Что такое паттайя в строительстве
Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде
В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.
Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.
На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки
Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.
«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.
Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.
Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.
Тайский cashback
Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.
Формы собственности для иностранцев
В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.
В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.
Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.
В чем разница freehold и leasehold
Полная собственность (freehold):
Долгосрочная аренда (leasehold):
«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.
Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью
До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.
При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.
Недвижимость в Паттайе сейчас — кладбище инвестиций?
Обзор рынка недвижимости Паттайи
Сейчас мы наблюдаем интересный период на рынке недвижимости Паттайи. Кажется, что покупательский спрос действительно остановился на фоне того, что в последние несколько лет сюда буквально тысячами приезжали россияне, чтобы купить себе квартиры. Но обвал рубля вызвал большой резонанс и создал очередной бум на рынке недвижимости Паттайи.
Рекомендуем: CMP realty — безопасные онлайн сделки с недвижимостью в Таиланде в период пандемии
Прямо сейчас в Паттайе предлагается огромное количество «распродаж», рекламируемых местными агентами по недвижимости, с ценам значительно ниже цен застройщиков, на уровне или даже ниже, чем на этапе строительства, как говорят некоторые.
Мы решили лично объехать весь город, чтобы проверить все строительные площадки, особенно те, которые были построены недавно. Мы знаем, что в Паттайе в течение последних нескольких лет шло активное строительство, и хотим понять в каком оно сейчас состоянии.
Отчет предоставлен нашими партнерами Love Pattaya Property
Если вы оглянетесь вокруг, то сможете увидеть, что сейчас в Паттайе идет массированное предложение квартир в аренду, хотя обычно в это время года мы боремся за то, чтобы найти доступные для ренты квартиры. В этом году всё сильно отличается, каждую неделю мы завалены письмами от арендодателей, которые сообщают нам, что их недвижимость простаивает и, по-прежнему, доступна для аренды.
Такова текущая ситуация, и мы насчитали множество объектов, которые находятся в завершающей стадии строительства, и застройщики планируют выставить на рынок еще больше квартир в ближайшие месяцы. Таким образом, они добавят ещё больше квартир на рынок недвижимости, тем самым мрачная ситуация будет только ухудшаться?
Недвижимость в Паттайе — готовые и находящиеся в стадии строительства объекты, 2016 год:
От района На-Джомтьен до центра города (приведены приблизительные цифры)
Venetian — 980 квартир — дата завершения 04/16
Nam Talay — 260 квартир — только что закончено
Centara Grand — 480 квартир — дата завершения 2017
Cote d’azur — 1308 квартир — завершение в 2018
Reflection — 335 квартир — завершено в прошлом году
Aeras — 309 квартир — завершение в 2017
Cetus — 350 квартир — только что закончено
Lumpini Jomtien — 1850 — завершено в прошлом году
Seven Seas — 1450 квартир — завершение в 2016
Riviera Jomtien — 1049 квартир — завершение в 2017
Amazon — 800 квартир — только что закончено
Savana Sands — 1500 квартир — завершение в 2017
Atlantis — 1000 квартир — завершено в 2015
AD condo — 600 квартир — завершение в 2017
Dusit grand — 520 квартир — завершение в 2016
Aqua — 309 квартир — завершено в 2015
Laguna beach resort 1 — 650 квартир — только что закончено
Laguna beach 2 — 1100 квартир — завершение в 2016
Laguna beach 3 (The Maldives) — 1750 квартир — завершение в 2016
Dusit grand park — 987 квартир — завершение в 2016
Grand Caribbean — 1112 квартир — завершение в 2016
Tree tops — 252 квартир — в процессе завершения
Axis — 1000 квартир — завершено в 2015
Arcadia beach — 1350 квартир — завершение в 2017
Arcadia Imperial — 1150 квартир — завершение в 2017
Arcadia beach resort — 1200 квартир — завершение в 2016
Waterpark — 220 квартир — завершение в 2016
The winner — 107 квартир — только что закончено
New Nordic — слишком много объектов для упоминания
The Vision — 220 квартир — завершение в ближайшее время
The Cube — 96 квартир — завершение в 2016
Tropical Dream — 180 квартир — только что закончено
City Garden Pratumnak — 157 квартир — только что закончено
The Jewel — 122 квартир — завершение в 2017
The Point — 119 квартир — завершение в 2016
The Cloud — 161 квартир — завершение в 2016
Southpoint — 655 квартир — завершение в 2016
Peak Towers — 478 квартир — завершение в 2016
Elegance — 79 квартир — завершено в 2015
Cosy Beach View — 256 квартир — завершено в 2015
Aurora — 127 квартир — завершение в 2016
Orion — 282 квартир — завершение в 2017
Nova Amari — 278 квартир — завершение в 2016
Waterfront — 325 квартир — завершение в.
Unix — 1200 квартир — завершение в 2016
City Garden Tower — 465 квартир — завершение в 2017
Novana — 259 квартир — завершено в 2015
Golden Tulip — 780 квартир — завершение в 2016
Centara Avenue — 380 квартир — завершение в 2016
The Base — 1112 квартир — завершение в 2016
Centric Sea — 999 квартир — только что закончено
Urban Attitude — 146 квартир — завершение в 2016
City Centre Residence — 639 квартир — завершение в 2016
Olympus — 800 квартир — завершение в 2018
И это не беря в расчет район Наклыа, а так же то, что наверняка мы пропустили много других строительных объектов. Достаточно того, что имеющиеся в этом списке, вместе со всеми другими существующими и строящимися объектами, наглядно показывают, что в Паттайе сейчас недостатка в кондоминиумах нет.
Не упоминая конкретных названий, мы были удивлены отсутствию какой-либо активности на множестве строящихся объектов, которые уже и так сильно отстают от графика. Единственное место, где мы увидели много производящихся строительных работ — это Нью Нордик на холме Пратамнак.
Так является ли Паттайя сейчас кладбищем инвестиций?
Этот вопрос мы задали генеральному директору группы компаний Нью Нордик г-ну Kurt Svendheim
На самом деле, я думаю, что прямо сейчас и весь следующий год, по-настоящему хорошее время для приобретения недвижимости в Паттайе. В связи с исходом русских из Паттайи, на рынке появились отличные предложения, и будут появляться и в дальнейшем. Огромный наплыв китайцев, по моему мнению, ускорит спрос, и это только вопрос времени, когда цены на недвижимость в Паттайе вновь начнут ползти вверх.
Так что, если Вы инвестор и не нацелены на немедленную отдачу, то прямо сейчас на рынке Паттайи предлагается большое количество выгодных для вложения объектов, цены на которые значительно вырастут в течение нескольких ближайших лет. А пока рынок постепенно улучшается, можно получать доходы от аренды. Если же Вы, как многие инвесторы здесь, рассчитываете на мгновенный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости, для того чтобы иметь возможность поддерживать ваш уровень жизни, то покупка квартиры в надежде сдать её в аренду прямо сейчас — это худшее, что можно сделать, на мой взгляд».
Выгодные инвестиции в Паттайе от компании Нью Нордик
Но не все новости плохие, есть, и уже в течение довольно длительного времени, еще один выгодный вариант, доступный инвесторам в Паттайе. Именно компания Нью Нордик с успехом предлагает гарантированную аренду приобретенной Вами недвижимости в течение почти 7-ми лет, с ежемесячной выплатой прибыли. Нью Нордик действительно платит по 10% в год (около 9,5% чистыми) и то, как они делают это, демонстрирует их инвестиционную грамотность.
На самом деле, эти ребята запускают кондоминиумы как гостиницы, устанавливая цены на аренду квартир на уровне отелей. Тем самым, они добиваются гораздо большей отдачи, чем Вы получили бы, сдавая квартиру на длительный срок. Ниже ссылка на более подробную информацию, как именно все это работает.
Паттайя
Паттайя (Pattaya)
Паттайя – всемирно известный курорт, расположенный на материковом берегу Таиланда, в юго-восточной части Сиамского залива. Город находится в провинции Чонбури, в 165 км от тайской столицы – Бангкока. Современная Паттайя – развитый туристический центр, и промышленности здесь почти нет.
Сэкономь на путешествии в Паттайю!
Видео: Паттайя
Основные моменты
Казалось бы, Паттайя с ее активными развлечениями для взрослых должна плохо сочетаться с интересами детского отдыха. Однако, в городе много аттракционов для и детей: Мини Сиам, аквапарки, зоопарки, дельфинарий, океанариум «Подводный мир», овечья ферма, катание на пони и интересные музеи. Да и до бангкокских развлечений рукой подать, поэтому в Паттайю любят приезжать на отдых и семьи с детьми.
Вид на город Улицы Паттайи Пляж Джомтьен
Достопримечательности Паттайи
История
«Когда-то давно на юге Таиланда, в райском краю, был чудесный маленький рыбачий поселок. », – так могла бы начинаться повесть о Паттайе. Но можно начать ее и по-другому: кто приехал в Паттайю, чтобы познакомиться с Таиландом, сделал неудачный выбор. Этот город – сплошное противоречие.
Вид на Паттайю в 1952 году
Паттайя в 1970-х Волкин Стрит в 1979 году
Но во все времена хватало и порядочных и даже по-настоящему выдающихся людей. Хотя бы три таких имени, неразрывно связанных с историей Паттайи, непременно должны быть упомянуты. Один из них – голландский любитель далеких путешествий Долф Рикс, владелец ресторана в Паттайе, где подавались лучшие индонезийские блюда из риса, которые можно найти к западу от Суматры. Завсегдатаи собирались у него каждый вечер не только ради изумительной трапезы, но и для того, чтобы на свободе поплакаться на растущую год от года туристическую суету.
Уроженец Швейцарии Алоис Фассбинд, странствовавший многие годы по всем континентам, тоже в один прекрасный день остановился в Паттайе и стал генеральным директором Royal Cliff Hotel. Под его руководством гостиница на некоторое время превратилась в лучший курортный отель Юго-Восточной Азии. А поскольку некоторая дистанция от города, напоминающего сплошной район красных фонарей, отнюдь не вредила репутации, Фассбинд в рекламных проспектах гордо указывал местоположение своего отеля как «недалеко от Паттайи».
Улицы Паттайи в 1970-x
Третьим следует назвать отца Бреннана, основателя местного сиротского приюта. Именно сюда чаще всего попадали нежеланные «результаты» курортных романов – и ирландский редемпторист усердно заботился о них.
Почти до конца 1980-х гг. туристическая индустрия получала прибыль от негативного образа Паттайи. Но позже отношение изменилось: возникло желание сделать из «старой потаскухи», как не без нежности называли этот город, респектабельное место отдыха. Проституции была официально объявлена война, а самые гнусные притоны полиция закрыла. Однако Паттайя осталась сомнительным местом. Злые языки говорят, впрочем, что она ничем не отличается от любого средиземноморского курорта, вот только расположена под 12°55′ северной широты и 100°52′ восточной долготы.
Сегодня Паттайя испытывает серьезные проблемы, связанные с бесконтрольным ростом приезжающих в предшествующие десятилетия. Масштабная правительственная программа помогла подправить сомнительную репутацию города. С тех пор как в 1992 году были пущены в ход мощные очистные сооружения, значительно улучшилось качество морской воды. Водоснабжение города, особенно в периоды засухи, остается неустойчивым.
Чем Паттайя отличается от других курортов Таиланда
Вопрос: какой курорт выбрать для отдыха? – возникает у всех, кто впервые собирается в путешествие в «королевство улыбок». Даже у старожилов, любителей из года в год приезжать в эти солнечные края, на этот счет нет однозначного мнения. Оценка преимуществ и недостатков курортных возможностей Паттайи – задача непростая. Ведь то, что является плюсом для одних, может стать очевидным минусом для других.
Паттайя – материковый курорт. Отдых в этом городе считается более дешевым, чем на Пхукете и других островных курортах. Паттайя имеет более низкую стоимость проката транспорта, питания, экскурсионного обслуживания, спа и массажа. Здесь дешевле стоят пляжные шезлонги и уличная еда. При сравнении цен на жилье также выигрывает Паттайя. Цены на общественный транспорт в Паттайе тоже низкие, и туристы предпочитают не ходить пешком, а используют транспорт даже на небольших расстояниях.
По погодным условиям Паттайя однозначно выигрывает. Выгодное расположение на берегу закрытого морского залива делает климат на континентальном курорте более предсказуемым и стабильным. Здесь бывает меньше осадков и пасмурных дней, чем на островах, и очень редки большие штормы. К тому же, в отличие от Пхукета, здесь нет угрозы цунами, так как глубина Сиамского залива небольшая.
Бар на пляже Пиццерия рядом с торговым центром Улицы города завешаны рекламными вывесками
По показателям загрязнения воздуха Паттайя проигрывает. В этом городе проживает очень много людей, и транспортное движение интенсивнее. В Паттайе не очень чистые пляжи, да и качество морской воды оставляет желать лучшего – слишком большой мегаполис образовался вокруг курортной зоны. Однако, туристы и жители тайского курорта нашли выход. Всего полчаса на морском пароме, и можно наслаждаться чистыми и опрятными пляжами острова Ко Лан. Кроме того, всегда есть возможность на арендованных лодках доплыть до других, более мелких островов, расположенных неподалеку.
В Паттайе работают дайверские центры, где организован прокат снаряжения и учебные программы для любителей подводных ныряний разной квалификации. Для погружений обычно выезжают на близлежащие острова. На Джомтьене работает центр серфинга. Однако условия Сиамского залива заметно уступают по этим видам активного отдыха Андаманскому морю на Пхукете, где подводный мир гораздо разнообразнее, да и ветра сильнее.
В отношении шоппинга Паттайя обладает целым рядом преимуществ. Крупные торговые центры здесь сосредоточены локально, и это удобно. Но главным же плюсом становится само расположение континентального курорта – его близость к Бангкоку. Для гостей Паттайи выехать в тайскую столицу совсем несложно. А возможности шоппинга в Бангкоке трудно с чем-либо сравнить.
Фруктовая лавка Hard Rock Hotel Новый год в Паттайе
Когда лучше ехать в Паттайю
Высокий туристический сезон в Паттайе начинается в середине ноября и заканчивается к концу марта. Основная причина такой повышенной активности путешественников – прекрасная погода. Зимой в королевстве солнечно и сухо. Средняя температура воздуха +28ºС. Но в дневные часы столбик термометра поднимается значительно выше – до +32. +33ºС. Ночью в Паттайе прохладнее – обычно около +25ºС. Но бывают дни, когда температура опускается еще ниже – до +20ºС. Такая значительная разница между дневными и ночными температурами очень комфортна для самочувствия путешественников, приехавших на отдых из умеренных широт и еще непривычных к субэкваториальному климату. Температура морской воды +27. +28ºС, а в прибрежной части, на мелководье и на поверхности вода может нагреться еще сильнее.
Высокий сезон в Паттайе Закат
Дождей в Паттайе практически нет. Редко за целый месяц выпадает один-два дня с кратковременными осадками. И общее количество осадков невелико – около 20 мм. Сильных ветров зимой не бывает, возможны только свежие морские бризы по вечерам или рано утром. Солнца очень много. Почти нет облаков, и поэтому, несмотря на зиму, длина светового дня большая – около 12 часов.
В марте в Паттайе высокий туристический сезон начинает идти на спад. И главная причина этого – изменение погоды. Последний месяц весны на курорте становится переходным к жаркому сезону, который вскоре начнется в «королевстве улыбок». В это время года путешественников в Паттайе становится меньше, и цены на отели и туристические услуги падают.
Наводнение в сентябре 2015
Становится жарче: днем – до +34. +36ºС, а ночью – до +27ºС. Морская вода прогревается до +29ºС. Волнения на море еще незначительны, поскольку сильных ветров нет. Средний показатель силы ветра за месяц составляет всего 4 м/с, да и штормит на море обычно только во время грозы. Количество осадков увеличивается, и влажность воздуха повышается.
Апрель считается самым жарким месяцем года, и ощущение жары еще более усиливает почти полное безветрие. Количество дождливых дней в этом месяце сопоставимо с мартом (4-5) – муссонный период еще впереди.
В мае в Паттайе выпадает много осадков. Это так называемый первый муссонный максимум. Второй приходится на начало осени – сентябрь и октябрь. Кроме того май, как и апрель, – жаркий месяц. Сочетание высоких температур и влажности не всеми хорошо переносится, поэтому май на курорте полноправно считается месяцем низкого туристического сезона. Однако, во второй половине мая в Паттайе усиливаются ветра, и переносить жару становится значительно легче.
Байкерский клуб Крыши Паттайи
К июню проходит пик жаркого сезона, и на тайком курорте становится чуть прохладнее, чем в мае. Для летних месяцев характерны сильные, кратковременные ливни, после которых почва и растительность быстро высыхают. Перед грозами поднимается порывистый ветер, и на море штормит. Подходящие с океана муссоны усиливаются прибрежными ветрами, поэтому июнь считается самым ветреным месяцем года. Количество полностью ясных дней сокращается до 9-10, и на небе появляется много облаков. Несколько дней в месяце выдаются совсем облачными, а большинство – с переменной облачностью. Однако солнца вполне достаточно для хорошего загара. Подобная погода длится в Паттайе до конца лета. И только в самом конце августа муссоны потихоньку начинают набирать силу.
В сентябре во всем Таиланде, и Паттайя не исключение, наступает пик муссонного сезона. В королевство приходят настоящие, обильные тропические дожди. Прогноз погоды в этом месяце гарантирует штормовую погоду и сильную влажность, поэтому в первые два месяца осени вряд ли стоит планировать посещение Паттайи для пляжного отдыха и морских прогулок. Однако это время года прекрасно подходит для автобусных путешествий по курорту и окрестностям, шоппинга и знакомства с уникальной тайской кухней. Сентябрь считается самым дождливым месяцем года. Даже тайцы, привычные к этим капризам погоды, в начале осени, выходя из дома, стараются не забывать зонтики.
С ноябрем, наконец, муссонный тропический климат оставляет Паттайю, уступая место длительному, продолжающемуся до весны, высокому туристическому сезону. В начале месяца еще возможны порывистые ветры с Сиамского залива, приносящие кратковременные грозы. Но с середины ноября устанавливается сухая, ясная, малооблачная погода, и сильных ветров никогда не бывает. Начинается настоящий праздник для путешественников – любителей пляжного отдыха, морских аттракционов и развлечений. Поток туристов в королевство растет с каждым днем, как и цены на туристические услуги и аренду жилья.
Приезжать в Паттайю можно в любое время года. Путешественники любят этот тайский курорт за круглогодичную возможность загорать и купаться в теплом море. В Таиланде всегда интересно, независимо от того, в какой туристический сезон в него попадешь. При любой погоде есть возможность увидеть новые места и познакомиться с самобытными тайскими традициями.
Аквапарки Паттайи
Сеть аквапарков в Паттайе постоянно развивается. Строительство новых аттракционов еще полностью не завершено. Но с его окончанием можно надеяться на то, что все потребности туристов и местных жителей в развлечениях подобного уровня будут удовлетворены.
Самый старый парк водных развлечений курорта находится на территории отеля «Pattaya Park Beach Resort» по адресу: 345 Jomtien Beach, Pattaya City, Chonburi 20150 Thailand – Южная Паттайя (первая береговая линия). Это единственный отель на тайском курорте, имеющий свой аквапарк. Поскольку море в пределах городской черты не очень чистое, такой комплекс водных развлечений очень удобен для отдыха с детьми. Водные аттракционы включают 6 горок, протяженных и с круговым вращением, большие джакузи и длинный круговой бассейн.
Аквапарк отеля Pattaya Park Beach Resort
На территории аквапарка есть так называемый частный пляж, оборудованный удобными шезлонгами и зонтиками. Здесь можно воспользоваться услугами специалистов тайского лечебного и оздоровительного массажа. Территория парка огорожена. Вход платный – 100 бат. До моря отсюда несколько десятков метров и со всех мест парка, особенно с верхних точек водных горок, прекрасно видно водную гладь Сиамского залива, пляжную береговую линию, остров Ко Лан, расположенный в 8 км от материка, и несколько других, более мелких островов.
Аквапарк «Cartoon Network Amazone» открылся в конце июля 2014 года, принимает гостей круглый год и работает с 10.00 до 18.00. Находится он в пригороде Паттайи – Банг Саре, возле улицы Сукхумвит. От города сюда можно добраться на машине, такси и маршрутных автобусах примерно за 20 минут. Можно также воспользоваться курсирующими вдоль Сукхумвита сонгтео белого цвета, или маршрутными такси и автобусами, идущими в сторону Районга.
Аквапарк Cartoon Network Amazone
Аттракционы аквапарка посвящены героям всеми любимых мультфильмов. Входящий в название «Cartoon Network» – американский мультипликационный канал, трансляции с которого ведутся в разных странах мира, в том числе и в России с 2005 года. В парке открыто несколько водных протяженных горок, самая высокая их которых позволяет поклонникам острых ощущений спускаться с высоты 23,4 м. Любителям прокатиться с очень большой скоростью понравится «goop loop». Здесь можно набрать ускорение до 24,5 м/с². Кроме того, отдыхающие могут попробовать спуск на плотах по протяженной трубе, горки с круговым вращением и параллельные горки для соревнований с друзьями.
Схема аквапарка Ramayana Water Park
Строительство аквапарка «Ramayana Water Park» началось в октябре 2011 года. Официально этот аквапарк откроется для посетителей в конце марта 2016 года. Центр водных удовольствий находится в 15 км к югу от Паттайи, неподалеку от озера и виноградников «Сильвер Лейк». Гости этого аквапарка смогут посетить 14 зон различных развлечений, тематически связанных с древним эпосом «Рамаяна».
В состав водных аттракционов входит «волновой бассейн». В одной его части можно покачаться на морской поверхности с легкими барашками, как во время бриза. Другая часть имитирует настоящие океанские волны. Кроме того, в парке есть «ленивая река» – протяженный бассейн с течением. Для катания на серфе по волнам выстроен «флурайтер». Другие оригинальные сооружения «Рамаяны»: «вортекс» и «фэмили рафт райд» предназначены для скатывания для 3-4 человек одновременно; «дуэльный мастер бластер» – мокрые горки разных форм и размеров; «бумеранго» – половинная труба с большим уклоном.
Пляжи и ближайшие острова
Пляжи Паттайи пользуются не лучшей славой, хотя часть отдыхающих они вполне устраивают. Большие оборудованные пляжные зоны расположены в центре города (вдоль Пляжной улицы) и в районе Джомтьен – на юге Паттайи. Остальные пляжи курорта имеют гораздо меньшие размеры. Основной недостаток паттайских пляжей – загрязнение воды. Если песок и пляжная территория еще хоть как-то убирается, в море мусора бывает предостаточно.
Большинство туристов, приезжающих в Паттайю, ездят купаться на Ко Лан – остров, удаленный от берега на 8 км. Ежедневно от пирса Бали Хай, который находится неподалеку от улицы Волкин-стрит (Walking Street), у подножья холма Пратамнак, до острова ходят паромы и скоростные катера. Поездка на пароме длится около 40 минут и стоит 30 THB. Катер доезжает до Ко Лана за 15-20 минут и стоит 150 THB на человека.
На острове есть несколько оборудованных пляжей. Море здесь гораздо чище, чем в городской черте Паттайи, и отдых получается приятным. На каждом из пляжей можно взять в аренду лежаки и зонтики, а также пообедать в местных ресторанчиках. По острову передвигаются как на общественном транспорте, так и на арендованных мотобайках. При желании, на Ко Лане нетрудно снять отельные номера и провести несколько дней.
Кроме того, из Паттайи на катере можно отправиться на другие, более мелкие острова. Такие путешествия предпочитают те, кто любит безлюдный отдых, вдалеке от цивилизации.
Что самостоятельно посмотреть в Паттайе
Паттайя – популярный мировой курорт, предлагающий своим гостям самые разнообразные развлечения и достопримечательности. В Паттайе интересно побывать в Храме истины, в деревне слонов и посмотреть на золотое наскальное изображение Будды. Кроме морских путешествий, Паттайя предлагает разнообразные экскурсии по побережью – по историческим памятникам буддизма, тропическому саду-парку Нонг-Нуч, на остров Самет, крокодиловую ферму, зоопарки, в места национальных ремесел и промыслов. Также из Паттайи организуют однодневные экскурсии в Бангкок и другие тайские города.
Вход на Волкин-стрит Волкин-стрит Заходите к нам на огонек Бар Frog Бар Happy A-GoGo
Самостоятельно интересно прогуляться по улице Волкин-стрит, проложенной вдоль морского берега. Она начинается под холмом Пратамнак и тянется до начала Бич-роуд. В светлое время суток эта улица выглядит достаточно уныло и сонно; она является проезжей. Ближе к вечеру (после 18.00) эту часть Паттайи закрывают для общественного транспорта, и она преображается.
Гуляя по Паттайе, любопытно посетить высокий холм Большого Будды. На его вершине, куда ведет асфальтированная дорога и 120 ступеней, находится площадка, где установлены статуя Большого Будды и скульптурные изображения Будды поменьше – целый комплекс религиозных памятников. Здесь есть несколько буддистских реликвий, и можно получить благословение от монахов. С площадки открываются чудесные виды на городские кварталы Паттайи и берег Сиамского залива. Чуть ниже на холме стоит красивый Китайский храм с памятником Конфуцию.
На соседнем, расположенном ближе к морю, холме Пратамнак, также есть достопримечательности. На него с холма Большого Будды ведет асфальтированная дорога. Пратамнак выше, и подъем на этот холм круче. На вершине холма путешественников ждет отличная смотровая площадка, откуда прекрасно видно центральную часть города и остров Ко Лан.
Холм большого Будды Вид со смотровой площадки холма Пратамнак
Самостоятельно В Паттайе можно посетить шоу трансвеститов. Их показывают в городе сразу в трех местах – в развлекательных центрах «Тиффани», «Колизей» и «Альказар».
Кроме того, в пределах города можно осмотреть несколько музеев. Необычный музей Рипли разместился на верхнем этаже торгового центра «Роял Гарден Плаза». Это целый музейный комплекс, который состоит из бесконечного зеркального лабиринта, музея восковых фигур, музея «Веришь или нет», нескольких комнат страха и кинотеатра 4D.
Под открытым небом выставлена любопытная коллекция миниатюрных архитектурных достопримечательностей – парк Мини Сиам. Есть здесь самые знаменитые буддистские пагоды и монастыри Таиланда и Юго-Восточной Азии, а также копии самых известных зданий Европы. Очень красиво парк смотрится вечером, когда мини-памятники освещены оригинальной подсветкой. Находится Мини Сиам на улице Сукхумвит, в северной части города. Доехать до него можно на такси или на общественном транспорте по Сукхумвиту.
Напротив Мини Сиама, в здании, напоминающем большую голову, расположен музей бутылок (The Bottle Art Museum Pattaya). Это любопытная коллекция стеклянных бутылок с помещенными внутрь миниатюрами.
Музей бутылок в Паттайе 3D музей Art in paradise
На Второй улице, в центральной части Паттайи, напротив центра развлечений «Тиффани» есть оригинальный музей 3D (Art in paradise). В него интересно сходить любителям селфи и красивых фотографий на фоне произведений 3D искусства.
Где поесть
Туристические путевки в Паттайю, как правило, включают только отельный завтрак, поэтому вопросы питания решаются путешественниками самостоятельно. Но это не проблема. На тайском курорте невозможно остаться голодным. Кафе, бары и рестораны открыты здесь на каждом шагу. Цены, как и уровень обслуживания, конечно, могут отличаться в разы, поэтому не нужно спешить. В Паттайе всегда есть выбор. И здесь всегда можно найти место, где удовлетворит абсолютно все – и ассортимент, и качество еды, и обслуживание, и цена.
Паттайя создана для туристов, поэтому здесь много ресторанов национальных кухонь – русской, турецкой, японской, китайской, корейской, средиземноморской и других. В большинстве кафе и ресторанов подают блюда европейской и тайской кухонь. Тайская кухня очень самобытна и считается одной из лучших в мире. Знакомство с ней – это приятные открытия и… неожиданности. Тайская еда, как правило, острая. И если есть желание попробовать то или иное местное блюдо, лучше попросить официанта, чтобы его не делали острым – «но спайси».
Разнообразие паттайской кухни
Во всем Таиланде, и Паттайя не исключение, на улицах много торговцев едой – макашниц. Они продают фрукты или шашлычки, блинчики, супы, свежеприготовленные салаты, различные сласти и мороженое. Питаться с макашниц абсолютно безопасно, так как эти люди торгуют на одних и тех же местах годами, иногда из поколения в поколение. Они обслуживают и туристов, и самих тайцев, и поэтому заинтересованы иметь хорошую репутацию и продают клиентам качественную еду.
Многие туристы, приехавшие в Паттайю, предпочитают питаться в фудкортах. Это недорогие центры общественного питания, которые открыты в больших торговых центрах: «Туккоме», «Биг-Си», «Теско», «Майк шоппинг молле», «Централ фестивале». Здесь, в одном месте сосредоточено сразу несколько небольших ресторанчиков, предлагающих по 10-15 блюд. Зайдя в фудкорт, можно, как в столовой, выбрать себе понравившиеся блюда и напитки. Оплата происходит через кассу на пластиковую карточку или талоны фудкорта.
Экзотические фрукты продаются в Паттайе буквально на каждом углу Магазин 7-Eleven
Дешево кормят на продуктовых рынках города. При них всегда открыты небольшие ресторанчики и кафе. Кроме того, в Паттайе создано очень много сетевых магазинов «Севен-элевэн» («7-11») и «Фэмели-март». Они работают круглосуточно и в них продают готовую охлажденную еду (пиццы, вторые блюда с рисом), блинчики, сэндвичи, бургеры, а также сосиски, колбасу и пирожки, которые продавцы по просьбе покупателей бесплатно разогревают в микроволновках. Кроме того, в этих магазинах можно купить молоко, йогурты, соки, кофе, газированную и питьевую воду, пиво и алкогольные напитки.
Отели Паттайи
Сувениры
Аквапарк отеля Pattaya Park Beach Resort
Большинство туристов останавливает свой выбор на симпатичных изделиях тайских народных промыслов – расписных веерах и зонтиках из бумаги Са, деревянной резной скульптуре и шкатулках, сувенирах из пальмовых листьев, украшениях из натурального камня, ракушек и жемчуга, знаменитом тайском шелке и керамике. Кроме того, в Паттайе можно купить качественные кожаные ремни, кошельки и сумки.
Вход в магазин Лукдот
Очень удобно покупать сувениры в большом магазине «Лукдот», который находится по адресу: 209/10 Youmei Central Pattaya (переулок Северной улицы, неподалеку от Сукхумвита). В этом магазине есть практически все виды сувениров и цены на них не завышены. Удобно также, что до «Лукдота» из отелей Паттайи существует бесплатный трансфер.
Из Таиланда стараются привозить также косметические средства и бальзамы местного производства, сиропы, фруктовые витаминные добавки, кокосовое масло и сок нони. Цены на такую продукцию могут различаться в разы. Дешевле всего эти виды товаров стоят на тайских рынках, а также в сети специализированных магазинов «Бьюти», которых в Паттайе несколько. Один из них находится рядом с известным центром электроники «Тукком» на Южной улице.
Транспорт
По городу и его пригородам удобно перемещаться на арендованных автомобилях или мотобайках – пунктов проката автотранспорта в Паттайе множество. Кроме того, по Паттайе удобно ездить на такси, хотя это и самый дорогой способ передвижения по курорту. Машины такси выделяются среди других автомобилей специфичной яркой окраской и знаками с «шашечками».
Мотобайки на улицах Паттайи
Практически во всех машинах установлены счетчики, однако, водители отказываются их использовать. В Паттайе – это норма, и о цене поездки приходится договариваться. К сожалению, «тарифы» проезда на такси по Паттайе в несколько раз выше бангкокских. Цена поездки начинается от 100 THB (на очень короткие расстояния). Обычная цена передвижения по городу – 200-300 THB.
Очень дешевые и популярные виды транспорта, которые используют все туристы и жители города, – это сонгтео, тук-туки и мото-такси. Сонгтео в переводе с тайского означает «две скамьи». Так называют пикапы с крытым кузовом, которые оборудованы для перевозки пассажиров. Для 10-12 человек здесь есть сидячие места, и еще несколько пассажиров могут стоять. Стандартная поездка стоит 10 THB, а на большие расстояния – до 30 THB.
Такси Сонгтео Поездка на сонгтео
Маршруты сонгтео проложены по большинству улиц Паттайи. По Сукхумвиту ходят машины с белым кузовом, а по улицам, расположенным западнее Сукхумвита (приморской части курорта) пассажиров возят синие сонгтео. Есть также машины голубого, зеленого и красного цветов, но они обслуживают, в основном, не туристические районы Паттайи.
Сонгтео можно использовать и как такси. Для этого нужно остановить машину и договориться с водителем о маршруте. В этом случае цена поездки будет сопоставима со стоимостью обычного такси, но, если поторговаться, ее можно немного снизить.
Тук-туки – это крытые трехколесные мотороллеры, предназначенные для 1-2 пассажиров. О цене поездки нужно договариваться с водителем тук-тука. По сравнению с Бангкоком, где тук-туков много на всех улицах, в Паттайе такой транспорт довольно редок.
По Паттайе также удобно передвигаться на мото-такси, особенно, если путешествовать одному или вдвоем, без громоздкого груза. На мотороллерах можно оказаться в нужном месте быстрее, так как этот вид транспорта легко объезжает автомобильные пробки. Места, где есть водители мототакси (мотосаи), находятся возле всех торговых центров и почти у каждого перекрестка. Водители одеты в цветные жилеты (оранжевого, желтого, зеленого и синего цветов). Стоимость поездки на короткие расстояния (2 км) начинается от 30 THB.
Чтобы из Паттайи попасть в Бангкок или к достопримечательностям, расположенным в окрестностях города, используют рейсовые автобусы и минивэны.
Как добраться в Паттайю из Бангкока
Чтобы попасть из России в Паттайю, сначала нужно долететь на самолете до столицы Таиланда – Бангкока. Время в пути без пересадок составит 9-11 часов. Рейсы из России принимает главный аэропорт Таиланда «Суварнабхуми» – крупнейшие воздушные ворота Юго-Восточной Азии. Этот аэропорт находится на восточной окраине Бангкока, и дорога из него до курорта занимает около двух часов (165 км).
Первый вариант добраться в Паттайю – на такси. В зависимости от размера машины, поездка обойдется в 1200-4000 THB. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше сделать заказ машины на стойке «Public Taxi», которая находится на первом этаже аэропорта. Из зоны прилета туда можно спуститься на эскалаторах.
Паттайя Пляжная улица (Beach road)
Второй, не менее удобный, но гораздо более дешевый способ – приехать в Паттайю на рейсовом автобусе. Кассы, которые продают билеты на эти автобусы, находятся на 1 уровне аэропорта, возле выхода № 8. Стоимость проезда – 134 THB. А время в пути, как и на такси, порядка двух часов. Автобусы оправляются с 7.00 до 21.00 с часовым интервалом. Скрасить время ожидания можно в рядом расположенном фудкорте – перекусить, съесть мороженое или выпить кофе.
Конечная остановка автобусов в Паттайе – небольшая автостанция, которая находится напротив магазина «Фудмарт» на улице Теппрайя. Это южная часть города. По пути автобус делает несколько остановок в городской черте Паттайи – на улице Сукхумвит (у Северной, Центральной и Южной улиц), а также на ул. Тепразит (возле «Аутлет молла»). Зная, в какой части города расположен отель, можно выйти на нужной остановке и подъехать до отеля на такси, сонгтео или мото-такси.