Что такое ситуационный план земельного
Ситуационный план земельного участка
Чаще всего такая схема требуется для более полной демонстрации продаваемого объекта покупателю, планировки либо профессионального проведения коммуникаций. В порядке формирования и получения бумаги, которая будет нужна для электроснабжения или газификации, существуют некоторые нюансы.
Суть и назначение
Для того, чтобы разобраться, что такое ситуационный план земельного участка, достаточно представить, как выполняется съемка с высоты птичьего полета – хорошо видны как границы надела, его содержимое, так и прилегающие объекты.
Любому пользователю необходимо понимать, что такая бумага не является основной в правоотношениях, а выполняет лишь вспомогательную функцию. Ее цель – сориентировать на местности, понять, что находится рядом, внутри надела, на каком расстоянии и проч.
Где может пригодиться?
Ситуации, где чаще всего требуется ситуационный план территории:
Ситуации, когда необходимость в ситплане ошибочна
Структура документа
Бумага представляет собой снимок, компьютерное или подробное схематическое изображение, оформленное в цветном варианте. На ней отображаются не только наземные, но и подземные объекты. К ней прикладываются описательные части с основной информацией, пояснениями и расшифровкой условных обозначений.
Проект
Элементы, которые может включать схема ситуационного плана (в зависимости от вида исследуемой территории):
Ситуационный план местности позволяет получить полное представление обо всех расположенных здесь объектах. Это карта, с помощью которой можно быстро сориентироваться и получить представление о преимуществах и недостатках участка.
Картографическое изображение составляется в определенном масштабе – от него зависит, насколько полно будет отображена близлежащая область. Здесь можно увидеть и такие объекты, как:
Бумага не детализирует местный рельеф; его основой являются топографическая съемка.
Аналитическая часть
Приложение содержит текстовое описание:
Помимо указанных данных ситплан содержит инсоляционный анализ местности – уровень освещенности. Документ подписывается изготовившим его исполнителем, обязательна печать.
Подготовка и получение
Составление ситуационного плана можно заказать в администрации (земельной службе или архитектурном отделе) или частной геодезической компании (если таковая имеется в поселении). В любом случае эта услуга платная – размер цены зависит от необходимости выезда специалиста на объект. Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от муниципалитета (в центре дороже).
В геодезической конторе или землеустроительной службе
Преимущество этого способа – специалисты знакомы с темой и имеют под рукой необходимые данные. Кроме того, ситплан готовится в специальной программе – геодезисты умеют с ней работать.
Для оформления заказа на топосъемку потребуются документы на участок и дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации:
Если документ нужен не просто для ознакомления, а составления конкретного плана работ, тем более – газификации или монтажа электросетей – важна точность и актуальность сведений. В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам; при возможности выбора исполнителя основываться на реальные отзывы и рекомендации.
Самостоятельно
Третий вариант – скачать ситуационный план самостоятельно. Способ дистанционный – для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и ввести там кадастровый номер надела. Для оформления заказа потребуются скан-копии паспорта, документа о собственности на участок и плана межевания. После оплаты услуги время ожидания составит до десяти дней, ответ придет на указанный электронный ящик.
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!
Что такое ситуационный план и зачем он нужен?
Общепринятое определение ситуационного плана – топографическая схема земельного участка со всеми его границами. Она должна быть выполнена в таком масштабе, чтобы давать представление об окружающих участок дорогах, инфраструктуре, других объектах, а также о застройке самого участка. Типичная для создания ситуационного плана топографическая карта имеет масштаб 1:2000, большинство участков представлено в таком же масштабе или в более крупном. Для участков значительной площади допускается создание плана в масштабе 1:5000, в таком случае он привязывается к направлению «север-юг» для упрощения ориентации.
Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов. Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон. Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.
Как выглядит ситуационный план земельного участка, и в каком масштабе он должен быть представлен?
Выделяют ситуационные планы по масштабу изготовления. Наиболее распространен план в масштабе 1:2000. Он используется в качестве подосновы для строительных работ, а также в том случае, когда на основании плана нужно провести электрификацию, газификацию участка, подключение к существующей канализации, водопроводу и т.д. Требует проведения предварительной топографической съемки, но может быть составлен и на основании ранее проведенной съемки.
Иногда используется план более крупного масштаба – 1:1000. Он детализирует все постройки и коммуникации и так же может быть выполнен на основании ранее проведенных топографических съемок. Наиболее точная схема в масштабе 1:500 составляется только по результатам специально проведенной топографической съемки. Она используется при строительстве особо значимых объектов, при котором необходима повышенная точность.
Ситуационный план земельного участка
План, кроме собственно схемы, обязательно содержит ее подробное описание с указанием и детализацией всех значимых особенностей. Также план должен содержать легенду – расшифровку всех условных обозначений. В отдельной таблице подается информация о составителе, заказчике, дате съемки, количестве экземпляров, приложениях, а также имена всех составителей.
Когда и для чего он требуется?
Тот, кто делает ситуационный план, всегда заказывает его с определенной целью, в зависимости от которой может меняться масштаб и наполнение документа.
Наиболее распространенные случаи, когда нужен ситуационный план участка:
Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
Какую информацию содержит?
Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.
Отличия от кадастрового и градостроительного
Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным. И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке. Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю. Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.
Порядок получения
Ответов на вопрос, кто выдает ситуационный план, несколько. Заказать его получение можно:
Бесплатно получить этот документ можно при личном обращении в местный многофункциональный центр (МФЦ). В таком случае единственным основанием для отказа будут неправильно оформленные документы или их некомплект.
Перечень документов на получение ситуационного плана:
Срок изготовления бесплатного ситуационного плана – три рабочих дня, однако на практике случаются задержки. Если вам необходимо получить этот документ в более сжатые сроки (за день), компания «ГеолоджиЛаб» всегда к Вашим услугам! Мы выполняем полный комплекс изыскательских работ в кратчайшие сроки.
Ситуационный план земельного участка: как выглядит и какие существуют виды
Ситуационный план земельного участка — это специально разработанный документ, который предоставляет возможность рассчитать расположение необходимых объектов инфраструктуры на территории земельного участка. Какие требования предъявляются к этому документу и какие его виды существуют?
Как должен выглядеть ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план земельного участка составляется в чертёжно-схематическом виде с целью отражения взаимосвязи конкретного земельного участка с другими объектами недвижимости, а также существующей инфраструктурой.
Данный документ призван отразить подробную информацию о взаимодействии участка с окружающими его объектами недвижимости и инфраструктуры.
Внешний вид ситуационного плана призван показать все те объекты, которые могут вызвать сложности при проведении каких-либо работ на территории участка.
Изготовление ситуационного плана относится к стадии проектирования и его изготовление входит в обязанности компании-изготовителя всех необходимых для строительства проектов.
Необходимость получения такого плана обусловлена тем, что благодаря данным, представленным в таком документе, можно провести согласование работ по строительству или реконструкции конкретного объекта недвижимости или инженерных сетей.
Такой план, чтобы иметь юридическую силу, должен быть выпущен на топографической основе, а среди основных его обозначений, необходимых для идентификации участка, должны быть отражены название участка, границы участка (независимо от того, проектируемый этот участок или уже созданный), а также роза его ветров.
Структура и содержание ситуационного плана
Ситуационный план, подготавливаемый для проведения различных работ на участке, должен содержать в своей структуре три ключевые части, установленные в качестве обязательных для составления таких документов действующим законодательством. Такими частями будут считаться:
Говоря о содержании информации, которая должна быть отражена на ситуационном плане, следует отметить следующие данные, обязательные для включения в состав сведений, отраженных на ситуационном плане:
Признание недействительным договора купли продажи земельного участка возможно только в очень ограниченных случаях.
Можно ли получить земельный участок на Дальнем Востоке и как это правильно сделать? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.
Какие налоги необходимо уплатить при покупке земли с домом? Мы рассказали об этом здесь.
Какие существуют виды ситуационных планов?
Существующая классификация ситуационных планов делит их на две группы: в зависимости от масштаба изготовления, а также в зависимости от цели их составления.
Масштаб изготовления
План в масштабе 1:2000
Этот план считается максимально подробным среди тех, которые составляются для реализации каких-либо инженерных или строительных работ. Он чаще всего используется в тех случаях, когда возникает необходимость на основании проведённой топографической съёмки необходимо составить инженерный проект каких-либо коммуникаций (газификации, электрификации, подключения к существующим инженерным сетям и т.д.).
Его изготовление осуществляется на основании проведённой топографической съёмки, в результате которой будет получено топографическое изображение земельного участка.
Ситуационный план в масштабе 1:1000
Этот план даёт общее представление об участке, демонстрируя все имеющиеся постройки и инженерно-коммуникационные сети.
План в масштабе 1:500
Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).
Цели составления
Для газификации участка
Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.
По электрофикации объекта недвижимости
Этот план составляется для различных объектов недвижимости, подключаемых к электроснабжению в порядке реконструкции или нового подключения. На таком плане должна отражаться информация о расположении всех объектов недвижимости, энергопринимающих устройств и трансформаторов, от которых будет произведено подключение.
Для отображения информации о строительстве различных сооружений
Составляться такой план может в двух вариантах масштаба — 1:2000 и 1:500. В более подробном варианте он может потребоваться для того, чтобы отобразить информацию о том, есть ли на участке какие-либо подземные сооружения и инженерные коммуникации, которые могут помещать осуществлению строительства, а также все подземные части имеющихся строений, также влияющих на проведение строительных работ.
Перечисленные виды ситуационных планов считаются наиболее распространёнными в настоящее время, так как они чаще всего требуются для отражения информации о состоянии исследуемого земельного участка и возможности проведения на нем тех или иных инженерно-строительных работ.
Ситуационные планы земельных участков составляются в тех случаях, когда необходимо провести строительные работы на участке или прилегающих участках, если будут затронуты соседние, а также если необходимо произвести подключение к инженерным коммуникациям. В зависимости от цели составления, а также от масштаба выделяются различные виды ситуационных планов, которые отвечают четко определённым на этапе проектирования задачам. В том случае, если составление такого плана необходимо, он будет относиться к этапу проектной деятельности.
Действующим градостроительным законодательством установлены те обязательные части, которые должны быть заполнены в ситуационном плане, а также обязательно отражена та информация, которая может потребоваться для проведения строительных работ.
Ситуационный план земельного участка — как получить или составить самому в 2021 году
Ситуационный план земельного участка – документ, без которого невозможно подключить объект капитального строительства к сетям газораспределения или электросетям. В данной статье мы подробно расскажем, что такое ситуационный план земельного участка – как получить или составить самому в 2021 году.
Ситуационный план земельного участка – это…
Определение, что есть ситуационный план земельного участка, дано в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2013 г. №1314 и выглядит оно следующим образом:
Однако, как оно обычно и бывает, практика с теорией сильно разнятся. Ввиду размытости такого определения и отсутствия четких критериев в разработке ситуационного плана по части его оформления и содержания, зачастую требования газораспределительных организаций куда менее демократичные.
Как правило, для газификации участка требуют план, содержащий следующие сведения:
Причем план должен быть в масштабе (как правило 1:2000), на котором указывается адрес и кадастровый номер объекта, а в зарамочной области располагаются условные обозначения, используемые при составлении графической части.
Фактически получается топографический план в полном объеме, а значит без геодезической съемки не обойтись, и тут разработка ситуационного плана земельного участка перестает казаться таким плевым делом.
Как и где получить ситуационный план земельного участка
Теперь давайте разбираться как и где можно получить ситуационный план земельного участка.
Итак, предоставление ситуационного плана земельного участка – услуга муниципальная, которую можно получить путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в уполномоченный орган (градостроительный отдел администрации), МФЦ или через портал Госуслуги.
Пакет документов для получения ситуационного плана земельного участка, как правило, выглядит следующим образом:
Сроки предоставления услуги регламентируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому в зависимости от региона они могут варьироваться (в среднем 10 рабочих дней). Кстати, ситуационный план земельного участка предоставляется на безвозмездной основе, т.е. бесплатно.
Правда не у всех муниципалитетов регламентом предусмотрено оказание подобных услуг, а также не всегда ситуационный план, выданный местной администрацией, удовлетворяет требования газораспределительных организаций.
В первом случае ничего не остается делать, кроме как заказать разработку ситуационника профильной геодезической фирме, естественно на платной основе.
Во втором случае можно попробовать через суд доказать неправомерность отказа газораспределительной организации, но зачастую к такому варианту никто не прибегает ввиду его длительности и сложности.
Разработка ситуационного плана земельного участка самостоятельно
Конечно, всегда есть третий вариант: разработать ситуационный план земельного участка самостоятельно.
Действительно, такое вполне возможно, при условии, что вы обладаете навыками геодезиста и картографа, а также счастливый обладатель соответствующего оборудования и программного обеспечения.
Вариант подготовки ситуационного плана земельного участка посредством портала Росреестра (публичной кадастровой карты) и Paint – идея, конечно, хорошая, но как показывает практика, далеко не всегда жизнеспособная, хотя попытаться можно, чем черт не шутит.
Если же вы не сторонник траты времени впустую, то найти проверенного профильного специалиста в своем регионе, можно с помощью современного онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ.
Для чего нужны и как получить кадастровый, ситуационный и топографичесекий планы
Дата публикации материала: 17 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
В жизни практически каждого человека в определенное время встает «вопрос о земле». Это может быть связано со строительством, приобретением участка, вступлением в наследство, продажей и многим другим.
Для того чтобы провести правильно ту или иную процедуру с землей требуется большое количество документов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В их число входят различные схемы и планы – кадастровые, топографические и ситуационные. Все они могут понадобиться в различных ситуациях и выполняются различными организациями. Кое-что даже можно изготовить и самостоятельно. Для того чтобы рядовому гражданину было проще разобраться в этих многочисленных картах и планах, рассмотрим их подробнее. Помните, кадастровый номер на квартиру — это общедоступная информация, за которую отвечают органы земельного кадастра.
Кадастровый план
Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:
Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.
Как получить?
За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.
Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.
В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.
Площадь участка
Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже. Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.
Для определения площади через интернет нужно на сайте Росреестра в раздел «Карты» внести кадастровый номер. Система автоматически отметит участок земли на карте и предоставит все имеющиеся сведения.
Можно поинтересоваться лично путем составления запроса в органы кадастра и картографии, ответ на который будет предоставлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Как запрос, так и ответ на него можно отправить по электронной или обычной почте.
Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.
На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.
Ситуационный план и для чего он нужен
Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.
Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.
И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:
Ситуационный план включает в себя:
Ситуационный план включает в себя несколько частей:
Как получить ситуационный план?
В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.
Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.
Самостоятельное изготовление
Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.
Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.
Заказ у специалистов
Для того чтобы заказать изготовление ситуационного плана достаточно бывает только паспорта обратившегося лица и документа, свидетельствующего о правах собственности на землю.
Если план будет готовить местная администрация, то в нее направляется заявление, в котором указывается:
Вся информация, прежде всего, будет проверяться в отделах администрации, и при ее несоответствии реальным данным в изготовлении плана может быть отказано.
Если план будет готовить сторонняя организация, то в составленном договора на оказание услуг должны добавиться следующие пункты:
Для обоих случаев предоставляются копии правоустанавливающих на землю документов и паспорта заявителя.
Топографический план
Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.
Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:
Топографическая съемка бывает нескольких типов:
Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:
Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.
Проведение топографических работ делится на 3 этапа:
Как получить?
Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.
Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:
После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.
На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.
Заключение
Профессионально выполненные работы по составлению того или иного плана позволят гражданам правильно спланировать и провести строительные работы на своих участках, не нарушив при этом сетей инженерных коммуникаций и соблюдая строительные нормы.
Неправильно составленные карты, сэкономленные на специалистах деньги, или строительство вообще без опоры на планы местности может привести к печальным последствиям.