Что такое секционная застройка
Строй-справка.ру
Отопление, водоснабжение, канализация
Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.
Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.
По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.
Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания.
Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.
Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.
В соответствии с количеством и типом квартир принято условное обозначение типа секции (например, 1- 2-3; 1-2-2-3 ит. д.), где количество цифр определяет количество квартир в секции, а значение цифр показывает число комнат в квартирах.
Как и в секционных домах средней этажности, в домах повышенной этажности различают секции меридиональные и широтные, при этом меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — частично ограниченную и свободную.
Наконец, на тип секции влияет и этажность дома, для которого она
предназначена. В секциях для домов до 10 этажей имеется одна лестница и один лифт. В секциях для домов повышенной этажности количество лифтов зависит от этажности и числа квартир в секции.
Трехквартирные секции, несмотря на то что они имеют более свободную ориентацию, применяют редко и в домах не выше 9 этажей.
Четырехквартирные секции экономичнее трехквартирных. Как и в домах средней этажности, они делятся на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.
На экономичность секций в домах повышенной этажности влияет стоимость строительства и эксплуатации лифтов и мусоропроводов. Поэтому рационально увеличивать число квартир на этаже, пользующихся этими устройствами. В домах с лифтами для средней полосы и северных районов минимальное число квартир в секции, как правило, четыре. Кроме того, получили распространение многоквартирные секции с 5. 9 квартирами (рис. 6.14). Увеличение количества квартир в секции достигается за счет расширения лестничных площадок, устройства коротких переходов и коридоров. За рубежом распространено применение в таких секциях лестниц без естественного освещения. Однако, несмотря на экономичность, многоквартирные секции домов повышенной этажности обладают серьезными недостатками — ограниченностью ориентации и отсутствием сквозного проветривания в большей части квартир.
Рис. 6. Пример четырехквартирной секции 1. 17-этажного дома с незадымляемой лестницей 2-го типа
Жилые дома секционного типа, как уже говорилось, состоят из определенного количества секций. Путем различной блокировки секций, однотипных по конструктивной и планировочной системе, создается комплекс домов различной протяженности, включающей набор разных по площади и количеству комнат квартир. Такой комплекс домов составляет типовую серию.
Застройка жилых комплексов наших городов осуществляется домами, подбираемыми из таких секций в соответствии с конкретными условиями (конфигурация домов в плане, этажность, ориентация, необходимое количество и.типы квартир и т. п.).
В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.
Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.
Группировка окон, балконов или лоджий, отражая структуру квартир, в большой степени обусловливает композицию фасада.
Зоны секционных жилых домов. Размещение групп зданий в микрорайонах.
Секционные жилые дома в отличие от усадебных и блокированных относятся к безучастковой застройке. В пределах квартала, застроенного с использованием любого приема (периметрального, строчного или группового), первичное культурно-бытовое обслуживание обеспечивается полностью: создаются площадки для отдыха взрослых, для занятий спортом подростков, для игр детей.
Другая проблема состоит в том, что при застройке усадебными и блокированными жилыми домами с приусадебными и приквартирньши участками создаются все условия для содержания личного скота рядом с домом, а при застройке секционными домами такой возможности нет. Между тем эти условия для жителей домов всех типов можно создать, если строить так называемые первичные жилые комплексы. В зоне секционной застройки — это группа жилых домов, объединенных участком культурно-бытового обслуживания с площадками для игр детей, для отдыха взрослых (рис. 56), с помещениями для скота, удаленными от улицы. В зоне усадебной и блокированной застройки — это группа простых кварталов с участковой застройкой, расположенных вокруг территории первичного обслуживания населения, проживающего не далее 150. 200 м от нее.
Такие условия диктуются социальной необходимостью, гигиеническими и эстетическими факторами несмотря на то, что при этом несколько увеличивается территория селитебной зоны, удлиняются коммуникации и, естественно, удорожаются их строительство и эксплуатация. При организации первичных жилых комплексов не только улучшаются условия проживания, но и создается возможность для существенной экономии средств на Площадь первичных жилых комплексов в зависимости от площади придомовых участков может составлять 6. 9 га. Ограничиваются комплексы дорогами общего пользования с твердым покрытием (6 м), с обочинами, с полосами зеленых насаждений (ширина 2. 5 м) и тротуарами (2 м). При минимальной интенсивности движения ширина покрытия проезжей части может быть 3 м, а при совмещении движения транспорта по проезжей части с пешеходным движением можно не устраивать тротуаров или делать их с грунтовым покрытием.
Общая экономическая эффективность строительства, эксплуатации и содержания уличной сети полностью компенсирует дополнительные средства, необходимые на благоустройство зон первичного обслуживания. Для художественно-эстетического оформления поселков главные подъезды к зонам первичного обслуживания следует делать широкими (не менее 10 м) с полосами бульваров.
Кварталы с секционными домами отличаются от квартир с усадебной и блокированной. При секционных домах приквартирные и приусадебные участки не проектируются, поэтому завтройка такими домами осуществляется другими приемами. Основные приемы зайстройки следующие:
При периметральном приеме дома размещаются по периметру квартала параллельно улицам
Периметральный прием застройки позволяет хорошо оформить зданиями окружающие кварталы, улицы. Создать строгий порядок размещения домов в квартале,но ему присущи и недостатки, обусловленные регулярностью застройки: неблагоприятные условия инсоляции (облучение предмета прямыми неотраженными солнечными лучами)для некоторых типов домов, что приводит к плохому проветриванию.
Строчный прием. Выполняется условие инсоляции и квартал проветривается,но несогласованность с рельефом остается.
Прием свободной застройкиисключает геометрическую связанность, регулярность, и дома строятся в зависимости от требований инсоляции, условий рельефа и режима ветров. Он может сочетаться с групповыми и обычно при свободной системе улиц.
Застройка секционными домами
Секция – часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммунальным узлом, лестничной клеткой и входом. Секция может быть одна, две, три и более. Такой тип застройки более экономичен в строительстве и эксплуатации. Недостаток его – отсутствие непосредственной связи с участком и хозяйственными постройками. Такие дома не имеют традиционных подсобных и летних помещений, погребов. Поэтому секционная застройка актуальна при крупных промышленных комплексах, расположенных вблизи городов.
В данном проекте предусмотрено строительство 7 двухэтажных двухсекционных восьмиквартирных домов. Квартиры в каждой секции объединены лестничной клеткой. Дома расположены на одном земельном участке, площадью 0,16 га, недалеко от общественного центра, поскольку именно там они лучше всего вписываются в общую архитектурную композицию.
Размещение секционных домов производится в соответствии с противопожарными требованиями и с соблюдением норм плотности жилого фонда.
Противопожарные разрывы определяются в зависимости от степени огнестойкости здания в среднем не менее 15 м (минимум 6 м).
Основные приемы застройки кварталов секционной застройки – это периметральный, строчный и групповой.
При периметральном приеме дома размещаются параллельно улицам по периметру квартала или участка и (как в нашем случае). Выходы из домов направлены внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и т. д. Для подхода и подъезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.
Строчный прием применяется для застройки кварталов рядами жилых домов, как правило, перпендикулярно распложенных к улице. Главный недостаток этого приема – невыразительность в застройке.
Групповой режим наиболее распространен в последнее время. Сущность его в том, что в единую композицию объединяются несколько жилых домов с общим озелененным двором. Каждая группа представляет законченное архитектурно-пространственное образование.
Структура и планировка зоны отдыха (спортивно-парковой зоны)
В зоне массовой работы предусматриваются: танцплощадка, открытая летняя эстрада, площадка для аттракционов. Зелёные насаждения должны занимать не менее 30% территории.
В детской зоне предусматриваются площадки для различных детских игр. Зеленые насаждения в этой части зоны активного отдыха должны занимать большую территорию — 50%.
В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зелёные насаждения должны размещаться на 60% её территории.
Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты спортивно-парковой территории друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улиц.
Планировка и застройка участков при общественных зданиях.
Как отмечалось ранее, для создания жителям сельских населенных мест установленного нормами уровня культурно-бытового обслуживания в них создают: учебно-воспитательные (детские сады и ясли, общеобразовательные школы), торгово-бытовые (предприятия общественного питания, торговли, бытового обслуживания), культурно-просветительные (клуб, библиотека), лечебно-профилактические (медпункт, фельдшерско-акушерский пункт, аптека), административные учреждения и т. д.
На участке каждого учреждения размещают:
· постройки и сооружения вспомогательного назначения;
· специальные площадки, обусловленные характеристикам и особенностям данного учреждения;
· вход и въезд на участок;
· озеленение, в том числе оформление палисадника и пешеходной дорожки.
При этом планировка и застройка участка каждого общественного здания имеет свои особенности.
Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них, удобство эксплуатации этих зданий. Общественные здания ставятся на своих участках двумя приёмами:
1. Главный фасад зданий или линия его застройки может совпадать с красной линией.
2. Здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров. На этой полосе могут быть дорожки и газоны с цветами. Запрещается высаживать древесные и кустарниковые насаждения. Полоса служат элементом, соединяющим здание с любым планировочным объектом на участке: хозяйственными, специальными, игровыми и другими площадками с постройками или без них.
Планировка участков при административно-торговых учреждениях.
Границы участков должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участков может быть неправильной.
По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждении 6-10 метров шириной. Oт этой полосы до здания предусматривается двор, шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нём можно поставить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.
Планировка участков при детских и учебных учреждениях.
Для создания спокойныхусловий для детейздания размещают на расстоянии не менее 10 м от красной линии. Дня создания здоровых условий в зданиях окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток.
Разместив здания на участке, необходимо выполнить планировку последнего:
а — предусмотреть 6-метровую объездную полосу;
б — связать её с улицей подъездом;
г — в глубине участка разместить общую и групповые площадки для каждой группы детского сада, все учебные площадки для школы и соединить их дорожками со зданиями.
Секционные дома
Многоэтажное жилище
Террасные жилые дома
Террасная застройка является специфическим видом усадебного жилища на территории со сложным рельефом, ее отличие от застройки на равной территории есть блокирования не только по горизонтали, а и по вертикали (см. рис. 7.2 (Б)).
Террасы, как правило, ориентируют на юг, проектируют закрытыми от посторонних взглядов и такими, что обеспечивают свободный обзор окружающей среды.
Многоэтажные многоквартирные дома являются основным типом городского жилища. Их использование даёт возможность значительно увеличить плотность жилого фонда, который, в свою очередь, приводит к сокращению площадей жилой застройки; сокращает длину всех инженерных коммуникаций, в том числе улиц и сооружений городского транспорта; сокращает расстояние между жилищем и местами работы и отдыха, что увеличивает свободное время человека.
В многоэтажном многоквартирном жилом доме жилые ячейки связанные с окружающей средой и жилой территорией внеквартирными коммуникациями. Характер внеквартирных коммуникаций есть основным типологическим признаком типологических рядов многоквартирного жилища, различают:
Особенностью объемно-планировочной структуры секционного дома есть наличие одного вертикального коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка, при необходимости лифт или лифты) на группу квартир, которые входят в состав этой секции.
По форме в плане односекционные дома бывают: квадратные, прямоугольные, Т-образные, трёхлучевые, крестообразные, парноблочные, круглые и сложной конфигурации (рис. 8.1, 8.2).
Многолучевые секции позволяют разместить большее количество квартир на этаже, однако имеют ряд недостатков:
· осложнение условий инсоляции через затенение помещений, сориентированных на юг лучами секции;
· осложнение условий визуальной изоляции помещений (особенно с углом 90 0 между лучами);
· наличие большого количества темной (без естественного света) площади в месте пересечения лучей;
· увеличение периметра внешних стен.
Сфера использования односекционных домов широкая. Кроме композиционно ответственных мест, в населенном пункте их целесообразно располагать на сложном рельефе, поскольку малая площадь застройки не разрушает склон и не мешает озеленению; целесообразно располагать на набережной или рядом с лесным массивом, поскольку дома-стержни содействуют распространению чистого воздуха вглубь застройки.
Рис. 8.1. Схемы односекционных жилых домов: а – квадратные и прямоугольные; б – Т-образные; в – трехлучевые; д – парноблочные; е – круглые; ж – сложной конфигурации
Рис. 8.2. Односекционные (башенные) 16-ти этажные. Жилые дома:
А – для Киева. Арх. В.Ежов, С.Ежов и др.; Б – для Минска. Арх А.Белоконь, Г. Сисоев и др.
За степенью блокирования секции разделяют на линейные и многолучевые (рис. 8.3, рис. 8.4).
Рис. 8.3. Номенклатура секций многоэтажных жилых домов:
5 – угловая; 6,7 – трехлучевые; 8 – крестообразная;
Линейные секции в зависимости от направления блокирования разделяют на рядовые, угловые, поворотные и торцевые. Каждая из секций, кроме торцевой, имеет две противоположные глухие без проёмов стены (плоскости) необходимые для блокирования с соседними секциями. Торцевые секции располагаются по краям дома, одна из ее стен должна блокироваться с соседней рядовой.
Многолучевые секции (Т, V – образные, крестообразные) дают возможность формировать разнообразные градостроительные образования.
Рис. 8.4. Пример многосекционного многоэтажного жилого дома
Глава 4. Секционный дом
Глава 4
Секционный дом
В кварталах городские виллы формируют разреженный фронт застройки, даже если расположены по красной линии. Это увеличивает визуальную проницаемость кварталов и повышает пешеходную доступность внутриквартальных территорий. Отделять внутридворовые пространства следует методами благоустройства (см. Каталог элементов и узлов открытых пространств), так как застройка городскими виллами затрудняет формирование границ двора.
В городской вилле один лестничный или лестнично-лифтовой узел, он расположен в центре здания или примыкает к одному из фасадов. Вместо него может быть только эвакуационная лестница, если во все квартиры устроены индивидуальные входы с участка.
Ориентировочная ширина городской виллы
Ориентировочная длина городской виллы
Количество лестничных или лестнично-лифтовых узлов
Ориентировочная площадь этажа
Количество квартир на этаж
Количество квартир в доме
Городская вилла с палисадником, а также балконами и двухсветным пространством на третьем этаже
Be-Mine urban villa (Беринген, Бельгия)
Городская вилла с двухуровневыми квартирами на первом и последнем этажах
Myriad urban villa (Амстердам)
Комплекс городских вилл,свободно расположенных в квартале
Escherpark Housing (Цюрих, Швейцария)
Городская вилла с квартирами с индивидуальными планировочными решениями
Havbo housing in Northern Harbour (Сеннерборг, Дания)
В городской вилле на этаже размещается от двух до шести квартир.
В городской вилле могут разместиться все виды квартир (студия, с одной, двумя или тремя спальнями), это будут квартиры увеличенной площади (L) и квартиры повышенной комфортности (XL). Компактная форма плана, небольшое количество квартир на этаж и увеличенный метраж квартир позволяет проектировать больше квартир с двусторонней и трехсторонней ориентацией. Рекомендуется устраивать отдельные входы в квартиры на первом этаже с улицы или двора, чтобы сделать их ближе к индивидуальному дому по уровню комфорта.
Форма плана башни приближена к квадрату, но бывает прямоугольной или произвольной. Башня может быть отдельно стоящим зданием, вокруг которого со всех сторон формируется открытое пространство без строгих границ, но также она легко комбинируется с другими типами домов.
Как и у других односекционных домов, у башни нет глухих торцов. Она не формирует границы двора. Когда периметр квартала вдоль красных линий надо сделать сплошным, башню строят на стилобате или совмещают с коридорными, галерейными и многосекционными типами.
Высота башни в Стандарте ограничена до 12 этажей в среднеэтажной модели и до 18 этажей в центральной. В малоэтажной модели башни не рекомендуются.