Что значит склад класса А?
Несколько ведущих игроков рынка в свое время дали две очень похожие друг на друга классификации складских помещений. Сделано это было в основном для оценки вариантов инвестиций, но бизнесмены поняли, что, используя критерии разных категорий, очень удобно подбирать подходящие логистические комплексы. Склад класса A считается лучшим вариантом среди всех доступных.
Склады А+
В первой классификации выделили особый «плюсовой» класс складов типа А. В него попадают лучшие помещения, идеальные для ведения бизнеса, решения современных логистических задач. Основные характеристики и параметры складов класса А+ следующие:
Дополнительным требованием иногда выступает наличие железнодорожных путей (ветки), чтобы можно было использовать поезда для перевозки грузов.
Склад класса А
Критерии присвоения зданию обычного уровня А не такие жесткие. В целом характеристики зданий совпадают, но высота склада класса А без плюса возможна до 10 метров, шаг колонн может быть в 9 метров. А вот расстояние между пролетами остается точно такое же — не менее 24 метров.
Требования к складу А класса снижаются и при рассмотрении особенностей доступа внутрь помещения — использовать СКУД необязательно. Также можно не строить собственные электроподстанции и тепловой узел, если получается обеспечить подходящий температурный режим за счет общих городских электросетей.
Склад класса А-
В целом создатели второй классификации придерживается тех же характеристик складов категории А, что и создатели первой, более того, компания даже не подразделяет помещения на «плюсовую» и обычную категорию. Зато она выделяет в отдельный класс А- те здания, которые уступают другим по определенным параметрам, а именно:
Также проходящие по характеристикам класса А склады двадцатилетней постройки тоже могут получить минус, но попасть в лучшую категорию, если их грамотно реконструировали.
Выбирать постройки, отвечающие перечисленным требованиям, важно тем, кто хочет использовать современные технические средства для организации деятельности на складе. Это критично для крупных логистических комплексов. В остальных случаях можно купить здание попроще. Пусть высота потолков и технические характеристики у них не так хороши, зато они не будут требовать крупных инвестиций, которые всегда бьют по небольшому бизнесу.
Склад класса А
Класс А включает в себя современные здания одноэтажного типа, при строительстве которых были использованы высококачественные материалы. Требования, которым должны соответствовать склады этого типа, достаточно многочисленны.
Основными среди них являются:
Список требований этим не ограничивается.
Также необходимо подчеркнуть, что для соответствия классу А должны быть в наличии офисные помещения, которые совмещены со складом, система охранной сигнализации, выделенный Интернет, охранное видеонаблюдение и центральное кондиционирование.
Характерной особенностью складов данного типа является наличие удобного подъезда и площадки, которая обеспечивает комфортное передвижение автопоездов.
Характеристики склада класса A
У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей.
Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды.
Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования.
Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн.
12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра.
В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр.
Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения.
Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе.
Система охраны и видеонаблюдения. Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника.
Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы.
Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция.
Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета.
Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников.
Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству.
Стоянки автотранспорта. Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места.
Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км.
Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.
Виды складов, их классификация и функции
Склады являются одним из важнейших элементов логистических систем. Специалисты используют несколько разных терминов для складов, чаще их называют распределительными (distribution centers) и логистическими центрами (logistics centers).
Склад – это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.
Классификация складов
Существует различная классификация складов.
По критериям
Западная классификация
На Западе существует определенная классификация складских помещений, которая отражает и упорядочивает весь спектр требований, в соответствии с которыми и строятся склады определенного уровня.
В России же четкой классификации, утверждённой на законодательном уровне, пока нет.
Но для упорядочивания данного вопроса и определения единых критериев оценки складских помещений для всех участников этого рынка в нашей стране международная консалтинговая компания разработала и предложила свою классификацию складских помещений.
Согласно этой классификации все складские помещения делятся на 6 классов: А+, А, В+, В, С, D.
Соответствие склада тому или иному классу носит рекомендательный характер и зависит от многих факторов:
Склад класса А+
Складские помещения класса “А+” – высшая категория складов согласно общей классификации. Такие помещения отвечают самым высоким требованиям складского хозяйства. Склад категории “А+” своего рода президентские апартаменты среди помещений этого предназначения.
Характеристики складских помещений класса A+:
Склад класса А
Складские помещения класса “А” отвечают высоким требованиям логистики. От складов высшего класса они отличаются немногим. Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков. Играет роль также расположение склада относительно магистралей. Склады класса “А” – это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза.
Характеристики складских помещений класса A:
Склад класса B+
Складские помещения класса “B+” – категория B+ объединяет складские помещения, построенные или переоборудованные под выполнение задач хранения различных типов грузов. Категория “В+” – своего рода люкс в классификации складских помещений. Сооружения данной категории имеют ряд преимуществ, таких как приемлемая стоимость в сочетании со всеми необходимыми условиями складского хозяйства.
Характеристики складских помещений класса B+:
Склад класса B
Складские помещения класса “B” в полной мере можно считать оптимальным решением для компаний, умеющих считать свои деньги и в то же время пользоваться благами цивилизации без ненужных излишеств. Хранение грузов на складах этой категории выгодно и в то же время надежно. Склады отвечают современным требованиям.
Характеристики складских помещений класса B:
Склад класса C
Складские помещения класса “C” – это, чаще всего, утепленный ангар или капитальное производственное помещение, с высотой потолков не менее четырех метров. Здания могут быть любой этажности. Главное в случае многоэтажных строений – наличие грузовых лифтов в необходимом количестве. Полы – бетонные или из асфальта, покрытие отсутствует. Обязательным условием для складских помещений категории “С” является наличие ворот на нулевом уровне, для обеспечения заезда грузового транспорта внутрь помещения. Климатический и температурный режим поддерживается системой отопления и вентиляцией. Поддерживаемая температура составляет от +8 до +14 градусов по Цельсию. Посещения данной категории имеют, как правило, систему водоснабжения и канализации. Противопожарная безопасность обеспечивается пожарной сигнализацией и системой пожаротушения. Организуется охрана периметра и контрольно-пропускной режим на территории склада. Склады класса “С” находятся на небольшом удалении от основных автомагистралей, к ним ведут качественные дороги-сателлиты, обеспечивающие беспрепятственное движение большегрузного транспорта. Вблизи складских помещений имеются стоянки для грузовых автомобилей и места для их маневрирования. Склады данного класса наиболее распространены на территории России. Стоимость аренды – невысокая, но арендатору зачастую самостоятельно приходиться оплачивать водоснабжение и электричество.
Склад класса D
Складские помещения класса “D” – пожалуй, самые непритязательные в плане требований к их оснащению. Под склады данной категории используют подвальные помещения, объекты гражданской обороны, ангары, производственные помещения и прочие нежилые и технические площади. Требования здесь предъявляются минимальные. На таких складах должно быть освещение, обеспечиваться постоянная температура и уровень влажности. Складские помещения должны иметь удобный для грузового автотранспорта подъезд и ворота для осуществления погрузки и выгрузки. Безопасность обеспечивается сигнализацией. Для предупреждения пожаров устанавливается пожарная сигнализация, система и средства пожаротушения. Данные склады используются в основном для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов. Плюсом складских помещений категории “D” является небольшая арендная плата. Складские помещения этого класса могут находиться как в городской черте, в промышленных зонах, так и на достаточном удалении от основных магистралей.
Назначение и функции складов
Основное назначение склада – концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного выполнения заказов потребителей. Но кроме хранения многие организации используют склады как удобные места для выполнения и других видов работ. Общая тенденция такова, что в настоящее время склады выполняют все больше задач, добавляющих ценность продукту, а не являются чистыми центрами затрат.
Основные функции склада
Цель складирования – оказывать поддержку более широким логистическим функциям, обеспечивая комбинацию высокого уровня обслуживания потребителей и низких затрат. Эти цели подразумевают выполнение ряда задач, например:
Склады: какие они бывают? Что нужно знать?
В любой логистической системе склад играет важную роль. Обычно это сооружение, предназначенное для хранения и приемки товаров, подготовки их к последующей продаже. Существует целая классификация складов, из которой можно определить, какой тип постройки для какой ситуации подходит.
Показатели, исходя из которых склад относят к той или иной категории:
Кроме того, играет роль расположение склада. К более высокому классу относятся те, что располагаются рядом с ж/д веткой или центральной магистралью, а территория вокруг — освещенная, чистая и охраняемая.
Складские комплексы подразделяются на четыре основных вида: А, В, С, D (также иногда используются варианты А+ и В+). Рассмотрим, что означает каждый из них.
Одноэтажные здания, возведенные специально для складских целей рядом с оживленными магистралями. Высота потолка — минимум 8 метров. Полы ровные, покрытые специальные слоем против пыли. Имеется климатическая система и система пожаротушения.
Склад круглосуточно находится под видеонаблюдением (и внутри, и по периметру). Есть комфортные подъездные пути и парковка для легковых авто и большегрузов. В состав комплекса входят офисные помещения.
Наиболее дорогая категория. Однако предоставляет широкие возможности для хранения, погрузки и разгрузки любых товаров.
Капитальные постройки как в один, так и в несколько этажей, высота потолка — от 450 до 800 см. Температура внутри находится в диапазоне от +10 до +18, поддерживается автоматической климатической системой. Есть противопожарная система, офисные помещения. Склад круглые сутки находится под охраной.
Данная категория несколько дешевле, но и менее функциональна. Обычно ее выбирают для хранения одежды, бытовой техники, оборудования — вещей, для которых оптимален обозначенный температурный режим.
Как правило, в этой категории складов используются здания, изначально построенные в качестве производственных комплексов. Также подходят утепленные ангары. Высота потолков находится в диапазоне 3,5-18 метров, имеются ровные полы с антипылевым покрытием (в отдельных случаях — без него), отопление. Ворота обустроены так, чтобы транспорт мог заезжать прямо внутрь.
Оптимальный вариант для хранения стройматериалов, пластиковых и металлических изделий. Не используется для пищевых продуктов или лекарственных средств.
Самая скромная категория и по цене, и по функционалу. Зачастую такие склады расположены в подвалах или старых бункерах, не имеют климатической системы и антипылевого покрытия на полу.
В таких помещениях могут храниться только нетребовательные к условиям товары, и желательно недолго. Например: стеклянная продукция, изделия из нержавеющего металла, автозапчасти.
Выбирая склад, ориентируются на два основных критерия: стоимость и предназначение. Все остальное автоматически прилагается. Например, если вы планируете хранить пищевую продукцию или лекарства, то требования к хранилищу особенно высокие, следовательно, выше будет и стоимость аренды. Скупой платит дважды — если вы попытаетесь сэкономить и выбрать более дешевый вариант, то это может привести к порче товара и, как следствие, к убыткам.
Статьи
Складской комплекс и его классы
Складской комплекс — это система помещений для хранения товаров и грузов, включающая также подъездные пути, зоны погрузки-выгрузки, вспомогательные строения и ограждения. Индивидуально спроектированный для конкретного бизнес-субъекта, складской комплекс позволяет максимально эффективно использовать имеющееся пространство, оптимизирует трудовой процесс, обеспечивает учет продукции, может быть экономично реорганизован или расширен.
Согласно общепринятой классификации, складскому комплексу присваивается определенная категория, в зависимости от конструкций, оснащенности и характера обслуживания.
Классы складских комплексов
Класс А+
Складские комплексы высшей категории, выполненные в виде профильного одноэтажного строения единого объема из легких металлоконструкций. Располагаются непосредственно у ведущих транспортных магистралей.
Класс А
От предыдущего отличается в основном меньшей допустимой высотой потолков (до 10 м. включительно), а так же расположением: склады А+ могут быть удалены от основных магистралей, но должны иметь удобный подъезд. В целом — это все те же безупречно оборудованные профильные помещения.
Класс B+
Профильное или полностью переоборудованное одноэтажное помещение, имеющее практически те же характеристики, что и складские комплексы класса А, однако с пониженными показателями и, соответственно, более низкой стоимостью возведения.
Класс B
Сбалансированное по цене и качеству решение, обеспечивающее хранение грузов в реконструированном или вновь построенном многоэтажном помещении, оснащенным необходимыми и достаточными системами.
Класс С
Утепленные ангары или бывшие производственные помещения, переоборудованные для хранения товаров и грузов. Являются скорее складом, чем складским комплексом. Самые распространенные на сегодня в России типы хранилищ, характеризующиеся достаточно низкой стоимостью аренды и обслуживания.
