Что такое план здания

Техплан: что это такое, какие документы нужны, особенности составления и порядок действий для его получения

Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее.

Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН.

Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.

Что такое технический план (техплан)

Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Кто делает технический план

Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

Текстовая часть технического плана

В графической части технического плана отображается информация:

Графическая часть техплана

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Когда нужен технический план

Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:

Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.

Виды технических планов

Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2021 году

Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».

Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление о планируемом строительстве

Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер. В случае если участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.

Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ:

Технический план дома в СНТ

Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.

В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении.

Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:

Технический план жилого/нежилого помещения

В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее.

Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.

Технический план нежилых помещений

План нежилого помещения после перепланировки и переустройства

Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.

Технический план сооружения

Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Технический план сооружения

К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости:

Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана.

Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости.

При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.

Технический план на многоквартирный дом

Многоквартирный дом является объектом капитального строительства. Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома.

Куда обращаться за техническим планом

Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:

Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.

Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.

Источник

Технический план здания — что это такое

Технический план здания — что это такое

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Для каких объектов разрабатывают техплан

🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

🔹 Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2021 году

📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Источник

Лекция-12

Чертежи планов зданий

Строительные чертежи зданий и инженерных сооружений составляют по общим правилам прямоугольного (ортогонального) проецирования на основные плоскости проекций. План должен располагаться на листе так же, как на генеральном плане.

План–это изображение разреза здания,рассеченного мнимой

располагать на 1/3 высоты изображаемого этажа. Для жилых и общественных зданий мнимую секущую плоскость располагают в пределах дверных и оконных проемов этажа.

На чертеже плана здания показывается то, что попадает в секущую плоскость и что расположено под нею. Таким образом, план здания является его горизонтальным разрезом.

План здания дает представление о форме здания в плане и взаимном расположении отдельных помещений. На плане здания показывают оконные и дверные проемы, расположение перегородок и капитальных стен, встроенных шкафов, санитарно – техническое оборудование и т.п. Санитарно-техническое оборудование вычерчивают на плане здания в том же масштабе, что и план здания.

Если план, фасад и разрез здания размещены на одном листе, то план располагают под фасадом в проекционной связи с ним. Однако из-за больших размеров изображений, планы обычно помещают на отдельных листах, при этом длинная сторона их располагается вдоль листа.

План здания рекомендуется выполнять в следующей последовательности:

1. Прочертить штрихпунктирной линией толщиной 0,3…0,4мм координационные оси плана, продольные и поперечные, как показано на рисунке 2.6. Эти оси служат для привязки здания к строительной координатной сетке, а также для определения положения несущих конструкций, так как эти оси проводят только по капитальным стенам и колоннам.

Для маркировки осей на стороне здания с большим их числом используют арабские цифры 1, 2, 3, и т.д. Чаще всего большее число осей проходит поперек здания. Для маркировки осей на стороне здания с меньшим их числом пользуются буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. Буквами маркируют, как правило, оси, идущие вдоль здания. При маркировке осей не рекомендуется

употреблять буквы: З, Й, О, Х, Ц, Ч, Щ, Ы, Ь,Ъ. Маркировку осей ведут слева направо и снизу вверх. Пропуски в порядковой нумерации и алфавите при обозначении координационных осей не допускаются. Обычно маркировочные кружки (диаметр их 6….12 мм) располагают с левой и нижней стороны здания.

Направление проецирования

Верхняя часть здания удалена

Источник

Сайт инженера-проектировщика

Свежие записи

Оформление чертежей планов этажей

Чертеж плана этажа

План – это изображение разреза здания, рассеченного мнимой горизонтальной плоскостью, проходящей на уровне оконных и дверных проемов каждого этажа (рис. 1).

Рис.1. Понятие — план этажа.

План здания дает представление о конфигурации и размерах здания, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, простенков, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок.

Следует обратить внимание на различие в присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок (рис. 2).

Рис. 2. Присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок

При выборе толщины линий обводки, следует учесть, что несущие конструкции, в частности, конструкции перегородок, чертят линиями меньшей толщины, чем несущие капитальные стены и колонны.

Условное обозначение оконных и дверных проемов с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21.501-2011.

При вычерчивании плана в масштабе 1:50 или 1: 100 при наличии в проемах четвертей их условное изображение показывают на чертеже.

Четверть – это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление оконных коробок (рис. 3).

Рис. 3. Четверть в дверных и оконных проемах.

На планах этажей наносят и указывают:
– координационные оси здания с указанием маркировки;
– отметки чистых полов, расположенных на разных уровнях;
– направление и величину уклона полов;
– толщину стен и перегородок и их привязку; размерные цепочки: внешние и внутренние, проводят;
– все (независимо от размеров) проемы, отверстия, ниши в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в других чертежах. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей стороне проема. Размеры дверных проемов в перегородках на планах не показывают;
– площади помещений проставляют в правом нижнем углу плана помещения и подчеркивают сплошной толстой линией. Площади указывают в квадратных метрах с двумя десятичными знаками;
– номера помещений в кружках диаметром 6–8 мм, соответствующие номерам наименования помещений и приводят их в экспликации;
– конструкции (например, площадки, антресоли), расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной линией с двумя точками.

План этажа здания рекомендуется вычерчивать в следующей последовательности (рис. 4):
а) наносят сетку координационных осей;
б) вычерчивают наружные и внутренние стены здания, перегородки и колонны, если они имеются;
в) показывают оконные и дверные проемы, направление открывания дверей, лестничные марши, санитарно-технические приборы и т. п.;
г) наносят выносные и размерные линии;
д) проставляют размеры и марки осей, делают все необходимые надписи;
г) после проверки и доработки обводят контуры сечений – сплошной основной линией, остальные – сплошной тонкой линией.

Рис. 4. Последовательность оформления плана этажа.

Как правило, невидимые конструктивные элементы на планах не показывают. Но если на других чертежах невозможно показать данный элемент как видимый, на плане его изображают штрихами. При этом изображаемый элемент может быть расположен как ниже секущей плоскости (ниша для батарей отопления), так и выше ее (антресоли).

В названиях плана здания указывают отметку чистого пола этажа или номер этажа, например: « План на отм. 0.000», « План 1 этажа», или, если ряд этажей имеет одинаковую планировку, то «План 2,3 этажей». Надпись не подчеркивают. Пример заполнения плана приведен на рис. 5.

Источник