Что такое брежневка квартира

Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Планировка брежневки: плюсы и минусы

Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Брежневка и хрущевка: отличия

Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.

Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты.

Источник

Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

Сталинки

Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи

Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

Разновидности

Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

Дворовой фасад сталинки серии 1-255

На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

Планировка сталинок серии 1-255

Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

Плюсы и минусы сталинок

Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

Источник

Сталинские, хрущевские и брежневские дома. В чем отличия и какие лучше

Когда мы ищем жилье на вторичном рынке, часто в объявлениях встречаем названия домов — хрущевки, сталинки, брежневки. Понятно, что это не новостройки, но чем они отличаются и какие лучше, а какие хуже? Обо всех различиях и проблемах каждой группы и будем говорить ниже.

Сталинки

Сталинками называют все дома, построенные во времена правления Сталина. Это с 30-х годов до конца 50-х. Умер он в 1953, но строили по тем же проектам до 1958 года. В любом случае дома все старые. Довоенные — двухэтажные — почти все снесены, а те которые остались, лучше не рассматривать для покупки. Слишком уж ветхое жилье. Ремонт потребует в разы больше чем стоимость квартиры. Кроме того, сталинские дома барачного типа. Это значит, что общие кухня и санузлы на этаже. Совсем не тот уровень комфорта, к которому мы уже привыкли.

Плюсы

После войны надо было решать «жилищную проблему». В первую очередь стали строить дома для «номенклатуры» — чиновников, партийцев и управленцев. Эти дома отличаются более продуманной планировкой, толстыми стенами, отличной звукоизоляцией.

Это один из вариантов дома-сталинки для номенклатуры

Те сталинки, которые были построены для людей «попроще», могут иметь хорошую слышимость. Не такую как в панельках, но тоже приличную. И вообще, со сталинками довольно сложно говорить про «характерные» черты. Много проектов, много отличий, разная реализация. Каждый дом надо смотреть лично и внимательно, даже если они стоят рядом и построены примерно в одно время.

Так выглядит сталинка в процессе ремонта. Перекрытия, полы — деревянные, дранка на перегородках

А вообще, все сталинки можно узнать по внешнему виду, который весьма узнаваемый — монументальные стены, может быть лепнина для украшения фасадов, высокие окна. У всех них есть общая черта — высокие потолки. Именно высокие потолки — один из главных плюсов, ради которых многие эти квартиры покупают несмотря на недостатки.

Второй плюс — планировка. Обычно это большие раздельные комнаты, широкие/высокие окна, большой коридор с прихожей, просторные кухня и санузел. Из достоинств — это все.

Минусы сталинских домов

Главный и основной недостаток сталинок — они старые. Это значит, что вам придется вкладывать деньги в ремонт, а не все просто отремонтировать. Даже не все возможно отремонтировать. Основная сложность и огромный минус — деревянные перекрытия. Менять их — дешевле все разрушить и построить новый дом. Поэтому, если перекрытия пришли в негодность, дома идут под снос.

Даже если балки перекрытий в нормальном или хорошем состоянии (есть и такое, и это после 70 лет и больше!), то бетонную стяжку вам все равно не сделать. Несущая способность фундамента и перекрытия не позволит добавлять такой вес. Придется вам или снова стелить деревянные полы, или использовать новые технологии устройства пола.

Проблемы могут быть и со штукатуркой. Чтобы сбить все, потребуется больше недели и пара больших грузовиков для вывозки строительного мусора

Итак, если рассматриваете сталинку, имейте в виду, что у вас будут скрипеть полы. Но, что хуже, будут они скрипеть и у соседей над вами. А если дом из категории «попроще», то и люстра может качаться, когда кто-то будет ходить в квартире наверху.

Заметим, не все сталинки с деревянными перекрытиями, есть и с бетонными. Это некоторые дома, построенные после 1950 года. Тут проблемы со скрипящими полами решаются. Полы все равно деревянные, но можно их убрать, а плиту выровнять наливными полами. Вот только толстый слой залить не получится — несущая способность фундамента все-таки не такая большая. Тем не менее скрип в сталинках с бетонными перекрытиями не является большой проблемой.

Большие комнаты — основной и главный плюс. В некоторых даже по два рядом расположенных окна

Еще один минус домов сталинской постройки — кривые стены. Требования к качеству жилья после войны были невысокие, никто и не старался делать идеально ровные стены. В некоторых домах перегородки не каменные, а из дранки, забитой штукатуркой. Порой на такие стены даже полку не повесишь — не держатся гвозди. И штукатурка часто просто сыпется, стоит только ее немного прижать. Иногда она даже может держаться на обоях. В таком случае вам придется еще и проводить капремонт стен. Но возводить кирпичные перегородки, снова-таки, нельзя — слишком они тяжелые. Можно гипсокартонные или из облегченных стеновых пеноблоков.

Еще из минусов — нет мусоропровода, часто нет лифта, нет централизованной поставки горячей воды, могут быть проблемы с напором холодной воды, старая проводка, которую надо менять от щитка. Тем не менее все эти недостатки компенсируются планировкой и высотой потолков. Если вы готовы вкладываться в ремонт, жилье будет уютным и комфортабельным.

Хрущевки

Когда пришел к власти в 1953 году Хрущев, он решил обеспечить жильем молодые советские семьи. Для этого были разработаны проекты быстровозводимых многоэтажек. Была даже серия домов, которые строились за 45 дней — это худшие из панелек. За полтора месяца ничего качественного не построить, даже если использовать панельные блоки.

Старые панельки — это и есть хрущевки

Плюсы

Достоинств у хрущевок всего два:

Несущими являются стены отделяющие квартиры одну от другой. Чем это хорошо? Отсутствие несущих перегородок внутри хрущевки облегчает перепланировку.

Внутри квартиры нет несущих перегородок. Так что перепланировать можно все

К сожалению, исходный план может быть настолько несуразный, что и перепланировать толком не получается. Некоторые улучшения внести можно, но глобальные не получится. Основное правило, которое придется соблюдать — мокрые зоны (кухня и санузел) должны оставаться на своем месте. Вы можете поменять ванну и кухню местами (например), но передвинуть или сместить стенку ванной или кухни хоть чуть-чуть в коридор уже не получится. Такую перепланировку вам никто не одобрит.

Возможные проблемы и минусы

Есть хрущевки кирпичные и панельные. Кирпичные чуть получше в плане звукоизоляции и теплосбережения. С панельными обычно дела обстоят хуже. В некоторых панельках отвратительная звукоизоляция — можно детально записывать беседы соседей. Звукоизоляция зависит не только от проекта, но и часто от качества/толщины панелей.

Кирпичные — более удачные. Они теплее, ниже слышимость

Вне зависимости от материалов, хрущевки имеют очень маленькую кухню и санузел — это главные проблемы. Хрущев считал, что советская семья может питаться в столовых, чтобы разгрузить советскую женщину от домашней работы. А попить чай можно и на 4-6 квадратных метрах. Кухни настолько малы, что холодильники приходится выносить в комнату или кладовку (если такие есть). Поставить куда-то стиральную машину тоже проблема. Пытаются ее навесить над унитазом, подвинув его к двери, впихнуть в ванную комнату, заменив ванну душем. Каждый решает типовые проблемы хрущевок по-своему.

Особенности планировок

Многие проекты хрущевок имеют отвратительную планировку: двушки-вагончики, малометражный коридорчик, полное отсутствие прихожей. Комнаты в большинстве проектов хрущевок — мизерные. Если поставить кровать в спальне, то проход может остаться всего сантиметров 30. При имеющемся балконе пройти на него можно либо бочком — вдоль стенки, либо «скакать» через кровать.

Высота потолков в хрущевках — 2,2 — 2,4 метра. Хрущевым была поставлена задача построить много дешевого жилья. Стоимость квадратного метра была около 25 советских рублей. Отсюда минимальные размеры, тонкие стены. Для сравнения, в сталинках стоимость квадрата составляла 100-200 рублей в зависимости от проекта.

Исходная планировка хрущевок. Как ни крути, ничего хорошего

Есть варианты, когда двери санузла (обычно он совмещенный, но даже если раздельный) выходят в коридорчик прямо напротив входной двери. Хорошо хоть можно двери перенести в сторону кухни — не идеальное, но тоже решение.

Следующий недостаток — лестничные площадки очень малы. Кто пытался занести мебель, тот точно знает, чем это плохо: просто невозможно развернуться с чем-то чуть больше кресла.

Как правило, в домах этого типа нет централизованного водоснабжения горячей водой, обычно стоят водогрейные колонки. При малых габаритах кухни/санузла (где их чаще устанавливают), это отбирает драгоценные метры. Дома уже давно «не новые», так что водопровод, канализация, отопление, проводка — все это требует замены. Причем замены не только локально в квартире, но и от ввода в дом. Если в подъезде стояки или проводка от щитка не менялись в прошедшие десять лет, лучше жилье не покупать.

Покупать или нет?

В общем, хрущевки — не лучший вариант квартир. Их еще называют «хрущебы» — слишком уж маленькие комнаты с низкими потолками. Когда их строили, люди жили в бараках или вагончиках, они были безумно рады отдельному жилью. Даже такому малогабаритному. Да и квартиры «давали», платить за них было не надо, нужно было дождаться очереди.

После перепланировки хрущевки порой получается неплохая квартира для маленькой семьи

Сегодня квартиры в хрущевских домах чаще приобретают молодые семьи, так как это относительно дешево. Как первое самостоятельное жилье — это терпимо. Но если есть возможность, лучше выберите из другой категории. Хоть те же брежневки.

Брежневки

В народе говорят, что брежневки — это те же хрущевки, но получше. Во времена правления Брежнева (60-70 года) продолжалась реализация жилищной программы. Но кухни и санузлы делали на 1-2 метра больше, более просторными стали и комнаты. Появились квартиры, в которых все комнаты были раздельные, без проходного зала, например. В некоторых проектах были вполне приличные прихожие, и даже коридоры стали более удобными. Всего проектов было около 40. В большинстве это 5 и 9 этажные панельки. Есть и более высокие — 12, 14 и 17 этажей.

Брежневки — чуть улучшенные проекты по сравнению с хрущевками

В период с 1975 по 1985 годов появились даже брежневки с хорошей планировкой. В основном это 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все комнаты раздельные и имеют нормальную площадь. В народе квартиры с улучшенной планировкой (УП) стали называть «улучшенками». Но кухни и санузлы по-прежнему маленькие, хотя они и на 2-3 метра больше чем в хрущевках.

Еще одно отличие брежневки от хрущевки — более высокие потолки. Это уже 2,6 метра или даже 2,7 метра, что явно лучше чем 2,4. И площади больше. Санузел стали делать раздельным, только в однокомнатных он остался совмещенным. Однокомнатные, кстати, в брежневках меньше по площади, чем в хрущевках. Вот такой вот нюанс.

План этажа одного из брежневских домов. Отличие от хрущевок — есть отдельные комнаты, большая площадь, раздельные санузлы

Окна остались небольшими, но подоконники более широкие. Увеличились и лестничные клетки. Уже можно заносить без особых проблем стол и небольшой диван.

Минусы, проблемы и способы решения

В большинстве брежневских домов проблемы все те же, что и в хрущевках: малая площадь кухни и санузла, плохая планировка (проходные комнаты). Есть еще длинные узкие коридоры, которые ни к чему не приспособить. Не радует отсутствие прихожей.

В пятиэтажных брежневках нет лифтов. В девятиэтажках они есть, но из-за плохой звукоизоляции, их хорошо слышно при передвижении. Приватные разговоры в подъезде вести не стоит — все слышно на несколько этажей вверх и вниз.

Панельные многоэтажки — брежневки

Централизованное горячее водоснабжение есть не везде — во многих домах стоят колонки. Вроде неплохо, вот только дома старые, их водопровод не рассчитан на высокое водопотребление. Из-за недостаточного давления воды порой возникают проблемы с работой колонок. Вместо теплой воды на выходе смесителя можно получить кипяток, или, наоборот, вода идет холодная.

Еще проблема — проводка. Во времена строительства брежневок электроприборов было в квартире два-три. Потому и электропроводка рассчитана на мизерное потребление. И эту проблему нельзя обойти. Ее надо решать сразу, иначе возможно возгорание. Замена проводов только в квартире является полумерой, проводка от подъездного щитка тоже должна быть заменена. В общем, вложения более чем приличные.

Как выбирать

Приобретая жилье, в нагрузку вы получаете окружение. Насколько бы ни была хороша квартира, комфортное проживание во многом зависит от соседей. Поэтому, прежде чем принимать решение, внимательно рассмотрите подъезд. Пройдитесь вверх и вниз, осмотрите состояние входных дверей соседей, общее состояние пола, стен, перил, лестничных пролетов. Это показатель общего уровня проживающих.

Внимательно осмотрите дом на наличие трещин, потеков и других явных проблем

Найдите время и походите днем, а затем вечером вокруг дома. Посмотрите на контингент, обитающий поблизости. Очень хорошо поговорить с бабушками на лавочках — они бесценный источник информации. С радостью выложат вам «факты», о которых молчат продающие и риелторы. Вам надо спросить о следующих вещах:

Если ответы вас удовлетворят, можете подумать насчет покупки. Но помните, что если покупаете на вторичном рынке квартиру без ремонта, вам придется еще значительную сумму вложить в реконструкцию. Причем стоимость при дальнейшей продаже, вырастет едва ли на треть от вложенной суммы. Так что с ремонтом покупать выгоднее, но следует убедиться, что ремонт проведен качественный, а не дешёвый косметический, который лишь маскирует серьезные изъяны.

Нестандартные советы для хорошего выбора

Совет №1. Когда будете смотреть квартиру, принюхайтесь. Если есть запах сырости, плесени — лучше не берите, какой бы хорошей ни была цена и планировка. Предыдущие хозяева тоже, скорее всего, старались от этой беды избавиться, но не получилось. Не факт, что получится у вас.

Состояние подъезда очень важно

Совет №2. В холодное время года обратите внимание на количество открытых окон/форточек у жильцов дома. Чем их больше, тем больше вероятность, что дом теплый. О том же говорит большое количество деревянных окон. Не о скупости или низком доходе хозяев, а о том, что в замене на «герметичные» окна нет острой необходимости.

Совет №3. Сходите в управляющую компанию (УК). Там хранятся заявления обо всех глобальных проблемах, которые возникали в доме. Это протечки крыши, проблемы водопровода, проводки и т.п. Заодно и про скандальных соседей узнаете, если такие есть.

Хрущевки, сталинки, брежневки — что лучше

Чтобы покупка жилья на вторичном рынке была удачной, вам придется собрать много информации. Итак, вроде понятно, что сталинка-хрущевка-брежневка — это все старые квартиры. Различия в годах строительства. Хоть «сталинки» — самые старые, стоят они обычно дороже. А все из-за больших площадей, высоких потолков и толстых (обычно) стен. А еще из-за расположения. Сталинские дома сейчас находятся в центральной части городов.

Типовые проекты домов брежневок — пятиэтажки с минимальными размерами комнат

Хрущевки-брежневки — жилмассивы, но не слишком удаленные от центральной части. В принципе, они почти одинаковы по уровню комфорта (дискомфорта). Разница в годах — хрущевки более старые. А еще они имеют меньшую площадь и совсем маленькие кухни и санузлы. Так что, из этих двух категорий лучше брежневки. Они на 20-30 лет новее и более просторные.

Источник

Все секреты “брежневки”

На вторичном рынке недвижимости квартиры представлены в домах современной и советской постройки. Одним из ярких представителей градостроительства СССР являются брежневки. Рассмотрим главные особенности этих зданий.

Что такое “брежневка”

Под этим термином подразумеваются типовые панельные, блочные и кирпичные дома, которые возводились в период с 1964 г. по 1985 г.

В некоторых регионах России их строительство закончилось только в начале 2000-х г.

История появления “брежневок”

Дома этого типа считаются улучшенным проектом хрущевок. Здания получили свое название в честь Л. И. Брежнева, во время правления которого началось их массовое строительство. Причина появления данных жилых домов заключается в низком качестве и непродуманной планировке хрущевок. Населению потребовались комфортные для жизни квартиры – с нормальной площадью кухонь, раздельными жилыми комнатами. Другие причины появления брежневок:

Существуют цековские (элитные) и массовые (стандартные) брежневки. Внешне эти два вида зданий практически не различаются.

Цековские дома предназначались для проживания членов ЦК КПСС, высших военных чинов и других представителей правящего класса СССР. Строились здания из кирпича с ЖБИ-перекрытиями. В цековских домах просторные вестибюли, есть комнаты для консьержей, а в некоторых даже предусмотрены подземные гаражи. Площадь квартир от 75 м2 до 210 м2.

Стандартные брежневки возводились для обычных граждан. Они отличаются большим количеством типовых серий и разнообразием планировок. Высота потолков в таких домах – 2,7 м. В массовых брежневках квартиры с площадью от 22 до 88 м2.

Особенности “брежневок”

Лифты

Лифты появились в девятиэтажных брежневках. В пятиэтажных домах их нет. В четырнадцатиэтажных зданиях предусмотрены не только пассажирские, но и грузовые лифты.

Мусоропровод

Есть в многоэтажных зданиях. В пятиэтажных брежневках встречается редко. Мусоропроводы находятся на площадках между этажами.

Подъезд

Входная группа широкая. В многоэтажках к подъезду часто ведут ступеньки без поручней. Пандусы в типовых проектах брежневок не предусмотрены.

Лестницы и лестничная клетка

Площадь лестниц и лестничных площадок в сравнении с хрущевками увеличилась.

Появилось место для хранения велосипедов.

Консъержки

Присутствуют только в домах определенных серий. Например, II-68. Консъержки маленькие, около 3 м2, без санузла.

Балконы

В зданиях старого типа балконы есть только в некоторых квартирах. В «новых» брежневках проектировщики предусмотрели наличие балконов и лоджий во всех квартирах выше первого или второго этажа.

Подвал

В многоэтажных (14-17) домах сараев нет. Вся площадь подвала занята коммуникациями. В пяти- и десятиэтажках встречаются небольшие сараи в виде комнат.

Крыша и чердак

Крыша плоская, с внутренним водоотводом. Чердак (технический этаж) предусмотрен в улучшенных многоэтажных брежневках.

Пятиэтажках и зданиях старого типа он отсутствует, поэтому квартиры на последних этажах нуждаются в дополнительном утеплении и гидроизоляции.

Планировка “брежневок”

Официально зарегистрировано более 50 типовых серий брежневок. И у каждого такого проекта было несколько модификаций. Это привело к тому, что даже у домов с одинаковым фасадом иногда отличаются планировки.

Также существуют небольшие различия между брежневками в Москве и в других городах России.

Здания старого типа

Ранние брежневки, которые возводились с середины 1960 г. и до конца 1970 г., считаются улучшенными хрущевками. В таких домах туалет с ванной стали раздельными, появились первые квартиры с ориентацией на две стороны. В многоэтажных зданиях старого типа архитекторы постарались избавиться от проходных комнат.

В двухкомнатных квартирах гостиная и спальня стали изолированными, но в трех- и четырехкомнатных квартирах сохранились проблема общего зала. Размер кухонь в брежневках старого типа практически не отличалась от хрущевок.

Площадь квартир в зданиях старого типа:

Рассмотрим серии домов, которые относятся к брежневкам старого типа.

Девятиэтажные панельные дома. В квартирах от одной до четырех комнат. Высота потолков – 2, 64 м. В здании есть лифт, мусоропровод, естественная вентиляция.

Пятиэтажная панельная брежневка. Высота потолков – 2,5 м. В квартирах от 1 до 3 комнат. Санузлы совмещенные от 2,87 до 3 м2. Отличительные особенности квартир:

II-18/12

Блочные двенадцатиэтажные дома. В квартирах от 1 до 3 комнат. Высота потолков – 2,64 м. Санузлы в однокомнатных квартирах – совмещенные, в двух- и трехкомнатных – раздельные. В здании есть пассажирские лифты, мусоропровод и естественная вентиляция.

Здания улучшенного типа

С 1970 года проекты брежневок претерпели ряд изменений – увеличилась этажность домов, кухни и жилые комнаты стали больше. Архитекторы улучшили планировку квартир, добавив большие лоджии и балконы.

Все комнаты в улучшенных брежневках изолированные.

Площадь квартир в зданиях улучшенного типа:

114-85

Кирпичные многосекционные дома. Этажность – от 5 до 10. В квартирах от 1 до 4 комнат. Высота потолков – 2, 48 м. В девятиэтажных модификациях серии есть пассажирский лифт.

Отличительные особенности квартир:

Семнадцатиэтажные панельные дома, состоящие из изолированных блок-секций. В квартирах от 1 до 4 комнат. Высота потолков – 2,64 м.

Как выполнить перепланировку в “брежневке”

Все зависит от материала, из которого построен дом. Перепланировку в панельной брежневке реализовать затруднительно, т. к. все стены в таких здание – несущие.

Если собственнику повезло, и несущие панели находятся только снаружи, а внутри – из гипсокартона или кирпича, планировку можно менять практически без ограничений.

Изменения, не требующие согласования в БТИ:

Все остальные изменения предварительно нужно согласовать.

Особенности покупки квартиры и регистрации по новому месту жительства

На что обратить внимание при выборе квартиры

Как прописаться в квартире

Оформить прописку можно в МФЦ, паспортом столе, подразделении ГУВМ МВД или управляющей компании дома. При наличии верифицированной учетной записи провести эту процедуру можно на портале Госуслуг. Прописка оформляется бесплатно в течение 3-7 дней после представления документов. Отметка о регистрации проставляется в паспорте. Для оформления прописки потребуется:

Во время регистрации обязательно должен присутствовать собственник брежневки. Для прописки по новому месту жительства не нужно выписываться из старой квартиры. При оформлении документов гражданина автоматически снимают с учета по предыдущему адресу регистрации.

Сравнение с другими видами зданий

На рынке вторичного жилья кроме брежневок присутствуют хрущевки и сталинки. Все эти три типа зданий объединяет то, что возводились они ещё во времена СССР.

”Хрущевки”

Дома этой категории отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от 3 до 5) и маленькой площадью квартир. Жилые комнаты в хрущевках всегда проходные. Главный минус хрущевок – маленькие кухни. В некоторых домах их площадь не превышает 4 м2.

”Сталинки”

Многоквартирные дома этого типа оформлены в стиле неоклассицизма. Сталинки отличаются хорошей планировкой квартир и высокими потолками (от 3 м).

Как определить тип здания по внешним признакам

У пятиэтажных брежневок в сравнении с хрущевками увеличенные оконные проемы. Сталинки отличаются от указанных типов зданий дизайном фасадов в стиле неоклассицизм.

Если говорить о типовых проектах сталинок, то они намного выше классических пятиэтажных брежневок.

Что лучше

Квартиры маленькой и средней площади с раздельным санузлом, без проходной гостиной. Кухни от 7 м2. Высота потолков – 2,6-2,7 м.

Квартиры маленькой площади, с проходными комнатами. Кухни от 4 до 6 м2. Санузел совмещенный. Высота потолков – 2,4-2,5 м.

Квартиры большие без проходных комнат. Кухни от 7,5 м2. Высота потолков – 3-3,5 м.

Зависит от серии дома. У внешних стен звукоизоляция хорошая, у внутренних в 70% домов плохая.

Плохая. Хорошо слышно соседей и уличные звуки.

Хорошая звукоизоляция, особенно в послевоенных домах.

Плохо герметизированы швы. Угловые квартиры холодные.

Швы нуждаются в повторной герметизации. При отсутствии капремонта дома сильно продуваются.

Хорошая теплоизоляция у кирпичных стен. В домах с деревянными перекрытиями

Расположены в спальных районах.

Находятся и в спальных районах, и на окраинах, и даже в центре города.

Расположены в центральных частях города.

Реновация “брежневок” в России

Список домов, которые подлежат сносу, определяет местная администрация субъекта. Ликвидации подлежат брежневки, признанные аварийными и те, в которых стоимость ремонта нецелесообразна высока.

В программе реновации участвуют все регионы России, включая Ямало-Ненецкий и Чукотский автономный округ.

Активно программа реновации реализуется в следующих городах:

Источник