Что такое плотность застройки
Плотность застройки
Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.
См. также
Источники
Полезное
Смотреть что такое «Плотность застройки» в других словарях:
Плотность застройки — суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га). Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49 ОБ… … Официальная терминология
плотность застройки — Показатель использования территории, выражаемый отношением общей площади застройки к площади жилой территории микрорайона [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт EN… … Справочник технического переводчика
ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ — показатель использования территории, выражаемый отношением общей площади застройки к площади жилой территории микрорайона (Болгарский язык; Български) плътност на застрояване (Чешский язык; Čeština) hustota zástavby (Немецкий язык; Deutsch)… … Строительный словарь
Плотность жилой застройки — суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га). Источник:… … Официальная терминология
плотность городской застройки — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN housing density The number of dwelling units or the residential population of a given geographic area. (Source: MIB) [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en]… … Справочник технического переводчика
плотность — и; ж. 1. к Плотный. П. ткани. П. вязки. П. застройки. П. заградительного артиллерийского огня. П. обедов. Его отличает п. фигуры. П. дымовой завесы. П. толпы. 2. Спец. Отношение массы тела к его объёму. Относительная п. П. пара. П. железа. П.… … Энциклопедический словарь
плотность — и; ж. см. тж. плотностный 1) к плотный Пло/тность ткани. Пло/тность вязки. Пло/тность застройки. Пло/ … Словарь многих выражений
НАСАЖДЕНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ — («древонасаждения», «городские Н.»), в современном понимании пространства разнообразной формы и величины, б. или м. покрытые растительностью, естественной или искусственной, но распределенной по плану. Назначение Н.… … Большая медицинская энциклопедия
Пожар — У этого термина существуют и другие значения, см. Пожар (значения). Борьба с пожаром … Википедия
Противопожарная безопасность — Пожарная безопасность это состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров. «Противопожарная безопасность» неграмотное словосочетание, которое встечается для обозначения «пожарной безопасности». Содержание 1… … Википедия
Все о недвижимости
Бесплатная юридическая помощь и консультация по недвижимости
Коэффициент застройки
от Newlogin
Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.
Плотность застройки – что это?
Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.
Коэффициент застройки
Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.
Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.
Как считается плотность застройки?
Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.
Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.
К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.
Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.
Формула коэффициента застройки
Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:
КЗ = Пз/Пу, где
Комментарий к формуле:
Плотность застройки: все о коэффициенте и методах его расчета
Содержание
Планирование строительства любого здания – основной этап подготовки к началу работ, на котором должны учитываться достаточно важные нюансы. Один из них – плотность возводимой застройки. Ее нормы утверждены на законодательном уровне, поэтому при их отклонении величин в выдаче разрешительной документации на строительство чаще всего отказывают.
Плотность – о чем говорит коэффициент?
В градостроительстве используются 2 определения-термина плотности:
Обе эти величины крайне важны на этапе планирования строительства. При правильном выборе плотности застройки выбранного участка можно максимально рационально распорядиться территорией. Необходимо и знать о том, что на законодательном уровне запрещено строительство тех объектов, коэффициент плотности у которых меньше установленной нормы.
Ограничения, которые градостроительные отделы накладывают на возведение планируемых зданий, зависят от двух нюансов, это:
Так в промышленной зоне не разрешается, например, возведение домов для проживания граждан и социальных объектов, в том числе и для детей.
Коэффициент плотности застройки участка требуется в тех случаях, когда строительная организация возводит здания на крупной по масштабу территории. Например, жилищные комплексы, занимающие один или несколько кварталов, микрорайоны. На участке в обязательном порядке должны быть предусмотрены зоны, свободные от внешней нагрузки, то есть на них не должно быть сооружений. Минимальный коэффициент для таких объектов составляет 0,5.
Для чего используется в строительстве коэффициент
Плотность застройки земельного участка – существенный по своему значению коэффициент, определяющий соответствие общей площади планируемого строения с учетом его будущей этажности и размерами застраиваемого участка. Максимальные показатели этой величины зависят от предполагаемого предназначения объекта и места его расположения.
Правильная техническая разработка плана строения оказывает влияние на:
При постройке жилых кварталов правильно подсчитанный коэффициент плотности позволят:
Что касается промышленных территорий, то они должны размещаться с учетом безопасности, финансовой выгоды. Также нужно соблюдать нормативные акты, касающиеся соблюдения норм СанПин и экологии. Правильный расчет плотности позволяет удобно организовать транспортный узел, то есть отгрузку продукции, поставку материалов и сырья. Но в любом случае все объекты промышленного назначения размещаются вне жилых зон.
Основные правила
Норматив плотности определяется градостроительными учреждениями. В зависимости от предназначения сооружений показатель может варьироваться от 20 до 60 процентов. Нужно учитывать, что при большей плотности планируемой застройки должно быть и максимально большим основание земли, на которой будет происходить строительство.
Коэффициент:
При нарушении нормативов застройщик несет наказание в соответствии с законодательством РФ. Сама постройка может считаться непригодной и подлежит дальнейшему сносу.
Нормативные коэффициенты застройки
Все показатели плотности застройки зданий в зависимости от их предназначения можно посмотреть в соответствующих законодательных актах. Ниже приведены наиболее часто запрашиваемые величины коэффициента:
При застройках общественных значений показатели могут составлять:
При строительстве жилых кварталов показатели приведены с учетом включения инфраструктуры, зеленых зон, благоустроенных участков, территориальных объектов, которые предоставляют населению услуги.
Как считается плотность застройки
Расчет показателя плотности желательно всегда знать для того, чтобы правильно составить проект возведения строений. Определение коэффициента плотности – прерогатива сотрудников уполномоченных государством органов. Для вычисления показателей они используют две общепринятых методики:
Формула расчета коэффициента застройки
Рассчитать в строгом соответствии с принятыми нормативами коэффициент использования арендованной или собственной территории можно по формуле КЗ = ПЗ/ПУ.
Как считается плотность застройки
Плотность застройки – соотношение суммы полезных площадей всех этажей всех зданий к единице территории (тыс. м 2 /га). Полезная площадь здания определяется в габаритах его наружных стен. С учётом количества строений и площади участка вычисляется плотность застройки, что в общих чертах означает используемость, значимость, социальную и экономическую полезность участка земли.
Фактор полезности по существу — жилые районы, общественно-деловая или производственная зона. Смысл плотности в каждом случае свой. Различают также сплошную, рядовую и открытую застройки.
Правила и права по застройке
Гражданский кодекс определяет правовой механизм, социально-экономическая ситуация формирует цель, а проекты планировки определяют, как именно и что именно необходимо строить.
Плотность застройки часто позиционируется в смысле важного коэффициента: соответствие между площадью строения с учётом этажности и размерами участка, на котором оно находится. Смысл этого коэффициента варьируется от назначения здания и места его нахождения.
Планы по развитию территории обеспечивают совместимость новых и реконструируемых строений с имеющейся инфраструктурой, а также надлежащий уровень жизни населения.
В спальных районах запрещено сооружение транзитных проездов через дворовые территории. Важное значение имеет размещение зон общественно-деловой значимости: медицина, культура, торговля, общественное питание и т. п.
Промышленные территории по категориям производства размещаются с учётом финансовой эффективности, безопасности, экологии и норм санитарии, в частности, транспортный сервис для работников, поставка сырья и материалов, отгрузка продукции. В любом случае промышленные предприятия размещаются вне жилых кварталов.
Расчёт зоны для проживания делается на 20 лет.
Застройка территории
Фактическая необходимость в реконструкции, постройке новых строений для жилья различных типов рассчитывается на основе планов (развитие территорий) и исследований, включающих:
Возле дома могут располагаться приусадебные земельные участки для ведения жильцами собственного хозяйства. Такое строение обозначается, как усадебное. Жилой район, как правило, должен иметь расчёт количества объектов жизнеобеспечения (магазины, коммунальные, административные, больницы, культурные центры, библиотеки и т. п.). Возможно функционирование безопасных коммерческих предприятий, не допускающих превышений по экологическим нормативам, санитарным и пожарной безопасности.
Общие цифры и параметры
Плотность застройки определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фонда обычно образуются весьма сложные условия.
Расчёт и строгое соблюдение необходимых норм и требований обязательны. Но правовой аспект (прежде всего нормы строительных, архитектурных и иных основополагающих правил застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенным моментом – интересами жителей. Причём последние имеют вполне конкретное материальное выражение как собственники жилья и субъекты вполне конкретных прав на надлежащее благоустроенное проживание.
Требование «непросматриваемости» должно быть обеспечено – особенный обычай в жилом строительстве, имеется в виду невозможность из окон одного здания видеть внутренние помещения другого строения. Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается.
Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров.
Площадки и площади застройки
Территория района проживания граждан, помимо исторического (сложившегося) уклада, неодинакова по своей структуре. Жилые здания размещаются в определённом порядке, каждое здание может иметь свой комплект «сервиса».
Детские площадки, парковки и тротуары – естественная часть любого здания. Парковка или подземный гараж есть не у каждого здания. Особенности местности влияют на электрификацию, санитарное и противопожарное обеспечение окружающей каждое здание территории.
От местонахождения территории застройки (городская черта, за ней, в деревне, в городском районе, в областном центре и т. д.) и структуры местности все традиционные площадки (детские, санитарные, вспомогательно-технические и т. п.) отличаются. В некоторых случаях при жилых строениях располагаются пристройки (например, сарай или гараж). Иногда к зданию примыкают небольшие приусадебные участки.
Варианты застройки города и деревни порой разительно отличаются, а возможности реконструкции во втором случае, например, в транспортных коммуникациях, существенно ограничены. Однако в первом случае жители ограничены в собственных пристройках (теплицы, гаражи, сараи), а во втором нет.
Вопросы реконструкции застройки
Исторически складывавшаяся жизнедеятельность людей не может быть изменена моментально в контексте размещения:
Как правило, реконструкция выполняется по мере необходимости. Это может быть следствием техногенной аварии, износа строения или инженерного сооружения.
Многие причины необходимости реконструкции существующего жилого фонда лежат в существенном износе некоторых зданий, что затрагивает другие сооружения вследствие необходимости перепланировки, например, инженерных сооружений.
Другие причины появляются вследствие постройки новых транспортных магистралей, которые оказывают неожиданное существенное влияние на привычную сложившуюся жизнь в жилой зоне.
Снос конструкций и строительство новых сопряжены со значительными финансовыми и временными затратами. Кроме того, играет существенную роль исторический момент, когда определённое сооружение необходимо сохранить, восстановив его внешний вид, укрепив износившиеся элементы конструкции.
Если даже смена названия улицы несёт за собой не только «моральные издержки», то что говорить про изменение материальных объектов, расположенных на реконструируемой территории.
Учёт интересов жителей реконструируемой территории имеет решающее значение при изменении плотности застройки, хотя роль административного ресурса не менее велика. В настоящее время, характерный пример, ещё находятся в фонде двух-, четырёх-, пятиэтажные здания, построенные после Великой Отечественной войны, но здесь реконструкция многоквартирными зданиями всегда сопряжена с переселением, затратами и далеко не просто реализовать желаемое.
Вопрос эффективной жилой застройки всегда был и остаётся сложным, поскольку затрагивает имущественные интересы граждан, влияет на их имущественные права.
Практика показывает, что баланс интересов при планировании оптимального варианта архитектурного развития территории, её инфраструктуры в контексте благоустройства, сервиса, транспорта всё же может быть достигнут в большинстве случаев.
Коэффициент застройки
Правила и права по застройке
Гражданский кодекс определяет правовой механизм, социально-экономическая ситуация формирует цель, а проекты планировки определяют, как именно и что именно необходимо строить.
Плотность застройки часто позиционируется в смысле важного коэффициента: соответствие между площадью строения с учётом этажности и размерами участка, на котором оно находится. Смысл этого коэффициента варьируется от назначения здания и места его нахождения
Планы по развитию территории обеспечивают совместимость новых и реконструируемых строений с имеющейся инфраструктурой, а также надлежащий уровень жизни населения.
В спальных районах запрещено сооружение транзитных проездов через дворовые территории
Важное значение имеет размещение зон общественно-деловой значимости: медицина, культура, торговля, общественное питание и т. п
Промышленные территории по категориям производства размещаются с учётом финансовой эффективности, безопасности, экологии и норм санитарии, в частности, транспортный сервис для работников, поставка сырья и материалов, отгрузка продукции. В любом случае промышленные предприятия размещаются вне жилых кварталов.
Расчёт зоны для проживания делается на 20 лет.
Общие цифры и параметры
Плотность застройки определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фонда обычно образуются весьма сложные условия.
Расчёт и строгое соблюдение необходимых норм и требований обязательны. Но правовой аспект (прежде всего нормы строительных, архитектурных и иных основополагающих правил застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенным моментом – интересами жителей. Причём последние имеют вполне конкретное материальное выражение как собственники жилья и субъекты вполне конкретных прав на надлежащее благоустроенное проживание.
Требование «непросматриваемости» должно быть обеспечено – особенный обычай в жилом строительстве, имеется в виду невозможность из окон одного здания видеть внутренние помещения другого строения. Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается.
Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров.
Для чего нужен коэффициент?
Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.
Рекомендуем ознакомиться:Как считается плотность застройки В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:
Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.
Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц – собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.
Плотность застройки – что это?
Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.
Загляните в статью о том, как посчитать площадь комнаты.
Коэффициент плотности застройки
Существует два основных показателя плотности:
Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.
В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.
Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.
Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.
Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.
В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.
Согласно приложению Б показатели следующие:
Коэффициент плотности застройки
Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.
Источники
Грамотный расчет площади застройки
Определив основные параметры для каждого этажа и вспомогательных помещений, приступают к расчету искомого параметра. Для этого складывают найденные величины.
Нужно отметить, что вычисления ведут с учетом таких открытых и закрытых пристроек, как:
В больших домах встречаются такие особенности планировки, как:
В таких случаях, параметры помещения используются один раз в формуле, поскольку их относят только к одному этажу.
Если у вас мансарда
Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов – 1,1 метра
Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым – от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.
Строительный объем здания
Строительный объём здания
Длина зданияВысота здания
Высота этажаВысота помещения
Расчет плотности застройки земельного участка
Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.
Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая.
Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.
Плотность застройки – что это?
Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.
Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.
Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.
Коэффициент застройки
Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.
Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.
Как считается плотность застройки?
Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.
Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.
К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.
Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.
Коэффициент застройки участка
Цены на услуги адвоката по земельным спорамКоэффициент застройки земельного участка и жилых территорий – это соотношение площади объекта к размерам надела в черте или за чертой городского поселения.
Освоение территории – это строительство жилых и нежилых массивов по периметру района и прилегающей к нему местности.
Возведение зданий подчинено Градостроительному комплексу, который регулирует плотность застройки и устанавливает коэффициенты на использование земельного участка.
В данной статье поговорим о том, как рассчитать коэффициент по формуле и какие требования предъявляются к участкам со стороны Земельного законодательства.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа
Горячая линия8 800 100 22 03 (регионы РФ) 8 495 006 10 12 (Москва и МО)
Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут
Бесплатная консультация юриста по земельным спорам Цены на услуги юриста по земельным спорам
Как рассчитать будущую застройку земельного участка?
Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог. Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние.
Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела.
Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории. https://www.youtube.com/embed/_PlC8Niun7U
Расчет формулы производится по двум направлениям:
Внимание: Новые объекты влияют на конечный показатель площади, занятой жилыми сооружениями
Поэтому здесь важно брать за основу обновлённый показатель математической формулы с учётом всего количества находящихся в микрорайоне зданий
Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов. Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории. Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.
Коэффициент застройки по формуле
Формула демонстрирует соотношение между занятой и свободной площадью территории. К последней могут быть отнесены зелёные насаждения (парки, скверы, подлески), автомобильные стоянки открытого типа, объекты хозяйственной деятельности и т.д.
Расчёт коэффициента ведется по формуле:
Особенности трактовки и использования формулы:
Итоговая сумма рассчитывается с учётом плотности возведения зданий по ТКП 45-3.01-116
Не менее важное значение играет утвержденный план строительства, положения которого не должны противоречить ГОСТ и Градостроительному плану.
Полученный коэффициент должен находиться в пределах от 0 до 1. При этом не допускается, чтобы он равнялся 0
Если общая сумма получится в районе 1, то строительство коснётся всего квартала (включая границы), что автоматически скажется на свободном месте.
Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.
СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Нормативные документы > СНиП > Раздел 2.Нормы проектирования > Градостроительство > 2.07.01-89 (2000). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП II-60-75). > Приложения к СНиП 2.07.01-89 (2000). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) > СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон.
| Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| ЖИЛАЯ ЗОНА: | ||
| Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
| Тоже — реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
| Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
| Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
| Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: | ||
| Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
| Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
| ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: | ||
| Промышленная | 0,8 | 2,4 |
| Научно — производственная* | 0,6 | 1,0 |
| Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
| * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. |
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма
При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.
Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать,
Нормы коэффициента
В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.
Согласно приложению Б показатели следующие: