Что такое поворотные точки
Как найти границы участка по координатам самостоятельно
Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.
Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности
Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Заключение
Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.
На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.
Что такое поворотная точка?
ДЛЯ НАЧИНАЮЩЕГО СЦЕНАРИСТА
В этом материале мы поговорим об одном из ключевых элементов сценария. Это сцена или часть сцены, где сюжет вдруг разворачивается и сходит с накатанной предыдущими эпизодами колеи.
Чаще всего такой элемент называют поворотной точкой. Это понятие ввел в обиход и популяризировал сценарный теоретик Сид Филд. И с тех пор, этот элемент кочует из одной драматической структуры в другую. Его также называют акт-брейком, точкой невозврата, поворотным пунктом, просто поворотом – суть от этого не меняется. Это все еще места в сценарии, где история героя меняет свое направление.
Основное качество сюжетных поворотов – это их тесная связь с героем. С его эмоциональной составляющей и движением по сюжету. Поворотные точки должны быть неразрывно связаны с изменением характера героя. Благодаря этому они объединяют историю, а не разрывают ее на части.
Сюжетный поворот не обязательно должен быть яркой сценой с экшеном или сильным конфликтом. На самом деле, много таких поворотов построены на обычных диалогах, во время которых герой вдруг узнает информацию меняющую его жизнь. И в этом нет ничего плохого.
Для чего нужны поворотные точки?
Давайте, представим историю, где нет никаких поворотов. И сюжет идет по изначально проложенному направлению. Пусть это будет история поиска клада. И уже сразу герой понимает, какие шаги ему нужно сделать для выполнения цели: расшифровать карту, поехать на место и выкопать клад.
И действительно, дальше все так и происходит. Он расшифровывает, выезжает и выкапывает. Пусть даже каждый из этих шагов на проверку окажется несколько сложнее, чем казалось изначально. Ведь должны же быть в сюжете препятствия?!
Но спасут ли эти препятствия такую историю?
Нет. Потому что без поворотных моментов, история становится предсказуемой. А значит, и следить за ней зрителям будет не интересно.
А теперь представьте, что пытаясь расшифровать карту, герой обращается за помощью к отрицательному персонажу. И тот вместо того, чтобы помочь протагонисту, просто ворует ее и отправляется на поиски клада сам. Разумеется, теперь первоначальный план героя надо менять, история двигается совершенно по другому направлению. И в сюжете появляется несуществующая ранее интрига. Это и есть пример поворотной точки.
Поворотные точки в трехактной структуре
В самой популярной, «классической» трехактной структуре, по которой создано подавляющее большинство фильмов обычно выделяется три поворотные точки.
Первая из них идет в конце первого акте, следующая в середине второго, а последняя примыкает к третьему акту. Каждый из этих поворотов выполняет свою задачу.
Первый поворот
Первая поворотная точка стоит на границе первого и второго акта. Именно она запускает основной сюжет истории. Именно в ней перед героем возникает цель, которую ему нужно как можно быстрее достичь.
Изначально этот момент располагался в районе двадцатой – двадцать пятой минуты. Но так как сегодня есть тенденция к сокращению длины первого акта, то теперь первый поворот можно встретить и на пятнадцатой, и даже на пятой минуте фильма.
Все что идет до первой поворотной точки, по сути, – экспозиция. Введение в мир фильма и знакомство с персонажами.
Например, в «Пиратах Карибского моря» таким поворотом выступает сцена нападения проклятых пиратов на город и похищение ими Элизабет. Именно после этого момента жизнь персонажа Орландо Блума кардинально меняется, а перед ним встает важная и не терпящая отлагательств цель: спасти свою возлюбленную.
Все что происходило до этого – знакомство с миром и персонажами. Мы узнали про то, что в этом мире есть пираты и проклятия. Узнали кто такие капитан Джек Воробей, Уилл Тернер, Элизабет Свон и командор Нортингтон. И только с момента похищения Элизабет основной сюжет начинает набирать обороты.
Вторая поворотная точка
Второй сюжетный поворот в трехактной структуре находится на границе между вторым и третьим актом. Именно он ускоряет развитие сюжета и толкает его к финалу. Если главная задача первого поворота задать начало истории, то функция второй точки – придать ускорение истории для ее скорейшего завершения. Именно события второго сюжетного поворота подводят нас к кульминации, а через нее и к финалу.
Например, во втором поворотном узле фильма Дэвида Финчера «Исчезнувшая» мы впервые видим, насколько действительно цинична и безжалостна героиня Розмунд Пайк – Эми. Это момент с убийством поклонника Эми – Деси Коллинза (Нил Патрик Харис). Именно этот момент сворачивает историю и подводит его к совершенно непредсказуемому изначально концу: Эми возвращается к Нику (Бен Аффлек).
До этого история шла к совершенно другому финалу. Зрители могли предположить что в конце Ник либо оправдается от обвинений в убийстве жены, либо его посадят. Так что этот сюжетный узел можно считать образцовым: он не только подтолкнул историю к финалу, развернул ее в совершенно непредсказуемое русло, и тем самым вызвал новую волну интереса у зрителей.
Мидлпойнт – средняя точка
Изначально, схема Сида Филда, или как он ее называл – «парадигма» включала в себя лишь два сюжетных узла. Но со временем он понял, что этого недостаточно.
Проблемы возникали при написании второго акта – самой длинной части сценария. Его ученики часто стопорились в середине, не зная как привести историю ко второй точке. Дело в том, что выстроить четкий путь на такую длинную дистанцию не имея никаких ориентиров – очень сложно. Продумать сцены на пятнадцать, двадцать, даже на тридцать страниц вперед вполне можно, но удержать все, что будет на 60 страницах уже не так-то просто. Именно тогда Сид Филд выделил такое понятие как «мидлпойнт» – срединная точка. Узел, разделяющий второй акт пополам.
Эта точка тоже меняет направление истории, но не обязательно так глобально как первый и второй повороты. По мнению Филда, эта точка чаще всего меняет контекст истории. Если в первой половине акта герой успешно врал и обманывал других персонажей, то после срединной точки, его паутина лжи должна дать трещину. События идут примерно в том же направлении, но их контекст уже другой. Если в ромкоме, в первой половине второго акта возлюбленная героя отвергала его ухаживания, то в срединной точке она впервые покажет, что на самом деле он ей не безразличен.
Например, в «Мстители. Эра Альтрона» в середине второго акта в результате с Альтроном, Мстители терпят поражение и разносят Нью-Йорк. После этого их объявляют в розыск. Это и есть срединная точка. До нее мстители всеми любимые герои, уверенные в своих силах. А после контекст меняется: теперь они раздавленные проигрышем изгои.
Три сюжетных узла – это минимум для полнометражного фильма. Придумать в трехактной структуре интересный сюжет без использования этого инструмента практически не возможно. Значение каждого из этих поворотов вырастает из самых основ драматургии. А с основами не сильно-то поспоришь.
Но время не стоит на месте. Развивается зритель. Развивается кино. Развивается сценарное ремесло. И сегодня авторы все чаще и чаще приходят к выводу, что и трех точек не всегда достаточно, чтобы удержать интерес зрителей. Именно поэтому помимо этих трех обязательных узлов, в современных фильмах легко можно найти дополнительные повороты.
Может не такие глобальные, и обязательные, но они есть. Ведь каждая сцена в истории должна что-нибудь менять в сюжете. Так почему она не может дополнительно менять направление сценария?
Так что, если вы пишите полнометражный фильм на основе трехактной структуры или любой из ее производной, вам в любом случае надо будет помнить об этих трех основных точках. Но совершенно не обязательно ограничиваться только ими. Если сможете вставить в сценарий еще несколько поворотов, ваше кино от этого только выиграет.
Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть
При организации межевых работ на земельном участке (ЗУ) очень важным является знание о том, что такое поворотные точки, есть ли они на территории, где они располагаются на плане и как их восстановить, если они были нарушены. Для уточнения границ или их изменения нужно понимать расположение характерных точек на местности.
Что такое координаты поворотных точек и как их определить?
Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.
Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.
Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.
Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.
Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.
Сведения о характерных точках
Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.
Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.
Абрисы узловых
Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).
Определение координат
Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.
Поворотных точек
Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.
Для его составления нужно:
На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:
Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.
Определение границ по координатам
После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.
Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.
Последовательность кадастровых работ на местности:
После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.
Точность и погрешность
Возможные погрешности при межевании зависят от категории земельной территории и ее предназначения. Участки леса, например, могут содержать большую погрешность, чем дачные угодья, границы которых должны быть определены более точно.
Точные требования по вопросам межевания отражены в законодательных актах, инструкциях и документах. По данным таких документов как “Письмо Минэкономразвития № 582 от 31.12.09 г.” погрешности при межевании земельных участков распределяются следующим образом:
Если нормы не соблюдены, и погрешность оказывается больше, возникшая кадастровая ошибка требует коррекции.
Рекомендуем видео к просмотру
Ниже вы можете ознакомиться с видео, в котором рассказывается о границах участка:
Заключение
Поворотные точки являются главными показателями при определении границ участка по его координатам. Если места их расстановки определены неверно, это может стать причиной признания документов на земельный участок неправоспособными. Именно поэтому в большинстве случаев постоянные межевые знаки устанавливаются только после тщательной проверки координат на местности.
Процедура выноса границ земельного участка в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.
Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.
Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.
Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.
На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.
Когда требуется восстановление поворотных точек?
В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.
Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.
Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:
Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.
Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:
Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.
К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.
Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.
Закрепление знаков на местности
Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.
Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.
Разметка территории выполняется на местности.
По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.
Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:
Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.
Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.
По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:
Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.
Этапы работы
Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.
Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:
После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.
Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:
При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.
Образцы актов восстановления точек
Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.
Простой
Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).
Акт должен содержать следующую информацию:
Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.
С фотоотчетом
Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.
Из данной ситуации есть несколько выходов:
Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.
Со схемой привязки
Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.
Акт визируется печатью, подписью инженера.
Образец схемы привязки:
Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.
Землеустроительная проверка
Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.
Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.
Сроки
Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.
Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.
После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.
Точность
Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.
При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.
Стоимость
Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.
Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:
Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.
Возможные проблемы
Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.
Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).
Интересное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.
Заключение
Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.
Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.