Что такое обмерочный план
Обмерочные чертежи объекта в Москве и Московской области
Комплекс действий для определения геометрических размеров здания, его отдельных элементов измерительными приборами называется обмером.
Состав работ при составлении обмерочных чертежей
Результатом служит обмерочный чертеж помещения, на котором указываются фактические данные.
Составление обмерного плана выполняется после обработки подготовительных черновых набросков. Это нарисованные от руки схемы, на основании которых в чертежной электронной программе оформляется чистовой вариант.
Назначение обмеров объектов
Документы оформляются в графическом виде. Они представляют поэтажные планы, составленные в масштабе. На них указываются габариты, расположение стен, перегородок, выступов, оконных и дверных проемов, привязка инженерных коммуникаций.
Заказать план квартиры с размерами в Москве и Московской области можно в проектном бюро «МСО-7».
Типы чертежей
Правила измерений
Для проведения измерительных мероприятий заказчик обеспечивает свободный доступ и возможность размещения измерительных приборов. Обмерочные поверхности должны быть освобождены от посторонних предметов. Инструменты для исполнения должны быть проверены и подготовлены в соответствии с инструкцией по применению.
Работы производятся с соблюдением требований техники безопасности.
Методы проведения замеров
Инструменты для составления обмерных планов
Для создания обмерочного чертежа объекта в Москве бюро «МСО-7» использует высокотехнологичные инструменты. Стоимость зависит от местоположения, площади, конструктивных особенностей.
ОБМЕР. КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО.
Все помнят пословицу: «семь раз отмерь — один отрежь». Во время ремонта не то что семь раз, а сотни раз приходится все измерять и высчитывать. Грамотный обмер – это самый первый, необходимый шаг, с которого начинается любой ремонт. Хоть косметический, хоть капитальный. Сначала мы должны все измерить. И сделать это правильно. Без ошибок, чтобы не переделывать работу по десять раз.
«У меня есть обмер от БТИ», — услышала я однажды, — «зачем делать еще, тратить время и деньги».
Действительно зачем? Давайте обсудим – что такое правильный обмер, сколько их всего может быть во время стройки, чем отличается от плана БТИ, кто должен делать обмер и как выглядит итоговая работа.
фото: Оксана Пантелеева
Давайте внимательно посмотрим на главные отличия плана от БТИ и настоящего «обмерочного плана» на примере проекта студии «На волне декора» 2017 г.:
А теперь профессиональный обмерочный план:
план из рабочей документации студии “На волне декора”
Почувствуйте разницу, как говорят. 2-3 размера по стенам в БТИ и сотни отметок на обмерочном плане, когда прихожу я или специалист.
фото Оксана Пантелеева
Главный вопрос – зачем делать обмер?
Хочется ответить просто вопросом на вопрос – а как без него начинать работу над проектом? Неважно, профессионал в дальнейшем будет придумывать для вас дом мечты, или вы станете делать это самостоятельно. Как? А никак!
Совершенно невозможно. Потому что именно грамотный ОБМЕР дома покажет:
Список невелик, но супер вместительный в себя по информации.
фото: Оксана Пантелеева
Когда делают обмеры?
Сразу как получили ключи и вас впустили в квартиру (если речь идёт о новостройке). Сразу как получили ключи от вторичного жилья.
Посмотрите какой красивый обмер прислали мне заказчики дистанционного проекта “Пыльно-розовая история”, хоть на доску почета вешай!
Что включает в себя полноценный обмер дома :
Даже если вам кажется несущественным выступ 10 см несущей колонны из стены, его все равно надо обмерить и записать. Поверьте, потом именно из-за 10 см не встанет любимая тумбочка у кровати.
Забыли сделать отметку вентиляции? Значит сто процентов помчитесь снова в дом-квартиру, та как не получается без нее кухню начертить.
Забыли сделать дополнительные привязки к несущим колоннам? А потом на чертежах что-то не сходится, вы не понимаете что, и про себя думаете «ах что мешало померить диагональ». Поэтому все и ещё раз абсолютно все фиксируем на обмере.
рабочие записи декоратора О. Пантелеевой
Кто делает обмеры?
Все просто: или специалист, те обмерщик, архитектор, дизайнер или самостоятельно.
фото из интернета
СПОСОБ №1 – ОБМЕР ДЕЛАЕТ СПЕЦИАЛИСТ.
Вы думаете, что нет таких людей? Вы ошибаетесь. Они есть и могу сказать, что если вам досталось сложное помещение, или большой дом-квартира, или просто на обмер дома нет времени, то лучше нанять грамотного специалиста.
Он приедет со всем необходимым оборудованием, проведет полноценную работу и выдаст вам результат в том формате, который необходим.
Как правило – это распечатанный план с нанесенными всеми размерами и файл для работы на компьютере с архивом фотофиксации. Файл можно попросить сделать в тех форматах, которые вам и вашим подрядчикам необходимы. Или, которыми вы умеете пользоваться.
Если, например, вы не умеете пользоваться специальной архитектурной программой Autocad, то можете заказать JPEG- PDF, т.е. картинку плана в хорошем качестве со всеми размерами.
Стоимость работы.
Сегодня сложно назвать среднюю стоимость. Много специалистов и у каждого она своя. Кто-то берет за объект сразу называя сумму, например, квартира 100 метров стоит 5 тыс рублей. А кто-то скажет, что у него подсчет исходя из квадратных метров и, например, метр стоит 10-400 рублей.
Как пример взяла первый попавшийся рекламный блок из интернета (сразу говорю – я с ними НЕ работала, ничего не знаю о компании и качестве услуг).
фото с сайта: plan5.ru
У архитекторов и дизайнеров обмеры почти всегда оплачиваются отдельно от проекта или входят в оплату первого этапа работ. И, поверьте, это реальная работа. Отдельная услуга, за которую мы все платим. Даже профессиональные дизайнеры и декораторы нанимают высококлассных специалистов на сложные объекты, чтобы избежать ошибок впоследствии.
Если есть возможность приобрести или взять в аренду, советую обратить внимание на:
Лазерный дальномер («лазерная рулетка») — незаменимый инструмент строителей и отделочников. Основное назначение этого прибора, хотя далеко не единственная способность, — измерение расстояний. Дальномеры применяют как для замеров внутри помещений, так и для работ на открытых объектах. У меня в кармане всегда вот такая:
Теперь приступаем к обмеру. Я покажу основные шаги на примере кухни, как одного из самых сложных помещений.
Вы можете начать с любого помещения дома. Мой совет – начинайте с самых сложных или с самых маленьких.
На разных листочках бумаги нарисуйте схематично план комнаты и развертку стен. На плане присвойте стенам буквенное обозначение (А-Б-С) и на развертках их же продублируйте, чтобы потом не запутаться.
А теперь начинайте измерения и последовательно записывайте на этом листочке ваши цифры. Измерения записывать лучше в см или мм. Например: 400 см или 4000 мм.
Вот так примерно у вас будет выглядеть «вид сверху»: 
А вот так будет выглядеть, примерно, ваша итоговая работа над развёрткой стен:
иллюстрация Оксаны Пантелеевой
Теперь скрепите листочки любым способом, чтобы потом не перепутать все, и не тратить время дома на разгадывание ребуса :«а что я имел там ввиду».
По образу и подобию обмерьте весь свой дом, помещение за помещением, уголок за уголком. У вас будет внушительная пачка листов. Не беспокойтесь – все правильно. Лучше потратить один день на качественную работу, чем потом тратить нервы и время, бегая за недостающими размерами на объект. А про Москву даже и думать страшно, в связи с количеством пробок и временем, проведённом в них.
В результате вы должны получить вот такой красивый план:
Совет от чистого сердца:
На профессиональном языке: Чертеж, изображающий на плоскости, обычно в крупном масштабе, какой-нибудь предмет, сооружение, местность методом прямой горизонтальной проекции. Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета.
Прежде, чем перейти к непосредственному черчению, хотелось бы напомнить вам о том, что такое масштаб и почему он важен для черчения плана.
Для чего нужен обмерный план квартиры и как правильно его составить
Планировать ремонт и обустройство квартиры с замерами – занятие скучное и трудоемкое, но пренебрегать им не рекомендуется. Рассказываем, почему и как справиться с задачей поскорее.
Для чего делается обмерный план?
Многие наивно полагают, что для ремонта плана от застройщика будет достаточно. К сожалению, это не так. В плане от БТИ нет показателей длины всех стен, площадь может быть указана неправильно. Замеряя все самостоятельно, вы точно не упустите ни одной мелочи, которая может сыграть с вами шутку при обустройстве квартиры.
Несколько причин подготовить обмерный план:
Как приступить к обмеру?
Делать обмер стоит чуть ли не сразу после первого посещения квартиры. Вне зависимости от того новая она или покупается у предыдущих жильцов. Во втором случае придется делать обмер дважды – сначала, чтобы понять, что происходит в квартире и решить, как вы хотите это изменить, после чего перепланировка и новый замер.
Пункты замерного плана
Чтобы не тратить собственное время и усилия, обмер квартиры можно заказать у дизайнеров, в студии проектирования. Если вы берете полный пакет услуг, присмотритесь к чеку – обычно обмер там указан отдельной строкой. Стоимость зависит от компании и варьируется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Зато в результате вам выдадут файл со всеми необходимыми замерами.
Обмер квартиры своими силами
Если дизайнерам вы не доверяете или не хотите переплачивать за то, что можно сделать самостоятельно, понадобятся следующие инструменты:
Начинать рекомендуется с кухни и ванной комнаты. Хотя это не принципиальный момент, именно в этих небольших комнатах обычно больше всего нюансов.
На листе нарисуйте план комнаты и приступайте к измерению. Еще до начала определите, в каких единицах измерения будут все показатели. Если писать разные в разных местах, то вероятность потом разобрать свои же пометки стремится к нулю. Старайтесь писать как можно аккуратнее и разборчивее, если в последствии вы не сможете разобрать свой же почерк всю работу придется переделать.
Когда произведен обмер всей квартиры, проверьте, учли ли вы:
Также проверьте, можете ли вы разобрать все записи и понять, что они обозначают.
Обмерочный план квартиры
Обмерочный план квартиры представляет собой подробную схему квартиры с развертками стен, на которой отмечены все основные размеры, а также привязки важных конструктивных элементов помещений (окон, дверей, коммуникаций) к основным плоскостям (стенам, полу, потолку).
Обмерочный план – это своего рода черновик, обращаясь к которому, можно правильно построить план квартиры, подготовить рабочий и дизайн-проекты вашего жилища.
Если в двух словах описать весь процесс его создания выглядит так : на листе бумаги, необходимо нарисовать схему квартиры (можно от руки), в горизонтальном разрезе (вид сверху), при этом, желательно, соблюдать пропорции и геометрию помещений. Затем измерить все стены квартиры и полученные результаты нанести на схему.
К основным данным, которые вам необходимо получить, относятся : размеры стен, перегородок, выступов, ниш, высота потолка от пола, положение окон, дверей, коммуникаций (отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения).
Старайтесь не упускать никаких деталей, учитывать все конструктивные особенности. Размерочную схему лучше всего делать поэтапно, составляя отдельные обмерные планы для каждого помещения (как представлено на примере ниже), а только потом переносить на общий.
Но в то же время я советую слишком не усердствовать с оформлением, тут как раз такой случай, когда важно именно содержание, у вас будет еще над чем кропотливо поработать. Просто проявите точность и аккуратность в измерениях, на основании этой схемы, вы будете планировать весь будущий интерьер квартиры, расстановку мебели и техники.
В нашем случае, мы выбрали для составления плана квартиры стандартную двухкомнатную «хрущевку». На примере имеющегося плана, полученного в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), со всеми основными размерами стен и перегородок, мы создадим обмерочный план и в дальнейшем при проектировании, будем пользоваться уже только им.
Положение всех недостающих, не отмеченных на плане значимых объектов (батарей отопления, труб и т.д.) возьмем приблизительно, аналогично стандартному положению их в подобных квартирах.
Необходимые материалы и инструменты
Для составления обмерочного плана квартиры нам понадобится:
А) Несколько листов бумаги
Б) Ручка или Карандаш
В) Измерительная рулетка или лазерный дальномер
Теперь можно приступать к измерениям квартиры и построению обмерочного плана.
Построение обмерочного плана квартиры
1. Первым делом, на листке бумаги, нужно схематически нарисовать всю планировку квартиры.
При этом не требуется особой точности, не обязательно соблюдать реальные размеры и соотношения. Главным критерием является удобство последующего чтения схемы и нанесения на нее размеров, а также точность представления всех основных деталей планировки (выступов, углов, ниш и т.д.).
Вот что получилось у меня, можно было воспользоваться линейкой и сделать значительно ровнее и красивее, но я счел, что так будет более реалистично и похоже на то, что получается в реальных условиях и нарочно показал, что не нужно тратить лишние силы на оформление:
2. Нумеруем основные помещения квартиры и для каждого из них составляем развертки стен с находящимися на них конструктивными элементами (окна, двери и т.п.) или важными коммуникациями (Отопление, водопровод, вентиляция и т.д.).
3. Рулеткой или лазерным дальномером начинаем измерять длины всех стен от угла до угла, а также их высоты от пола до потолка. Полученные данные отмечаем у соответствующих стен на плане. Так как, обычно, высота стен одинакова во всей квартире, ее можно указать единожды. Постарайтесь так же измерить толщину стен и перегородок.
4. Измеряем положения всех конструктивных элементов (оконных и дверных проемов, коробов и т.д.), а также всех наружных коммуникаций (Труб отопления и водоснабжения, батарей, систем вентиляции и всего остального, что планируется оставить), относительно основных плоскостей (стен, пола, потолка). Полученные результаты наносим на развертки соответствующих стен.
Получившийся набор схем и является обмерочным планом квартиры и хотя его можно отнести к черновому виду документации, к нему вы будете еще не раз обращаться в процессе проектирования не только плана электроснабжения, но и дизайна квартиры в целом. Это гораздо удобнее, чем постоянно посещать квартиру и уточнять различные необходимые мелочи.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.