Что такое социальная отделка в новостройке
Социальный ремонт
Многие будущие покупатели квартиры, сталкиваются с одной большой проблемой, это ремонт квартиры. На хороший ремонт, может уйти до 50 – 60 % от стоимости самой жилплощади, но что делать, если таких денег нет. Может помочь социальный ремонт квартиры. Так что это такое, и с чем его едят? И есть ли смысл в этом ремонте? Давайте сегодня подумаем над этим…….
Многие застройщики вообще предпочитают не делать ремонт в квартире, а продавать квартиру в строительном варианте. Может это и правильно, но в такой квартире жить нельзя. Нужно еще много денег, чтобы привести квартиру в пригодный для житья вид, даже в самый элементарный. Кстати про строительный можете почитать целую статью. Но вот у вас нет денег на ремонт, а живете на съемной квартире, и желательно бы сразу переехать на новую жилплощадь, без заливания стяжки и постановки стен. Тогда ваш вариант квартира с социальным ремонтом.
Социальный ремонт – это ремонт, при котором застройщик делает пригодным для проживания квартиру. Будут установлены межкомнатные двери, стены будут отштукатурены и поклеены обои, также будут сделаны потолок и пол. В санузле будут предметы сантехники (раковина, унитаз). На кухне также будет раковина и плита. По квартире разведена вода, стоят смесители. Проведена проводка, есть выключатели и розетки. В такой квартире можно жить. Однако стоит понимать все будет очень дешевое (обои, двери, сантехника и электрика) и так сказать без «изюминки». То есть если вы хотите обои, двери, сантехнику и электрику, получше, вам нужно все это делать самим. Но это можно сделать, когда у вас появится деньги, а пока можно жить и так. Это и называется «социальным ремонтом», ибо он дешевый.
Плюс такого ремонта только один, можно сразу переезжать, однако минусов гораздо больше.
Во-первых, если задумаете сделать ремонт лучше, то вам нужно будет потратить много сил, чтобы убрать дешевые обои, двери, сантехнику, электрику. Получается двойная работа.
Во-вторых, при покупке квартира с таким ремонтом будет стоить дороже, а если вы все будете переделывать, смысл выкидывать деньги.
В-третьих, часто на проведение социального ремонта квартиры застройщики ставят низко квалифицированных строителей из средней Азии, представляете, какое будет качество ремонта.
Я считаю что большого смысла в таком ремонте нет, конечно если вас приперло и жить вообще негде, тогда можно и согласиться. Но реально лучше взять квартиру с частичным строительным ремонтом, чтобы были стены и полы, и сделать ремонт самому, пусть будет дольше, зато переделывать, потом не придется.
Однако думать все равно вам, вам нужен вам такой ремонт или нет.
Социальный ремонт
Многие будущие покупатели квартиры, сталкиваются с одной большой проблемой, это ремонт квартиры. На хороший ремонт, может уйти до 50 – 60 % от стоимости самой жилплощади, но что делать, если таких денег нет. Может помочь социальный ремонт квартиры. Так что это такое, и с чем его едят? И есть ли смысл в этом ремонте? Давайте сегодня подумаем над этим.
Многие застройщики вообще предпочитают не делать ремонт в квартире, а продавать квартиру в строительном варианте. Может это и правильно, но в такой квартире жить нельзя. Нужно еще много денег, чтобы привести квартиру в пригодный для житья вид, даже в самый элементарный. Кстати про строительный можете почитать целую статью. Но вот у вас нет денег на ремонт, а живете на съемной квартире, и желательно бы сразу переехать на новую жилплощадь, без заливания стяжки и постановки стен. Тогда ваш вариант квартира с социальным ремонтом.
Социальный ремонт – это ремонт, при котором застройщик делает пригодным для проживания квартиру. Будут установлены межкомнатные двери, стены будут отштукатурены и поклеены обои, также будут сделаны потолок и пол. В санузле будут предметы сантехники (раковина, унитаз). На кухне также будет раковина и плита. По квартире разведена вода, стоят смесители. Проведена проводка, есть выключатели и розетки. В такой квартире можно жить. Однако стоит понимать все будет очень дешевое (обои, двери, сантехника и электрика) и так сказать без «изюминки». То есть если вы хотите обои, двери, сантехнику и электрику, получше, вам нужно все это делать самим. Но это можно сделать, когда у вас появится деньги, а пока можно жить и так. Это и называется «социальным ремонтом», ибо он дешевый.
Плюс такого ремонта только один, можно сразу переезжать, однако минусов гораздо больше.
Во-первых, если задумаете сделать ремонт лучше, то вам нужно будет потратить много сил, чтобы убрать дешевые обои, двери, сантехнику, электрику. Получается двойная работа.
Во-вторых, при покупке квартира с таким ремонтом будет стоить дороже, а если вы все будете переделывать, смысл выкидывать деньги.
В-третьих, часто на проведение социального ремонта квартиры застройщики ставят низко квалифицированных строителей из средней Азии, представляете, какое будет качество ремонта.
Я считаю что большого смысла в таком ремонте нет, конечно если вас приперло и жить вообще негде, тогда можно и согласиться. Но реально лучше взять квартиру с частичным строительным ремонтом, чтобы были стены и полы, и сделать ремонт самому, пусть будет дольше, зато переделывать, потом не придется.
Однако думать все равно вам, вам нужен вам такой ремонт или нет.
Nadezda Krimhizna 5 апреля 2013 12:30.
Автор, а у вас никто записи не тырит? А то у меня заколебали уже – копируют и копируют. И главное, что даже ссылку никто не удосужится поставить.
ret80 10 апреля 2013 16:17.
А вы ставьте плагин ВКОНТАКТЕ и FACEBOOK и ставьте ссылки на свои статьи, так они быстро в индекс влетят, а там пусть копируют вы же первоисточник.
макс 15 июля 2014 1:49.
Я 29 сентября 2014 12:31.
Мы с женой все переделывали, нам совсем не понравился, все сделано на скорую руку. Переделали все кроме пола. Больше всего порадовали обои на потолке.
Роман 18 февраля 2015 8:04.
Соглашусь с автором, с одной оговоркой. Если вы делает социальный ремонт, не стоит экономить на сантехнике и электрике. При условии, что сантехника и электрика сделаны качественно, все остальное, типа переклейки обоев или замены дверей не будет стоить вам дорого в будущем, если вы захотите это переделать, а также на займет много времени. Просто нужно понимать, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит, даже если вы делаете бюджетный ремонт.
Виды отделок квартир в новостройках
5 видов отделок квартир в новостройках их отличия и цены
📣 О чем тут написано?
Какие есть виды отделок квартир в новостройках в 2020 году?
В объявлениях о продаже новых квартир от застройщиков, встречается несколько определений, характеризующих степень их готовности:
Давайте проанализируем каждый из вариантов, после чего вы сможете выбрать для приобретения более предпочтительный.
Как понять, что продает застройщик с отделкой?
В настоящий момент не существует единых стандартов отделки, которых должны придерживаться строительные компании при сдаче квартир. Даже в одном жилом комплексе можно увидеть несколько разновидностей ремонта квартир. Исходя из этого правильно будет не ориентироваться на название, а внимательно ознакомиться со списком работ по каждому объекту.
Достоинства и недостатки каждой из них
Что называют свободной планировкой, черновой отделкой и вариантом «без отделки»?
Нередко строительные организации объединяют понятия «без отделки» и «черновая отделка», но порой отличия всё-таки есть.
Черновая отделка квартир в новостройках
Вариант «без отделки» (на фото выше) — самый аскетичный из всех. Все коммуникации отсутствуют и только проложены до квартиры. Электрической разводки нет, ток подведен к электрощиту, труб отопления и водоснабжения также не предусмотрено. Стены не оштукатурены, межкомнатных перегородок и напольной стяжки нет.
Лоджия при таком варианте остеклена, в ванной обычно сделана гидроизоляция, произведена заливка стяжки пола. С межкомнатными перегородками возможны варианты: они могут полностью отсутствовать, возможна их частичная установка (санузлы), либо смонтированы все, согласно проекту.
Самым неопределенным типом отделки является «свободная планировка». Когда застройщик указывает такой вариант, то важно понимать, что отделка может быть, как «предчистовой», так и «черновой», а вот межкомнатные перегородки здесь не предусмотрены.
Давайте условно объединим все рассмотренные варианты в одну группу «без отделки», чтобы было проще оценить «плюсы» и «минусы» покупки таких квартир. Однако, следует помнить, что разная комплектация и совокупность выполненных работ оказывает существенное влияние на дальнейшие расходы на ремонт.
Итак, преимущества квартир без отделки
1. Как правило, более низкая стоимость.
Квартиры одной категории, но «без отделки» будут дешевле на 20-30 процентов квартир «с отделкой». Впрочем, продавец может и не устанавливать такую ценовую разницу, если считает, что благодаря своим характеристикам они будут реализованы дороже.
Например, жилой комплекс выделяется удачной планировкой, территориальным расположением или является эксклюзивным предложениям на рынке.
2. Возможность вселиться в квартиру в более короткие сроки.
Часть застройщиков разрешает собственникам делать ремонт ещё до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому, если быстро управиться, то можно въехать в квартиру одним из первых.
Остальные же жильцы будут вынуждены ждать (до шести месяцев), пока закончится ремонт во всем доме, а на это может уйти несколько месяцев. Вы же получите ключи если не заранее (не все компании идут на это), то сразу после приемки дома комиссией.
3. Очень важно, что можно сделать ремонт на свой вкус.
Вы лично выбираете и создаете пространство, где предстоит жить. В каком стиле будет дизайн, какие строительные и отделочные материалы использовать, а также выбираете удобную планировку.
Все эти задачи можно решить самостоятельно или нанять дизайнера и необходимых профессионалов.
4. Выявление нарушений допущенных в ходе строительства.
В квартире «без отделки» можно сразу увидеть все трещины, зазоры, а также мокрые стены, которые были бы спрятаны под материалы в квартире «с отделкой» и обнаружены только спустя некоторое время. Оптимально покупать «коробку» в доме, который уже был сдан и простоял по крайней мере один зимний сезон.
6. Реальная экономия на ремонте.
Если у вас пока нет возможности произвести полноценный ремонт, то можно довольно бюджетно подготовить квартиру для проживания. Постелить на пол доступный по цене линолеум (при наличии стяжки), покрасить стены и потолок, а также установить сантехнические приборы (при наличии подведенных труб).
Если же приобретено абсолютно пустое помещение, то тогда придется инвестировать в ремонт не менее 10–15 процентов от его стоимости.
А теперь рассмотрим основные отрицательные моменты в приобретении жилья «без отделки»
Громкие звуки, мусор, строительная пыль – все это будет сопровождать вас, так как соседи ещё год, а то и два минимум будем заниматься ремонтно-монтажными работами. Хорошо, если в это время не будут повреждены помещения в подъезде, ведь в данном случае застройщик, обычно, снимает с себя всякую ответственность и ремонт ляжет на плечи жильцов.
Вначале, составив смету, вы предполагаете потратить определенную сумму. Но, жизнь вносит свои коррективы: стоимость материалов в рознице и необходимый их объем, оплата труда специалистов и рабочих, как правило, не совпадают с вашими расчетами.
Дополнительно к этому, всегда есть непредусмотренные затраты, а иногда, к сожалению, приходится что-то исправлять. Заказчики же приобретают всё по оптовым ценам и нанимают проверенных исполнителей работ. Очевидно, что стоимость отделки после оформления договора уже не вырастет.
Весь цикл ремонтных работ ложится на ваши плечи. Закупка материалов, согласование документов в различных инстанциях, поиск исполнителей, а также дальнейший контроль качества работ, а возможно и самостоятельные работы, то с чем вам придется столкнуться. Как правило, все это делается без отрыва от основной профессиональной деятельности, что приводит к усталости, а возможно и конфликтам в семье.
Мало кому сразу удается трезво оценить сроки ремонтных работ. Надо понимать, что на добротный ремонт нужно потратить от полугода до десяти месяцев. Часто вы не укладываетесь в график, даже если нанимаете специалистов, так как появляется необходимость в докупках, новых работах или переделках, а значит дополнительных расходах.
К сожалению, если вы не специалист, то будет трудно не допустить ошибок и учесть каждую деталь. Не факт, что вам повезет и с рабочими.
Девелопер же обязан устранить выявленные недочёты, поэтому у него есть интерес, чтобы все было выполнено без нареканий.
Особенно важен этот пункт для кирпичных домов, конструкции которых подвержены внутренней деформации в первые три года.
Могут отвалиться обои, потрескаться керамическая плитка, появиться трещины.
Какие можно сделать выводы о покупке квартиры без отделки?
Квартиры «без отделки» можно рекомендовать тем, кто готов к финансовым и эмоциональным нагрузкам, ради обретения квартиры, сделанной на свое усмотрение и на свой вкус. Всё-таки лучше полностью не полагаться на себя и обращаться к специалистам, например к дизайнеру.
Что такое «White Box» или предчистовая отделка?
Что включает в себя данный вид отделки? В квартире полностью проведены черновые работы, на полу есть стяжка, потолок со стенами выровняли, а затем отшпатлевали. В помещении есть все коммуникации, везде произведен монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью.
Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью. Тому, кто приобрел квартиру останется не так много работы: выбрать межкомнатные двери и установить их, определиться с вариантом напольных покрытий в помещениях, уложить кафель, наклеить обои, а также пригласить мастеров, чтобы смонтировать потолок.
Иногда, предлагаются квартиры без межкомнатных перегородок, что является отличным решением для тех, кто ценит индивидуальные проекты.
Привлекательные стороны квартир с предчистовой отделкой (White Box)
Цена квадратного метра квартиры с отделкой «White Box» ниже, чем с полной отделкой. Важно, что нужен только финишный ремонт, а разница в стоимости находится в диапазоне от 7 до 15 процентов, по сравнению с квартирой «без отделки».
Основные «черные» работы позади, а значит в квартире и на прилегающей площади (подъезд, лифт) будет намного чище и уютнее.
Изначально, отделка уровня «White Box» была введена при строительстве элитной недвижимости. Сейчас она распространена во всех классах, но всё-таки нередко означает, что и остальная отделка дома (фасадов, лестничных площадок, холлов), а также благоустройство придомовой территории выполнены на высоком уровне. А это значит, что и жить в таком доме или жилом комплексе будет комфортно.
Отрицательные стороны квартир с предчистовой отделкой
Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с отделкой White Box?
Отделка «White Box будет интересна тому, кто хочет сам выбрать стиль квартиры и материалы для его воплощения. Но при этом не готов к слишком большому и затратному объему работ. Из-за отсутствия вливаний в черновые работы можно получить реальную выгоду, которая составит до 30 процентов от общих затрат. Однако, собственнику квартиры все также необходимо заниматься ремонтом, самостоятельно или при помощи наемных работников.
Готовые к проживанию квартиры, их общие признаки и отличия
Все мы слышали такие определения: «квартира с чистовой отделкой», «сдача под ключ» или «жильё с полной отделкой». Понятно, что такие термины, застройщик использует в рекламе готовых квартир, в которых можно жить, сразу после подписания договора.
Однако не в одной из категорий нет такого широкого спектра понятий. «Готовность к заселению» квартир каждая компания трактует по-своему, при этом список выполненных работ используемые для ремонта материалы отличаются как по количеству, так и по качеству.
Что же обычно предусмотрено в квартирах с «чистовой отделкой»
Чек-лист по 13 параметрам квартир с чистовой отделкой в новостройках
Квартиры с отделкой «под ключ». Обычно имеют такое же наполнение, но на кухне может быть установлена электрические плита, а сама кухня оборудована современной мойкой с тумбой.
Крайне редко, но можно встретить проекты, предусматривающие мебельную обстановку.
Давайте, для удобства, присвоим всем подобным новостройкам, наименование – квартиры с отделкой и разберём, положительные и отрицательные аспекты.
11 плюсов покупки квартиры «с отделкой»
8 минусов покупки квартиры с отделкой
Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с чистовой отделки?
Перед заключением договора скрупулёзно проанализируйте свои возможности и пожелания. Обладаете ли вы достаточными ресурсами, как финансовыми, так и эмоциональными.
Надо ответить для себя: «Что для меня наиболее важно в этой сделке? Что я хочу получить? На сколько мне нужен индивидуальный интерьер?»
Если вам что-то непонятно в тексте или не учтены ваши потребности, то не бойтесь задавать вопросы. Застройщик может отнести отделку к любой из категорий, вам же нужно ориентироваться на перечень работ.
А что вы думаете какой вариант отделки лучше всего?
Мнение экспертов о квартирах с отделкой и их плюсы и минусы
Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты
Эксперты в этой статье
Что такое чистовая отделка квартиры
В новостройках отделки предлагаются в трех видах:
Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:
Плюсы чистовой отделки в новостройке
Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.
Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы чистовой отделки
Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.
Как принять квартиру с чистовой отделкой
Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.
Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.
Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.
Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:
— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.