Простая письменная форма договора/сделки
дачи, загородного дома в простой письменной форме
Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.
Возможные формы проведения сделки
Простая письменная форма договора
Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.
Возможные формы договора для прохождения регистрации:
простая письменная форма договора.
Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.
Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:
Простая письменная форма договора – на заказ
Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».
Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.
Можно заказать только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем от двух до пяти тысячи рублей.
Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно
Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.
Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Для этого надо иметь правоустанавливающие документы на объект. О документах смотрите подробнее.
Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.
Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора
Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.
Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Росреестр).
Стороны сделки подают оформленный/подписанный договор в Росреестр через офис МФЦ, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.
Требования к содержанию договора в простой письменной форме
В договоре в обязательном порядке указываются:
данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
реквизиты правоустанавливающих документов;
цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и не должна быть обязательно привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в ЕГРН;
порядок и сроки расчета по договору;
сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц. Смотрите подробнее о правах третьих лиц.
Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов
Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.
образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.
В Росреестр вместе с договором купли-продажи подается еще передаточный акт.
Какое количество подлинников договора готовить для представления
в регистрационнуюслужбу
Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в Росреестре. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.
Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами (достаточно копий).
Копии правоустанавливающих документов, прописанных в договоре заверять нотариально не нужно.
Прошивка договора
Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.
Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.
Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).
Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.
Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»
Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.
Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.
Лучше действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.
В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Не нужно усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Росреестре с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.
Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность
Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:
Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.
Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.
Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.
Простая письменная форма (ППФ)
В системе органов, которые призваны обеспечивать режим законности гражданско-правовых отношений, особое место принадлежит нотариусу. Значительная нотариальная функция – удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.
До недавнего времени гражданское законодательство предусматривало обязательное нотариальное удостоверение практически для всех сделок такого рода. Ситуация изменилась с введением с 01.01.1995 года в действие нового ГК РФ: нотариальная форма не является обязательной для сделок с недвижимостью. Нотариальная форма сохранена только для некоторых сделок, например, ренты (пожизненного содержания с иждивением, ст.584 ГК РФ), брачного договора (контракта, ст.41 СК РФ). Согласно ст.163 ГК РФ в отношении большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) стороны могут придать им нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с правовыми последствиями.
С 1998 года законодательно введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цель нововведения: обеспечить публичность и достоверность информации о зарегистрированных правах и сделках, тем самым, повысив уровень защиты прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости.
На практике же, органы государственной регистрации по сути совмещали функцию регистрации прав и функцию нотариата – составляли договоры по отчуждению недвижимого имущества в простой письменной форме, взимая за это немалые деньги, несмотря на то, что у органов регистрации на законодательном уровне нет соответствующих полномочий. Но при этом указанный орган не отвечает за правильность составления договора, так как Федеральным законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого обязан работать регистрирующий орган, это не предусмотрено.
Регистрируя такой договор, регистрирующий орган в соответствии со ст.31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы, и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрирующий орган не несет никакой материальной ответственности.
В конце 2004 – начале 2005 года произошла реорганизация органов управлений юстиции и учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральную регистрационную службу (ФРС). В настоящее время ФРС не вправе оказывать юридические услуги, в том числе по заключению подобных договоров в простой письменной форме.
В связи с чем, у граждан все чаще возникает вопрос, где можно сделать договор в простой письменной форме? Написать договор самим достаточно сложно, для этого нужно иметь юридическое образование. Остается обращаться в риэлторскую фирму к риэлтору или к нотариусу.
Иногда граждане не хотят обращаться к нотариусу, считая, что удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества будет стоить дорого. Но это не так.
Именно риэлторские фирмы и риэлторы, работая на договорной основе, требуют за свои услуги достаточно большую плату, превышающую во много раз нотариальный тариф, взыскиваемый нотариусом. Часто используя при этом формы договоров, разработанных в процессе своей деятельности нотариусами.
Нотариус взыскивает нотариальный тариф в соответствии с законодательством. Тем более, что с 01 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон №127-ФЗ от 02 ноября 2004 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который значительно снизил процент нотариального тарифа.
Законодатель установил, что нотариус действует от имени Российской Федерации. Нотариус не риэлтор, поэтому не отстаивает интересы только одной стороны. Нотариус является гарантом соблюдения прав не только обеих сторон сделки, но и третьих лиц – членов семьи собственника и, прежде всего, несовершеннолетних детей, а также и государства.
Нотариус при удостоверении договоров по отчуждению недвижимого имущества обязан:
Так, например, нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, какой договор лучше оформить в том или ином случае: договор купли-продажи или договор дарения, так как разница между этими договорами очень большая. А, возможно, чтобы сохранить квартиру, посоветует оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Только нотариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.
Часто бывает так, что на прием к нотариусу гражданин пришел совершить, например, договор дарения своей квартиры внуку, а узнав от нотариуса о налогах и правовых последствиях этого договора, гражданин решает оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он сохраняет за собой пользование указанной квартирой и будет обеспечен до своей кончины материальной помощью.
Так, одна гражданка решила сэкономить свои средства и обратилась в регистрирующий орган с целью купить жилой дом с земельным участком, заключив там договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Впоследствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистрирующий орган и знать не мог, так как, как организация, он был создан лишь в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году. В результате покупательница потеряла большое количество времени и денег, обращаясь в суд за возвратом уплаченных ею за покупку денег. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт наложения ареста на указанное имущество был бы нотариусом сразу установлен.
Что не менее важно нотариальный акт имеет огромное значение при осуществлении правосудия, служит неопровержимым доказательством соглашения между сторонами, облегчая представление доказательств: тот, кто представляет правильно составленный и заверенный нотариусом документ, не обязан доказывать его достоверность, для суда нотариально удостоверенный документ является достоверным.
Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства, и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру. Обходясь без нотариуса и экономя сегодня на уплате нотариального тарифа, завтра сумма, уплаченная нотариусу, может показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен.
Помимо этого нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.
И все-таки значительная часть населения обращается за нотариальным удостоверением сделок к нотариусу не только из-за сложившейся практики, но и потому, что институт нотариата, работая на протяжении многих лет, заслужил огромное доверие у людей. Нотариат как государственно-правовой институт выполняет публично-правовую функцию, обеспечивает стабильность экономических отношений, защиту прав участников гражданского оборота.
В чем отличие простой письменной формы от нотариально заверенной при сделках с недвижимостью?
Чем отличается договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, от нотариальной формы договора, который был подготовлен профессиональным нотариусом? Этот вопрос часто задают клиенты нашей нотариальной конторы. Сегодня мы расскажем о различиях двух совершенно разных форм договора. В этой статье вы найдете ответы на важные вопросы, которые помогут вам определиться с правильным выбором формы договора купли-продажи при сделках с недвижимостью.
Договор купли-продажи многогранен и на бумаге содержит весь перечень взаимных прав и обязанностей, оговоренных сторонами устно. От того, каким образом вы оформите ваши «отношения» с объектом приобретения, напрямую зависит ваше качество жизни.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее ДКП) может быть составлен в двух формах, разрешенных действующим законодательством: простой письменной и удостоверенной нотариально. Обе формы успешно работают на рынке, но есть много существенных отличий, на них мы и остановимся.
Важным является тот факт, что граждане, подписывая ДКП в простой письменной форме (далее ППФ), полагаются на лиц, не имеющих достаточного опыта и знаний ни в проверке представленных на сделку документов, ни в написании правильного текста ДКП, и тем самым подвергают себя большому риску.
Если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора. И тут совершенно не поможет, что такая сделка зарегистрирована в Росреестре, т. к., особенно на сегодня, Росреестр регистрирует только факт перехода права! И более ничего!
Нотариус, получив еще только копии документов для подготовки к сделке, выполняет сразу несколько проверок: проверку на легальность предыдущего перехода права, не были ли нарушены чьи-либо права в предыдущей сделке, выполнены ли условия оплаты предыдущего договора и т.д.
Кроме этого, на основании даже копий паспортов проводится проверка на действительность представленного документа, а также проверка на банкротство физического или юридического лица, проверка на принадлежность к какой-либо террористической организации и т.д. Надо иметь в виду, что проверяются обе стороны ДКП. Указанный перечень работ, проводимых нотариусом и его помощниками при подготовке к сделке, далеко не полный, и совершенно невидимый клиентам.
Нотариус в процессе подготовки сделки лично задает вопросы сторонам договора, дабы выяснить истинность мотивов, побуждающих их к проведению сделки, особенно, если одной из сторон является слабозащищенная часть населения: несовершеннолетние, лица престарелого возраста, инвалиды различных групп заболеваний и т.д.
Удостоверение сделки проводится в помещении кабинета нотариуса, в котором находятся только он и стороны по договору. Кроме того, по согласию сторон, ведется видео и аудио запись проведения сделки, и в случае возникновения каких–либо тяжб, нотариус может предоставить запись в качестве доказательной базы.
Неоспоримым также является тот факт, что нотариус гарантирует сторонам законность проведения сделки и отвечает за нее всем своим имуществом, и поэтому нотариусы каждый год страхуют свою профессиональную деятельность на сумму не менее пяти миллионов рублей.
Важным является и то, что согласно ФЗ № 395 от 29 декабря 2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сделка, удостоверенная нотариусом, не подлежит доказательству. Это означает, что после отмены соответствующих функций Росреестра, единственным лицом, гарантирующим правомерность сделки, будет НОТАРИУС.
Также следует отметить, что сделка, удостоверенная нотариусом, регистрируется в течение 1 (одного) рабочего дня (следующего за днем приема документов и оплаты государственной пошлины), и для этого вам не нужно идти в МФЦ, выстаивать там длинные очереди – эту функцию может исполнить нотариус на основании вашего заявления.
Простая письменная форма (ППФ) договора купли-продажи квартиры
Простая письменная форма (ППФ) договора купли-продажи квартиры. В конце можно скачать образец договора купли-продажи недвижимости.
Основное преимущество заключения ППФ в том, что не нужно платить нотариусу. Для квартиры стоимостью 3 млн рублей эта сумма получится в среднем не меньше 25 тысяч рублей за нотариальную форму.
Выбор формы сделки с недвижимостью зависит от участников сделки, от уплаты налогов, от цены квартиры , а также от конкретной сделки. В любом случае составление договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме стоит доверить юристу, и решение о выборе формы сделки, лучше принимать после юридической консультации. Без юридической консультации посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости. ППФ можно использовать не только для купли продажи, но и для оформления дарения, например между родственниками.
Договор купли-продажи квартиры должен содержать следующую информацию:
наименование документа;
место подписания (город) ;
дата составления;
данные продавца и покупателя, позволяющие установить их личности;
данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
основание владения — данные правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
цена (стоимость) имущества;
порядок и сроки оплаты;
данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
подписи сторон с полной расшифровкой.
Пример простой письменной формы (с 1 марта 2013 года договор не нужно регистрировать в гбр, если это не ипотека или не долевое строительство).
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
город Санкт-Петербург, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи четырнадцатого года
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры : дата подписания, этаж, количество комнат — прописью. Номер, метраж и стоимость квартиры — цифрами и прописью. Если договор составляется на нескольких листах, подписи с расшифровкой необходимо ставить на каждом листе документа.
Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме
Ситуация из практики:
Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.
Чем это может грозить Покупателю?
Ошибка Покупателя:
Российское законодательство допускает заключение Договора купли-продажи недвижимости как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение самих участников сделки.
Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Откроется в новой вкладке.»>Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае с обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (Откроется в новой вкладке.»>ст. 550 и Откроется в новой вкладке.»>ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.
Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме. Но если после сделки Продавец, члены его семьи или Откроется в новой вкладке.»>«третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора, от формулировок его условий.
На каких основаниях могут Откроется в новой вкладке.»>признать сделку недействительной – рассказано по ссылке в Глоссарии.
В каких случаях требуется Откроется в новой вкладке.»>обязательная нотариальная форма договора для сделок с недвижимостью – указано по ссылке в Глоссарии. А здесь мы рассмотрим только простую письменную форму и связанные с ней риски Покупателя.
Соглашаясь на заключение Договора купли-продажи в простой письменной форме, Покупатель не уделяет внимания многим нюансам, которые могут обернуться ему серьезными неприятностями в будущем, в случае судебного спора по купленной квартире. Какие именно нюансы мы имеем в виду?
Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все Откроется в новой вкладке.»>существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.
В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста, например), но чаще всего участники рынка, не задумываясь и не углубляясь в детали, используют шаблонную форму.
Шаблонный подход всегда проще и дешевле, поэтому он так популярен: быстро, коротко, вроде все понятно обеим сторонам сделки – подписываем и разбегаемся. Но именно эта простота (непредусмотрительность) и оборачивается сложностями для участников сделки в случае возникновения судебных споров по ней.
Что забывают указать в простой письменной форме Договора купли-продажи квартиры?
В шаблонной форме договора могут быть не указаны следующие условия сделки:
Причем, отдельные из этих нюансов и договоренностей даже могут быть отражены в простой письменной форме договора, но прописаны там невнятно и некорректно с точки зрения законодательства. Другими словами, юридически неграмотное составление условий договора позволяет трактовать эти условия двояко, а значит, порождает дополнительные споры по сделке.
Поэтому, ошибка Покупателя квартиры здесь в том, что заключая шаблонный Договор купли-продажи в простой письменной форме, он чаще всего не понимает, что тем самым создает для себя дополнительные и весьма существенные риски. Риски оспаривания сделки по тем вопросам, которые оказались явно не указанными в договоре, а значит, могут быть истолкованы судом в пользу истца, что приводит к признанию сделки недействительной, или к ограничению прав Покупателя на квартиру.
Что делать:
Чтобы снизить риски потери или ограничения своих прав на квартиру, Покупателю следует предусмотрительно позаботиться о подготовке проекта Договора купли-продажи квартиры, и определиться с формой его заключения. А именно:
Образец Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме можно найти в разделе «Откроется в новой вкладке.»>Образцы документов для вторичного рынка». Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора Откроется в новой вкладке.»>профильному юристу, или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.
Нередко бывает так, что при согласовании условий простой письменной формы (ППФ), Продавец настоятельно просит Откроется в новой вкладке.»>занизить стоимость квартиры в договоре. Как на это реагировать Покупателю, насколько серьезен тут для него риск – рассказано в отдельной заметке (с примерами из практики) по ссылке.
Наиболее защищенный вариант заключения Договора купли-продажи квартиры – это подготовить и заверить договор у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. Это будет стоить дороже, но большая часть перечисленных выше рисков просто исчезнет, или сведется к минимуму. нотариус не только выполняет роль юриста, грамотно составляя сам договор, но и является официальным свидетелем добровольности действий участников сделки и их адекватности (т.е. понимания ими значения своих действий). А это весьма существенный фактор в вопросе оспаривания сделки в будущем.
Оспорить сделку, заверенную нотариусом, значительно сложнее.
Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Покупателю важно осознать, что каждая фраза в договоре имеет значение и свои юридические последствия. И пренебрегать этим – себе дороже.
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).
