Что такое перезалог квартиры

Срочный перезалог квартиры

Срочный перезалог квартиры

• Гражданство
Российская Федерация.Документыпаспорт и СНИЛСДля получения залогового кредита наличными необходимо предоставить оригинал паспорта и свидетельство страхового номера индивидуального счета. Справка о доходах и копия трудовой книжки не требуются.Вид платежейаннуитетный или шаровыйПри оформлении договора кредитор позволяет выбрать удобный вид платежей для погашения займа.Погашение кредитаежемесячные платежиПогашать кредит необходимо раз в месяц, равными платежами. Предусмотрена возможность досрочного возврата долга без штрафов и комиссий.

• Единоличное право собственности на недвижимость. При наличии других собственников потребуется их письменное согласие.
• Юридическая чистота объекта (не находится под арестом и т. п.).
• Наличие кухни и санузла.
• Подключение к инженерным системам (ХВС, водоотведение, электроэнергия, отопление).
• Исправность сантехники, дверей, стеклопакетов и отделки.

Есть требования и к самому дому, в котором расположена квартира. Не рассматриваются объекты в аварийном состоянии, поставленные на капитальный ремонт или идущие под снос. Для Москвы рассматриваются объекты участвующие в программе реновации.•Объект недвижимости должен быть расположенОбязательно расположение жилья в регионе:

• Москва и Московская область
• Санкт-Петербург
• Сочи
• Екатеринбург
• Нижний Новгород

Рассчитайте срочный перезалог квартиры

Информация о кредите:

Подписание кредитного договора в день оформления заявки

АВАНС ПО КРЕДИТУ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ

Одобрили за 1 день кредит. Большое Вам спасибо! Работают профессионалы.

Обратилась за помощью в получении кредита. Сказали только под залог. Согласилась, сказали, что сделают за 3 дня, по итогу растянулось все на 1 месяц.

Благодарю компанию Бинкор, за оказанную услугу в одобрении кредита! С моей испорченной кредитной историей, я уже думал, что не один банк не одобрит мне кредит. Специалист.

Оформили выгодный залоговый кредит по ставке 9,5%, спасибо за помощь!

Спасибо за помощь в закрытии залога в банке, не мог продать квартиру покупателю с ипотекой. Также сам подобрал альтернативу, рекомендую!

Сделали выгодное предложение по исправлению кредитной истории, сделали рефинансирование под кредит с обеспечением.

Сделали оперативно залог. Была активная просрочка, несмотря на это быстро все сделали.

Всем рекомендую компанию, вытащили с просрочек и Мфо. Работают очень компетентные менеджеры.

Как оформить срочный перезалог квартиры?

С Вами свяжутся в удобное время

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

ООО «Бинкор» специализируются на срочном перезалоге квартир, предоставляя свои услуги на территории Москвы и МО. Воспользовавшись нашим предложением, вы можете осуществить перезалог квартиры, из-за чего существенно снизится показатель ежемесячных выплат. Вы также сможете получить возможность изменить срок займа с соответствующим перераспределением ежемесячных выплат либо изменить «цель» взятие кредита..

Как осуществляется срочный перезалог квартиры? Специфика.

Наиболее частым кредитом на недвижимость является ипотечный кредит. Если вы берете ипотеку, то недвижимость, документально принадлежащая вам, выступает в качестве залога. В качестве залогового обеспечения могут быть использованы любые формы имущества, в том числе движимое имущество. Так, в качестве залога могут выступать квартиры, дачные участки, площади земли, автомобили, сертифицированные транспортные средства и другие.

Cрочный перезалог квартиры часто используют клиенты которые не справляются с ежемесячными платежами и даже уходят в просрочки по действующим кредитам или заемщики, кто брал кредит, когда ставки были значительно выше и хотят рефинансировать займ под более низкий процент. Так же у многих есть необходимость получить дополнительную сумму на руки.

Компания Бинкор позволяет снизить процентную ставку кредита, увеличить срок займа, что позволяет вам решить неблагоприятную ситуацию без лишения залогового имущества.

Мы можем осуществить помощь, даже если необходимо произвести срочный перезалог квартиры с просрочками.

Требования к залоговому имуществу

Отметим, что в компании Бинкор исключили определенные стоп-факторы, которые могут помешать перезаложить заложенную недвижимость. Заемщики могут перезаложить даже недвижимость с просрочками, не предоставляя отчета о прибыли или справки с места работы. Также перезалогу объекта не помешают прописанные на жилищной площади несовершеннолетние дети.

Требования к залоговому имуществу следующие:

Такие условия, как юридическая чистота помещения, его нахождение в регионе с развитой инфраструктурой и оснащенность кухней и санузлом оцениваются только во время оформления первичного кредита.

Если вам интересно узнать о сумме ежемесячных выплат, на сайте вы можете воспользоваться калькулятором, который позволяет рассчитать ежемесячные платежи с условиями суммы, времени займа и процентной ставки.

Получить консультацию во вопросу срочного перезалога квартиры вы можете у наших сотрудников. Оставьте заявку на обратный звонок и в удобное для вас время обсудите с представителем «Бинкор» все нюансы.

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Источник

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Источник

Помощь в перезалоге недвижимости

Перезалог недвижимость. Выгодный перезалог квартир. Перезаложите недвижимость с просрочками: объединение кредитов в один и снижение процентов.

Получить бесплатную консультацию

Преимущества помощи в перезалоге недвижимости от РосФинЮрМц

Все права собственности остаются у вас

Сопровождение сделки от оформления до самого конца

Мы не привлекаем к процедуре поручителей

Для вас мы выберем комфортные кредитные условия

Риски отказа сведены к минимуму

Кредит возможно получить в кратчайшие сроки

Как перезаложить недвижимость

Что такое перезалог недвижимости

Перезалог недвижимости — повторное использование недвижимости для залога от одной финансовой организации к другой.

Услуга актуальна для клиентов, которые не справляются с ежемесячными платежами по кредитам. А так же для заемщиков, которые хотят рефинансировать займ под процент ниже имеющегося.

Потому что, при удешевлении заемных средств для межбанковского кредитования, заемщики могут вполне реально снизить издержки на обслуживание кредита под залог квартиры.

Когда необходим перезалог недвижимости

Также мы можем помочь сделать срочный перезалог квартиры. Этими услугами пользуются люди, которые допускают просрочки по кредитным платежам.

Требования к заемщику

Возраст от 21 года до 65 лет

Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев

Требования к объекту недвижимости для перезалога

Юридическая чистота, развитость региона, в котором находится объект, достаточная оснащенность санузлом и кухней можно оценить только при оформлении первичного кредита.

Недостатки перезалога:

Часто задаваемые вопросы о перезалоге недвижимости

Программа рефинансирования кредита

— программа рефинансирования кредита предполагает снижение % ставки по кредитованию.

Но очень часто снижая % заёмщик желает так же снизить и ежемесячный платеж, а это в некоторых случаях ведёт к существенному увеличению срока кредитования, а значит и увеличению суммы переплаты по кредиту.

Наш специалист оценит ситуацию заемщика, а Вы получаете максимально выгодную программу

Выгодно ли рефинансировать кредит

На первый взгляд ответ простой — конечно! Ведь можно снизить процент по кредиту, нет причин не делать этого. Но на самом деле все не так радужно. Рефинансирование кредита также стоит денег. Чтобы оформить его, придется понести определенные расходы. И точную их сумму лучше узнать заранее.

Поэтому, прежде чем принимать решение о рефинансировании кредита — обратитесь к нам

Наши специалисты помогут Вам разобраться, насколько выгодно в данной ситуации заниматься рефинансированием. И, если рефинансирование действительно Ваш случай, то Вам будут предложены самые выгодные предложения.

Кому не подойдет рефинансирование кредита

Бывают такие ситуации, что рефинансирование кредита просто невозможно:

Источник

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Что такое рента

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Источник