Что такое сметная документация

Сметная документация в строительстве: сметы, состав, разработка

Сметная документация (СД) – та часть проектно-сметной документации (ПСД, ПД), в которой определяются затраты на строительство. Она содержит обоснование целесообразности всех видов затрат: финансовых, трудовых, материально-технических. В составе проектной документации под СД отводится отдельный пункт – раздел 11 (согласно Постановлению N 87). Обычно он разрабатывается на заключительном этапе выполнения проектных работ, поскольку охватывает и обобщает предыдущие разделы.

Смета – очень важный раздел проектной документации, поэтому во многих проектных организация существуют целые отделы, занимающиеся их составлением. Необходимость СД обусловлена тем, что для заказчика и подрядчика требуется установить договорную стоимость. Еще сметная цена необходима:

Что такое сметная стоимость

Одна из основных целей разработки СД выступает определение сметной стоимости. Под ней понимают плановую величину затрат на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта в соответствии с разработанным проектом. Зная эту величину, можно выполнять следующие работы:

Для чего необходима сметная стоимость

Если говорить простыми словами, то сметная стоимость равна сумме, необходимой для возведения или ремонта объекта в соответствии с разработанным проектом. С помощью нее не только определяют размер капитальных вложений и устанавливают договорные цены, но и производят:

При вычислении сметной стоимости учитывается тип работ: строительство нового сооружения, его расширение, реконструкция или капитальный ремонт.

Виды СД в строительстве

Если при строительстве должны быть предусмотрены мероприятия, охраняющие окружающую среду, то на них необходима отдельная СД. В ней определяются затраты, нужные для обеспечения охраны среды.

Нормативная база для разработки СД

Объем и содержание сметной документации на отдельные объекты определяется не только нормативными документами, но и различными инструкциями, методическими рекомендациями по составлению смет. Основным в этом вопросе считается Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87. Данный документ представлен в последней редакции с изменениями от 28 апреля 2020 года.

В постановлении N 84 содержатся требования к содержанию и список разделов, который должен быть в составе сметной документации. Она подробно рассматривается в пунктах с 28 по 31. Раздел 11 носит название «Смета на строительство объектов капитального строительства». Согласно п. 28, она должна включать саму СД и пояснительную записку к ней (текстовая часть).

Другие документы, которые помогут при разработке СД

Где еще можно найти полезную информацию по особенностям и правилам разработки сметной документации:

Что включают в СД

Состав сметной документации согласно Постановлению N 87 (п. 29-31):

В пояснительной записке, согласно п. 29 Постановления N 87, должна содержаться следующая информация:

Этапы разработки сметной документации

Как было сказано выше, общая сметная стоимость рассчитывается по стадиям проектирования. Раньше это были стадии проекта и рабочего проекта. Сегодня в ПСД есть понятия проектной и рабочей документации, и их можно разрабатывать последовательно или параллельно. Но для упрощения при составлении СД можно прибегать и к проектированию по стадиям (этапам). Это касается и сметной стоимости. Она уточняется на каждой из стадий:

Виды СД на каждой стадии проектирования

На каждом этапе проектирования формируются разные сметные документы. В составе проекта начинают с разработки сводки затрат и расчет по отдельным категориям затрат. Далее переходят на объектные и локальные, а по окончании составляют общий сводный сметный расчет.

На этапе подготовки уже рабочей документации (РД) составляются следующие документы:

Особенности локальных смет

Разрабатывая локальные сметы, сметчик использует определенные документы, показатели и параметры:

При разработке удобно группировать данные по отдельным видам работ, а также видам конструкций. Причем их необходимо располагать в технологической последовательности выполнения или монтажа. С учетом этого выделяют разные виды расчетов:

Вне зависимости от вида работ обязательно должны учитываться их отличительные особенности, поскольку они могут влиять на сложность исполнения и, соответственно, стоимость.

Как определяют сметную стоимость

На сегодня применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

Выбор конкретного метода не регламентируется законодательство. Все зависит от условий договора и конкретной экономической ситуации.

Подробнее о методах определения сметной цены

Ресурсный метод. Расход ресурсов ведется в натуральных показателях: тоннах, штуках, чел.-час., м 3 и пр. В качестве цен берутся текущие, т. е. те, что есть на момент разработки сметы. Под ресурсами понимают затраты времени разных видов оборудования, трудовые затраты, количество конструкций и изделий.

Ресурсно-индексный метод. Главный показатель – отношение текущих цен к базовым. Здесь стоимость разных затрат может быть рассчитана в разных ценах: материалы – в действующих по ресурсному методу, а зарплаты рабочих – с применением коэффициентов (берутся из базы и индексируются).

Базисно-индексный метод. При расчете используют базовые цены, которые пересчитывают в текущие путем умножения стоимости по каждой строке сметы на специальные коэффициенты (индексы).

Базисно-компенсационный. Метод примечателен тем, что позволяет легко пересчитывать окончательную стоимость при замене ресурсов или изменениях их текущих цен.

Экспертиза и утверждение сметной документации

Порядок экспертизы и утверждения сметной документации приводится в части 7 Письма Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349. Согласно п. 7.3. указанного документа, экспертиза проводится в соответствии с Постановлением Госстроя России от 29.10.93 N 18-41, отражающим порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и градостроительной документации.

Еще здесь можно процитировать п. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса. В нем говорится, что проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. При необходимости (если объект строится за счет государства) предварительно ее отправляют на государственную экспертизу и только при ее положительном заключении передают на утверждение, но уже Госстрою России или соответствующим местным органам.

Программное обеспечение для составления смет

Ранее разработкой, составлением и оформлением смет занималась целая команда сметчиков. Все расчеты выполнялись вручную, что повышало трудоемкость работ, а еще требовало много времени и повышенного внимания ввиду высокого риска ошибок. Сегодня эти работы выполняются при помощи компьютерных программ, позволяющих сократить сроки подготовки документации, уменьшить трудозатраты и снизить вероятность ошибки.

Для разработки смет активно используются разные профессиональные программы:

При выборе конкретной программы учитывается множество факторов, включая присутствие в реестре сметных программ, наличие ресурсного метода работы, а также работы с основными нормативными базами в строительстве.

Источник

Как составить смету

На ремонт квартиры или дома

Я потратил на ремонт в полтора раза больше денег и времени, чем рассчитывал.

Я делал ремонт без сметы: подумал, что раз бригадир огласил сумму 10 тысяч рублей за квадратный метр, то так и будет. Никогда в жизни я так не ошибался.

После того как улеглась строительная пыль, я решил разобраться, в чем ошибся и как надо было делать по уму, поэтому обратился к специалисту по составлению смет.

Лучше поздно, чем никогда. Зато теперь могу поделиться полученными знаниями с вами.

Что такое смета

Смета — документ, в котором рассчитывают затраты на проект исходя из расходов: на работы, стройматериалы, хозяйственные нужды, приобретение комплектующих и прочее.

Когда составляется смета

Нестыковку заметил замерщик компании, у которой я заказывал кухню. Для замеров он использовал высокоточное лазерное оборудование, а планы начертил в специальной программе, которая контролирует результат и не позволят ошибиться в расчетах.

Замеры делают быстро, а результат можно получить в течение нескольких дней. Я получил детальные чертежи, где указаны не только длины, площади пола, но и площади стен, которые очень сложно подсчитать самостоятельно из-за окон и дверей.

Учтите, что размеры до демонтажа, после демонтажа и после черновых работ отличаются. Это важно для заказа всего, что планируется вписывать в помещение: мебель, кухня, двери, встроенные шкафы. Ошибка даже в сантиметр здесь имеет значение. Например, мне подпиливали полочки и полировали наждачкой пластиковые вставки для света: из-за слоя штукатурки пространство между стенами стало на пару сантиметров меньше.

Для чего нужна смета

Смета лежит на пересечении интересов заказчика и исполнителя. Заказчик хочет потратить на ремонт как можно меньше, а исполнитель заработать как можно больше.

Почему важно правильно составить и оформить смету. Без сметы у вас как у заказчика меньше аргументов, чтобы защитить свой бюджет: вам могут навязать дополнительные работы или взять деньги за то, что даже не делали. Но даже идеальная смета может не уберечь от дополнительных трат. Зато она поможет решить, обоснованны эти траты или нет.

Если вы заключили договор со строительной фирмой, вы можете попросить объяснить, почему от вас требуют больше денег, чем указано в смете. Они обязаны доступно рассказать, почему нужны дополнительные работы.

Смета определяет и технологию проводимых работ. Представьте: вам звонит бригадир и требует денег. Говорит, что пришлось шпаклевать стены по другой методике, и он докупал материалы и плюмбус за свой счет.

Если правильно составили смету и согласовали ее с представителем фирмы, можете сказать: «Вы не согласовали со мной траты, изменение техпроцесса и не предупредили о дополнительных работах. Поэтому я не могу подтвердить, обоснованны эти траты или нет. А плюмбуса в смете вообще не было — я не понимаю, зачем он нужен, и платить за него не буду».

Задачи сметы

Вот какие задачи выполняет смета.

Фиксирует объем и стоимость работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или приписать новые без обсуждения с заказчиком. Смета защищает заказчика от внезапных, безосновательных изменений стоимости ремонта.

Оценивает затраты на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не потратить лишние деньги.

Дает юридические гарантии. На основе сметы суды в спорах между заказчиком и исполнителем выносят решения.

Дает инструмент контроля. По смете вы сможете определить, что происходит на объекте. Легко сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Виды смет и способы расчета

В профессиональном строительстве существует множество самых разных смет, каждая со своими требованиями и особенностями. Но ремонт в квартире не будут инспектировать суровые проверяющие, так что можно ограничиться следующими видами.

Смета на работы. Предварительная смета на работы — ценник на услуги бригады. Она позволяет оценить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить. Итоговая смета на работы отчитывается за все, что было сделано бригадой на объекте.

Смета на материалы. Точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно: они постоянно меняются. К тому же конечные затраты зависят от вашего выбора паркета, обоев, плитки. Поэтому предварительная смета на материалы лишь служит ценовым ориентиром. Итоговая смета на материалы — по сути это сумма всех чеков.

Как выбрать оптимальный способ расчета сметы. Невозможно описать «стандартную» смету. Сколько строителей — столько смет. Каждый делает так, как ему удобнее и привычнее. Некоторые составляют сметы методом «от балды»: в таких сметах демонтаж запросто может стоять после монтажа.

Самый удобный для заказчика вариант — запрашивать смету по хронологии. Другими словами, чтобы строитель расставил работы в смете в порядке их плановой последовательности.

Такая смета снижает неопределенность и тревогу: заказчик начинает хотя бы примерно представлять себе ход работ, не становясь при этом прорабом. Если заказчик видит, что работы из конца списка почему-то выполняются сейчас, то может спросить, с чем связано изменение планов. Это помогает отследить проблему и не дать ей перерасти в потери.

Когда заказчик понимает последовательность работ, ему легче планировать оплату и поставку материалов строителю. Строителю тоже удобно — ему не нужно перестраиваться и что-то существенно менять в своей работе. Он выполняет работы последовательно по смете.

Бывает, что строители сопротивляются и спрашивают, зачем нужна такая смета. Для этого можно говорить волшебную фразу: «Мне нужно планировать время и деньги, чтобы у вас не было простоев и я вам не задерживал оплату».

Подготовка хронологической сметы занимает чуть больше времени. Многим строителям сложно разделить работы по хронологии: они привыкли сливать в одну работу несколько. Например, демонтаж и поклейку новых обоев могут написать как «сделать обои». Придется объяснять такой подход: скажите, что это позволит вам быстрее проверить ход работ и заплатить за сделанное.

Некоторые работы могут идти параллельно, так как ремонт будут делать несколько человек. Строитель может сказать, что расписать смету в хронологическом порядке не получится. В этом случае нужно сказать, чтобы работы расставили так, как будто это будет делать один человек.

Помимо сметы по хронологии можно выделить еще несколько способов расчета.

По этапам. Отдельные сметы составляют на демонтаж, монтаж, черновую и чистовую отделку. Это самый популярный способ расчета, так как позволяет оценить состояние объекта после каждого этапа и вовремя скорректировать смету.

Все корректируют сметы в среднем на 20% — это нормально. Например, после демонтажа старых обоев выяснилось, что стена сыпется и ее нужно заново выравнивать. Затраты на дополнительные материалы согласуют с заказчиком и внесут в смету на монтаж.

По комнатам. Подойдет, если вы делаете ремонт не во всей квартире. Или, наоборот, если на объекте слишком много комнат и легко запутаться, в какую сколько материалов необходимо.

Но в такой смете может быть подвох. Когда вы составляете сметы по комнатам, легко купить лишние материалы. Например, вы планируете покрасить потолок и пишете в смету каждой комнаты по ведру краски. В жизни одного ведра может хватить на несколько комнат. Еще краску выгоднее покупать большими объемами — а если брать маленькие емкости, это может выйти дороже.

По видам работ. Отдельные сметы для стен, электрики, сантехники и так далее. Такие сметы одни из самых распространенных, но заказчику сложно отслеживать остатки материалов и ход ремонта.

Кто уполномочен заниматься сметой

Сметой заказчику и подрядчику лучше заниматься сообща. Это в интересах обеих сторон.

Если нанимаете бригаду, бригадир составит смету и согласует ее с вами. Если заказали услуги у компании, смету, скорее всего, составит профессиональный сметчик. В любом случае контролировать ее исполнение вы будете вместе с подрядчиком.

Все изменения в смету бригадир вносит только с одобрения заказчика. Если необходимы материалы и работы, которые не заложены в смету, бригадир должен остановить ремонт, позвонить заказчику и получить его согласие.

Например, при плановой замене двери обнаружилось, что стена между комнатами рухнет в любой момент. Хороший бригадир пригласит вас на объект и согласует изменения в смете. Плохой — укрепит стену, а потом будет спорить и требовать оплату. Если работы, не заложенные в смету, провели без вашего ведома, вы имеете право не платить за них.

Требуйте чеки на все покупки, сверяйте чек со сметой и просите бригадира объяснять смысл покупок. Если не доверяете рукописным чекам с рынков, просите бригадира покупать материалы не на строительных рынках, а в крупных сетевых магазинах: в них чеки печатают и подделать их практически невозможно. Цены в магазинах могут быть как выше, так и ниже, чем на рынках. Но даже у крупного строительного супермаркета ассортимент будет скромнее рыночного.

Основные принципы составления сметы

Перед началом работ смету должен утвердить и заказчик, и исполнитель. Все изменения в смете должны согласовываться с заказчиком.

Обязательно нужно заложить сумму на непредвиденные расходы. Обычно она составляет 30% от планируемой сметы. В моем случае оказалось, что стены нужно демонтировать и возводить их с нуля. Это не только лишние траты на работу и материалы, но еще на доставку со склада и вывоз мусора. Для меня эти траты стали неприятной неожиданностью, так как я не закладывал на них деньги.

Чем подробнее смета — тем меньше разночтений возникнет в процессе. Лучше разбить работу «привести стены в порядок» на более мелкие задачи: «содрать старые обои», «выровнять стены», «подготовить стены к покраске» и «поклеить обои».

Правильно названные работы — это уже половина сметы

Сколько строителей, столько и формулировок работ — каждый формулирует работу так, как привык или прижилось в его документах.

Одна и та же работа у разных строителей может называться по-разному и включать в себя разные действия. Например, в понятие «выравнивание стен» каждый строитель будет вкладывать свое представление в зависимости от ситуации. Это усложняет жизнь заказчикам и приводит к недопониманию.

Неправильно сформулированная задача снижает эффективность контроля, управления, приемки. Растут ошибки в подсчетах необходимого количества материалов и оплатах, увеличивается неразбериха.

Расскажу, как определить правильно и неправильно сформулированные работы.

В одной ячейке таблицы сметы могут быть только работы, у которых общие материалы. В идеале — у каждой работы своя ячейка.

Неправильно: установка подвесного потолка, покраска.

Правильно: установка подвесного потолка — одна работа, покраска подвесного потолка — другая.

Нельзя смешивать работы, у которых разные единицы измерения.

Неправильно: поклейка обоев, установка потолочных плинтусов.

Правильно: поклейка обоев — одна работа (потому что считается в квадратных метрах), установка плинтусов — другая (потому что считается в погонных метрах).

Строители реагируют на такой запрос настороженно. Они не любят детализацию из-за того, что так стоимость их работ легче сравнить с конкурентами. Строители привыкли к собственным формулировкам и считают, что детализация увеличивает их нагрузку.

Но строители быстро и с удовольствием перестраиваются, если вы договариваетесь, что будете платить раз в неделю «за завершенные строки в смете». Тогда они заинтересованы сформулировать работы и разместить их в разных строках так, чтобы получать оплату регулярно. Потому что строитель, как и любой человек, ценит стабильность и регулярность оплат.

Как оформляется смета

Смета — это несложная таблица. В самом простом варианте она содержит следующие столбцы: наименование, единица измерения, количество, цена и сумма. Хорошо, если присутствует столбец «скидка» — это позволит указывать скидку не на всю смету, а на конкретную работу. Так будет легче понять, что именно вам обошлось дешевле. Если давать скидку на всю смету — непонятно, будет ли действовать скидка в случае, если какие-то работы придется в нее добавить и смета расширится.

Не так важно, как конкретно она оформлена и в какой программе. Важно, чтобы заказчик и исполнитель понимали смету одинаково.

Проще всего сделать смету по готовому шаблону.

Программы для составления и заполнения смет

В интернете много платных программ для составления смет: « Гранд-смета », « Смета-ру », «1С: Смета». Такие программы используют для смет на жилые дома, мосты, стадионы и подобные объекты, где необходимо подробно документировать каждую мелочь. Обучение работе с этими программами займет у вас больше времени, чем сам ремонт. Например, в таких программах нет понятия «поклеить обои». Вместо него используют термин «нанесение бумажных полотен».

Если вы никогда не составляли сметы, попробуйте сайт « Сметус-ком » или «Гибкая смета» — они более дружелюбны к новичкам.

Основные ошибки при составлении смет

Невозможно учесть все нюансы, если составляете смету самостоятельно и никогда раньше не занимались подобным. Вот основные вещи, про которые забывают чаще всего.

Доставка и подъем на этаж. Статья расходов, про которую забывают чаще всего. Обычно магазины доставляют строительные материалы только до подъезда. За подъем в квартиру придется платить либо грузчикам, либо строителям. Я живу на восьмом этаже в доме без грузового лифта и тихо плакал от расценок грузчиков каждый раз, когда заказ не помещался в тесную кабину лифта.

Вынос мусора. Выбросить строительный мусор на обычную помойку не получится — придется заказывать контейнер. Контейнер на 3 тонны не всегда получится загрузить на 3 тонны: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов. Мне пришлось заказывать несколько машин, хотя рассчитывал только на одну.

До начала ремонта спросите бригадира или старшего строителя, сколько примерно будет стоить вывоз мусора по окончании работ. Рассчитать конечную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 10 000—15 000 Р дополнительно. Если в доме нет лифта — цена возрастет.

Входная дверь. После ремонта многие меняют замки и обивку двери. Эти траты редко включают в смету, и я тоже это не учел.

Краска. Распространенная ошибка — заложить в смету только один слой краски, а не два. Мне пришлось не только заплатить в два раза больше, чем планировал, но и раскошелиться на еще одну доставку.

Счетчики. Ремонт — хороший повод поменять счетчики. Я забыл, что стоит заложить в смету не только стоимость самих приборов, но и установку с проверкой.

Допустимо ли превышать указанные в смете цифры

Смета — это приблизительный план, а ремонт никогда не идет по плану. Менять смету по ходу ремонта нормально. Главное, чтобы все изменения в смете заранее согласовывались с заказчиком и были аргументированы. Если есть возможность — заключайте дополнительные соглашения на выходящие за смету работы.

Как правильно составить смету

Ремонт — это боль. В какой-то момент я просто закрыл глаза и давал бригадиру все, что он попросит, лишь бы это побыстрее закончилось. Меня выбили из колеи незапланированные расходы, а из-за нервов и спешки я принял несколько неправильных решений.

Вот что я понял теперь:

Источник

Что такое сметная документация

Сметная стоимость на производство строительной продукции в разрезе отдельных затрат отражаются в строительстве в сметной документации. Сметная документация является обязательной при приемке-сдачи выполненных работ.

Что такое сметная документация?

В широком смысле сметная документация является сборным понятием для всех существующих сметных форм на каждый конкретный объект строительства. В более узком смысле сметная документация — это часть комплекта документов в составе проектной документации.

Обычно сметная документация разрабатывается на этапе проектной подготовки. Кроме этого, сметная документация в строительстве имеет внутреннее деление структуры на отдельные составляющие, которые более подробно будут рассмотрены далее по тексту статьи.

Локальная смета в составе сметной документации

На основании определения сметной документации, данного выше, можно задаться вопросом, в каких ценах составляется сметная документация. Как правило, все сметные формы составляются в текущем уровне цен.

Пример сметных документаций различного типа и на различные объекты будет иметь свойственные лишь для каждого конкретного случая характерные черты. Поэтому найти единственный универсальный образец сметной документации в строительстве представляется весьма затруднительным.

Однако определенный алгоритм при составлении образцов сметной документации на все виды строительных работ все-таки существует. И заключается он в поэтапном составлении форм для всех видов сметной документации и на все виды объектов.

Первый этап в исполнительной сметной документации — это форма локальной сметы, или локального сметного расчета. Данная форма является первичным документом в сметной документации. Кроме того, образец договора на составление сметной документации чаще всего включает в себя одним из основных требований составление именно этой формы.

Образец технического задания на разработку сметной документации зачастую включает в свой состав требования по составлению локальных смет на все виды строительных работ, которые предполагается производить в процессе производства СМР. Кроме этого, неотъемлемой частью технического задания также является и пояснительная записка к сметной документации.

К слову, порядок составления сметной документации предполагает соблюдение определенных требований в техническом задании к сметной документации, как в области оформления различных форм, так и в области применения тех или иных нормативных баз, коэффициентов, индексов и т.д.

Исходные данные для составления сметной документации берутся из проектных чертежей, спецификаций, опросных листов и т.д. Локальные сметы составляются на определенный вид строительных работ, поэтому определить, что входит в состав сметной документации в каждом отдельном случае, не является особенно затруднительным.

Таким образом, можно понять, что локальная смета на электромонтажные работы будет включать в себя лишь расценки, обоснованные соответствующей частью проекта на объект, а локальный расчет на бетонные работы должен быть обоснован частью проекта на производство бетонных работ. Таковы правила составления сметной документации, о которых можно почерпнуть более глубокие сведения из МДС81-35.2004, а также из различной технической и профессиональной литературы в данной области. На рисунке 1 приведен фрагмент локальной сметы по форме №4 из приложения упомянутого выше МДС81-35.2004.

Рисунок 1. Смета по форме №4 из МДС81-35.2004

Следует отметить, что локальная смета составляется на основании норм и расценок из сметных нормативных баз. Расценки на сметную документацию в данном случае применяются из состава государственных элементных сметных норм ГЭСН или из состава единичных расценок ЕР. Единичные расценки в свою очередь также обладают вариативностью: это могут быть расценки федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР) или отраслевые (ОЕР). Более подробно о нормах и расценках, применяемых в составе сметной документации, можно узнать из упоминавшегося выше МДС81-35.2004 и из специализированной литературы.

Также следует отметить, что и ГЭСН и ЕР имеют внутреннее деление на сборники, в составе которых и находятся все нормы на различные виды работ. Нормы в сборниках собраны по признаку отношения к тому или иному виду строительства: это могут быть нормы на строительные работы, на монтажные работы, на ремонтные и пусконаладочные работы, а также на работы по капремонту оборудования.

Кроме того, каждая норма из любого сборника обладает узнаваемой структурой: каждая из норм имеет свой индивидуальны шифр, а также включает данные о наименовании работ и единице измерения. Помимо этого нормам свойственно наличие состава работ и подробное перечисление ресурсов, что является очень удобным инструментом при разработке сметной документации.

Проверка сметной документации по ОКПД 2

Учитывая все написанное выше, следует также отметить, что разработка сметной документации происходит по ОКПД 2, что значит, что данный вид продукции занесен в Общероссийский классификатор. Указанный классификатор находится в открытом доступе, как в сети «Интернет», так и в специализированных справочниках и изданиях. На рисунке 2 приведен один из кодов из ОКПД 2 на проверку сметной документации.

Рисунок 2. Код по ОКПД2

Кроме того, образец договора на разработку сметной документации чаще всего будет заключать в своем составе ссылки на Общероссийский классификатор. А также образец технического задания на составление сметной документации, как правило, содержит указания на коды из ОКПД 2.

Объектная смета в составе сметной документации

Образец договора на сметную документацию также будет обозначать последовательность составления сметной документации на определенный объект или вид строительства. В связи с этим порядок и правила составления сметной документации предполагают, что после создания всех локальных смет на объект должна быть предоставлена объектная смета.

Образец оформления сметной документации по ГОСТу будет наиболее оптимальным, если учитывать все требования ГОСТ21.002-81 по содержанию нормоконтроля. Таким образом, согласно пункту 2 указанного ГОСТа проверке подлежит не только порядок разработки сметной документации и правильность выполнения в соответствии со стандартами, но также и соответствие обозначений, наличие ссылок на различные нормативные документы, корректность нумерации позиций и т.д.

Кроме того, согласно ГОСТ21.002-81 проверяется также и то, что входит в сметную документацию. То есть в какой-то мере определяется регламент составления сметной документации. При этом данные требования касаются всех форм, которые входят в сметную документацию.

Как отмечалось выше, локальные сметы разрабатываются на каждый отдельный вид строительства. В то время как объектная смета объединяет в себе сведения из всех локальных расчетов, что позволяет определить общую стоимость стройки. Поэтому объектный сметный расчет также является частью требований к составлению сметной документации и также подлежит проверке по ГОСТу.

Помимо этого, следует отметить также Постановление Правительства о проведении проверки сметной документации. Таким образом, можно понять, что правила оформления сметной документации и отражение в ней всех необходимых достоверных данных является важным аспектом при организации строительства объекта. Затраты на проведение различных проверок, как правило, включаются в образец договора на проверку сметной документации в том числе.

Сводная смета в составе сметной документации

Очередной формой в сметной документации является сводный сметный расчет. Сводная смета составляется на весь объект строительства с учетом в составе всех существующих локальных и объектных смет. На рисунке 3 приведена форма сводного сметного расчета из приложения к методическому документу в строительстве МДС81-35.2004.

Рисунок 3. Сводная смета из МДС81-35.2004

При этом следует отметить, что образец задания на разработку сметной документации чаще всего также содержит в себе и образцы всех сметных форм, необходимых для корректного оформления в системе документооборота. И форма сводной сметы является одним из ключевых элементов тех.задания на составление сметной документации.

Кроме учета стоимости локальных и объектных смет в состав сводного сметного расчета включается также стоимость дополнительных и непредвиденных затрат, расходы на авторский надзор, на уплату налогов, сборов и страховых взносов и пр. Поэтому не удивительно, что форма сводной сметы является одним из важнейших этапов в порядке оформления сметной документации в строительстве.

Также следует принять во внимание, что иногда строительство, ремонт или реконструкция объекта не требуют производства глобальных работ, охватывающих все области строительства. Например, такое возможно при строительстве или ремонте какой-то одной инженерной сети или при производстве только кирпичных работ, только бетонных работ и т.п. В таких случаях составляется чаще всего локальная смета, определяющая стоимость лишь необходимых работ. Но даже при таких условиях образец пояснительной записки к сметной документации и техническое задание на разработку сметной документации будут частью всего комплекса документов на выбранный объект.

Примеры пояснительной записки к сметной документации находятся в составе различных нормативных документов, касающихся данной области, а также на различных Интернет-ресурсах. Так же не составляет труда найти примеры заполнения формы сводного сметного расчета.

Таким образом, можно понять, что образец договора на разработку сметной документации к какому-либо объекту подразумевает несколько этапов в данной области, каждый из которых должен быть четко и недвусмысленно обозначен в тексте договора. Кроме этого, следует иметь в виду, что в большинстве случаев требуется составление сметной документации по КОСГУ, то есть по Классификации Операций Сектора Государственного Управления. Разработка сметной документации по КОСГУ 2019 чаще всего касается тех объектов, строительство которых финансируется из средств Государственного Бюджета. В данном случае при проверке сметных форм следует быть готовым к корректировке сметной документации и повторному направлению на проверку и нормоконтроль.

Прочие сметы в составе сметной документации

В связи с необходимостью вернуться к вопросу о составе сметной документации следует отметить, что сметная документация в строительстве может включать не только те формы, что были перечислены выше. Сметная документация разрабатывается на основании требований, индивидуальных для каждого строительного объекта, поэтому в ее состав могут быть включены также сметы на отдельные виды затрат.

Кроме этого, виды сметной документации могут различаться друг от друга наличием или отсутствием ведомостей сметной стоимости пускового комплекса, охраны окружающей среды и т.д.

Также следует уделить особое внимание тому, как составить смету на составление сметной документации. Ведь даже для того, чтобы разработать любую сметную форму на строительство всего объекта сразу или только на его часть, необходимо выяснить также и стоимость разработки такой формы.

Для этого обычно составляется образец договора на разработку сметной документации. Смета данного типа, как правило, является одной из смет на проектирование. Кроме того, для составления сметных форм на разработку сметной документации также важно обладать знаниями обо всех актуальных и действующих нормативах и правовых документах.

Одним из основополагающих в данной области документов является МДС81-15.2004. В данных методических указаниях подробно рассмотрены затраты на проектные и изыскательские работы, на расходы предприятия не только на составление и разработку сметной документации, но и на оплату труда при данном виде работ, амортизацию и т.д.

Помимо этого, следует отметить, что сметы на проектирование и разработку сметной документации по проекту составляются на основании справочников СБЦ. В указанных справочниках собрано большинство необходимых норм, позволяющих максимально точно и полноценно определить стоимость всех работ при строительстве объекта.

Подводя итоги, следует подчеркнуть важность корректного составления сметной документации. Ведь от обоснованности каждой расценки в составе сметной документации зависит стоимость производства работ на любом строительном объекте.

Источник