Что такое пассивный доход простыми словами

Пассивный доход: какой доход так называется и как его получить (идеи)

СПРАВКА: лицо, живущее на средства, получаемые от пассивного дохода, называется рантье. В большинстве случаев он обладает финансовыми активами, недвижимостью или интеллектуальной собственностью.

Виды, идеи и источники пассивного заработка

Существует 4 вида пассивного дохода:

1. Инвестиционный

Данный вид заработка возникает при инвестировании денежных средств в различные инструменты с последующим получением прибыли.

2. Маркетинговый

Он возникает в результате создания маркетинговых систем, например, коммерческого сайта, бренда и т. д.

В данном случае источником дохода может быть:

3. Интеллектуальный

Этот вид заработка появляется в результате тиражирования того или иного инфопродукта, например, записи вебинара, обучающего курса или книги. Любой инфопродукт можно продавать бесконечное количество раз и таким образом получать доход.

4. Социальный

Это возможность законно получать от государства те или иные материальные поощрения.

Идеи пассивного дохода

Идеи пассивного дохода, которые может воплотить каждый:

Как создать пассивный доход?

Для создания источника пассивного дохода нужно следующее:

Итак, для того чтобы создать источник пассивного заработка, необходимо обладать желанием и знаниями в той сфере, в которой вы планируете создавать источник пассивного дохода. При этом следует трезво оценивать свои возможности и риски, а также быть готовым к неудаче.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Источник

20 способов получать пассивный доход

Редактор направления Истории

Когда кто-то ищет возможность получать дополнительный заработок, чаще всего ему советуют найти временную подработку. Но что если у вас нет времени или сил на это? В этом случае вам нужно найти способы получения пассивного дохода – заработка денег при небольшом вложении времени и сил с вашей стороны.

Попробуйте индексные фонды

Индексные фонды позволяют получать доход от инвестиций в рынок акций абсолютно пассивно. К примеру, если вы инвестируете в фонд на базе индекса S&P 500, ваши средства будут вложены в общий рынок, и вам не придется задумываться, как распоряжаться своими деньгами и стоит ли продавать или покупать акции определенных компаний. Все эти моменты будут управляться фондом, который формирует свой инвестиционный портфель в зависимости от состояния конкретного индекса.

Вы также можете выбрать фонд, работающий с любым индексом. Существуют фонды, занимающиеся различными отраслями бизнеса – энергетикой, драгоценными металлами, банковской сферой, развивающимися рынками и другими. Вам нужно только решить для себя, что вы хотите этим заняться, затем вложить деньги и расслабиться. С этого момента ваш портфель акций будет работать на автопилоте.

Делайте видеоролики для YouTube

Эта сфера развивается очень быстро. Вы можете снимать ролики абсолютно любой категории – музыкальные, обучающие, комедийные, обзоры на кино – все, что угодно…и затем выкладывать это на YouTube. Затем к этим роликам можно подключить Google AdSense, и в них появится автоматическая реклама. Когда зрители будут кликать на эту рекламу, вы будете получать деньги от Google AdSense.

Главная ваша задача – создавать достойные ролики, продвигать их в социальных сетях и поддерживать достаточное их количество, чтобы обеспечить себе доход с нескольких клипов. Снять и смонтировать видео не так уж просто, но после этого вы получите источник полностью пассивного дохода, способный прослужить очень долгое время.

Попробуйте партнерский маркетинг и начните продавать

Это техника пассивного заработка, более подходящая владельцам блогов и активных интернет-сайтов. Вы можете начать продвижение каких-либо продуктов у себя на сайте и получать фиксированную плату или процент от продаж.

Зарабатывать таким образом не так сложно, как вы могли подумать, потому что многие компании заинтересованы в том, чтобы продавать свою продукцию в как можно большем числе мест.

Найти предложения о партнерстве можно либо обращаясь напрямую к производителям, либо на профильных сайтах. Лучше всего, если рекламируемый продукт или сервис интересен вам или соответствует тематике сайта.

Заставьте свои фотографии приносить прибыль в Сети

Вы любите фотографировать? Если да, у вас может получиться превратить это в источник пассивного дохода. Фотобанки, такие как Shutterstock и iStockphoto, могут предоставить вам платформу для продажи снимков. Вы будете получать процент или фиксированную ставку за каждую фотографию, проданную клиенту сайта.

В этом случае каждая фотография представляет собой отдельный источник дохода, который может работать снова и снова. Вам нужно лишь создать портфолио, загрузить его на одну или несколько платформ, и на этом ваши активные действия закончатся. Все технические вопросы продаж фотографий решаются с помощью веб-платформы.

Покупайте высокодоходные акции

Создав портфель акций высокой доходности, вы получите источник регулярного пассивного дохода с годовой процентной ставкой, намного превышающей проценты банковских вкладов.

Не стоит забывать и о том, что высокодоходные акции – все еще акции, поэтому всегда есть вероятность переоценки капитала. В этом случае вы будете получать прибыль с двух источников – от дивидендов и прибыли на вложенный капитал. Для покупки таких акций и заполнения соответствующих форм вам потребуется создать брокерский счет.

Напишите электронную книгу

Конечно, это может быть довольно трудоемкий процесс, но когда вы напишете книгу и разместите ее на торговых площадках, она сможет обеспечивать вам доход годами. Можно продавать книгу на собственном сайте или заключить партнерское соглашение с другими сайтами, подходящими по тематике к книге.

Напишите настоящую книгу и получите авторский гонорар

Как и в случае с написанием электронной книги, сначала здесь придется потрудиться. Но когда работа будет закончена, и книга поступит в продажу, она станет полностью пассивным источником дохода.

Это особенно применимо к ситуации, когда вам удастся продать книгу издателю, который будет выплачивать вам гонорар с продаж. С каждого проданного экземпляра вы будете получать процент, и если книга будет популярна, эти проценты могут вылиться в солидные суммы. К тому же эти выплаты могут длиться годами.

Майк Пайпер с сайта ObviousInvestor.com недавно сделал так. Он написал книгу «Инвестиции простым языком», которая продавалась только на Amazon. Первая книга стала настолько прибыльной, что он создал целую серию. Эти книги в общей сложности приносят ему шестизначные суммы ежегодно.

Получайте кешбэк с операций с кредитными картами

Многие кредитные карты обеспечивают кешбэк в размере от 1% до 5% от суммы покупки. Вы же все равно ходите по магазинам и тратите деньги, верно?

Такие бонусы позволяют обеспечивать себе своего рода пассивный «доход» (в виде уменьшения трат) от действий, которые все равно совершаете.

Продавайте в интернете товары собственного производства

В этой сфере возможности безграничны: вы можете продать практически любой товар или услугу. Это может быть нечто, созданное вами и изготовленное собственноручно или же быть цифровым продуктом (программы, DVD-диски или обучающие видео)

Для торговли вы можете использовать профильный ресурс, если вдруг у вас нет своего сайта или блога. Помимо этого можно заключить партнерское соглашение, предложив товар сайтам соответствующей тематики или использовав платформы вроде ClickBank (американский маркетплейс для продажи информационных цифровых продуктов — прим. ред.).

Вы можете научиться продавать товары в интернете и достаточно много на этом зарабатывать. Может, это и не полностью пассивный доход, но он уж точно пассивнее обычной работы, на которую надо отправляться каждое утро.

Инвестируйте в недвижимость

Этот способ попадает, скорее, в категорию полупассивного дохода, так как инвестиции в недвижимость подразумевают, по крайней мере, небольшой уровень активности. Тем не менее, если у вас есть недвижимость, которую вы уже сдаете, в основном остается только поддерживать ее состояние.

Кроме того, существуют профессиональные распорядители имущества, которые могут управлять вашей недвижимостью за комиссию примерно в 10% от арендной платы. Такие профессиональные менеджеры помогают сделать процесс получения прибыли от таких инвестиций более пассивным, но заберут при этом ее часть.

Еще одним способом инвестировать в недвижимость является выплата займа. Если вы берете кредит для покупки помещения, которое будете сдавать в аренду, каждый месяц ваши съемщики будут понемногу гасить этот долг. Когда вся сумма будет выплачена, ваша прибыль резко возрастет, и ваше сравнительно небольшое вложение превратится в полноценную программу по уходу с основной работы.

Купите блог

Каждый год создаются тысячи блогов, и многие из них через какое-то время оказываются заброшенными. Если вы сможете приобрести блог с достаточным количеством посетителей – а, значит, и с достаточным денежным потоком – это может стать отличным источником пассивного дохода.

В большинстве блогов используется Google AdSense, который раз в месяц платит за рекламу, размещенную на сайте. Для обеспечения дополнительного дохода можно также заключить партнерские соглашения. Оба этих потока прибыли будут вашими, если вы владеете блогом.

Возможно, у вас получится купить сайт и за меньшие деньги, если владелец очень хочет избавиться от этого актива. На некоторых сайтах размещены «вечные» материалы, которые не утратят актуальности и будут приносить доход спустя годы после публикации.

Бонусный совет: Если вы купите такой сайт, а затем заполните его свежим контентом, вам удастся повысить ежемесячный доход, и вы сможете через какое-то время продать сайт снова по существенно большей цене, чем вы отдали при покупке.

Наконец, вместо покупки блога вы можете создать свой собственный. Это тоже неплохой способ заработать.

Создайте продающий веб-сайт

Если есть товар, о котором вы знаете достаточно много, вы можете заняться его реализацией на профильном сайте. Методика та же, как и при продаже продукта собственного изготовления, не считая того, что самим производством заниматься вам не придется.

Через какое-то время вы можете обнаружить, что можете добавить подобные товары. Если это произойдет, сайт начнет приносить существенную прибыль.

Если вы найдете способ доставлять товары напрямую от производителя к покупателю, вам даже не придется пачкать руки. Может, это и не стопроцентно пассивный заработок, но очень близко к этому.

Вкладывайте в инвестиционные трасты недвижимого имущества (REIT)

Допустим, вы решили инвестировать в недвижимость, но вообще не хотите уделять этому внимание и время. С этим вам помогут инвестиционные трасты. Они представляют собой нечто вроде фонда, владеющего различными проектами в сфере недвижимого имущества. Фонды управляются профессионалами, так что вам вообще не придется вмешиваться в их работу.

Одним из главных плюсов инвестиций в REIT-трасты является то, что они обычно приносят более высокие дивиденды, чем акции, облигации и банковские вклады. Вы также можете в любое время продать свою долю в трасте, что делает такие активы более ликвидными, чем самостоятельное владение недвижимостью.

Станьте пассивным бизнес-партнером

Знаете ли вы успешную компанию, которая нуждается в капитале для расширения бизнеса? Если да, вы можете стать кем-то вроде краткосрочного ангела и предоставить этот капитал. Но вместо того, чтобы дать кредит владельцу компании, попросите долю акций. В этом случае хозяин фирмы будет управлять работой компании, в то время как вы будете пассивным партнером, тоже принимающим участие в бизнесе.

Станьте источником рекомендаций

Каждый малый бизнес нуждается в источнике рекомендаций для поддержки продаж. Составьте список предпринимателей, услугами которых вы пользуетесь регулярно и которых вы можете порекомендовать для сотрудничества. Свяжитесь с ними и узнайте, предусмотрена ли у них система оплаты рекомендаций.

В список можно внести знакомых бухгалтеров, ландшафтных дизайнеров, электриков, водопроводчиков, чистильщиков ковров – да кого угодно. Будьте готовы рекомендовать услуги этих людей своим друзьям, родственникам и коллегам. Вы можете получать комиссию с каждой рекомендации, просто общаясь с людьми.

Не стоит недооценивать реферальные программы и в профессиональной сфере. Если у компании, в которой вы работаете, предусмотрены бонусы за рекомендацию новых сотрудников или новых клиентов, воспользуйтесь этим. Это очень легкие деньги.

Сдавайте неиспользуемое жилье на Airbnb

Концепция Airbnb появилась всего несколько лет назад, но очень быстро разлетелась по всему миру. Airbnb позволяет людям путешествовать по миру и платить за проживание намного меньше, чем в обычных отелях. Участвуя в Airbnb, вы можете использовать ваш дом для размещения гостей и заработка дополнительных денег только за счет аренды.

Объем дохода будет зависеть от размера и состояния вашего дома и его расположения. Естественно, если ваш дом расположен в дорогом городе или рядом с популярным курортом, доход будет гораздо выше. Это способ заработка за счет свободных помещений в вашем доме, которые в любом случае бы пустовали.

Напишите приложение

Приложения могут быть невероятно прибыльным источником доходов. Подумайте о том, сколько людей сегодня имеют смартфоны. Да почти все! Люди скачивают приложения как сумасшедшие – и не без причины.

Приложения делают жизнь людей легче. Неважно, помогает ли оно постить красивые картинки или отслеживает задачи, всегда есть приложение, которое кому-то полезно.

Вы можете спросить: если существует так много приложений, зачем вам пытаться создать еще одно. Не слишком ли велика конкуренция? Все это так, но свежие креативные идеи могут выиграть. Если вы можете придумать что-то уникальное, вы сможете заработать на этом.

Не знаете, как программировать? Не проблема, вы можете научиться. В интернете очень много различных курсов, в том числе и бесплатных. Кроме того, вы можете нанять разработчика, который создаст приложение, основываясь на вашей идее.

Конечный результат представляет собой приложение, которое потенциально будет приносить относительно пассивный доход.

Создавайте онлайн-курсы

Каждый человек – эксперт в чем-то. Почему не создать онлайн-курс о вашем увлечении?

Существует несколько способов создания и проведения своих собственных онлайн-курсов. Один из самых простых способов заключается в использовании сайтов наподобие Udemy.com. Udemy с аудиторией более 8 млн студентов является отличным способом представить ваш контент на обозрение других.

После того, как вы создадите онлайн-курс, он может работать на вас, пока вы спите.

Что вы включите в ваш курс? Вы можете добавить видеоуроки, чек-листы для выполнения рекомендованных в них шагов, небольшие электронные книги в дополнение к урокам, аудиофайлы для людей, слушающих во время поездок, интервью с экспертами и единомышленниками.

На самом деле, вы можете создать несколько пакетов по разным ценам. Некоторые люди будут хотеть все, так что вы можете добавить сегмент «все включено» по самой высокой цене и два более дешевых сегмента, чтобы получить максимально возможный объём заказов.

Создайте онлайн-руководство.

Если написание статей или создание видео не ваш конек, но вы хотите заработать деньги в интернете, попробуйте создать интерактивное руководство.

Хорошим примером является веб-сайт Пэта Флина SecurityGuardTrainingHQ.com. На сайте есть карта Соединенных Штатов, которая позволяет при нажатии на любой из них увидеть требования к сотрудникам охранных служб в этом штате.

Обеспечивая конкретную информацию в формате руководства, вы можете делать деньги при помощи упомянутых ранее средств: реклама через Google AdSense, партнерские ссылки, и можно даже продавать подписку на свое руководство.

Зарабатывайте деньги на том, что делали бы в любом случае

Да, вы можете делать деньги на некоторых вещах, которыми уже занимаетесь.

Например, InboxDollars позволяет вам зарабатывать, играя в игры, делая покупки онлайн, выполняя поиск в интернете и многое другое. Swagbucks позволяет заработать, выполняя те же действия.

Источник

Как создать пассивный доход — обзор 7 источников

Что такое пассивный доход и как его создать обычному человеку? Как можно жить на проценты от инвестиций и больше никогда не работать. Обо всём этом читайте ниже.

1. Что такое пассивный доход простыми словами

Главной идеей пассивного дохода является создание вечного источника прибыли и уже далее на постоянной основе получать с них деньги. То есть мы один раз создали актив и ничего не делаем для того, чтобы получать с него ежегодные проценты.

Например, всем привычная работа относится к активным источникам дохода, поскольку оплата производится лишь в случае, когда мы работаем. Требуется постоянно тратить время.

Самым простым примером пассивного дохода является сдача квартиры в аренду. Квартиранты ежемесячно платят аренду. Для того чтобы получить эти деньги от владельцев квартиры никаких действий не требуется.

Чем раньше вы задумаетесь о создании пассивного дохода, тем больше возможностей. Вы сможете быстрее и больше накопить средств для реализации своих планов. Большинство мечтают создать себе финансовую свободу и больше не работать, а делать то, что по душе.

Преимущества пассивного дохода

Многие кто знают, что такое инвестиции и проценты от них, стремятся создать его. Плюсы пассивного дохода:

2. Сколько денег нужно, чтобы жить на проценты от инвестиций

Размер получаемого пассивного дохода в месяц должен как минимум покрывать все ежемесячные затраты. У каждого свои требования к этой суммы. Например, если быть «шопоголиком», то траты в месяц могут достигать нескольких сотен тысяч рублей. Конечно, для таких людей будет практически невозможно достичь такой ежемесячной прибыли за пару лет. Потребуется гораздо больше времени.

Если ежемесячные траты укладываются в 30-70 тыс. рублей, то для получения такого дохода достаточно суммы в 5-10 млн рублей. Например, можно купить однокомнатные квартиры в хорошем районе и сдавать их в аренду. Или же положить деньги на банковский вклад. В зависимости от экономической ситуации в стране, доходность таких инвестиций может быть как чуть больше, так и чуть меньше инфляции.

В зависимости от целей инвестора и потребностей средств может потребоваться больший или меньший капитал.

Необходимо исходить из расчёта, что 1 млн рублей в месяц может приносить примерно 6 тыс. рублей (6% годовых). Это маленькая доходность, но мы обсуждаем варианты пассивного дохода с отсутствием инвестиционных рисков. Т.е. за счёт того, что риски отсутствуют, прибыль такая скромная. Если рисковать чуть больше (например, купить корпоративные облигации), то ожидаемая доходность с 1 млн возрастёт вдвое: 10-15 тыс. рублей.

В идеале необходимо получать пассивный доход больше реальных трат, чтобы частично их откладывать (реинвестировать). Ведь идёт постоянная инфляция, поэтому нам потребуется постоянно немного увеличивать платёжеспособность.

Сегодняшние 30 тыс. рублей уже не будут такими же деньгами через год. Скорее всего, эта сумма будет эквивалентна уже 32 тыс. рублей, а значит необходимо отложить за год где-то 350 тыс. рублей дополнительных денег. А это значит, что пассивный доход в идеале должен быть 60 тыс. рублей, из которых половину мы реинвестируем.

Чтобы ежемесячные поступления постепенно росли, необходимо часть получаемых процентов реинвестировать.

Составим примерные расчёты с учётом того, что средняя доходность инвестиций составляет 8% годовых.

Для того, чтобы были деньги на реинвестирование, рекомендуется отложить на 30% больше необходимой суммы.

Каждый человек должен самостоятельно решить, сколько денег необходимо для получения пассивного дохода. Помимо этого, часть процентов лучше реинвестировать, чтобы каждый год получать сумму чуть больше.

3. Как создать пассивный доход с нуля

Создать пассивный доход с маленькой суммой реально только финансово грамотному человеку. Это самое главное, что необходимо. Со временем можно накопить солидные суммы, которые могут легко обеспечить все расходы.

Мы поговорим, про надёжные способы создания пассивного дохода. Мы не рассматриваем варианты везения или иных непредсказумых элементов:

При здравом подходе без каких-то больших рисков для создания пассивного дохода потребуется лишь время и грамотная диверсификация рисков.

Например, можно откладывать деньги на банковский депозит каждый месяц и за год скопить неплохую сумму. За 3 года эта сумма будет ещё солиднее и, возможно, даже процентов от неё вам хватит на какие-то потребности.

Итак, какие факторы влияют на формирование пассивного дохода.

3.1. Аккумулирующий эффект сложных процентов

В математике есть понятие сложного процента. В мире инвестиций это означает, что со временем накопления начинают расти не линейно, а экспоненциально. Этого легко добиться, если всегда реинвестировать получаемый доход.

«Моё богатство — это результат комбинации нескольких факторов жизни в США, хороших генов и аккумулирующего эффекта сложных процентов.» Уоррен Баффет

Например, если мы кладём 1 млн рублей под 10% годовых, то через год сумма составит 1,1 млн рублей. Спустя два года на счёту окажется сумма 1,21 млн рублей. За второй год капитал вырос на 110 тыс. рублей, а не на 100 тыс. рублей, как в первый год. Даже на таком маленьком отрезке времени уже заметно, что капитал начинает работать эффективнее.

Я соглашусь с теми, кто скажет, что это незначительно. Однако если мы возьмём калькулятор и посчитаем, что будет через 10 лет, через 20 лет, то, оказывается, что эффект от сложных процентов составляет уже огромные суммы.

Чтобы удвоить исходную сумму денег при постоянной процентной ставке 10% годовых потребуется 7,25 лет, а не 10 лет. Чтобы утроить капитал потребуется 11,5 лет.

Чтобы посчитать, как быстро удвоится исходная сумма при заранее известном процентном доходе нужно разделить 72 на это число. Например, если ставка 8% годовых, то сумма будет удваиваться каждые 9 лет, а не 12,5 лет, как может показаться, на первый взгляд.

3.2. Советы для эффективного накопления денег

Советую прочитать также статьи:

3.3. Список правил как стать богатым с нуля

Существует базовый набор правил, который следует выполнять каждому, кто хочет стать богатым. Они совсем несложные и под силу любому человеку:

4. Куда вложить деньги для пассивного дохода

Можно создать множество источников пассивного дохода. Всё упирается в индивидуальность каждого инвестора. Мы все обладаем немного разными знаниями, умениями, возможностями, желаниями. Поэтому дать универсальный совет для каждого, что конкретно делать невозможно. Мы лишь рассмотрим в подробностях примеры базовых вариантов стабильных источников денег. Мы заострим внимание на математической основе, чтобы подсчитать, насколько выгоден каждый источник.

Сколько источников пассивного дохода будет — решать только инвестору. Я лишь могу сказать, что чем их больше, тем надёжнее и более состоятельнее ваша жизнь. Поэтому следуйте принципу Паретто: 20% приносят 80% результата. Приложите небольшие усилия в разных отраслях, чтобы получить наибольшую выгоду.

Давайте рассмотрим реальные примеры, куда можно вложить деньги для получения пассивного дохода.

4.1. Банковский вклад — надёжный источник пассивного дохода

Банковский вклад является самым популярным средством для сбережения и накопления средств среди населения в России. Проценты, которые предлагают банки, конечно, не такие большие, как хотелось бы. Но тем не менее это действительно самый надёжный способ немного увеличить свой капитал при отсутствии каких-либо действий.

Предложений на рынке банковских вкладов крайне много. Каждый банк предлагает свои линейки по вкладам. Если потратить буквально 10 минут, то можно выбрать наиболее выгодный. Не поленитесь это сделать, поскольку всегда есть выгодные предложения в банках, где доходность будет немного повыше (хотя бы на 1-3% годовых).

Беспокоиться за то, что средства пропадут не стоит. Все вклады застрахованы АСВ на сумму 1,4 млн рублей (с учётом процентов). Нет смысла класть в один банк ровно 1,4 млн рублей. Лучше положить чуть меньше, чтобы застраховать и накопленные проценты. Например, если мы говорим про ставку в 8% годовых со сроком на год, то логично было бы положить сумму 1,29 млн рублей и спать спокойно (в конце срока на вкладе будет 1,3932 млн).

Сколько можно заработать на вкладах

Доходность от вклада изменяется из-за экономического положения. Следует проверять актуальность информации. По состоянию на 2021 год, можно найти вклады с максимальной ставкой под 5,0%. В более надёжных банках под 4% годовых. Это почти самые маленькие ставки по вкладам за новую историю России. Ранее всегда были предложения под 8-12%.

Советую также частично хранить деньги на дебетовых картах, которые дают проценты на остаток. Эти карты также дают кэшбэк на любую покупку. Я сам использую эти карты:

Подводя итог, можно сказать, что иметь какую-то часть денег на вкладах имеет смысл, т.к. это ликвидный и надёжный актив.

4.2. Сдача недвижимости в аренду — традиционный способ сохранения денег

Объекты недвижимости всегда были и будут в тренде среди инвесторов. Такие покупки можно визуально увидеть, ощутить. Однако их доходность крайне низкая, но обо всём по порядку.

На недвижимости можно заработать двумя способами:

Для пассивного дохода рассматривается первый вариант, поскольку второй способ является более рискованным и требует постоянного поиска на рынке новых хороших предложений.

Разделяют следующие виды инвестиций в недвижимость:

Крупные инвесторы покупают коммерческую недвижимость чаще, поскольку доходность от сдачи нежилого помещения обычно приносит больше прибыли, а также не нуждается ни в каких ремонтах. Однако такая ситуация возникает лишь в благоприятные периоды экономики, когда ВВП стабильно растёт, инфляция находится в допустимых пределах.

Обычному человеку сложно покупать коммерческую недвижимость из-за её дороговизны. Объекты бывают разные, но обычно хорошее место стоит как 3-5 однокомнатных квартир. Поэтому многие лучше выберут вариант с покупкой 3 квартир, чем один такой объект.

Плюс к тому же бывают сложные периоды. Например, с 2014 по 2019 год цены на недвижимость не расли. Поэтому многие, кто инвестировал в коммерческую недвижимость были в минусах.

Доходность от сдачи в аренду находится на скромных 4-6% годовых. При этом здесь есть риски порчи имущества квартирантами и периодически придётся вкладываться в ремонт (редко, но все же такие моменты случаются).

Недвижимость подорожает со временем, но рассчитывать на это стоит едва ли, поскольку это крайне долгий процесс. Для роста её стоимости в стране в целом должен быть экономический рост. Иначе из-за сокращений зарплат и высокой инфляции никто не рискует влезать в ипотеки (большинство квартир покупают в кредит), даже с низкими ставками.

Рекомендую прочесть следующий материал:

4.3. Инвестиции в ценные бумаги — самый доходный и ликвидный способ

Рынок ценных бумаг традиционно считается одним из самых доходных вариантов для приумножения денег. Доходности в среднем находятся на уровне 8-20% годовых при условии, что инвестор действуете по принципу «купи и держи». Если заниматься трейдингом, то можно значительно увеличить эти цифры и получить 30% и даже 100%.

Высокая доходность и большая ликвидность позволяют быстро и оперативно управлять капиталом. Войти в рынок может любой желающий, при этом для этого достаточно иметь небольшие вложения. Я бы рекомендовал входить на рынок с суммами от 50 тыс. рублей.

Для открытия брокерского счёта в режиме онлайн можно воспользоваться следующими брокерами (пользуюсь их ними услугами лично):

Это лидеры в сфере оказания брокерских услуг на рынке. Рекомендую работать только с ними. У них низкие комиссии, полный списко финансовых инструментов для торговли.

Финансовые инструменты доступные для инвестирования

Фондовый рынок открывает каждому из нас целый мир финансовых инструментов, которые доступны для торгов одним кликом:

Фондовый рынок позволяет быстро покупать и продавать все доступные финансовые инструменты. Рынки крайне волатильны и поэтому можно делать на этом деньги. Но для трейдинга необходим опыт и умения.

Конечно, есть и риски, что можно потерять часть средств. Однако стоит подождать какое-то время (пару месяцев) и практически в 100% случаев цены возвращаются к своим вершинам и идут дальше вверх. Это связано с тем, что на бирже акций также присутствует инфляция и стоимость компаний со временем всегда дорожает. Правда, цена любого актива сильно зависит от экономической ситуации в стране и дальнейших ожиданиях. Если даже показатели какой-то компании хорошие, а дела в стране обстоят не самым лучшим образом, стоимость акций компании может снижаться.

Советую прочитать следующие статьи:

Для создания пассивного и надёжного дохода рекомендую создать инвестиционный портфель. Это означает, что вы покупаете различные финансовые инструменты тем самым, снижая риски отдельных компаний, при этом сохраняя хорошую доходность.

Пример портфеля ценных бумаг

Например, можно создать следующий портфель, состоящий из надёжных ценных бумаг (пример на конец 2019):

Это пример самого простого инвестиционного портфеля, который в целом защищён от каких-то сильных потрясений. Акции Яндекса могут обеспечить высокий рост за счёт развития компании. Северсталь надёжный актив, который платит хорошие дивиденды и находится в восходящем тренде. Газпром платит хорошие дивиденды и его стоимость очень низкая, в долгосрочной перспективе его акции могут сильно вырасти. Сбербанк — это и дивиденды, и надёжный актив, который может показывать отличную динамику роста. Акции Apple и Google супер растущие компании, являются мировыми брендами.

Облигации занимают львиную долю портфеля (50%), но зато они являются гарантами стабильности и устойчивого дохода в 5-8% годовых. В случае обвала фондового рынка можно выйти из них частично и докупить подешевевшие активы. Про подобный подход написаны множество книг и как показывает практика это самый прибыльный вариант, который можно получить торгую в долгосрок. То есть держать акции на падающем рынке невыгодно, также как и облигации на растущем рынке.

Золото должно защищать от инфляции, а также это просто альтернативный актив.

Делайте налоговые вычеты ИИС

В качестве бонуса рекомендую открыть у брокера ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт), который позволит возвращать 13% налога с суммы пополнения. Например, пополнили за год свой счёт на 400 тыс. рублей, значит, в следующем году можно подать налоговую декларацию на возврат налога. Инвестору вернут 52 тыс. рублей. И так, можно делать каждый год. Единственное условие, ИИС должен просуществовать не менее 3 лет.

4.4. Доверительное управление (ПИФы и ПАММы)

Для тех, кто далёк от мира финансов, но хотят инвестировать средства под хорошие проценты хорошим вариантом будет доверительное управление. Это означает, что инвестор даёт деньги организации или частному лицу, чтобы оно управляло его деньгами.

В мире такой подход широко практикуется. Существует множество ПИФов по всему миру. В России такой подход вызывает недоверие среди рядовых граждан. Как уже было ранее отмечено, россияне гораздо с большим желанием вкладывают деньги в банковские вклады.

ПАММ счёта — это доверительные счёта на Форексе. У них может быть очень высокая доходность. Большой выбор ПАММов можно найти у следующих брокеров:

Сколько можно заработать

Паевые инвестиционные фонды бывают разные. Доходность и риски также сильно отличаются. Например, ПИФы облигаций приносят 10-15% годовых, но являются стабильными и надёжными. ПИФы акций способны расти в год на 20-40%, но в периоды падения они валятся вместе с рынком.

Что выбрать? Я рекомендую действовать в зависимости от ситуации. В инвестициях всегда присутствует доля риски. Поэтому следует вкладывать те деньги, которые Вы можете позволить потерять. Это звучит не очень приятно, но надо осознавать, что риск — это плата за высокую доходность. И как говорится, кто не рискует, тот не пьёт. Пока не рискнёшь — не заработаешь.

4.5. Разные источники пассивного дохода

Рассмотрим оставшиеся способы создания пассивного дохода.

4.5.1. Пассивный доход от интеллектуального труда

Создание книги, мануала, инструкции и прочий интеллектуальный труд может годами и даже десятилетиями приносить своему автору комиссионные. Например, написанная книга может издаваться годами.

Этот вариант подойдёт лишь для избранных. Ведь создание любого такого труда — это сложная работа. Далёко не каждый способен выполнить её. Плюс к тому же необходимы знания маркетинга, чтобы грамотно и красиво представить свой товар аудитории, иначе о нём просто никто не узнает.

4.5.2. Пассивный доход на сайтах/группах в интернете

Сайты и группы в интернете могут быть хорошими источниками пассивного дохода. Главная сложность заключается в изначальной разработке. Далее, работа сайта или сообщества в интернете не потребуется много сил. Потребуется лишь периодическое обновление и поддержание в актуальном состояние этого мини-бизнеса.

Пассивный доход может быть очень большим от этих источников. Всё зависит от уровня развития сайта/группы. К примеру, добиться дохода в 10-30 тыс. рублей под силу каждому начинающему за один год. Это может показаться небольшим доходом, но и времени в дальнейшем это практически не будет отнимать время.

Кстати, вместо создания сайта с нуля можно просто купить уже готовый. Поискать предложения о продаже можно на бирже telderi.ru. Сроки окупаемости обычно находятся в районе 15-25 месяцев. Это относительно небольшой срок.

Заработок может идти от продажи товаров или рекламы. Очень распространённой моделью стало CPA. Идея в следующем: Вы привлекаете клиента, который покупает товар. За это отчисляют 5-20% от стоимости покупки. Например, средний чек на товары одежды 3000 рублей, то с одной продажи начисление в среднем будет 300 рублей.

4.5.3. Создание собственного бизнеса

Создание собственного бизнеса и дальнейший уход от дел с передачей управления является отличным вариантом для возможности пассивного заработка. Однако для этого понадобится стартовый капитал, время, умение всё организовывать, умение подбирать надёжный персонал, которому можно делегировать выполнение всех задач.

Этот вариант подойдёт для тех, кто готов к созданию чего-то нового и риску.

Про доходность бизнеса сложно что-то написать. Ведь можно создать очередную торговую точку и сводить едва концы с концами из-за высокой конкурентности, а можно придумать что-то новое и инновационное. Но не каждому дано быть первооткрывателями.

Многие сайты, раскрывая эту тему, рекомендуют также заниматься следующими занятиями:

На мой взгляд, это не является пассивным доходом, а требует активного своего участия, поэтому я не рассматриваю эти способы.

Смотрите также видео «как инвестировать, чтобы создать пассивный доход»:

Источник