Что такое срт квартира
Что такое срт квартира
Современный рынок недвижимости пестрит заграничными терминами. Лофты, дуплексы, пентхаусы – чем ближе к загранице, тем больше в регионах заморских словечек. Однако что за всеми этими терминами стоит и какие профессиональные выражения можно встретить на рынке недвижимости Новокузнецка, рассказывает директор агентства недвижимости «Первая линия» Наталья Вальтфогель.
Все термины, которые используются на рынке недвижимости Новокузнецка, отображены в базе недвижимости «Варианта», в том числе и в той части портала, который доступен для частных лиц – variant-nk.ru. И на сайте видно, что слова «апартаменты», «лофт», «дуплекс» риэлторы города не используют. В основном объекты недвижимости классифицируются по типам планировки: хрущевки, нехрущевки и так далее.
внимание, что с юридической точки зрения специальные термины на статус объекта
недвижимости никак не влияют. Для Росреестра есть только три вида некоммерческих
строений: дом, квартира и комната –
именно эти категории указываются в свидетельстве о праве собственности.
Эксклюзивно новокузнецкий термин. Так называют старые дома в Центральном районе, расположенные на ул. Хитарова, Энтузиастов, пр. Металлургов и в Куйбышевском районе и построенные в 30-х годах по проекту архитектора Эрнста Майя. Несмотря на маленькую площадь и время постройки, имеют ряд привлекательных черт. Во-первых, расположены в центре города, во-вторых, очень теплые благодаря толстым кирпичным стенам, в-третьих, по своему состоянию и качеству строительства опережают некоторые хрущевки, к примеру, в Заводском районе. Квартиры в таких домах пользуются стабильным спросом и привлекательны для тех, кто хочет жить в Центральном районе, но не имеет достаточно средств на просторную квартиру. Трехкомнатные квартиры в хитаровках сравнимы по цене с одно-двухкомнатными квартирами в домах более поздней постройки в таком же районе.
Новокузнецк находится в тройке лидеров по стране по количеству домов-хрущевок. А потому все их достоинства и недостатки, пожалуй, знает каждый горожанин. На рынке недвижимости можно встретить хрущевки разной степени ухоженности, с перепланировками и без.
При обозначении параметров хрущевок риэлторы часто используют термины «рубашка» или «штаны» – в зависимости от того, на какую сторону выходят окна в квартире. Если все окна смотрят на одну сторону – это «штаны». Если в разные – «рубашка». Хрущевки были и остаются весьма востребованной недвижимостью, благодаря своей цене.
«Брежневки», или «нехрущевки»
Секции римского типа, или СРТ
Распложены в домах, имевших в прошлом статус общежитий. Это небольшие по площади комнаты с санузлом, но без кухни. Можно встретить СРТ с двумя комнатами, но они появились благодаря перепланировке. В Кемерове такое жилье называют «гостинками». В Новокузнецке же гостинки – это СРТ, где еще есть и небольшая общая комната (в прошлом – кухня) для хранения вещей. В Новосибирске СРТ назвали бы студией.
В нашем городе этот термин необоснованно применяется по отношению практически к любым новым домам в центре. Может, потому, что не сформировался правильный термин в отношении домов, которые построены в последние 10 лет и обладают более высоким статусом, чем дома улучшенной планировки. На самом деле в Новокузнецке нет таких жилых домов, которые с полным правом можно было бы назвать «элитными» по всем принятым классификациям.
Впрочем, для Россреестра тоже нет никакой разницы, купили ли вы дом или коттедж. В свидетельстве о праве собственности, которое вам выдадут, будет написано – дом. Гораздо важнее выяснить назначение земли, на которой дом возведен. Если земля выделена для ведения садоводства, жить в доме, построенном на этой земле, будет можно, но вот прописаться – нельзя. Да и полноценного адреса у вас тоже не будет. Всеми полномочиями «жилого дома» обладает лишь постройка, которая находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
Дома, рассчитанные на двух хозяев. Эти постройки (как правило, советского периода) распространены в сельской местности или в пригородах, строились силами предприятий и предоставлялись работникам этих предприятий: они поделены на две симметричные половины. Можно встретить даже дома, рассчитанные на четырех хозяев. Части в таких домах оформлены как квартиры.
Сейчас дуплексы в России и СНГ переживают новое рождение – они уже представляют собой элитное жилье. Дома-дуплексы, к примеру, можно встретить в Московской и Ленинградских областях. Они имеют большую площадь и большие участки. В Новокузнецком районе есть коттеджи-дуплексы нового формата в районе с. Сосновка.
Этих видов жилья в Новокузнецке не встретишь. Но они есть в других регионах, и о них стоит знать.
Апартаменты – площадь с одной или двумя комнатами. Располагаются в административных зданиях. Главное их отличие – они имеют статус нежилого помещения, поэтому прописаться в них нельзя, а коммунальные платежи рассчитываются по нормативам, которые выше, чем для жилого сектора. К примеру, апартаментами можно назвать кабинеты советских заводских и прочих руководителей, где было все, начиная от ванной комнаты и заканчивая спальней. В последнее время апартаменты стали популярны в перенаселенной Москве, потому что строительство апартаментов не требует возведения необходимой инфраструктуры. По данным РБК, от 30% до 50% от всего объема продаж на рынке новостроек столицы занимают апартаменты. Рост данного вида недвижимости привел к тому, что в правительстве даже заговорили о смене правового статуса объекта – с нежилого на жилой. Однако пока это только в планах.
Лофт – бывшее промышленное здание, реконструированное для проживания. Лофты «пришли» к нам из США, Великобритании, где заброшенные фабрики стали использовать как жилье. Однако в России лофт – это скорее термин дизайнеров, которые создают пространства в «заводском» стиле. Так как производственных зданий, пригодных для жилья, у нас нет: либо они слишком огромны, либо находятся в промышленных зонах, поэтому и по ряду других причин перестройка их в жилые дома не является целесообразной.
Пентхаус – квартира на крыше высотного здания, которая занимает весь этаж. Объект может иметь несколько уровней. Отличительные особенности: высокие потолки, панорамное остекление, выход на открытую площадку. В связи с тем, что пентхаус – это представитель элитного жилья, массовых предложений данных объектов быть не может. Как правило, это уникальные случаи. Впрочем, специалисты отмечают и «жульничество» в наименовании. Продавец может назвать пентхаусом и просто одну из квартир на последнем этаже.
При этом транспортировка до назначенного пункта, возможные расходы, связанные с транзитом по территории иностранного государства и оплатой таможенных складов в случае задержек оформления, оплачивается продавцом, а импортное таможенное оформление и разгрузка при прибытии остаётся обязанностью покупателя.
Условие поставки CPT появилось в унифицированных правилах перевозки в 1953 году, а своё современное название получило в 1990 году. После принятия новой редакции правил Incoterms 2020 в условия поставки CPT не было внесено никаких изменений.
Термин может применяться при перемещении товара любым типом транспорта, включая комбинированные перевозки и использование собственного транспорта покупателя без привлечения сторонних перевозчиков и заключения договора на транспортировку продукции.
Возможные риски утери или порчи товарной партии переходят к покупателю в момент передачи ее перевозчику, а не при прибытии в назначенный пункт. То есть расходы и риски переходят в двух разных местах.
Для передачи всех рисков до момента прибытия товарной партии продавцу правильно использовать условия DAP Incoterms 2020.
Цена CPT означает, что договорная (прописанная в счёте-фактуре) цена включает в себя конечную стоимость продукции с учётом экспортного оформления с уплатой вывозных пошлин, а также затраты на доставку продукции в пункт назначения. Стоимость разгрузки не входят в цену.
Условие поставки CPT Incoterms 2020 удобно использовать крупным продавцам-экспортёрам, имеющим собственный большой парк транспорта. В этом случае возможно легко координировать отгрузки. Также эти условия подходят для оплаты по банковскому аккредитиву, так как позволяют продавцу легко получить товаросопроводительные документы, где он указан как отправитель.
Что такое поставка на условиях CPT
Содержание статьи
В международной практике условия поставки СРТ предусматривают обязанности продавца по доставке товара тому покупателю, который произвел его оплату, но не перевозку. То есть, все обязательства по оплате услуг, связанных с доставкой груза, берет на себя именно покупатель. Это самое важно положение условий поставки cpt.
Международная интерпретация базиса поставки СРТ выражается, как «Carriage paid to» или «Перевозка оплачена до». Покупатель отвечает за все риски, которые могут возникнуть в процессе перевозки товара. Поэтому у него есть все основания, например, застраховать груз. А в качестве «грузоперевозчика» выступает любое юридическое или физическое лицо, которое согласно договору поставки выполняет свои обязанности по доставке груза оговоренным способом (железнодорожным, автомобильным, авиационным, морским или смешанным (мультимодальным) видом транспорта).
Условия поставки СРТ подразумевают и такой тип доставки товара, при котором в процессе перевозки могут участвовать несколько поставщиков. В таком случае все риски по сохранности груза переходят в момент фактической его передачи с одного транспортного средства на другое. Кроме того, все таможенные формальности также лежат в сфере ответственности продавца. Важно понимать, что при использовании услуг стороннего перевозчика с согласия обеих сторон сделки вся ответственность переходит к поставщику в момент передачи ему груза.
В данном случает ответственность продавца возвращается к нему уже в пункте доставки товара, который указан в документах на перевозку. Из вышеприведенного описания условий поставки СРТ очевидно, что договор купли-продажи, заключенный на таких условиях, подразумевает максимальную ответственность именно продавца.
Порядок перехода рисков
Необходимо учитывать ключевые моменты поставки товара, в которые происходит его передача. Так как в любой сделке эта процедура как минимум происходит два раза, то все ее участники (продавец, покупатель и перевозчик или перевозчики) должны достаточно четко распределить меры своей ответственности. Особенно это касается ПРР (погрузоразгрузочных работ), во время которых рекомендуется иметь пошаговую инструкцию.
Практика жизни и несовершенство российского законодательства показывают, что в ситуации с несколькими грузоперевозчиками и отсутствием точного пункта доставки может возникнуть противоречие именно между первым перевозчиком и последующими. Как правило, первый в списке перевозчик, указанный в документах, по умолчанию принимает на себя все риски по сохранности товара и несоответствию в документах. Во избежание этой вопиющей несправедливости всем участникам поставки груза следует предусмотреть в документальном виде (в договоре купли-продажи, договоре на перевозку и грузосопроводительных документах) все ключевые моменты передачи ответственности.
Иначе критические моменты будут разрешаться исключительно в судебном порядке. И такая печальная практика, например, для условий поставки СРТ-Москва имеется. Встречались случаи, когда поставщики стройматериалов оставались без груза и денег в связи с тем, что недобросовестные перевозчики просто похищали чужую собственность.
Пункт назначения и другие нюансы
Следует учитывать, что поставщик обязан ознакомить покупателя с доставленным в пункт назначения товаром. В этом контексте обычно используется стандартный пакет грузосопроводительных документов (инвойс, упаковочный лист, сертификаты соответствия и т.п.), который может согласно условиям договора удостоверяться электронной подписью. При необходимости продавец за свой счет и своими усилиями оформляет все экспортные документы, включая предписания таможенного контроля, которые нужны для провоза конкретного груза. Также продавец несет прямую ответственность за оформление договора поставки с перевозчиком, где указывается конкретное место доставки. В данном пункте договора имеется один нюанс, связанный со степенью конкретизации места доставки.
Это необходимо (точное указание места доставки) во избежание необоснованного завышения услуг по доставке товара со стороны продавца. Кроме того, если такая ситуация все-таки произошла, продавец имеет право самостоятельно принять решение, где именно нужно осуществлять выгрузку и передачу товара. Касательно страхования груза следует отметить, что эта процедура полностью находится в сфере ответственности покупателя. Однако продавец обязан по первому его требованию предоставить любую тематическую информацию.
Распределение расходов
Кроме вышеописанных случаев, которые были оговорены отдельно, все расходы до момента доставки груза в место назначения, включая выгрузку, несет именно продавец. То есть, в его непосредственные обязанности входит оплата услуг перевозчика или перевозчиков. Исключением может быть только ситуация, отдельно оговоренная заранее и прописанная в соответствующих документах. Важным моментом является таможенная формальность на границе, которая оплачивается продавцом исключительно в рамках договора. Это значит, что при отсутствии обязательств продавца согласно заключенному с покупателем договору купли-продажи стандартные условия поставки СРТ не подразумевают данную процедуру за его счет.
Кроме того, все издержки, связанные с проверкой товара, его взвешиванием и маркировкой, расфасовкой и упаковкой, считаются в полном объеме сферой ответственности продавца.
Обязанности покупателя
Согласно стандартным условиям поставки СРТ покупатель обязан только произвести своевременную оплату товара. Это относится к ситуации, когда отдельными пунктами договора купли-продажи не оговорены специальные обязанности покупателя. Однако все риски и обязанности по получению разрешительной документации в государственных структурах на ввоз в страну назначения контрактного груза и оплата здесь всех таможенных платежей непосредственно относятся к покупателю. И опять же все эти нормы работают по умолчанию, если отдельное не прописано в договоре с продавцом. Кроме того, оплата страховки на груз лежит в зоне ответственности покупателя.
Согласно «Инкотермс 2010» условия поставки СРТ все-таки подразумевают некоторые условия, когда именно покупатель будет нести расходы по доставке груза, если иное не предусмотрено договорами с продавцом или грузоперевозчиком. Это относится к ситуации, в которой покупатель не осуществил приемку доставленного в срок товара. В этом случае все дополнительные расходы по хранению и складированию груза полностью лягут на плечи покупателя. Кроме того, если в процессе транспортно-логистических манипуляций на территории страны назначения возникают непредвиденные расходы, то они, как правило, также оплачиваются покупателем.
В данном контексте важно учитывать и понятие «форс-мажор», под которым понимают «обстоятельства непреодолимой силы». Сюда относятся стихийные бедствия, политическая нестабильность в стране или регионе и т.п. Как правило, стандартные договоры имеют специальные разделы, посвященные этой тематике, а в противном случае каждый отдельный случай будет рассматриваться в судебном порядке.
В России создадут единую систему аренды жилья. Что это значит
Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС), в которой арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче внаем квартир, апартаментов и машино-мест. Сейчас документ находится на этапе разработки и проходит согласование c органами власти, а к весенней сессии будет внесен на обсуждение в Госдуму, рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе министерства.
Новый сервис и штрафы
Согласно документу, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе. Законопроект предусматривает штрафы за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне информсистемы: для физлиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
ГИС будет на 100% принадлежать государству, однако для создания и эксплуатации системы планируется привлечь частного инвестора. Оператором системы будет Минстрой России. «Проект нацелен на защиту интересов граждан за счет создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды, а также введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий», — пояснили в преcс-службе министерства.
Игроки рынка скептически отнеслись к новой системе
Реализовать новую систему будет очень сложно, считает и. о. директора по GR сервиса объявлений ЦИАН Михаил Рыженков. По его словам, у концессионера должна быть высокая ИТ-экспертиза для вывода такого решения на рынок.
«В случае некачественной реализации информационной системы граждане столкнутся с проблемами при регистрации договоров аренды, что в сочетании с административными штрафами для граждан может привести к росту недовольства населения. Все это может негативно сказаться на опыте пользователя, затруднить сдачу в аренду квартиры и повысить стоимость аренды, что будет стимулировать граждан переходить в серую зону. Поэтому мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, а наоборот, увеличит теневой сектор», — отметил Рыженков.
Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы, однако инициатива Минстроя откатит все эти усилия назад, согласились с экспертом ЦИАН аналитики сервиса «Авито Недвижимости». По их мнению, это повлечет общую деградацию рынка недвижимости, сокращение налоговых платежей, снижение доверия к институту самозанятых и рост недовольства граждан.
В зависимости от реализации нового сервиса возможно снижение рисков для квартиросъемщиков и арендодателей на предмет оплаты аренды. «Расчеты через онлайн-приложение позволят сохранить историю платежей и предъявлять как доказательство в случае спорных ситуаций. Что касается системы контроля, важно не переусердствовать с требованиями и штрафными санкциями к гражданам, чтобы не вызвать обратного эффекта и люди не стали еще больше скрывать факт сдачи жилья», — считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Важно будет обеспечить доступность ресурса для всех категорий граждан и предоставить подробную инструкцию по ее использованию, отметила Дымова. Она подчеркнула, что люди пожилого возраста не всегда могут оперативно разобраться в предлагаемых новшествах, им важно получить пошаговую инструкцию.
В «Яндекс.Недвижимости» видят риски монополизации рынка аренды из-за внедрения информационной системы ГИС. Участников рынка не привлекали к обсуждению законопроекта, хотя, по мнению специалистов, «подобные нововведения необходимо открыто обсуждать с рынком», заявили эксперты сервиса.
Чем отличается статус квартиры от жилого помещения?
Квартиры Сочи представлены широким списком предложений в разных районах города. Когда вы находитесь в поиске подходящего варианта, специалисты по недвижимости могут предложить вам не только объекты с квартирным статусом, но и жилые помещения.
Содержание:
Статус «квартира»: что это?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это обособленное помещение, входящее в состав многоквартирного дома. В ней обеспечивается возможность доступа к помещениям общего предназначения.
К таким помещениям относятся подъезды, лифты, игровые и спортивные площадки на территории.
В состав квартиры может входить одна или несколько комнат, кухня и индивидуальный санузел.
Подробное определение термина «квартира» представлено в статье No16 второй главы Жилищного Кодекса от 29.12.2004.
Что значит жилое помещение?
Определение понятия «жилое помещение» более объемно, чем определение квартиры. Под термином «жилое помещение» могут подразумеваться следующие объекты недвижимости:
В статье No15 ЖК РФ, термин «жилое помещение» трактуется как изолированный и пригодный для жизни объект. Важно, что такое помещение в обязательном порядке должно отвечать требованиям законодательства и строительным нормам.
В случае несоответствия требованиям и правилам, предусмотренным законом, помещение может быть признано как непригодное для жизни.
Основные сходства и различия?
Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.
Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.
Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.
Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.
Существуют ли риски при покупке?
Важное отличие жилого помещения от квартиры заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ No214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.
Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет. Важно только тщательно проверить всю документацию, убедиться в том, что на месте предполагаемого ИЖС не строится огромный жилой квартал и проверить застройщика.