Что такое секционка квартира
Строй-справка.ру
Отопление, водоснабжение, канализация
Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.
Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.
По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.
Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания.
Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.
Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.
В соответствии с количеством и типом квартир принято условное обозначение типа секции (например, 1- 2-3; 1-2-2-3 ит. д.), где количество цифр определяет количество квартир в секции, а значение цифр показывает число комнат в квартирах.
Как и в секционных домах средней этажности, в домах повышенной этажности различают секции меридиональные и широтные, при этом меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — частично ограниченную и свободную.
Наконец, на тип секции влияет и этажность дома, для которого она
предназначена. В секциях для домов до 10 этажей имеется одна лестница и один лифт. В секциях для домов повышенной этажности количество лифтов зависит от этажности и числа квартир в секции.
Трехквартирные секции, несмотря на то что они имеют более свободную ориентацию, применяют редко и в домах не выше 9 этажей.
Четырехквартирные секции экономичнее трехквартирных. Как и в домах средней этажности, они делятся на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.
На экономичность секций в домах повышенной этажности влияет стоимость строительства и эксплуатации лифтов и мусоропроводов. Поэтому рационально увеличивать число квартир на этаже, пользующихся этими устройствами. В домах с лифтами для средней полосы и северных районов минимальное число квартир в секции, как правило, четыре. Кроме того, получили распространение многоквартирные секции с 5. 9 квартирами (рис. 6.14). Увеличение количества квартир в секции достигается за счет расширения лестничных площадок, устройства коротких переходов и коридоров. За рубежом распространено применение в таких секциях лестниц без естественного освещения. Однако, несмотря на экономичность, многоквартирные секции домов повышенной этажности обладают серьезными недостатками — ограниченностью ориентации и отсутствием сквозного проветривания в большей части квартир.
Рис. 6. Пример четырехквартирной секции 1. 17-этажного дома с незадымляемой лестницей 2-го типа
Жилые дома секционного типа, как уже говорилось, состоят из определенного количества секций. Путем различной блокировки секций, однотипных по конструктивной и планировочной системе, создается комплекс домов различной протяженности, включающей набор разных по площади и количеству комнат квартир. Такой комплекс домов составляет типовую серию.
Застройка жилых комплексов наших городов осуществляется домами, подбираемыми из таких секций в соответствии с конкретными условиями (конфигурация домов в плане, этажность, ориентация, необходимое количество и.типы квартир и т. п.).
В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.
Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.
Группировка окон, балконов или лоджий, отражая структуру квартир, в большой степени обусловливает композицию фасада.
Чем отличается секция от гостинки?
18.01.2019
Малогабаритное жилье – самый востребованный вариант на современном рынке недвижимости. Оно удобное, практичное и доступное. Но под таким названием могут пониматься разные виды жилплощади. Например, гостинки часто путают с секциями, хотя у каждой из них есть свои особенности.
Гостинка
Гостинка – это небольшая однокомнатная квартира со своим санузлом и кухней. Различают:
Характеристики
Главная особенность гостинки – размер жилой комнаты. Максимальная площадь – до 22 кв.м. Другие характеристики этого типа недвижимости:
Плюсы и минусы
Гостинки недорого стоят и это их самый большой плюс. Также они имеют такие преимущества:
Важно! Гостинки в новостройках имеют еще больше преимуществ: так, они обладают всеми современными коммуникациями в отличном состоянии, а также имеют чистую юридическую историю.
Недостатком этого типа жилплощади является небольшая квадратура. Семье с несколькими детьми (тем более, взрослыми) жить в такой квартире будет неудобно. Зато для студентов, пенсионеров и пар гостинка является идеальным вариантом.
Секция
Секция, или секционка – это отдельная комната в блоке (его тоже часто называют секцией) на 2-3 жилплощади. На один блок предусмотрен санузел (обычно совмещенный) и кухонная зона.
Особенности
Секционки могут быть как компактными (9 кв.м.), так и достаточно просторными (до 20 кв.м.). Особенности этого вида недвижимости:
Плюсы и минусы
Хотя секции – это по факту разновидность общежития, у них есть ряд преимуществ:
Однако недостатков у секций больше, чем у гостинок:
Что выбрать?
Важно! Секционки не подойдут людям, которые высоко ценят свое личное пространство. Гостинки, в свою очередь, предоставляют изолированность и автономность от соседей.
В сравнении с секциями, гостинки выигрывают большим количеством преимуществ и меньшим – недостатков. Если говорить о цене, то квартиры-гостинки в среднем на 10% дороже, чем комнаты секционного типа. Но за эти 10% вы получаете изолированное пространство, свою кухню и санузел, новый ремонт и современную планировку. К тому же, если приобретать малогабаритную квартиру в новострое на этапе строительства, можно существенно сэкономить на покупке жилья.
Общие положения. Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких
Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких
однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.
Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).
Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку.
Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции –обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех-комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.
Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.
Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-
секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.
Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.
Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.
Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.
Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.
Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях. Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.
По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:
— универсальной (неограниченной) ориентации;
— частично ограниченной ориентации (широтные);
— ограниченной ориентации (меридиональные).
Односекционные жилые здания различаются по форме плана):
Односекционные жилые здания позволяют максимально использовать периметр наружных стен для светового фронта квартир, включать наибольшее число квартир с двухсторонней (в том числе угловой) ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.
Односекционные здания проектируют с одно-, двухуровневыми, иногда трехуровневыми квартирами, количество квартир на этаже в зависимости от принятого варианта планировочного решения может составлять от 1 до 10.
Задание
В качестве изучаемого объекта можно рассматривать 9-этажный жилой односекционный (с одним подъездом) дом с наличием цокольного этажа и теплого чердака. Размеры дома зависят от объемно-планировочных решений здания и количества квартир на этаже. При этом необходимо учесть, что проектируемое здание ориентировано на социальное жилье. На участке, где будет построен дом, необходимо запроектировать проезды и проходы от главной магистрали к подъезду здания, стоянку для автомобилей, наличие баков для мусора (при отсутствии в доме централизованных мусоросборников). Для разнообразия пластики фасада и увеличения внутреннего пространства комнат следует проектировать балконы, лоджии и эркеры.
При разработке проекта следует пользоваться действующими строительными нормами и правилами:
СНиП 23-01-99* « Строительная климатология»
СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
СНиП 21-02-99 « Стоянки автомобилей»
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»
СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные»
СНиП 31-01-2003 Проектирование встроено-пристроенных помещений общественного назначения в жилых зданиях.
РДС 35-201-99 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СП 35-101-2001 « Проектирование зданий и сооружений с учётом доступности для маломобильных групп населения»
СНиП21-01-97*-«Пожарная безопасность зданий и сооружений»
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные требования
СНиП 23-05-95 « Естественное и искусственное освещение »
СанПиН 2.2.1/2.1.1.. 1076-01 « Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий »
СНиП 2.04.05-91* Санитарные нормы
СНиП 2.04.01-85* Водоснабжение и канализация
СНиП 11-4-79, ВСН 59-88 Электротехнические установки»
СНиП 11-11-77* Гражданская оборона
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки
При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.
Интересный факт: существуют целые дома, состоящие из квартир-гостинок. Общепринято, что такое КГТ-жилье называют «дом гостиничного типа».
Что значит «квартира-гостинка»
Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.
Существует два типа гостинок:
Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.
Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа
Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.
Комната
Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.
Секционка
Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.
Студия
По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.
Малосемейка и однушка
Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.
Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.
Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.
КГТ или гостинка — что это такое?
КГТ или гостинка — что это такое?
Чтo тaкoe КГT
Квapтиpa-гocтинкa — этo oтдeльнoe жильe мaлoй плoщaди c кyxнeй, нeбoльшoй кoмнaтoй и coвмeщeнным caнyзлoм, в кoтopoм oбopyдoвaнa дyшeвaя или cидячaя вaннaя. Дpyгaя paзнoвиднocть мaлoгaбapитнoй квapтиpы — пoлyгocтинкa — oтличaeтcя oтcyтcтвиeм oтдeльнoй кyxни, в кoмнaтe пpocтo выдeляeтcя зoнa для пpигoтoвлeния пищи c пoдвoдoм cooтвeтcтвyющиx кoммyникaций. Инoгдa кyxoннaя зoнa pacпoлaгaeтcя в кoмнaтнoй нишe. B pядe дoмoв в пoлyгocтинкe нeт coбcтвeннoй кyxни, зoны для пpигoтoвлeния пищи oбщиe нa двe квapтиpы.
Интepecнo! Cyщecтвyeт oтдeльный тип гocтинoк, oбycтpoeнныx в cтapыx дopeвoлюциoнныx дoмax из кoмнaт для пpиcлyги или дpyгиx пoмeщeний. Taкoe жильe cocтaвляeт мaлyю чacть вceгo жилoгo фoндa и имeeт pяд ocoбeннocтeй: выcoкиe пoтoлки 3-3,5 м и вышe, тoлcтыe cтeны, pacпoлoжeниe caнyзлa.
Иcтopичecкaя cпpaвкa
Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.
Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.
Coвeтcкиe гocтинки, выпoлнив cвoю пepвoнaчaльнyю зaдaчy, пpoдoлжaют иcпoльзoвaтьcя и в нaши дни. Из-зa нeбoльшoй плoщaди цeнa гocтинки и кoммyнaльныe ycлyги в нeй нижe. Пoкyпкa мaлoгaбapитнoгo жилья — paзyмнaя cтapтoвaя инвecтиция для мoлoдыx ceмeй. Taкиe квapтиpы ликвидны, пoльзyютcя cтaбильным cпpocoм нa pынкe нeдвижимocти, иx мoжнo быcтpo пpoдaть, чтoбы кyпить c дoплaтoй жильe бoльшeй плoщaди. Для oдинoкиx гocтинкa — oптимaльный и экoнoмичный вapиaнт пocтoяннoгo жилья.
Coвpeмeнный вapиaнт coвeтcкиx гocтинoк — нeбoльшиe квapтиpы-cтyдии в нoвocтpoйкax плoщaдью дo 25 кв. м. Cпpoc нa ниx oпepeжaeт пpeдлoжeниe, пpичeм бoльшyю чacть нoвoгo мaлoгaбapитнoгo жилья пoкyпaют мoлoдыe люди дo 30 лeт.
Кaк выглядит гocтинкa
Xapaктepиcтики здaния
B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.