Что такое обмерные работы

Обмерные работы

Обмерные работы представляют собой целый комплекс мероприятий, которые дают возможность с высокой точностью установить габаритные размеры строительных конструкций и их отдельных элементов. В процессе этой работы проверяются основные размеры объекта, включающие в себя длину пролетов, высоту колонн, сечения конструкций, а также другие геометрические параметры. При этом погрешность измерений в процессе обмера параметров жилых зданий или промышленных сооружения должна превышать отклонений, которые допускаются строительными нормами и правилами, государственными стандартами или проектной документацией. По результатам работ должны быть составлены планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Предварительный расчет

В каких случаях требуются обмерные работы?

Проведение данных работ может потребоваться по самым разным причинам. Это может быть определение реальных объемов выполненных строительно-монтажных работ, проверка обмеров, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации, проверка соответствия квартиры проектным чертежам и многое другое. Выполнение обмерных работ происходит с целью не только определения фактических размеров комнат, помещений и здания в целом, но и для установления точного объема строительных работ, которые были проведены на объекте, а также для составления технического плана. Дополнительно обмеры могут потребоваться для восстановления утерянной исполнительной документации.

Выполненные работы

Обмерные работы на профессиональном уровне

Наша компания проводит обмерные работы в Москве и Московской области. Мы готовы в кратчайшие сроки провести все необходимые измерения геометрических характеристик при необходимости их уточнения для определения стоимости или налогооблагаемой базы, а также для проведения ремонтных работ и перепланировок. После проведенных измерений наши опытные и квалифицированные специалисты подготовят техническое заключение с результатами выполненных обмерных работ. Это означает, что заказчик получает от нас полную информацию о всех геометрических размерах зданий или промышленного сооружения.

В состав работ по измерительному обследованию зданий, сооружений и помещений обязательно включены:

Стоимость обмерных работ

Мы удерживаем стоимость наших услуг на приемлемом уровне, вполне доступном для многих людей, которые хотят выполнить реконструкцию/перепланировку здания или промышленного сооружения, а также восстановить пакет исполнительной документации по объекту недвижимости. Точная стоимость услуг по обмерной работе рассчитывается согласно справочнику расценок. При этом на окончательную цену влияет слишком много факторов, оценить которые возможно только для конкретного объекта. Речь в данном случае идет не только о виде строения и сложности его планировки, но и о регионе его размещения. Мы осуществляем свою деятельность в Москве и Московской области, поэтому за основу расчета цен используем нормы этой зоны.

Объективные преимущества нашей компании

К объективным преимуществам нашей компании можно отнести:

Для того чтобы заказать проведение обмерных работ зданий или фасадов, а также получить дополнительную информацию о точных сроках и стоимости проведения данной услуги, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефону +7 (495) 266-57-30.

Источник

Для чего производятся обмерные и обследовательские работы

Обмер, а также проведения обследования зданий и сооружений состоит из комплекса различных видов работ и помогает при решении многих задач, которая ставит перед собственником объекта недвижимости сама жизнь.

Союзом профессиональных инженеров и обмерщиков «obmer.pro» (г. Москва) предоставляются услуги замерщика по реализации визуального и инструментального обследования различных объектов недвижимого имущества.

В каких случаях необходимы обмеры

Проведение замеров востребовано во многих случаях, например, в следующих:

• при приобретении апартаментов в только что построенном высотном доме; не секрет, что параметры сдаваемого дома несколько отличаются от первоначальных планов застройщика; в этом случае от разницы площади, полученной в ходе выполнения обмерных работ, и площади по генплану зависит окончательная стоимость квартиры;

• при выполнении архитектурного обмера сооружения, с целью установления его соответствия проектной документации; это процедура ложится в основу проекта капитального ремонта, перепланировки и даже реконструкции объекта, иногда влекущих за собой изменение первоначального назначения здания; при таких работах устанавливаются строительные недочеты, отступления от плана и пр.;

• для расчета общего числа и определения мест размещения оборудования в пределах производственных площадей и готовой продукции в пределах складов; для складских стеллажей и различных приборов, помимо площади, очень важным показателем является еще и высота потолков.

Как проводятся обмерочные работы

Как и любая техническая процедура, обмерные и обследовательские работы площади помещений осуществляется поэтапно. Специалистами инициируется сбор исходных данных, которые состоят из графической информации, технического паспорта строения, документации о проводимой перепланировке, переустройстве и аварийных ситуациях (если таковые имелись) за весь период существования объекта.

Затем составляется Техническое задание на проведение обмеров, подлежащее обязательному согласованию и утверждению заказчиком и исполнителем. Особое внимание в ТЗ уделяется возрасту объекта, плану помещений, причисление здания к категории архитектурных памятников, характеристикам материалам, из которых выполнен объект, учитывается состояние перекрытий, состояние коммуникаций, площадь.

Составляется договор на оказание услуги по обмеру зданий помещений, где указывается все выше изложенное, а также местоположение объекта, его состояние, возможность свободного доступа к сооружению, степень наличия исходной документации. Стоит отметить, что окончательная стоимость обмерочных работ определяется после выезда на объект специалистов и составления ими планов.
Итогом проведения работ является выдача заказчику отчета о текущем состоянии объекта недвижимости, в котором указываются параметры всех помещений строения.

Когда проводится обследование зданий и сооружений

В тех случаях, когда требуется проведение комплексной оценки состояния объекта, а также для организации особого контроля в сфере безопасности и предупреждения возможных явлений негативного характера, проводится обследование недвижимости, которое позволяет акцентировать внимание на следующих аспектах:

• надежности строения;
• уровне его износа;
• перспективах по его дальнейшей эксплуатации.

Обследование проводится в обязательном порядке при реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте, после ЧС, при возведении новых построек вблизи старых объектов.
Результатом обследовательских работ становится предоставляемый заказчику отчет, с указанием обнаруженных повреждений, негативных факторов, а также с предложениями оптимальных методов решения обнаруженных проблем.

Источник

Обмерные работы внутренних и внешних помещений

Обмерные работы представляют собой совокупность мероприятий, в ходе которых устанавливаются точные габариты различных сооружений в целом и их отдельных элементов. Обмерные работы можно проводить в отношении любых зданий, сооружений и помещений, инженерных коммуникаций и другого.

Когда выполняются обмерные работы?

Обмерные работы обычно выполняются, если проектная документация отсутствует. Но даже и в случае ее наличия иногда они могут понадобится, если есть риск ошибки в расчетах, риск того, что данные внесены были неправильно. Также работы такого типа проводятся:

· Когда создается проект, проводится ремонт или реконструкция различных сооружений.

· При регистрации архитектурных памятников.

· Когда сдают перед демонтажем сооружения материалы в архив.

· При размещении крупногабаритной мебели или техники в здании.

· Для учета площади при регистрации недвижимых объектов.

· Для расчета цены и объема при проведении строительных или монтажных работ.

· Когда специалисты проводят рыночную оценку стоимости недвижимости.

Какие инструменты используют специалисты?

На самом деле обмерные работы довольно сложны и с технической стороны вопроса. Для проведения обмеров могут использоваться различные инструменты. И часто специалисты не ограничиваются каким-то одним из них или несколькими, а используют весь комплекс. К числу таких инструментов относятся:

· Инструменты. Это различные уровни, рулетки, штангенциркули, щупы, угломеры, отвесы и другое.

· Приборы оптики. К числу таких относят микроскопы, лупы.

· Электронные устройства. Это высокоточные дальномеры, нивелиры, теодолиты и другое.

Как проводятся обмерные работы?

Изначально специалисты собирают и изучают проектную и архивную документацию. На подготовительном этапе эта информация анализируются, а после составляется техническое задание. В договоре прописывается план работ, сроки выполнения и стоимость. Затем:

Консультация по услугам, срокам, стоимости

· Специалисты проводят визуальный осмотр. Они выявляют детали, дефекты, особенности объекта.

· Проведение обмеров. Измеряется найденные дефекты и параметры, определяются прочностные характеристики, общее состояние материалов.

· Выполнение чертежей. Данные переносят на бумагу или же их вводят через электронную форму.

· Составление акта и заключения. Полученная информация систематизируется, анализируются. Специалисты дают рекомендации по поводу устранения дефектов, общего состояния объекта.

Особенности выбора инструментов и порядок выполнения работ зависит от того, из каких материалов изготовлено сооружение. Однако в любом случае будут выполняться следующие обмеры:

· Проверка габаритов строения.

· Проверка разбивочных сетей.

· Измерение наружных стен и кровли.

· Выполнение привязки окон, дверей и проемов.

· Измерение шага пролетов и колонн.

· Измерение габаритов различных несущих конструкций.

· Замеры узловых соединений, примыканий, опор.

· Проверка расположения каркасных элементов.

· Привязка мест, где измеряется сечение.

· Проверка смещения, отклонения, прогибов.

Какой итог обмерных работ?

Результат проведения обмерных работ для внутренних и внешних помещений – это получение пакета чертежей. Пакет документов состоит из:

· Поэтажного плана каждого этажа. Также указываются и дополнительные помещения, в частности, технические этажи, мансарды, подвалы и другое. В чертеже подробно описана информация о расположении в пространстве всех элементов (стен, перегородок, лестниц, оконных проемов, дверей и другого).

· План фундамента. Проводится может не всегда.

· План перекрытий. При этом будет указан перечень всех несущих конструкций и деталей.

· План стропильной системы (если крыша скатного типа).

· План кровли. Указывается привязка и различных элементов кровли.

· Разрезы строения. Продольные и поперечные разрезы сопровождаются нанесением высотных отметок.

· Чертежи фасадов сооружения.

· Схемы шурфов и вскрытых конструкций.

Конечно, список будет индивидуальный в каждом случае. Если это требуется, то пакет предоставляемых документов расширяется за счет проведения дополнительных исследований. К примеру, часто заказывают дополнительно зарисовку узлов опирания балок на несущие конструкции, полные чертежи сварных соединений и болтовых соединений. Заказать обмерные работы внутренних и внешних помещений вы можете в компании «Инженерная геодезия».

Источник

Обмерные работы, составление схем и планов

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
обмерные работы

Обмерные работы

виды обмерных работ

В зависимости от задачи и технического задания специалисты выбирают вид обмерных работ. В некоторых случаях нужно изучить всё сооружение, включая технические зоны и отдельные элементы. Иногда достаточно исследования секции или элемента.

Какие виды замеров используют:

Обмерные работы выполняются для следующих типов строений:

Многоквартирный дом

Производственное здание

Административное здание

Частный дом и коттедж

Образовательное учреждение

методы проведения обмерных работ

Во время замеров используются разные методики. Чаще всего применяют:

Фотограмметрический метод — принцип заключается в получении точных габаритов с помощью фотоснимков на стреокамеру. Объект фотографируется с разных ракурсов с близкого расстояния. В результате мы получаем: профили (разрезы) по внешнему контуру фасада, фронтальный план,обмерные чертежи фасадов и деталей. данный метод помогает успешно решать вопросы охраны и исследования памятников архитектуры.

Геодезический метод — бесконтактный вариант обследования зданий. Процесс похож на геодезическую съемку открытой территории, но более точен. Методика по сравнению с первой приведённой довольно простая. Однако, из-за того, что геодезический метод использует более крупный масштаб — точность у методики выше. Для получения данных создаётся опорная геодезическая сеть. Координаты опорных точек измеряются вручную неприступные точки измеряются способом прямой геодезической засечки.

Натурный метод — отличается простотой и доступностью, так как используются простейшие измерительные приборы. С его помощью получают данные для небольших зданий и отдельных частей объекта. Например, павильонов или беседок. Стоимость этого способа будет выше других.

Какой из них использовать зависит от:

Часто комбинируют все три способа для снижения погрешностей и достижения лучшего результата.

Цель Обмерных работ

Перед тем как приступить к капитальным ремонтным работам или реконструкции требуются точные замеры. Полученные результаты станут основой для проектирования и планирования реконструкции или ремонтных работ. На анализе данных обмерных работ, также строится экспертиза строительных работ. Готовые чертежи и планы входят в рабочую документацию.

С помощью полученных данных рассчитываются затраты на материалы, выбирают способ реконструкции здания. Обмеры проводятся перед разработкой дизайн проекта, для подбора оптимального варианта расстановки предметов интерьера.

создание или восстановление обмерных чертежей, фактического состояния здания;

сравнение данных в проекте с реальными габаритами;

получение точных габаритов для проектирования, ремонта или реконструкции;

эффективное использование объекта, смена профиля;

составление дизайна и эффективное использование пространства;

расчет стоимости строительства и ремонта;

учёт площади в регистрирующих органах;

перевод чертежей в цифровой вид;

оценка стоимости объекта.

Обмер – важный этап перед проведением работ по восстановлению здания. Обмер сооружений заключается в поэтажном определении точных габаритов объекта и сопутствующих элементов. Замеры делаются и на технических этажах (чердак, подвал). Затем на основе полученных данных создаются чертежи, с продольными и поперечными разрезами, указанием высотных отметок.

При замере квартиры создаётся план, где отмечаются несущие конструкции. В плане указываются, все дверные и оконные проёмы, с указанием параметром. Целью обмерных работ является подготовка проекта внутренней отделки или ремонтные работы.

При замере фасада определяется его общая площадь и габариты всех его элементов: эркеры, выступы, парапеты и прочее. Проведённые работы помогут отделить поврежденные участки и просчитать затраты для начала восстановительных работ.

В некоторых случаях нужно изучить всё сооружение, включая технические зоны и отдельные элементы. Иногда достаточно исследования секции или элемента.

стоимость обмерных работ

Скорость и стоимость выполнения работ зависит от особенностей объекта и поставленных задач. Обмер производственных зданий – достаточно трудоемкий процесс, так как вокруг плотная застройка и высокие конструкции. Быстро и просто сделать обмеры в квартире или в отдельно стоящем одоэтажном доме.

Если Вам нужно выполнить обмер здания, то Вы можете заказать процедуру у наших специалистов. Мы оперативно произведём замеры и разработаем чертежи используя современных высокотехнологичных приборы.

Предварительно рассчитаем стоимость обмерных работ. Если необходимо, то мы приедем на объект и уточним информацию для точного расчёта услуги.

Начальник договорного отдела:
Кирилл Неровный

Уважаемые заказчики, звоните, пишите, я и наши менеджеры зададут все уточняющие вопросы по объекту и в кратчайшие сроки предоставим развернутое коммерческое предложение.

тел. 8-(343)-382-96-72 / моб. 8-922-182-96-72

Источник

Обмерные работы в строительстве

07.03.2013 | Служба новостей Росфирм

Обмерные работы в строительстве

Обмерочные (или обмерочно-обследовательские) работы представляют комплекс мероприятий, ориентированный на определение действительных размеров различных сооружений и их элементов. Это могут быть отдельные здания, квартиры, помещения, земельные участки и другие. В ходе работ используют различные измерительные приборы: механические и лазерные рулетки, теодолиты и нивелиры, тахеометры, лазерные дальномеры.

По итогам работ составляют обмерочные чертежи. Среди них фасадные виды, поэтажные планы, разрезы в характерных меcтах, узлы.

При выполнении обмерочных работ выполняют:

— полные обмеры отдельностоящих сооружений или зданий;

— обмеры отдельных помещений;

— полный обмер отдельной квартиры;

При полном обмере здания или отдельного сооружения проводят (в том числе и с осуществлением отдельных работ по вскрытию закрытых конструкций) замеры геометрически размеров, объем которых позволяет в дальнейшем составить следующие обмерочные чертежи:

— поэтажные планы всех (включая чердачный, технический и подвальный) этажей;

— продольные и поперечные плоские и ступенчатые (при необходимости) разрезы, с отображением на них всех характерных высотных отметок и размеров;

— чертежи фасадов, с указанием на них проемов (дверных, оконных), архитектурных деталей (карнизов, выступов и пр.)

— чертежи фундаментов, раскладки плит перекрытий, перегородок;

— чертежи отдельных узлов, сопряжений конструкций (объем согласовывается Заказчиком);

— схемы сечений устраиваемых шурфов (при наличии таковых, к примеру, при обследовании фундаментов).

Результаты этих обмеров, используются при составлении проектов реконструкции или ремонта (капитального, текущего) здания. Служат для составления рабочих чертежей, подсчета работ и составления сметы на их выполнение.

Итог работ оформляется в виде обмерочного плана и местных разрезов, с нанесением на них необходимых геометрических размеров и высотных отметок.

В результате обмера отдельной квартиры составляют ее обмерочный план, на котором указывают положение несущих стен, перегородок, делают привязку оконных и дверных проемов, кухонных и сантехнических приборов.

В итоге вычисляют площадь отдельных комнат и всей квартиры в целом. Она сравнивается с информацией, выдаваемой БТИ, и может, в случае расхождений в меньшую сторону, помочь при ее покупке сэкономить деньги.

Обмерочный план также может служить основанием для разработки проекта ремонта как отдельных комнат и помещений, так и всей квартиры.

Обмеры фасадов состоят из целого ряда работ, связанных с измерением геометрических размеров не только самих общих очертаний, но и отдельных архитектурных элементов (карнизов, выступов, экеров, парапетов).

Такие обмеры нужны при проведении, в последующем, работ по восстановлению поврежденных площадей или всего фасада. По ним определяют необходимые для этого мероприятия, их объем и стоимость.

Используют их и для составления проектов по отделке существующих фасадов популярными сегодня навесными вентилируемыми системами. Они, наряду с обычным набором работ при обмерах, требуют также оценки технического состояния наружных конструкций стен. Поэтому дополнительно проводят испытания материалов на усилие вырывания анкера, определение фактической несущей нагрузки.

По результатам обмерочных работ Заказчику выдаются различные обмерочные чертежи, выполняемые в современных электронных графических программах (к примеру, в AutoCad, в формате dwg). Они содержат фактические размеры всех несущих, самонесущих, ненесущих конструкций, составляющих их конструктивных элементов, отделочных слоев и др.

Состав чертежей, выдаваемых Заказчику по результатам проведенных обмерочных работ, включает:

— поэтажные планы отдельно по каждому этажу, включая чердачный, технический и подвальный; на них указывают привязочные размеры к осям всех несущих конструкций (столбов, колонн, стен) и перегородок; отмечают оконные, дверные проемы, лестничные клетки и лестницы, шахты лифтов;

— планы покрытий, перекрытий, с нанесением раскладки плит, прогонов, балок, ферм и их привязкой к осям, стенам и другим элементам;

— план кровли и необходимые разрезы ее, с подробной привязкой имеющихся различных водосточных воронок, выходов, вентиляционных установок;

— чертежи фасадов, в том числе вид здания спереди; если необходимо они дополняются другими видами (сбоку, сзади);

— все чертежи снабжаются условными обозначениями, облегчающие их чтение и восприятие; они оформляются строго в соответствии с требованиями действующей в стране нормативной документации.

Источник