Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ генплана
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) начинается сразу после составления пояснительной записки и обычно форсируется в один том, состоящий из текстовой части, и графической (чертежи), выполненной обычно в масштабе 1:500. В целом же разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) – это услуга, доступная для профессионального исполнения проектным компаниям с соответствующим уровнем специалистов.
Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплана (генерального плана) включена в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании Постановления Правительства РФ №87. Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) выполняется инженерами генплана и специалистами ПЗУ в необходимых объемах, заданных в техническом задании (ТЗ) заказчика с учетом нормативных документов, регламентирующих разработку этого раздела.
Что представляет собой разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан)? В доступном для читателя понимании ПЗУ – это проектная документация, которая разрабатывается для четкого плана расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории.
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) в текстовой части оформляется обложкой, титульным листом (с подписями и печатями проектной организации). В описательной части указывается содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела. В пояснительной записке к ПЗУ указываются сведения с кратким описанием ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.
В графической части разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) представляет собой пакет чертежей (от 8 листов и больше), выполненных в масштабе 1:500:
Разобравшись в том, из чего состоит разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан), становится понятным, что это работа «не на глаз», которая может выполняться «дедовскими методами», а обязательный для строительства раздел проектной документации, который нужно выполнять качественно и быстро.
Заказать выполнение раздела ПЗУ можно по телефону 391 209-09-40. Опытные инженеры компании предоставляют клиенту возможность выбора и в каждом конкретном случае рассчитывают стоимость разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) индивидуально в соответствии с представленными исходными данными заказчика и такими параметрами, как:
Сроки разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта. По всем остальным вопросам консультируйтесь с нашими специалистами. Ждем звонков!
Общее количество: 4128 чертежей и проектов в 82 категориях
Электроснабжение и освещение блочно-модульной котельной 18 МВт
Страна Россия
Формат pdf
Рабочий проект автоматизации котельной, работающей на газообразном топливе в автоматическом режиме. В качестве аварийного топлива используется дизельное топливо.
Формат pdf
Страна Россия
Рабочий проект пожарной сигнализации приюта для бездомных животных
Формат pdf
Данный комплект чертежей разработан на основании задания технологической группы.
Район строительства-Республика Коми, г. Воркута, пос. Воргашорский.
Формат dwg
Строительство АЗС. Рабочий проект в dwg
Формат dwg pdf
Для нужд пожарного водопровода проектом предусматривается устройство двух резервуаров по 200 м3 каждый, а также насосная станция.
В архмиве 3d модель насоса HYDRO MX-A
Системы электрооборудования жилых и общественных зданий
1. Программа «Мост_Х» предназначена для определения грузоподъёмности балочных разрезных пролётных строений автодорожных мостов и путепроводов, находящихся на прямом в плане участке автодороги.
Формат Exel
Программа в свободном доступе, скачать можно после регистрации
Формат dwg
г. Караганда. Казахстан
Блочно-модульная котельная для здания пришахтинского овд
Как сделать ПЗУ по 87 постановлению | Нормы проектирования | Генплан жилого дома
В этой статье подробно разберем состав проекта генерального плана на стадии «П» на примере 4-этажного жилого дома, а также нормативные документы, которыми нужно руководствоваться при выполнении работ.
Также представляю образец пояснительной записки по пунктам постановления № 87 и примеры расчета технико-экономических показателей.
Вам предоставляется возможность скачать основные СП и ГОСТы, необходимые генпланисту.
Проектировщики по разделу «Генеральный план» есть только в больших мастерских и НИИ. В организациях с малым объемом работ обычно нанимают генпланиста на временную работу, или «Раздел 2» делают другие специалисты.
Поэтому не лишним будет остановиться на вопросе, как и на основании чего сделать генплан любого объекта просто и без ошибок.
Как же сделать генплан? Разберем на простом примере проекта четырехэтажного односекционного жилого дома. Начинаем по пунктам.
Какие исходные данные нужно иметь для выполнения проекта генерального плана жилого дома или иного объекта
Перечень исходных данных для проектирования жилого дома таков:
Градостроительный план земельного участка
Градплан выдается в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации, предоставляется проектировщикам владельцем ЗУ.
Подробно об этом документе я писала здесь.
Топографические (съемка) и геологические изыскания, выполненные специализированной организацией
Эти исследования выполняет специализированная организация по вашему заказу. Заказать изыскания может и застройщик: этот мпомент оговаривается в договоре.
Площадь съемки должна выходить за границы кадастрового участка, предоставленного для строительства, чтобы можно было подключиться к существующим дорогам, учесть расположение существующих зданий для расчета инсоляции, и прочее.
Топографическая съемка выдается геодезистами вместе с «Отчетом о геодезических изысканиях».
На съемке обычно наносятся границы земельных участков, стоящих на кадастровом учете. Если это не было выполнено топографами, то можно нанести участок самому, но тогда нужна подробная кадастровая выписка по земельному участку с таблицей координат поворотных точек.
«Отчет о геологических изысканиях» генпланисту также важно иметь: посмотреть уровень грунтовых вод, толщину растительного слоя, состав грунта, есть ли карстовая опасность.
Подерёвная съемка, если на участке есть деревья, подлежащие сносу
Подеревную съемку выполняют специализированные организации. Отчет должен состоять плана местности с нанесенными деревьями и таблиц с названиями пород, их возрастом, диаметром ствола и сведениями о состоянии здоровья дерева.
Чертеж «красных» линий из районного отдела архитектуры, если «красные» линии есть в границах участка или рядом
Чертеж предоставляет отдел архитектуры районной администрации.
Правила землепользования и застройки населенного пункта | Нормы расчета и размещения гаражей и автостоянок населенного пункта | Правила благоустройства населенного пункта
Эти документы обычно находятся на сайте районной администрации в разделе «Градостроительство».
Нормативы, которые изложены в данных документах, не должны противоречить СП и ГОСТам на соответствующую тему.
В случае возникновения противоречий следует руководствоваться государственными нормами. Особенно, если объект должен проходить экспертизу.
Техническое задание заказчика (ТЗ)
ТЗ разрабатывается обычно не заказчиком, а исполнителем на стадии подготовки договора. Заказчик рассматривает техническое задание, вносит свои поправки.
ТЗ может неоднократно перерабатываться, пока стороны процесса не придут к единому мнению о технических характеристиках объекта, применяемых материалах, этапах строительства, и о многом другом.
Техническое задание составляет ГИП (главный инженер проекта) с привлечением всех специалистов.
Поэтому, если в ТЗ что-то написано про генплан, то это либо вы написали, либо ваш руководитель.
Эскиз генерального плана
Эскиз генерального плана отображает концепцию, идею всего объекта и непосредственного связан с обликом проектируемых зданий и окружающим ландшафтом.
Поскольку архитекторы супер творческие люди, то эскиз генплана вы, скорее всего, получите с нарушением всех возможных норм и правил.
И, прежде чем приступать непосредственно к выполнению листов проекта, необходимо проверить чертеж на соблюдение инсоляции, санитарных и противопожарных разрывов, требований градостроительного плана.
Справедливости ради надо сказать, что в некоторых мастерских эскиз ГП делает генпланист, то есть, работает «немного архитектором».
Технические условия на наружные инженерные коммуникации
Техусловия нужно посмотреть в первую очередь на предмет точек подключения проектируемых сетей в существующим коммуникациям. Следует выявить, есть ли эти точки на съемке.
Если будет выявлен такой недостаток съемки, то нужно срочно доснимать коридор для проектирования сети. Без этой информации смежники не смогут начать работу, и график выполнения работы может быть сорван.
Для заказа дополнительных участков съемки нужно начертить их на существующей топографической съемке и передать заказчику в виде задания.
Также нужно проверить, сняты или нет отметки обичаек и лотков в колодцах инженерных сетей, к которым будут подключаться наружные сети для вашего объекта.
Содержание раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» постановления №87 «О составе проектной документации»
В постановлении 87 очень четко расписаны пункты текстовой части проекта генерального плана. То есть, пояснительную записку следует писать прямо по этим пунктам, что очень просто.
Хотите пример текста пояснительной записки? Пожалуйста.
Графическую часть проекта пока не буду выкладывать, подожду реакции читателей на статью.
Текстовая часть раздела 2 | Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» выполнен на основании следующих документов:
— Технического задания на разработку проектной документации,
— Договора на разработку проектной документации,
Исходными данными являются:
— Результаты инженерно-геологических изысканий,
— Результаты инженерно-геодезических изысканий,
— Градостроительный план земельного участка.
Данный раздел выполнен в соответствии с действующими нормами и стандартами:
— 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ»,
— 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,
— 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;
— СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;
СП 59.13330.2016 « Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
— СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей»;
— ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации. Основные требования к проектной документации»;
— ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»;
— ГОСТ 21.204-2020 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта»;
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
— Постановление № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
1. Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Участок расположен по адресу. Участок свободен от застройки, не благоустроен.
На севере находится улица Светлая, на юго-западе: магазин, административный корпус, гаражи и автостоянки. С других сторон участок окружает малоэтажная застройка перспективного строительства.
Для проезда к участку запроектирована асфальтированная дорога, идущая с улицы Учительская, расположенной на юге от застройки.
Рельеф участка сложный, со значительным уклоном на юго-запад, с перепадом высот от 109.40 до 116.30 м БС.
2. Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка
В пределах границ земельного участка нет объектов, для которых назначаются санитарно-защитные зоны.
Проектируемый жилой дом не имеет санитарно-защитной зоны.
3. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами
Проектом предусматривается строительство жилого дома в соответствии с ранее выполненным проектом планировки и межевания, а также с градостроительным планом земельного участка.
Согласно «Правилам землепользования и застройки» участок находится в территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажной секционной и блокированной жилой застройки), что соответствует функциональной зоне СТН Генерального плана сельского поселка. Разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома.
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах территориальной зоны Ж-2:
Проектируемая застройка, с градостроительной точки зрения:
— территория участка граничит с существующей жилой застройкой.
Место допустимого размещения зданий, строений и сооружений, как и границы благоустройства территории указаны в «Схеме планировочных ограничений земельного участка» градостроительного плана земельного участка, выполненного Департаментом градостроительного развития области.
Благоустройство предусмотрено в соответствии с СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Проезд к жилому предусмотрен по проектируемому проезду. Для проезда к участку запроектирована асфальтированная дорога, идущая с улицы Учительская, расположенной на юге от застройки.
Проектом предусмотрено полное благоустройство территории в соответствии с нормами: проезды, тротуары, площадки с оборудованием, озеленение.
Конструкция проезда выдерживает нагрузку от пожарных машин и спецтехники.
4. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
Инженерная подготовка территории предусмотрена в соответствии с техническим отчетом об инженерно-геологических изысканиях.
Инженерная подготовка территории заключается в выполнении следующих мероприятий:
— срезка растительного слоя.
Для предохранения грунтов основания от возможных изменений их свойств в процессе строительства и эксплуатации проектируемых сооружений рекомендуется:
— при проходке котлована рекомендуется предусмотреть водоотлив и крепление стенок, так как возможно оплывание грунтов,
— тщательно выполнить отведение поверхностных вод на период строительства и период эксплуатации,
— вокруг зданий выполнить асфальтобетонную отмостку,
— обратную засыпку фундаментов выполнить согласно указаний, приведенных в разделе КЖ.
6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой
План организации рельефа выполнен в проектных горизонталях с сечением 0.1 м.
Жилой дом в соответствии с проектом планировки и межевания расположен вдоль уклона так, что существующие отметки земли по углам здания составляют от 113.20 до 115.30.
Отвод поверхностных вод осуществляется по открытым лоткам проездов в сеть ливневой канализации, а также на рельеф в сторону понижения.
План земляных масс выполнен методом квадратов с сеткой 15х20м.
7. Описание решений по благоустройству территории
Решения по благоустройству приняты в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Проект благоустройства территории вокруг здания выполнен с учетом сложившейся застройки: проезд к зданию предусмотрен с подключением к ранее запроектированным проездам.
Предусмотрены проезды, тротуары, площадки, отмостка вокруг здания.
Между домами 1 и 2, вдоль фасадов, запроектирован проезд для пожарных машин шириной 8.20м. Конструкция дорожной одежды пожарного проезда запроектирована с учетом нагрузки от пожарной машины. Проезд не имеет радиусных связей с дорогами для того, чтобы исключить движение по нему легковых и грузовых машин, поперечный профиль проезда запроектирован как у тротуаров.
Вместо формирования газона на откосах по решению заказчика склоны откосов могут быть одернованы посредством укладки готового рулонного газона.
Во избежании падения детей с откоса детская площадка трех сторон огораживается забором высотой 1.2 м.
Конструкции твердых покрытий и метод устройства газона, бортовых камней даны на листе 6-ПЗУ.
Посадка деревьев и кустарников осуществляется в соответствии с запроектированным ассортиментом.
8. Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Проект зонирования территории не требуется.
9. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
10. Характеристики и технические показатели транспортных коммуникаций
В настоящем проекте предусмотрено использование ранее запроектированного проезда, а также проектирование нового участка дороги с примыкающими парковками.
Конструкция дорожной одежды проезда запроектирована с асфальтобетонным покрытием с учетом обеспечения проезда пожарных машин с нагрузкой на ось 16 тонн.
Графическая часть раздела 2 | Схема планировочной организации земельного участка
Состав листов графической части для каждого объекта разный. Некоторые чертежи можно совмещать, например, разбивочный план зданий и разбивочный план благоустройства, и тогда листов будет меньше.
Можно совмещать план благоустройства и разбивочный план благоустройства.
А также часто необходимо бывает выполнить план благоустройства на разных листах: отдельно план покрытий, отдельно план озеленения, отдельно план размещения малых архитектурных форм.
Перечень листов следует сводить в таблицу «Содержание». Эта таблица входит с состав текстовой части отдельным листом.
Пример заполнения таблицы «Содержание»
Условные обозначения на чертежах генплана следует выполнять по ГОСТ 21.204-93 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта».
Примеры выполнения листов можно посмотреть в ГОСТе 21.508.93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».
Образцы чертежей даны в ГОСТе в черно-белом варианте. В связи с этим требование экспертизы или администрации населенного пункта предоставлять чертежи в цветном варианте считаю неправомерными.
Конечно, сейчас никто не делает черно-белые чертежи, у всех есть графические программы и цветные принтеры.
Расчеты показателей по генеральному плану
Расчет технико-экономических показателей сначала выполняется на стадии эскиза, чтобы быть уверенным, что все нормативные требования соблюдаются.
На заключительном этапе работы производят окончательный расчет. И если какой-то показатель не удовлетворяет требованиям (например, процент озеленения маловат), делают корректировку генплана.
Расчет показателей плотности застройки земельного участка
Расчет количества жителей проектируемого жилого дома
Жилищная обеспеченность установлена 30 м2/чел, в соответствии с ранее выполненным проектом планировки и межевания.
Расчет количества парковочных мест для жилого дома
Общее количество необходимых автостоянок составляет сумму требуемых автостоянок на каждую функцию зданий и сооружений в квартале.
Проектом предусмотрена открытая автостоянка на 18 парковочных мест.
Из них: 7 машино-мест для двойного хранения (временные/постоянные), 11 машино-мест для постоянного хранения, из них три машино-места предназначено для инвалидов (два для инвалидов-колясочников размером 3.6 х 6.0м).
Недостающее количество 9 машино-мест (26-18=8) для постоянного хранения в соответствии с проектом планировки и межевания располагаются в пределах квартала на дополнительной открытой парковке, в пешеходной доступности. Проект парковки выполняется по отдельному договору.
Расчет объема контейнеров под бытовые отходы для проектируемого жилого дома
В соответствии с п. 3.3.3.4 местных нормативов градостроительного проектирования:
— на 49 чел. по количеству твердых бытовых отходов приходится:
— 49 х 900 = 44100 л/год / 365дней = 120 л/день = 0,12 м3 / день
Один типовой контейнер для твердых коммунальных отходов вмещает 0,55-0,75 м3 отходов. В проекте заложен 1 контейнер вместимостью 0,75 м3.
Расчет игровых площадок и площадок для отдыха
Зона игровой территории включает в себя площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета не менее 0,7 м2/чел.
Расчетное значение для детской площадки: 49 х 0,7 = 34 м2
Фактически запроектировано: 35 м2.
Расчетное значение для физкультурной площадки: 49 х 2 = 98 м2.
Фактически запроектировано: 93 м2.
Недостающее количество площади физкультурной площадки 5 м2 предусмотрено компенсировать за счет строительства площадки для занятий физкультурой на территории жилого дома №6 перспективного строительства, которая на 10 м2 больше расчетной (фактически запроектировано 108 м2 вместо расчетного значения 98 м2).
Зона отдыха включает в себя площадку для отдыха взрослого населения из расчета не менее 0,1 м2/чел.
Расчетное значение: 49 х 0,1 = 5 м2.
Фактически запроектировано: 5 м2.
Расчетное значение для хозяйственной площадки: 49 х 0,1 = 5 м2
Проектом предусмотрена площадка для установки контейнеров площадью 6 м2.
В какой программе делать генпланы
Все разделы проекта, от второго до двенадцатого, лучше всего выполнять, используя минимум графических программ. Я хочу сказать, что или вся контора работает в автокаде, либо в ревите, либо в сивеле, но все специалисты одинаково!
Архитекторы, конечно, работают в архикаде.
Что я думаю о таких запросах в яндексе: «Как сделать генплан в автокаде, архикаде. «
Первый вариант: допустим, человек не знает, как сделать генплан на бумаге. Знает норм и правила, СП и ГОСТы, но не владеет чертежными программами на компьютере.
Это легкий вариант. Решение: пойти на курсы по изучению графической программы, чтобы понять принципы работы, философию программы. Освоить основные приемы и навыки методом полного погружения.
Курсы должны длится не менее трех месяцев!
Тогда этот подготовленный человек возьмет у кого-то образец генплана, и сделает так же!
Второй вариант: человек не знает, как сделать генплан на бумаге. Не знает норм и правил, не представляет даже, как к этой работе подступиться, с чего начать. Никогда не делал. Плохо знает графические программы, процентов на 5.
Да, можно посмотреть на ютубе, как делать штриховку или как настроить типы линий, размеры, как создавать блоки, блоки с атрибутами, и многое другое. Это может быть полезно знающему автокад человеку.
Он ищет новые приемы работы, о которых пока не знает. Потому что знать графические программы на 100% невозможно! Вот он и учится, повышает свою квалификацию, ищет в интернете информацию.
Я, например, плохо знаю работу в пространстве листа в автокаде, ну никак душа не лежит у меня. Делаю весь проект в модели.
Мой ответ тем, кто спрашивает, в какой программе делать генпланы: в любой, хоть в компасе. Но нужно знать, как их делать, эти генпланы!
Заключение
Я постаралась кратко рассказать, с чего начать делать генплан, а также предоставила вам состав проекта на жилой дом и его текстовую часть.
Дан также примерный перечень листов графической части в соответствии с постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
В этой статье размещены ссылки на скачивание нормативной документации. Заходите, берите себе!
Оставляйте, пожалуйста, свои комментарии и вопросы после регистрации, иначе диалоговое окно не откроется.
Технологические карты
Электроснабжение и освещение блочно-модульной котельной 18 МВт
Рабочий проект автоматизации котельной, работающей на газообразном топливе в автоматическом режиме. В качестве аварийного топлива используется дизельное топливо.
Рабочий проект пожарной сигнализации приюта для бездомных животных
Данный комплект чертежей разработан на основании задания технологической группы.
Строительство АЗС. Рабочий проект в dwg
Формат dwg pdf
1. Программа «Мост_Х» предназначена для определения грузоподъёмности балочных разрезных пролётных строений автодорожных мостов и путепроводов, находящихся на прямом в плане участке автодороги.
Формат dwg
Формат dwg
Пример заполнения таблицы «Содержание»