Что такое дачный поселок
Что такое дачный поселок?
Многие люди планируют переехать за город. Как правило, это достаточно обеспеченные семьи и вопрос в отношении топлива для автомобиля не стоит. Дачные посёлки – это локации для жилья, которые по своим характеристикам полностью противопоставляют себя мегаполису.
Участок в дачном посёлке может быть приобретён и у самого озера (береговая линия). Однако в этом случае он будет несколько дороже. Чистый воздух, мягкий климат, полное отсутствие стрессов… Разве что-то ещё требуется для счастливой жизни?
Жизнь на даче: плюсы и минусы
Дачные коттеджи выполняются небольшими (в большинстве случаев одноэтажными). Для круглогодичного проживания в дачном посёлке потребуется развитая система утилизации канализационных стоков.
Это можно отнести, скорее, к минусам. Удалённость от города – постоянная трата времени на дорогу до мегаполиса, а потом на пробки в нём. За проживание на природе порой придётся платить дорогую цену.
И речь идёт, как Вы поняли не о расходах на содержание дачи и автомобиля. Кстати о расходах… Дом должен быть очень хорошо утеплён, потому как никакие котлы отопления не смогут качественно его протопить в лютые российские морозы.
Хотя и преимуществ предостаточно:
Из всего вышеприведённого видно, что преимущество значительно превышают недостатки. А если Вы обеспечены, то в мегаполис можно добираться при помощи вертолёта.
Загородная недвижимость только для пенсионеров
В России бытует мнение, что молодые люди не приобретают недвижимость за чертой города, просто потому что не могут позволить себе это в финансовом плане. Это ошибка. Сегодня большинство семей делают выбор в пользу дачного посёлка.
Главная причина – желание вырастить детей в дали от напряжённой стрессовой среды мегаполиса. Кроме того, дети будут намного здоровее, если не будут постоянно пребывать в негативной экологической обстановке.
Пожилые люди так же предпочитают селиться вдали от суеты больших городов. На собственном приусадебном участке можно осуществить давние мечты по организации уникального сада.
На видео будет представлен классический дачный посёлок, который был организован на берегу небольшого озера:
Что такое дачный поселок
Каждый из нас со школьной скамьи знает, чем отличается мегаполис от города, город от ПГТ, а ПГТ от деревни. Но наверняка не каждый в курсе, что представляет собой дачный поселок. В России подобных участков выставлено на продажу немало, так что совсем не удивительно, что многие интересуются значением этого понятия.
Дубровский лес, например – это участок, который находится в Московской области. Местечко шикарное, расположено в экологически чистой зоне, тихой, без обширных транспортных путей и суеты. В чем еще заключаются главные преимущества дачных участков?
Основное понятие
Дачный поселок несмотря на свое название по определению поселком не является. По сути, это селение, состоящее из нескольких групп домов, причем домов, которые не предназначены для постоянного проживания.
Некоторые путают понятия «дачный» и «садовый участок», но между ними имеется несколько существенных различий:
Любопытно, что дачные поселки создаются зачастую городскими жителями и по сути являют собой маленькую деревню на территории города. В то же время, дачные поселки можно смело считать населенными пунктами, которые при этом редко встречаются на картах.
Особенности дачного поселка
Чтобы окончательно разобраться с тем, чем является дачный поселок советуем почитать о некоторых отличительных особенностях:
Но самая главная особенность дачного поселка заключается в том, что по документам он называется именно дачным, а не коттеджным.
Дачный посёлок
Дачный посёлок — небольшое поселение, состоящее из группы домов индивидуальной постройки, как правило, не предназначенными для постоянного (круглогодичного) проживания, расположенных на отдельных (индивидуальных) участках. В отличие от садоводческих товариществ в дачных посёлках выделяемые участки предназначены в первую очередь для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства.
В России населённый пункт, называемый дачным посёлком, обладает статусом посёлка городского типа, а его население учитывается Росстатом как городское.
См. также
Полезное
Смотреть что такое «Дачный посёлок» в других словарях:
Дачный (посёлок) — Дачный Город: Липецк Административный округ города: Левобережный Дата основания: 1950 Координаты: Координаты … Википедия
Дачный посёлок Посёлка станции Манихино — Посёлок (дачный) Дачный посёлок Посёлка станции Манихино Страна РоссияРоссия … Википедия
Дачный (посёлок в Липецке) — Дачный Город: Липецк Административный округ города: Левобережный Дата основания: 1950 Координаты: Координаты … Википедия
Поварово (дачный посёлок) — Дачный посёлок Поварово Страна РоссияРоссия Субъект федерации … Википедия
Трёхгорка (дачный посёлок) — У этого термина существуют и другие значения, см. Трёхгорка. Дачный посёлок Трёхгорка Страна Россия … Википедия
Таватуй (дачный посёлок) — У этого топонима есть и другие значения, см. Таватуй (значения). Не следует путать с Таватуем посёлком этого же округа. Посёлок Таватуй … Википедия
Посёлок МТИММП — Посёлок (дачный) Дачный посёлок МТИММП Страна РоссияРоссия … Википедия
Посёлок при станции — Посёлок при станции статус населённых пунктов в России, расположенных рядом с железнодорожной станцией или платформой. До XX века такие селения называли пристанционными посёлками, хотя официальным статусом обычно был посёлок. Однако в новых … Википедия
посёлок — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? посёлка, чему? посёлку, (вижу) что? посёлок, чем? посёлком, о чём? о посёлке; мн. что? посёлки, (нет) чего? посёлков, чему? посёлкам, (вижу) что? посёлки, чем? посёлками, о чём? о посёлках… … Толковый словарь Дмитриева
ПОСЁЛОК — ПОСЁЛОК, посёлка, муж. Селение, преим. недавно возникшее, выселки, выделившиеся от основного села или города, новостройка. Около железнодорожной станции вырос посёлок. Рабочий посёлок. Дачный посёлок. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935… … Толковый словарь Ушакова
В чем отличия дачного поселка от коттеджного? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: В чем отличия дачного поселка от коттеджного?
Ответ: Многие люди понимают под терминами «дачный поселок» и «коттеджный поселок» — одно и то же. В российских законах разделения тоже между ними нет. Поэтому, в принципе эти термины означают одно и тоже — это поселок с домами за пределами города. И дома в нем могут любыми: как коттеджи, так дачи, так и дуплексы или таунхаусы…
Есть и другая трактовка терминов дачный и коттеджный поселок. Некоторые специалисты относят к дачным старые поселки, построенные еще в советское время, стародачные поселки, СНТ, ДНП, ДНТ и прочие варианты садовых кооперативов. А вот к категории коттеджных относят современные поселки, которые задумывались изначально с определенным генпланом, собственной концепцией и архитектурой.
И вот как раз по этой трактовке уже можно провести отличия дачного поселка от коттеджного. Давайте рассмотрим их подробнее:
Удаленность от города
В основном садоводство, с/х назначения
От низкой до высокой
Удаленность от инфраструктурных объектов
Близко, многие объекты инфраструктуры уже есть в поселке
От низкой до средней
Наличие генплана и единой концепции застройки
В основном хорошее
В основном только электричество, редко — газ
Как правило, электричество, газ, центральная скважина
Сложность и стоимость присоединения к коммуникациям
Высокая, т. к. много посредников
Низкая, все делается через УК
Уборка территории и вывоз мусора
Обычно не делается
Охрана территории поселка
Нет, хотя можно попробовать через суд
Сложность с получением разрешений на строительство
Вероятность проблем с межеванием (определением границ участков)
Это, конечно, далеко не полный список всех отличий. Приводить их здесь не будем, так как подробнее мы уже освещали эту тему циклом статей на нашем сайте.
Но уже по данной таблице понятно, что низкая стоимость сотки земли — это пожалуй, единственный плюс дачных поселков. По всем другим параметрам более комфортными и благоустроенными и оптимальными для строительства дома являются коттеджные поселки, поскольку они строятся с учетом всех современных требований человека к полноценному загородному жилью.
Современный коттеджный поселок имеет систему энергоснабжения, водоснабжения и канализации, а на его территории практически всегда расположены магазины, предприятия сферы услуг и детские площадки. Постоянный контроль над качеством дорог, а также доступность коммунальных услуг позволяет проживающим за городом чувствовать себя максимально комфортно.
Стоит ли за все это переплатить за сотку? Решать вам.
Сделки с недвижимостью
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить
Земля для дома или для огорода
Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.
В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.
ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Дом для постоянного проживания (ИЖС)
Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.
Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
Дача (ДНП)
Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.
Дача и огород (СНТ)
Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.
Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?
ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.
Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.
Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?
Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.
Что выбрать?
Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.
Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.