Что такое строительная готовность
ГОТОВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Смотреть что такое «ГОТОВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА» в других словарях:
готовность строительства — Показатель, характеризующий отношение объема капитальных вложений, использованных от начала строительства до конца месяца, квартала, года, к полной сметной стоимости предприятия, объекта, сооружения. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html]… … Справочник технического переводчика
ГОТОВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА — показатель, характеризующий отношение объема капитальных вложений, использованных от начала строительства до конца месяца, квартала, года, к полной сметной стоимости предприятия, объекта, сооружения … Большой экономический словарь
Практическое пособие по эксплуатации основных фондов объектов капитального строительства производственного назначения — Терминология Практическое пособие по эксплуатации основных фондов объектов капитального строительства производственного назначения: 4.2. Контроль за техническим состоянием объектов капитального строительства осуществляется путем проведения… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ГОСТ 21.401-88: Система проектной документации для строительства. Технология производства. Основные требования к рабочим чертежам — Терминология ГОСТ 21.401 88: Система проектной документации для строительства. Технология производства. Основные требования к рабочим чертежам оригинал документа: 2. Оборудование Технологические блоки, машины, аппараты, грузоподъемные средства… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
контроль — 2.7 контроль (control): Примечание В контексте безопасности информационно телекоммуникационных технологий термин «контроль» может считаться синонимом «защитной меры» (см. 2.24). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Технологический узел — Конструктивно и технологически обособленная часть объекта строительства, техническая готовность которой после завершения строительно монтажных работ позволяет автономно, независимо от готовности объекта в целом, производить пусконаладочные работы … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Укреплённый район — … Википедия
Победа (станция метро, Харьков) — Эта статья или раздел статьи содержит информацию об ожидаемом событии или запланированном объекте инфраструктуры, связанном с метро. Содержание статьи или части статьи может … Википедия
СССР. Внешняя политика — Внешняя политика СССР Основные принципы советской внешней политики Великая Октябрьская социалистическая революция 1917 создала государство нового типа ‒ советское социалистическое государство ‒ и тем положила начало советской внешней политике,… … Большая советская энциклопедия
СССР. Внешняя политика СССР — Основные принципы советской внешней политики Великая Октябрьская социалистическая революция 1917 создала государство нового типа советское социалистическое государство и тем положила начало советской внешней политике,… … Большая советская энциклопедия
Что такое строительная готовность
Строительная готовность здания определяется как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ к сметной стоимости строительства объекта.
Перечень и объем фактически выполненных работ устанавливается при обследовании.
Если же на строящееся здание отсутствует проектно-сметная документация, то и в таком случае, возможно определить строительную готовность.
Строительная готовность здания при отсутствии проектно-сметной документации определяется как сумма удельного веса фактически выполненных конструктивных элементов и выполненных работ определенных на основании действующих нормативных документов. При этом по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) подбирается соответствующий аналог здания с учетом группы капитальности, территориального пояса, количества этажей, объема здания, материала, конструктивных элементов, и других данных, и по результатам обследования, определяется удельный вес фактически построенных элементов и выполненных работ.
Определение удельного веса фактически построенных элементов и выполненных работ, что определяет строительную готовность, выполняется путем пропорционального отношения фактически построенных элементов и выполненных работ к удельному весу этих элементов, указанных в нормативных документах.
Напишите нам по интересующему Вас вопросу!
Наши специалисты предоставят исчерпывающий ответ в кратчайшее время!
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Строительная готовность объекта к ведению монтажа стеклянных трубопроводов оформляется актом. [2]
Строительная готовность объекта обеспечивается строительной организацией и заключается в завершении строительных работ, предшествующих монтажу оборудования, с оформлением этой готовности в виде акта. [3]
Строительная готовность объекта в целом определяется: полным окончанием всех строительных работ в помещении установки вентилятора готовностью проемов для подачи вентилятора и электродвигателя к месту монтажа; наличием фундаментов для установки вентиляторов и электродвигателей и полным соответствием их размеров проектным данным. [6]
Более подробно строительная готовность объекта к выполнению работ по монтажу отдельных элементов вентиляционных устройств рассматривается в соответствующих главах. [7]
Для проверки строительной готовности объекта к производству замеров, а также разметки недостающих отверстий, проверки готовности траншей для вводов и выпусков, а также других подготовительных работ на объект направляется замерщик группы подготовки производства. [8]
В подготовительные работы входят: проверка строительной готовности объекта к монтажу трубопроводов; ознакомление с условиями и местами их прокладки, в том числе с участками с повышенной опасностью выполнения монтажных работ; подготовка мероприятий по технике безопасности; оснащение монтажных бригад необходимыми инструментами, приспособлениями и механизмами; проверка исправности и состояния грузоподъемных машин, механизмов и такелажных средств; приемка, проверка и комплектование деталей, элементов и узлов; укрупнение узлов трубопроводов в блоки. От тщательности выполнения подготовительных работ во многом зависит дальнейшая безопасность работы монтажников. [9]
Изготовленные в ЦЗМ или на вентиляционных заводах заготовки при отсутствии строительной готовности объекта вывозятся на комплектовочные базы и складируются посистемно. [15]
Строительная готовность дома: сколько длится и что включает в себя финальная стадия
Прежде чем приобрести «готовую новостройку» или квартиру в проекте, который находится на завершающем этапе строительной готовности, необходимо понимать, что заселиться в жильё быстро не выйдет.
Кроме окончания строительства, придётся подождать завершения нескольких бюрократических процедур. До этого застройщик не может передавать дольщикам квартиры. Так, вручения ключей можно ожидать целый год.
Готовность может быть разной
По словам управляющего партнёра «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, нет единой трактовки понятия «готовый» дом. К примеру, в маркетинговых целях готовыми могут называть объекты, строительство которых вот-вот завершится, но они еще не введены в эксплуатацию. С юридической точки зрения новостройка считается готовой, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков говорит, что, по сути, построенный дом может находиться на одной из трех стадий. Первая – когда строительство объекта завершилось, но он еще не сдан в эксплуатацию. Вторая – полная готовность новостройки к госкомиссии. На этом этапе квартиры уже не продаются по договорам долевого участия (ДДУ), но заключать договора купли-продажи еще нельзя. Третья стадия предполагает, что застройщик оформил собственность и передаёт жильцам ключи от квартир. Хозяева могут приступать к ремонту и заселяться в жильё. На этом этапе у застройщика появляется возможность продавать квартиры по договору купли-продажи.
Меньше всего длится вторая стадия – в среднем два месяца. Эксперты отмечают, что в сумме три стадии реализации новостройки могут занять до года. Однако этот срок может варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от активности застройщика и времени, за которое он сможет сдать работу разным государственным инстанциям.
Этапы завершающего цикла
Цикл реализации проекта включает в себя ряд обязательных процедур. По словам директора по продажам RDI Виталия Кузнецова, процедура сдачи дома в эксплуатацию проходит в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса (ФЗ-190) и положениями об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введены постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006 г.). В документах указано, как должны проверятся строительные работы на всех этапах – от выдачи разрешения на строительство до последних отделочных работ.
В первую очередь, должно быть завершено строительство объекта. Как поясняет руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой» Юрий Барсуков, имеется в виду, что в доме должны быть построены стены, перекрытия, завершены инженерные и фасадные работы.
Факт завершения строительства объекта должен быть подтвержден официально и документально. Так, Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит обмеры и выдаёт техпаспорт. Директор по продажам и маркетингу девелоперской компании УК «Развитие» Ольга Нарт добавляет: также застройщик должен получить справки, что новостройка подключена к инженерным коммуникациям. При этом вначале выдается заключение о соответствии инженерных сетей, а потом – разрешение на их ввод в эксплуатацию.
Далее выдается заключение о соответствии и разрешение на сдачу в эксплуатацию. Юрий Барсуков говорит, что органы региональной власти отправляют на объект комиссию, которая проводит проверку. В ее состав входят представители организаций, выдающих техусловия и ведущих надзор – МЧС, санэпиднадзор и пр. При этом оценивается, соответствуют ли выполненные работы проектной документации и законодательным нормам, и проверяется исполнительная документация. Если недостатков и нарушений не выявлено, застройщик получает «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» (так называемый ЗОС). Затем выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Как поясняет коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, ЗОС подтверждает соответствие объекта технической документации и факт его завершения, а разрешение на ввод – что государственная проверка одобрила объект и заключила, что работы соответствуют нормативам. Новостройка считается готовой со дня сдачи в эксплуатацию, говорит управляющий партнер Delta estate Елена Земцова.
Покупатели могут регистрировать права на недвижимость и распоряжаться ею только после постановки на кадастровый учет, говорит Юрий Барсуков.
Кроме этой процедуры, застройщику нужно благоустроить территорию, обеспечить присвоение дому почтового адреса и передать его управляющей организации, которая в дальнейшем будет ответственной за коммуналку и содержание объекта. Управляющая компания совместно с застройщиком заключают договоры с ресурсоснабжающими организациям, которые занимаются поставкой газа, воды и электричества. В обязательном порядке проводятся пуско-наладочные работы инженерных систем и лифтов.
Застройщик должен сообщить дольщикам о сдаче дома в эксплуатацию и пригласить на осмотр квартир. Это можно сделать с помощью обзвона, отправления заказных писем, размещения информации на интернет-ресурсе или в соцсетях. Когда осмотр завершен, застройщик и дольщик подписывают акт приема-передачи объекта, новоиспеченные хозяева получают ключи и могут осваивать своё жилище. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отмечает, что дольщики должны получить ключи от квартир не позже чем через 6 месяцев после сдачи новостройки в эксплуатацию.
Пожалуй, наиболее приятным этапом цикла является оформление права собственности участниками долевого строительства. Гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова рассказала, какие документы для этого потребуются:
Эксперты говорят, что некоторые нюансы появляются, если квартира покупается в ипотеку. При этом нужно оформлять и предъявлять банку оценочный альбом, который служит основанием для выдачи закладной. Затем закладная вместе с передаточным актом и нотариальными документами (свидетельство о браке, согласие, доверенность, квитанция об оплате государственной пошлины) подается на оформление права собственности.
По словам директора VSN Realty Яны Глазуновой, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо также получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Подведём итог
Таким образом, завершающий этап строительства объекта включает ряд мероприятий и затягивается на приличный срок. Чтобы сократить время ожидания, лучше покупать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.
Что такое строительная готовность
Чтобы помочь застройщикам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, Союз инженеров-сметчиков выпустил разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».
В ходе недавнего круглого стола «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве», организованном ТПП РФ и НОЗА, министр строительства Владимир Якушев (на фото) коснулся проекта Постановления Правительства РФ, устанавливающего критерии для достройки объектов с применением старой схеме долевого финансирования. Напомним, что общественное обсуждение этого документа, размещенного на портале проектов правовых актов, продлится до 13 марта.
Фото Сергея Козлова
Министр сообщил, что не исключено внесение изменений в обсуждаемый проект — как следствие продолжающихся дискуссий внутри Правительства. «Документ уже в прямом доступе, — отметил чиновник, добавив: — Не факт, что это последний вариант. Сейчас этот документ будет проходить согласование», — уточнил министр
Но пока, по его словам, формула остается прежней : к уже возводимому (по состоянию на 1 июля) объекту могут не применяться нормы проектного финансирования, если продано в рамках ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а строительная готовность объекта составляет не менее 30%.
При этом по второму критерию допускаются смягчающие коэффициенты: 0,5 — для проектов, возводимых в рамках комплексного освоения территорий ( КОТ ), 0,2 — для проектов, реализуемых застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ.
Впрочем, какой бы вид ни принял окончательный вариант обсуждаемого правительственного документа, застройщикам, не откладывая дела на потом, уже сейчас стоит делать расчеты и приводить в порядок документы, подтверждающие степень готовности объекта и понесенные расходы в общем объеме предполагаемых расходов для декларации о готовности проекта строительства, советуют в Союзе инженеров-сметчиков (СИС).
Чтобы помочь девелоперам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, эта организация выпустила специальное разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».
С разрешения руководства СИС портал ЕРЗ публикует данное разъяснение.
«В п. 4 проекта Методики определения соответствия проекта строительства критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, приведена формула расчета степени готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта, — говорится в разъяснении. — При этом в соответствии с п. 6 проекта данный расчет предлагается осуществлять самостоятельно и удостоверять в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Предлагается использовать следующий перечень конструктивных элементов:
⁃ конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);
⁃ конструкции надземной части здания;
⁃ ограждающие конструкции здания;
⁃ внутренние инженерные системы и оборудование;
⁃ внутренние отделочные работы;
⁃ магистральные, площадные сети;
⁃ внутренние перегородки и стены;
Следует отметить, что данный метод активно применялся ранее, и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100.
Метод нашел отражение в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) может быть принят в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома (утверждены решением правления государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 02.12.2008, протокол №43 ).
Методическими рекомендациями предлагается использовать данные об удельном весе укрупненных видов работ отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, приведенных в сборнике №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», утвержденном Госстроем СССР в 1970 году.
При этом Фонд рекомендует:
1) строительную готовность многоквартирного дома определять по укрупненным видам строительных работ следующих элементов такого дома:
— сантехнические работы и электроосвещение;
2) многоквартирные дома, жилые помещения в которых приобретаются, классифицировать по типам:
— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;
— кирпичные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;
— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;
— кирпичные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;
— крупнопанельные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более;
— кирпичные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более.
Рекомендуемые расчеты удельного веса укрупненных видов работ при строительстве многоквартирных домов приведены в приложении к данным Методическим рекомендациям», — пояснили в Союзе-инженеров-сметчиков.
Другие публикации по теме: