Что такое рнс в строительстве

Хозяин в доме

Строим дом своими руками

Как получить разрешение на строительство частного дома? Как быстро и легко обрести заветную бумагу

Многие потенциальные застройщики понятия не имеют, как получить разрешение на строительство частного дома. Это нормальная ситуация – человек не может знать обо всем. Так вот, чтобы снять с таких людей (а их процентов 99) тяжесть незнания, и боязнь грядущего, мы попробуем убедить вас, что «не так черт страшен, как его рисуют». Получить такое разрешение – не самая сложная задача. Особенно когда уже 9 кругов чиновничьего ада позади.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Итак, Разрешение на строительство (РнС) – это документ, выданный органом местного самоуправления (в соответствии со ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; и п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ). (Здесь, и далее, аббревиатура «ГрК» обозначает «Градостроительный Кодекс РФ»).

Обратите внимания, «местный орган самоуправления» это не тот, что расположен по месту вашей регистрации, а тот, на территории которого построите будущий собственный дом.

Правда, случается, что за РнС следует обращаться в региональные или даже государственные органы (а иногда и в органы районного самоуправления). Однако это «тяжелые» случаи, не касаются индивидуального жилого строительства (ИЖС), поэтому они меньше всего должны вас интересовать.

Запомните – для получения разрешения на строительства дома ступайте в родной муниципалитет.

А что такое этот РнС?

Собственно говоря, Разрешение на строительство, по сути, подтверждает, что будущий дом не будет «белой вороной» в местном населенном пункте, а его проект соответствует градостроительным нормам. У юристов это звучит, конечно, уж больно мудрено: «РнС подтверждает соответствие дома проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка). Это, с одной стороны.

С другой, РнС подтверждает, что построите вы свое «родовое гнездо» именно там, где нужно, в соответствии с проектом межевания. А постройке (или строительству) «линейных объектов», т.е. трубопроводам, линиям электропередач, авто- или жд дорогам и т.д. ваш домик (или домище) ну никак не помешает.

В-третьих, этот документ даст вам зеленый свет на закупку стройматериалов и разметку фундамента. Ведь с его получением вы уже имеете полное юридическое (и моральное) право, не оглядываясь на контролирующие органы, недоброжелательных соседей или завистливых знакомых вбивать «первый краеугольный камень» в дом мечты.

Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома?

Чтобы знать, что с собою прихватить в местный муниципалитет, лучше всего не полениться (я для вас выделил желтым цветом главные моменты) открыть 9 и 10 пункт статьи 51 ГрК РФ. Это для того, чтобы чиновники не потребовали от вас лишних бумаг, в том числе об подтверждении исхода Куликовской битвы. Зная статью Закона, с ними легче разговаривать – как никак они-то его тоже знают, только вот время от времени своевольничают. Но если вам недосуг рыться в ГрК. Тогда просто поверьте на слово, что необходимо предоставить в муниципалитет:

Все! Этим перечень исчерпывается.

Как долго получать РнС?

Отдав документы, не позже чем через 10 календарных (. ) дней вам обязаны предоставить РнС. Чтобы не быть голословным, вот вам ссылка на закон: п. п. 3, 11 ст. 51 ГрК РФ. Собственно, на этом вопрос «как получить разрешение на строительство частного дома» исчерпает сам себя. А та самая бумага-мечта, предвестник одноименного дома, станет, наконец-то, вашей собственностью.

Всегда ли нужно РнС?

А вот это правильный вопрос! Ведь далеко не всегда, в соответствии с п.17 ст. 51 ГрК РФ, нужно превращаться в ходока, желающего получить такой документ. Итак, запомните: Разрешение на строительство вам точно не понадобится если:

Срок действия разрешения на строительство?

В ГрК РФ существует ст. 51. А в ней – п. 19. Вот в нем-то и написано, что в течении 10 лет с даты выдачи Разрешения Вы должны построить капитальный, крепкий и добротный дом. Но если семейные, финансовые и любые другие форс-мажоры станут мощной преградой к перерезанию красной ленточки и новоселью (в течении этого срока), не посыпайте голову пеплом!

Не позже, чем за 60 дней до окончания 10 летнего срока пишите заявление в муниципалитет. И просите пролонгировать дату сдачи кап объекта (так по-чиновьичьи называется отсрочка вселения в родовое гнездо).

Тут может встать уместный вопрос: «А на какой срок выдается «продление»)? О, Закон по этому поводу тактично умалчивает… По крайней мере, в п. 20, ст. 51 ГрК написано «Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти.» И пусть вас не пугает модально-глагольное «может» — на деле строительство продлевается повсеместно.

Что будет, если РнС не получить?

Если участок достался вам в наследство, или вы купили его, но прежний владелец уже получил разрешение на строительство частного дома, опираясь на п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ смело стройте то, и там, где указано в документах.

Кстати, «то и там» — не для красного словца сказано. Если РнС предписывает поставить 150 метровый 2-х этажный дом в 10 м от забора, не пытайтесь соорудить «мини-замок» а-ля Пугачева-Галкин впритык к соседскому двору.

Ну, и еще. Если собираетесь разделить свой двор «вторым и третьим сыновьям». Чего не делали даже феодалы в Средневековой Европе. Тогда точно не сможете воспользоваться разрешением на строительство частного дома – оно действует в рамках границ, указанных на момент выдачи. О чем четко написано в пп. 21.6, 21.7 ст. 51 ГрК РФ.

Ну и напоследок. Что будет, если дом построите без разрешения? Ну что сказать – в таком случае это будет уже не дом, а форменный самострой. Который нельзя ни продать, ни подарить, ни в аренду (официально) сдать. Да еще и штраф (правда, по теперешним ценам, смешной, чуть больше 1 000 руб.), уплатить придется.

Поэтому чтобы узаконить капитальный дом, выстроенный без Разрешения, необходимо будет обращаться в суд (что дорого и долго). Как правило, Фемида дает добро на «Разрешительный возврат»), что позволит вам оформлять (с нуля) все то, что требуется для РнС.

!Как не крути, а без Разрешения на строительство не обойтись – рано или поздно его придется оформлять. Вот только «поздно» многим дороже и хлопотнее, чем «рано».!

Что делать, если получили отказ на РнС?

Если вы все документы подали в соответствии с нормами Закона (помните, мы говорили о п. 9, ст. 51 ГрК РФ), а получили отказ на РнС, не торопитесь решать вопрос в суде. Для начала напишите пару жалоб (в двух экземплярах – второй оставьте себе). Одну – в Прокуратуру (местную), а другую – Губернатору.

В течении 30 календарных дней получите, скорее всего, приятный для себя, ответ. Где сказано, что орган, куда вы обратились, обязал муниципалитет рассмотреть вашу жалобу по существу и изменить ранее принятое решение. Что для вас означает – РнС через пару дней местные бюрократы таки выдадут. Но вдруг и тут не свезет, а Прокуратура с Губернатором встанут на строну муниципалитета. Тогда уж и вправду, деваться некуда: у вас одна дорожка – в суд.

Помните!:

Отказ Вам должен прийти аргументированный с указанием конкретных причин.

Если вы получили аргументированный отказ со ссылкой на конкретную статью то, я Вам настоятельно рекомендую прочесть эту книгу: Как нагнуть чиновника или разрешение на строительство без проблем «от корки до корки». Она тучи разведет руками. И да… Еще… Если вы пока еще только задумываетесь о строительстве дома, то сохраните страницу с книгой в закладки. Чтобы потом быстро отыскать. Материал в этой книге уникален.

До скорой встречи, мои дорогие читатели!

Подписывайтесь на рассылку — только полезная информация.

Источник

Оформление разрешения на строительство

Разрешение на строительство (РНС) – важнейший первостепенный документ, необходимый для осуществления проекта любого объекта капитального строительства. Данный документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Стоимость оформления РНС

Разрешение необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

Данным вопросом занимается отдел архитектуры;

Подача документов проходит через МФЦ.

Документы, необходимые для получения разрешения:

Правоустанавливающие на земельный участок;

Положительное заключение экспертизы проектной документации;

Заявление, оформленное по утвержденному образцу.

Причины отказа в разрешении:

Отсутствие необходимых документов;

Несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов, и выдается разрешение на строительство. Срок его действия определятся на основании календарного графика строительства, разработанного в ПОС, но, в случае необходимости, его всегда можно продлить, заполнив заявление установленного образца. Разрешение на строительство закрепится за земельным участком. Даже если вы продадите участок другому лицу, срок действия РНС сохраняется.

Специалисты компании «SMGengineering» окажут вам помощь в оформлении документов для разрешения на строительство, что существенно снизит процент возможного отказа.

Источник

Порядок получения РНС
(разрешения на строительство )

В статье 51Градостроительного кодекса РФ) изложены главные особенности решения вопроса о получении разрешения на строительство, без которого возведение жилого дома будет считаться несанкционированным, а сама постройка попадает в разряд самовольных.

Стартом действий по выдаче разрешения на строительство станет заявление застройщика(собственника), которое он должен предоставить одним из следующих способов:

К заявлению на выдачу разрешения на строительство должен быть приложен пакет документов.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, включающего:

Если строительство или реконструкция ОКС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено одного из заключений органа, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия:

В случае, когда строительство жилого дома или иного ОКС будет вестись на территории исторического поселения типовому архитектурному решению, сложившемуся в историческом поселении, к заявлению о выдаче разрешения на строительство делать описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства не потребуется (Федеральный закон № 73-ФЗ от 25. 06. 2002 г.).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, выписки из ЕГРН и ГПЗУ могут быть запрошены в соответствующих органах непосредственно администрацией, если застройщик не представил их самостоятельно.

Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( пункт 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Что проверяет администрация при получении документов:

После получения заявления на выдачу разрешения на строительство с приложенными к нему документами, в течение 30 дней, подразделение по градостроительству и архитектуре администрации выполняет:

Застройщик(собственник) вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в ранее выданном разрешении на строительство.

По итогам поверки представленных материалов разрешение на строительство выдаётся или в его предоставлении отказывается с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком(собственником) в судебном порядке.

Застройщик (собственник) вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в ранее выданном разрешении на строительство.

По итогам поверки представленных материалов разрешение на строительство выдаётся или в его предоставлении отказывается с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком(собственником) в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство:

Срок действия разрешения может быть продлён. Для этого застройщику нужно подать заявление на продление разрешения, но не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство. Если же в течение этих 60 дней не будут начаты ни строительство, ни реконструкция, ни ремонт объекта, то в продлении срока действия разрешения на строительство будет отказано.

Срок действия разрешения может быть продлён. Для этого застройщику нужно подать заявление на продление разрешения, но не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство. Если же в течение этих 60 дней не будут начаты ни строительство, ни реконструкция, ни ремонт объекта, то в продлении срока действия разрешения на строительство будет отказано.

Ввод частного дома в эксплуатацию:

Документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объёме и в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.

Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:

и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта,

Если перечисленные документы находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются администрацией самостоятельно в случае, когда застройщик их не представил.

Вполне понятно, что после ввода дома в эксплуатацию его нужно зарегистрировать в ЕГРН.

Зарегистрировать можно и незавершённый строительством объект при его готовности 70%, то есть не вводя в эксплуатацию. Прописаться же в такой постройке не получится.

Источник

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство (РНС)- документ, позволяющий строить (реконструировать) объект. Выдается только на капитальный объект (ОКС- объект капитального строительства). На основании разрешения происходит строительство.

Ссылка на описание статьи разрешение на строительство дома ( ИЖС/ дачный дом/садовый дом)

Признаки капитального объекта:

Если объект имеет один из перечисленных критериев, например, сборно-разборный каркас обшивается сэндвичем-демонтировать нельзя без ущерба, значит объект капитальный. Требуется разрешение.

Объекты, на которые получают разрешение чаще всего

Ниже перечень приоритетных направлений, получение разрешения на строительство которых мы выполняем

Производственно-складские (АБК)

Особенности получения разрешения на строительство производства или склада (вид разрешенного использования 6.9) в том, что такие объекты оказывают негативное воздействие на окружающую среду и или создают неблагоприятные условия для благополучия жизни людей. Поэтому объекты имеют классы опасности. Если рядом есть жилая застройка, то допустимо возводить объекты V класса, с установлением или без установления санитарно-защитной зоны предприятия. Законодательно выделяются специальные территориальные зоны П- производства, в которых аккумулируются производственные и складские объекты, чтобы не оказывать негативного влияние на жизнь людей.

Административно-бытовые здания (на сленге их называют АБК- административно бытовой корпус). На производстве и складских предприятиях АБК возводят в виде антресоли- уровень второго этажа позволяет наблюдать за производственным процессом всей территории объекта.

Торговые объекты

Особенности группы в том, что требуется помнить про благоустройство и про парковочные места. К примеру, магазин 500м2 потребует 10 машиномест, 10% которых будет для маломобильных групп населения. габариты машиноместа 5,3х2,5м. Машиноместо для МГН – 6х3,6. Получается 130м2 уйдет на благоустройство только парковочных мест.

Магазины. Вид разрешенного использования 4.4. Разрешение на строительство магазина потребуется в обязательном порядке, т.к. для осуществления торговой деятельности должен быть соответствующий вид объекта. Например, если вы решили сдать помещение для сетевого магазина, то в договоре на аренду нельзя будет указать некапитальный объект. Торговая площадь магазина до 5000м2. Все что больше, относится к следующему классификатору.

Многофункциональные торговые комплексы (торговые центры) 4.2. Тот же магазин, только площадь торговых объектов свыше 5000м2. Включает в себя продажу товаров, оказание услуг.

Так же, разрешения на строительство требуется на объекты общественного питания: Кафе, столовые, пекарни. Исключение нестационарных торговых объектов (НТО).

Объекты дорожного сервиса

Автомойка, автосервис, шиномонтаж (4.9.1).

Особенности категории объектов в том, что как правильно их возводят небольшой площадью от 150 до 400м2 и считают ошибочно некапитальными. Дополнительно нужно помнить, что такие объекты располагаются в непосредственной близости к дороге и требуют получать свидетельство АГО.

Жилая застройка

Многоэтажные жилые дома (2.6). К жилым объектам наивысшее внимание контролирующих органов. Поэтому при получении разрешения на строительство многоэтажного жилого дома необходимо наличие всех коммуникаций, проработка планировок и особое внимание к благоустройству территории.

Малоэтажная жилая застройка

Блокированная жилая застройка (2.3)

Как выглядит разрешение на строительство

После того, как выдача разрешения на строительство перешло от местной администрации в центральный аппарат- министерство жилищной политики московской области, документ потерпел изменения. Теперь разрешение на строительство представляет собой обычный (не защищенный голограммами и без использование защищенной бумаги) лист бумаги формата А4. Оригинал документа заверяется электронной подписью sig формата. При желании, документ можно заверить в МФЦ мокрой печатью и подписью сотрудника. Электронная подпись позволяет идентифицировать оригинальность документа.

В разрешении будут указаны следующие данные:

Нужно ли для реконструкции разрешение

Градостроительный кодекс обязывает при реконструкции ОКС получать разрешение на строительство. Оно же разрешение на реконструкцию. Отличие в том, что при реконструкции разрабатывается дополнительный раздел по демонтажу существующего строения, если таковое предусмотрено. Так же важно помнить, что реконструкция проходит сложнее, т.к. помимо основного пакета документов, нужно провести техническое обслуживание и обосновать что конструкции, несущие выдержат планируемые изменения.

Отдельная группа ОКС- реконструкция возведенных объектов в советский период. На такие строения в большинстве случаев отсутствует проектная документация и разработка проекта требует дополнительно осуществлять выезд для проведения замеров строения к последующему воплощению в проекте.

Документы для получения разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется подготовить:

Пошаговая инструкция по оформлению разрешения на строительство

Дальнейшие действия

После получения разрешения, приступают к строительству. Строить желательно по рабочей документации, чтобы придерживаться технологии и не допустить отхождений от ПД.

Выбирая подрядную организацию, нужно помнить, что должны быть документы, позволяющие возводить объект у строительной компании, иначе при вводе объекта в эксплуатацию будут сложности.

Помните, что маркетинг и стройка далеки друг от друга, поэтому все договоренности, стоимость материала и работ, сроки и этапы прописывайте в договоре до начала работ.

Сроки

Срок получения разрешения на строительство 3-5 месяцев. Если на участке есть обременения или дополнительные согласования в виде АГО или Домодедово (авиация), срок будет увеличен до 4-6 месяцев. Речь идет именно о полном комплексе услуг по разработке исходно-разрешительной документации. Если все документы готовы и прошли регистрацию ИСОГД, срок выдачи РНС 5 рабочих дней.

Сколько стоит выдача РНС

Документ выдается бесплатно. Услугу оказывает гос. орган. В целом, сам факт выдаче РНС это результат выполнения определенного перечня работ. Если все этапы выполнить, то получение РНС гарантировано на 100%. Но сами работы по подготовки отчетов, проектирование- требует наличия СРО, штата сотрудников и поэтому стоит денег. Так же сам процесс загрузки документов, устранения замечаний, бюрократия- требует знаний, опыта, способностей лоббировать интересы. Именно поэтому за получение разрешения на строительство как результат подготовленных документов берут от 40 000 рублей и выше.

Отказ и причины

Отказ в выдаче разрешения на строительство частая практика. Причин масса. Основные:

Важно закладывать 1-2 месяца в план работ по получению РНС на устранения причин отказа.

Отзыв разрешения

Есть случаи, когда в выдаче разрешения на строительство было оказано содействие заинтересованных лиц, различными способами. Помните, что любое РНС может проверить прокуратора и отозвать его. Так же администрация практикует обращение в суд с целью отзыва разрешения, если считает, что оно выдано с нарушением.

Помните про отзыв разрешения, когда решите воспользоваться незаконными схемами.

Так же при вводе объекта в эксплуатацию могут отправить проект на доработку.

Как оформить внесение изменений в разрешение

Строительство объекта и ввод в эксплуатацию происходит на основании РНС. Любое отклонение является причиной отказа в вводе. Министерство жилищной политики допускает внесение изменений в РНС. Для этого правится проектная документация, заново проходит регистрация ИСОГД и получение разрешения уже с внесенными изменениями.

Ответственность за самовольные сооружения

Строительство объекта без разрешения, либо не соответствующего выданному разрешению, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольным. Влечет штраф от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей, либо приостановку деятельности до 90 суток.

Выдает Министерство жилищной политики Московской области (ранее выдавала администрация).

Окончание стройки

После стройки, подготавливаются документы для ввода объекта в эксплуатацию (РНВ). По итогу, постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости.

Стоимость разрешения на строительство

Цена зависит от количества подготавливаемых документов и параметров объекта. Чем больше площадь участка и объекта, тем выше цена.

Предохраняйте недвижимость от проблем- получайте разрешение на строительство до начала стройки.

Остались вопросы- звоните.

Нет вопросов- звоните, обсудим получение разрешения для вашего объекта.

Источник

Мосгосстройнадзор

Комитет государственного строительного надзора
города Москвы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок оформления разрешения на строительство:
(утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП
«Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»)

1. Застройщик в службе «одного окна», на сайте Мосгосстройнадзора или в разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru может ознакомиться с перечнем документов необходимых для получения разрешения на строительство.

2. Заявление подается в электронном виде разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru.

3. Срок оформления разрешения – 5 рабочих дней.

5. Разрешение или мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна» при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и документа удостоверяющего личность.

Дополнительная информация.

1. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:

— обращение заявителя за государственной услугой, предоставление которой не осуществляется органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу;

— представление заявителем документов, не соответствующих установленным требованиям;

— представление заявителем документов, содержащих недостоверные и противоречивые сведения;

— обращение заявителя за предоставлением государственной услуги с нарушением требований пункта 1.3 настоящего Регламента.

— представление документов, утративших силу;

— подача заявления от имени заявителя не уполномоченным на то лицом;

— заявление и (или) иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, представленные в электронной форме, подписаны с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю, представителю заявителя или иному лицу, уполномоченному в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

— некорректное (неполное либо неправильное) заполнение обязательных полей в форме интерактивного заявления.

— содержание противоречивых сведений в представленных документах и интерактивном заявлении.

2. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

При выдаче разрешения на строительство:

— несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);

— отсутствие документов, предусмотренных пунктами 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 настоящего Регламента;

— несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

— обращение заявителя за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства многоквартирных домов в границах земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, до образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

— несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

— несоответствие проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

При внесении изменений в разрешение на строительство:

В случае изменения правообладателя земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 51 Кодекса:

— отсутствие в заявлении реквизитов документов, предусмотренных пунктами 2.9.1.1 и 2.11.1 настоящего Регламента, или копий правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, предусмотренном абзацем первым пункта 2.9.1.1 настоящего Регламента;

— недостоверность сведений, указанных в заявлении.

В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Кодексом выдано разрешение на строительство:

— отсутствие в заявлении реквизитов документов, предусмотренных пунктом 2.12.2 настоящего Регламента;

— недостоверность сведений, указанных в заявлении.

В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с Кодексом выдано разрешение на строительство:

— отсутствие в заявлении реквизитов документов, предусмотренных пунктом 2.12.3 настоящего Регламента;

— недостоверность сведений, указанных в заявлении;

— несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана образованного земельного участка;

— несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство.

В случае внесения изменений в разрешение на строительство, кроме изменений исключительно в связи с продлением срока его действия либо в связи с изменением правообладателя земельного участка или образованием земельного участка:

— отсутствие документов, предусмотренных пунктами 2.9.1 и 2.11 настоящего Регламента;

— несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка;

— несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство;

— несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Подача заявления менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

__________________________________________________________________________________________________

Справочная информация

Остались вопросы?

Мосгосстройнадзор проводит бесплатные обучающие семинары по вопросам получения государственных услуг.

С графиком проведения семинаров можно ознакомиться здесь.

Техническая поддержка по оказанию государственных услуг в электронном виде:

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Комплекс
градостроительной
политики и строительства
города Москвы

Источник