Что такое полнометражная квартира
Полный метраж
Дома теплые, толщина стен от 50 см и больше, предусмотрен «зимний холодильник» на кухне, на широких подоконниках можно выращивать цветы. В общем, во всем чувствуется основательность. В свое время эти дома строились как некое элитарное жилье. Иногда в планировках «полнометражек» встречаются кухня-столовая, отдельная комната для домработницы, небольшие 8-метровые. Хотя наряду с этим встречается и полная противоположность, когда в проекте не были предусмотрены кухня и ванная вообще как таковые. Обязательно стоит обратить внимание на межэтажные перекрытия. В таких домах они могут быть деревянными (в лучшем случае — лиственница), комбинированными (дерево, бетон) и, как «верх совершенства», привычные железобетонные.
Дома последней застройки обычно имеют железобетонные перекрытия, и это определяет их высокую цену. Планировки «полнометражек» индивидуальны, и даже в одном подъезде, по одному, как говорится, «стояку», квартиры могут быть разными. Эти дома до сих пор пользуются спросом, потому что, поменяв инфраструктуру в таких квартирах, человек получает качественное, достаточно комфортное и просторное жилье. В Москве, Питере зачастую можно встретить на рынке 150-200-метровые «полнометражки». У нас же таких больших квартир почти не строилось, и если в объявлении значатся такие цифры, то скорее всего это две совмещенные на этаже квартиры.
Заканчивая обзор стандартных планировок, можно заметить, что лидерами, по многим показателям, являются «улучшенные планировки», панельные или кирпичные, и полнометражное жилье с наличием железобетонных перекрытий.
— материал стен кирпич
— межэтажные перекрытия железобетонные, смешанные, деревянные
от 50/от 30/5-12(двухкомнатные)
от 64/от 40/5-12(трехкомнатные)
— высота потолков 2,8-3,2
— изолированные комнаты совмещенные, изолированные
СТРОИМ С НАМИ
Типы многоквартирных жилых домов
Содержание:
Полнометражные квартиры (ПМ)
К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки. Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам. Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.
Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров. Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра. В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен. Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.
Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.
Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)
Проект дома Пентагон (ПГ)
Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:
В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.
Улучшенная планировка или (УП)
Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод. Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.
Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными». На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.
Спецпроект (СП)
После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.
Тип малосемейка (МС)
Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.
Классика света
интернет-магазин
☰ Navigation
Тип дома: Полнометражка (ПН)
Полнометражные квартиры, занимают довольно таки почетное место на вторичном рынке жилья. Эти дома, как правило застраивались в период с 1930 и вплоть до конца шестидесятых годов. В какой момент их называли – Сталинками.
Этажность полнометражных домов колеблется от двух до четырех этажей. Редко встречаются пятиэтажные и шести этажные дома. Они отличаются от других типов домов в первую очередь толщиной стен, от полу метра вплоть до метра, в зависимости от этажности дома. Советскими строителями, было очень грамотно подмечено, что чем выше дом, тем толще должны быть стены.
Это облегчает давление на них. Материал домов в большинстве своем – кирпич, покрытый добрым слоем цемента и окрашенный в оранжевый, темно зеленый, серый цвета. Добрая часть этих домов в небольших городах была построена военно-пленными немцами.
В полнометражных квартирах очень высокие потолки. В некоторых домах, высота потолков доходит до трех метров. В этом плане с полнометражными домами превосходит хрущевки, брежневки, пентагоны, улучшенные планировки и большинство объектов нового рынка жилья.
В квартирах с высокими потолками легче дышится и чувствуется ощущение пространства. Именно поэтому полнометражный дом в четыре этажа, вровень со своими пятиэтажными оппонентами, построенными во времена Брежнева и Хрущева.
Еще одна особенность квартир в полнометражных домах – это большие окна, что в свою очередь, несомненно, улучшает освещение. При этом подоконник относительно пола находится довольно таки высоко. Минус это или плюс, решать собственникам такого жилого помещения.
Планировки в полнометражных квартир совершенно разные. Но кухни и комнаты большие. Смежных комнат нет, коридор просторный, а дверные проемы просто огромны.
Очень сильно богата домами полнометражками культурная столица России, Санк – Петербург. Особенно его исторический центр. В отличии от других городов, в Москве и в Питере в пяти и шести этажных домах полнометражках, есть решетчатые лифты. По статистике каждый в каждом втором Российском кино, в съемках принимает участие полнометражные квартиры.
Приобрести квартиру в полнометражном доме можно и в ипотеку. Исключение, только двухэтажные дома, так как банки не кредитуют квартиры с деревянными перекрытиями.
Стоимость квадратного метра в квартире полнометражке, примерно такая же, как в других домах на вторичном рынке жилья, где то чуть ниже, где то чуть выше, но по сути дела, в чем то преимущество на лицо.
Полнометражные дома – это дома проверенные временем и построенные как говорится на совесть. Обидно, что сейчас так уже никто не строит, и как бы там не было, уж поверьте, эти дома еще переживут добрую часть новостроек.
Переезд во вторичку. Что важно учесть
Типы и особенности вторичного жилья, что учесть при покупке и как дорого обойдется ремонт.
Мы продолжаем рассказывать о переезде в разные типы жилья. Уже писали о выборе новостройки и коттеджа. А теперь внимательно смотрим на вторичный рынок: сталинки, хрущевки, улучшенки и пентагоны — мы изучили тему и расспросили форумчан об их опыте.
Причины выбора «вторички»
Главное преимущество квартир на вторичном рынке — цена. Как бы мы ни мечтали о новостройке, часто просто приходится соглашаться на «вторичку», потому что квартира той же площади в новом доме все равно будет стоить раза в полтора дороже, даже ровно в том же районе. Старые квартиры гораздо доступнее, а еще в них можно заехать сразу и не ждать окончания строительства.
Также часто семьи привязаны к определенному месту: школе, садику, кружкам, любимым магазинам и местам прогулок, а новые дома в микрорайоне не строятся. Приходится смотреть в сторону готового жилья. А сердечно привязан к старым домам и не может расстаться с воспоминаниями детства: тогда семья выбирает уютную сталинку или хрущевку с цветами в подъезде и тенистым двориком.
Список требований при выборе квартиры
Поиск нового жилья — эмоционально затратный процесс. Чтобы в ходе просмотров голова не «отключилась» и выбор был сделан правильно, составьте список важных параметров нового дома, от которых вы не готовы отклоняться. Вот какие критерии можно обдумать и включить в свой :
Сколько времени тратится на выбор
Иногда у семьи мало времени: новое жилье нужно выбрать буквально за пару недель. Некоторые ухитряются за час провести несколько просмотров и внести аванс. Но если вас ничто не ограничивает по срокам — не торопитесь. Этот совет дают все, кто подбирал новую квартиру. Оптимальный сезон для просмотров — с мая по сентябрь. В это время вы увидите жилье «во всей красе»: снег не скрывает дефекты площадки и дорожек вокруг дома, зелень — зеленеет и цветет (или ее нет), длинный световой день позволяет спокойно осматривать квартиру и окрестности по вечерам.
Нежелательно смотреть не больше двух квартир за один день или вечер. Заинтересовавшую квартиру постарайтесь посмотреть повторно — в разное время суток, а по возможности — еще и в другой день недели. Вы увидите, что, например, уровень шума, автомобильный поток и запыленность отличаются в выходные и в будни. А еще в разное время можно застать во дворе и в подъезде будущих соседей, которые продемонстрируют вам свое дружелюбие (или нет) и расскажут про особенности дома.
Если вас не устраивает в предложенных вариантах, может быть, нужно изменить: начать смотреть не только «трешки», но и четырехкомнатные или расширить географию. Некоторые люди заходят в будущий дом и сразу понимают, что хотят тут жить, другие же чувствуют квартиру «своей» только после ремонта, основательно пожив в ней. Строгих рецептов нет, но ваша квартира обязательно ждет вас.
Будущие соседи
Не пожалейте времени и разберитесь, с кем вам придется жить в новом доме. О благонравии будущих соседей говорит ухоженный подъезд, нейтральные запахи в нем, чистый двор, новые двери и окна квартир в подъезде. Прислушайтесь к звукам, задайте несколько вопросов бабушкам на лавочках или мамам с детьми во дворе. Идеально, если у вас есть информатор — знакомый человек в этом или соседнем доме или участковый врач, который расскажет об особенностях контингента. Придите во двор вечером или в выходные, чтобы посмотреть, нет ли любителей алкоголя на лавочках и кто играет во дворе. Если не провести «разведку», потом можно оказаться на одной площадке, например, с владелицей 7 эрдельтерьеров или с дебоширом, который испортит ночной сон.
