Документы ПИБ
Выделяют два вида технических паспортов:
Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Сроки действия технического паспорта
Согласно текущему законодательству срок действия технического паспорта не ограничен.
К техническому паспорту здания прилагаются поэтажные планы ПИБ и ведомость помещений.
Поэтажные планы ПИБ
Планы ПИБ также являются обязательными документами при регистрации сделок с недвижимостью и оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.), согласования перепланировки и заключения договоров аренды на помещения.
Компания «АЙС» предлагает:
• изготовление технических паспортов и поэтажных планов ПИБ;
• решение вопросов связанных с несоответствием планов ПИБ;
• помощь в получении прав собственности на земельный участок либо помещение.
Обращаем Ваше внимание на то, что компания «АЙС» работает во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы имеем опыт решения любых проблем с документами ПИБ, что позволяет нам работать с наиболее сложными случаями согласования. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в профессиональном решении затруднений при получении планов ПИБ.
Заказать изготовление документов ПИБ Вы можете, связавшись с нами по тел.: 8 (812) 336-87-30 или заполнив форму заявки на сайте!
ПИБ перепланировка согласование: о чем нужно знать?
Как выполнить ПИБ перепланировку и согласование?
Для каждого человека важен комфорт и удобство проживания в собственном доме. И кажется, что проще всего этого достичь путем модернизации или переустройства жилища. Это действительно так, но помните, что не обойтись без согласования предполагаемых мероприятий. Давайте разберемся, что такое ПИБ перепланировка согласование, а также узнаем основные особенности этого процесса.
Важно! Сначала нужно разобраться в понятиях. Для простого гражданина ПИБ – это почти тоже самое, что и БТИ. Обе эти организации ведут техническую инвентаризацию и занимаются учетом объектов недвижимости. Если углубляться, то ПИБ преимущественно располагается в крупных городах и имеет более широкие функции, чем БТИ, например, имеет право вести проектную деятельность.
БТИ или ПИБ перепланировка согласование?
Многих людей, которые впервые сталкиваются с процедурой узаконивания, беспокоит вопрос: в какие инстанции нужно обращаться. Обязательным является сбор требуемых документов и их подача в МФЦ и ЖИ.
Важно! В ПИБ также есть возможность заказать разработку проекта. Или же вы можете обратиться в любую другую компанию или ко мне. Главное, чтобы у того, кто будет делать для вас проект перепланировки и ряд других требуемых для модернизации жилища бумаг был допуск СРО. Последний и является разрешительным документом для выполнения всех мероприятий подобного типа.
Алгоритм перепланировки
Если вы точно нацелены на выполнение перепланировки, не забывайте о процедуре узаконивания. Она является гарантией отсутствия проблем (штрафов и более серьезных наказаний за самовольное переустройство). И согласование перепланировки пошагово выполняется так:
Я предлагаю вам свои услуги в проведении согласования перепланировки. Благодаря тому, что я и мои партнеры являются специалистами с допуском СРО, поэтому точно знаем, что и как нужно для быстрого и законного узаконивания произведенных или планируемых в квартире изменений. И вы всегда можете обратиться ко мне для получения консультации относительно любых вопросов, связанных с перепланировкой/переустройством/реконструкцией.
Заказывается этот документ заранее, срок его изготовления приблизительно равняется 2-3 рабочим дням, в отдельных случаях процесс может занять и месяц, но чем быстрее происходит оформление, тем больше вам придётся на него потратить. В техническом паспорте указываются все перепланировки помещения, если же они не были узаконены, то у вас обязательно возникнут проблемы с получением документа. Проще всего перед получением техпаспорта вернуть помещение в первоначальны вид, и уже потом вновь провести перепланировку, нежели решать проблемы, возникшие при незаконном изменении характеристик.
Пометка в техпаспорте о незаконной перепланировке обязательна, в таком случае покупатель заранее узнаёт и соглашает с приобретением помещения именно в таком изменённом виде. Самое главное, чтобы неизменными оставались внешние границы квартиры. Заметьте, что согласно новому жилищному кодексу России даже владельца приватизированного элитного жилья государство может заставить вернуть исходную планировку, а при отказе отправить жильё на аукцион. После продажи стены будут возвращены в исходное состояние, а остаток средств выплатить, уже бывшему, собственник квартиры.
Со списком адресов и телефонов ПИБ можно ознакомиться на городском сайте, либо других ресурсах сети интернет. Также уточнить телефонные номера можно позвонив в городскую справочную службу.
Адреса и телефоны, время работы ПИБ в Санкт-Петербурге
ПИБ (БТИ) АДМИРАЛТЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, улица Садовая, д. 55-57
ПИБ (БТИ) ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 34
ПИБ (БТИ) ВЫБОРГСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.13/2
ПИБ (БТИ) КАЛИНИНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А
ПИБ (БТИ) КИРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 17
ПИБ (БТИ) КОЛПИНСКИЙ район
г. Колпино, Павловская ул., д.19/13
ПИБ (БТИ) КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 45, корп.2
ПИБ (БТИ) КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, д.131
ПИБ (БТИ) КРОНШТАДТСКИЙ и КУРОРТНЫЙ район
г. Сестрорецк, пл. Свободы д.1 каб.330
ПИБ (БТИ) МОСКОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 197
ПИБ (БТИ) НЕВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, бульвар Красных зорь, д. 3
ПИБ (БТИ) ПЕТРОГРАДСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул.Гатчинская, д. 16
ПИБ (БТИ) ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ район
г. Петродворец, Разводная ул., д. 12
ПИБ (БТИ) ПРИМОРСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 1/14
ПИБ (БТИ) ПУШКИНСКИЙ район
г. Пушкин, Софийский бульвар, 26
ПИБ (БТИ) ФРУНЗЕНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 8
ПИБ (БТИ) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?
Чем теперь занимается ПИБ. Стоит ли в него обращаться при перепланировке. Где найти информацию о собственности.
Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?
Когда люди собираются делать перепланировку, они зачастую вспоминают о ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро). Но информация о том, что нужно обязательно обращаться к ним, давно устарела.
Чем же теперь занимается ПИБ и куда идти, чтобы узаконить перепланировку?
Почему информация об объектах недвижимости теперь не хранится в ПИБ?
Функции ПИБ
Его основные направления деятельности – кадастровые работы и инвентаризация. ПИБ имеет архив, где возможно запросить данные о недвижимости до 2013 года. Актуальная информация после 2013 года в нем не хранится. Также ПИБ занимается проектированием, консультированием и оценкой объектов недвижимости.
К кому обращаться при перепланировке квартиры?
Если в квартире планируется перепланировка, необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается согласованием. Из чего состоит ее работа:
— Разрабатывается проект перепланировки
— Проект согласовывается в надзорных органах и межведомственной комиссии с получением разрешения на перепланировку
— Кадастровый инженер делает переобмер помещений
— Организация получает акт ввода объекта в эксплуатацию
— Составляется технический план, который вместе с проектом перепланировки в электронном виде передается в администрацию
ПИБ больше не является монопольной организацией, оказывающей услуги в сфере технического учета недвижимости и перепланировки. Поэтому, чтобы заказать техплан или внести изменения в ЕГРН, можно обратиться в любую организацию, оказывающую подобные услуги. Для этого она должна иметь допуск к разработке проектной документации, членство СРО и не менее двух инженеров, проработавших в должности более 10 лет.
