Что такое ордер на квартиру?
В СССР основным документом, подтверждающим право граждан въехать и пользоваться, выданным государством, жильем, считался ордер на квартиру. Что это такое в сегодня, в 2021 г., выясним в обзоре.
В 2005 г. в РФ приняли новый ЖК. С этого периода ордер на жилое помещение потерял ту значимость, которая была при Советском Союзе.
Он был заменён на новый вид взаимодействия между государством и жильцами, более современный и развернутый. Представляет собой договора.
Определение ордера: основная характеристика
В годы СССР только с помощью этого документа можно было доказать своё право на бесплатное жильё, выданное государством.
Провести приватизацию или другие операции с жилплощадью без наличия квартирного ордера было нереально. Основанием считалась ст. 47 ЖК РСФСР.
Описание ордера, как получить
Выдавался он в Районном Совете (исполкоме) с печатью и давал возможность в течение месяца вселиться в жильё. По истечению этого срока ордер считался недействительным.
Как выглядит ордер? Это небольшой по размерам документ, содержащий такие сведения:
Хранился ордер у хозяев жилплощади, а отрывной талон сохранялся государственными органами. С юридической стороны ордер не имеет срока ограничения в пользовании.
Типы ордеров
Чтобы понять, какие права дает документ, остановимся на его видах. Ведь кроме основного ордера были еще другие типы жилых ордеров:
Ранее чаще использовались квартирные ордера – смотровой и основной. Исполком сначала выдавал смотровой, состоящий из одной страницы и отрывного талона.
Последний оставался в исполкоме, а с ордером на протяжении пяти дней наниматель обязан был посетить предлагаемое жилье, а затем прийти в исполком и предоставить ответ, заключающийся в отказе от квартиры или согласии на вселение. После этого гражданину уже выдавался постоянный ордер.
В Советские времена, в ст 47 ЖК РСФСР документ считался единственным основанием для полноправного вселения в бесплатное государственное жилье по договору найма (ст 13 РФ).
Если же ордер выдан не был, то, согласно постановлению Верховного Совета СССР от 3. 04. 1987 г. (в редакции Постановления Пленума от 30.11.1990 г.), договор считался недействительным и не давал право на вселение в квартиру, комнату или дом.
Ордер на квартиру можно считать административно – правовым актом в виде приказа, выданного ЖЭО, о предоставлении жилплощади гражданину СССР.
Что делать при утере ордера
Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.
Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.
Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:
Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.
Ордер на квартиру – альтернативы сегодня
В настоящее время с гражданами, в зависимости от ситуации, госорганы предлагают заключить такие договора:
Ситуации, когда ордер понадобится
Сейчас, на период 2021 г., правовая природа ордера полностью утеряна. Но иногда он все же необходим.
Некоторые юридические операции без ордера провести не представляется возможным:
Но следует учесть, что в регионах РФ порядок приватизации жилья немного видоизменяется: в части областей старый ордер могут попросить, да еще и копию нужно сделать, а в других – приватизировать получится только при наличии нового договора соцнайма.
Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу
По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.
И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.
Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.
Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:
Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.
Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.
Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.
Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано
Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.
Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.
Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.
К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).
Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.
Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.
Итоги
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
С уважением,
Максим Н.
По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.
Когда можно приватизировать комнату в общежитии
По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Документы для приватизации
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.
Подводные камни
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.
Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Общежитие, ордер и договор найма.
У нас на балансе – ведомственное общежитие.
С 1 марта 2005 г. общежития могут иметь только МО и государство.
С 1 марта 2005 г. общежития могут иметь только МО и государство.
По механизму не советник.
По нормам права такие общежития должны были после 1 марта изменить свой статус на жилые дома, раз не передали муниципалитетам.
1. Форма договора при проживании в общежитии
1.1 Если помещение предоставлено для проживания (ст.671 ГК), то это договор найма.
1.2 Субъекты РФ не наделены правом предоставлять жилые помещения в государственном и муниципальном фонде иначе, чем указано в статьях 671 и 672 Гражданского кодекса РФ.
1.3 Комментарий к ст.672: Общежития относятся к социальному фонду (ст.1 и 12 Основ жилищной политики). После принятия Конституции (ст.40 п.3) к этому фонду могут относиться и частные (в т.ч. принадлежащие юридическим лицам) общежития. Предоставление места в общежитии на нашем предприятии шло с соблюдением «Положения об общежитиях», следовательно, с соблюдением норм ЖК, т.е. по договору социального найма.
1.4 Ордер – признак договора социального найма, ни при каком другом договоре его выдача не предусмотрена. (Например, Приказ министерства строительства РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113, где явно это указывается).
1.5 Оплата за квартиру шла по лимитированной квартирной плате (Основы федеральной жилищной политики, п.15-2), и не устанавливался Коллективным договором или договором между жильцами и администрацией завода, что говорит о договоре социального найма.
1.6 Согласно ст.52 ЖК, и ГК ст.673 предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение – в нашем случае квартира.
1.7 Комментарий к ст.674 ГК «Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (см. ст. 162 ГК)», т.е. ГК допускает отсутствие письменной формы договора.
1.9 Ордер после вселения в общежитие должен сдаваться администрации общежития. Если администрации у общежития не было, ордер при выписке велели сдать в ЖЭУ, как это делается для обычной квартиры, а тем более ЖЭУ забрали только корешок, устно сообщив, что ордер на квартиру должен хранится жильца, то подобные действия возможны только при договоре социального найма.
1.10 ЖК подчиняется ГК (ст.3. п.2 ГК), если в ГК нет прямых ссылок на ЖК.
1.12 Примерное положение об общежитиях от 11 августа 1988 г. в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 3 июля 1993 г. №726 отличается от первоначального варианта (1988 г.) тем, что в п.10 этого Примерного положения внесены (в 1993 г.) слова по найму: «На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии».
1.13 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в обзоре судебной практики (О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев (обзор судебной практики)// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2000. №8. С.24.) указывает на то, что “жилая площадь в общежитии предоставляется по договору жилищного найма”. И, как следствие этого, Судебная коллегия утверждает, что “можно сделать вывод о том, что п.2 ст.687 ГК и ст.15 Закона “Об основах федеральной жилищной политики” применяются к договору жилищного найма… в общежитиях, несмотря на специфичность данного договора”.
1.14 Судебная практика (в большей части) также свидетельствует о том, что суды при рассмотрении споров о выселении из общежитий исходят из посылки наличия в общежитии договорных отношений. (О рассмотрении судами Иркутской области в 1996-1999 годах дел о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев. Обзор судебной практики// Бюллетень №5 Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в Иркутской области. Иркутск. 2001. С.82-86.)
1.15 Что же касается позиции Пленума Верховного Суда РФ в свете внесенных им 25 октября 1996 г. изменений и дополнений в постановление Пленума Верховного Суда РФ “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР” от 26 дек. 1984 г., то, как представляется, можно сказать следующее. Ничего существенно нового применительно к вопросу о выселении из общежитий в постановление Пленума Верховного суда от 26 декабря 1984 г. внесено не было. Дополнения к п.27 этого постановления содержат ссылку на статьи 687, 688 Гражданского кодекса; при этом “договор” жилищного найма упоминается в контексте со статьями 687, 688 ГК. Причем, редакция этих изменений и дополнений такова, что не позволяет сделать вывод о четкой позиции Пленума Верховного Суда РФ по вопросу о наличии или отсутствии в общежитии договора жилищного найма. Ссылка при том на статьи 687, 688 Гражданского кодекса именно в том пункте постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 дек. 1984 г., где речь идет об общежитиях (п.27), лишь “косвенно”, с “натяжкой” может явствовать о позиции (надо признать, “осторожной”) Пленума Верховного Суда РФ по данному вопросу.
1.16 Внесенное изменение в Примерное положение об общежитиях (включение в п. 10 слов “по найму”) противоречит п.3 этого положения, где сказано: «Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения». До 1988 года общежитиями можно было объявлять отдельные квартиры в жилом доме. Смысл данной статьи: либо весь дом – общежитие, либо жилой дом. После принятия нового ГК предоставление жилья для проживания есть договор найма (ст.671), и здесь – явное противоречие. Спорно, но обсуждаемо: отношения в общежитии по договору найма, но заключать этот договор в силу п.3 и нельзя – специфичность. Отсюда сложности со ст.162 ГК – невозможность привлечь свидетелей при рассмотрении дел в суде о выселении.
1.18 «Вечерний Оренбург» № 45 от 6 ноября 2002 «. суд Дзержинского района решил, что сдавать эти пресловутые «койко-места» предприятие может лишь по договору социального найма.»
2. При смене статуса общежития на жилой дом
2.1 Не изменились условия оплаты за жилье – следовательно, не изменился и сам договор.
2.2 Форма договора и порядок изменения формы договора – сфера ГК, регулируется на Федеральном уровне (ст.71, «о» Конституции). Пример: приватизация, когда в ГК прописан механизм приватизации, действия всех ее участников и смена формы договора (ст.292 ГК). При смене статуса общежития на жилой дом в ГК не предусмотрена смена формы договора. Пример Москвы, где форма договора социального найма сохраняется, но в пределах нормы жилья. Причем правовой акт называется Законом, чтобы избежать противоречия со ст.10 ЖК. Т.о. местные власти или другой собственник жилья не выходит за рамки жилищного законодательства (ст.72, «к» Конституции).
2.3 Если помещение называется общежитием, то запрещен Обмен (ЖК ст.73 п.5), Приватизация (Основы федеральной жилищной политики) ст.12 абзац 3, Аренда (там же ст.17 абзац 3), договор коммерческого найма как правоприемника аренды (комментарий к Вступлению гл.35 ГК), раздел и бронирование (Положение об общежитиях, п.7). При снятии статуса общежития указанные ограничения снимаются, с учетом интересов собственника жилья. Т.е. приватизация жилья, входящего в уставной капитал предприятия не возможна. Обмен, раздел и бронирование разрешает только социальный найм.
3. При переводе в муниципальную собственность:
3.1 Согласно ст.675 новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
3.2 Комментарий к ст.672 п.1, 4 абзац: По договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования и других жилищных фондах будут проживать те, кто уже проживает по договору найма в домах государственного муниципального жилищного фонда, независимо от площади занимаемого жилого помещения, и оплачивающие эту площадь по лимитированной квартирной плате (ст. 13 Закона (наличие ордера), а также комментарии к ст. 682).
3.3 При переводе в муниципальную собственность возможна приватизация. Отсюда, ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ). Т.е. каждый гражданин имеет право получить от государства жилье и приватизировать его. В данный момент я хочу воспользоваться этим правом.
3.4 Договор может быть заключен только добровольно. Договор, заключенный под угрозой выселения – ничтожен.
Ордер в общежитии
Проживаю в общежитии с 1992 года хочу приватизировать заказала в жэке ордер для соцнайма оказывается ордера нет но зарегистрированы и проживаем в данном общежити без ордера документы всоцнацм непринимают как быть.
Мы проживали в общежитии на основании ордера, выданного Дирекцие по содержанию общежитий. На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий нас не принимали, ссылаясь на отсутствие 10 летнего проживания с постоянной пропиской в Санкт-Петербурге. После перевода общежития в статус жилого дома нам отказали в выдаче ордера и заключении договора социального найма (т.к. мы не состоим в очереди на улучшение жилищных условий). Вместо этого с нами заключили договор найма, который оказался коммерческим и имеет срок действия 5 лет. Ордер на жилую площадь в общежитии, мы получили на основании решения профкома в период работы на предприятии, которому принадлежало общежитие. Законно ли решение ТУ, отказавшего нам в выдаче ордера? Кто может нам помочь в решении вопроса в нашу пользу?
У меня есть ордер на комнату в общежитии, выданный в 2000 г., На данный момент наше общежитие подлежит сносу. В заключении договора соцнайма мне отказали. Смогу ли я получить жилплощадь на основании ордера?
Живем в бывшем общежитии. Прописанны в коммунальной квартире, а живем в отдельной по ордеру выданному предприятием кому принадлежало общежитие. Сеечас идет ликвидация общежития, при обращении в паспортный стол для регистрации в отдельной квартире получили отказ. Специалист департамента жилищного фонда утверждает, что ордер выданный предприятием недействительный и предлагае переселиться в коммунальную квартиру где прописанны. Прошу Вас помочь.
Я подала заявление на замен старого российского паспорта, мне отказывают на том основании, что я прописана в общежитии и требуют ордер. Я в общежитии не проживаю уже 10 лет. Что такое ордер? И имею ли я право вселиться сегодня в общежитие, если не указан № комнаты (общежитие предоставлялось моему мужу, мы сейчас в разводе, у нас несовершеннолетний сын). Утратила ли я право пользования, даже если поменялся собственник общежития?
Заранее благодарна. Альбина.
Я работал на заводе мне выдали ордер на общежитие в ордере также была вписана моя жена (приватизация была без моего ведома) мы прожили в этом общежитии 3 года и я приобрел себе дом и прописался в доме а жена прописана в этом общежитии после мы развелись имею я какие нибудь права на это общежитие.
У меня был ордер на жилую площадь в общежитии колледжа. Затем колледж предложил на основании ордера заключить со мной договор коммерческого найма жилого помещения, договор социального найма он отказался заключать. Общежитие принадлежит колледжу на праве оперативного управления. Можно ли приватизировать мне комнату в общежитии?
Порядок выдачи ордеров на жилую площадь (кем подписывается ордер). Можно ли признать ордер на комнату в общежитии недействительным? Общие положения о гостинице, общежитии. Как присвоить статус общежития?
Не дают соцнайм на комнату в общежитии, т.к нет ордера, живу в общежитии 23 года ордер не давали не при заселении, и в течении жизни, комнату получала от обединения Продтовары, общежитие выкупила больница детская, будет разселение, у кого приватизировано или есть соцнайм получать квартиры, у меня найм договора получу другое общежитие, подала в суд, как выиграть суд?
Мой брат прописан в комнате общежития. На эту комнату на него выписан ордер. Предприятие ОАО «МариЭнерго», кому принадлежало это общежитие, передало его государственному предприятию. Может ли мой брат получить ордер на руки на эту комнату, могут ли ему отказать в получении ордера?
Утерян ордер на комнату в общежитии. Как и где его восстановить? Могут ли выселить без ордера?
В 1996 г. вселили двух женщин, не родственников. В ведомственное общежитие, в одну комнату. Ордер не дали. Потом общежитие отдали муниципалитету. Одна из женщин в настоящий момент в общежитии не проживает. Но коммунальные платежи платит. Можно ли ее выселить из комнаты. В муниципалитете ответили, что общежитий нет, решать вопрос не собираются.
Мой отец получил 2 комнаты в общежитии невского района г. Сп-б от завода на котором он работал. Но так как в это время у него было плохо со здоровьем он не мог лично получить ордер на комнаты. Это было в 1998 году. В нынешнее время он ездил на этот завод для получения ордера, но ему сказали, что все документы были переданы в дирекцию по содержанию общежитий. Единственное что ему смогли дать, так это акт о передаче общежитие в управление дирекции по содержанию общежитий. Подскажите пожалуйста где можно найти эту дирекцию по содержанию общежитий. И как в итоге получить ордер на комнаты? За ранее спасибо.
Имеется внутренний ордер на 2 комнаты в общежитиив СПб. Прописаны трое: бывшая жена, бывший муж и несовершеннолетний ребенок бывшего мужа от следующего брака. Ордер выписан на бывшую жену. Фамилий бывшего мужа и его ребенка в ордере нет. Но они все прописаны на данной жилплощади. При обмене внутреннего ордера на городской кто будет прописан в городском ордере? Как будут учитываться права ребенка на данную жилплощадь?
Заранее благодарю за ответ.
В августе 1988 года, мне, как молодому специалисту, после института приехавшему по направлению на работу, было предоставлено общежитие.
В октябре этого года я обратилась к главе городского поселения с заявлением о заключении со мной договора соц. найма, согласно прописке. К заявлению были приложены все документы кроме ордера. Ордер на основании Примерного положения об общежитиях находится у собственника (администрации) общежития. Задолжности по оплате за комнату не имеется. Мне пришел ответ, что договор о соц. найме я заключить не могу, так как не предоставила ордер.
Но вопрос, касающийся ордера в моей ситуации, прописан в Примерном положении об общежитиях от 11 августа 1988 года (в редакции постановления Правительства РФ от 23.07.1993 года №726). Согласно данному документу Пункт 15 закрепляет следующую правовую норму: вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие осуществляется в строгом соответствии с выданными им ордерами и является обязанностью администрации общежития. А в нем записано, что на основании принятого решения именно администрацией предприятия выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении же в общежитие ордер сдается администрации общежития.
По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет. В МОЕМ И ПОДОБНЫХ МНЕ случаях обязанность доказать, что ордера на мою фамилию не существует и не существовало, возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность.
Проволочки с решением вопросов по заключению договора соц. найма ставит под сомнение мою возможность в дальнейшем приватизировать данную комнату, так как срок окончания приватизации март месяц следующего года.
Прокуратура дала ответ на мое заявление, объяснив, что мне теперь надо доказать в суде, что мой ордер был в действительности. Но как доказывать, если мне его не выдавали на руки вообще!
