Что такое рейдерский захват в снт
Что такое рейдерский захват в снт
Информационная статья опубликованная на многих сайтах СНТ.
Рейдерские захваты садоводств.
Беззаконие пустило корни даже в садоводческие товарищества
Рейдерские захваты СНТ – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок.
Действительно, для чего вкладывать миллионы рублей в развитие своей компании, если можно отобрать чужую, причем совершенно бесплатно или за символическую сумму?
Вы уверены, что вашу дачу не отнимут?
Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов, объектами недвижимости в Москве. Когда удобные для захватов объекты закончились, преступники начали атаковать недвижимость в регионах. Так, в нулевые годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики имени Крупской до кинотеатра «Художественный». Потом часть рейдеров переориентировалась на охоту за землями сельхозназначения. Вектор движения, опять же, сохранялся — от столицы в регионы.
Уточним, по данным управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга, из 70 млн проживающих в России дачников 2 млн — петербуржцы. На сегодняшний день в Ленобласти насчитывается около 500 тыс. дачных участков в 2 тыс. 844 садоводствах. То есть беда уже пришла как минимум в 50 петербургских садоводств.
Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев.
Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем, кто не платит, отключают электричество в 20-градусный мороз, «отрезают» дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.
Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путем установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.
Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню. Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.
Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. ВСЁ! Юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Андрей Лях, обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.
Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.
Но, допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды — это не для слабонервных, — рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий».
То есть «запущенную болезнь» труднее лечить.
От правления СНТ «Треугольник»:
Через всё это мы сейчас активно идем. И чтобы самим собственноручно не отдать своё садоводство в лапы аферистов, нужно осознать и будь готовыми на собрании ко всем провокациям. Как было сказано: силами этой группы проводится импровизированное шумное собрание, по итогам которого появляются протокол о якобы найденных нарушениях, что приводит к смене председателя, правления и Устава. Всё!
Несколько дополнительных размышлений в преддверие собрания и действий председателя ревизионной комиссии Савиновой Е. при проведении ревизии:
по решению Кировского городского суда у нас стало теперь новое количество уполномоченных (вместо 87 как было на протяжении всего существования садоводства суд нам обозначил цифру 91).
каждый раз при проверке документов из уст Савиновой Е. звучит угроза либо привлечением сотрудников УБЭП к проверке либо открытием очередного уголовного дела.
Многие теперь начинают понимать, что выдав любой документ и списки садоводов по требованию Савиновой Е., они однозначно попадают в руки мошенников и неизвестно чем это кончится.
Молчанова Т. — бывший председатель,
Егоров И. (бывший председатель) — предоставляет оригиналы и другие документы, относящиеся к собственности садоводства, но до сих пор не переданные нынешнему составу правления
и трое должников: Савинова Е.(20800 руб.), Павленко М.(21489 руб.), Бабашев А.(32200руб.)
УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ! Теперь Вы ОПОВЕЩЕНЫ: ДУМАЙТЕ, АНАЛИЗИРУЙТЕ, от правления уже ничего не зависит, ВСЁ ЗАВИСИТ от КАЖДОГО. Мы должны отстоять наше право выбирать самим председателя и правление, предусмотренное Законами.
А вот ещё объявления: _____________________________________________________________________________
Хочу донести до Вашего сведения важную информацию, касающуюся ситуации с массовыми случаями захватов управления садоводческими товариществами со стороны организованной группы лиц.
Информация была получена в процессе участия в мероприятиях, связанных с деятельностью Общественного совета при Управлении по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга и Ленинградской области при Правительстве Санкт-Петербурга.
Что же происходит в настоящее время?
Организованная группа лиц, личности участников и состав которой в настоящий момент выясняются, занимается деятельностью по захвату контроля управления садоводческими товариществами. Случаи попыток захвата контроля носят массовый характер и широкую географию в пределах близлежащих к городу Санкт-Петербургу районов Ленинградской области.
Какими же методами пользуются злоумышленники для захвата управления садоводствами?
На настоящий момент известна схема, нюансы которой могут варьироваться применительно к конкретному садоводству, но выглядит она примерно так:
Определяется «жертва», а именно, садоводство с достаточно большим количеством участков (500 и более участков)
Проводится оперативная работа по выявлению группы недовольных действующим председателем и правлением
Проводится работа по обработке группы недовольных с целью достижения лояльного отношения к представителям злоумышленников (в том числе используются денежные средства или обещания льгот после «победы», то есть имеет место банальный подкуп). Злоумышленники могут действовать не лично, а через подконтрольных им членов СНТ
Из обработанной группы недовольных подготавливается состав нового правления и новый председатель (может быть несколько кандидатов)
Ведется работа по дискредитации деятельности действующего правления и председателя. Злоумышленников поддерживают и консультируют нанятые ими юристы
При проведении очередного собрания происходит захват управления. Как при помощи запугивания участников собрания, так и при помощи подтасовки результатов голосования. Либо происходит срыв собрания, а задним числом рождается нужный протокол
Оформляется документальный доступ к управлению, к денежным средствам, к расчетному счету (как правило, подставного лица)
Средства садоводства похищаются, причем это может продолжаться на протяжение нескольких лет
Далее кураторы исчезают с похищенными средствами, садоводство остается с долгами и без денег, зиц-председатель идет под суд
А теперь вопрос ко всем Вам: описанное выше Вам ничего не напоминает?
Представленная информация – не вымысел-страшилка, а установленный факт. Количество захваченных СНТ измеряется десятками. Цель данного послания – донести имеющуюся информацию до всех садоводов и жителей нашего с Вами садоводства. Ведь кто оповещен – тот вооружен. И наше с Вами садоводство – в числе тех, которое злоумышленникам не удалось захватить, и, надеюсь, при Вашей поддержке не удастся НИКОГДА!
Распространенные схемы рейдерских атак[/color] [color=red]Если проанализировать схемы захвата земель и собственности СНТ, то их можно классифицировать следующим образом.
1. Предложения услуг
В этом случае махинаторы предлагают правлению или собранию услуги по регистрации земель общего пользования, электрификации СНТ и др. В ответ товарищество по договору дарения должно отписать фирме все энергохозяйство, часть недвижимости либо неиспользуемую землю. Нередко в уплату за проведенные работы садоводы обязуются передать управление электросетями и водоснабжение некой управляющей компании, которая через короткое время резко повышает тарифы.
2. «Правовая» атака
Данный способ очень разнообразен. Чаще всего рейдеры подкупают участников товарищества, которые начинают расшатывать его «изнутри»: по надуманным предлогам возбуждают судебные дела против руководства СНТ, меняют правление и председателя. А новая администрация товарищества заключает невыгодные договоры или просто перерегистрирует СНТ и большая часть общего имущества неожиданно оказывается в единоличной собственности третьих лиц.
3. PR-атака и административный ресурс
Этот вариант используется строительными и производственными компаниями, а также недобросовестными чиновниками. Начинается все с PR-атаки на СНТ по обвинению в ущемлении прав отдельных участников, а также в нарушении правил эксплуатации земель либо распространения через средства массовой информации негативной информации о деятельности товарищества. Далее идут судебные разбирательства, которые в конце концов приводят к гибели садовое некоммерческое товарищество, а земля отходит под строительство коттеджей или спортивных сооружений.
Выводы адвоката
Сами участники товариществ должны более внимательно относиться к своим обязанностям: участвовать в делах правления, посещать собрания, привлечь к обслуживанию нужд СНТ квалифицированных бухгалтеров и юристов, да и вообще, сделать деятельность некоммерческой организации максимально прозрачной.
Но в первую очередь необходимо провести аудит всей документации товарищества, оформить все участки, осуществить межевание земель, зарегистрировать права собственности на землю под артезианскими скважинами, насосами, водокачками, трансформаторами и т.д.
При соблюдении этих простых правил можно полностью исключить попытки рейдерских атак.
С сайта Профсоюз садоводов России.www.liveinternet.ru/community/901126/post357192528/
В качестве типичного примера «дачного рейдерства» можно привести случай попытки захвата одного подмосковного садового товарищества (название по объективным причинам умалчивается). Рейдеры пытались захватить земли общего пользования этого СНТ с целью дальнейшего строительства на этом месте элитного поселка. Прискорбно, что к этому была причастна и местная администрация, которая не только не препятствовала действиям рейдеров, но и всячески помогала им. Дело дошло до судебного разбирательства и пользователям земельных участков удалось отстоять свои права только после того, как они предъявили документы о выделении им участков, датированные 1955 годом, и генплан от 1963 года. Естественно, что после всех разбирательств дачникам пришлось оформлять права собственности на свои участки в соответствии с действующим законодательством. А если бы они сделали это раньше, то наверняка избежали бы этой нервотрепки с судами и не потеряли бы в тот год большую часть урожая из-за постоянных отключений воды и строительных работ вокруг дачного поселка. И таких примеров достаточно много.
http://jrist.com/articles/219/
Как показывает опыт, чаще всего общее имущество садовых товариществ умыкается по одной из нескольких схем.
1. Перерегистрация товарищества. К садоводам приезжают некие люди «от местной администрации» и объявляют: у вас в товариществе бардак, а председатель — вор. Мы вам поможем создать другое, «правильное» товарищество, только подпишите документы.
В результате перерегистрации большая часть общего имущества неожиданно оказывается в единоличной собственности некоего гражданина.
2. «Поможем» управлять. Чаще всего касается электросетей — как наиболее лакомого куска имущества садового товарищества. Дачникам предлагают передать их на баланс некоей управляющей организации. Мол, решайте свои сугубо дачные проблемы, а заботу о рвущихся проводах и трансформаторах передайте профессионалам. Действительно, дачные электросети — та еще головная боль. Поддерживать их в надлежащем состоянии «среднестатистическое» СНТ не может, потому, как правило, не против переложить заботу об электричестве в домах своих садоводов на какого-то еще. И формально это выглядит правильно. Но есть нюансы.
Вариант рейдерский и фактически мошеннический: СНТ подписывает договор, в соответствии с которым именно оно обязуется содержать сети в надлежащем порядке. А вот переводить деньги за электроэнергию дачники впредь будут некоей компании-посреднику, которая фактически ни за что не отвечает.
Самое печальное, что в ситуации рейдерского захвата СНТ страдают не столько Председатели, сколько сами садоводы. Что можем ожидать :
Непомерные членские взносы, высокие тарифы на электроэнергию, угрозы отключения света для неплательщиков. Делается это с целью выживания садоводов с СНТ чтобы выкупить земельный участок с долгами за бесценок, а после выгодно продать его;
Новые представители СНТ могут вполне законно переписать на любую компанию инженерные сети, дороги, пожарные водоемы. А после – продать это все на выгодных условиях другому предприятию. Соответственно, у садоводства не остается никакого имущества;
Преступники могут использовать персональные данные садоводов. которые являются конфиденциальной информацией в корыстных целях;
Взносы и оплата всех счетов будут поступать на рейдерский счет. а не на расчетный счет садоводства, что приведет к накоплению долга у членов СНТ. Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.
Для людей, недостаточно сведущих в вопросах деятельности СНТ, нужно отметить одну тонкость: СНТ = законное право прописывать людей в Москве и Московской области. Соответственно, став владельцем земли за сравнительно небольшую сумму, каждый имеет право получить гражданство РФ, без каких-либо сложностей.
Дачное рейдерство
Садовые товарищества, земли которых находятся рядом с крупными городами, все чаще оказываются под угрозой захвата. Кто такие рейдеры и как с ними бороться? Каким образом обезопасить и не потерять свой загородный участок?
Участок земли может стоить миллионы либо не стоить практически ничего, но при этом быть лакомым куском для рейдеров.
Случаи из жизни
Несовершенство действующего законодательства, инертность и незнание законов членами садоводческих товариществ привели к тому, что все чаще в судебной практике появляются иски в отношении так называемых рейдеров (этот термин до сих пор не узаконен). Как разобраться, что считать захватом, а что нет? Рассмотрим несколько жизненных ситуаций.
Наиболее распространенный случай: геодезисты в процессе съемки выясняют, что действительные границы надела отличаются от обозначенных в плане садового товарищества. Темные делишки рейдеров? Нет, просто естественный рельеф местности со временем меняется, и соседи договариваются о переносе заборов (забывая при продаже участка предупредить об этом нового владельца), либо межевание было проведено ошибочно и т. д.
Главное правило садовода: на землю и расположенные на ней строения необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности, оригиналы которых должны храниться у владельца. Всем желающим ознакомиться с документами стоит показывать копии, при необходимости их же можно отдать в правление СНТ
Типовые схемы
Юристы, имеющие дело с рейдерскими захватами, различают две основные схемы, которые используются против СНТ. Первая связана с землями общего пользования и заброшенными участками. Несмотря на так называемый закон «о дачной амнистии», достаточно сложно оформить документы на право собственности на земельные наделы и строения. Стоимость услуг межевания и трудности, неизбежно возникающие в процессе оформления кадастровых документов, привели к тому, что многие дачные сообщества до сих пор используют генеральные планы того времени, когда была выделена земля. За прошедший период границы изменялись, соседние колхозы-совхозы-предприятия-товарищества также проводили межевание или сдавали в аренду часть территорий, поэтому теперь СНТ может занимать «не свои» владения.
Таким образом, если границы СНТ размыты и их нельзя подтвердить документально, появляется возможность с помощью неких фирм получить право собственности на земельные наделы, с юридической точки зрения считающихся ничейными (это касается и заброшенных участков, вернуть которые в оборот можно лишь по решению суда). Местная администрация вправе выделить бесхозную землю тому, кто предложит план ее развития и облагораживания, чем и пользуются рейдеры.
Вторая схема особенно хорошо работает там, где есть недовольные председателем или правлением. Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или инициативная группа, возникшая внутри товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны). Предложение звучит заманчиво: создайте новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги. В результате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются.
Земли общего пользования в составе СНТ также должны быть оформлены юридически, а в уставных документах следует прописать порядок принятия любых решений, касающихся этих участков. Все объекты на таких земельных наделах необходимо зарегистрировать в соответствующих органах
Подготовка к захвату
Практически всегда существует возможность отследить, не готовится ли захват садоводства, ведь такое поглощение происходит поэтапно и требует длительной подготовки.
Задайтесь вопросом: знаете ли вы устав своего товарищества? Не председателя, не членов правления в лицо, а текст того документа, на основании которого вы объединены в садоводство. Чаще всего дачники знают председателя, бухгалтера, электрика, а с уставом обычно не знакомы, хотя его положения должны постоянно находиться в открытом доступе.
Тревожные симптомы
5. «Только-что-созданная-потому-неизвестная» фирма готова принять на обслуживание электросети или оперативно проложить газопровод по очень выгодной цене, но лишь при условии передачи ей права собственности на эти коммуникации, а садоводы будут получать электричество или газ по низкой цене. 6. Заброшенными участками (они есть практически в любом товариществе) стали интересоваться посторонние, а не члены СНТ, которые стремятся расширить свой надел, или их знакомые и родственники, желающие приобрести землю в уже известном по «гостевым набегам» месте.
Лекарство от страха
Бороться с захватом необходимо сообща, еще до появления малейших его признаков. Разумеется, вы не в силах остановить строительство крупного развлекательного центра рядом с любимой речкой, но стать активным членом дачного сообщества вы можете.
Во-вторых, ознакомьтесь с Уставом и выясните, каким образом принимаются решения о судьбе общего имущества. Предложите внести в Устав пункты, ограничивающие возможность единоличного принятия решения об отчуждении объектов общего пользования председателем или правлением товарищества. Такие полномочия должны принадлежать только общему собранию садоводов.
В-третьих, оформите документы на свой участок, помогите сделать то же самое пожилым членам СНТ.
Даже если рейдеров поддерживают местные органы власти, помните: в соответствии со ст. 249 Гражданско-процессуального кодекса РФ, при обращении в суд с заявлением об оспаривании решений, действий или бездействия чиновников именно на них возлагается обязанность доказать законность принятых решений.
Как предотвратить рейдерский захват СНТ
Возможные схемы и признаки рейдерского захвата СНТ
Основная цель рейдеров садоводческих товариществ – захватить землю, занятую садоводами. Особенно легко это сделать с заброшенными неоформленными участками и землями общего пользования. Как правило, в дальнейшем на украденной земле строится новый коттеджный поселок или база отдыха. Однако не исключен и вариант, когда садоводческое товарищество продолжает существование, а рейдеры зарабатывают на садоводстве (собирают членские взносы, сборы и т.д.)
Описанная схема действий по захвату власти в СНТ наиболее распространенная, однако возможны и другие варианты: фальсификация документов, подписей, юридическая атака на председателя СНТ (возбуждение судебных дел против него), PR-атака (распространение негативной ложной информации в СМИ), предложения по газификации или электрификации СНТ в обмен на оформление части недвижимости на конкретное юридическое лицо и т.д.
С учетом того, что далеко не у всех садоводов оформлено право собственности на земельный участок и постройки, и многие из них до сих пор не имеют из документов ничего, кроме справки о членстве в СНТ, далее их участки захватываются заинтересованными лицами для собственных целей.
Как предотвратить рейдерский захват СНТ
Даже если СНТ очень привлекательно для злоумышленников, предотвратить или остановить рейдерство вполне реально.
Оформление земли
Главное правило всех садоводов – на земельные участки и все постройки необходимо оформить право собственности.
У многих садоводов имеются на руках свидетельства на землю, датированные 1992-1993 годами и позже, старого образца. У некоторых и вовсе сохранились государственные акты на пожизненное владение или постоянное бессрочное пользование землей. Данные об этих участках и правах на них могли быть утрачены в процессе смены государственных органов по регистрации прав на недвижимость. На тот момент участки в большинстве случаев не имели установленных на местности границ, а их планы часто чертились просто от руки.
В таких случаях крайне важно провести межевание, установление границ своего участка на местности, постановку на кадастровый учет, а затем зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
Провести кадастровые работы можно как индивидуально, так и всем СНТ одновременно. Комплексное межевание на весь поселок, в процессе которого кадастровые инженеры измеряют сразу целый кадастровый квартал, получится дешевле.
Обратите внимание! Проведение комплексного межевания по инициативе СНТ, а не только местных властей, стало возможным, начиная с 23.03.2021, благодаря принятию закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ ».
Кроме пониженной стоимости комплексные кадастровые работы обладают еще одним преимуществом: все границы каждого участка будут описаны одновременно, что позволит избежать пересечения границ и споров между соседями, необходимости вносить исправления. Такие работы займут меньше времени.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
К сожалению, заказать комплексные кадастровые работы могут только те СНТ, для территории которых имеется проект организации или застройки территории или проект межевания территории. Обратиться к кадастровому инженеру от имени СНТ может любое лицо при наличии на то полномочий, оформленных либо нотариальной доверенностью, либо решением общего собрания СНТ.
Уполномоченное лицо заключает договор на выполнение кадастровых работ, по итогам проведения которых планы участков представляются в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.
Оформление построек
Не менее важно оформить право собственности и на все возведенные силами садоводов постройки (жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.).
До 01.03.2026 продолжает действовать дачная амнистия, позволяющая зарегистрировать права на дома в СНТ без разрешения на строительство (при постройке дома до августа 2018 года) и уведомления о начале строительства (после августа 2018 года) (закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ).
По таблице, представленной ниже, легко определить, как именно нужно оформлять постройки в рамках дачной амнистии в зависимости от ситуации.
Жилой/садовый дом построен на садовом земельном участке или участке для жилищного строительства, ЛПХ; имеется разрешение на строительство; право собственности не зарегистрировано
Действует «Дачная амнистия». Можно зарегистрировать право собственности на основании техплана, составленного по сведениям, указанным владельцем в декларации.
Читайте, как оформить такую регистрацию
Строительство жилого/садового дома начато до 04.08.2018; разрешения на строительство нет; уведомления о начале строительства не было; право собственности не зарегистрировано
Установлен уведомительный порядок регистрации права собственности до 01.03.2026. Разрешение на строительство не нужно. Достаточно выслать уведомление об окончании строительства в местную администрацию.
Строительство жилого/садового дома начато после 04.08.2018
Действует уведомительный порядок, т.е. надо направить вначале уведомление о строительстве, а затем об уведомление об окончании строительства. Собственник может выбрать, самостоятельно подавать документы на регистрацию или через ОМСУ
Оформление земель общего пользования и общего имущества в СНТ
Кроме личных земельных участков и домов, на территории СНТ имеются так называемые земли общего пользования (дороги, проходы, проезды в границах СНТ, детские и спортивные площадки и т.д.), а также другие объекты, обычно возведенные за счет взносов членов СНТ (водонапорные башни, артезианские скважины, колодцы, трансформаторы, беседки и т.д.). Их также нужно оформить.
Земельные участки общего назначения формируются также в процессе межевых работ в соответствии с проектом межевания территории (п. 1 ст. 24 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ – далее закон № 217-ФЗ).
По общему правилу, земельные участки общего назначения и общее недвижимое имущество в СНТ подлежат предоставлению безвозмездно в общую долевую собственность всех собственников земельных участков в границах СНТ пропорционально размерам этих участков (п. 4 ст. 24, п. 1 ст. 25 закона № 217-ФЗ). Это относится к тем объектам недвижимости, право собственности на которые оформляется после 2019 года, то есть вступления в силу закона № 217-ФЗ.
Если же какое-то имущество общего пользования до 2019 года уже было оформлено в собственность самого СНТ, это повысит риск рейдерского захвата. Поэтому нужно провести общее собрание СНТ и принять решение о передаче участков и построек общего пользования в общую долевую собственность (п. 3 ст. 25 закона № 217-ФЗ). Обязательно получить согласие всех членов СНТ на такую передачу.
Этот вопрос должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 01.01.2024. Однако никаких санкций за невынесение вопроса на общее собрание закон не предусматривает. Возможно, просто переоформить недвижимость в общую долевую собственность по завершении этого срока станет сложнее.
Приведение в порядок документов СНТ
Кроме документов на объекты недвижимости, в порядке должна быть и документация самого СНТ, в первую очередь, устав.
Кроме того, необходимо оформлять в надлежащем виде протоколами проведение общих собраний, а сами протоколы хранить.