Что такое переменная этажность
Почему застройщики строят новостройки с переменной этажностью?
На сегодняшний день в Барнауле строится порядка 15 новостроек с переменной этажностью. Это не считая тех объектов, которые уже реализованы.
Здания со сложной конфигурацией (переменной этажностью в виде каскада, лесенки или наличие башни в центре здания) давно стали строиться в Барнауле. Такую популярность, начиная с 2000-х годов, объясняли тем, что строительство и архитектура не стоят на месте, и объекты подобного типа необходимы для улучшения городской архитектуры.
Однако сегодня новостройки с переменной этажностью строятся в основном не ради архитектуры. Это скорее вынужденная мера застройщиков для приведения здания к существующим нормативам.
Наиболее частой причиной понижения этажности является норматив по инсоляции. К примеру, застройщик планирует построить многоподъездный жилой комплекс в 20 этажей, но один из подъездов перекрывает доступ солнечного света к рядом стоящему дому. В таком случае застройщику и приходится прибегать к понижению этажности в данном подъезде.
Проектирование и строительство подобных домов не сильно отличается от тех, что имеют ровную этажность. Однако застройщику не выгодно строить новостройки с переменной этажностью. К примеру, возводя дом в 20 этажей, застройщик в итоге получает определенное количество квартир для реализации. В ситуации, когда этажность идет на понижение, на выходе застройщик имеет меньшее число квартир, что ведет к снижению возможной прибыли. Именно поэтому на сегодняшний день строить новые дома с переменной этажностью для застройщиков становится не так интересно.
Переменная этажность. Для чего она нужна?
Квартал Энтузиастов будет ярким штрихом в архитектуре Уфы. И дело не только в цветных фасадах, колористика которых настраивает на позитивный лад даже в серые осенние будни, большой интерес вызывает и переменная этажность жилого комплекса.
Все 6 домов квартала переменной этажности от 1 до 25 этажей.
С одной стороны, это интересно и непривычно. С другой — кажется неэффективным использованием пространства. Например, 8-этажную третью секцию 2 литера можно было построить гораздо выше и добавить больше квартир. Особенно часто этот вопрос задают те, кто хотел приобрести квартиры в этом доме, но по разным причинам не успел.
На самом деле, переменная этажность решает два очень важных для будущих жителей вопроса.
Первый — комфорт не только в собственной квартире, но и во дворе. Дом, построенный по принципу «стены», снижает психологический комфорт. Для того, чтобы избежать давления многоэтажной застройки, применен принцип переменной этажности. Каждый уголок Квартала Энтузиастов продуман для комфортного отдыха жителей и придомовая территория — не исключение.
Второй очень немаловажный фактор — это инсоляция двора и квартир, т.е. максимальное естественное освещение. И в данном случае переменная этажность является самым эффективным и правильным архитектурным решением. Высокие секции защищают от ветров, а низкие обеспечивают максимальное долгое освещение двора солнцем. Двор становится светлым и теплым.
Эльвира Каримова, руководитель отдела продаж компании «Талан» в Уфе:
— Все 6 домов жилого комплекса формируют единый двор, свое приватное пространство, уютный уголок для семейного отдыха, общения, прогулок. В Квартале Энтузиастов также применен базовый для компании «Талан» принцип — безопасный двор с ограниченным доступом автомобилей. А это значит, что родители смогут без опасения отпускать детей гулять во дворе.
Благодаря этому соблюдается баланс между качеством среды и плотностью застройки, которую задаёт экономика проекта. Сегодня расскажем о квартальной застройке и переменной этажности.
Квартальная организация мастерплана. Кварталы формируют чёткую сетку улиц, в которой легко ориентироваться. Дома формируют границу между двором и улицей, создают приватную территорию для каждого дома. Двор становится безопасным для детей — без доступа автомобилей и посторонних лиц. Дети гуляют без присмотра. Двор превращается из транзитной зоны в пространство для отдыха от городской суеты, помогает созданию комьюнити жильцов. Дворовое пространство становится местом для проведения совместного досуга соседей.
Переменная этажность. Архитектурное решение, которое влияет на комфорт жителей. Для квартальной застройки проектируем дома переменной этажности:
Дома одинаковой высоты «давят» своей монотонностью. В таком дворе жителям неуютно находиться. Переменная этажность квартальной застройки создаёт визуальное разнообразие. Высотные здания выступают доминантами квартала, помогают в нём ориентироваться. При таком типе застройки достигается максимизация красивых видов из окон. Переменная этажность улучшает инсоляцию квартир и двора по требованиям СанПиН. В течение дня во все квартиры квартала попадает свет.
Переменная этажность квартальной застройки повышает социальный комфорт застройки. Такой двор создаёт ощущение пространства, в котором человеку уютно и можно спокойно отдохнуть. Наши принципы разработки мастерплана позволяют создавать привлекательные продукты для покупателя, формируют добавочную стоимость проекта.
Дома переменной этажности – это не просто тренд, а стандарт, который задает тон всем новостройкам
Какие преимущества дает такая планировка домов
В 60-70-е годы прошлого столетия в России городская среда планировалась в основном 4-5 этажными домами. Они были безликими, одинаковыми, серыми – недаром Лукашин из «Иронии судьбы» с легкостью перепутал дома в Москве и Ленинграде.
Позже для увеличения динамичности и своеобразия в сложившейся застройке начали возводить дома башенного типа в 9-10 этажей. В новое время этажность жилой застройки резко повысилась – все чаще стали появляться дома в 16, 20 и 25 этажей, а в крупных городах и вовсе 90-этажные небоскребы.
Но ведущие эксперты в области недвижимости говорят, что ожидать тотального наступления небоскребов все-таки не стоит.
Мода на масштабные «муравейники» и плотную застройку постепенно отходит на второй план. На смену угнетающим кварталам-колодцам приходят уютные комплексы небольшой и переменной этажности, сочетающие в себе весь спектр необходимых для полноценной жизни функций, с обширными зелеными территориями, аллеями и бульварами.
Для покупателя такая недвижимость сочетает в себе все преимущества городской жизни и загородной атмосферы. Где деревья выше крыши, где видны не серые башни, а линия горизонта. Это как раз то, что создает психологический комфорт, а урбанисты называют условиями комфортной городской среды.
Разная этажность не только внешне выглядит интереснее, но и дает больше выбора потенциальным покупателям квартир. Например, кто-то хочет жить на последнем этаже, но при этом чтобы этаж был не выше восьмого – такое желание вполне осуществимо при выборе дома с подходящим количеством этажей.
Архитектурный облик ZNAKового города, разработанный московской командой Алексея Иванова, поддерживает эту общемировую тенденцию. ZNAK – это среднеэтажные (6 и 8 этажей) дома с низкой плотностью заселенности, где все соседи живут душа в душу, как одна семья, отлично знают и доверяют друг другу.
Квартиры, детские и спортивные площадки, бульвары – все залито солнечным светом, который не перекрывают высотки. Здесь не «гуляют» ветра, поднимая пыль и заставляя содрогаться от холода, как это бывает в колодцах многоэтажных домов. Здесь дома гармонично вписаны в природную среду. И каждый сможет почувствовать себя жителем загородного дома.
ZNAK – это место, где пространство каждый день раскрывается по-новому, где каждый дом, парк, двор со своим уникальным и неповторимым характером. Это город, где создается ощущение благополучия, комфорта и, в конечном итоге, ощущение счастья.
Задать вопросы через мессенджеры:
Запись на консультацию и бронь квартиры по телефону: 8(3412)222-555
*ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск». Место нахождения объекта Удмуртская Республика, Завьяловский район. Проектные декларации на наш.дом.рф. Количество ограничено. Подробности в офисах продаж.
Этажность и количество этажей
Нужно узнать пункт закона?
Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).
Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.
При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — число всех надземных этажи, в том числе:
При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — количество всех этажей здания:
В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).
В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:
По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 28.07.2021).
Неучитываемые пространства
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
Переменное количество этажей
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.
Предельное количество этажей
Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости
Навигатор
Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей
