Что такое смарт квартира

Что такое смарт-квартира

За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.

Что такое смарт-квартира

Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.

Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.

Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир

Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:

Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.

Плюсы и минусы смарт-квартир

Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.

Преимущества смарт-квартир

К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:

Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.

Недостатки смарт-квартир

Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:

Кто и почему покупает смарт-жилье

Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:

Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.

Узнаем, кому подходит смарт-квартира:

Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.

Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.

Кто не сможет жить в смарт-квартире

Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.

Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке

Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.

Сколько стоит смарт-квартира во Львове?

Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:

Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.

Какой стиль выбрать для смарт-квартиры

Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.

Как обустроить смарт-квартиру

Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:

Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.

Особенности смарт-квартир

Источник

Что такое смарт-квартира и что в ней особенного. Полный обзор

Рынок недвижимости постоянно меняется и совершенствуется. Застройщики постоянно внедряют определенные новшества, чтобы лучше обеспечить потребности покупателей, а также сделать жилье доступнее. Именно таким образом на украинском рынке недвижимости и появились смарт-квартиры.

С каждым годом в нашей стране все большей популярности набирают смарт-квартиры. Они – более дешевые и функциональные. Однако, на самом деле, не каждый знает, что это такое, в чем особенности такой квартиры и кому она подходит.

Давайте разберемся, что же такое смарт-квартира, и стоит ли она действительно вашего внимания.

Смарт-квартира – что это

Смарт-квартира – это оптимально продуманная планировка квартиры, в которой при небольшой площади располагаются все необходимое оборудование. В смарт-квартире вы не увидите коридоров – их вовсе нет. А каждый квадратный метр здесь используется с максимальной пользой.

Главная особенность смарт-квартиры – возможность обеспечить все потребности современного человека в жилом помещении на небольшой площади.

Чем смарт квартира отличается от обычных квартир

Первое, чем отличается смарт квартира от обычных полнометражных квартир, это площадь. Площадь обычной однокомнатной квартиры начинается примерно от 35 метров. Смарт квартиры бывают от 18 метров и до 30. В смарт-квартире нет коридоров и всё пространство как бы получается 1 комнатой.

В обычной квартире есть коридор и отдельная кухня. В общей сложности получается больше помещений, чем в смарт-квартире. Из-за этого в обычных квартирах большая площадь.

Обычные 1к квартиры имеют площадь от 35 до 60 метров. Но застройщику выгоднее продать несколько смарт квартир, чем одну большую, да и людям маленькие квартиры нравятся больше из-за меньшей стоимости.

Плюсы и минусы смарт-квартир

На сегодняшний день количество маленьких квартир, которые предлагают застройщики, довольно небольшое. Но все же они пользуются спросом. Естественно, смарт-квартиры помимо очевидных плюсов имеют еще и некоторые минусы. Попробуем разобраться.

Преимущества смарт-квартир:

Недостатки смарт-квартир:

Смарт-квартира – кому она подойдет

Не всем подходит маленькое помещение для жизни. Давайте разберемся, для кого смарт-квартира является отличным решением квартирного вопроса, а кому в ней будет некомфортно.

Кому подходит смарт-квартира:

Кто не сможет жить в смарт-квартире:

Положительные особенности смарт-квартир

Жить в смарт-квартире сможет далеко не каждый. Однако, если она вам подходит, то вы заметите целый ряд ее огромных преимуществ. Давайте разберемся в них подробнее.

Высокая функциональность

Как мы уже говорили ранее, в смарт-квартире все квадратные метры используются рационально. Здесь, обычно, располагается исключительно встроенная мебель. Это и кухонный гарнитур, и бытовая техника.

В смарт-квартире все лаконично поделено на зоны, но при необходимости некоторые из них используются в разных целях. Например, зона для отдыха днем может служить местом для приема гостей или в качестве рабочей зоны, если вы работаете на дому. Вариантов очень много и вы можете постоянно изменять функциональность той или иной зоны.

Хорошая инфраструктура

Так как смарт-квартиры появились в Украине не столь давно – все они располагаются в современных жилых комплексах. Большинство из них оборудовано парковками, детскими площадками.

Рядом, чаще всего, находятся торговые центры, магазины и аптеки, зоны для отдыха, фитнес-центры и многое другое. Именно поэтому смарт-квартиры пользуются большой популярностью.

По какому принципу создают смарт-квартиры

Для создания смарт-квартиры не нужно прилагать много усилий. Во всех смарт-квартирах придерживаются нескольких принципов:

Создать смарт-квартиру несложно, важно только, чтобы она была максимально функциональной при небольших размерах. В хорошей смарт-квартире вы будете чувствовать себя не хуже, чем в полнометражной. Главное – выбрать правильного застройщика.

«Подводные камни» при покупке смарт-квартиры

Если же застройщик делает в одном многоквартирном доме множество смарт-квартир – вряд ли он сможет провести расчеты так, чтобы в каждой из них была площадь от 30 квадратов.

Так некоторые из смарт-квартир получаются меньшими, чем положено. И вот именно тогда у вас могут возникнуть проблемы с такой недвижимостью.

Чаще всего, чтобы строительство было законным, застройщик в документации называет смарт-квартиры, площадь которых меньше допустимой, студиями или апартаментами. Вот именно на этот момент нужно обращать наибольшее внимание. Студии и апартаменты относятся к нежилому фонду.

Это означает, что после того, как вы въедете в новую квартиру, вас точно огорчат счета по коммунальным платежам, расчеты для которых будут вести по коммерческим тарифам. А кроме того, может возникнуть проблема с пропиской.

Поэтому, когда вы будете выбирать смарт-квартиру – обязательно проверяйте оригинал проекта застройки и договор. Там будет указано что именно вы покупаете. Здесь вы сможете увидеть, какое назначение имеет ваша квартира – коммерческое, или все-таки жилое.

Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке

Покупка любой квартиры в новостройке несет в себе определенные риски. Смарт-квартира – не исключение. Для того, чтобы покупка произошла успешно и в дальнейшем у вас не возникало никаких проблем с приобретенной недвижимостью – важно убедиться в добросовестности застройщика.

Вам нужно будет проверить его документацию, репутацию, а также внимательно следить за процессом возведения объекта.

Репутация – основа доверия к застройщику

Компании-застройщики, следящие за своей репутацией, не будут заниматься обманом инвесторов. Обязательно убедитесь в том, что застройщик не находится в эпицентре скандала, что все предыдущие объекты он ввел в эксплуатацию без всяких проблем.

Почитайте отзывы о его работе, посмотрите лично его прошлые объекты.

Проверка документов

Обязательно нужно проверить, есть ли у застройщика все необходимые разрешения на строительство объекта. Кроме того, у него должно быть право на землю, подтвержденные соответствующим документом.

Важно проверить, соответствует ли проектная и разрешительная документация тому, что застройщик на самом деле строит. Кроме того, проверьте назначение своей смарт-квартиры: жилое или нежилое.

Контроль выполнения строительных работ

Практически все застройщики проводят экскурсии на объект во время его строительства. Стоит хотя бы несколько раз посетить такую экскурсию, чтобы быть уверенным в том, что у застройщика нет проблем.

При этом обращайте внимание на то, какие работы уже провели с момента вашего последнего визита, не уменьшилось ли количество рабочих. Какие-либо отклонения от нормы вы сразу заметите, и это может означать, что строительство на грани заморозки.

Кроме того, следить за работой застройщика можно и на его сайте. Надежные компании регулярно публикуют фотоотчёт проделанной работы. Здесь вы также можете посмотреть и планы будущих квартир, а также детально просмотреть готовые объекты застройщика.

Дизайны для смарт-квартиры

После того, как вы получите право собственности на свою смарт-квартиру, настанет время позаботиться о ее дизайне. Из-за небольшой площади такого жилья, придется выбирать максимально функциональную мебель и продумывать каждую мелочь.

Для того, чтобы все прошло правильно – можно действовать по схеме, которую мы привели ниже.

Шаг 1 – решите, что вам нужно

Можно составить список всех самых необходимых предметов мебели и техники, без которых вы не сможете чувствовать себя комфортно. При этом помните, что не всегда много – это комфортно.

Например, для небольшой квартиры вполне будет достаточно кухонного гарнитура, стиральной машины, кровати, дивана, стола с табуретами, шкафа для личных вещей и небольшой прихожей. Все остальное можно будет добавить по мере необходимости, если будет такая возможность.

Шаг 2 – выберите дизайн

В небольшом помещении не место большому количеству декора и дополнительных предметов. Поэтому выбирать классический стиль, прованс или, например, винтаж, точно не стоит.

Отдайте предпочтение минимализму или стилю хай-тек. Таким образом вы сможете вместить в маленькую квартиру все самое необходимое и будете при этом чувствовать себя максимально комфортно.

Шаг 3 – подбираем цвета

Цветовая гамма играет важную роль в обустройстве любого помещения. Особенно в правильном подборе цветовой палитры нуждаются смарт-квартиры. Темные и грубые тона могут визуально уменьшить пространство, а для и без того маленькой квартиры такой вариант точно не уместный.

Отдавайте предпочтение светлым и ярким цветам, чтобы визуально расширить квартиру. Они помогут добавить в нее света и уюта. Присмотритесь к белому цвету.

А если правильно скомбинировать цвета – вы сможете удачно разбить одно помещение на несколько функциональных зон.

Шаг 4 – не забывайте о комнатных растениях

В любом помещение комнатные растения помогают создавать уютную и комфортную обстановку. В смарт-квартире также стоит найти для них место.

Кроме эстетичности, растения еще и улучшают качество воздуха, а в квартире, где кухня и спальня – одно помещение, этот вопрос стоит еще более остро.

Что такое смарт-квартира – подведем итог

Смарт-квартиры довольно экономные и очень функциональные. Они подойдут студентам, занятым людям или парам, которые не планируют детей. Для большой семьи такое жилье вряд ли станет хорошим решением.

Не подойдет она и супругам, у которых разный график работы и каждое утро кто-то еще спит, а кому-то нужно собираться на работу.

Особенности смарт квартир

Смарт-квартиры на небольшой площади умещают все самые важные предметы мебели и технику. Здесь не бывает лишних квадратных метров, а также длинных коридоров.

Главная задача при покупке смарт-квартиры – уместить в ней все нужное без ущерба для личного комфорта. Для этого нужно тщательно подбирать мебель и хорошо продумывать дизайн.

В этом как раз самый главный риск для инвестора. В проектной документации, чаще всего, такие студии и апартаменты числятся как нежилые помещения. Это означает, что платить по коммунальным платежам придется по коммерческим тарифам, а прописаться в квартире будет довольно сложно.

Безопасность при покупке смарт-квартиры

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков при покупке смарт-квартиры, вы можете обратиться в GetHom. Мы – опытные и квалифицированные юристы по недвижимости и именно мы, как никто другой, разбираемся во всех особенностях приобретения смарт-квартир.

Так же, если вы покупаете квартиру в Одессе, то у нас есть предложения напрямую от всех застройщиков. Мы официальные представители 170 жилых комплексов в Одессе, где есть как обычные, так и смарт квартиры. Поэтому сможем предложить вам лучшие цены и условия покупки напрямую от застройщика.

Мы занимаемся проверкой документов застройщика. А кроме того, проведём вас по всем этапам сделки с застройщиком, аж до самого момента перехода права собственности на квартиру к вам.

Мы находимся в Одессе, но если нужна просто юридическая консультация и проверка документов, то мы работаем по всей Украине в режиме онлайн. Это означает, что ваше место нахождения не играет роли и мы сможем вам помочь проверить документы застройщика и купить безопасно.

Покупать квартиру с GetHom выгодно. Мы поможем вам договориться с застройщиком о скидке или об особых условиях рассрочки. Вы получите надежную поддержку и постоянную консультацию по всем вопросам касаемо недвижимости.

Смарт-квартира – отличное решение жилищного вопроса, если купить ее выгодно и безопасно. Обращайтесь, контакты есть на главной страничке сайта. Надеемся, что статья по смарт квартирам была вам полезна и вы узнали для себя что-то новое.

Источник

Что такое смарт-квартиры: особенности планировки, жилое пространство, плюсы и минусы

Объявления о продаже смарт-жилья сегодня — не такая уж редкость. Несмотря на то, что термин появился сравнительно недавно, он успел стать неотъемлемой частью современной действительности за короткое время. Что же это такое, и чем жилое пространство в смарт-стиле отличается от обычного?

Определение

В переводе с английского smart — сообразительный, умный, ловкий. Отличительной чертой «умного» интерьера является рациональное использование пространства и его функциональность.

Вам будет интересно: Самая дешевая недвижимость в Европе: обзор лучших предложений, регионы и страны, советы по приобретению

Отличия smart-квартиры от обычного жилья заметны на стадии планировки дома. В большинстве случаев застройщики при проектировке стараются охватить большое количество квадратных метров, получая в итоге удлиненные комнаты с единственным окном. Подобная планировка не позволяет удобно расставить мебель, а пространство нуждается в солнечном свете. Для подобных квартир характерно большое количество панорамных окон, расположенных вдоль фасада.

Планировка

Вам будет интересно: Перевыпуск карты Сбербанка: сроки, стоимость и порядок проведения

Разработкой проекта смарт-квартир в Киеве и в других городах занимаются дизайнеры, которые ставят себя на место будущих жильцов: определяют удобное место для размещения стиральной машины, зеркала, количество квадратов под спальное место. Настоящая смарт-квартира не требует переделки проекта и уже имеет качественную отделку, что избавляет от необходимости проведения ремонта.

При планировке смарт-квартиры, как правило, учитывается мебель стандартных размеров. Многие застройщики предлагают купить в Киеве квартиру, уже оснащенную мебелью. Для тех покупателей, у кого ограничен бюджет, подобные предложения позволяют определить реальную стоимость жилья, не тратясь на самостоятельную обстановку дома. Встроенная мебель является неотъемлемой частью умной квартиры, позволяя не просто экономить свободное пространство, но и создавая привлекательный интерьер. Громоздкие шкафы-стенки давно канули в небытие.

Предложения строительных компаний

Согласно представлениям многих строительных компаний о том, что такое смарт-квартира, можно предположить, что умное жилье — небольшие комнатки площадью 18 м2. Минимальное пространство понижает итоговую стоимость жилья, что особенно выгодно в существующей экономической ситуации.

«Умное» жилье не всегда подразумевает минимальную квадратуру: можно встретить и двухкомнатные смарт-квартиры, в которых по максимуму использовано все свободное пространство. К примеру, евродвушка и евротрешка — помещения небольшой квадратуры, соответствующей обычной однокомнатной квартире, однако благодаря грамотной планировке они разделяются на несколько комнат, гостиную и кухню.

При выборе смарт-квартиры необходимо проверить репутацию застройщика: в этом плане умная недвижимость ничем не отличается от обычной.

Недостатки приобретения смарт-жилья

Сказать о том, что такие смарт-квартиры идеальны, нельзя: основным подводным камнем является недостаток свободного пространства для большой семьи. Для одного человека или пары подобная недвижимость — оптимальный вариант.

По мнению специалистов компаний по продаже недвижимости, недостатком смарт-квартир является теснота. Дизайнерские решения, характерные для такого жилья, впервые появились в 90-х годах прошлого века одновременно с развитием рынка микроапартаментов. Площадь таких помещений редко превышала 25-30 квадратных метров. Их планировка напоминала комнаты в общежитиях с собственным санузлом. Подобное жилье рассчитано на проживание одного человека, ввиду чего получило название bachelor apartment — «квартира холостяка».

Недостатки умного жилья:

Несмотря на все минусы, стоит отметить, что такие смарт-квартиры пользуются популярностью и довольно востребованы.

Преимущества умного жилья

Помимо минусов, стоит рассмотреть плюсы смарт-квартир:

Стоимость смарт-квартир

Преимуществом «умного» жилья является его невысокая стоимость. Покупатели, останавливающие свой выбор на подобной недвижимости, располагают небольшими суммами, не превышающими 4 миллионов рублей, в связи с чем предпочитают квартиры маленького метража.

На первичном рынке Киева представлен широкий выбор небольших студий площадью не более 30 м2, идеально подходящих для создания смарт-квартир. Согласно статистике, по итогам первого полугодия 2017 года доля подобных объектов составила 5,2 %. Стоимость квадрата такой недвижимости в среднем на 11 % дороже в сравнении с массовым сегментом. Можно сказать, что такие смарт-квартиры отличаются площадью, варьирующейся от 20 до 30 квадратных метров. Для тех, кто предпочитает подобное жилье и желает сэкономить, предлагаются варианты по небольшой цене — от 2 миллионов гривен (более 4,7 млн рублей) за варианты площадью 17-18 квадратных метров.

Востребованность смарт-жилья в Киеве

В условиях столичной жизни можно смело говорить о том, что такие смарт-квартиры — оптимальный вариант для холостых, студентов, карьеристов и семей из двух человек. Умное жилье к тому же выгодно для сдачи в аренду: не требует внушительных вложений, но окупается при этом как полноценная однокомнатная квартира и в разы быстрее.

Украинский покупатель только начал сталкиваться с тем, что такое смарт-квартиры. Такой тип недвижимости разительно отличается от привычных, но не всегда комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. По этой причине доля студий на первичном рынке небольшая, однако она постоянно увеличивается.

Проекты девелоперов различных сегментов жилья включают разнообразные небольшие объекты недвижимости с целью привлечения специфических групп покупателей — студентов, молодых пар, деловых туристов, инвесторов и прочих. Несмотря на то, что такие смарт-квартиры пользуются популярностью, массовый покупатель отдает предпочтение просторным помещениям, не желая связываться с ипотечным кредитом и небольшим, но недешевым жильем.

Квартиры небольшой площади — оптимальная альтернатива аренде недвижимости. В сравнении с однокомнатными квартирами, смарт-жилье более доступно, а после погашения ипотеки остается в собственности владельца.

Источник