Что такое сантехкабина в новостройке пик
Сантехкабины от ГК ПИК
С этим явлением соседи впервые столкнулись при заселении д. 90к5-6.
Сантехкабина — отдельный блок санузла, устанавливаемый башенными краном при строительстве. Позволяет быстро и дешево строить санузлы в квартирах, ведь возведение стен не требуется.
Готовый сантехнический модуль изготовлен в соответствии с действующими СНиП санузла. Он представляет собой современную конструкцию из оцинкованного металлического профиля и гипсокартонных листов, снабженную всеми необходимыми коммуникациями и звуко- и гидроизоляцией.
2. Трубы стояка ГВС
3. Трубы стояка ХВС
4. Потолочная панель
5. Стоечный профиль
6. ГКЛВ (гипсокартон листовой влагостойкий)
7. РК (распределительная коробка)
8. Ввод к щитку квартиры
9. КУП (коробка уравнивания потенциалов)
10. Ввод ДСУП к щитку квартиры
11. Разводка труб ГВС
12. Разводка труб ХВС
13. Порог
14. Электропроводка
15. Выключатель многоклавишный (освещение, вентиляция, подсветка зеркал)
Сантехкабины устанавливаются не во всех домах и не в каждой квартире. Узнать установлена ли в вашей квартире сантехкабина или нет можно в проектной документации. Или спросите менеджера (может дать неточную информацию).
Основные признаки: нет натяжного потолка.
В самой конструкции сантехкабин. «Пружинящий» вместе с плиткой пол и стены, дребезжание от стиральной машины, сложности с навесными шкафами — вот самые распространенные жалобы заселившихся соседей в Саларьево Парке.
Решение по навесным шкафам: использование специальных дюбелей КНАУФ-Hartmut М5х60мм
Решение: полный демонтаж сантехкабин и организация вменяемого санузла: возведение новых стен (газопеноблоки, пазогребень), пола, прокладка коммуникаций, монтаж натяжного потолка, укладка плитки и.т.д. Будет много мусора и пыли. Цены за работу в районе ₽100 тыс. за санузел.
Начиная с корпусов 2,5 2,2 2,1 кабины уже усиленные и пол не должен иметь батутный эффект.
Сантехническая кабина в панельном доме, что нужно знать про сантехкабину
Вступление
Вопрос, что такое сантехкабина придет к вам, когда вы захотите сделать капремонт санузла или объединить ванную с туалетом в своём панельном доме.
Сантехническая кабина это
Я знаю, что сантехническая кабина это цельная строительная конструкция, изготовленная на заводе. Предназначена она для модульной сборки панельных домов. Её установка осуществляется краном на необходимое место во время монтажа коробки панельного дома. При этом данный элемент конструкции не имеет несущих функций. Он полностью готов к монтажу сантехники.
Важно отметить, что в монолитных домах сантехкабины не устанавливаются.
Смотрим на сантехкабину
Прежде всего, давайте поймём, как сантехкабина располагается в квартире. Что значит, сантехническая кабина это цельная строительная конструкция.
На представленном фото вы можете видеть, стандартную сантехническую кабину, стоящую на дворе завода бетонных изделий.
Мы видим, что это куб с двумя отверстиями, который станут проёмами для дверей после монтажа кабины. У кабины есть пол и потолок. На крыше кабины есть проушины для её установки в дом.
Обратите внимание, что в кабине уже на заводе монтируются стояки водопровода и канализации. Это место, огороженное в кабине в квартире, называется сантехнический шкаф.
Наиболее важен не внешний вид отдельно стоящей кабины. Важно, как она располагается в квартире. Если мы будем понимать расположение кабины по отношению к конструкции панельного дома, то поймём, сколько свободного пространства даст слом кабины.
Воспользуемся материалом интернет, например, такие фото.
Возможно, эти фото не универсальны. Однако очевидно, что они дают понимание, как расположена сантехническая кабина в панельном доме.
По практике, после слома кабины, вам удастся выиграть 5-7 см с трех сторон кабины по стенам и 15-25 см по высоте потолка.
Еще замечу, что высота потолков кабины значительно ниже, чем во всей квартире. Поэтому, снос только потолка кабины, хороший приём увеличить простор ванной и/или туалета.
Материал стен и потолка сантехкабины
По материалу стен и потолка, сантехкабины бывают из:
Асбестовых, иначе шиферных плит. Стены и потолок это полые конструкции, обшитые плоскими шиферными листами. Это самая неудачная конструкция кабины, встречаемая в домах до 1998 года постройки. Во-первых, вредная для здоровья. Во вторых, в такой кабине не получится хороший ремонт.
Гипсовых плит. Более качественные сантехкабины из гипсовых плит. По конструкции стены и потолок таких кабин, это 4-6 см армированные плиты из гипсового раствора. Качество таких кабин значительно лучше шиферных.
Пол сантехкабины
Основание сантехкабины отличается от стен и потолка. Чаще, это бетонная плита, выполненная в виде поддона. Поддон кабины хорошо виден на её пороге.
Обычно, пол кабины не трогают при сносе. Часто демонтажу подвергается порог кабины, чтобы сровнять в неё пол. Однако назначение порога, задерживать воду при протечках, при его демонтаже становится не выполнимым.
Размеры сантехкабин
Смотрим Гост 18048-80, под названием «Кабины санитарно-технические железобетонные». В нём видим все размеры типовых сантехнических кабин серий от 1СК до 8 СК с большой таблицей их размеров.
Я приведу эту таблицу, хотя не понятно, как вы сможете узнать тип своей сантехкабины для использования этих таблиц.
Исполнение кабин
Существует два типа заводского исполнения сантехкабин, по расположению ванной:
Выводы
В заключении хотелось сделать выводы. Если у вас в квартире сантехкабина, вам с одно стороны повезло с другой стороны, не повезло совсем.
Повезло потому, что вы можете кабину сломать и увеличить пространство ванны, даже не объединяя ванну и туалет.
Не повезло, если ваша кабина из асбеста. Ломать такую кабину надо, выбора для качественного ремонта нет. А это серьёзные расходы и масса проблем, которые мы преодолеем в этой серии статей.
Новостройки ГК ПИК: минусы и плюсы
Обманывает ли группа компаний “ПИК” своих дольщиков? Насколько соответствуют действительности заявления о существенных улучшениях в новых проектах панельных домов? Мы решили провести исследование и детально изучить дома, возведенные по проектам “ПИК-1” и “ПИК-2”, разработанным одним из крупнейших девелоперов в стране. Для получения общей картины мы рассматривали непосредственно проектную документацию, сравнивая проекты с другими моделями панелек, а также собирали отзывы тех, кто уже проживает в домах от ГК “ПИК”.
Для самых нетерпеливых мы создали краткую таблицу, ниже приведены факты и развёрнутые доводы.
| Плюсы | Минусы |
| 1. Застройщик – опытная компания. ГК “ПИК” – это публичная компания, её акции торгуются на Московской фондовой бирже. Основана была в 1994 году и за годы существования не создала ни одного долгостроя. | 1. Компания задерживает сроки сдачи ЖК (не критично), при этом, найти на официальном сайте первоначальные варианты проектных деклараций (ПД) очень сложно: после публикации разрешения ввода в эксплуатацию ПД чаще всего удаляются/скрываются. |
| 2. У компании своё производство: панелей, окон, своя проектная фабрика – т.е. ГК “ПИК” минимально зависит от сторонних организаций. | 2. Дольщики часто жалуются на не достаточно хорошее качество установки окон и постоянно ломающиеся лифты. |
| 3. Доступные цены. | 3. Нередко отсутствуют балконы. |
| 4. Стены, полы и потолки в новостройках “ПИК” зачастую ровные, ведь панели производятся на заводе, где контролировать их производство куда легче, чем следить за заливкой монолита на площадке. | 4. Дома “ПИК” отличаются большим количеством этажей в каждом корпусе и большим количеством квартир на этаже. |
| 5. Хорошие входные группы. | 5. Качество отделки от ГК “ПИК” очень зависит от бригады, которая её делает. |
| 6. Если компания занимается комплексной застройкой, то в рамках ЖК всегда появляется богатая собственная инфраструктура: как социальная, так и коммерческая. | 6. Несмотря на то, что компания строит уже улучшенные серии домов (“ПИК-1”, “ПИК-2”, “СЭМ-2”), недостатки панельных домов всё ещё преследуют жильцов: дольщики на форумах жалуются на слышимость в квартирах и прочие недостатки, присущие “панелькам”. |
Итак, за дело! Немного о “ПИКе”
ГК “ПИК” занимает передовые позиции среди современных лидеров индустриального домостроения. Развитие этого крупного девелопера не обошлось без кризисов, но ему удалось выстоять и, более того, войти в список системообразующих предприятий российской экономики.
Что же касается новостроек компании, они, если верить отзывам покупателей жилья, условно подразделяются на “хорошие” и… “разные”. Кому-то повезло въехать в квартиру с отделкой и получить удовольствие от улучшения жилищных условий, а кто-то имел необходимость требовать устранения всяческих недоделок. Впрочем, многое зависит от притязаний, ожиданий, а также специфики возведения и сдачи домов и развития инфраструктуры в конкретных микрорайонах.
Группа “ПИК”: монолит и современное панельное домостроение
Кроме собственных проектов, ГК “ПИК” активно берется за завершение долгостроев и приобретает компании/ЖК с проблемами. В частности, в 2016 году она “поглотила” достаточно крупного девелопера – компанию “Мортон”. А в 2018-м получила масштабный проект “Шатер Девелопмент” – ЖК “Западный Порт. Кварталы на набережной”.
Полный цикл работ и внутренние стандарты
В многоплановую структуру “ПИКа” входят домостроительные комбинаты, проектная фабрика и прочие предприятия, что позволяет быстро вести весь цикл работ с минимальным привлечением сторонних организаций. В 2015 году в компании был внедрен, так называемый, “ПИК-Стандарт”, то есть, – определенный перечень правил, в соответствии с которыми должны быть реализованы все новые проекты. В этом внутреннем кодексе расписаны все параметры и даже мелкие нюансы: от внешнего вида фасадов до числа розеток в квартире.
В 2016 году, отвечая на постановление столичного правительства с ужесточением требований к панельным многоэтажкам, компания представила принципиально новую серию “ПИК-1”, а затем, несколько позже, стали появляться и новостройки серии “ПИК-2”.
Именно эти “серийные панельки” стали предметом особой гордости компании. Они отвечают всем требованиям московских властей к новым индустриальным домам:
Действительно, новостройки “ПИК” (например, тот же ЖК “Люберцы Парк”) мало напоминают серую безликость “панелек” советского периода. При этом, впечатляют не только интересные цветные фасады, но и разнообразие в организации жилых пространств.
В новостройках предлагаются небольшие квартиры-студии, однокомнатные квартиры разной площади, всевозможные “двушки”, “трешки” и четырехкомнатные квартиры. В некоторых домах “ПИК” предлагает квартиры с европейской планировкой (на примере того же ЖК “Люберцы Парк” это отлично видно), в которых кухня и гостиная образуют единое пространство, и предусматривается определенное количество спален.
“ПИК-1” и “ПИК-2”: преемственность или противоположность?
Фундаменты и первые этажи домов своих индустриальных серий “ПИК” выполняет по монолитной технологии, а, уже начиная со второго этажа, задействуются панели, которые со стороны фасада облицовываются плиткой. Фасады выглядят достаточно привлекательно, и в домах серии “ПИК”-1 предусмотрены корзины для кондиционеров. При проектировании “ПИК-2” было решено отказаться от таких коробов и просто разместить внешние блоки на отдельном техническом балконе около лестницы.
Серьезное внимание застройщик уделяет заполнению и оформлению стыков между внешними панелями фасадов, толщина которых не превышает 15 мм. Они выполняются с задействованием специальных цветных герметиков, подбираемых “тон в тон” с плиткой.
Уже многоэтажки серии “ПИК-1” частенько принимали за современные монолитные дома, а дома “ПИК-2” смотрятся еще более современно и являются подтверждением того, что старые типовые проекты можно без зазрения совести отправить в историю.
Несмотря на то, что менеджеры компании убеждают покупателей, что типовые проекты “ПИК”-1 и “ПИК”-2 являются принципиально разными, вопрос об основных отличиях все же остается открытым. Главное различие заключается в том, что в новостройках “второй серии” стены внутри квартир не являются несущими, что, само по себе – прорыв в сфере панельного домостроения.
Перенесение несущей нагрузки на фасады значительно расширяет возможности перепланировки. Сборка в “ПИК”-2 выполняется более качественно, потолки в квартирах выше, а планировочные решения – разнообразнее. Кроме того, сведены к минимуму многие традиционные недостатки панельного жилья (проблемы с тепло- и звукоизоляцией, пр.).
Плюсы панельного жилья от группы “ПИК”
Нельзя сказать, что все обладатели квартир в новостройках от “ПИК” стопроцентно довольны, но большинство из них сходятся на том, что иметь дело с компанией можно. Хотя бы потому, что дома сдаются, если не совсем вовремя, то с вполне терпимыми задержками (правда, документы вовремя подчищаются, и сравнить реальные сроки сдачи с первоначальными почти всегда, увы, не представляется возможным). Выбор жилья достаточно большой, и пока большая часть квартир в проекте не распродана, можно поискать наиболее удачный вариант для любой семьи.
Тем, кто приобретает “квадратные метры”, когда новостройка находится на стадии котлована, опасаться за судьбу проекта долго не приходится. После того, как возведен первый этаж (а этот этап занимает продолжительное время, так как является наиболее трудоемким), дальше “дом растет на глазах”: панельное домостроение – достаточно быстрый процесс.
Квартиры без отделки сдаются вполне приличными по качеству, времени на осмотр при приемке дается немало, и если внимательно отнестись к нюансам, можно своевременно предъявить претензии. Основные бесспорные изъяны исправляются, хотя нельзя сказать, что это происходит моментально, главное – заявить о них, после чего, однако, приходится проявлять некоторую настойчивость и терпение.
Среди преимуществ часто указывают на красивые большие окна со вполне удачными стеклопакетами, благодаря которым комнаты выглядят намного более просторными, чем они есть на самом деле.
Надо заметить, оконные блоки в панельках ГК “ПИК” монтируются непосредственно на производстве с дополнительным контролем качества стыков, проверкой функций теплосбережения и непродуваемости.
В большинстве квартир очень ровные стены и потолки, приемлемое качество напольного покрытия. Впрочем, ремонт от застройщика – это для многих обладателей квартир временный вариант, позволяющий пережить период зарабатывания достаточной суммы денег для обустройства жилья своими силами.
Большим плюсом являются удобные, неплохо оформленные входные группы. Подъезды всех новостроек имеют двойные выходы, что дает возможность реализовать концепцию автономной организации внутренних дворов, закрытых от въезда транспортных средств. Проектной документацией предусматривается полное благоустройство этих территорий с организацией прогулочных зон и уголков отдыха, спортивных и детских площадок.
Для комфортности маломобильных людей предусмотрен вход в подъезды непосредственно “с земли”, то есть, без ступенек, пандусов и разного рода подъемников. Все двери достаточно широкие, чтобы без проблем могла заехать инвалидная или детская коляска. По сути, люди с особыми потребностями могут легко попасть домой без посторонней помощи. Сами подъезды просторные и удобные, в некоторых предусмотрены отдельные помещения для колясок.
При возведении домов задействованы новейшие теплоизоляционные материалы, а, кроме того, внедрены инновационные подходы к стыковке внешних панелей. Это предопределило достаточно высокий уровень энергетической эффективности.
Недостатки новостроек от “ПИК”
Среди главных недостатков панельных домов “ПИК” чаще всего указывается отсутствие балконов во многих многоэтажках, а там, где они есть, остекление не входит в список обязательных работ застройщика. Отсутствие привычных балконных зон, возможно, улучшает архитектурный облик многоэтажек, однако, по признанию жильцов, снижает их комфортность.
Покупателям, конечно, хотелось бы, чтобы потолки были более высокими, да и некоторые кухни не столь просторные, как во многих конкурирующих панельных домах новых серий. Среди квартир немало таких, где планировка, предусмотренная застройщиком, не вполне соответствует современным представлениям о комфортности жилья, а квартир-распашонок и вовсе мало.
В домах не предусмотрены комнаты для консьержей, которые, как считают жильцы, в таких подъездах очень нужны. Впрочем, в качестве альтернативы предлагаются разные варианты электронного контроля доступа. С другой стороны, не стоит забывать о том, что жилье класса “стандарт”, каковым, по сути, продолжают оставаться панельки, как правило, не предполагает наличие консьержа в подъездах.
Проектировщики серий “ПИК” приложили усилия к тому, чтобы решить такую “больную” проблему панельных многоэтажек, как плохая звукоизоляция. Жильцы домов “ПИК-1” указывают, что им приходится как-то бороться или мириться с посторонними шумами, хотя все же таких проблем меньше, чем в советских “панельках”. В “ПИК-2” звукоизоляция лучше за счет увеличения толщины межквартирных стен, которые делаются трехслойными.
Однако многие проблемы, присущие не только панельному домостроению, но и строительству в целом, никуда не ушли. Так, в ряде проектов качество работ оставляет желать лучшего – текут крыши, случаются прорывы труб водоснабжения и даже взрывался газ!
Собственно, о многом говорит периодичность, с которой происходят обвалы подъемных кранов на площадках компаний “ПИК” – этот признак показывает, что технологии соблюдаются далеко не всегда или не хватает компетентных специалистов, поэтому и случаются такие казусы.
К сожалению, при продажах дольщикам предлагается слишком много опций (небольших), удобств, которые, фактически, оказываются фикциями. Это относится к распиаренному Wi-Fi во дворе – уже в период заселения он работает, как, впрочем, и положено любому общественному бесплатному Wi-Fi – очень плохо. Мало того, с определенного месяца он становится платным.
Ну и настоящая боль жильцов новостроек ГК “ПИК” – это лифты. Они не чувствуют, когда человек зашел в лифт, а когда – нет, не реагируют порой на нажатие кнопок, а порой – откровенно глючат.
Чтобы понять, что происходит с ними, стоит посмотреть короткий ролик жильцов ЖК “Варшавское шоссе, 141” – тут видно, что установлены лифты весьма приличные и презентабельные, однако с настройкой, видимо, не все ладно.
Отношение общественности: вопросы спорных территорий
Далеко не ко всем проектам жители окрестных микрорайонов относятся спокойно. Особенно, когда внезапно вносятся изменения в градостроительный план, нарушаются договоренности с жителями, приобретенные изначально. Так:
Негатив автоматически переносится на обитателей домов, которые будут возведены. Новые жильцы будут с недоумением ощущать косые взгляды соседей, что окажется неприятным для каждого.
Заключение
Таким образом, новостройки “ПИК” часто преподносятся как достойная недорогая и быстровозводимая альтернатива монолитному домостроению, но это все же многократно усовершенствованные “панельки”, а такой вид недвижимости изначально предполагает некоторые компромиссы. Абсолютная свобода планировки, подземные паркинги и прочие дополнительные удобства – все это здесь не предусмотрено изначально.
Большинство претензий предъявляется все же не к качеству жилья, а к уровню развития инфраструктуры и работе управляющей компании, и эти направления у “ПИК” однозначно “хромают”. Поэтому, приобретая квартиру, стоит всматриваться в план развития территории, задавать вопросы об инфраструктуре, внимательно подписывать договоры.
В целом же, обо всех достоинствах и недостатках нынешних новостроек “ПИК” можно будет судить лишь после того, как они пройдут испытание временем.
22 комментариев
это уж точно,только время покажет
хотя у многих на стадии приёмки уже миллион косяков
Солидарна с Вами полностью. Бывает и так!
практически у каждого
Пара уточнений:
– высота потолков в ПИК-2, которая будет в квартире с отделкой, составляет 2,62м. Если считать от плиты до плиты, то да, высота увеличилась с 2,67 до 2,72. Но минус стяжка, минус напольное покрытие, минус натяжной потолок (так как над ним разводка кондиционерных магистралей и электричества) — в итоге можно рассчитывать только на 2,62 м в комнатах. В коридоре еще меньше за счет того, что там проходит вентиляция — всего 2,47 м. Все желающие могут сделать замеры в ПИКовских шоурумах в проектах с домами серии ПИК-2 — в «ЖК Ясеневая, 14» и «ЖК Полярная, 25»;
– межквартирные стены не трехслойные, без шумоизоляции. Обычные 18 сантиметров бетона с арматурой.
Спасибо за отзыв! Т.е. проектные документы про трехслойность врут?
Дело в том, что в проектных документах нет ничего про трехслойность. Возможно, в каких-то более дорогих ЖК типа «Мещерского леса» шумоизоляция есть, но на Полярной, Ясеневой, в Одинцово-1 слой шумоизоляции в межквартирных стенах в документах не упоминается.
Правда, межэтажные перекрытия действительно многопустотные, в отличии от ПИК-1. В башнях ПИК-2 делают дополнительное усиление перекрытий методом торкретирования, плюс стяжка более объемная. Поэтому шумоизоляция между этажами действительно должна быть лучше
Я нашла эту информацию в документации о серии. Ок, проверю, спасибо
К сожалению, в статье не выявлен еще один огромный плюс и огромный минус ПИКа, которые по большей части являются одними из решающих для многих в покупке.
Жирнющий плюс ПИКу – это САМАЯ ПРОСТАЯ И ЛЕГКАЯ покупка недвижимости за всю мою жизнь. Волею судеб, в своей недолгой и относительно молодой жизни я покупаю третью квартиру, и, как ни странно, все три варианта я брал в ипотеку. Первый вариант был в регионе – и это был кромешный ад, необходимо было ездить с бумажками самому, эти очереди в регистрационную палату, и остальной бюрократический беспредел. Отношение было в виде “Ох, тебе надо, ты и езди”, от момента визита в офис застройщика до регистрации договора (Тогда еще ЖСК), у меня заняло около полугода.
Второй вариант – новостройка комфорт-класса (В брошюре вообще написан был бизнес, но это фикция) отношение было получше, и регистрацию делал застройщик, но все равно это бесконечные визиты в офис, доверенности, и прочая муть.
В ПИКе я был ровно два раза. Первый раз при выборе недвижимости и посещении шоурума, второй раз – на подписании ДДУ. Все. Вся сделка в электронном виде. Ездить никуда не надо. Сканы документов – да пожалуйста. Вся сделка и её ход в личном кабинете. СМС, телеграмм, вайбер, да где угодно, общайтесь, спрашивайте, получайте ответ. Даже такси до офиса спокойно вам закажут. Причем все вышеперечисленное – абсолютно бесплатно. Гордеев говорил, что они хотят стать apple от мира недвижимости и констатирую факт – по части удобства оформления сделки это действительно так. Мне никогда не было так просто и, не знаю, приятно что-ли, оформлять покупку недвижимости.
А вот теперь жирнющий минус – ПИК строят человечники. Не мой проект конкретно, и не мой корпус, но когда я смотрю на 25-этажные башни на 15 квартир с тремя лифтами – мне становится по-настоящему страшно. Учитывая, что я жил три месяца в Путилково, в ПИКовском доме (Ну, на самом деле, в мортановском), я отлично на собственной шкуре оценил, насколько “маленький Гонконг” может быть некомфортным. Это и ждать по 5-10 минут лифт на площадке, это и невнятные лица из ближних республик, которые живут в студиях, количество которых может доходить до более чем половины на этаж, это бесконечные пробки, и шум-гам от соседей…
Удручает, что почти все последние проекты ПИКа в рамках жилья “стандарт-класса” – такие. Мне, конечно, повезло – у меня на этаже всего 4 квартиры, 2 лифта, и этажность менее 20 этажей. Но в остальном – это реальная проблема, и когда я покупал жилье во второй раз (Не в ПИКе, в ПИКе в третий) это был главный стоп-фактор для меня.
А за регистрацию ДДУ в электронном виде сколько заплатили, если не секрет?