Что такое подрядный способ
Подрядный и хозяйственный способ строительства
Способ строительства может быть: хозяйственным, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.
К положительным качествам хозяйственного способа следует отнести большую оперативность в управлении, весьма необходимую при выполнении текущих ремонтно-строительных работ в условиях эксплуатируемого промышленного предприятия (текущий и эксплуатационный ремонт, смена оборудования, частичная реконструкция производства и т. п.). Применение хозяйственного способа целесообразно также при сооружении несложных объектов на предприятиях с сезонными колебаниями интенсивности производства, например, в сельском хозяйстве.
Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хозяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеют условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей и современной материально-технической базы, совершенствования технологии производства, внедрения передовых методов труда, улучшения качества работ, сокращения сроков строительства и снижения его себестоимости. Подрядный способ, как наиболее прогрессивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более 90 % строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и подрядчиком,
Договор подряда регулируется правилами о подрядных договорах в строительстве, правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ и гражданским законодательством.
Способ строительства (подрядный, хозяйственный, смешанный)
— способ строительства, определяемый участием подрядчика в проекте.
Метод, которым осуществляется «строительство» каких либо объектов, традиционно подразделяется на три способа, в зависимости от участия подрядчика (подрядный, хозяйственный и смешанный).
1. Подрядный способ строительства
При подрядном способе строительства Заказчик заключает договор строительного подряда с Подрядчиком. Подрядчик выполняет строительно-монтажные работы и сдает результат работы Заказчику.
Подрядный способ строительства наиболее распространен.
Пример
Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.
Принято решение привлечь подрядную организацию для строительства здания склада.
Такой вариант строительства объекта называют «подрядным способом».
2. Хозяйственный способ
Если Заказчик строит объект своими силами, без привлечения подрядчиков, то такой способ строительства называется хозяйственным способом строительства.
При таком способе строительства Заказчик является сам же и Подрядчиком.
Хозяйственный способ строительства имеет специфику обложения НДС — такие работы облагаются НДС. Порядок обложения НДС при хозспособе регулируется ст. 146, 159 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (в НК РФ эти работы именуются как «выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления»).
Пример
Производственная организация приняла решение построить здание склада для хранения приобретаемых материалов.
Принято решение строить склад собственными силами.
Такой вариант строительства объекта называют «хозяйственным способом».
3. Смешанный способ строительства
Так называют способ строительства, когда Заказчик часть работ выполняет своими силами (хозяйственным способом), а другую часть работ выполняет Подрядчик, на основании договора с Заказчиком (подрядный способ строительства).
Пример
Производственная компания строит комплекс производственных и офисных зданий.
Принято решение строить производственные здания собственными силами, а офисные здания с привлечением подрядчика.
Такой способ строительства называют смешанным.
Производственные здания строятся хозяйственным способом, а офисные здания подрядным способом.
Способы строительства в официальных документах
Пункт 18 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации», утв. Приказом Росстата от 13.01.2020 N 2 :
К строительно-монтажным работам (включая монтаж и наладку оборудования, необходимого для эксплуатации зданий, например, установку и монтаж оборудования для отопления, вентиляции, лифтов, систем электро-, газо- и водоснабжения), выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (не в рамках договоров строительного подряда, а, например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и тому подобного).
Пункт 53 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008 :
При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли заказчика. При строительстве хозяйственным способом застройщик фактически не является заказчиком.
Подрядный способ
Организационные формы осуществления строительства
Различают основные организационные формы строительства:
· строительство объектов «под ключ»;
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.
Подрядный способ предполагает участие инвестора, застройщика, заказчика, государственного заказчика, проектировщика, генерального проектировщика, подрядчика, инженерной организации. Иногда строительная организация привлекает субподрядчика и субпроектировщика.
Подрядный способ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В генеральном договоре стороны заключают дополнительные соглашения на год. Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются правилами о договоре подряда на капитальное строительство, правилами финансирования строительства и договорами подряда. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования. Заказчик проводит комплексное опробование оборудования с участием заинтересованных сторон, проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на производство и приемку работ, обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.
Преимущества: подрядный договор наиболее эффективен при выполнении больших объемов сложных строительных работ, так как подрядные организации хорошо оснащены эффективной техникой, имеют высококвалифицированные кадры, у них хорошо отлажено взаимодействие с другими организациями, в том числе с заводами стройиндустрии.
Недостатки: необходимость решения множества сложных организационных вопросов, связанных с выбором нужных исполнителей, взаимоотношениями организаций-участников, особенно при возникновении каких либо непредвиденных обстоятельств.
2 Хозяйственный способ строительства:
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. Следовательно, приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.
Недостатки: при хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Все это не способствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов. Однако хозяйственный способ имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта.
3 Строительство объектов «под ключ»
В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов«под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном счете — удешевлению и ускорению строительства.
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
§ 4. Подрядный и хозяйственный способы строительства
Строительно-монтажные работы осуществляются хозяйственным или подрядным способом.
При подрядном способе строительно-монтажные работы выполняются специально созданными для этой цели постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиками — предприятиями и организациями, которым выделены средства на капитальные вложения. Такой способ позволяет закреплять строительные кадры, повышать их квалификацию, оснащать строительно-монтажные организации современной техникой, создавать и развивать производственную базу для изготовления железобетонных и деревянных конструкций, по ремонту техники и т. д.
Подрядный способ строительства является преобладающим в СССР. В настоящее время подрядными организациями выполняется свыше 90% всего объема строительно-монтажных работ в стране; хозяйственным способом строительные работы выполняются только на небольших стройках или на отдельных действующих предприятиях.
§ 5. Взаимоотношения между заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Генеральные и годовые договоры подряда на строительство
Между заказчиком и генеральным подрядчиком заключаются договоры на производство строительных и монтажных работ по сооружению завода, фабрики, целого комплекса или какого-либо отдельного объекта промышленного, культурно-бытового или жилищного назначения.
Взаимоотношения заказчиков и подрядчиков определяются «Правилами о договорах подряда на капитальное строительство» и инструкциями о финансировании строительства банками долгосрочных вложений.
Основные обязанности заказчиков: составление и представление на утверждение планов и титульных списков строительства; обеспечение строек проектно-сметной документацией, технологическим оборудованием, приборами и специальными изделиями; обеспечение подрядчика разрешениями на право застройки и передача ему территории под строительную площадку; осуществление контроля и технического надзора за ходом строительства; приемка и оплата выполненных работ; ввод законченных строительством объектов в’ эксплуатацию; подготовка эксплуатационных кадров и т.д.
Заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, который несет полную ответственность за строительство объектов и ввод их в эксплуатацию в установленные сроки. В договоре указываются сроки строительства, объемы работ, права и обязанности заказчика и подрядчика, ответственность обеих сторон, соответствующие санкции и т. д.
Основные обязанности генерального подрядчика организация и выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных договором в точном соответствии с утвержденным проектом и сметой, а также сдача объекта заказчику в установленный срок; обеспечение строительства рабочей силой, инженерно-техническим и административным персоналом и необходимыми материально-техническими ресурсами.
Генеральный подрядчик, если это необходимо, на договорных началах привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ, монтажа технологического оборудования специализированные организации, которые выступают как субподрядчики. При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются правилами о договорах подряда на капитальное строительство и правилами финансирования строительства, а также положением о взаимоотношениях генеральных подрядчиков с субподрядными организациями.
Как правило, генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выстроить на площадке временные сооружения, необходимые для работы субподрядчика (кладовые, конторы-прорабов и т.д.), предоставить площадку для хранения и складирования материалов, обеспечить субподрядчика материалами и изделиями, которые выделяются генеральному подрядчику для выполнения работ субподрядными организациями (стальные трубы, цемент, лес и некоторые другие).
Кроме того, генеральный подрядчик обеспечивает фронт работ субподрядчика водой и электроэнергией, принимает на себя бытовое обслуживание рабочих субподрядчика на строительной площадке.
Подрядный способ строительства
Вы будете перенаправлены на Автор24
Сущность строительства
Строительство – это процесс создания конструкций, сооружений, зданий.
В более широком смысле, строительство так же охватывает любые виды ремонта (капитальный и текущий), который включает в себя реновации, реконструкционные работы, реставрацию. Весь строительный процесс охватывает следующий перечень работ:
То есть, к строительству относится весь комплекс работ, связанный с созданием объекта, его изменением или сносом, а также любое взаимодействие со сторонними организациями и государственными органами, осуществляющими поддержку или участие в строительных работах. Результатом строительной деятельности становится созданное сооружение, которое снабжено необходимыми для функционирования коммуникациями, технологическими и инженерными системами. Так же на объект формируется комплект документов, содержащий все данные о процессе строительства.
Объекты строительства классифицируются в зависимости от отрасли, а также от будущих выполняемых объектом функций. Классификация может проводиться в зависимости от конструктивных особенностей проекта, технологии строительства, материалов, использованных при проведении работ.
Субъектами строительной деятельности выступают заказчики, застройщики, инвесторы, подрядчики, международные, профессиональные, саморегулируемые и творческие организации, государство.
Договор подряда
Очень часто в строительстве используют услуги подрядных организаций. Они действуют на основании договора подряда, который описывает ответственность сторон при выполнении определенного вида работ. Подрядчик обязуется сделать работу, завершить ее в срок, сдать результат стороне, оформившей заказ. Со своей стороны, заказчик обязуется принять работы, а также оплатить их в определенные договором сроки.
Этот вид договорных отношений является одним из старейших. Первые формы договоров подряда появились еще в римской империи. Однако, в то время договор подряда имел вид согласия о найме для выполнения работ. Сюда же относился найм вещей и услуг.
Готовые работы на аналогичную тему
Основные положения договора в России регулируются Гражданским Кодексом. Некоторые элементы отношений, закрепляемых в договоре, обеспечиваются отдельными видами законов, например, «Законом о защите прав потребителей». Часть договорных отношений подряда может регулироваться обязательствами согласно сделке купли-продажи, так как это не противоречит основе договора. По своей сущности подряд представляет собой возмездное, гражданско-правовой договор, обязывающий обе стороны сделки.
Подряд может быть бытовым, строительным, на выполнение изыскательных и проектных работ, а также для муниципальных и государственных нужд. Сторонами договора выступают подрядчик и заказчик. Первый обязуется выполнить работу согласно заранее обговоренным параметрам и стоимости, а второй – принять ее и оплатить в срок. Исполнителями и заказчиками могут выступать индивидуальные предприниматели, а также граждане или юридические лица, имеющие права на оказание подрядных услуг. Вместе с подрядчиком в сделке могут участвовать соисполнители или субподрядчики. Они берут на себя часть работ. В том случае, если исполнение работ по договору является неделимым, то они несут ответственность в равных долях с основным подрядчиком. Если работы могут быть разделены между исполнителями, то каждый из них несет ответственность за свой участок работ.
В договоре подряда может быть не указан пункт о том, что подрядчик обязан выполнять работу собственными силами. Тогда подрядчик может делегировать свою работу субподрядчикам. Сам он будет выступать в роли генерального подрядчика. Как правило, возможность привлекать подрядчиков второго порядка заранее оговаривается между заказчиком и исполнителем, так же уточняется доля участия генерального подрядчика в работах. Привлечение соисполнителей в обход запрета влечет за собой ответственность.
Подрядный способ строительства
Подрядный способ строительства является одним из организационных способов. Он предполагает осуществление строительных работ предприятиями, специализирующимися на их проведении. Между ними и заказчиком заключается договор подряда, определяющий взаимную ответственность сторон при выполнении обязательств. Подрядный способ строительства является основным.
Он предполагает участие сразу всех известных субъектов строительной деятельности:
В соответствии с планом работ заключается договор подряда. Преимущество подрядного способа строительства заключается в том, что он позволяет реализовывать сложные крупные объекты. Большинство подрядчиков долгое время выполняют определенные виды работ, имеют необходимое техническое и технологическое оснащение, контрагентов, квалифицированных и опытных сотрудников. Недостатки подрядного способа строительства связывают со сложной организационной структурой проекта, что влияет на получение желаемого результата. Особенно это сказывается в случае форс-мажорных обстоятельств, когда необходимо определять ответственности.
Стоит отметить, что заказчик может заключать договор подряда как на выполнение отдельных видов работ, так и целого проекта. Исполнение всего проекта подразумевает способ строительства «под ключ». В этом случае подрядчик выполняет весь комплекс работ от разработки проекта до его практической реализации. При этом заказчик может выполнять часть операций, однако, ответственность остается на подрядчике.
Существует так же многосторонний договор подряда, который заключается между всеми субъектами отношений при строительстве проекта. Ответственность за исполнение инвестиционного проекта участники несут в равных долях.