Что такое строительное задание

Чертежи технологического (строительного) задания

9.4.2. Исходными данными для разработки чертежей технологического (строительного) задания являются:

· План расположения оборудования и кабельных трасс;

· Габаритные чертежи оборудования с указанием его массы;

· требования к сооружениям по сейсмостойкости, герметизации, взрыво- и пожаробезопасности, защите от сверхвысокой частоты, радиоактивного заражения и т.п.;

Рисунок 3 – Таблица 3

Рисунок 4 – Таблица 4

· чертежи размещения санитарно-технических систем и вентиляции;

· требования к оборудованию по электропитанию и заземлению;

· нормативные документы на проектирование.

9.4.3. На чертежах технологического (строительного) задания показывают:

· Закладные элементы под устанавливаемое оборудование и кабельные трассы (анкерные болты, полосы швеллеры, трубы и т.п.);

· Проемы под кабельные трассы, герметизирующие устройства;

· Подпольные каналы (размеры обрамлений, крышки и т.п.) и их привязочные размеры;

· Требования к закладным элементам (материал, масса, прочность сейсмостойкость);

· Требования по отделке помещений;

· Требования по устройству фальшполов;

· Место расположение и массу устанавливаемого оборудования;

· Места ввода кабелей в помещение;

· Способы прокладки кабелей и установку оборудования в помещениях;

· Оборудование, требующее индивидуальной вентиляции;

· Координатные оси, номера помещений, двери, окна и т.п.

Чертеж общего вида нетипового оборудования и нетиповых металлоконструкций

10.1. Чертежи общих видов нетипового оборудования и нетиповых металлоконструкций выполняют в соответствие с требованиями ГОСТ 2.119-73 в объеме, необходимом для разработки конструкторской документации.

10.2. Чертежам видов нетипового оборудования и нетиповых металлоконструкций присваивают обозначение по классификатору, принятое для проектной документации на комплекс.

10.3. Чертеж общего вида должен содержать:

· Изображение конструкции (виды, разрезы, сечения), текстовую часть надписи, необходимые для понимания устройства конструкции или оборудования;

· Наименования составных частей конструкции (при необходимости);

· Размеры и другие данные.

10.4. Изображения нетиповых металлоконструкций и нетипового оборудования выполняют с максимальными упрощениями, предусмотренными стандартами ЕСКД.

Наименование составных частей на чертеже общего вида указывают на полках линий-выносок или в таблице, выполненнойпо ГОСТ2.119-73.

Чертеж и установки

Общие положения

11.1.1. В комплект проектныхдокументов на монтаж комплексов электросвязи для зданий и сооружений входят:

· Чертежи установки оборудования;

· Чертежи установки (прокладки) кабелей;

· Чертежи установки металлоконструкций;

· Чертежи установки оборудования и прокладки кабелей.

11.1.2. Исходнымиданными для разработки чертежей установки являются:

· План расположения оборудования;

· План кабельной трассы;

· Таблица ограничений;длин кабелей;

· Габаритные чертежи оборудования;

· Схема электрическая общая;

· Чертежи санитарно-технических систем и системвентиляции;

· Требования по сейсмостойкости, герметизации,взрыво- и пожаробезопасности;

· Требования по защите от сверхвысокой частоты, радиоактивного заражения, биологическихвредителей и агрессивной среды;

11.1.3. На чертежах установки указывают:

· Устанавливаемые элементы(оборудование, металлоконструкции или кабельные трассы);

· Строительные конструкции, предусмотренные для установки оборудования, металлоконструкцийи прокладки кабельных трасс (проемы, отверстия,подпольные каналы и т.п.);

· Наименование или номер помещения;

· Координатные оси здания или сооружения;

· При необходимости существующее и демонтируемое оборудование (металлоконструкции или кабели);

· Расстояния от составных частей оборудования до строительных конструкций помещения или сооружения (установочные размеры, направления открывания дверей);

· Цифровые позиционные обозначения согласно спецификации к чертежу;

· Виды, размеры, сечения при многоярусном размещении оборудования или размещении его на стене;

· Способы защиты оборудования и кабелей от различных воздействий;

· Технические требования на поле чертежа.

11.1.4. Номера позиций на изображениях и разрезах располагают параллельно основной надписи чертежа вне контура изображения и группируют в колонку или строчку по возможности на одной линии.

Номера позиций наносят на чертеже, как правило, один раз.

Допускается повторно указывать номера позиций одинаковых элементов.

11.1.5. Допускается делать общую линию-выноску с вертикальным расположением номеров позиций.

Для группы крепежных деталей, относящихся к одному и тому же месту крепления, если крепежных деталей две или более и при этом разные элементы крепятся одинаковыми крепежными деталями, их количество проставлять в скобках после номера соответствующей позиции и указывать только для одной единицы закрепляемого элемента, независимо от количества этих элементов.

Для отдельных элементов, если графически изобразить их затруднительно, допускается на чертеже эти элементы не показывать, а местонахождение их определять при помощи линии-выноски от видимого элемента и на поле чертежа, в технических требованиях помещать соответствующее указание, например, «Жгуты поз.8крепить скобами поз.18 с шагом 300 мм».

11.1.6. К чертежам установки разрабатывают спецификацию по требованиям данного раздела.

Спецификация

11.2.1. Спецификация определяет состав монтажных изделий и материалов по чертежам установки.

Спецификацию составляют из разделов, которые располагают в следующем порядке:

Допускается при необходимости отдельные разделы исключать.

Наименование каждого раздела записывают в виде заголовка в графе «Наименование» и подчеркивают.

11.2.2. В раздел «Сборочные единицы» и «Детали» вносят сборочные единицы и детали, непосредственно входящие в чертежи установки. Запись указанных изделий производят в алфавитном порядке сочетания начальных знаков (букв) индексов организаций-разработчиков и далее в порядке возрастания цифр, входящих в обозначение.

11.2.3. В разделе «Стандартные изделия» записывают изделия, примененные по:

11.2.4. В раздел «Прочие изделия» вносят изделия, примененные не по основным конструкторским документам (по техническим условиям), за исключением стандартных изделий:

В раздел «Прочие изделия» вносят также изделия, примененные по чертежам общего вида.

11.2.5. В раздел «Материалы» вносят все материалы, входящие в специфицируемый комплекс (систему).

Материал записывают по видам в следующем порядке:

· металлы цветные, благородные и редкие;

· кабели, провода и шнуры;

· прочие материалы (бумажные, текстильные, лесоматериалы, резиновые и т.п.).

В раздел «Материалы» не записывают материалы, необходимое количество которых не может быть определено по размерам элементов изделия. К таким материалам относятся, например, лаки, краски, клей, смазки, припои, электроды и т.п. Указание о применении таких материалов дают в технических требованиях на поле чертежа.

11.2.6. Спецификацию выполняют по форме, приведенной в табл.2, и размещают на первом листе чертежа или на отдельных листах формата А4 последующими листами чертежа установки.

В графах спецификации указывают:

· В графе «Обозначение» указывают:

· В разделах «Сборочные единицы» и «Детали» – обозначение основных конструкторских документов на записываемые в эти разделы изделия;

· В разделах «Прочие изделия» и «Материалы» графу не заполнять.

· В графе «Наименование» указывают:

· В разделах «Сборочные единицы» и «Детали» – наименование изделий в соответствии с основной надписью на основных конструкторских документах этих изделий;

· Наименование изделия и обозначение чертежа общего вида;

Для записи ряда изделий и материалов, отличающихся размерами и другими данными и примененных по одному и тому же документу (и записываемых в спецификацию за обозначением этого же документа), допускается общую часть наименования этих изделий или материалов с обозначением указанного документа записывать на каждом листе спецификации один раз в виде общего наименования (заголовка). Под общим наименованием записывают для каждого из указанных изделий и материалов только их параметры и размеры.

В графе «Кол.» указывают:

· Для монтажных изделий, записываемых в спецификацию, их количество по чертежу установки;

· В графе «Примечание» указывают дополнительные сведения для планирования и организации производства, а также другие сведения, относящиеся к записанным в спецификацию изделиям, материалам и документам, например, масса для деталей, на которые не выпущены чертежи.

· После каждого раздела спецификации необходимо оставлять несколько свободных строк для дополнительных записей (в зависимости от стадии разработки, объема записей и т.п.).

Источник

РАЗРАБОТКА ЗАДАНИЙ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ, САНТЕХНИЧЕСКОЙ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЧАСТЯМ

Для разработки комплексного рабочего проекта (в дальнейшем – проекта) во всех частях проектанты-технологи составляют задания на проектирование специальных частей проекта. Основу при разработке специальных частей технического проекта составляют задания на проектирование вместе с исходными данными по выбранной площадке для строительства нового корпуса или по реконструируемому цеху, по компоновочным и планировочным решениям и ведомостям состава работающих [1].

Техническое задание на проектирование строительной части включает следующие разделы: общую часть; характеристику помещений; спецификации оборудования, устанавливаемого на отдельные фундаменты; требования к строительной части (например: размещение мостовых кранов, устройств по удалению стружки и т. п.); нагрузки на полы и перекрытия от производственного оборудования; состав работающих по цехам и отделениям.

В качестве задания на разработку проекта по строительной части проектанты-технологи выдают:

1) характеристику среды производственного помещения с указанием категории пожароопасности, температуры и влажности воздушной среды, запыленности и т. д.;

2) данные на проектирование полов и внутренней отделки помещений с определением нагрузки от воздействия на полы оборудования, транспортных средств и агрессивных жидкостей, а также специальные требования к полам и отделке помещений;

3) данные на специальные строительные работы – фундаменты под основное и вспомогательное оборудование;

4) данные на проектирование средств шумоглушения, которые составляют для помещения с повышенным уровнем звукового давления.

Кроме указанных исходных данных, для разработки проекта по строительной части проектанты указывают места пристройки бытовых помещений, нагрузку от подвесных транспортных средств на несущие конструкции здания, месторасположение трансформаторных подстанций, лестничных клеток, санитарных узлов и др.

В задании указывают, из какого количества и какой ширины, длины и высоты пролетов должен состоять корпус, какие из пролетов крановые, а какие бескрановые, какие цехи и вспомогательные подразделения располагают в корпусе. Вместе с пояснительной запиской к заданию на проектирование строителям-проектировщикам выдают чертеж планировки всего корпуса с расположением оборудования (чаще всего в масштабе 1:100). В общей части указывают, имеются ли подвалы – по каким осям и с какой отметкой, а также назначение подвалов и чертежи их планировки. Указывают также привязку подъемно-транспортного оборудования к зданию.

Далее в задании по отдельным цехам, участкам может быть указано, например, что все технологическое оборудование массой до 7 т, кроме отдельного (по особому списку), устанавливают на общую бетонную подушку всего цеха. При использовании автоматизированного безрельсового напольного транспорта предъявляют особые требования к неровностям пола.

При поточном производстве тракторов, автомобилей, станков применяют в основном одноэтажные здания с бескрановыми пролетами. Только в отдельных пролетах, где ведется изготовление крупных корпусных деталей или производится сборка тяжелых узлов, может быть установлено крановое оборудование. В ГПС для обеспечения планировочной гибкости часто используют крановые пролеты. Высота до низа несущих конструкций может быть выбрана по действующим нормам. В целях применения унифицированных пролетов и стандартных строительных деталей часто здание проектируют с одинаковыми пролетами и одинаковой высоты, что может ускорить строительство.

Производственное здание может быть выполнено или из сборных железобетонных конструкций, или из стальных конструкций. Этот вопрос решают при строительном проектировании с учетом технологических требований.

Фундаменты под железобетонные колонны или стальные колонны промышленных зданий выполняют из железобетонных конструкций ступенчатого типа. Размеры подошв фундаментов выбирают в зависимости от нагрузок от оборудования и состояния грунта. При планировке оборудования, устанавливаемого на отдельные фундаменты, необходимо учитывать размеры фундаментов колонн и под оборудование. Размеры сечений железобетонных колонн принимаются не менее 300×300 мм.

Перегородки в отделениях по восстановлению режущего инструмента и в помещениях для лекальных и контрольных работ делают стеклянными с нижней железной частью высотой 1 м и общей высотой перегородки 2,5 – 3 м. В бытовых и конторских помещениях применяют деревянные или (в отдельных случаях) стальные перегородки. Двери и ворота для выхода наружу или на лестничную клетку располагают от наиболее удаленного рабочего места на расстояниях, соответствующих нормам по технике противопожарной безопасности. Двери для эвакуации работающих должны открываться в направлении выхода из здания.

Ширина ворот обычно превышает ширину средств транспортирования не менее чем на 600 мм и должна быть не менее 1,8 м. Высота ворот должна превышать высоту средств транспортирования на 200 мм и в целом составлять не менее 2,4 м. Для защиты от холодного воздуха в воротах устраивают тепловые завесы или тамбуры. Лестничные клетки на верхние этажи бытовых пролетов располагают на расстояниях, соответствующих нормам.

В основном все оборудование цеха устанавливают на общую бетонную подушку, изготовленную из армированной железными прутьями сетки 250×250 мм толщиной 250…300 мм. Оборудование, имеющее переменные динамические нагрузки, например: строгальные, плоскошлифовальные и другие станки, а также оборудование весом более 7 т устанавливают обычно на отдельные фундаменты (по списку, прилагаемому к пояснительной записке).

Станки классов точности А и С и измерительные устройства, для которых недопустимы колебания даже небольшой амплитуды, устанавливают на виброизолирующие фундаменты. На такие же фундаменты устанавливают и сборочные стенды для сборки прецизионных изделий. Эти фундаменты должны располагаться на определенном расстоянии от несущих конструкций здания – колонн и стен. Фундаменты для такого оборудования проектируют строительные отделы проектных институтов. Чертежи фундаментов под автоматические линии выполняет та организация, которая проектирует линии.

Свайные фундаменты обеспечивают более высокую виброизоляцию при высокой жесткости основания. Фундаменты этого типа применяют также для оборудования с тяжелыми перемещающимися узлами, с неуравновешенными деталями, а также для оборудования, работающего с резкими реверсами отдельных узлов.

Применяются также фундаменты на резиновых ковриках. В качестве виброизолирующего элемента используются коврики КВ-1 и КВ-2, как показано на рис. 18.1. Бетонный блок можно устанавливать непосредственно на поверхности коврика, который покрывают гидроизоляционной бумагой и листом кровельного железа.

Рис. 18.1. Способы крепления оборудования к фундаментам

Коврики имеют высоту 21…26 мм, площадь 350´350 мм. Фундаменты на резиновых ковриках применяют для установки станков классов точности В и А и оборудования с недостаточно жесткими станинами или с сильными динамическими возмущениями. Для снижения колебаний фундамент делают тяжелым и отделяют от основного фундамента сквозным швом. Недостатками фундаментов этого вида являются относительная сложность конструкции и значительные габариты в плане. Однако монолитность фундамента обеспечивает надежную установку оборудования и высокую точность его работы. Фундаменты на пружинах являются самым надежным, но и самым дорогим видом виброизоляции, их применяют лишь для установки станков класса точности С, точных измерительных машин и т. д. В этом случае бетонный блок ставят на пружины, которые как бы заменяют коврик.

Размеры фундаментов в плане определяют по размерам основания оборудования. Расстояние от боковой плоскости опор станины до границы фундамента должно быть не менее 100 мм, а расстояние от границ колодцев для анкерных болтов до границы фундамента – не менее 200 мм. Оборудование, устанавливаемое на специально проектируемые фундаменты одного из приведенных выше типов, как правило, крепят к фундаменту анкерными болтами (рис. 18.1), что значительно повышает жесткость самой станины (до 10 раз).

При установке станков классов Н и П и некоторых типов класса В ограничиваются виброизолирующими опорами (см. рис. 18.2). Применение их обеспечивает требуемое качество деталей после обработки, упрощает перестановку станков.

Упругими элементами в таких опорах, обеспечивающих изоляцию от вибраций, которая вызывается соседним оборудованием, могут быть следующие элементы: при частоте собственных колебаний системы больше 20 Гц – фетр, пробка, прорезиненная парусина, пластмассы, армированные волокнистыми материалами, свинцово-асбестовые прокладки; при частоте 20…10 Гц – резина, проволочная сетка объемного плетения, толстые фетровые и пробковые прокладки; при частоте 10…50 Гц – резина (работающая на сдвиг), проволочная сетка объемного плетения; при частоте меньше 5 Гц – спиральные и листовые пружины, пневматические опоры.

Хорошим покрытием полов являются плитки из мраморной крошки. На главных магистральных проездах применяют также чугунные или бетонные плитки, причем чугунные более прочны. Покрытие выбирают в зависимости от конкретных условий эксплуатации и согласовывают с проектантами-строителями.

При выборе покрытия пола необходимо учитывать его химическую стойкость, т. е. влияние на него рабочих жидкостей – воды, минерального масла и эмульсии, щелочных растворов, бензина, керосина и др., а также водонепроницаемость и водостойкость, истираемость, бесшумность.

Многоэтажные здания проектируют тогда, когда для производства требуется относительно малогабаритное оборудование или если ограничена территория завода.

Проектирование санитарно-технической части проекта включает в себя разделы: водоснабжение для санитарно-бытовых нужд, канализация, вентиляция, очистные сооружения, установки для кондиционирования воздуха в термоконстантных помещениях и др.

В задании для проектирования водопровода и канализации указывают данные о потребностях и расходе воды на производственные нужды и о возможных сбросах сточных вод.

В механосборочных цехах вода потребляется как для производственных (технологических), так и бытовых нужд. Для производственных нужд вода расходуется на приготовление охлаждающих жидкостей, промывку изделий, охлаждение и закалку в установках ТВЧ, гидравлические испытания, для гидрофильтров в кондиционерах и окрасочных установках, на выработку пара для производственных нужд. Степень очистки воды, идущей на производственные нужды, определяется конкретными условиями потребления.

Для бытового потребления используют очищенную воду, пригодную для потребления человеком, в питьевых автоматах и фонтанчиках, в душевых, умывальниках, санитарных узлах и т. п.

Расход воды для потребления каждого вида рассчитывают по специально составленным ведомостям потребителей, которые должны содержать следующие сведения: шифр потребляющего воду оборудования по планировке; наименование цеха и участка; общий и суточный расход воды (м 3 ) на единицу оборудования с учетом коэффициента загрузки оборудования; характер работы оборудования — сменяемость объемов потребления воды; объем воды, сбрасываемой в канализацию (наименование химиката, содержание его в растворе, особенности сбрасываемых растворов и др.). При этом особенно важно, чтобы из очистных сооружений не было сброса в канализацию загрязненной химикатами воды, опасной для здоровья людей, животного и растительного мира.

В задание на проектирование отопления и вентиляции включают режим работы цеха; ведомость оборудования, требующего устройства местных вентиляционных отсосов; указания о необходимости воздушных завес у ворот; температуру, которая должна поддерживаться в цехе; количество холодного металла, поступающего в цех (в среднем за смену); размеры ворот и режим их открывания (число и продолжительность открываний в смену).

Задание по теплоэнергетической части выдают для разработки проекта по снабжению цеха сжатым воздухом, технологическим паром и другими энергоносителями. Для этого в его состав включают расчетные данные о потребностях в сжатом воздухе, технологическом паре и т. п. Пар расходуется на технологические нужды: подогрев охлаждающих жидкостей при их приготовлении и воды в моечных машинах, в сушильных камерах, для отопления и др. Ведомость потребителей пара составляют с указанием сведений, необходимых для определения его годового расхода по каждому потребителю, цеху и отдельному участку. Для указанных выше целей расходуется пар давлением 150…400 кПа. Если необходимо подавать пар под высоким давлением, может быть запроектировано строительство котельной, что должно быть согласовано с инспекцией котлонадзора.

В состав задания по электрической части входят данные для разработки проекта электроснабжения цеха, включающие указания по предполагаемым местам расположения трансформаторных подстанций; спецификация принятого оборудования с указанием его мощности; категория пожароопасности. Для проектирования электроснабжения механосборочного производства составляют ведомости потребителей по подразделениям, размещенным в корпусе. В ведомости указывают расположение каждого отдельного потребителя силовой энергии, причем с разделением потребления энергии на бытовые и производственные помещения. По перечисленным разделам потребления электроэнергии составляют сводные ведомости, указывая количество оборудования и установленную мощность по цехам и отделениям.

При разработке заданий на проектирование специальных частей проекта необходимо уделять большое внимание и проектированию систем связи и сигнализации, без чего современное механосборочное производство невозможно реализовать. В состав данных для разработки проекта связи и сигнализации включают планировку оборудования с указанием мест монтажа аппаратов; сведения о числе и типе установок связи; задание на разработку диспетчерской сигнализации; места расположения видеокамер, электрочасов и радиотрансляционных точек.

В современном механосборочном производстве обязательно наличие следующих основных видов связи:

а) связи общего назначения (АТС, телевидение, электрочасовые установки);

б) административно-хозяйственной связи (компьютерная сеть, внутризаводская АТС, установка главного диспетчера, установки цеховых диспетчеров, директорская установка, установки заместителей директора, главного инженера и технолога, промышленная телевизионная установка);

в) установки специального назначения (пожарная и охранная сигнализация, коммутатор спецсвязи и др.).

Источник

Как составить техническое задание при выборе исполнителя строительных работ

Обо всех нюансах составления технического задания (коротко ТЗ) расскажут опытные исполнители с нашего сервиса БИРЖА FORUMHOUSE.

В этой статье мы расскажем:

Какую задачу решает ТЗ

Участник FORUMHOUSE с ником _den_m_, собираясь выставить на нашей бирже заказ на проектирование дома, не мог определиться, что указывать в техническом задании.

Непонятно, надо ли всё ТЗ подробно перечислять в заказе или только основные параметры (технология, этажность, общая квадратура и т. д.), а детали – уже непосредственно при общении. Посмотрел открытые заказы на проектирование, там как-то всё очень кратко.

Вообще, в данном случае краткость не приветствуется. Техническое задание – это документ, в котором вы формулируете специалистам свои пожелания. Вы ставите задачу, и, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, ставить ее надо правильно.

Иногда Заказчики описывают в ТЗ абстрактные цели, которые ставят Исполнителя в тупик: «мне нужны все удобства в доме». Но все-таки будущие домовладельцы – это, как правило, вдумчивые люди, состоявшиеся, определенного возраста и статуса, и в большинстве случаев они подходят к составлению технического задания серьезно. Главное – понять, какую задачу должно решать ТЗ.

Если ответить по-простому, техническое задание – это то, КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите.

Алексей Мельников (его компания имеет на нашей бирже наилучшие отзывы) считает, что грамотно сформулированное ТЗ позволит избежать в дальнейшем лишних вопросов, потерь времени и денег.

Чем лучше будет проработан вопрос на этом этапе, тем меньше в дальнейшем будет вопросов, дополнительной работы и дополнительных расходов. В реальности Исполнителю многие важные вопросы приходится вытаскивать из заказчика клещами.

Что должно быть в ТЗ

Чтобы выяснить, чего ждут Исполнители от Заказчиков, и сделать их сотрудничество на этапе составления ТЗ максимально плодотворным, администрация Биржи FORUMHOUSE проводила специальное исследование, результаты которого собраны в нижеследующей таблице.

Мы решили узнать, что Исполнители хотят видеть в заказе, чтобы Заказчики могли максимально четко и правильно его составить.

Точное расположение участка.
Для отопления и монтажа электрики: подробная планировка объекта с указанием отопительных приборов, способа прокладки кабеля и т.п.; чем больше подробностей, тем лучше.

Информацию, которая должна быть изложена в ТЗ на строительство дома, по словам Алексея Мельникова, можно разложить на несколько пунктов.

1.Описание места строительства

Где находится (желательно, чтобы была схема проезда или точный адрес, который можно определить по yandex или google картам); условия места расположения объекта:

Желательно указать наличие электричества, потому что с ним связаны практически все виды строительства, источник воды – может быть, потребуются какие-то мокрые процессы.

Бытовые условия: наличие воды, магазинов, туалетов – чтобы подрядчик понимал ситуацию и мог сразу расставить все точки над «и».

2. Сроки начала работ и, если есть предпочтения, то и сроки окончания. Если заказчик хочет построить дачу к началу лета, он должен Исполнителя об этом предупредить.

3. Дальше в ТЗ идет самое главное: то, что хочет получить Заказчик.

Когда видны все наименования и объемы работ, Исполнитель сразу способен их оценить и сказать, сколько это будет стоить с его аппетитами с его расценками.

С ним согласен наш Исполнитель биржи FORUMHOUSE Анатолий Агольцов, который занимается проектированием и строительством каркасных домов. У него также высокий рейтинг и только хорошие отзывы.

В идеале ТЗ на постройку дома должно включать в себя перечень работ с объемами (например, площадь наружных стен, площадь перекрытий дома, площадь внутренних перегородок, площадь кровли и т.д.). По этим объемам исполнитель с биржи легко посчитает цену за работу и быстро даст точный ответ заказчику.

Если проекта нет, что вполне допускается, то нужно этот проект или поручить Исполнителю, или выбрать типовой из имеющихся в общем доступе, или максимально подробно изложить свои хотелки в схемах и рисунках.

Грамотно изложить эти свои «хотелки» вам поможет опросник для формирования Технического задания в теме «Проекты домов и коттеджей» FORUMHOUSE, составленный нашей пользовательницей с ником waked.

Тут очень важный момент – Заказчик должен определить свою цель, показать Исполнителю, что же он хочет. Если есть грамотный, с чертежами, проект, то там все понятно; если его нет, то пусть будут хоть какие-то эскизы, хотя бы что-то надо описать, а не просто «двухэтажный дом, шесть окон».

Чем подробнее Заказчик изложит свои желания, тем лучше.

Как определиться с проектом и сметой

Любая стройка должна начинаться с проекта! В проекте должны быть просчитаны объемы материалов. По проекту составляется смета. Только так, и никак иначе, работает грамотный строитель.

Главная сложность, с которой Заказчики сталкиваются, составляя ТЗ, состоит в следующих моментах:

Главная задача ТЗ: сопоставить ваши возможности с вашими желаниями, с разграничением обязательных, нужных и желательных решений, и выбор материалов для их реализации.

1. Определитесь с бюджетом строительства.
2. Составьте список всех помещений и комнат, которые должны быть в вашем будущем доме (с указанием площади и степени необходимости «обязательно», «нужно», «желательно»). Если окажется, что запланированного бюджета не хватает, вы легко поймете, от чего можно отказаться в первую очередь.

Таким образом, суммировав помещения с пометкой «обязательно», мы получим минимум чистой площади, вариант, в котором ничего нельзя сокращать – если мы понимаем, что бюджета не хватает, то начинать стройку не имеет смысла.

Суммировав «обязательные», «нужные» и «желательные» помещения, мы получим максимальный размер дома – если денег на его строительство хватает даже с избытком, строить здание большей площади бессмысленно.

Или могут быть выбраны промежуточные варианты.

3. В интернете есть калькуляторы, которые помогут рассчитать приблизительную стоимость дома в зависимости от площади и выбранных материалов. Если не укладываетесь в бюджет, сократите площадь дома или присмотритесь к материалам подешевле.

Почему важны договор и журнал объекта

На этих предварительных этапах важно обговорить, будет ли составляться договор между Заказчиком и Исполнителем, и как будут решаться финансовые вопросы. Заказчик может рассчитывать на налоговые вычеты, и чтобы предоставить в налоговую весь комплект документов, чтобы их получить, ему нужен серьезный договор. Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности.

Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов. И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов.

Заказчик обычно осуществляет контроль над строительством самостоятельно, хотя некоторые, наиболее продвинутые, нанимают профессионалов. И чтобы отобразить проблему, чтобы это не было просто сотрясанием воздуха, ее надо обязательно зафиксировать. И по договору Исполнитель должен нести за это ответственность.

Есть добросовестные фирмы, с которыми, может быть, и не нужны такие вещи, но если Заказчик хочет, чтобы его права были защищены, надо делать так. Некоторые Подрядчики, кстати, могут на это не пойти, потому что понимают – косяки будут документально зафиксированы, и потом им будет предъявлено.

Как грамотное ТЗ помогает сэкономить деньги

Деньги можно сэкономить, выбрав грамотного подрядчика, который выполнит все работы хорошо с первого раза.

Если цель Заказчика как следует проработана в виде проекта и его сметной части, он непременно получит достойные предложения и сможет провести внутренний тендер, главное, рекомендует Андрей Мельников, во время его проведения он смотрит на репутацию заказчика, его отзывы на нашей Бирже.

Еще, как советует Анатолий Агольцов, просчитав заранее в смете все материалы, можно сэкономить на доставке, не сталкиваясь с такими ситуациями, когда не хватило части материалов, и нужно везти их два раза вместо одного.

Если заранее будут известны объемы материалов, то завысить смету можно будет только за счет завышения цены на материалы и повышенных единичных расценок на работы, а они примерно равны у всех строителей.

Поэтому еще на этапе составления ТЗ можно попросить у подрядчика список основных работ с расценками и подшить их в приложение к договору. Если потребуются какие-то дополнительные работы, то Исполнитель уже не сможет завысить их стоимость.

Наши эксперты обращают внимание Заказчиков еще вот на какой момент – даже если у вас есть четкое представление о своих целях и желаниях, все равно надо выслушать подрядчика как профессионала. Советуйтесь с Исполнителем. Добросовестный подрядчик всегда скажет, если вы ошибаетесь, и объяснит, почему.

Возможно, вам будет интересен наш рейтинг популярных и необычных заказов Биржи. Также предлагаем посмотреть видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.

Источник