование. Постоянно отвечая на спрос предложением, участники рынка повышают качество товаров, создают новые технологии и поддерживают эффективность экономики.

Очищение. Экономика освобождается от ненужной деятельности, слабых единиц и поощряет развитие перспективных.

Формы организации

Для нормального функционирования рынку нужны самостоятельные организации, оснащенные средствами связи, на основе которых можно осуществить обмен товарами. Формы организации рынка — это то, каким образом, в каком месте и виде реализуется его работа, например, магазин, ярмарка, аукцион, терминал.

Популярные формы организации рынка:

Биржи — союз юридических и физических лиц, которые проводят оптовые торговые операции, цены на продукцию устанавливаются конкуренцией.

Аукцион — публичные торги, здесь продавец увеличивает цену, благодаря конкуренции покупателей.

Выставки — тематические выставки новейших технологий, автомобилей, разного рода товаров и услуг. На их базе организуют небольшие курсы, семинары, встречи с целью обмена опытом и консультации.

Ярмарки — мероприятия, которые организуются для покупок, продажи во всех отраслях производства. Бывают международные, всероссийские, региональные ярмарки.

Субъекты рынка — те, кто участвуют в обмене товаров (продавцы и покупатели). Объекты рынка — это то, на что обменивают (деньги, товары, услуги).

Виды рынков

Рынок принимает много форм и зависит от большого количества характеристик, поэтому он делится на виды по следующим признакам:

по территориальному признаку — местный, региональный, национальный, мировой;

по субъектам — покупатели, продавцы, госучреждения;

по объектам — рынки товаров и услуг, финансовый;

по формам — рынки кооперативов, государственный, арендный, совместных предприятий;

с учетом производства — замкнутый, насыщенный, смешанный;

по легальности — легальный, нелегальный;

по степени насыщенности товарами — равновесный, дефицитный, избыточный;

по степени экономической свободы — свободный, регулируемый.

Преимущества и недостатки рынка

Преимущества рынка в том, что участников рыночных отношений не ограничивают по численности, между ними свободная конкуренция и свободный доступ ко всем видам хозяйственной деятельности. На рынке не ограничены движения капитала и рабочая сила, информация в свободном доступе у всех участников.

Несмотря на то, что рынок — удобная и достаточно гармоничная система, в ней есть недостатки:

все зависит от случая;

невозможно сделать долгосрочный прогноз;

проблемы с экологией;

Законы рынка

Закон стоимости

Согласно этому закону обменивают товары, которые равны по стоимости. Производство становится более эффективным, ресурсы распределяются по отраслям, происходит дифференциация производителей.

Закон спроса и предложения

Закон спроса устанавливает обратную зависимость между объемом спроса на товар и его ценой. А закон предложения устанавливает прямую зависимость от объема предложения товара и его цены. То есть, чем выше цена, тем выше предложение, чем ниже цена, тем ниже предложение. Так законы спроса и предложения формируют цену на товар.

Закон конкуренции

Рынок не может существовать без конкуренции, из-за того, что товары создают разные производители, на нем происходит постоянная борьба. Все субъекты рынка пытаются получить максимальную выгоду, и этот закон иллюстрирует, что конкуренция — хозяйственная сила, объективно необходимая на рынке.

Конкуренция — важный фактор существования рынка, она выполняет ценообразующую, регулирующую, стимулирующую, контролирующую, разделяющую функции.

Существует несколько типов конкуренции: чистая конкуренция, монополия, олигополия, монополистическая конкуренция. Каждый из них описывает, сколько, как и каким образом участники рынка влияют на цену.

Способы регулирования рынка государством

Государство регламентирует правила экономических взаимодействий и регулирует рынок разными способами:

фиксированные цены на жизненно необходимые товары и услуги;

акцизный сбор, плата за высокорентабельные товары, его включают в стоимость продукта, поэтому его оплачивают покупатели, например, при покупке алкоголя и табака;

дотация — отрицательный налог, обычно получают производители, но иногда и покупатели;

Условия развития рыночного хозяйства

Чтобы рынок развивался, обогащал экономику и создавал условия для реализации бизнеса, должны быть условия:

свободная конкуренция, в которой есть свободное ценообразование, отсутствие монополии, законы, охраняющие права частной собственности;

наличие финансовых резервов для роста экономики: трудовые и природные ресурсы, свободный капитал.

Заключение

Современное общество трудно представить без рынка, он регулирует многие важные не только финансовые, но и социальные институты. Рынок — не идеальная система, но она позволяет разделять группы товаров между людьми, организовать бизнес и отслеживать зависимость цен от спроса и предложения.

Источник

Какие объекты недвижимости относятся к торговым объектам

Характеристики помещения

В НК РФ нет понятия «торговый объект», поэтому необходимо обратиться к отраслевому законодательству.

В соответствии с п. 4 ст. 2 закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 № 381-ФЗ торговый объект – это здание (строение, сооружение) или его часть, специально оснащенные оборудованием, которое предназначается и используется для выкладки и демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с ними при продаже товаров.

Таким образом, если здания, помещения либо площади в них, на которых происходит процесс реализации товаров, соответствуют характеристикам торгового объекта, определенным законом № 381-ФЗ, то только в этом случае для них применимы нормы подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Какие объекты относятся к торговым, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и бесплатно переходите в Путеводитель по налогам.

Об особенностях учета доли принадлежащего плательщику налога объекта при совместном владении им читайте в материале «Как платить налог по «кадастровому» имуществу в общей собственности?».

Виды экономической деятельности

Кроме характеристик самого помещения еще одним важным условием отнесения зданий (помещений, площадей) к торговым объектам является вид деятельности, в рамках которого осуществляется процесс продажи в этих зданиях (помещениях, площадях).

Платить ли налог на имущество, если торгового помещения нет в кадастровом перечне, а здание, в котором оно находится, есть, узнайте здесь.

Итоги

Отнесение объекта недвижимости к размещающему в себе торговые объекты зависит от четкости 2 понятий: предназначения объекта и вида деятельности, осуществляемой в нем. Первое определяется по нормам закона № 381-ФЗ, а второе – по действующему классификатору видов деятельности.

Источник

Не продешевить: как определить рыночную стоимость недвижимости

Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени. Вместе с экспертами разбираемся, что такое рыночная стоимость и как продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при покупке жилья.

Эксперты в статье:

Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции (осенью 2021 года в Москве это порядка 64 дней). Показатель отражает текущую ситуацию на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного жилья, тогда как кадастровая стоимость главным образом обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кадастровую стоимость утверждает город Москва в лице Департамента городского имущества, она в первую очередь влияет на ставки связанных с недвижимостью налогов.

В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Цели расчета кадастровой стоимости:

Зачем нужно знать рыночную стоимость

Определение рыночной стоимости может потребоваться при:

«Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь ее документальное подтверждение. Важно, что при совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего ребенка необходимо одобрение органов опеки и попечительства. Оценка для опеки — это определение рыночной стоимости объекта, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребенок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Критерии оценки рыночной стоимости жилья

Основные параметры, которые могут в ту или иную сторону менять рыночную стоимость жилья, можно разделить на ключевые и второстепенные.

Общие критерии оценки рыночной стоимости:

Существенные факторы, влияющие на рыночную стоимость:

Второстепенные факторы — высота потолков, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Эти факторы не так важны, как вышеперечисленные, однако для конкретного покупателя именно они могут выходить на первый план при выборе объекта. Их также обязательно учитывают при определении рыночной стоимости квартиры.

Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»:

— Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить. В отличие от кадастровой стоимости, она не должна фиксироваться в отдельном документе. Но получить такую справку можно — часто эта информация нужна и для представления в государственные учреждения. Например, нотариусу при вступлении в наследство или в органы опеки при покупке нового жилья, где будет прописан несовершеннолетний. Такие справки могут подготовить оценочные компании.

Этапы проведения оценки рыночной стоимости

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Покупателю тоже важно знать рыночную стоимость жилья — чтобы понимать, в каком диапазоне ему можно двигаться, чтобы не переплатить за выбранный объект. Если говорить о вторичном рынке жилья Москвы, то за год рост составил по некоторым локациям и объектам до 35%. Поэтому сейчас, пока рынок еще «переваривает» столь существенный рост цен, трудно говорить, насколько завышена или занижена стоимость конкретной квартиры. Несоответствие общей картине вполне может быть следствием того, что продавец не разобрался в ситуации с ценами и уровнем их роста. И тут такой нюанс: раньше для опытного риелтора цена квартиры примерно на 10% ниже рынка часто служила сигналом, что у квартиры есть юридические проблемы, что объект не очень чистый. Сейчас в условиях ценовой нестабильности такой ценовой маркер не работает — это такой симптом «болезни роста» рынка.

Основные подходы к оценке рыночной стоимости

Сравнительный. В этом случае квартира сравнивается с аналогичными. Данный подход имеет смысл применять, если есть большая выборка достоверных данных о квартирах с аналогичными параметрами и в схожих локациях. Обычно такая информация есть у агентств недвижимости, для приблизительной оценки можно воспользоваться открытыми интернет-площадками.

Доходный. В этом случае оцениваются потенциальная доходность — от перепродажи и/или аренды (в зависимости от целей покупателя-инвестора), а также сопутствующие расходы.

Затратный. В этом случае исходят из того, что покупатель не заплатит за лот больше, чем стоило бы строительство или восстановление аналогичного объекта недвижимости. Стоимость объекта рассчитывается как стоимость участка земли плюс стоимость замещения или воспроизводства объекта недвижимости минус стоимость накопленного износа.

Источник

Рынок, его виды и их назначение

Распространённые понятия рынка

Понятие рынка возникло достаточно давно и со временем успело получить множество разновидностей.

В первую очередь под рынком подразумевают развитие народнохозяйственных отношений в отрасли производства и распределения ресурсов, которые поступают в пользование. В итоге этих взаимоотношений формируется спрос, предложение, а также производное от них — цена.

Рынок — это институт, обеспечивающий связь имеющихся и потенциальных изготовителей и потребителей, с последующим заключением торгового соглашения.

В более широком смысле рынок представляет собой систему экономических отношений, основывающуюся на постоянных обменных действиях между изготовителями товаров (услуг) и потребителями.

Рынок является не только местом, но и определенными отношениями между людьми.

ВНИМАНИЕ! В результате рынок — это и место, и взаимоотношения людей, и сами люди.

Причины появления

Оснований для возникновения рынка несколько. Рассмотрим главные из них:

Субъекты и объекты

Ключевыми участниками рыночных отношений являются:

Свойства свободного рынка

Свободный рынок представляет собой систему экономических отношений между его участниками, характеризующуюся добровольным обменом товарами, услугами и денежными средствами.

Основными чертами такого рынка служат:

ВНИМАНИЕ! На свободном рынке отсутствует воздействие на него государственных органов. Государство лишь устанавливает юридические правила осуществления рыночной деятельности.

Государственное регулирование

Государственное вмешательство в рыночные отношения применяется для контролирования экономических процессов и их приспособления к рыночной среде.

В современном мире имеется два способа государственного регулирования рынка:

Функции

Назначение рынка определяется целями, которые он решает.

Выделяют следующие функции рынка:

Формы организации

Рыночная система должна иметь определённую форму, обеспечивающую нормальное протекание процесса торговли.

Главные формы существования рынка:

Экономические законы рынка

Рыночные отношения подвергаются воздействию ряда экономических законов:

ВНИМАНИЕ! Ценовая конкуренция проходит в открытой и закрытой форме, в виде скидок и акционных предложений.

Закон стоимости

В соответствии с ним изготовление и обмен продуктов происходит на основании стоимости, то есть определяется общественно необходимыми трудовыми издержками.

Закон спроса и предложения

Суть этого закона заключается в том, что оптимальный уровень цены определяется влиянием спроса и предложения. При такой сбалансированной цене стремление и готовность потребителей купить продукт, а продавца его реализовать схожи.

Дополнительно различают отдельные законы:

Закон конкуренции

Данный закон предполагает, что в рыночной системе имеется внешняя сила, принуждающая изготовителей сокращать расходы, повышать производительность труда, развивать производственные мощности, а также проводить организационные экономические изменения.

Инфраструктура рынка

Инфраструктура рынка представляет собой систему учреждений, государственных и частных компаний, поддерживающих эффективную деятельность рыночных отношений.

Различают инфраструктуру трех рынков:

ВНИМАНИЕ! Эффективное функционирование рынка должно быть обеспечено рекламой, консультативными службами, а также учреждениями контроля и проверки.

Совершенная конкуренция

Совершенная конкуренция подразумевает рыночное состояние, при котором большое количество продавцов предлагает идентичный продукт или услуги.

На таком рынке отдельный продавец либо потребитель не в силах воздействовать на уровень цены, поскольку он формируется при помощи равновесия спроса и предложения.

Характерные черты чистой конкуренции:

ВНИМАНИЕ! В случае отсутствия одного из критериев конкуренция считается несовершенной.

Монополия

Монопольный рынок подразумевает наличие единственного поставщика, реализующего определённый товар, а также барьеры для входа на рынок новых производителей.

Монополистическая конкуренция

Монополистическая конкуренция — это рыночная форма, при которой несколько поставщиков конкурируют между собой за объём реализации, продавая близкую по назначению продукцию.

Рынку с монополистической конкуренцией свойственны следующие черты:

Олигополия

Олигополия — форма рынка, в условиях которой несколько крупных организаций имеют власть над производством продукции.

Главные признаки олигополии:

ВНИМАНИЕ! Компании на таком рынке могут придерживаться двух стратегий: проводить ценовую борьбу, пытаясь устранить конкурентов, или поддерживать сотрудничество, договариваясь об уровне цен.

Разновидности рынков

В современном мире рынки подразделяются на несколько сегментов согласно их признакам.

По видам объектов купли-продажи

В этом сегменте выделяют:

По географическому признаку

В соответствии с расположением бывают:

По механизму взаимодействия поставщиков и потребителей

Эта ниша собрала в себе следующие виды рынков:

По объему сделок купли-продажи

В зависимости от объёмов покупок и продаж различают:

По видам конкуренции

По уровню независимости поставщиков и потребителей бывают следующие варианты рынков:

По уровню законности

В соответствии с этим признаком бывают:

Примеры рынков

Имеется множество типов рынков, однако характерные особенности дают возможность собрать их в отдельные группировки на основании экономического назначения и пространственного признака.

Валютный

Валютный рынок представляет собой систему экономических взаимоотношений банков, а также банков и их клиентов касательно приобретения и реализации иностранной валюты.

Основными обязанностями валютного рынка являются:

ВНИМАНИЕ! Валютный рынок существует на валютной бирже, а также в межбанковской валютной системе, при которой банковские учреждения взаимодействуют без участия биржи.

Финансовый

Финансовый рынок — это комплекс экономических взаимоотношений участников соглашений касательно покупки и реализации финансовых инструментов и услуг.

Товарный

Товарным рынком является область, в которой формируются связи касательно покупки и продажи товаров, а также существует определённая хозяйственная деятельность, связанная с продажей продукции.

Основными функциями рынка являются:

Рынок ценных бумаг

Рынок ценных бумаг включает экономические взаимоотношения участников рынка касательно производства и оборота ценных бумаг.

Основные функции рынка:

Специфическими функциями рынка ценных бумаг являются:

Функцию перераспределения можно разбить на три подфункции:

Рынок труда

Рынок труда подразумевает комплекс общественных отношений, связанных с трудоустройством и предложением рабочих сил или их куплей-продажей.

Существует две основные обязанности рынка труда:

Несовершенства

Результаты продолжительного прогресса экономической деятельности в части проведения исследований плюсов и минусов рыночной системы можно свести к двум выводам:

Понимание этого потребовало много труда и далось вовсе не легко. Но результаты научных исследований доказали:

По-другому, рынок абсолютно не стоит снимать со счетов и отправлять в архив. Его можно и в дальнейшем эффективно использовать на пользу обществу — необходимо только научиться возмещать его несовершенства и минимизировать порождаемые такими ошибками последствия.

ВНИМАНИЕ! Слабости рынка — неумение рыночного механизма решать ряд экономических задач.

Причинами рыночных несовершенств в реальной жизни являются условия, которые порой невозможно соблюсти.

Самые распространённые среди них:

Если соблюдение этих идеальных рыночных условий нарушается, то и рыночные механизмы начинают функционировать с ошибками. Это приводит государство к экономическим трудностям и порождает необходимость правительственного вмешательства в хозяйственную деятельность. Таким образом формируется смешанная экономическая система.

При смешанной экономической системе государственные власти берут на себя решения определённых задач:

Несовершенства рыночной системы отражаются в следующем:

ВНИМАНИЕ! Несовершенство рынка заключается в том, что в реальности не всегда возможно придерживаться всех прописанных в теории условий, позволяющих механизмам рынка эффективно устранять основные экономические проблемы населения.

Позитивные и негативные черты

В рыночной системе можно рассмотреть как положительные, так и отрицательные стороны.

ВНИМАНИЕ! Принцип личной выгоды не мотивирует изготовителей выпускать или оплачивать общественные потребности и социальную область. Отдельные производства способны нанести вред внешней среде путём применения очистных сооружений и природоохранных мероприятий.

Источник

С 08.07.2021 изменится классификация торговых объектов по видам и типам

С 08.07.2021 Инструкция N 59 утратит силу. Она устанавливает порядок классификации торговых объектов по видам и типам. С данной даты классификация торговых объектов будет осуществляться согласно четырем приложениям, а именно классификация: торговых объектов по видам; магазинов по видам; продовольственных магазинов по типам; непродовольственных магазинов по типам.

1. Классификация торговых объектов по видам

Основные изменения в классификации торговых объектов по видам:

1. В зависимости от типа конструкции они будут подразделяться на стационарные, нестационарные и передвижные (п. 1 Классификации торговых объектов по видам). На данный момент они подразделяются по типу строения на стационарные и нестационарные (подп. 3.1 п. 3 Инструкции N 59).

2. По-прежнему торговые объекты будут классифицироваться в зависимости от места расположения. При этом перечень таких мест будет открытым — появится такая позиция, как «в ином месте расположения». Также перечень мест расположения дополнен такой позицией, как «в жилом доме» (абз. 4 и 10 п. 2 Классификации торговых объектов по видам подп. 3.2 п. 3 Инструкции N 59).

3. Как и ранее, торговые объекты будут классифицироваться в зависимости от формата. При этом появятся новые форматы торгового объекта (абз. 2 и 4 п. 3 Классификации торговых объектов по видам, подп. 3.3 п. 3 Инструкции N 59):

— автоцистерна. Под ней понимается передвижной торговый объект, представляющий собой изотермическую емкость, установленную на базе транспортного средства (автомобиля, прицепа, полуприцепа), предназначенную для осуществления развозной торговли жидкими пищевыми продуктами в розлив, живой рыбой и другими товарами.

Кроме того, классификация торговых объектов по видам содержит определения терминов, которые отсутствовали в Инструкции N 59, а именно киоск, магазин, павильон, палатка, а также уточняет некоторые из ранее применяемых. Уточнения определений терминов приведены в таблице (абз. 6, 9, 11, 12, 3, 5, 7, 10 и 14 п. 3 Классификации торговых объектов по видам; абз. 2, 9, 12, 19 и 29 п. 2 Инструкции N 59).

2. Классификация магазинов по видам

Сама классификация магазинов по видам не изменилась (Кассификация магазинов по видам, подп. 4.1 и 4.2 п. 4 Инструкции N 59). При этом в ней:

1. Появилось определение термина «специализированный магазин» (подп. 2.1.1 п. 2 Классификации магазинов по видам).

2. Отдельно даны и скорректированы определения для продовольственного и непродовольственного неспециализированных магазинов с комбинированным ассортиментом товаров (абз. 3 подп. 2.1.2 и абз. 3 подп. 2.2.2 п. 2 Классификации магазинов по видам). На данный момент дано общее определение термина «магазин с комбинированным ассортиментом товаров» (абз. 15 п. 2 Инструкции N 59). Согласно ему товары в таком магазине должны быть связаны общностью спроса и удовлетворять отдельные потребности населения. После вступления в силу Классификации магазинов по видам это будут продовольственные/непродовольственные неспециализированные магазины, в которых реализуется несколько групп продовольственных/непродовольственных товаров, включающих ограниченное количество видов товаров.

3. Уточнено определение термина «магазин с универсальным ассортиментом товаров». Под ним будут понимать неспециализированный магазин, в котором реализуется более 10 групп продовольственных и (или) непродовольственных товаров, включающих широкий ассортимент видов товаров. Сейчас это неспециализированный магазин, в котором реализуется более 10 групп продовольственных или непродовольственных товаров повседневного спроса (абз. 2 подп. 2.1.2 п. 2 Классификации магазинов по видам, абз. 17 п. 2 Инструкции N 59).

3. Классификация продовольственных магазинов по типам

Классификация продовольственных магазинов по типам претерпела ряд изменений, в частности:

1. Классификация продовольственных магазинов по типам N 23 будет содержать не полный перечень методов продажи товаров, как сейчас, а основные. Иными словами, магазины могут использовать иные методы продажи как дополнительные. Одним из таких дополнительных методов продажи товаров, например, может быть продажа товаров по предварительным заказам.

2. Исключен из классификации продовольственных магазинов по типам бутик. На данный момент тип магазина «бутик» предусматривается для специализированных магазинов и неспециализированных магазинов с комбинированным ассортиментом товаров. Данный тип магазина должен обладать торговой площадью 20 и более кв. м, и продажа товаров в нем должна осуществляться методом индивидуального обслуживания (п. 1 и 3 Классификации продовольственных магазинов по типам N 59).

3. В специализированных магазинах и неспециализированных магазинах с комбинированным ассортиментом товаров в отдельный раздел выделены прочие. В него будут входить иные типы магазинов (не перечисленные в соответствующем разделе). При этом для данных магазинов торговая площадь теперь не будет нормироваться и основными методами продажи товаров могут быть любые (п. 1 и 4 Классификации продовольственных магазинов по типам N 23). Сейчас для них минимальная торговая площадь составляет 10 кв. м (п. 1 и 3 Классификации продовольственных магазинов по типам N 59).

4. В неспециализированных магазинах с универсальным ассортиментом товаров появится раздел «прочие». В него будут входить иные типы магазинов (не перечисленные в данном разделе). К ним будут относиться соответствующие магазины с максимальной площадью до 200 кв. м с любыми методами продажи товаров (п. 2 Классификации продовольственных магазинов по типам N 23).

5. Снижен максимальный размер торговой площади для гастронома, а также внесена редакционная правка в определение данного термина. Так, к гастроному будет относиться продовольственный магазин с универсальным ассортиментом товаров с торговой площадью от 200 кв. м до 600 кв. м (сейчас до 1000), в котором реализуется универсальный ассортимент продовольственных товаров, а также может реализовываться узкий (сейчас — ограниченный) ассортимент непродовольственных товаров (п. 2 Классификации продовольственных магазинов по типам N 23, подстрочное примечание 3 к Классификации продовольственных магазинов по типам N 23).

Обратите внимание!
Классификация продовольственных магазинов по типам N 23 будет в примечаниях содержать определения:
— методов продажи товаров;
— типов магазинов.
Ряд данных определений скорректирован стилистически (например, определения терминов «дискаунтер», «супермаркет»). Появится определение термина «мини-магазин (мини-маркет, продукты)» (подстрочные примечания 5, 6 и 8 к Классификации продовольственных магазинов по типам N 23; абз. 7 и 27 п. 2 Инструкции N 59).

4. Классификация непродовольственных магазинов по типам

Основные изменения в классификации непродовольственных магазинов по типам:

1. Классификация непродовольственных магазинов по типам N 23 будет содержать основные методы продажи товаров (так же как Классификация продовольственных магазинов по типам N 23).

2. Будет снижен минимальный размер необходимой торговой площади:

— например, для специализированных магазинов — автозапчасти, автомобили, бытовая химия, велосипеды, галантерея, головные уборы, игрушки, канцелярские товары, компьютеры, книги и иных перечисленных — с 20 кв. м до 10 кв. м. Если же магазин будет относиться к прочим непродовольственным специализированным магазинам, не включенным в другие типы, то его торговая площадь вообще не будет нормироваться (п. 1 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23, п. 1 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 59);

— неспециализированных магазинов с комбинированным ассортиментом товаров — антиквариат, галантерея-парфюмерия, зоотовары, промтовары, охотничьи и рыболовные товары, парфюмерно-косметические товары, сделай сам, строительные товары, товары для детей (детский мир) и иных перечисленных — с 50 кв. м до 10 кв. м. Если же магазин будет относиться к прочим непродовольственным неспециализированным магазинам с комбинированным ассортиментом товаров, не включенным в другие типы, то его торговая площадь вообще не будет нормироваться (п. 4 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23, п. 3 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 59);

— аптек. Сейчас для них установлен минимальный размер торговой площади 15 кв. м, с 08.07.21 он будет 10 кв. м (п. 1 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23, п. 1 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 59);

— магазинов «секонд-хенд» и «сток», а также комиссионного магазина и комиссионного магазина по продаже автомобилей. Сейчас минимальный размер торговой площади для данных магазинов составляет 20 кв. м, с 08.07.2021 он будет 10 кв. м (подстрочные примечания 4, 12 и 13 к Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23; абз. 11, 14 и 18 п. 2 Инструкции 59; п. 1 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 59).

3. Установлен максимальный размер (до 3000 кв. м) торговой площади для торгового дома. Сейчас установлен только минимальный. Он останется прежним. Соответственно, с 08.07.2021 торговая площадь торгового дома может быть от 800 кв. м до 3000 кв. м (подстрочное примечание 8 к Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23, абз. 8 п. 2 Инструкции N 59).

4. В непродовольственных неспециализированных магазинах с универсальным ассортиментом товаров появится раздел «прочие». В него будут входить иные типы магазинов (не перечисленные в данном разделе). Их торговая площадь должна быть до 800 кв. м, и в них могут использовать любые методы продажи товара (п. 2 Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23).

Обратите внимание!
Классификация непродовольственных магазинов по типам N 23 (как и Классификация продовольственных магазинов по типам N 23) будет в подстрочных примечаниях содержать определения:
— методов продажи товаров;
— типов магазинов.
Ряд данных определений скорректирован стилистически (например, определение терминов «дискаунтер», «универмаг»). Определения терминов «бутик» и «салон-магазин» объединены (подстрочные примечания 7, 9 и 11 к Классификации непродовольственных магазинов по типам N 23; абз. 4, 7, 24 и 31 п. 2 Инструкции N 59).

5. Где надо учесть изменения в классификации

Изменения в классификации торговых объектов по видам и типам, например, необходимо будет учесть:

1. При составлении ассортиментных перечней. Напомним, что количество и разновидности товаров, включаемых в ассортиментные перечни товаров, зависят от вида и типа торгового объекта, а также от размера торговой площади (приложения 1 — 9 к постановлению N 74).

Справочно
Полагаем, что приложения 1 — 9 к постановлению N 74 будут скорректированы с учетом изменений в классификации. Например, будет учтено, что максимальная площадь, необходимая для отнесения торгового объекта к гастроному, уменьшится. Сейчас она может составлять до 1000 кв. м, с 08.07.2021 станет до 600 кв. м (п. 2 Классификации продовольственных магазинов по типам N 23, подстрочное примечание 3 к Классификации продовольственных магазинов по типам N 23, абз. 5 п. 2 Инструкции N 59).

2. При регистрации в Торговом реестре. Напомним, что при подаче заявления для регистрации в Торговом реестре в ряде случаев в заявлении необходимо указывать вид торгового объекта. Например, в п. 8 заявления о включении сведений в Торговый реестр Республики Беларусь о розничном торговом объекте (за исключением передвижных средств развозной и разносной торговли) (приложение 2 к постановлению N 46).

Обратите внимание!
В случае изменения сведений о виде и типе торгового объекта субъект хозяйствования обязан внести изменения в Торговый реестр (ч. 1 п. 15, абз. 5 и 6 подп. 11.2 п. 11 Положения о Торговом реестре). Следовательно, если после вступления в силу изменений в классификацию торговых объектов по видам и типам у торгового объекта изменится классификация, ему необходимо внести соответствующие изменения в Торговый реестр.

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Источник