Что такое планировка технология

Техплан: что это такое, какие документы нужны, особенности составления и порядок действий для его получения

Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее.

Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН.

Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.

Что такое технический план (техплан)

Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Кто делает технический план

Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

Текстовая часть технического плана

В графической части технического плана отображается информация:

Графическая часть техплана

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Когда нужен технический план

Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:

Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.

Виды технических планов

Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2021 году

Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».

Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление о планируемом строительстве

Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер. В случае если участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.

Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ:

Технический план дома в СНТ

Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.

В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении.

Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:

Технический план жилого/нежилого помещения

В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее.

Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.

Технический план нежилых помещений

План нежилого помещения после перепланировки и переустройства

Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.

Технический план сооружения

Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Технический план сооружения

К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости:

Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана.

Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости.

При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.

Технический план на многоквартирный дом

Многоквартирный дом является объектом капитального строительства. Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома.

Куда обращаться за техническим планом

Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:

Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.

Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.

Источник

Оформление технологических планировок

Технологическая инструкция

1. Определение и назначение

Данная технологическая инструкция применяется при разработке и оформлении технологических планировок.

Данная инструкция предназначена для однозначности при разработке и оформлении технологических планировок, а так же однозначности в чтении этих планировок подразделениями.

2. Применяемость

Данная технологическая инструкция применяется на новые планировки, которые разработаны после выхода данной инструкции.

3. Ключевые моменты при разработке и оформлении тех. планировок

Планировка цеха(участка) – это план расположения производственного, подъемно-транспортного и другого оборудования, рабочих мест, проездов, проходов и др.

При разработке планировки должны быть решены вопросы осуществления технологических процессов, организации производства,техники безопасности, выбора транспортных средств, механизации и автоматизации производства.

При разработке и оформлении планировок следует учитывать:

Рекомендуемые масштабы для планировок цехов 1:100, 1:200; для планировок отдельных участков 1:50.

Обязательное указание на планировках обозначения каждой единицы технологического оборудования в соответствии с общей спецификацией по цехам.

Все дополнительные требования(к проведению строительных работ, к подключению оборудования и рабочих мест, санитарно-гигиенические, и др. ) указываются в технических требованиях.

На планировках указываются габаритные размеры устанавливаемого оборудования и размеры необходимые для установки оборудования.

Участки и вспомогательные помещения на планировке необходимо помечать соответствующей надписью (например: “Участок сборки датчиков”, ” Склад»)

Расположение оборудования, проходов и проездов должно обеспечивать удобство и безопасность работы; возможность монтажа, демонтажа, ремонта оборудования; удобство обеспечения рабочих мест и оборудования комплектующими деталями и материалами.

В планировке необходимо предусмотреть кратчайшие пути при перемещении деталей, полуфабрикатов и готовой продукции в процессе производства, исключающие возвратные движения. Грузопотоки не должны пересекаться (по возможности) между собой, а так же перекрывать основные проезды, предназначенные для движения людей.

При необходимости производить строительные работы, (например установка новой стены, двери) на планировке новые элементы отображаются “жирной” линией, с указание в тех. требованиях. Так же на соответствующий элемент делается выноска с номерам п.п. из тех. требований.

Согласование планировки:

а) Утверждается Генеральным директором.

б) Обязательно согласовывается с Техническим директором, Главным технологом, Главным инженером.

в) В случае проведения строительных работ – согласовывается с Начальником РСО,

г) При необходимости подключении вытяжных устройств, а так же прокладки электрических линий – с Главным энергетиком.

д) При необходимости проведения линий связи и установки локальных соединений – с Начальником БРОЭС

е) При перемещении или установке нового технологического оборудования необходимо согласовать с Начальником ООО.

ж) При необходимости согласуется с Начальником ООТиЭН, если затрагиваются изменение условий охраны труда и экологии.

Все условные обозначения, применяемые на планировке должны быть указаны в соответствии с таблицей 1.

Источник

Вертикальная планировка участка

Вертикальной планировкой участка называют комплекс инженерных мероприятий, направленных на искусственное преобразование, изменение и улучшение имеющегося рельефа местности для достижения градостроительных целей путем подсыпки грунта или его срезки. Ее выполняют в том случае, если имеющийся рельеф строительной площади не отвечает требованиям горизонтальной планировки.

Ключевой целью вертикальной планировки является формирование спланированных поверхностей, которые отвечают требованиям инженерного благоустройства и застройки территорий. С ее помощью создаются условия для возведения различных объектов капстроительства, размещения инженерных коммуникаций, прокладки улиц и т. д.

Основные этапы

Вертикальная планировка стройплощадки выступает одной из стадий подготовки территории под будущую застройку. Это начальная часть выполнения строительного плана.

Процесс проведения вертикальной планировки территории условно разделяется на следующие этапы:

План и методы создания проекта вертикальной планировки

Проекты вертикальной планировки участков создают на основе проектов горизонтальной планировки. Метод их разработки выбирают с учетом особенностей рельефа местности, а также стадии готовности плана размещения капитальных объектов и инженерной инфраструктуры. Вне зависимости от метода суть работы всегда заключается в определении высотных проектных отметок поверхности, расчете уклонов для движения транспорта и пешеходов и поверхностного водостока, подсчете объема земляных работ.

Помимо вышеперечисленных методов также применяются метод нулевой линии и сочетающий в себе разные способы планировки территорий комбинированный метод. Если проект сложный, могут использовать графоаналитические методы. Они дают возможность провести планировку с подсчетом объемов земляных работ при помощи компьютерного оборудования.

Какие проблемы решает вертикальная планировка?

Разработка плана позволяет:

Геодезические работы по вертикальной планировке участка

Работы над проектом геодезии выполняют специалисты проектных организаций.

Выделяют 2 основных вида проектирования:

Балансом земляных масс называют условие, подразумевающее максимальное приближение к нулю разности между объемами подсыпки и срезки грунта. Если полученный при разработке выемок объем почвы без остатка укладывается в возводимую на строительной площадке насыпь, то баланс признается равным нулю. Этот вариант считается оптимальным, так как при нем не требуется включать в смету дополнительные средства на разработку земляных масс, их транспортировку, погрузочно-разгрузочные работы.

При разработке проекта за базу берут имеющуюся топографическую поверхность земельного участка. Самой распространенной и простой является методика, при которой выполняется нивелировка (геодезическая съемка) территории застройки по сетке квадратов. Длина стороны квадрата в этом случает должна быть в диапазоне между 10 и 100 метрами. Точки вершин квадратов на местности отмечаются с помощью колышков. Основываясь на данных топографической съемки отметок вершин квадратов, вычисляют проектную отметку планируемой (горизонтальной) строительной площадки. После этого выполняют расчет рабочих отметок в точках пересечений квадратов (плюсовой показатель – подсыпать, минусовой – срезать), а также расчет расположения точек и линий нулевых работ. Затем рассчитываются объемы земляных масс и определяется их картограмма.

При организации проектирования наклонных площадок используется похожая методика. Вертикальную планировку участка проводят уже с учетом заданного проектной документацией уклона.

Источник

Технологическая планировка магазина — что это?

Характерной и очень любимой чертой проектирования является возможность создания объемно-планировочных решений, которые можно изучать сами по себе. По умолчанию предполагается, что проектировщик может взять любую часть «пустого» торгового пространства, заселить ее покупателями и продавцами по своему выбору и на эскизе посмотреть, что из этого получится.

Действительно, проектировщик может экспериментировать, заниматься поиском оптимального решения и поднимать множество вопросов, составляющих важную часть бизнеса. Более того, он обязан действовать в проекте, как автор, исследователь, экспериментатор, испытатель и ревизор, создавая необходимое представление заказчику о том, что лучше и что —хуже будет использоваться в предлагаемых моделях магазина.

В реальности многие идеи проектировщика давно уже рассматриваются заказчиком, как наиболее желательные и эффективные. В размеченных пунктирами и квадратами схемах видны тончайшие подробности планировки магазина. Чем больше торгового пространства прошло через строгую разбивку, тем больше уверенности, что специалист справился со своей задачей. И, все же, на поверхности остаются вопросы, на которые не ответишь одними сложными геометрическими фигурами. Один из них: технологическая планировка магазина — что это?

Технологическая планировка магазина — что это? Это совокупность всех помещений магазина, взаимосвязанных с оперативными процессами, которые позволяют обеспечить рациональную организацию торговли.

Планировка магазина формирует траектории движения людей и товаров, с тем условием, что покупатель не должен чувствовать себя обособленно в пространстве среди товаров и торгового оборудования, персонала и других посетителей. Значит, в планировке торговых площадей должны присутствовать магниты, притягивающие внимание посетителя, способствующие благоприятному покупательскому настроению. Большую роль в этом играют элементы планировки и оформления торгового зала и витрин, которые предусмотрены в технологическом проекте.

Давайте, рассмотрим процесс по порядку, чтобы не просто понять, технологическая планировка магазина — что это, но еще и приблизиться по детализации решений к традиционному восприятию: а ведь это, действительно, интересный проект, в котором есть масса полезных подробностей.

Геометрические формы объекта влияют на «пустое» пространство вокруг них: искривляют его или выпрямляют. Это касается внешней и внутренней геометрии. Если покупатель не удовлетворен геометрией, значит и магазин ему не интересен. Определив ключевые характеристики магазина, можно создать уникальную или стандартную конструкцию объекта. Все зависит от его условий функционирования с учетом, конечно же, бизнес-перспективы. Далее, проектировщик начинает разбор имиджевых ассоциаций, в сочетании с витринами и фасадами, вызывающими желание потребителя войти внутрь магазина. Внутреннее торговое пространство, как мы говорили, выигрышно смотрится только в соответствующем оформлении с технологической планировкой.

Технологическая планировка магазина — что это? Это требования, которые изучаются специалистами много лет, с учетом эмоциональной наполненности проекта. К ним относятся:

Мы не можем рассчитывать на то, что приблизительные наброски на бумаге заменят полноценную трехмерную модель магазина. Поэтому предпочитаем работать в графических программах, создавая не абстрактный объект, а современное торговое здание, по своей структуре и элементам системы, максимально приближенное к европейскому маркету.

Основной инструмент продажи товаров и обслуживания покупателей в любом магазине — это торговый зал. Его схема точно так же, как и схема оборудования на бумаге не просматривается. Плохой обзор дезориентирует заказчика. В этом случае, эскизный проект — максимально удобное решение, поскольку позволяет видеть, переставлять, сравнивать, менять все то, находится в пределах обзора самого клиента: мебель, стеллажи, двери, перегородки и т.д.

Приоритетным в создании эскиза остаются общие вопросы магазиностроения, которые решаются в архитектурно-строительной концепции. Актуальными условиями создания эскиза являются расчеты площади и пропорций. Чем точней произведённые расчеты, тем эффективнее будут использоваться торговые площади магазина. Чтобы в эскизном проекте не произошло зрительного разрыва торгового зала с товаром и оборудованием, интерьером, объемами и дизайном, проектировщик должен внимательно изучить спецификации, разобраться в механических и автоматических инструментах обслуживания покупателей, сравнить и выбрать оптимальные решения, в которых бы торговля ненавязчиво взаимодействовала с технологическими процессами.

Технологическая планировка магазина — что это? Это, прежде всего, комфорт, в котором в меру используются и монотонность, и оригинальность, но ни в коем случае не разрушается идеальная проектная задумка. Как такое возможно, спросите вы? Эскизный проект направит технологическую планировку магазина в нужную русло, а выходом за ограниченное визуальное восприятие станет создание торгового пространства в разрезе, с учетом сочетания всех необходимых элементов магазина (внешних и внутренних).

Технологическая планировка магазина зависит от следующих факторов, которые, обычно указываются в техническом задании (ТЗ) или выясняются в процессе разработки проекта у заказчика:

Если у вас остались вопросы обращайтесь консультантам по телефону 391 209-09-40. Будем рады обсудить условия сотрудничества и время нашей личной встречи. Звоните!

Источник

Технологическая планировка производственного оборудования

Задачи технологической планировки. Основные требования к выполнению технологических планировок, характеристика этапов ее разработки. Нормы расположения оборудования и рабочих мест. Последовательность планировки и составления спецификации оборудования.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Технологическая планировка производственного оборудования

1. Задачи технологической планировки

2. Основные требования к выполнению технологических планировок

3. Последовательность технологической планировки

1. Задачи технологической планировки

Технологическая планировка является одним из основных этапов проектирования механосборочных и вспомогательных цехов машиностроительных предприятий. При разработке планировок решают комплекс взаимосвязанных технических и организационных задач:

— выбор типа, объемно-планировочных и конструктивных решений основного производственного и вспомогательного зданий;

— компоновка цеха, организация грузопотоков;

— выбор и расчет количества внутрицехового и межцехового транспорта;

— планировка производственных участков, поточных механизированных и автоматических (в том числе гибких) линий изготовления деталей, сборки узлов и изделий в целом;

— разработка общей технологической планировки цеха и ситуационного плана производственного корпуса.

2. Основные требования к выполнению технологических планировок

Разработка планировки представляет собой многовариантную задачу, требующую технико-экономического сравнения конкурирующих вариантов. Рациональная планировка и организация рабочих мест имеют большое значение для достижения наибольшей производительности и наименьшей себестоимости выпускаемой продукции.

Основой для разработки технологической планировки является ранее разработанная компоновка участка или цеха.

Габариты оборудования принимают по наиболее выступающим частям с учетом крайних положений движущихся частей. Темплеты выполняют по габаритам (размерам и форме), приведенным в паспортах оборудования.

При размещении оборудования на технологических планировках следует обеспечить свободный доступ к рабочим местам, удобство работы рабочих и транспортирования заготовок к месту работы, близость вспомогательных помещений: раздевалок, комнат приема пищи и столовых, медпунктов, душей, хорошее освещение помещений и постоянный воздухообмен, удобное расположение пожарных гидрантов.

Организация рабочего места должна обеспечить непрерывность работы при соблюдении максимально возможной производительности, минимальной себестоимости выпускаемой продукции при обеспечении заданного качества.

Расположение оборудования и рабочих мест координируется относительно колонн. При расстановке станков руководствуются нормальными размерами промежутков между станками в продольном и поперечном направлениях, расстояниями от стен и колонн, которые устанавливают по нормам технологического проектирования [1]. При этом все расстояния указывают от крайних положений движущихся частей станка и от постоянных ограждений (приспособления включают в габарит станка).

При обслуживании технологического оборудования мостовым краном расстояние станков от стен и колонн устанавливают с учетом нормального положения крюка крана над станком. Нормы расстояний между станками не учитывают площадок для хранения заготовок (деталей), а также устройств для транспортирования заготовок между станками (табл. 1).

Минимальный размер рабочей зоны по нормам технологического проектирования составляет не менее 800 мм. Транспортируемые изделия не должны выходить за пределы транспортных средств (на площадь прохода). Место расположения рабочего, обслуживающего оборудование обозначается кружком диаметром 5 мм с заштрихованной тыльной половиной.

Нормы расстояний универсальных станков от проезда, относительно друг друга от стен и колонн здания приведены на рис. 1 и в табл. 1. Расстояния от фронта станка до проезда, равное 2000 мм, принимают только для продольно-фрезерных, продольно-строгальных и продольно-шлифовальных станков.

Нормы ширины проездов между участками и цехами в производственном здании приведены в табл. 2.

Нормы расстояния между поточными линиями станков с механизированным межоперационным транспортом приведены в табл. 4 и на рис. 3 и 4.

1. Нормы расстояний универсальных станков от проезда, относительно друг друга, от стен и колонн зданий.

Размер на чертеже см. рис.1

Расстояние, в мм (для крупносерийного и массового производства)

Наибольший из габаритных размеров станка в плане, мм

Источник