Что такое ревитализация территории
Оживление города
Изумительные по красоте проекты, «оживляющие» промышленные города, — тренд времени. Этот тренд докатился до России и может стать доминантой следующих десяти лет городского строительства
Корявый термин «ревитализация», отражающий красивый тренд преобразования городских пространств в сторону более комфортного и интересного устройства для человека, родился фактически в связи с деградацией европейской и американской промышленности. В последние 50 лет на фоне переноса производственных мощностей в развивающиеся страны заметная часть промышленных городов Европы и Америки стала превращаться в убывающие города (shrinking cities). Кризис города проходил несколько этапов: закрытие производств, потеря городом рабочих мест и налогов, рост безработицы. Потом — постепенная деградация инфраструктуры, съеживание рынка услуг из-за невысоких доходов населения, отток населения и рост депрессивных настроений в социуме. В Великобритании, Германии и Италии сегодня насчитывается по два-три десятка крупных (от 100 тыс. человек) убывающих промышленных городов. Сильно пострадали от деиндустриализации Манчестер и Ливерпуль, Дрезден и Магдебург, Лилль и города региона Рур. В США сегодня почти 60 крупных убывающих городов. Причем отток населения из американских городов поражает: Сент-Луис, Буффало, Детройт, Кливленд потеряли за несколько десятилетий половину населения.
Теперь с чем-то подобным столкнулась Россия. И если в период агрессивного кризиса девяностых и подъема двухтысячных о российских городах никто толком и не думал, то теперь то ли оттого, что выросло новое поколение, то ли оттого, что появились (благодаря «тучным» 2000-м) деньги, идея «ревитализировать» свой город приходит сегодня очень многим. И не только в городах, которые попадают в категорию «убывающих». Построенные и развитые в СССР, российские промышленные города все нуждаются в ревитализации. Данный материал подготовлен в связи с большим исследованием, которое ведет сейчас группа аналитических центров во главе с центром «Эксперт» в городе Тольятти.
Дорого не всегда эффективно
Благодаря длинной истории угасания промышленных городов Запада в мире накоплен большой опыт противостояния процессам деградации. И хотя готовых эффективных рецептов, подходящих любому городу, не существует, некоторая классификация возможна. Исследователь промышленных городов Бренд Райан из Массачусетского технологического института (MIT, США) выделяет два типа проектов ревитализации: top-dawn(сверху вниз) и bottom-up (снизу вверх).
«Сверху вниз» — это то, что инициируется властями, реагирующими на острый социально-экономический дискомфорт в городе. Практики top-down отличаются большими объемами строительства, дороговизной, стремлением к созданию ярких проектов-икон. Строятся офисные небоскребы в центре города, стадионы, казино, реализуются масштабные жилищные проекты, создаются новые парки. Эти проекты, как правило, представляют собой проекты государственно-частного партнерства и поддерживаются из бюджета более высокого уровня, чем городской.
Крупные проекты, по идее, должны вдохнуть новую энергию в города, однако отдача от таких мегапроектов неоднозначна. Например, построенный в конце семидесятых ультрасовременный бизнес-центр в Детройте, где должна была разместиться штаб-квартира корпорации Ford, обошелся более чем в 350 млн долларов. А через пару десятилетий был продан всего за 75 млн.
Другой пример. Городские власти убывающих американских городов часто софинансируют строительство стадионов для частных спортивных клубов. Аргументами выступают высокая популярность спорта в США, а риск потери известной спортивной команды станет еще одним доказательством деградации региона. Так, в Детройте в 2000 году был возведен бейсбольный стадион Comerica Park стоимостью 300 млн долларов. В апреле 2015-го, уже после объявления города банкротом, было начато строительство ледового дворца для хоккейной команды Detroit Red Wings. Однако экономисты считают, что вложения властей в спортивные объекты неоправданны. Стадионы стоимостью в сотни миллионов долларов используются не каждый день, их влияние на город невелико, спортивные команды из небогатых городов не становятся прибыльными. Тот же детройтский стадион Comerica Park используется не более двух десятков раз в году. Более того, стадионы часто становятся обузой. Еще один детройтский стадион, для американского футбола, Pontiac Silverdome, который обошелся в 55 млн долларов, в 2009-м был продан с аукциона всего за 583 тыс. долларов. Не продать его было нельзя: у муниципальных властей не было средств на содержание объекта. Стадион после аукциона открылся для соревнований, но вскоре вновь был закрыт для подготовки нового аукциона по продаже, на этот раз по частям.
«Спортивная» ревитализация является не единственным дорогостоящим средством. Сейчас все чаще используются культурные практики. Так, одним из самых известных примеров трансформации промышленных территорий считается кейс германского индустриального района Рур. Регион столкнулся с острым кризисом: в результате закрытия шахт количество рабочих мест на них за полвека к 2006 году сократилось почти в 20 раз — до 28 тыс. человек. Принятая стратегия развития региона предполагала его трансформацию в культурно-туристический кластер с созданием новых тематических парков, музеев и культурных центров на бывших фабриках. Проект получил всемирную известность. Однако только за первые 10 лет реализации программы затраты превысили 2,5 млрд евро.
Другой немецкий пример — ревитализация территории бывших доков в Гамбурге. Бюджет строительства только многофункционального здания с новой филармонией, которое должно стать символом постиндустриального Гамбурга, превысил 500 млн евро. Тот же Бренд Райан из MIT считает, что такие масштабные проекты вообще осуществимы только в богатой Германии.
В России крупномасштабные top-down проекты в последние 20 лет являлись главным инструментом развития городов. Именно они сильно изменили Казань, Сочи, Владивосток и Грозный. При этом эффективность крупных капиталовложений невелика. Например, в Сочи спустя год после Олимпиады продолжают пустовать тысячи новых квартир, хотя наплыв туристов в зимний сезон огромный. Но, как мы видим, невысокая эффективность практик «сверху вниз» характерна и для США.
Дешево и креативно
На другом полюсе ревитализации — bottom-up проекты, инициированные снизу. Это местные культурные проекты, создание инкубаторов для развития инновационной экономики, разнообразные инициативы по временному использованию зданий и обустройству общественных пространств. Они невелики, недороги, креативны и создаются местными игроками с использованием местных ресурсов.
Такого рода проекты есть и в Детройте. Самый известный из них — Гейдельбергский проект. Художник Тири Гейтон начал его в восьмидесятые годы, когда стал расписывать пустующие здания в одном из районов Детройта и создавать инсталляции из брошенных съехавшими людьми вещей. Проект имеет социальный подтекст: Гейтон привлекает к участию в нем детей из неблагополучных семей, чтобы через арт-терапию отвлекать их от криминальной деятельности. Проект успешно просуществовал более четверти века, сейчас он занимает несколько кварталов. Он приобрел международную популярность и даже стал одним из символов города, привлекающим туристов из Европы. В Детройте развиваются также несколько проектов по обустройству пустырей и превращению их в общественные огороды.
Ряд проектов по освоению пустующих зданий реализован в «убывающем» Буффало. Роскошный комплекс бывшего железнодорожного вокзала был выкуплен мэрией у частного владельца и передан местному общественному фонду. Одно из лучших исторических зданий города было сохранено, теперь в нем расположился культурный центр, который сдается, в том числе под коммерческие мероприятия. Другой пример из практики Буффало: местный предприниматель выкупил огромный пустующий элеватор и превратил его в арт-объект, где проходят фестивали и концерты.
Малобюджетные низовые проекты становятся все более популярны. Именно они, развивающие новые общественные пространства, считаются сегодня наиболее интересным и имеющим огромный потенциал инструментом ревитализации городов.
Почему важны общественные пространства
Неуклонный рост интереса к трансформации общественных пространств вызван во многом экономическим кризисом. Но почему они так важны для города?
Общественные пространства: опыт Барселоны, Нью-Йорка, Детройта
Кейс Барселоны считается одним из наиболее успешных примеров ревитализации города за счет общественных пространств. Сегодня это трудно представить, но полвека назад Барселона была глухой европейской окраиной. Это был индустриальный город, из-за складов и предприятий невозможно было подойти к морю. Есть история о знаменитом писателе Джордже Оруэлле, который в 1937 году три недели прожил в Барселоне, но не догадывался, что живет рядом с морем. Чтобы его увидеть, ему пришлось забраться на крышу театра на улице Рамбла.
Ревитализация Барселоны шла по следующей схеме. На первом этапе было выбрано 150 точек города — парков, скверов и садов, с которых все должно было начаться. Власти Барселоны начали с малобюджетного благоустройства существующих общественных пространств — генеральной уборки этих мест, ремонта, насыщения малыми архитектурными формами. Чуть позднее в парки и скверы стали добавлять скульптуры и инсталляции.
На втором этапе город был реконструирован при подготовке к мегасобытиям: в Барселоне в восьмидесятых и девяностых годах прошли матчи чемпионата мира по футболу и Олимпиада. Целью этой фазы развития было превращение Барселоны в туристическую и культурную столицу. На этом же этапе создавались новые масштабные современные общественные пространства. Например, новый Parc del Centre del Poblenou был спроектирован знаменитым французским архитектором Жаном Нувелем.
На последнем этапе город открылся к воде: вместо причалов рыболовецких судов и заводиков появились пляжи, променады и большие общественные пространства. Одно из знаковых новых мест — Parc del Forum, расположенный в районе Diagonal Mar, где заканчивается городская зона пляжей. Парк был создан к Всемирному форуму культур 2004 года. Ключевой постройкой является масштабное здание форума, построенного знаменитыми архитекторами Жаном Херцогом и Пьером де Мероном. Сегодня Parc del Forum состоит из яхт-клуба, парка развлечений, публичного пляжа и открытой концертной площадки на 10 тыс. человек. На последней проходят музыкальные фестивали (Daydream Festival, Primavera Sound и т. д.), а также студенческие форумы.
Всего за двадцать лет в Барселоне было создано 38 новых публичных пространств, обновлены 45 городских площадей и 150 парков, скверов и садов. Кейс Барселоны указывает на один из ключевых в последние 20–30 лет трендов в мировой урбанистике — использование потенциала прибрежных территорий для увеличения комфорта жизни. После Барселоны города стали «раскрываться воде».
По миру прокатилась волна ярких проектов, связанных с общественными пространствами. Например, в Нью-Йорке железная дорога-эстакада Хайнлайн превращена в крайне модный линейный парк. Часть Бродвея между 42-й и 47-й улицами стала пешеходной зоной, движение автомобилей по одной из центральных авеню города было прекращено. В новом мастер-плане Нью-Йорка одной из целей является создание новых парков и скверов. Причем установлены четкие критерии размещения проектов: в короткие сроки должен быть кардинально увеличен процент людей, живущих в десятиминутной пешей доступности от парка или сквера.
Такие проекты есть и в большинстве убывающих промышленных городов. Например, в Детройте в 2008 году было закончено строительство Detroit International Riverfront — проекта, состоящего из нескольких прибрежных парков, променадов, велосипедных дорожек и мест для различных активностей. В короткие сроки он стал одним из самых популярных в городе.
Общественные пространства в современной России
В России сейчас огромный интерес к общественным пространствам. Во многом это объясняется тем, что после распада СССР о них «забыли» более чем на два десятилетия. Существующие парки и набережные деградировали, новых объектов не строили.
Тон в отношении перемен задала Москва. Масштабная программа по трансформации общественных пространств стала одним из главных элементов новой градостроительной политики. Первым знаковым проектом стала реанимация парка Горького. Вслед за ним были реконструированы еще пара десятков парков. Потом Москва начала «выход к воде». Было создано новое масштабное общественное пространство — пешеходная Крымская набережная. Правда, проект оказался недешев: стоимость линейного парка составила 2 млрд рублей. В прошлом году начали благоустраивать столичные улицы. Тротуары были кардинально расширены и покрыты гранитными плитами, появились велосипедные дорожки, новые (почти всегда неудачные) малые архитектурные формы и фонари.
Сегодня на повестке дня в Москве — прибрежные территории. Одна из главных идей — формирование сети новых ворот-портов, которые образуют линейный центр города вдоль реки. Они будут представлять собой рекреационные общественные пространства, сочетая функции транспортных узлов и культурных центров. Наиболее подходящяя параллель — площадь Сан-Марко в Венеции. Можно даже сказать, что формируется интегрированная водно-парковая структура, проходящая через весь город. Предложено создать 11 городских и 28 районных ворот-портов, вокруг которых будет построено до 30 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Первые порталы должны возникнуть в районах Москва-Сити и ЗИЛ. Проект собираются реализовать до 2035 года.
Некоторые итоги программы столичного правительства по трансформации общественных зон уже можно подвести. Во-первых, горожане позитивно приняли изменения, связанные с парками и набережными. Посещаемость столичных парков выросла в разы. Во-вторых, Крымская набережная как новое общественное пространство достаточно быстро была обжита. В-третьих, превращение столичных улиц в полупешеходные оказалось весьма неоднозначным проектом. Программа, на которую за четыре года планируется потратить 128 млрд рублей, вызвала критику по эстетическим, организационным и экономическим вопросам.
Программы по развитию общественных пространств начали возникать в последние годы и в других городах России. Новые парки и набережные появились в Хабаровске и Ижевске. В авангарде изменений — Казань. 2015 год был объявлен в Татарстане годом парков: половина парков в Казани должна была быть благоустроена. В 2013 году к Универсиаде была обустроена первая часть набережной Казанки, в 2015-м закончено создание Кремлевской набережной длиной три километра на той же Казанке. В 2015 году был проведен и открытый международный конкурс на разработку концепции развития набережных системы озер Кабан. Победителем стала китайская архитектурно-градостроительная компания Turenscape.
Потенциал общественных пространств Тольятти и инициативы последних лет по их развитию
Разбираясь с Тольятти — городом, который благодаря монозависимости от АвтоВАЗа вот-вот может превратиться в «убывающий», исследовательская группа пришла к таким промежуточным выводам. Воспринимаемый российским сознанием как абсолютно советский промышленный город, Тольятти благодаря своей истории и природе имеет (и это не преувеличение) огромный потенциал «ревитализации» за счет развития общественных пространств. Город расположен на Волге, но у него нет современной набережной. Значительная часть пространства около реки находится в депрессивном состоянии. При этом прибрежные участки разных районов сегодня не связаны, пешеходных и велосипедных дорожек нет. Недостаточно используется и большой лес, который находится в центре города.
Большой потенциал имеют и общественные пространства в самом модернистском — Автозаводском районе. При его застройке была спроектирована большая эспланада, на которой должны были разместиться общественные здания. Этот проект не был завершен, и теперь в центре района расположен огромный пустырь, который постепенно хаотически захватывается девелоперами и застраивается.
В последние годы в Тольятти был реализован ряд проектов top-down. В одном из районов (Комсомольском) была построена набережная. К сожалению, крайне низкое качество архитектуры и строительства не позволяет назвать ее современным общественным пространством. Также была реконструирована площадь перед филармонией, где появился «сухой» фонтан. Эти проекты были реализованы на средства областного бюджета.
В то же время целый ряд проектов был инициирован «снизу». Ключевым игроком здесь выступает фонд «Тольятти» — крупный городской благотворительный фонд, который поддерживает разнообразные городские инициативы. Он имеет целевой капитал более 50 млн рублей и каждый год поддерживает инициативы на 40–70 млн рублей. Одной из инициатив, поддержанных фондом, стал проект-конкурс по благоустройству дворов. Победители получали по 50 тыс. рублей, которые могли быть потрачены на ремонт дома или благоустройство двора. Конкурс имел достаточно большой резонанс в городе, однако его эффект был смазан из-за ряда недостатков. Многие проекты, подготовленные энтузиастами, были весьма низкого эстетического уровня из-за того, что организаторами не были заданы критерии качества. Ряд проектов предполагал использование земель над теплотрассами, что небезопасно.
Фондом «Тольятти» был проведен ряд архитектурных конкурсов в отношении важных для города общественных мест, таких как сквер имени Жилкина, парк в Центральном районе, «итальянский» сквер около Дворца спорта «Волгарь». Ни один из этих проектов не был реализован. «Итальянский» сквер (в архитектурном конкурсе победила итальянская компания) застопорился из-за международных санкций и экономического кризиса. В сквере имени Жилкина власти не смогли юридически оформить участок для реорганизации (инвестор у проекта был). Наконец, проект—победитель конкурса на парк в Центральном районе не был реализован из-за своей высокой стоимости (4 млрд рублей).
Время общественных пространств
Рассматривая траекторию развития российских городов в постсоветский период, можно предположить, что нынешнее десятилетие могло бы стать временем общественных пространств. В девяностые годы города старались выжить, в двухтысячных начался этап интенсивной коммерческой застройки: активно возводились офисы, торговые центры, жилье. Приход капитала имел и оборотную сторону: города из-за хаотичной застройки разбалансировались, стали менее комфортными. Этап гармонизации города необходим. Полтора десятка лет активно строили здания, теперь пришло время заняться пространством между ними.
Интерес к общественным пространствам сегодня в России весьма велик, однако, за исключением Москвы, Казани и еще ряда городов, он не преобразуется в конкретные проекты. У этого есть две причины.
Причина первая: не до конца понятно, что такое современное общественное пространство и как его создавать. «Замостить плиткой, расставить фонари и лавочки» — большинство чиновников именно так понимает благоустройство. Но очевидно, что за десятилетия общество сильно изменилось, стало более фрагментированным. Новый парк или набережная должны работать на совершенно разные аудитории. Формирование образа современного общественного пространства и сценариев его использования — это непросто.
Причина вторая: нехватка денег. Существующая бюджетно-налоговая политика предполагает, что города в принципе являются слабыми и небогатыми субъектами, и все деньги аккумулированы выше — на уровне федерации и регионов. На это накладывается и текущий кризис. Однако в мире есть богатый опыт создания парков по сложным финансовым схемам. Например, один из наиболее известных парков последних лет — Millenium Park в Чикаго — финансировался из совершенно разных источников. Там использовались бюджетные средства, поступления от владельцев недвижимости вокруг нового парка (их объекты выросли в цене), спонсорские деньги крупных корпораций на строительство отдельных объектов, пожертвования горожан и т. д. В России такие практики пока еще не распространены: общественные пространства финансируются из бюджета, который сейчас проходит секвестр.
Рабочая группа, которая сегодня исследует Тольятти, предлагает рассматривать не только очевидные крупномасштабные проекты типа переустройства набережной Волги и парков, но и систему малобюджетных проектов с использованием элементов экспериментального благоустройства.
Особенности таких проектов — небольшой масштаб, низкая стоимость, креативность, использование местных ресурсов — позволяют им реализовываться в условиях минимума денежных вложений. Однако существенный эффект программа может дать только при выполнении нескольких условий. Во-первых, реализуемые проекты должны задавать новую планку качества. Во-вторых, необходима программа обустройства общественных пространств как минимум на несколько лет. Один удачно реализованный проект кардинально не изменит ситуации, только системная работа с реализацией хотя бы одного-двух проектов в год создаст устойчивый эффект «стабильного улучшения города». В-третьих, в проектировании и реализации проектов должны принимать участие горожане. Такой подход позволяет тонко настроить проект под нужды жителей и увеличить их ответственность за свой город. В-четвертых, необходимо найти новые организационные формы привлечения внебюджетных финансовых и местных ресурсов в подобные проекты. Оптимальное сочетание участия спонсоров и коммерческих структур, подключение волонтеров позволят реализовывать проекты при минимальном участии государства даже в период экономического кризиса.
Ревитализация территории промышленных предприятий
Понятие «ревитализация» традиционно используется в области медицины и косметологии – врачи проводят процедуры, оздоравливающие и оживляющие кожу или организм в целом.
В последнее время это понятие активно используется в области строительства и архитектуры и стало особенно актуальным в период массового закрытия производственных предприятий. Процесс ревитализации позволяет реконструировать промышленные здания и сооружения, при этом изменив само назначение этих сооружений.
Актуальность проблемы реновации промышленных зон возрастает в связи с увеличением численности городов, что приводит к необходимости поиска новых градостроительных, архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений. Особую значимость эта проблема приобретает в связи с развитием концепции «умный город». Предлагаем проведение ревитализации депрессивных производственных зон современного города на основе строительства технопарков, поскольку их создание на основе взаимовыгодного симбиоза науки и производства является эффективным способом системного обновления города и достижения высокого уровня комфорта, энерго-эффективности и защиты окружающей среды.
Понятие о ревитализации
Ревитализаация (от лат. re… — возобновление и vita — жизнь, дословно: возвращение жизни) в контексте урбанистики обозначает процесс воссоздания и оживления городского пространства. Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых территорий и построек. В процессе ревитализации используется комплексный подход с целью сохранения самобытности, аутентичности, идентичности и исторических ресурсов городской среды.
Ревитализация зародилась в развитых странах во второй половине XIX века, оказав значительное влияние на облик, инфраструктуру и демографическую ситуацию многих городов. Ревитализация может предполагать перемещение промышленных предприятий, переселение людей и изменение функционального назначения тех или иных городских пространств и построек.
Концепция ревитализации городских пространств возникла в Англии в XIX веке как реакция на сопутствующие индустриализации и урбанизации всё более тесные и антисанитарные условия в городах. Возникшая доктрина ревитализации предполагала улучшение социально-экономической обстановки и жилищных условий в отдельно взятом городе. Параллельно с Британией, спрос на ревитализацию появляется и во Франции, где в 1853 году барон Жорж Эжен Осман был нанят для перепланировки Парижа (процесс вошёл в историю как «османизация Парижа»).
В 1850-е годы ревитализация предполагала обновление города путём расселения трущоб и масштабного строительства новых жилых домов, что неоднократно делалось в Лондоне во второй половине XIX века. Процесс получил дополнительный импульс благодаря изданному Парламентом в 1875 году закона об общественном здравоохранении, что санкционировало участие властей. К примеру, в 1890 году Совет Лондонского графства постановил расселить и перестроить часть бедняцкого Ист-Энда площадью 15 акров.
Если ревитализация в XIX веке предполагала изменение облика городов путём улучшения жилищных условий (в первую очередь для рабочих, число которых возрастало по мере индустриализации), то в настоящий момент данное явление обозначается термином джентрификация, а понимание ревитализации несколько видоизменилось, и теперь это, в первую очередь, преобразование объектов городского пространства, утративших свою первоначальную функцию в силу изменения потребностей общества, но при этом имеющих историческую ценность, не позволяющую их уничтожать. Большой популярностью пользуется ревитализация уже недействующих промышленных комплексов, находящихся в черте города, что связано с противоречиями между потребностями общества и сложившейся структурой городской среды. В таких случаях ревитализация рассматривается как реконструкция промышленной архитектуры с изменением её функций. Например, переоборудование промышленных зданий под жилые помещения — лофты. Степень изменения городской среды в процессе ревитализации зависит от степени ценности историко-культурных объектов
Концепция ревитализации городских пространств возникла в Англии в XIX веке как реакция на сопутствующие индустриализации и урбанизации всё более тесные и антисанитарные условия в городах.
В 1850-е годы ревитализация предполагала обновление города путём расселения трущоб и масштабного строительства новых жилых домов, что неоднократно делалось в Лондоне во второй половине XIX века.
В настоящее время понятие ревитализации представляет собой преобразование объектов городского пространства, утративших свою первоначальную функцию в силу изменения потребностей общества, но при этом имеющих историческую ценность, не позволяющую их уничтожать.
Большой популярностью пользуется ревитализация уже недействующих промышленных комплексов, находящихся в черте города. В таких случаях ревитализация рассматривается как реконструкция промышленной архитектуры с изменением её функций. Например, переоборудование промышленных зданий под жилые помещения — лофты или общественные пространства.
Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых территорий и построек
комплексный подход с целью сохранения памяти места;
реконструкция и изменение функции промышленных зданий и сооружений;
изменение облика промышленного сооружения;
разработка элементов инфраструктуры упорядочивающих туризм и научную деятельность
забота об экологии и как следствие — привлечение инвестиций
развитие туристической инфраструктуры
Потенциал неиспользуемых промышленных объектов
У промышленных объектов есть особенности, которые делают их ценным материальным и эмоциональным ресурсом для развития постиндустриальных городов
Свободный земельный ресурс и фонд застройки (Появление неиспользуемых земельных участков в городской черте и присутствие там фонда застройки открывают широкие возможности для их использования и позволяют перейти от экстенсивного к интенсивному развитию)
Просторные помещения (Промышленные постройки это в своей основе большепролетные помещения с высокими потолками (5 м и более).
Развитые инженерные коммуникации (Как правило, промышленные объекты хорошо обеспечены инженерными коммуникациями: есть электричество, водо- и теплоснабжение, собственные котельные и трансформаторные подстанции.
Необычный индустриальный ландшафт (на территориях промышленных объектов, как правило, сложился индустриальный ландшафт со своими особенностями рельефа и обилием всевозможных оборудований, агрегатов и механизмов)
Преимущества расположения (чаще всего, промышленные объекты располагаются вблизи водотоков и водоемов)
Транспортная доступность (Индустриальные пространства подразумевают наличие развитой дорожной сети, железнодорожных веток, налаженных маршрутов общественного транспорта)
Особая планировочная структура (Промышленные объекты, как правило, располагаются на замкнутых, обособленных территориях)
Высокий уровень локальной идентичности (История многих промышленных объектов тесно связана с историей городов, где они расположены, и судьбами горожан. Особенно это важно для моногородов, где обе эти истории неразделимы. Ветераны труда сохраняют эмоциональную привязанность к фабрике, заводу, шахте, которым они отдали много лет жизни, и после закрытия предприятий. Укорененность таких объектов в локальной культурной традиции означает их высокий потенциал для ревитализации с позиций преемственности и связи поколений).
Открытость экспериментальным практикам (Размеры, необычность и обособленность промышленных объектов от городского окружения значат, что они могут свободно принимать у себя нестандартные формы досуга или творческих практик, которым по разным причинам нет места в городе: экстремальные виды спорта, шумные массовые мероприятия, нестандартные формы досуга, современное искусство, и пр.
В зависимости от предполагаемого изменения функционального назначения можно выделить следующие способы преобразования депрессивных промышленных зон:
Экологическое состояние бывших промышленных зон
В процессе преобразования промышленных территорий следует учитывать экологическое состояние.
Необходимо учитывать загрязнение почв, вод – отходами, тяжелыми металлами, Нефтепродуктами и другими токсичными веществами, оказывающее отрицательное воздействие как на организм человека, и как приводящие к деградации земель.Для озеленения бывших промышленных зон можно использовать технологию фиторемедиации.
Фиторемедиация – это процесс использования растений для очищения загрязненной почвы, грунтовых, поверхностных вод и воздуха. Зеленые насаждения используются для снижения угроз, которые несут загрязнения, для нейтрализации загрязняющих веществ и очищения загрязненных территорий.
Растениями-фильтраторами могут быть: растения из семейства бобовые (люпин, душистый горошек), улучшить почвы с повышенным содержанием свинца. Крестоцветные (горчица, левкой). Страусник обыкновенный способен поглощать из почвы ионы кадмия.
Для защиты воздушной и водной сред часто высаживают различные виды тополя, клена, каштана, липы. Осину, различные виды берез, сосну используют при проведении комплексных работ по фитомелиорации – очистке почвы от нефти и нефтепродуктов.
Примеры зарубежных ревитализаций промышленных территорий
Ландшафтний парк Дуйсбург-Норд
Ландшафтный парк «Дуйсбург-Норд» (нем. Landschaftspark Duisburg-Nord) — парк в немецком городе Дуйсбург, открытый в 1994 году на территории закрытого металлургического завода «Мейдеріх хютте». Площадь парка составляет 228 га. Автор проекта — ландшафтный архитектор Питер Лац
Строительство завода было начато компанией «Аугуст Тиссен» в 1901 году. Он непосредственно прилегал к угольным месторождениям, которые компания приобрела ранее. На момент закрытия завода в 1985 году из-за избытка производственных мощностей на европейском рынке черной металлургии, завод хотели просто снести, но местные активисты отстояли идею создания ландшафтного и индустривального парка.
Ландшафтный парк «Дуйсбург-Норд» это впечатляющий пример обновления и повторного использования территории. В парке есть игровые площадки, кафе, зверинец и прочее. В старом здании администрации завода, построенном в 1907 году, устроен хостел на 140 мест. Этот пример, иллюстрирует важность исторических зданий, присущих конкретной местности, сохранение и креативного использования.
С момента закрытия завода все здания и постройки остались на своих местах, просто их приспособили для отдыха и прогулок. А окружающую территорию засадили деревьями. Проектировщики парка везде оборудовали удобные и безопасные проходы, чтобы по всей территории парка можно было спокойно гулять. Во многих местах можно проехать на велосипеде или с коляской. В месте, где скапливается вода, тоже проложили дорожки, чтобы можно было пройти, не намочив ноги.
В парке есть целая биологическая станция, в которой научные сотрудники изучают флору и фауну и участвуют в обслуживании парка. Используют технологию фиторемедиации. Бывшие заводские помещения и сооружения приспособлены под огороды и сады. В парке есть искусственные водоемы (очистительные сооружения) и каналы
Имеются детские площадки, оснащенные интерактивными площадками, например, в синем контейнере устройство, которое подает воду и с помощью вентиля можно поднять воду наверх и пустить по всей площадке. Вода из контейнера стекает в систему каналов и потом уходит в песок. Направление воды можно изменять.
Из трех доменных печей (было всего 5), что остались, свободный доступ существует только на доменную печь № 5, преобразована в смотровую площадку для посетителей. Сюда поднимаются по железной лестнице. Здесь можно посмотреть на город Дуйсбург
Парк «Дуйсбург-Норд» превратился в важный общественный парк отдыха для жителей Дуйсбурга. Кроме того, здесь время от времени проводятся или проводились концерты классической музыки, ярмарки, фестивали и тому подобное.
Один из наиболее интересных примеров ревитализации в Восточной Европе – бывшая мануфактурная фабрика Manufactura известного лодзинского фабриканта Израиля Познаньского, расположенная в г. Лодзь (Польша).
В середине XIX века Израиль получил от отца (крупного лодзинского текстильного купца) наследство и приумножил его. После чего Израиль основал в Польше фабрику хлопчатобумажных изделий, на которой работало около 10 тыс. работников. О размерах фабрики можно судить по историческим данным, согласно которым в конце XIX века фабрика занимала площадь в 30 гектаров.
Проект адаптации старой фабрики разработали архитекторы из бюро «Virgile&Stone» и «Sud Architectes».
После проведенной ревитализации Manufactura стала крупнейшим торгово-развлекательным центром не только в Польше, но и во всей Центральной Европе.
Ядром Manufactura является рекреационно-развлекательный центр, в его состав которого входят: кинотеатр с 15 залами (включая 3D-зал), роллердром, скейт-парк, стена для скалолазания, боулинг, аренa лазерных игр и другие интересные культурно-развлекательные объекты. На территории фабрики можно посетить несколько музеев (Музей города Лодзь, Музей фабрики и Музей современного искусства «MS2»), а также театр.
Редизайн бывшей фабрики: частичное изменение фасада, добавление витражных окон, ярких акцентов для привлечения не только жителей, но и туристов.
Благодаря проведенной ревитализации и правильного позиционирования бывшего промышленного комплекса, город Лодзь стал одним из самых популярных туристических центров Польши.
Gasometers in Vienne / ГазометрывВене
Газометры были построены в Вене между 1896 и 1899 годами. Изначально эти громоздкие здания (62 м внутренний диаметр и 72 метра высотой) служили резервуарами для газа, но в 1970 году они стали не востребованы и всё техническое оборудование было удалено. Осталась кирпичная оболочка и 90000 кубометров внутреннего пространства, охраняемые как памятники архитектуры.
В 1995 году было принято решение о преобразовании функции существующих газометров в жилье и торгово-деловые помещения. После проведенного конкурса определись 4 архитектурных мастерских, каждая из которых взяла для работы одно из 4-х зданий
Газометр А, У Jean Nouvel внутренняя часть состоит из 9-ти сегментов, расположенных по кругу, с небольшим отступом от существующих стен. Здесь располагается 14-этажное жилье. Внутри расположен торговый центр, перекрытый куполом, имеющий связь со всеми 4-мя газометрами, окруженный газоном и растительностью.
Газометр «B» был поручен мастерской Куп Химелбау (Coop Himmelb(l)au). Если все остальные архитекторы формировали только внутренние объемы, то Вульф Прикс предложил дополнить 3 новых формы, причем одну из них — снаружи, тем самым показывая современную архитектуру тем, кто не попадает внутрь комплекса. Внутри здания – цилиндрический объем с офисами, снаружи — ломаная плоская форма-экран, также с офисными помещениями, а на 1-м этаже располагается многофункциональный зал для общественных мероприятий, магазины и развлечения.
Газометр С, В проекте Манфред Уэхдорн архитекторы (Manfred Wehdorn architects) внутри газометра пространство разделено на 8 секторов, каждый из которых по высоте делится на функциональные зоны: жилье, офисы, торговля, паркинг (сверху вниз). Двор над гаражом перекрыт большим стеклянным куполом, образуя рекреационную общественную зону.
Эти здания были своего рода кульминацией промзоны. Абсолютно замкнутая, самодостаточная структура, возвышающаяся над складами и пустырями. После реконструкции они стали символом всего района. Только теперь это не заброшенные скелеты, а привлекательные офисы, квартиры и магазины.
Примеры отечественных ревитализаций промышленных территорий
В России интерес к ревитализации промышленных объектов появляется в середине 2000-х и усиливается на волне финансового кризиса 2008г.
В качестве успешного российского примера реновации можно привести московский Дизайн-завод «Флакон».
Завод «Хрустальный имени Калинина», построенный в первой половине 20 века, был преобразован во время перестройки в предприятие «Флакон-Москва-Париж», где выпускались флаконы для духов. В 2007 году полуразрушенный завод перешел в управление группы компаний «Realogic» под руководством российского предпринимателя Николая Матушевского.
В середине 2009 года было принято решение о ревитализации (оживлении) объекта под брендом Дизайн – завод «Флакон», основная миссия которого – формирование креативного кластера в области дизайна и творческих индустрий. Была создана новая инфраструктура, облагорожена территория, разработана стратегия развития Дизайнзавода «Флакон».
Территория Дизайн-завода «Флакон» полностью реконструирована и переосмыслена, а главный лозунг пространства «Творите, что хотите!». Креативная атмосфера поддерживается за счет многочисленных выставок, семинаров, воркшопов, зон для свободного арт-искусства, граффити, фестивали и многое другое.
Реконструированные заводские пространства в настоящее время стали популярным местом для работы и отдыха творческой молодежи. Здесь расположены шоу-румы, офисные помещения креативных компаний в сфере дизайна, моды и архитектуры, пространства для творческих мастерских, 3 кафе, бар, открытый бассейн.
Группе компаний «Realogic» удалось создать на ревитализованной территории современный креативный кластер, пользующийся устойчивым спросом в среде творческой молодежи.
«Новая Голландия», Санкт-Петербург
Нельзя не сказать о питерской «Новой Голландии». Это рукотворный остров в дельте Невы. В разное время там располагались склады для хранения корабельного леса, морская тюрьма, кузница, бассейн для проведения опытов. Во время Первой Мировой войны на этой территории была радиостанция морского штаба, а в Советский период- склады Ленинградской военно-морской базы.
В 2014 году на основе успешно выполненного генерального плана WorkAC голландская компания West 8, специализирующаяся на ландшафтном дизайне, разработала проект реставрации и реорганизации острова.
Сегодня это популярная зона отдыха горожан и туристов, место проведения фестивалей культуры и искусства и других интересных событий.
Этот музей не имеет аналогов в России и мире, поскольку расположен на действующем производстве, заводе слоистых пластиков. Его продукцией были отделаны бесчисленные лифты, поезда, эскалаторы и даже кухонные столешницы в СССР.
Идея музея родилась летом 2011г. после граффити-вечеринки в одном из заброшенных в 1990-е цехов и была реализована в 2014г. Nimloft—производное от аббревиатуры НИМ: Новая Ивановская мануфактура. Музей учрежден небольшой группой энтузиастов во главе с председателем совета директоров ОАО «Завод слоистых пластиков» Дмитрием Зайцевым. Он также является председателем попечительского совета музея.
Территория музея разделена на две зоны: зону общественных мероприятий—здесь проходят временные выставки, перформансы, фестивали, спортивные мероприятия и пр., и постоянную экспозицию, собрание монументальных настенных росписей.
В целом, нимлофт – это пример системного подхода к задачам ревитализации. Новая жизнь места ориентирована на историю фабрики и развитие индустрии моды.
Предложения по ревитализации бывших промышленных предприятий в Нижнем Новгороде
Расположен в Автозаводском районе пр-т Молодежный, дочернее предприятие ОАО «Горьковский Автомобильный Завод». На данный момент признано банкротом и уже несколько лет находится в продаже. Выпуск продукции прекращён с 2004 года.
Состояние цехов всего комплекса достаточно хорошее, кое-где сохранились остатки оборудования. Административные здания также находятся в весьма приличном состоянии.
Расположен на съезде метромоста в Нижегородском районе, улица Гаршина. История этого завода началась еще в 1870-ые годы. С 1871 по 1872 Емельян Григорьевич Башкиров строит фабричное многоэтажное здание крупчатой паровой вальцовой мельницы.
В 1885 году корпус мельницы переоборудовали. Уже в 1887 был построен второй пятиэтажный корпус, который в 1902 году достроили ещё на два этажа. В 1914 году началось строительство третьего корпуса, так же перестраиваются и расширяются хозяйственные помещения. В 2007 году завод перестал работать, и его территория оказалась заброшена.
Мукомольный завод в 2019 году принимал участие в интерволс INTERVALS — международный фестиваль аудиовизуального искусства, в рамках фестиваля культовые международные, российские, локальные художники и музыканты объединятся для того, чтобы познакомить самую широкую аудиторию с миром медиаискусства.
Вывод территории бывших промзон можно использовать под общественную и рекреационную зоны.
В целом, можно заключить, что ревитализация — это комплексный процесс реорганизации, оживления городской среды, который включает в себя проработку ее и как целой взаимосвязанной системы, так и отдельно составляющих ее элементов: транспортного каркаса и городской застройки.
Мировой опыт показывает актуальность ревитализации общественных пространств с учетом внедрения современных методов архитектурно-планировочной организации и внедрения метода ландшафтного урбанизма.
Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых форм с учетом их современных функций.
Понятие о ревитализации [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/Ревитализация_(урбанистика)
Абдураманова э.н. Мировой опыт ревитализации общественных городских пространств // молодежный научный форум: технические и математические науки: электр. Сб. Ст. По мат. Xxxi междунар. Студ. Науч.-практ. Конф. № 2(31)