Что такое рвн в строительстве

Глава 6. Рнс, рнв, строительный контроль и государственный строительный надзор

ГЛАВА 6. РНС, РНВ, СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР

Также установлена возможность по решению застройщика или технического заказчика выделять этапы строительства, реконструкции линейного объекта, иных объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, после получения разрешения на строительство объекта путем внесения изменений в проектную документацию соответствующего объекта

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 472-ФЗ, начало действия с 28 декабря 2019 г.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможна только при полном соответствии построенного объекта данным, указанным в разрешении на строительство

Установлена возможность ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства даже при отклонении фактической, реально, площади объекта не более чем на пять процентов по отношению к площади такого объекта, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ, начало действия с 13 июля 2020 г.

Выдача разрешения на строительство осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок

Предусмотрена выдача разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения на землях государственной, муниципальной собственности на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) ГПЗУ и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 254-ФЗ, начало действия с 31 июля 2020 г.

Государственный строительный надзор осуществляется в случае строительства объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе

Исключена необходимость осуществления государственного строительного надзора, в случае если проектная документация подлежит экспертизе только в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 254-ФЗ, начало действия с 31 июля 2020 г.

В связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19 требовалось принять антикризисные меры

На один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после 4 апреля 2020 года и до 1 января 2021 года

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 440, начало действия с 6 апреля 2020

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан был направлять копии разрешений на строительство объектов, размещаемых в границах приаэродромных территорий, в уполномоченный Правительством Российской Федерации ФОИВ, который обязан был проводить проверку.

Уполномоченный ФОИВ не определен Правительством Российской Федерации

Отменена обязанность направления копий разрешения на строительство в границах приаэродромных территорий, а также проведения проверки соответствия выданного разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромных территории (ч. 12.1, 12.2 статьи 51 ГрК РФ)

Федеральный закон от 31 июля 2020 года N 264-ФЗ, начало действия с 31 июля 2020 г.

Избыточные требования части подготовки документации по планировке территории, получении разрешений на строительство и отвода земельных участков

Разнообразная практика регионов при определении случаев строительства линейных объектов без разрешений

Отсутствие единообразия в перечнях объектов, определенных постановлениями Правительства Российской Федерации N 269, 1064, 1300.

Не требуется подготовка ДПТ и получение разрешения на строительство линейных объектов:

— автомобильных дорог 4 и 5 категорий, проездов, съездов

— двухэтажных ОКС площадью до 1500 м2 в составе линейного объекта

— линейных объектов по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр

Синхронизированы перечни случаев, при которых не требуется ДПТ, РнС и отвод земельного участка

Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2020 года N 1816, начало действия с 28 ноября 2020 г.

Источник

Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ) динозавры строительства по-прежнему называют актом государственной комиссии- простыми словами это результат успешно законченного строительства. РНВ подтверждает, что строительный продукт соответствует разрешению на строительство (РНС) и действующему законодательству.

Тех. заказчик получает исходно-разрешительную документацию (ИРД) и передает заказчику. Далее строители передают строительный продукт (построенный объект). Затем тех. заказчик или строители подготавливают комплект документов для РНВ и уже собственник передает строительному надзору. Другими словами, итоговая ответственность и ложится на собственника и государство.

Если эксплуатировать сооружение без получения РНС:

Основные сложности:

Как самостоятельно проконтролировать процесс стройки

Ознакомиться с нормативами:

Обязательная оценка 7 критериев:

Ввод начинается с подготовки клятвы ГИПа-гарантирует выполнения требований тех регламентам. Прохождение экспертизы относится только к поднадзорным строениям. Строительный контроль обязанности подрядчика и застройщика, который нанимает стороннюю компанию или своими силами ведет контроль (выполнения ПД, технологии и контроль материалов). Так же при внутренней, комиссии- когда владелец принимает объект у исполнителя (подрядчика) участие принимают будущие эксплуататоры сооружения на наличии отклонений от ПД. Эксплуатирующая организация в составе рабочей группы рассматривает строение на наличие недоработок. Если есть недоработки- спрашивает с застройщика для устранения замечаний чтобы после того как строители ушли с объекта за свой счет не переделывать недочёты. Такая схема по сути является репетицией перед официальной проверкой. Далее происходит гос. надзор с получением ЗОС. Чтобы начать эксплуатацию должны быть документы от строителей акты, справки и т.д. подтверждающие что строение возведено с соблюдением РНС и тех. регламентов.

Если в ходе СМР были получены штрафы, пока штраф не оплатить ЗОС не получить.

Цена зависит от комплектности и трудозатратам. Если уже подготовлены документация, то цена будет выше, т.к. нужно проверить документы, при необходимости проконтролировать исправление ошибок.

Запомните, без божьей помощи ввестись с первого раза не получить, даже и со второго.

Звоните, проконсультируем и доведем ваши задачи до регистрации права собственности.

Источник

Строительные аббревиатуры

Хай всем! Нижеследующий краткий список самых часто встречающихся аббревиатур в области строительства нефтегазовых месторождений, для начинающих инженеров-строителей или кто только устроился на работу в строительную компанию в отдел ПТО (производственно-технический отдел) или ОПП (отдел подготовки производства):

ППР- проект производства работ,

ТК-технологическая карта или если касается проекта, то технологические коммуникации,

ГПР- график производства работ,

СМГ- суточно-месячный график,

ГИП- главный инженер проекта,

СК ИТЦ- строительный контроль инженерно-технического центра(ранее технадзор)

ОЖР- общий журнал работ,

АОСР- акт освидетельствования скрытых работ,

АООК- акт освидетельствования ответственных конструкций,

АКВО- акт комиссионного вскрытия оборудования,

АОДР- Акт освидетельствования дополнительных работ,

СМР- строительно-монтажные работы,

ПНР- пуско-наладочные работы,

ШМР- шеф-монтажные работы,

НГКМ- нефтегазоконденсатное месторождение,

ТБ и ОТ- техника безопасности и охрана труда,

КГС-куст газовых скважин,

КНС- куст нефтяных скважин,

УКПГ- установка комплексной подготовки газа,

КС- компрессорная станция,

УППГ- установка предварительной подготовки газа,

НПС- нефтеперекачивающая станция,

КИП- контрольно- измерительный пункт (по разделу ЭХЗ),

КИПиА- контрольно-измерительные приборы и автоматика,

БКТП- блочно-комплектное трансформаторная подстанция,

АВО- агрегат/аппарат воздушного охлаждения,

АРМ- автоматизированное рабочее место,

АСУТП- автоматизированная система управления технологическими процессами,

ДЭС- дизельная электростанция,

КНС- канализационная насосная станция,

ПГС- песчано-гравийная смесь

Коллеги, добавляйте, если что не вспомнил.

РД странное сокращение, особенно в контексте СМР и ПНР есть ПД и РД и РД это рабочая документация (чертежи, схемы и тд), а руководящий документ чуть другое.

Так же КЖ это кабельный журнал чаще упоминается в контексте работ, чем конструкции железобетонные.

Вообще на каждой строке (проекте) по разному, где то ДЭС, где то ДГУ, также авошка может быть охладителем или отопительным агрегатом. Можно бесконечно брать снипы и выкопирывовать сюда сокращения, но какой в этом смысл?

И да, первый раз слышу, что бы КИП кто нибудь здание называл, это сбивает людей с толку, у нас были мастерские Кип, так и звали их мастерские Кип например.

ПНХ нет, а без него список не полный

НЖДЗ- не желай другому зла

Новенький

Чуть-чуть моей работы

О работе. 17. Отделка цоколя

Доброй ночи Уважаемые Пикабушники. Пост будет очень коротенький. Т.к объект маленький. Фасад дома монтировали не мы.

В ообщем по приезду было так.

Собственно вот и финишный вид.

Спасибо за внимание. Появились вопросы, пишите не стесняйтесь.

Сокращение

Когда работают на качество

Батя, или.

. «вы сами нанимаете на работу мигрантов»(с).

Много-много лет я приглашаю поработать у нас Батю, он же Толя. И вот, ребята, решила я вам про Батю рассказать, потому что он, как мне кажется, образец настоящего русского мужика, который умеет всё, знает всё, понимает всё.

— Знаешь, вот я приезжаю на озеро, закинул, сижу. да всё равно мне, поймаю я чего, не поймаю. Благодать такая вокруг! Птицы поют, деревья, как колонны, вокруг стоят, тишина. я как будто в мире с собой нахожусь, вижу красоту эту, и мне хорошо.

Только не Бате не говорите про этот пост, а то заругает ещё, что про него рассказала =)

Источник

Что такое ЗОС в строительстве? Правила получения

Условное обозначение ЗОС расшифровывается, как «Заключение о соответствии». Документ оформляется при приеме объекта строительства, когда он обязан отвечать общепринятым нормам и порядкам. Сюда относят план строительства, всю документацию, относящуюся к проектированию строительства, и проч.

Если рассматривать ЗОС в строительной сфере, то можно с уверенностью утверждать, что это самый главный документ для того, чтобы принять строительный объект в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Правительства Москвы №611 от 17.09.2013 года по реализации государственного надзора за строительством, Заключение о соответствии предоставляется после всех стадий пройденных проверок и устранений ошибок (если такие имеются). При этом в течении строительного процесса по максимуму исключаются различные виды ошибок либо неточностей, а в случае их допущения они устраняются специалистами до предоставления соответствующего документа. ЗОС является так называемой гарантией того, что все проверки пройдены, и эксплуатация здания безопасна.

Что такое ЗОС в строительстве?

Потребность в получении ЗОС появляется не только у новостроек, но и у вторичного недвижимого имущества во время проведения капитального ремонта.

Очень часто недвижимость восстанавливается в значительной степени, так, что нет возможности после реконструкции увидеть ее прежний вид. И в случае, когда внешне здание не изменяется, но происходят работы капитального ремонта, ЗОС является главным окончательным документом.

Нормативно-правовая база

Регистрация и выдача ЗОС осуществляются согласно условиям специальных законодательных актов.

Регистрация и выдача ЗОС регламентируется определенными законодательными актами

Важно! Кроме вышеперечисленных документов, муниципальная власть утверждает нормативные акты местного значения, которые подходят под конкретный регион, учитывает все факторы федерального значения и отвечает всем необходимым требованиям.

Общая расшифровка

На сегодняшний день аббревиатура ЗОС мало для кого является знакомой, несмотря на то, что такая процедура, как заключение о соответствии, является неотъемлемой частью для приема недвижимости в эксплуатацию. Это выражается в том, что перед утверждением заявления о соответствии застройщик либо владелец реконструируемой недвижимости, новостройки должен пройти значительное количество проверок на соответствие объекта. Такие проверки, как правило, очень схожи между собой.

Объект обязательно должен пройти проверку на соответствие всем нормам

ЗОС – это соответствие строительного объекта техническим и другими требуемым законодательством нормам в зависимости от типа недвижимости. Такой документ предоставляется застройщику либо непосредственному владельцу в самую последнюю очередь после окончания всех утвержденных правительством проверок, требующих получения всей информации о недвижимости в общем и о его отдельных частях.

Очень часто недвижимые объекты изучаются в отдельности по блокам, в особенности, если их предназначение в будущем будет отличаться друг от друга. Такой подход характерен для спортивных комплексов, включающих в себя большое количество залов, бассейнов, тренажеров, саун и т.д. В этом случае к каждой части всего строительного комплекса предъявляются персональные требования.

Важно! Только после такой процедуры застройщик может получить документ ЗОС на строительство всего объекта в целом.

Иногда к каждой части строительного комплекса предъявляются отдельные требования

Основные процедуры, которые проводятся до выдачи заявления о соответствии

Перечислим основные процедуры.

После проведения проверки на соответствие недвижимости на предмет проживания либо реализации любой другой деятельности в строительном объекте оформляется окончательный документ ЗОС.

До выдачи ЗОС проводятся экспериментальные запуски коммунальных сетей, проверки помещений

Какая информация содержится в заключении о соответствии?

ЗОС выдается на основании ранее проведенных комплексных проверок и экспертиз строительного объекта. В заключении данной процедуры указываются все данные об объекте в документах на соответствие требуемых норм. При проведении экспертизы вносятся все обнаруженные ошибки и неточности.

Основные задачи

Перечислим основные задачи:

Задачи оформления ЗОС – подтверждение соответствия объекта всем нормам

Текст заявления о соответствии обязан содержать такую информацию.

Во время проверки все строительные работы запрещены

Важно! В случае, когда экспертиза подтверждает все соответствия с указанными в законе нормами, компетентными органами выдается заключение о соответствии (ЗОС). В ином случае застройщикам необходимо будет ликвидировать все неточности и проблемы либо недвижимость не будет сдана в эксплуатацию.

Основные правила

Не стоит забывать об отличиях между ЗОС и разными другими видами проверок строительных объектов. Большая часть застройщиков имеет ошибочное мнение, что вполне достаточно газовой, пожарной либо других инспекций для того, чтобы получить документ о соответствии. Это совсем не так: такие органы не выдают ЗОС, и их проверки недостаточно для сдачи здания в эксплуатацию.

На самом деле заявление о соответствии предполагает проведение комплексной проверки всего объекта «в разрезе» совершенно другими органами.

ЗОС – гарантия того, что строительный объект пригоден к непосредственному использованию

Исключение из правил: в случае, когда застройщик при заключенном договоре долевого участия (ДДУ) продает хотя бы одну жилую площадь до 2017 года, то ЗОС на весь жилой комплекс не нужен. Это обуславливается тем, что здание уже было введено в эксплуатацию и, как принято изначально, соответствует всем требуемым законом нормам.

Важно! Регулируется такой нюанс Федеральным Законом №214.

Без ЗОС нельзя продать объект недвижимости

Необходимые документы

Для того чтобы получить заключение о соответствии, застройщику необходимо предоставить полный пакет документов.

Изначально вся документация проходит тщательную проверку, а после производится экспертные процедуры ЗОС. В случае, если в предоставленном пакете документов проверка обнаруживает ошибки либо недочеты, застройщику необходимо в кратчайший срок устранить все погрешности до начала экспертной процедуры ЗОС.

Для получения такого заключения нужно предоставить пакет документов

Каким образом можно получить ЗОС?

Данный вопрос более подробно описан в РД-11-04.2006.

Инженерный заказчик либо застройщик предоставляет в региональное отделение Государственного строительного надзора сообщение о завершенных строительных работах (восстановлении) здания.

Важно! Такой процедуры требуют законодательные нормы пункт 25 РД-11-04-2006.

Сообщение предоставляется только по окончанию выполнения этапов строительства.

Когда строительные работы будут завершены, нужно обратиться в отделение Государственного строительного надзора для запроса ЗОС

Компетентные органы, уполномоченные на данные действия, определяют решение об осуществлении заключительной проверки строительного объекта. Срок определения решения не должен превышать семи рабочих дней, расчет времени производится с момента регистрации конкретного сообщения.

Важно! Согласно пункту 9 РД-11-04-2006, уполномоченное лицо информирует застройщика о проведении заключительной проверки. Сама проверка длится около 30 календарных дней.

После оповещения о проведении заключительной проверки застройщик обязан провести комплекс работ на строительном объекте.

Проверка длится около 30 календарных дней

Тип акта с внесенными поправками в соответствии с постановлениями ГКСРФ за № 71а (датировано 30.10.97) и № 100, от 11.11.99 «КС-11» утвержден.

В рамках проведения заключающей проверки вспомогательными блоками отработки являются:

Должен произойти запуск оборудования на объекте

В момент проверки все документы по строительным работам предоставляются застройщиком в местное отделение Государственного строительного надзора на все время, пока будет проводиться проверка. Государственный строительный надзор руководствуется соответствующим нормативным актом, пункт 4 РД-11-02-2006.

Акт проверки строительного объекта является юридическим гарантом законности прав заказчика

К данному заявлению на соответствие строительного объекта необходимо приложить:

Территориальное представительство Государственного строительного надзора предоставляет застройщику необходимое заключение о соответствии (ЗОС). Срок выдачи заключения не должен превышать десять рабочих дней с момента внесения в книгу регистрации заявления от застройщика.

Важно! В случае нахождения каких-либо проблем, неточностей и нарушений действующего законодательства, компетентный орган уведомляет заявителя обоснованным отказом в выдаче необходимого ему заключения о соответствии строительного объекта всем законодательным нормам и требованиям.

В случае нахождения каких-либо ошибок ЗОС не будет выдан до их устранения

Какие аспекты рассматривают органы местного самоуправления?

После окончания проверки написавшему заявление предоставляется сертификат Заключения о соответствии либо отказ в его выдаче. При отказе в выдаче застройщику предоставляется возможность вторичного обращения в органы местного самоуправления, но уже после ликвидации всех несоответствий. Все имеющиеся несоответствия мотивированно обосновываются в акте отказа.

Компетентные органы тщательно изучают предоставленные документы

Нюансы

В случае, когда необходимые проверочные мероприятия не были проведены в положенный срок и этап строительных работ, в особенности это касается новостроек, государственный надзор за которыми категоричен и строг, получить заключение о соответствии будет непросто.

Застройщику придется посетить не один кабинет для того, чтобы закрыть этот вопрос с положительным результатом, в противном случае новостройка либо другой строительный объект после постройки (капитального ремонта) не будет введен в эксплуатацию.

Основания для отказа застройщику в получении заключения о соответствии (ЗОС).

Если компетентный орган не был вовремя поставлен в известность о начале и окончании строительного процесса, получить ЗОС будет сложнее

При таких условиях для приобретения заключения о соответствии застройщики обращаются за конкретными услугами в специальную независимую организацию. Она по закону должна обладать лицензией и достаточно внимательно изучить строительный объект.

Важно! Только после оформления заключения о соответствии всем правотворческим документам можно повторно подать заявку в письменной форме на соответствующий документ.

Административная документация

Немаловажна декларация пожарной безопасности по отношению строительных объектов защиты (зданий, домов, производственных и непроизводственных объектов), в отношении которых законодательной базой Российской Федерации, осуществлением градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертного мероприятия в отношении документов (не включая сюда многоквартирные, жилые здания Ф 1.3, одноквартирных жилых объектов Ф 1.4 и всех детских учреждений Ф 1.1). Регулируется данный вопрос Федеральным законом от 22.07.2008 N 123, статья 64.

Учитывается также декларация пожарной безопасности

Оцениваются разные критерии

Стоит помнить, что все указания и требования по недочетам и разрешение на введение в эксплуатацию строительного объекта необходимо выполнять в указанные законодательством РФ в сроки.

Видео – Пошаговая инструкция для получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию

Источник