Что такое пзу в строительстве расшифровка
Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87
В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.
Согласно п. 12 (постановления 87) ПЗУ входит в раздел 2.
ПЗУ должен состоять из текстовой и графической части.
Рассмотрим состав каждой части.
Текстовая часть ПЗУ
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства,- для объектов непроизводственного назначения;
Графическая часть ПЗУ
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.
Оформлять раздел ПЗУ необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.
Проведение работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
ПЗУ представляет собой материалы в виде топографической съемки в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных государственными органами документов. На схеме фиксируются так же все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости (которые уже существуют или объекты, которые планируются возвести в ходе строительных работ). ПЗУ (или СПОЗУ) при строительстве капитального объекта обязательно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.
Пример схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ или СПОЗУ)
Состав ПЗУ для ИЖС
В ПЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) входят:
Состав ПЗУ для объектов капитального строительства
В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка») ПЗУ должен содержать в текстовой части:
В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка») ПЗУ должен содержать в графической части:
Заказать схему планировочной организации земельного участка
Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации с предоставлением необходимых документов.
ООО «ТЭЗиСПроект» имеет все разрешительные документы (на основании Свидетельства СРО, согласно Градостроительного кодекса Р.Ф.) на проведение всех видов работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:
Оставить заявку на сайте Онлайн заявка
Связаться по телефону 8(4922)53-75-04 или 8(4922)53-75-94
Обратиться в офис Узнать адрес
Планировочная организация земельного участка (ПЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) является одним из составляющих разделов проектной документации, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 №87.
Данным разделом решается вопрос размещения проектируемого объекта, его планировка и зональное деление, транспортное обслуживание и инженерное обеспечение.
С целью рационального использования территории, организации комфортного обслуживания или просто подъезда к объектам проектирования, для определения эффективности использования участка работ и т.п. данный раздел является обязательным в общем комплекте проектной документации.
На каждый проектируемый объект разрабатывается индивидуальный комплект чертежей раздела с увязкой всех условий объекта, как инженерно-геологических, так и экономических.
Раздел «Схема планировочной организации земельного» участка включает в себя две части :
Текстовая часто включает в себя текстовое описание участка работ, а также описание всех принятых проектом решений.
Графическая часть наглядно показывает размещение объекта по отношению к прилегающим территориям, а также все проектные решения в области планировки, благоустройства и инженерного обеспечения.
В отношении линейных объектов разрабатывается Проект полосы отвода, содержание которого также описано в Постановлении №87.
Компания ООО «СБМ-Групп» готова разработать раздел ПЗУ на любые объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также линейные объекты.
Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план
Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план
Услуги по проектированию и разработке документации ПЗУ
Наша компания предлагает Вам услуги по разработке и проектированию проектной документации марки ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплан / генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании 87 Постановления Правительства РФ. Инженеры генплана / генерального плана (разработчики ПЗУ) выполнят для Вас объём необходимых работ, основываясь на исходных данных и нормативных документах, регламентирующих разработку этого раздела. Раздел ПЗУ – проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории. Опыт наших инженеров даёт возможность качественно и быстро выполнять раздел ПЗУ. Ниже можно посмотреть пример проекта ПЗУ / Генерального плана, выполненного инженерами нашей организации.
Исходные данные для разработки проекта ПЗУ или проекта Генплана / Генерального плана
Для того, чтобы приступить к выполнению раздела ПЗУ, необходимо иметь следующие исходные данные, предоставляемые Заказчиком:
— Топографический план местности, выполненный лицензированной организацией, с нанесением на него существующего положения на участке;
— Координаты границ участка;
— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
— Технические условия на подключение к существующим инженерным сетям коммуникаций;
— Чертежи раздела АР (Архитектурные решения), в котором имеются архитектурные планы и разрезы будущего здания с отметками.
Стоимость разработки проекта ПЗУ
Для каждого проекта мы рассчитываем стоимость индивидуально. Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров:
— Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;
— Площадь здания и территории, отведённой под застройку;
— Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;
— Полнота исходных данных;
— Сроки разработки проектной документации.
Оценку стоимости проектных работ возможно произвести только после предоставления Заказчиком полного комплекта исходных данных будущего сооружения.
Сроки разработки документации ПЗУ, Генерального плана
После получения от Заказчика исходных документов, наши инженеры анализируют сложность предстоящего проектирования, в соответствии с этим определяются трудозатраты и устанавливаются сроки выполнения проектной документации раздела ПЗУ.
Главным образом, сроки проектирования зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта.
Началом срока проектирования считается момент поступления аванса на расчетный счет нашей компании, после подписания Договора и Технического задания на проектирование.
Технологии разработки чертежей марки ПЗУ
Проекты раздела ПЗУ выполняются в 2D с использованием программы Autocad.
Наши преимущества при проектировании марки ПЗУ
— Выполнение поставленных задач в срок и даже раньше;
— Впоследствии, после выполнения раздела ПЗУ в стадии «П», мы выполняем раздел «Генеральный план» (ГП, ГТ) при подготовке рабочей документации по согласованию с Заказчиком;
— Наличие в штате инженеров генплана с большим опытом выполнения проектов;
— Опыт работы компании на рынке проектных услуг более 10 лет.
Формат выдачи разработанного проекта ПЗУ
Состав проекта ПЗУ
После утверждения Заказчиком архитектурных чертежей, получения ГПЗУ на участок, согласования сроков выполнения работ и их стоимости, наши инженеры генплана приступают к проектированию раздела ПЗУ.
Состав проекта раздела ПЗУ утверждён 87-м Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и включает в себя:
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
в графической части:
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
— этапов строительства объекта капитального строительства;
— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
Что нужно сделать, чтобы заказать разработку ПЗУ, Генплана / Генерального плана
Пример разработанного проекта ПЗУ
Примеры чертежей ПЗУ и Генплана
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ генплана
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) начинается сразу после составления пояснительной записки и обычно форсируется в один том, состоящий из текстовой части, и графической (чертежи), выполненной обычно в масштабе 1:500. В целом же разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) – это услуга, доступная для профессионального исполнения проектным компаниям с соответствующим уровнем специалистов.
Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплана (генерального плана) включена в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании Постановления Правительства РФ №87. Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) выполняется инженерами генплана и специалистами ПЗУ в необходимых объемах, заданных в техническом задании (ТЗ) заказчика с учетом нормативных документов, регламентирующих разработку этого раздела.
Что представляет собой разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан)? В доступном для читателя понимании ПЗУ – это проектная документация, которая разрабатывается для четкого плана расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории.
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) в текстовой части оформляется обложкой, титульным листом (с подписями и печатями проектной организации). В описательной части указывается содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела. В пояснительной записке к ПЗУ указываются сведения с кратким описанием ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.
В графической части разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) представляет собой пакет чертежей (от 8 листов и больше), выполненных в масштабе 1:500:
Разобравшись в том, из чего состоит разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан), становится понятным, что это работа «не на глаз», которая может выполняться «дедовскими методами», а обязательный для строительства раздел проектной документации, который нужно выполнять качественно и быстро.
Заказать выполнение раздела ПЗУ можно по телефону 391 209-09-40. Опытные инженеры компании предоставляют клиенту возможность выбора и в каждом конкретном случае рассчитывают стоимость разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) индивидуально в соответствии с представленными исходными данными заказчика и такими параметрами, как:
Сроки разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта. По всем остальным вопросам консультируйтесь с нашими специалистами. Ждем звонков!