Что такое срзу на публичной кадастровой карте
Срзу Расшифровка Кадастровая Карта
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
Важно: Несоответствие требованиям грозит возвратом заявления и приостановкой учета.
Схема расположения земельного участка (СРЗУ)
Возможно с первого раза сдать пакет не получится – сложно учесть сразу все требования. Просто посоветуйтесь с кадастровым инженером или людьми, которые ранее получали подобные разрешения. Схему можно подать по новой, после того, как вы исправите ошибки и переделаете несоответствия.
Остальные случаи предусматривают оформление СРЗУ заинтересованным в приобретении гражданином или юридическим лицом. При этом все расходы ложатся на заявителя.
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ) – это план кадастрового квартала, сфокусированный на той его области, где по результатам проведенных геодезических измерений проектируется ЗУ из государственных/муниципальных участков или земель.
Схема расположения земельного надела на плане кадастра – основание для преобразования участка из государственной/муниципальной собственности в частную (при условии, что отсутствует проект межевания).
Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения
Выбор формата цифрового файла СРЗУ и подготовка электронной версии схемы в самостоятельном порядке, несомненно, имеют массу плюсов:
Консультационные услуги
При образования ЗУ путем раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, предоставленного гражданину или юридическому лицу: Инструкция Росрестра по подготовке СРЗУ в электронном форме
Применение СРЗУ
Если земля не будет учтена в государственном кадастре, собственник не сможет использовать свой надел по назначению и распоряжаться им. Обязательные сведения в СРЗУ
Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.
Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Требования к подготовке СРЗУ изложены в приказе МЭР РФ от 27.11.2014 № 762 при оформлении на бумажном носителе или в электронной форме. В содержание документа включаются такие сведения:
Подготавливается документ в следующих случаях (п. п.4-8 ст.11.10 ЗК РФ):
Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской федерации.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
Следующий инструмент «Управление картой». Он позволяет получить разнообразные материалы, построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.
Первичные сведения для получения информации об участке — кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» публичная кадастровая карта развернет вам информацию. В поле подсказок будут даны дополнительные ссылки для более детального изучения объекта, если стандартных данных будет недостаточно.
Собственники участков часто задаются вопросами отмежеван ли мой участок, проведено ли межевание у соседей, границы участка и т.
Методы работы с ресурсом ПКК
На примере одного из участков разберем, какую информацию скрывают цифры в кадастровом номере. Как пользоваться публичной кадастровой картой
На примере одного из участков разберем, какую информацию скрывают цифры в кадастровом номере.
·Сведения ОКС (объектов капитального строительства) – здания, сооружения, строения;
Карты ЕГРП онлайн:
Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.
Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения
Содержание
Задачи до подготовки схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории
Подаче заявления претендента на получение без проведения торгов публичного земельного участка (ЗУ), то есть находящегося в государственной или муниципальной собственности, предшествует большая работа:
Уже на этом стартовом этапе нужно учесть множество обстоятельств, чтобы не получить отказ администрации в утверждении схемы. Понятно, что такой факт – как «опущенный шлагбаум» на пути к достижению поставленной цели. Придётся вернуться в исходную позицию – к поиску участка или доработке схемы.
При выборе подходящего ЗУ нужно учесть те причины, которые могут послужить законным основанием для принятия властями отрицательного решения по представленной схеме. Они изложены в статье 39.16 ЗК РФ.
В случае удачного выбора ЗУ подготовка схемы его расположения на КПТ будет хоть и сложной, но оправданной – при условии, что участок не попадает в территорию, для которой утверждён проект планировки или проект межевания.
Существуют ли специфические нюансы при подготовке СРЗУ? Однозначно – да. Их развёрнутый анализ – тема настоящей статьи.
СРЗУ – часть плана кадастрового квартала
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ) – это план кадастрового квартала, сфокусированный на той его области, где по результатам проведённых геодезических измерений проектируется ЗУ из государственных/муниципальных участков или земель.
Исходные сведения для подготовки СРЗУ – материалы кадастрового плана территории, в границах которой расположен проектируемый (образуемый) земельный участок. Они позволяют:
При подготовке СРЗУ в обязательном порядке учитываются:
Содержание СРЗУ
Содержание схемы расположения земельного участка/земельных участков на КПТ раскрыто в статье 11.10 ЗК РФ. Сформулировать кратко её положения можно так:
Обязательные сведения в СРЗУ
Основные материалы для составления СРЗУ на КПТ извлекаются из сведений госкадастра для территории кадастрового квартала, внутри которого находится проектируемый ЗУ.
СРЗУ может составляться на один ЗУ или на несколько участков.
СРЗУ содержит информацию и материалы:
Примеры схем расположения ЗУ на КПТ – в «подвале» статьи.
Регламент подготовки СРЗУ
Порядок подготовки СРЗУ изложен в пунктах 2 – 11 статьи 11.10 ЗК РФ.
Схему земельного надела на КПТ могут готовить:
Лица, обеспечивающие подготовку СРЗУ на КПТ
Гражданин
При предоставлении ЗУ без проведения торгов. Подготовка схемы может осуществляться по выбору гражданина:
Гражданин и юридическое лицо
При образовании ЗУ для его предоставления без проведения торгов:
Исключение – случаи образования ЗУ из земель/земельных участков, расположенных:
Гражданин и юридическое лицо
При образования ЗУ путем раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, предоставленного гражданину или юридическому лицу:
Юридическое лицо
При образовании ЗУ путём раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования
Собственники ЗУ, предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС
При образовании ЗУ путём перераспределения участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения:
и земель/участков, находящихся в государственной/муниципальной собственности
Приобретатель ЗУ, изъятого для государственных или муниципальных нужд
При образовании ЗУ для последующего изъятия для государственных/муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок
Орган государственной власти или орган местного самоуправления
А) При реализации участка путём аукциона:
Б) При предоставлении органам власти ЗУ, находящихся в государственной/муниципальной собственности в соответствии со статьёй 39.2, статьями 9 – 11 ЗК РФ:
Требования к составлению СРЗУ
СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. Требования к её подготовке изложены в приказе Минэкономразвития России №762 от 27.11.2014. Схема должна быть оформлена для утверждения в электронной форме.
Вместе с тем, приказом разрешена подготовка СРЗУ на бумажном носителе – для случая, когда претендент на получение ЗУ без торгов выбирает бумажную форму. При этом выбор электронного формата для него не исключается.
Для обоих вариантов формы СРЗУ используются специальные технологические и программные средства, которые устанавливаются на персональный компьютер:
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка/земельных участков на КПТ, в форме электронного документа – скачать на сайте Росреестра
С помощью программных средств:
На видео – пример подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ с помощью плагина Румб.NET. На 1 этапе подготовлен чертёж СРЗУ на КПТ. На 2 этапе создан XML-документ:
Действующее земельное законодательство не устанавливает требования к лицам, которые могут подготовить СРЗУ на КПТ.
Подготовка СРЗУ на сайте Росреестра
Подготовить электронную версию схемы можно при помощи официального сайта Росреестра:
Для доступа к сервису подготовки СРЗУ пользователь должен:
Далее, в окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя», нужно перейти по ссылке «Подготовка схемы расположения земельного участка». Сервис обеспечивает:
Подготовка СРЗУ в виде электронного докумнта обойдется:
Инструкция Росрестра по подготовке СРЗУ в электронном форме
Для физических лиц и сотрудников органов госвласти, желающих самостоятельно подготовить СРЗУ в электронном виде, Росреестр разработал инструкцию «Руководство пользователя»:
Основные тематические блоки инструкции
Ремарка
Выбор формата цифрового файла СРЗУ и подготовка электронной версии схемы в самостоятельном порядке, несомненно, имеют массу плюсов:
Возможности кажутся чудесными, а задача – простой. Сервис помогает сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости.
Тем не менее, нельзя исключать ошибки и недочёты, которые могут быть выявлены после завершения подготовки схемы (неточности в оформлении, в условных обозначениях, в «привязке» участка к ориентирам и т.д.). Специалист сумеет справиться с ними быстро и грамотно, как, наверное, и продвинутый пользователь программных продуктов. Но будут ли единственными случаи появления ошибок у пользователя-дилетанта? Попыток всё переделать заново может оказаться много, и, как следствие, «денежных вложений» в достижение цели тоже.
Стоит призадуматься. К оформлению схемы предъявляются строгие правила. Может лучше доверить подготовку СРЗУ профессионалу – кадастровому инженеру и быть уверенным в результате? Оно того стоит.
Взаимодействие с кадастровым инженером правильнее начать до изготовления СРЗУ на КПТ – с проведения топографической съёмки участка и всех объектов, расположенных на нём. Не лишним будет согласование схемы с сетевыми организациями, линейные объекты которых, возможно, пока не поставлены на кадастровый учёт – то есть сведениями о них обладают только сами сетевые компании. За время строительства на своём ЗУ, например газопровод, проходящий вблизи участка, обретёт юридический статус, а его владелец зарегистрирует охранную зону этого линейного объекта. По такой причине могут возникнуть сложности при вводе построенного здания в эксплуатацию.
Порядок утверждения СРЗУ
Созданная в электронной форме СРЗУ направляется для рассмотрения и принятия решения о её утверждении (в зависимости от принадлежности участка):
Срок рассмотрения предоставленной СРЗУ – 1 месяц. По его истечении придёт ответ:
Образование ЗУ по утверждённой СРЗУ происходит также в случае, когда границы ЗУ, образуемого по утверждённой СРЗУ, пересекаются с границами участка/участков, образуемых:
В решении об утверждении СРЗУ делаются акценты на права гражданина, подавшего заявление на проведение кадастрового госучёта образуемого ЗУ, и на регистрацию права собственности публичных органов власти на образуемый ЗУ:
Указанные акценты детализируют тот факт, что до регистрации ЗУ в ЕГРН гражданин не является правообладателем/собственником образуемого участка.
Орган власти в течение 5 дней должен отправить решение об утверждении СПЗУ и саму схему в Росреестр. При этом СРЗУ, подготовленная в виде электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа власти, утвердившего такую схему.
Результат направления решения и СРЗУ:
После этого новоявленный правообладатель/собственник ЗУ может запросить выписку из ЕГРН.
Сведения, содержащиеся в решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц (пункт 20 статьи 11.10 ЗК РФ)
Срок действия решения об утверждении СРЗУ – 2 года.
Основания для отказа в утверждении СРЗУ
Аргументы для отклонения подготовленной СРЗУ при её анализе и для принятия властями отрицательного решения изложены в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ:
Отказ в утверждении СРЗУ и, соответственно, в предоставлении ЗУ произойдёт при выявлении хотя одного из указанных случаев.
Применение СРЗУ
Задачи с применением СРЗУ (пункты 4 – 8 статьи 11.10 ЗК РФ):
Во всех остальных случаях образование ЗУ выполняется на основании утверждённого проекта планировки и межевания территории.
Схема расположения земельного надела на плане кадастра – основание для преобразования участка из государственной/муниципальной собственности в частную (при условии, что отсутствует проект межевания).
Любой образуемый участок без СРЗУ нельзя поставить на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимости. Если земля не будет учтена в государственном кадастре, собственник не сможет использовать свой надел по назначению и распоряжаться им.
Консультационные услуги
пункт 20 – услуги по привлечению на основе анализа ситуации кадастрового инженера:
Полезно знать
Схема расположения земельного участка
Содержание
Что такое схема расположения земельного участка
Документ представляет собой графическое изображение ЗУ, которое прилагается к официальному распоряжению уполномоченной инстанции, предоставляющей землю в пользование частным лицам. В схеме указаны координаты границ участка, его площадь и конфигурация.
Понятие, правила оформления и содержание документа установлены земельным кодексом РФ (ст. 11.10).
Для чего нужна схема расположения земельного участка
На основании утвержденной СРЗУ разрабатывается межевой план для новообразованного надела или нескольких участков.
Что содержит схема расположения земельного участка
Требования к оформлению СРЗУ на кадастровом плане территории утверждены в Приказе Минэкономразвития № 762. Согласно указанному законопроекту документ содержит следующую информацию:
Как правило, представители местных администраций, настаивают на проведении топографической съемки. С ее помощью можно установить точное расположение подземных коммуникаций, расположенных на выделяемом участке. Эта информация позволит использовать землю более рационально, упростит строительство.
Скачать образец схемы расположения земельного участка
Необходимые документы для заказа
Чтобы схему расположения земельного участка утвердили представители местной власти и согласование бланка прошло без проблем, он должен быть оформлен с учетом действующих законодательных норм и правил. Прежде всего, для разработки схемы необходимо подготовить определенный пакет документации.
Документы для составления схемы расположения участка
Для правильного оформления СРЗУ и ее дальнейшего утверждения, будущий собственник земли обязан подготовить такие бумаги:
Заявление и документы для утверждения схемы участка
Согласованием СРЗУ занимается отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации. Для утверждения схемы, заявитель должен предоставить такие бланки:
После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, представители исполнительной власти выносят решение о выделении ЗУ в собственность (или аренду). Разрешающий бланк содержит такую информацию:
Скачать типовой образец Заявления.
Как подготовить схему расположения земельного участка
Схему расположения ЗУ может любое заинтересованное лицо изготовить самостоятельно или с привлечением специалистов со стороны. Независимо от способа разработки документа, он должен соответствовать действующему законодательству. Иначе местная администрация не согласует бланк и вынесет отказ в выделении земли.
Подготовка схемы участка кадастровым инженером
Изготовление СРЗУ на кадастровом плане территории может производится на основании предоставленных документов (без выезда). Если же имеющихся данных не достаточно для подготовки схемы, исполнитель проводит дополнительные замеры местности. Необходимость выезда существенно увеличивает стоимость разработки схемы участка.
При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта работ, вид применяемого оборудования, наличия допуска СРО. Полномочия кадастрового инженера, его права и обязанности закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Оформление схемы участка администрацией района
Районная администрация обязана подготавливать схему выделяемого участка в случае его реализации посредством аукциона. В остальных ситуациях расходы и ответственность за составление СРЗУ берет на себя будущий владелец.
Муниципалитет оформляет схему в электронном формате и отправляет ее на регистрацию в Росреестр. Данное действие необходимо, чтобы в течение двух лет на месте новообразованного участка не сформировали еще один надел.
Самостоятельное оформление СРЗУ
Согласно действующим законам любое заинтересованное лицо вправе самостоятельно составить схему расположения ЗУ. Для этого гражданин должен уметь работать со спецпрограммами и иметь навыки составления подобных схем. Для того, чтобы самому разработать СРЗУ, вам, в первую очередь, нужно на сайте росреестра скачать кадастровый план территории. Затем с помощью графического редактора необходимо обозначит на КПТ границы будущих владений.
При самостоятельном изготовлении схемы расположения земельного участка заявитель часто допускает ошибки и неточности. Это приводит к получению отказа от муниципалитета в согласовании схемы. Поэтому проще воспользоваться услугами кадастрового инженера, который имеет опыт составления подобных картографических материалов.
Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка
На практике представители власти долго не согласовывают СРЗУ. Чаще всего, это связано с тем, что у местной администрации свои планы на запрашиваемый участок. Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения о передаче земли в собственность носит вполне объяснимые причины, например:
Чтобы устранить недочеты, нужно пригласить квалифицированного кадастрового инженера. После приведения СРЗУ в надлежащий вид, заявитель имеет право повторно подать документ на согласование в администрацию района.
Сколько стоит схема расположения участка земли?
Стоимость разработки схемы зависит от способа ее получения. дешевле всего обходится схема оформленная своими силами. В этом случае заявителю нужно потратиться на оплату госпошлины за скачивание кадастрового плана территории. Сделать документ бесплатно может муниципалитет. Но это возможно в том случае, если реализация надела проводится на условии торгов.
Цена изготовления СРЗУ с помощью кадастрового инженера зависит от таких факторов:
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Часто задаваемые вопросы
СРЗУ необходима при образовании новых наделов или изменении границ уже существующих ЗУ, который находятся в собственности государства или муниципалитета. СРЗУ требуется для передачи имущественных прав на муниципальные земли новым владельцам.
Составить СРЗУ можно самостоятельно или с помощью третьих лиц. Например, СРЗУ вправе оформить кадастровый инженер. В случае реализации ЗУ на аукционе, документ обязана изготовить районная администрация.
Да, такой вариант подготовки бланка предусмотрен законом. Для его реализации заявитель должен иметь навыки работы с компьютерными программами и уметь пользоваться специальными графическими редакторами.